ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

ご回答ありがとうございました。

弁天花火大会の打ち上げ場所を地図で確認しましたが、
ガーデンの西や南側の部屋からだとフロントに遮られて
見えなさそうですね。。。
花火でマンションを選ぶ訳ではないですが、
購入すれば少し残念に思うかもしれません。

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今日も猛暑ですごいですね
こういう日でも高層階だと風が通って涼しいとか、ゲリラ豪雨でも
大してベランダは濡れないとか、そういった利点もあるんでしょうか？
ちなみに、30階以上を購入検討中です

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根本的な事なのですが、こちらのマンションは引き渡しが2014年末ですよね、
（内装などをオプションで変えるなど、売買契約以外の契約を追加で結ばない限り、）
つまりは、2013年9月末までに契約しても、引き渡しが2014年3月末までには終わらない、ということで、現在、価格として記載されている金額プラス、消費税増税分は追加で負担しなければならない、ということですよね？
いろいろ調べるのですが、税金の絡みが難しく、混乱しております。

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確かに、振り返って一番安く買えたのはフロントの時期ではありました。
ローン減税が3000万あり、旧フラットSは10年間−1.0％で、ベースも1.8％程度（実質0.8％で10年間です）

マンション自体の価格も、ガーデンの同条件と比べた場合ですが、
5階　南向き　125平米　４LDK　が　7340万　でした。

しかし、現在もそうわるくはありません。フラット35Sはベースが1.68％ですから、5年間は実質1.3％とかなり低い。
5階　南向き　117平米　４LDK　が　7600万　ですが、設備は最新です。（例えば、浴室は標準でサーモバス（16万）、４００角タイル張り（60万）、LED照明（ひとつ3万）、などです。

そして、肝心の８％増税ですが、2013年9月までにオプション工事を頼めば、5％となります。以下、国税庁の正式な回答です。

-----------経過措置の適用関係は、それぞれ次のとおりとなります。----------------------------
① 建物の購入者の注文を付すことができる青田売りのマンションであるが、購入者の希望により標準仕様（モデルルーム仕様）の建物を譲渡した場合
･･････購入者が「標準仕様」という注文を付したのであるから、指定日の前日までに契約をしたものであれば経過措置が適用されます。
② 建物の購入者の注文を全く付すことができない青田売りマンション（設計図どおりの仕様で建築するマンション）を譲渡した場合
･･････購入者が注文を付すことができないことから、経過措置が適用されません。
③ ②のマンションで、契約後、購入者が内装等の注文を付すことを認め、その仕様に基づいて内装等をして建物を譲渡した場合
･･････既に締結している契約を指定日の前日までに変更して、購入者の注文を付して建築した建物を譲渡する場合については、経過措置が適用されます。
------------------------------------------------------------------------------------

今後、消費税は10％になり、減税措置もこれ以上の拡充は難しいでしょうから、ますます買いづらくなるでしょう。
今は、「まだまし」といえるでしょう。

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近所のマンション住んでますが、弁天以外の花火だと
この間生駒の奴が見えました。
30階とかまでいくなら天神も見えたりするのかな？

ただ、総じて花火！って感じではないので、余り期待しない方がいいです。

高層階は風が通るというか、吹き付ける感じなので、
暑さはマシですが、部屋の中の物が舞う程強いので中々厳しいです。
本格的な台風シーズンになるとどうなんだろ？

後、雨も高層だからってのは多分ないです。
音が以外と抜けてくるのも気になる人にはしんどいかも。

悪い点ばかり書きましたが、眺望は3日で飽きるといいますが
意外と休みの日にボーっと眺めてると気が休まります。

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現金一括だから関係なし

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四期目のスイートは、方針が決まらず工事がストップして
いるようですが、どうなるんでしょうね

頑張ってガーデンの高層フロアーを買ったので、同じぐらいの高さになったら
高額で買った意味が薄くなるー！

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どなたか教えて下さい。
お風呂の追い焚きですが
熱い湯を足して温度調節するタイプか
循環させて温度調節するタイプか。
販売員の人に聞いて見ましたが
タンクは大きいが良く解らないとの
事でした。
以前賃貸のオール電化で途中で水に
なった事もありちょっと不安があります。
循環タイプだと溜めた湯を使わないと
聞きましたので安心かなと思うのですが…。
宜しくお願い致します。

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フロントも皆停電だった。
共に非常発電でevはきのうそてたが、へやはまっくろ、あたり駅前は一面ですよ。真っ暗〜

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EXの者です。
１時間近く続いたと思います。
以下にあったことを列記します。
・エレベータは１台（大きい方）は動いていました。
・各戸の玄関内側にある緑色の非常ランプは点いていました。
・給湯器の時計を合わせるようメッセージが出ました。
・フロントの駐車場出入り口が開かず、多くの自動車が入り口前で待たされていました。
・トイレの水は停電中も流れました。

それにしても、こんなに長い時間続いた停電は数十年ぶりです。

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確か25000世帯が停電になったとか。
マンションは室内の非常灯もつくので真っ暗にならず助かりました。

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昨夜の台風はきつかったですね、高層に住まわれてる方は、大変でしたか？

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現在建築中高さくらいだと、１３時過ぎで早くもとなりのタワーの影に入ってしまってますね。

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全然気づかなく寝てまして、朝起きてテレビでびっくりしました。
3?階ですが。

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言い忘れましたが、一昨日担当者と話したら、2部屋残して完売らしいですよ。
めちゃ売れですねー

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地方都市の郊外にあるタワーマンションを買う人がそんなにいるんだ。東京郊外では無く地方都市の郊外で買う意味が分からん。

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わかるもんだけ、わかればいい。

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>>262
郊外？？？？
駅直結ですけど

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