【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

あと約1年、
待ち遠しいです。

インテリア相談会でしたっけ？
参加された方、どんな内容だったんでしょうか？
よければ教えて下さい。
遠方住みなもので。

あと、１年ですね。長いように思えますがきっとあっという間なんでしょうね。
建物もずいぶん出来上がってきましたよ。G棟はもう最上階までできてるようです。数えたら１４階までありました。
棟によって差はありますが、順調に工事は進んでいそうですね。
入居が今から待ち遠しいです。

インテリア相談会ですが、我が家は今秋土曜日です。
行ってきたら報告します。

すいません。G棟１１階の間違いです。

インテリア相談会行ってきましたが、他の方もおっしゃっているように無理に参加するほどのものでもなかったです。
自分の契約した部屋の間取り図を渡され、それにダイニングテーブルやタンスやソファのシールを貼って、「こういう配置がいい」だとか「ダイニングテーブルはこのくらいの大きさまでなら入る」など教えていただきました。
インテリア商品に関しては、表札、オーダーミラー、オーダー家具、レンジフィルター、水回りコーティング、カーテン・ブラインド、エアコン、照明、既成家具、エコカラット、防湿グッズ、ガラスフィルム、バルコニータイル・ウッドデッキがありました。
一通りカタログをもらいましたが、うわさ通り高いですね。
素敵だなと思った照明がひとつ6万でビックリ・・・量販店で買った方が断然安いですね。
ただ、入居時にあらかじめ設置してくれて工事に立ち会う必要等もないので、カーテンや照明など入居した日から使うものは頼むと便利だとおっしゃっていました。お忙しい方にはいいですよね。
うちは時間の余裕もあるので立ち会いなどしてなるべく外注するつもりです。

>>NO.5さん >>NO.6さん

ありがとうございます。NO.2です。
我が家は壁面収納入れようと思ってるんですが、多少の値段の違いだったらインテリアオプションでやろうかなと思ってました。ただ「照明1つ6万」だと多少の違いってことはなさそうですね(笑)

今カタログ見ましたが、カリモクさんの壁面収納は　Ｗ２４９４×Ｄ４３７×Ｈ１８０９のもので６９８，２５０円ですね。
ここから３０パーセント引きだったと思います。結構なお値段ですよね・・
他も提携のところがお高めのところばかりです。大塚家具とか。

>>9
「管理に関する説明書」によると、地権者さんも面積に応じた分の

・管理費
・修繕積立金
・管理準備金
・修繕積立基金
・管理費前払金
　を支払うようですよ、平等です。

駐車場の抽選については、私はわかりませんので、>>9さんが抽選時に立ち合いたいと希望すれば
良いのではないでしょうか。

管理費、修繕積立金は毎年の収支報告見れば一目瞭然だから心配しなくても不正はないと思いますよ。

駐車場は棟によってエリアを決めて抽選するみたいです。平等だと思いますよ。
そもそも地権者さんで車を所有してる方は少ないと担当者から伺いました。

それにしても駐車場が４００弱ですよね？１２００超に対して４００弱って、場所はともかく希望者全員にゆきわたりますかね？
もし行き渡らなければ毎年抽選しないと不公平になってしまいますよね。
仮に行き渡っても、エリアを分けて抽選ということはあっちは空いてるけどこっちは空いてるという具合になって、住居と駐車場が遠くなったりすることもあるのではないかと心配しています。

「あっちは空いてるけどこっちは空いてるという具合」じゃなく「あっちは空いてるけどこっちは空いてない」の間違いでした。

来客用駐車場等含め、駐車場って870台ですよね？

駐車場の数が400台と云う事はないと思いますが・・・、全体で800台以上だったと思いますが、確認して見てください。

契約段階ですでに営業さんに確認しておりますが、駐車場は絶対数的に不足していて、棟によりけりとかではなく、確実に抽選になるそうです。
その理由として、１世帯で２台以上をお持ちの方が多いからだそうで、予想外とのことでした。
地権者さんで車が不要な方を駐車台数から除いているとはいえ、やはり少なすぎますよね・・・。
外れたら仕方ないので、近場のURの駐車場を借りるつもりです。

