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購入検討中さん
[更新日時] 2014-02-01 17:56:12
クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都墨田区錦糸4丁目10-2他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積:1,243.51㎡
建築面積:574.66㎡
建築延床面積:6615.51㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:86戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:67.32㎡~70.94㎡
バルコニー面積:9.18㎡~15.28㎡
販売予定時期:平成25年3月上旬
駐車場:敷地内23台(内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台)
自転車置場:86台(2段ラック式、下部スライド式)
ミニバイク置場:9台
分譲後の敷地の権利形態:(敷地)専有面積割合による所有権の共有/(建物)専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期:平成26年9月下旬予定
入居予定時期:平成26年10月下旬予定
売主:伊藤忠都市開発株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理:三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
施工会社:三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2013.5.1 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-10 13:59:19
物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区錦糸4丁目10-2他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア錦糸公園口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
どうしても錦糸町駅近でどうしても北口を選ばなきゃいけないんだったら、ブリリアタワーの中古買います。
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152
匿名さん
三井にリーズナブルは期待してませんが、錦糸町よりは間違いなく安いはずです。錦糸町より高けりゃ絶対売れませんから。そもそも錦糸町と亀戸じゃ土地の単価が違い過ぎます。
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153
匿名さん
以前、亀戸の物件で値下げが話題になったマンションがありましたね。
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154
匿名さん
室内の設備を重視するなら新築、立地を慎重に選んで納得いくことに重視するなら中古って感じでしょう。
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155
匿名さん
他人が住んだ中古はいりません。しかも震災の本震余震で揺れた中古は。
新築が次々と出てきますから。
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156
匿名さん
まぁ人それぞれでしょう。
新築も中古もそれぞれいいところはありますから。
この板はクレヴィアの板なのでその話はもうやめましょう。
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157
購入検討中さん
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158
買い換え検討中
3月中というお話しでしたよね?
購入希望者が集まらなくて、価格発表できない…とか?
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159
購入検討中さん
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160
匿名さん
正式価格は今度の週末ですよ。
うちはやめようかな、と思ってます。
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161
匿名さん
今の状況だと、まずは強気の値付けで出して来るでしょう。
デベとしては、アベノミクス前仕込み、アベノミクス後契約の儲かりパターンを狙って強く出てくるはず。
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162
匿名さん
>160さん
今週末とは13・14日ですか?
今月中旬に販売開始という事なので、発売と同時に発表という形になりますか。
近くモデルルームに出かける予定でしたが、正式な価格が発表になってからの方が
二度手間にならず良さそうですね。
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163
匿名さん
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164
購入検討中さん
いよいよ今週価格が発表されますね。
良し悪しありますが、私はおそらくこの物件を買います。
何だかんだ言っても、駅5分以内で環境もそこそこ良く、買い物施設も多い物件はそう無いですから。
私は不動産は立地がすべてだと思ってますので。
(逆に条件がよければ、大幅に高くない限り、多少高くても買いだと思ってます)
まあ、買う買わないは人それぞれですから、買わない人の意見もあるでしょうが…。
(でも、値段・値段と言ってる人は、ここでなくても買わないでしょう。)
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165
匿名さん
MR行ってきました。購入を検討していましたが、
眺めが線路とのことでやめました。
建物の場所は良かったので残念でした。
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166
購入検討中さん
北西向きのAタイプは線路側でなく、錦糸公園に面していて、眺望もよさそうですが、どうでしょうか?
ホームページでは全然PRされていませんが。
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167
匿名さん
公園といっても一番近い場所は草野球をする場です。声援などがどう聞こえるか。
それと西日の問題ですね。ここのガラスは最近流行のLow-Eではないみたいなので、
夏の西日はかなり暑く、冬の寒さの心配もあります。
それと、玄関前の外廊下が細いみたいなので
引越の時に大型家具を入れようとすると苦労するかなと思いました。
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168
匿名さん
追加。
ここのFiX窓の掃除は年に2回だそうで、半年ごとにしか拭かないため、
排気ガスや黄砂などによる窓汚れはかなりのものになると予想されます。
窓拭きは屋上からブランコをロープで降ろしての作業になるでしょうが、作業代金は高いです。
掃除回数をもし増やすには、管理費値上げしなければ不可能だと思われます。
でもそれは、FiX窓のないお宅が納得しないでしょう。
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169
匿名さん
錦糸公園側の部屋も検討しましたが、やはり北西向きがネックです。
北西であの大きな窓では冬はかなり寒いと思われます。
個人的には、線路と川が近いのが気になり申込みませんでした。
担当者さんは立地が良く価格が抑えめなので申込み状態はいいと言っていましたが、
平日のせいかMRは空いていました…。
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170
匿名さん
気になるのはセキュリティも。
オートロック1重で、エレベーターはロック無しですね。
共連れでマンション内に他人は入りやすいかも。
部屋内にはセンサーがあるから入りにくいでしょうけど。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
南向きは高めかなあ。
デメリットに納得できる方なら、メリットもある北西向きは割安感あり。
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173
匿名さん
15階建てなのに、免震でも制振でもないって正直不安です。
免震でも制振でもないのに、割高と思います。
立地がいいから、
設備や仕様もグレードが低くても
平気だと思っているのかな。
ほぼ線路沿いなのにね。
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174
匿名さん
線路南側に最近完成したグランアルトは21階建てなのに
免震でも制震でもないですよ。正に線路沿い。
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175
匿名さん
15階で免震なんて聞いたことない。免震だったらあと500万は高いよね。
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176
匿名さん
せめて制震にして欲しかったですね。
錦糸町は地盤が良くないそうですから。
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177
匿名さん
こう地震が多いと、対策も気になりますね。
ここは、支持層まで何メートルなんでしょう?
