東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「アトラス豊田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-13 23:58:35

アトラス豊田についての情報を希望しています。
全邸南西・南東向きでワイドスパン中心の部屋のようです。
駅徒歩1分でいいなと思っています。
公式URL:https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/toyoda/index.html/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153167

所在地:東京都日野市豊田四丁目35番-6ほか12筆(地番)
交通:JR中央線「豊田」駅徒歩1分
間取:1DK・3LDK
面積:34.87平米~71.27平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:松井建設株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-02 20:28:57

アトラス豊田  [【先着順】]
所在地:東京都日野市都市計画事業豊田南土地区画整理事業区内86街区(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 豊田駅 徒歩1分
価格:6,298万円
間取:3LDK
専有面積:71.27m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 63戸
サンクレイドル国立II

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アトラス豊田口コミ掲示板・評判

  1. 321 匿名さん

    何を重視するか、ですよね…
    毎日の生活を重視するか、
    修繕費を重視するか、というところで。
    30年くらい経ったときに、おそらくエレベーターの機構は入れ替えないといけなくなるけど
    その時のために修繕積立金は強気にプールしておく必要はあると思う。
    60戸で1基だけのエレベーターだとさすがに少ない気もするし、
    でも3基は。。。というところだろうか。

  2. 322 匿名さん

    うちの場合は40戸でエレベーター1基なので、60戸に3基はさすがに多いかなという感じはします。
    混みあうとしたら出勤時間時の朝くらいではないかとも思うので、それ以外の時間帯は使う人も少ないのでは。
    単純計算でワンフロア5~6戸くらいになるのかな、だいたいが8~11人乗りくらいだと思うのだけど、2基でも十分な気もしますね。
    使わない時間帯は1基休ませておくという手もありそうだけど。

  3. 323 検討板ユーザーさん

    >>322 匿名さん

    エレベーターは住人用1基
    店舗用1基
    駐輪場まで専用の1基と聞きました。
    なので3基あっても普段は1基だけの稼働ではないでしょうか?

  4. 324 匿名さん

    そうなんですね!!
    ありがとうございます。
    これだと結構、朝は混みあってしまうかもしれません。
    早めに家を出るとか
    工夫をしないといけないのかもなぁ。

  5. 325 マンション掲示板さん

    >>324 匿名さん

    全戸入居してないからかと思いますが、朝の混み感はないです。

    調べてみたらエレベーターは70戸に対して1基が割と標準的なようです。100戸なのにエレベーター1基のところもあるとか。

  6. 326 匿名さん

    店舗用エレベーターの維持費も住民が負担するんですか?違う気もするんですけど・・・
    駐輪場への専用エレベーターと住戸階へのエレベーターだけなら、必要十分な感じもします。
    1基に何かあった時に片方が使えるでしょうし、12階建てだから少なくとも4階以上の人はエレベータ無しでは辛いと思います。
    とはいえ、管理費19,660円~21,160円は高いなとは思います。

  7. 327 匿名さん

    間取りの広さは、最近多いコンパクな感じなのですが
    アウトフレーム設計というのでしょうか、柱の凸凹がないので部屋が広く使えそう。
    実際の物件を見てえらべるのもいいと感じました。
    価格は妥当ですが、修繕積立金などは結構高めです。
    このスタートだと、のちのちさらに高くなるのがちょっと怖いかもしれません。

  8. 328 匿名さん

    今100万円分のキャンペーンしていますね。
    これが実質的な値引きのようなものなのかな、と見ていて感じました。
    家電とかインテリアとか
    そういったものに使えるようだけど、好きなメーカーの使いたいものが指定できるんだろうか。

  9. 329 匿名さん

    修繕積立金は初期段階で高めな場合は、のちのちの値上がり値はさほど大きくならないのではと思いたいですが、契約前に値上げ計画を確認すると良いと思います。

    100万円分プレゼントは「当社指定のインテリアカタログから選べます」と注記されています。インテリアのみなのでしょうか。カーテンやエアコン、食器棚などで100万円分ならかなり数が選べそうな気もしますが、カタログのお値段て高そうな気もします。

  10. 330 匿名さん

    一般の量販店だと値引きした価格になりますが
    カタログだと定価の可能性がありますからね…

    ただ購入しようとしていて物がそこに掲載されているならば
    結果としてまあお得になるんじゃないでしょうか

    街中のお店で買うよりも高く価格が表示されていたとしても
    それを自腹で買わずに済んだ、ということになっていきますから。

  11. 331 匿名さん

    月々9万円台から購入できる、みたいに書かれていますがやはりそれなりに頭金を入れるのは必要なので
    あまり価格重視でアピールするのも違うかなぁというかんじがしてきてしまう。
    駅前ですのでそれなりの価格がしてしまうのは、仕方がないというか
    そういうものとしてここを検討されている方は多いと思います。

  12. 332 匿名さん

    330さんのお言葉、たしかにそうだなと思いました。
    お店より高いとしても自分で払わないので損得関係ないと思えば、
    けっきょくのところはお得ということになるのでしょう。
    ただしカタログの中に本当に好みに合うものがあれば良いのですが。
    せっかく新居に住むわけですから、好きなものに囲まれて生活を始めたいところ。
    実際には資金が限られてきて、妥協する点も多くなりそうですが。