駐車場の抽選は、まずは1戸につき1台ですよね？
2台目以降は、余剰があれば抽選対象になるのだと思っていましたが…。

場合によってはかなり離れてしまうこともあり得るということなのですね。

ＵＲの駐車場は、外部に賃貸はしてないはずですので空いていたとしても借りられないと思います。

No.9です。

駐車場の抽選会は、あまり行かれる方はいらっしゃらないのでしょうか？
以前担当者に聞いたら、あまり来ないとおっしゃってたので…
しかも平日なんですよね。
会社を休んでまで、行くものではないイベントなんですかね？

あと一年もありますね。
長いですね～。
待ち遠しいです。

NO.12です。
すいません。住戸に対して４００弱駐車場が足りないってことですね。
すいません。自分で引き算したのにすっかり勘違いしてました。

８７０台。どうでしょうかね。
２台持っている方は２台目は空きがあればという形にするのがやはり妥当ですね。
周りの駐車場って月々どれくらいするんでしょうか？
月１万円くらいしてしまうのでしょうか？

URは高いですよ。
￥13000ぐらいします。

>>21
誰に聞いたの？8000円ぐらいでしょ？

No.21です。

現在URに住んでます。
すみません、金額が違ってました。
通帳をよく見たら￥10300ぐらいでした。
どちらにしろ￥10000は確実にします。

どちらにしろ駐車場は、かなりの争奪戦になりそうですね。

No.16みたいな「１世帯で２台以上」で競争率があがるなんて、明らかに利用規約を知らない外部の人間の書き込みだよね。

契約者スレまでネガネガ君が出張してきてるようで、なんだかなぁ～・・・。
検討スレも、契約者スレで情報得ました的な流れで大荒れだし。

先日の建築見学会に参加された方のお話をもっと伺いたいです。

間取りの問題とは、横リビングのダイニングスペースのことですかね？

縦リビングの部屋もあったのなら感想をお聞きしたいです。
センターオープンサッシでない場合の印象はいかがだったでしょうか？

見学会についてリクエストがありましたので報告します。

まず建物構造の概要を説明してから現場見学の手順でした。
前半組２班、後半組２班に分かれて見学となりました。
私は後半組でしたが、
所長からおまけのお話を聞くことができました。
いろいろな苦労話の中で
ポイント1　掘っていて分るそうですが地盤がいい
ポイント2　冬は2,3回は雪が積もる。
ポイント3　現場で働く人は、今後最大1200名ほど
と勝手にポイントまとめました。

また、東建の担当者から
地権者は暖かい人たちでいいコミュニティができると期待していると
言っておられました。

見学はG棟の３部屋案内されました
まずエントランスに入り、エントランスの作りの説明(どの棟も作りは同じとのこと),
鉄筋が溶接ではなく機械式であることの説明(ねじ込み式)
がありました。

手袋とヘルメットをして各部屋へ
１つ目　80B' 全く間仕切りなし、コンクリートむき出し状態、ユニットバス据付済
２つ目　80B 軽量鉄骨で間仕切りしている状態
３つ目　95C' 一通り部屋の形となっている状態。扉は無い、電源配線済

・部屋のなかは柱などの出っ張りなしの四角な箱
　(出っ張っているのはパイプスペースでした)
・排水パイプは防音している点
・パイプ接続部は透明部品で接着していることを確認で着るようにしている点
・二重床のゴムは壁側(細い足)とその他(太めの足)で構造が異なる点

建築中なので部屋の状態が分るということより、
パイプがどの当りにあるかとか、鉄板補強している壁とか
部屋の構造が分ったということが最大の収穫です。

たまたま、BとB'は契約した間取りとほぼ同じだったので
広さの実感できました。

27さん 26です

とても詳しく教えて頂きましてありがとうございます。

やはり参加するべきでしたね。
もうこういう機会はないのでしょうね。

26さん

ご契約なされたのはどのタイプか分かりませんが、
見学してみたら、縦リビングの部屋がずいぶん暗かったです。
広さは同じなのに、横リビングがもっと広く、明るく感じました。
ダイニング側の間隔が狭いのも欠点ですが、やはり横リビング！と思いました。