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178
物件比較中さん
一期の販売状況は、どうだったんですかね。
この物件、価格次第では検討したいと思っています。
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179
匿名さん
一期、二期と分けるということは、
あまり購入希望が集まらなかったから
希望が入ったところだけ一期として販売ということでは?
なので完売してると思うんですがどうでしょう?
うちは高くてもこの金額かなという想定より
さらに200万円ほど高かったのでやめました。
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180
匿名さん
野○だったら、登録申込全戸即日完売とアピールするでしょうけど。
実際は購入希望を出しながらドタキャンする客もいるでしょうし。
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181
物件比較中さん
NTT都市開発が北斎通り沿いで看板だしてる。
情報持ってる人いますか?
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
1期の先着順が3戸とのことですが
2期はどれくらいでるんでしょうね。
1期で半分以上出てしまっているようなので…。
駅が本当に近いですし、錦糸公園が目の前
凄く良いですね。
ただお値段はそれなりにしますが
致し方ないですね。
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185
匿名さん
1期1次は40戸で半分以下でしたね。2次以降があったのかな?
公園が北側なので、部屋からハッキリ公園を見えるプランが1つしかなかったのが惜しかったです。
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186
購入検討中さん
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187
匿名さん
1期先着順の3戸の情報、
部屋番号と間取りと価格がSUUMOに載ってましたよ。
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188
物件比較中さん
現地見ましたが、線路側は騒音が気になりますね。
窓を開けられないのは辛い。
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189
匿名さん
検討した者ですが、
久し振りにスレが上がりましたね。
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190
匿名さん
マンションギャラリーが存在するのに、公式サイトのモデルルームは
閲覧できない状態なのですね。
第二期のマンションギャリーを建設中で、一時休業中なのですか?
ただ単に公式サイト上で公開していないだけですか?
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191
匿名さん
線路と建物の間にクッションがあるのですが
音は聞こえてきますか
駅まで近いので線路も必然的に近くなってしまう、、、といったところでしょうね
Bタイプは風通しがよさそうですね。
ただ収納が少なく感じるのでその点が残念だなぁと思います。
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192
匿名さん
クッションってプラウドマンションのことですか?
あちらは分譲時に窓の防音性能をアピールしていました。
ここ、あまり防音性能をアピールしていませんよね。
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193
ご近所さん
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194
匿名さん
駅近という以外に特に買う魅力が…
公園が見えるのは北西1タイプだけだし。
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195
契約済みさん
地元民です。錦糸町駅限定で探すとその立地だけで十分に魅力的で決めました。北口から5分以内、錦糸公園側の新築分譲マンションはなかなか出ませんでしたから。とても便利で住みやすい街だと思います。
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196
匿名さん
昔、地元の人が『地元っ子』ってコテハンでよく
掲示板に書き込んでいたのを思い出しました。ブリリア分譲の頃。
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197
匿名さん
先日現地を見に行ったのですが、隣のプラウドを見ると西日がかなりきつそうですね。
日除けを設置している部屋がたくさんありました。
ここって太陽光発電とか、電球がLEDだとか、
なにか節電対策はされているのかどなたか御存知ですか?
レスを見るとエレベーターとか駐車場とか
電気代が高そうな印象があるのですが。
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198
物件比較中さん
バルコニーの壁はアスファルトでガッチリと作って欲しかったな。
何だか安っぽいし、隣室の音が聞こえやすい。
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199
匿名さん
小学校は近いのですが、中学校がちょっと遠いですね。
中学校くらいになれば、歩ける距離なので良いですが、治安の良し悪しによっては変わってきますよね。
中学校までの道のりは安全なのでしょうか?
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200
匿名さん
この間のアド街は錦糸町だったみたいですね。
私はまだ予約しただけで見ていないのですが
どんな感じだったのでしょうか???
一昔前とは本当に錦糸町は変わりましたものね…。
知らないお店がいっぱい取り上げられているといいなぁと思います。
特に美味しいお店が出ているといいですね…。
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