クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

不動産値上がりしますよ

不動産投資活性化へファンド＝1000億円規模検討―政府・与党

時事通信 1月6日(日)2時33分配信



　政府・与党は5日、商業施設やマンションの建設などへの投資を促す「呼び水」となる官民共同ファンドを創設する方向で検討に入った。ファンドは、国や投資家による出資と金融機関からの融資を合わせ1000億円規模とすることを想定。このうち国の出資分数百億円は2012年度補正予算案に計上する方針だ。
　08年秋のリーマン・ショック以降、不動産投資は低調な状態が続いており、地方の中核都市でも「シャッター商店街」と化した中心市街地や古いビルが残されたままの所が少なくない。政府・与党はこうした都市の活性化に向け、商業施設やマンションの建設などに投資するファンドを設けることにした。
　具体的な仕組みは今後詰めるが、ファンドによる投資は、地方の中核都市におけるオフィスビルや商業施設、マンションの建設・改修を幅広く対象とする予定。まず、1000億円規模のファンドを設けた上で、ファンド運営を委託する法人が投資案件を審査・選定し、案件ごとにファンド分に上乗せする出資や融資を募る。　

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いつまでもデフレが続くと思っていると間違えますね。明らかに安部政権になり歯車が変わりました。円安、株高、不動産高。明らかに世界の大都市の中で東京の不動産価格は出遅れています。外人がガサガサ買いだすよ、早く買っとかないと。

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９０２．実際見たけど、全然狭くないよ。写真写りが悪いだけ(笑）。エレベーターホールはかなり広いしね。

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９０４さん。赤字のあなたはいつもネガってますねー。暗い。

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ここは住宅エコポイントはもらえますか？

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９０２さん。１２日から現地で本物見れるからいってみいよ。

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９０７さん。被災地以外は制度は去年で終わったと思いますよ

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９０９さん。そうですか。
この前見に行った新築物件（去年竣工済み）がエコポイントを売主さんのほうで30万円の商品券と
引きかえてるから使えますっていわれたので、ここもあればいいなと思ったのですがもうだめなんですね。

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クロスは今年竣工なのでダメだと思います。ただし、もう部屋のカラ―や風呂のガラスが選べないということで３０万円分の商品券はもらえるみたいですよ。詳しくはモデルルームへ。

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内廊下を批判している方々は、白○タワーを一度見学に行ったらいいですね。マンション自体は販売時よりも1.2倍～2倍弱の価値高騰をしているマンションですが、内廊下の品質はクロスの方が断然上です。不動産価値を決めるのは内廊下ではなく、立地。特にマンションは駅徒歩5分以内というのが生命線です。不動産サイトの物件検索で、5分以内というチェックボックスにチェックが入って、「ヒットする物件か？」「ヒットしない物件か？？」。。
少子高齢化を迎える日本において、駅近・図書館・公園・スーパー・区役所出張所を備えるクロスは、高齢者含めた幅広い対象者に対して、賃貸バリュー、リセールバリューが高いマンションです。

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立地云々いうほどクロスの立地が良くないというか悪いのがいけてないよね
環境悪いし周囲は寂れてるし

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図書館・スーパー・区役所出張所などは家賃払うんですよね。
その分管理費や修繕積立金安くしても良いと思うが、少し高いですね。
住民だけのライブラリなら分かるが、誰でも利用できる図書館の管理費
を住民だけが払わされるとしたら矛盾してますよね。

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っていうか、クロスは駅直結じゃないし。
雨の日に傘をささないですむ地下鉄の駅直結のタワーがいいなぁ・・・

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写真写りの悪い廊下ってw
廊下が狭いのも写真写りの問題？
逆にパンフレットやHPの写真・CGは良くいじりすぎだね。

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安ぽいっといっても実際下の上～中の下レベルはあるよ。
都心や湾岸の豪華な物件と比べるから見劣りするたけです。
池尻は庶民の町ですしヘタに豪華な物を作られても高いだけ。