  13. 333 匿名さん

    やっぱり駅前だから高いなぁ…と思いますが
    値下げは全くしていない雰囲気。
    先に購入された方たちの心情を思えば、表立って大々的にディスカウントできないっていうのもあるとは思うけれど。
    だからこそのオプションみたいな感じでキャンペーンを売っているのでしょうね。

  14. 334 マンション掲示板さん

    >>333 匿名さん
    竣工1年しても残物件を値引きしないのは、会社体力がある証拠。立派なことです。
    しかし駅近なのにここまで残ってしまうのはちょっと意外。(競合他社物件の方が魅力にみえたか)

  15. 335 匿名さん

    もう残りあと1邸のみになっています。
    完売目前なので、よけいに値引きはないかもしれませんね。
    正規価格で購入している人が大半なのに、後からの入居者が値引き価格っていうのも・・・。
    なんか住みづらい気がしますし、希望の間取であれば正規価格で購入が良いでしょうね。

  16. 336 通りがかりさん

    >>335 匿名さん
    ホームページだと最終3邸ってなっていますが売れたんでしょうか?

  17. 337 匿名さん

    ホームページのトップには最終3邸と出てますね。で、成約キャンペーンで100万円分のインテリアオプションプレゼント、先着3組とのことですから全員てことかな。
    ところが、物件概要を見ると先着順が1邸で、最終期販売予告概要では販売戸数が未定となっているのです。素直に考えて、最終期は2邸ということで良いのかな。
    最後に買った人が安く買えて、それを先に買った人が良く思わない、そういうことはあまり無いのでは?ほしい部屋は早く買わないと無くなるので、買った人も満足なのでは。

  18. 338 評判気になるさん

    >>337 さん

    >>337 匿名さん
    先着順は10階のEタイプ。最終期はモデルルームと事務所として使っていた比較的低層階のBタイプとEタイプ。
    先着順のEタイプが売れないと最終期が始まらない。
    Eタイプ狙いの人が少しは安く購入出来るであろう最終期まちをしているのか…
    けどさ、Eタイプは窓が大きくて数も多いからこそ、ちょっと値が上がっても高層階の方が断然気持ちいい。妻側の窓が床まで伸びてて地上が見下ろせるんだよね。4面接道と言っても今後周りにマンションが建ってきたら低層階だと眺望がね…
    ベランダ側がロータリーだから日差しは遮られることはないだろうけど、低層階だと外からの目が気になるだろうし、リセールの有利性とか考えると断然高層階の方がいいよ。
    ちなみにEタイプはベランダから富士山見えるよね。珍しくもないけど、なんかいい感じ。八王子方面に伸びる中央線を見下ろすのもいい感じ。

  19. 339 匿名さん

    結局現在残っているのは先着順が1戸、最終期販売分が2戸という意味ですか?
    期間限定の成約キャンペーンは先着3組ですが、対象となるのは先着順の1戸のみになるのでしょうか?

  20. 340 eマンションさん

    >>339 匿名さん
    残りは3戸ですね。本当の新品のEtypeが1戸、コレが先着順。モデルルームに使われたEtype1戸と、商談用の事務所として利用したBtypeが1戸、この2戸が最終期ですね。
    このようにモデルルームなどに使われた部屋を、使っていた家具などをサービスで付けて最終期で売り切るのは新築マンション販売では普通の事ですね。最終期はお得と言えばお得だけど、たくさんの人が出入りしたはずだから嫌という人もいますよね。まあ、新品だけど展示品だからちょっとお得にしておくねってやつです。
    成約キャンペーン3組、つまり残り3戸全てがキャンペーン対象という事になります。あれだけ窓が大きいとカーテン代だって馬鹿にならないし、照明器具や家具家電・インテリアオプションだってキャンペーンで買えちゃうならお得ですよ。
    アトラスの先住民ですが本当にいいマンションですよ。デメリットは管理費がちょっと重たい事くらいですかね。南口は商業施設がなく買い物便がイマイチと言われますが、北口まで1分あれば行けますし、イオンモールまで5分あれば着くので不便と思った事はありません。(地元民にしかわからない話ですが、イオンモールの建物に入って食料品売り場までの距離の方がよっぽど遠いと感じています。)しかし周りにあれだけ更地が有れば更にマンションが建ち南口人口も増え、いずれはスーパーの一つくらい出来るだろうと気長に待っています。線路沿と裏の土地はすでに換地済みだそうなので、近い将来なにかができるでしょう。楽しみです。
    何より電車通勤の身としては駅に極近の利便性は最強です。今日みたいな悪天候だと有り難みを感じずにはいれません。

アトラス豊田  [【先着順】]
所在地:東京都日野市都市計画事業豊田南土地区画整理事業区内86街区(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 豊田駅 徒歩1分
価格:6,298万円
間取:3LDK
専有面積:71.27m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 63戸
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