クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

248さん、良い部屋から売れたわけで
１期後にこのスレがしばらく静かになったことから分かるように、
残りは順調とは限らないと思いますが。
キャンセル住戸のチラシも届いてましたね。

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249 です。
自分の非も認めないような方だったので、
このマンションは見送ることにしました。
ちょうど、いろいろと考えることがあり、
「本当にここでいいのかなぁ」と思っていた矢先だったので、
良いキッカケになりました。

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値引き交渉された方いらっしゃいますか？

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値引き情報を板で聞いても無駄ですよ。
もし仮に値引きがあっても、口外しない条件にするのが一般的ですから。
公に値引きしている場合は別ですが。

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墨田区で錦糸町と曳舟を比較して、利便性や立地的価値としてどうでしょうか？今、売り出されてる曳舟のタワーが錦糸町より坪単価が高いので。

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普通に考えて錦糸町でしょ。曳舟って何線だよ！

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オリンピックの恩恵、はこの辺
関係ないみたいですね。
両国やスカイツリーソラマチが賑わう程度かな。

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豊洲〜住吉間の有楽町線延伸が実現＆計画前倒しになりそうな気配。住吉あたりまでは直接的に恩恵がありそう。
住吉から錦糸町は歩ける位の距離だから、なんだかんだで良い事あるんじゃないかな。

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豊洲〜住吉間は乗換えでしかも割増運賃だそうです。
よく分からないけど、支線みたいな扱いかなあ。

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たぶんマンションです。
住友不動産て書いてました。高そう。

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購入された方カラーセレクトはどうされましたか？

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早めに決断した方がいいのかな？
今後どんどんマンションの値段があがるか、作りが悪くなりそうで。
錦糸町は、利便性がいいのだけに悩む。

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錦糸町近辺で考えていたので、ここが気になったものの、スミフのマンションもできるのですか。
駅から遠いけど、条件はどうなんでしょう？
やはり高くなるのかな？

曳舟のタワーマンションですらあの値段だから。

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曳舟はスカイツリーを南側に見れますから。
錦糸町は北側に見ることになり、部屋からは見えない物件が多いです。
その点の違いも価格に出ます。

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スカイツリービューだけでマンション価格が決まるわけではないですよ。
それよりは、路線や利便性等の暮らしやすさが重要なので、逆に曳舟は割高なんでしょうね。
もっとも、タワーは何処でも割高になるケースが多いですが。

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268さん
昔は賃貸などは東京タワーがみえるだけで割高になった時代があった様です。
今はスカイツリーもはいっているかもしれませんね。でもやっぱり自分の家から
東京タワーやスカイツリーをみる事ができるのはお得な気がします。
錦糸町の駅前はちょっと古い感じがしてしまうけど、ここまで来ると周りは錦糸公園で
緑も多いし落ち着いた感じがしますね。

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最近のスーモの特集記事で、資産価値が落ちない街TOP25に錦糸町が入っていましたね。将来住み替えを考えているので、将来的に資産価値が落ちないと思われるのはプラスです。

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利便性や都心への近さ（東京駅まで8分）も一因かと。
あと、北には何もなかったところにスカイツリーが出来て、イメージが少しづつ変わってきているのもあるかもしれませんね。

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隣に松徳硝子というガラス製品の工場がありますが、特に有害な物質を排出したりしている訳ではないんですよね？
この会社自体は、メディアに度々登場しているようですし（中田ヒデも紹介してるみたいです）、製品はフランフラン等のショップでも見たことがあります。
心配していると言うよりは、逆にこのような伝統的な技術を持っている素晴らしい会社が近くにあるのは好意的に捉えているのですが。どうなんでしょう？

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クレビアかぁ…

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270ですが、今日発売の週間ダイヤモンド別冊「狙い目エリアはここだ！」にも、首都圏24位に錦糸町がランクインしていました。
そのランキングを見ると、都内で上位の駅で駅近だと予算的に届かないですが、この物件なら何とかなりそうなので、気持ちが傾いていますが・・・うーん・・・

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273さん
クレヴィアはイマイチですか？
三井、三菱、プラウド、ブリリアあたりに比べたら落ちるのかな、とは思いますが、あまり問題には思ってないのですが。

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以前に比べると、この近辺はおしゃれなお店が増えましたし、便利な地域です。
それに比べイメージのせいか地価は安めなので、これ以上下がりにくということではないですか？

まだ決定ではないですが、羽田と成田を結ぶ鉄道が開業すると押上が停車駅にもなるようなので、海外に行くことが多い人も便利な地区になるかもしれませんね。

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三井、三菱、住友、東京建物、が財閥系。
野村、東急、大京、を入れて大手７社です。

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マンションのブランドで言えば確かに2流どころです。
ただ、あまりブランドは気にしていなく、間取や立地とそれに見合った価格重視です。