見学会では、縦リビングは３番目の部屋になりますが
キッチンは上戸棚もある影響か暗いかな・・・記憶が薄いですが
横リビングでも上戸棚付けると大差ないかもしれません。
角部屋なので横にも窓があり縦リビングの中では明るい方と思います。

当日は、帰り歩いて戻りましたが
紅葉が始まっていて、
特にイチョウがきれいに染まってました。

26ではないですが、うちは縦リビンクにしました。
かなり迷ったんですが、リビンク横の部屋の活用を考えて、6畳ある縦リビンクにしました。
しかも吊り戸棚付き…
やはり暗いかなぁ。出来上がりを見てみないとなんともですが…。

我が家が参加した建築見学会の部屋は、
G80D、G80C、G85E　でした。

コースが違ったんですかね？

11/25（日）です。

私も２５日でした。
その時は二班同時に見学だったので
見学部屋は少なくとも２パターンあったのだと思います。

こどもさんはおいくつですか？
ウチは入居する来年、小一ですが、
同学年の子供さんはどれ位いおられるのでしょうか?

うちにも来年小学校1年の子供がいます。同級生ですね。

この地域の子供は増えるでしょうね。他にもマンション建設が始まったようですし。かなり高そうですが。

駐車場の抽選はいつかわかりますか？

抽選になるかはまだ決まってないと思いますが、抽選になった場合については、契約時に貰ったハンドブックに記載がありますよ。

抽選になるのは確実のようで、時期は5月頃になると聞いています。

住宅ローンの金利が上がりますね・・・

インテリアオプション等々のカタログってもらえるのでしょうか？

キャンセル部屋をもう値引きしてるって聞いたんですが、詳しくご存知の方いらっしゃいますか?

すでに数戸のキャンセルが出ており、若干の値引で最終期二次で売り出すそうです。

44さん
恐らく値引きはないと思うよ。

あるというなら具体的にどれ位？

早期の完売を狙って５％程度の値引きらしい。

こんな話は検討者スレでどうぞ。
もう決めちゃったもんね。

皆さん
通勤はどちらまで通われてますか？

都内東部まで、通勤しています。

東雲までです

品川まで通勤しています。小田急多摩急行利用で、混雑の新宿乗換えを回避しています。

＞No.48さん

通勤ネタも随分前に検討スレで出てきてますよ。
埼玉や横浜とか、皆さん色々です。
ちなみにうちは品川方面です。

結構様々ですね。
自分は平塚という場所です。

新宿でーす。

ところで、立体駐車場を希望される方に質問なのですが、屋根のある一階と、金額の安い屋上ではどちらを希望されますか？
自分は断然屋根のある一階なのですが、どちらに希望が集まるものなのでしょうか。

現在、このエリアの保育園事情があまり宜しくない様ですが、
この大規模入居が始まると、さらに厳しくなると思うのですが、保育園の利用を
予定されている方の考え方や情報が知りたいです。

自分は屋根のあるとこを希望していますが、駐車場については、全体で二倍程度の倍率があり、場所指定だとより厳しくなるのではないでしょうか？

駐車場は全体で2倍も倍率つかないみたいですよ。
車2台持ちの方は厳しいみたいですが。

駐車場は希望者全員にはいきわたらないと聞きました。

高い屋根付きか、安い屋外か、どちらを重視する人が多いのかを知りたい旨での質問でした。
倍率ネタは散々荒らされてお腹一杯なんで結構です。

うちは毎朝通勤で車を使うので
1階を希望です。
朝の忙しい時に、上行ったり下行ったりは
時間が勿体ないので。

なので金額は気にしなーい。
場所も、より近い場所を希望します。
抽選覚悟で。

駐車場の談話中すいません。
地権者さんにお尋ねしたいことがあります。
Brillia多摩ニュータウン付近の諏訪地域は、灯油の配達または巡回販売が
あるのでしょうか。
車の所有を考えておらず、ガソリンスタンドが付近にないので気になったので
質問しました。

