物件概要 |
所在地 |
東京都日野市豊田計画事業豊田南土地区画整理事業区内86街区(仮換地番号) |
交通 |
JR中央線「豊田」駅徒歩1分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
71.27m2 |
価格 |
6298万円 |
管理費(月額) |
2万1640円/月 |
修繕積立金(月額) |
9960円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年4月竣工済 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了次第 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス豊田口コミ掲示板・評判
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305
匿名さん
中古物件値段下げましたね。
住宅ローン減税もそうですが、
仲介手数料もかかるし新築の方がいい気がします。
マンションマニアさんの動画見ましたが、
駅近以外はプラウドシティ多摩平の方が条件いいんでしょうか。
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306
検討板ユーザーさん
>>305 匿名さん
私もYouTube見ました。エレベーター3機とタワーパーキングには驚きました。維持してくのに相当なコストでしょうね。現状の利便性を考えたらプラウドシティ一択だと思います。
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307
匿名さん
>>306 検討板ユーザーさん
この規模でエレベーター3機なんですか!?
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308
eマンションさん
>>307 匿名さん
2階の駐輪場への専用エレベーター1基
住戸階へのエレベーター1基
店舗用エレベーター1基の計3基だそうです。
さらにタワーパーキングまであると維持費大変そうですね。
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309
検討板ユーザーさん
バスターミナル含めた南口の整備に期待というところですね。あとは駅舎やスーパーがどうにかなれば…
北口も古い商業ビルが並んでるので、南北とも長い目で見れば整備・更新はされそうですが。
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310
匿名さん
総戸数52戸でエレベーターが3基。
1基でも良いくらいなのに、これはメンテナンスをかかる維持費が大きそう。
ここにかかる負担額がかなりものになりそうでしょうか。
下階であれば、そんなに利用しないでしょうし、悩ましいですね。
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311
検討板ユーザーさん
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312
マンション掲示板さん
管理費(月額)は19,660円~21,160円と高めだし、
エレベーター3基とタワーパーキングだと修繕積立金はどんどん上がりそう。
タワーマンション並みの維持費になりそうですね^^;
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313
匿名さん
確かにエレベーターは保守費や維持費が管理費の中でも高いといいます。
50戸程度で3基あるということになるともちろん管理費も高くなる出でしょう。ただ、店舗用のエレベーターは
店舗が負担を多少するでしょうから住居分の負担は駐輪場と住居階用のエレベーターになってくるでしょう。
エレベーター以外にも管理費自体はかかりますから、どうしても高くなってしまうんでしょう。
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314
匿名さん
>>313 匿名さん
先日、見学に訪れた際に建物内に入ったら暖房が効いてました。その日は寒かったので助かりました。
おそらく暑い日は冷房を入れてたと予想されるのでその点も管理費に関わってきそうですね。部屋に辿り着くまでにセキュリティを2回突破しなきゃならないのも最新式だなと思いました。
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315
匿名さん
建物内の空調は、冷暖房にすると高くなりやすいけど送風にすると抑えられるとも聞きますので
今後、電気代の削減をするならば
管理組合の総会などで、そういう提案をしていくのもいいのかな、と思います。
タワーパーキングの修繕については、
長期修繕計画に組み込まれているのかは確認したいですね。
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316
匿名さん
エレベーターも3基なんですよね。
普段の生活を思うと、3基あると心強いし、
毎月の点検の時にも、全くエレベーターが使えない時間帯は発生しないと思うので
その点はすごく良いのだけどなぁ。
メンテ代にかんしては、あとは今後の技術革新に期待したいかんじかな…
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317
通りがかりさん
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318
通りがかりさん
早く行政が駅前を整備しないとお店が出店しにくいのでは?
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319
名無しさん
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320
匿名さん
管理費に関してはエレベーターの数、内廊下の空調費、清掃費用や管理人費用などを考えても
管理費が約2万円代で総戸数が60戸程度の数で維持していけるかどうかというところは疑問です。
特にエレベーターの数を考えると維持していくのに一戸当たりの負担額は増えていくと思っています。
特に何年後かの修繕費と管理費はどのくらいになるのか不安要素は大きそうです。
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321
匿名さん
何を重視するか、ですよね…
毎日の生活を重視するか、
修繕費を重視するか、というところで。
30年くらい経ったときに、おそらくエレベーターの機構は入れ替えないといけなくなるけど
その時のために修繕積立金は強気にプールしておく必要はあると思う。
60戸で1基だけのエレベーターだとさすがに少ない気もするし、
でも3基は。。。というところだろうか。
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322
匿名さん
うちの場合は40戸でエレベーター1基なので、60戸に3基はさすがに多いかなという感じはします。
混みあうとしたら出勤時間時の朝くらいではないかとも思うので、それ以外の時間帯は使う人も少ないのでは。
単純計算でワンフロア5~6戸くらいになるのかな、だいたいが8~11人乗りくらいだと思うのだけど、2基でも十分な気もしますね。
使わない時間帯は1基休ませておくという手もありそうだけど。
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323
検討板ユーザーさん
>>322 匿名さん
エレベーターは住人用1基
店舗用1基
駐輪場まで専用の1基と聞きました。
なので3基あっても普段は1基だけの稼働ではないでしょうか?
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324
匿名さん
そうなんですね!!
ありがとうございます。
これだと結構、朝は混みあってしまうかもしれません。
早めに家を出るとか
工夫をしないといけないのかもなぁ。
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所在地:東京都日野市都市計画事業豊田南土地区画整理事業区内86街区(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 豊田駅 徒歩1分
- 価格:6,298万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:71.27m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 63戸
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