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ダイヤモンドには人気マンション一覧にも掲載ありましたね。この物件。まぁ他にもたくさん載ってましたが。
交通の便がいいのと、錦糸公園が目の前ってのがいいですね。
北口は再開発で昔とは全く別物ですね。きれいになった。錦糸公園は、以前はホームレスがたくさんいましたが、今は全く目にしません。

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逆にここを人気マンションと書いている時点で
ダイヤモンドは信用できません…申し訳ないですが。

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280さん
それはなぜですか？この物件のデメリットを教えて頂けないでしょうか。

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雑誌を盲目的に信用するのはいかがなものかと思いますが、そんなに悪い物件ではないのでは？現地見に行ったところ周りはちょっと小汚いビルが多い感じもしましたが、べつに庶民には気になりませんでした（笑）斜向かいに錦糸公園があるし、駅近いし、オリナスあるし、前向きに検討してますよ。

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デメリットは過去レスに色々書かれていますよ。
電車騒音とか、プラウドが目障りとか、後ろの建物は交通違反者の…とか、錦糸公園といっても一番近いのは野球場とか、
南側線路の向こう側の都営建物は古いために建替えの可能性がありその場合は敷地が広いのでタワマンに建て替わるリスクとか。

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3年程、錦糸町駅で物件を探していましたが、なかなか気に入った物件が出ませんでした。他は駅近でも周辺や徒歩環境がよくなかったです。北口で駅近、整備された錦糸公園やスポーツ施設、買物環境など最近の錦糸町物件での立地ではここが一番だったので決めました。

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メリット、デメリット考えて、自分が良いと思えば買えばいいんですよ。
将来売却や賃貸で回すことも考えたら、ある程度客観的な視点で見ることも必要ですが、基本は自分が住むんですからね。

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電車騒音は、気にするか人それぞれでしょうね。
私は、今も線路の近くに住んでいるので全然気になりませんが。
錦糸町は東京駅５キロ圏内だし、資産価値は安定するでしょう。
東京オリンピックに向けて、南口の風俗なくしてくれればいいんだけど！この物件は北口なのであまり関係ないですが。

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この辺は亀戸天神が氏神になるんですね。

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ここ、残り何戸くらいかわかる方いますか？

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電車騒音は、個人が気にするかどうかより、デべがどれだけ対策したかですよ。
プラウドは遮音性能の良いサッシを使ってますよ。

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ここはプラウドに比べると、薄いサッシだと思いましたが。

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プラウドは線路真横の騒音直撃立地だから窓での対策がありましたね。クレヴィアは間に道路と住宅があり100m以上離れてるから音はしますが神経質な方以外はまず大丈夫でしょう。

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後10ぐらいじゃなかったかな？

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ここは確かに電車の音気になるね。線路脇に住んだ事ないけど、すごい甲高い金属音がするんだなって。南向きなのに、窓開けられないのは残念な感じ。

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線路脇（東海道線）や幹線道路脇（環七）沿いに住んだことがありますが、慣れないうちは音が気になりましたが、慣れるとそうでもなかったです。
ただ、踏切脇はなかなか慣れませんでしたが・・・

窓が開けられないデメリットもありましたが、夏冬は暑さ寒さ、春先は花粉、それ以外にPM2.5もあり、ほとんど閉めっぱなしだったので、この点はそれ程気になりませんでした。

ただ、環七沿いの時は、窓を開けっ放しにするとフローリングがザラザラした状態になったので、これには参りましたが。

個人的には、音より粉塵の方が嫌でしたね。ここは粉塵はどうなんでしょう？幹線道路からは少し離れていると思うのですが。

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粉塵は気にする程ではないと思いますよ。
私は気にいっているので前向きです。

以前、川を挟んだ向かいのマンションを検討したのですが、錦糸橋の急勾配で断念しました。

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ここに行く途中にあるマッサージ屋？さんってまだ営業してますか？
夜に見に行ったけど、近隣の雰囲気がなんだかすごく怪しい雰囲気だったんで、ちょっと躊躇してしまいました。

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明日29日、錦糸公園野球場は東京国体デモンストレーションのラジオ体操会場になってます。7時半から3000名まで受付ですよ～。参加記念品がもらえるらしいので行ってみようかな。

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どうしてもタワマンに住みたい、とか、ステータス感を気にする人でなければ、とても良い物件だと思います。私は、不要な共用施設も無く、生活の便利なこの物件は今第一候補です。
錦糸町は七大副都心のひとつで、今後も開発が進むでしょうし。

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お隣り亀戸と共に副都心ですが、開発はどうでしょうね。
線路の向こう側の都営とバス車庫がもし再開発されると
大きなタワマンを建てることもできてここは日陰にされ兼ねません。良いことばかりではないです。

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私はこの物件の低層階を検討してますが、この物件は低層階だともともと日照は厳しいです。線路向かいにタワマンが建とうが建つまいが、日照はイマイチです。
でも、イマイチな日照にも勝る立地条件がありますので、検討候補としています。
ちなみに、私は今、周りが囲まれていてあまり日照が良くないマンションに住んでいますが、それほど気になりません。そういう人にとっては、良い物件だと思います。

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