石油ストーブって規約で「使用不可」ではなかったですか？

釣りでしょwww

こないだ夜12時頃通ったら、こんな時間でも工事をしてました。
間に合わないのかなんなのか・・・
でも欠陥工事だけは勘弁してほしいかな。

以前から住んでいた者です。灯油の配達または巡回販売は昔はよく回って来ていましたが、最近はほとんど回ってきません。
カーシェアリングがあるので車は所有しなくてもカーシェアリングで車を借りて買いに行けば問題無いと思います。

>65さん
ブリリアに限って欠陥はないでしょう。
メディアに注目されていることや、この実績を足がかりに色んな建替案件の受注を目指していると思いますし、下手なことはしないと思いますよ。

＞65です。

欠陥はないと信じたいですけどね…


そう言えば、クリニックだか介護施設だかって決まったんですかね？
お知らせがこないということはまだなのかな？


今日も丘側の横を通りましたが、だいぶ出来てきましたね。
そして一番端の部屋は、意外と通りに近くてちょっとびっくり。

契約者専用版に失礼します。
灯油の巡回販売のお話が出ていたので、
参考までに現在も巡回販売はしていますよ。

工事もだいぶ進んできましたね。Ｇ棟やＣ棟などでは、バルコニーにブルーのガラスパネルが取り付けられ始めましたね。外観にもアクセントがついて、なかなか良い感じになってきました。カタログで見る外観よりも、洗練された感じですね。　入居するのが本当に楽しみです。

写真アップしてください‼

契約済みの皆さん。
ズバリ何棟をご契約でしょうか。

ちなみに我が家はＡ棟です。
同じ棟の方がいらっしゃったら、宜しくお願いします～。

Brillia多摩ニュータウンDVDきたあああ

オープニングの全棟を上からなめまわすCGかっこいい
建築進行具合や建物内通路の雰囲気などわかってよかった
こういうの見ると建築見学会とか行けば良かったかなーとも思った

8月全棟完成待ち遠しい　入居は更にその先でまだまだ遠いが
いろいろ妄想しながら更に待ちますｗｗｗ

インテリア相談会はいつあるんだ？

DVD良かったです。丁寧に確実に工事が進んでいるのだと実感しました。

Ａ棟契約者です、よろしくお願いします。
さて、安倍ミクスで住宅ローン金利がじわじわ上がってきているようですが、皆さん、どこの提携銀行にされますか。私は新生と住信SBIで悩み中です。

>>81さん
うちは三井住友信託にしようかなと思ってます。
ところで新生って金利安いのですか？

新生は保証料が金利込みにできるので、最初の負担が少なくて済みます。三井住友信託は変動で0.775%ですよね。

住信SBIは8疾病がついて0.765%らしい。

確かに変動金利だけを見ればネット銀行の方が安いけど、うちは固特を考えているので。SBIは固特後の条件が酷過ぎ。あとネット銀行はボラティリティが高いような気がする。

ボラリティって、どう言う意味ですか。勉強不足なもので。あと、長期固定は、金利が2.3%ぐらいですよね。阿部ノミクスの効果がきちんと出るまで、0%金利が続くので、変動の方がメリットが大きいと思うのですが、いかがでしょう。

＞86さん

＞ボラリティって、どう言う意味ですか。
ボラティリティとは変動幅のことです。毎月見直される金利の変動幅がネット銀行の方が大きいような気がしてます。この物件は融資実行の5ヶ月くらい前に銀行を決めなくてはならないので、金利が大きく変わるところは困るんですよね。

＞変動の方がメリットが大きいと思うのですが、いかがでしょう。
金利の総支払額という観点で見れば変動金利の方がメリットが出る可能性が高いと思います。
ただ、うちの場合は所得も、金融資産もそれほどない、かつヘタレなので金利上昇時のリスクヘッジを重視したいと思ってます。今の水準であれば10年固定（6割）+15年固定（4割）ですかね。変動金利で借りて残高を早く減らすことで金利上昇時のリスクヘッジとする考え方も分かるんですが、将来の子供の教育費とかを考えると、多少金利を払ってもお金を手元に残しておきたいんですよね。