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どさくさまぎれに「湾岸」を入れ込まないで！

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目黒大橋シンボルタワー最高です。
中目黒ドンキまで徒歩６分
代官山西郷山まで徒歩８分、
渋谷道玄坂まで徒歩１０分、
これでも満足しないのかい？

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中目黒はドンキ、代官山は西郷山、渋谷は道玄坂か、、、

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どこも駅から遠くて、そこに行けてもね、、、って場所だね
中途半端さが売りなの？

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ジャンク真横という劣悪立地を妥協して住む徒歩5分の最寄り駅がショボショボの池尻大橋
内装も仕様もビミョーに安っぽい感じ
周辺の人気駅はどこも中途半端に遠い

ここの売りって本当に何だろうね？
スーパーや図書館、役所などが同一建物内に入る利便性か？
でも不特定多数の人が常にマンション敷地内に出入りするのは嫌悪する人も多そう

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９１２さんのいうとおり。年寄りに優しいマンションかどうかが価値も保てるかどうかのカギです

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９１９さんのいうとおりだなあ。こんな便利なマンションなかなかないよね。

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バブリーな高揚感も消え失せた感じですなあ。

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元々バぶり―な高揚感はないんだけどね。隣のプリズムが４年中古で坪単価３４０万だから、同じ値段で新築のクロスが買えるからお買い得なだけ。

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坪単価３４０万

十分バブリーじゃん。

もっと自信を持とうよ。

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旧郡部ですから。

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バぶり―ではなく市場実勢だと思います。リーマン前でしたら軽く４００万はしてたでしょう。これがバぶり―単価なんでしょう。今は大震災も経て実勢値段です

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バブル崩壊の途中って感じでしょ。山手線西側の中古マンションはこの1年で1割以上値下がりしたみたいよ。まだほんの入り口。まだまだ新築の供給が続くし。

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因みに希望価格と成約は別物です。
実際坪300万ちょっとの成約だからそれより
駅遠いここは買った瞬間坪300万きっちゃい
ますよ、ご参考までに。
てことはプレミア買うより眺望、価格重視で
買ったら含み損は多分少々ですみますよ。
でも坪300万でも結構なバブリー価格ですが。

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このまま周辺でマンションが増え続けると適正価格はどうなっちゃうんだろう？

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デフレ感覚でモノ語ってますね。世の中の流れが全く読めてない大方の人たちの感覚ですね。インフレにすると国が言ってるのに逆らった動きをするといたいめにあうわなあ。不動産は買いだよ。貨幣価値がおちるんだからさあ。
貨幣価値の意味がわからん人たちがネガっているから、理解不能なんだろうけどね。勉強した方がいいよ。

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ネガはバぶり―だといってますが、バぶり―な世の中にするって政府も日銀も言ってるわけだから、全く違和感ありませんが。。

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給料もバブリーになれば良いけど、

分かっているのは増税だけｗ

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ここの価値が上がるなら池尻、三茶辺りのマンションは皆ウハウハってとこだろうけど
池尻、三茶の中古の成約は下がってるよね。東横線ですら下がってるのだが。

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もともと価格レベルに無理があったのだよ。

マンションストックが増えてきたらもうダメポ。

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中を見た感想ですが・・
エレベーターホールが広いので内廊下もそんなに狭くは感じなかったです。
でもエレベーターホールの床の変な丸い模様がちょっと趣味悪く感じました。
あと６階の大きなキッズルームの壁が一面ガラスで中が丸見えで、どっかの託児所みたいでした。
（親は中の様子が見えて安心なんでしょうけど）
中が見えないようにしてほしかったです。
あと部屋ですが、リビングの天井高が２５５センチある割に梁で２１０センチしかない部分が多く、低く感じました。
エントランスホールは広々していてきれいでいい感じでした。
プリズムよりはいいと思います。
あとは歩道に面した埴栽がもっとあるといいのにと思いました。