わかります！やはり優先順位は家の資金より子供の為の資金ですからね。手元にある程度は残したいですね。ただ、それでもうちは変動金利にします。理由は変動金利→固定金利への変更はいつでも出来ますが、逆の固定金利→変動金利への変更はだいたいの銀行で出来ないからです。景気回復局面であるとはいえ、長期金利が固定金利ぐらいまで劇的に今すぐ上がるとは考えにくいので、もうしばらく変動金利でおさえて、金利がかなり上がってきたら固定にすぐ切り替えればムダがないように思います。

本日午後2時ごろのＥ棟の写真です。A棟より（写真奥）の1〜14階まで日が当たってました。本当は夕方の日当たりを確認したかったので、また見に行ってきます。

89さん、写真のアップありがとうございます。
住宅ローン選びは気になりますね。
うちは、みずほで事前審査を通しましたが、契約は信託やネット銀行などを吟味したいと思います。
10年固定って、長期の安心感も得られず、一番損な気がします。当面、0%金利が続くなら、変動で借りて、上昇基調時に金利切り替えした方が得じゃない？最初から固定金利を払うのは、もったいないかと。

87ですけど、

＞金利がかなり上がってきたら固定にすぐ切り替えれば
＞上昇基調時に金利切り替え

私にはこういうことを判断・決断する能力がないので、いまの変動0.775と10年固定1.15の差であれば10年固定中心で考えます。確かに10年後の金利は分かりませんが、10年後の残高は知れてますので。

半年前であれば私も「10年固定？一番中途半端じゃん。ぷっ(笑)」って感じでしたけど、最近考えが変わりました。

写真アップありがとうございます。いよいよできてきましたね！工事も順調なようですね。
入居が待ち遠しいです。

住宅ローン、かなり悩みますね。まだ本契約まで半年ありますからこれからの動向を見ないといけませんね。
政権が代わって変わり始めていますが、もしかしたら安倍政権が期待ほどの働きをせず、また経済が冷え込んだころに契約になるかも・・なんていいような悪いような想像をしたりもしています（笑）

話題は変わりますが、インテリア相談会は5月頃とのことでしたが予定通りですかね？
地権者さんはもうインテリア相談会も済んで、注文も締め切ったみたいですね。
カーテンとか家具とかいちいち高いんだろうな。

住宅ローンは悩みますね。変動か固定かは各家庭のライフプランによりけりですね。金消契約時に金利が下がってくれているよう祈るのみですね。
ただひとつ言えることは、小さい子供がいる家庭は、元金均等返済ではなく元利均等返済方式を選んだ方がベターということくらいでしょうね…。

インテリア相談会は楽しみでもありますし、参考になればと期待しています。
皆様はどこらへんで家具などのインテリアを選ぶ予定ですか？やはりIKEA･ニトリあたりですか？

インテリアは予算の都合上IKEA･ニトリ辺りで選ぶようになると思いますが、
多摩市の近くにはＩＫＥＡは無いのですね。
近くでも横浜とか港北とかになりますね。
小さい子供がいるのでいい家具を買っても汚れたりしてしまうと思いますので。
カーテン位はちょっといいのを買いたいと思っています。
入居まで買い替えを控えていたので、
冷蔵庫、洗濯機、炊飯器、エアコンも買わないといけないですし。
カーシェアリングは電気自動車が導入されるのを望みます。

長く使う物は村内家具や大塚家具などでみたいと思っています。
それ以外のものはニトリやIKEAなどにすると思います。

私も、皆さん方と同様でニトリとIKEAで概ね家具を購入するつもりです。

ソファーだけは、契約時にもらった10万円の商品券を利用して大塚家具での購入を検討しています。

幕張や横浜などで家具のセールなどもあるので、そちらもみて見たいです。

うちはたけやとunicoというなんとも違う感じの店で買いたいと思います。KEYUAのカーテンは丈夫で価格も良く今の家で気に入ってるので、また買おうかなと思っています。

オーベルグランディオさんの契約者ページはなんだか荒れてましたね。自分も内覧会は改めてしっかり知識つけて臨みたいものです。

何気なく他の物件を貶す、この手の人って、決まって仕切りやで井戸端会議の議長をやりたがんのよね。
前のとこにも居たけど、やっぱりここにも居たわね。