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元々仕様の高さをうたってる高級マンションではないんだからそんな細かいとこみても。模様なんてどうでもよいよ。

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模様なんてどうでもいいなんて言えちゃう人がいることに逆に驚きだな

梁での下がり天井は事前に図面を見れば分かるはずなんですけどね

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下がり天井は図面でみてはいても実際に見るとやはり違いますよ。

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いや、だから普通は下がり天井の多い部屋は敬遠するもんだけどな
図面見て想像がつかなかったのは単に938の知識と経験不足だろ
ネット見りゃ下がり天井の注意くらい書いてある

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★★★2012年 人気の駅ランキング発表！★★★
　
　　　今年の東京の人気の駅ベスト3

　　　　　　1位 中目黒駅
　　　　　　2位 吉祥寺駅
　　　　　　3位 荻窪駅

目黒クロスエアタワー最高で----------す。
(中目黒エリアへ徒歩５分)

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中目黒徒歩エリアって面白い表現だ。
毎回書き込んでる契約者さんの熱意に感銘を受け
クロスに興味が出てきました。中目黒クロス最高！

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944
やはり中目黒クロス最高だね！

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なんか中目黒でもないのに中目黒のふりをしていて気持ち悪いね

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946
中目黒駅徒歩圏内で新築を検索したら、
クロスエアが一番に登場しているよ。
どう説明するの？

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中目黒駅徒歩１５分
池尻大橋駅徒歩５分

普通の感覚では池尻大橋物件。
住所も大橋だし。

中目黒駅徒歩１５分だとだいぶ不便な物件だと思うけど。

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池尻はともかく大橋何てｊｃ以外誰も知らない。
目黒区内の人すら殆ど知らない。
よって中目黒物件ということで統一して良いのでは。
アトラスをこえる中目黒最高タワー、それがクロス。

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>池尻はともかく大橋何てｊｃ以外誰も知らない。
>目黒区内の人すら殆ど知らない。

そもそもクロスはマイナー立地なんだから甘んじて受け入れればいいのに
地元の人は誇りを持って大橋という地名を残したんだし

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949
賛成、クロスに一票。
950
青葉台４丁目にすればいいのにね。

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東急さんは中目黒クロスエアタワーの名前にすればいいのにね。
別に無理ではないと思うけど。

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中目黒なんて名前つけたら住人が恥かくよ

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↑
別にいいじゃないの、
住所が世田谷区池尻なら不味いけどね。

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大橋でも不味いだろ

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９３５さん。給料はバぶり―になりませんね。だからモノ買っておかないといけないんですよ。現金で持ってても価値は目減りするだけです。よって不動産でしょ。原油買うわけにもいかないしね。

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９３８さん。タワマンの託児所は外から見えるのが基本ですよ。見えないとなにやってるかわからんでしょ。プリズムより良いというのは、普通の感覚です。駅近だからプリズムの方が上という人もいますが、中身の仕様みればどう考えてもクロスの方が上です

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住所で見栄張ってもしょうがないでしょ。何か意味あるのかなあ？松とうなら見栄張れるけど、青葉台と大橋じゃ５０歩１００歩じゃね

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しょせん旧郡部じゃん。田舎。田舎。

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現金で持っていて価値が目減りするとして、クロスを買うのが現金の避難先として適切かというとかなり無理がある。
不動産で投資目的ならクロスみたいな含み損物件ではなく、都心の資産価値の落ちにくい物件に避難させるべきでしょうね。とくに新築なんて新築プレミア分買った瞬間に目減りするしね。

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託児所でなくてキッズルームですよね？キッズルームのあるマンションははじめてだったので
予想してたのと違ってちょっとがっかりでした。
確かに中で事故があったら大変だからガラス張りなのはわかりますが・・
（よく見たらホーページの説明にも書いてありましたね）
小さいお子さんがいるファミリーにはいいでしょうね。
自分はいろいろ考えて購入は見送ります。

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９６０中古好きかあ？新築と分野が違うから中古サイトへ行ってね。

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都心から遠いねー。どんだけ？六本木、青山、ため池界隈もリーマンショック後は値下がり厳しかったけどね。どこが都心なのかいってみい？

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（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

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ホームページにもあるしそんなに子供が心配なら
そもそもここの環境は始めから選ばんだろうに。
わざわざ購入見送り書き込まんでもね。

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あなた大手町が基準なのね。都心イコール大手町かよ。東陽町、西日暮里は都心から近くてもドン引きだけどなあ

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>960
別に中古好きじゃないけど、インフレ見越して現金を避難させるのにわざわざ利回りの悪い新築で、しかも含み損のクロスを選ぶ理由がないと書いてるだけだが？

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都心と言うよりあんたの通勤上ってことね。クロスの上層階に住む人は普通、車通勤だから電車は関係ないけどなあ。なんか発想が貧困ですね。

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９６８じゃあ新築でここよりいい物件名いうてみいよ？

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大手町と渋谷のどっちが都心かと聞かれたら、普通の東京都民は大手町と答えるけどね

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渋谷って旧郡部だからそもそも対象外でしょ(笑)

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９６５さんは、西日暮里、東陽町、清澄白河のダウンサイドリスクが小さいと思っているのだろうか？

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だからここよりいい物件名いうてみい？ないだろ？西日暮里のマイナーな物件名言うなよ(笑）

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人気からしてもここより含み損が少ない物件
をいっていたら販売中の新築の7、8割がそうだ
ろうからきりがない。
逆に含み損が特に少なくすみそうな物件って何か
ありますか。やはり立地、売り主が重要ですか。

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９７１さん。ＡＲＥ　ＹＯＵ　おのぼりさん？

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>970
新築でいい物件ってのはクロスみたいに業者に横流ししなくても早々に売り切れるものだよ

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９７５根拠は？

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逆にクロスよりダメなとこって挙げるのが難しいぞ
ライズくらい？

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９７７さん。横流しはしておりません。横流ししているという証拠をお示しください。ウソはいかんな。

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23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

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９７９クロスがだめという理由は？あなたが買いたくてもかえないから？だよね

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池尻は清澄白河、東陽町とは比較は五十歩百歩も
西日暮里よりは二枚は上でしょう。

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９８１どうしても田舎の方は東京駅がお好きなようで。。

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販売期外で不自然に減った住戸

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９８１さんは、あまり山の手のことはご存じないようですね。下町には詳しいようですが。

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９８５理由それだけ？根拠レスってやつだね。

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クロスは山の手の外側だよ

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ここは旧郡部だから山の手じゃ無いよね？

明治通りより内側のことですか？

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池尻と清澄白河、東陽町が同格というのは少数意見だと思いますが？
だって品川ナンバーと足立ナンバーが同じってことでしょ？ありえない。

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クロスがダメな理由は多数あるけど、その結果として不人気マンションであったことがその理由の正しさを証明している

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クロスは池尻ですらないよ>990
大橋ジャンクション横だから忘れないでね

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991さんの意見に尽きる。契約者は辛いとこだが。

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アドレスが池尻ならもう少し人気でたと思う

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販売戸数が多いから完売してないだけで、竣工前にあと５０戸だから不人気とはいえないね。不人気とは５年たってもまだ売れ残っている住友不動の三茶見たいなことをいうんよね。

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空中庭園横だから忘れないでね。

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特につらくないっすけど？

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６８９戸だよ。ちっぽけなマンションと一緒にしないでね。

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狭くて細長い部屋が多く詰まって689戸
現代の長屋ですね

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これだけの大規模が瞬間蒸発してたら、値付けの失敗で営業マン全員首だよ。ライズは失敗したけどクロスの値付けは東急さん大成功でしたねー。北東、北西の角部屋は安かったからバリューあると思いますよ。

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