クロスエアタワーってどうですか？Part11

http://www.sangenjaya-chintaigallery.com/es/rent/100000000000000000000004654068?buildingName=クロスエアタワー

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昨日MRで聞きましたが、地権者の３分の１を占めていた東急バスは、ライフスーパーの所有者になっていますので、マンションは持っていません。大量に売却物件がでて、値崩れすることはありませんね。
地権者がそのまま住むか、４０１のように賃貸で出る分がほとんどのようです。

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（マンションの部屋の）１９８戸は地権者分ですよね？

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まだ完売してないの？内陸なのに？

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９０平米以上は残り１３戸しかないですが、７０平米以下のなんとも中途半端な広さの部屋は割高なのか売れてませんね。
１割値下げすれば、完売確実なので、東急と購入希望者がにらみ合っていますね。
踏ん切りつかなければ、昨日のガイアの夜明けを見れば買いたくなりますけどね。

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内陸なんだからチャッチャと完売しようよ～

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409
プリズムは仕様が低いし、中古３年だから同じ値段では貸せるに決まってますよ。新築ですよ。

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９０平米って都心では少ないから人気あるしね。早く売れるといいね。

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去年から、竣工前に完売したタワマンなんてありませんよ。
ワテラスも裏で取引されてますからね。完売と言うのはガセです。

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裏でって・・キャンセルが出てそれ売ってるんだから、そんな書き方もどうかと思うけど、
ここのネガさんの書き方も酷いからお互い様か。

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最新地震分布図から見れば、
地盤の強い東山、青葉台、大橋の一部は震度６弱の予想でホットしました。
６弱ならクロスは何も心配が要りません。
本当なら大橋、東山、青葉台地区の土地値上げもあり得ますね。

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でもタワマンはエレベーター止まると生活難民になるからな
ここは半日でエレベーター止まるし、震災には弱いよね

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予想は予想だから、地震対策はした方がいいと思います。

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地震地震てマスコミに煽られ過ぎですね。天災は忘れたころにしか来ませんよ。阪神大震災、東北大震災、あと９年後にみな忘れたころでしょ。
東海沖地震なんて、くるといわれて２０年たっても来ませんからね。
地震学者が自分の生活のために来るぞ来るぞと言ってるだけです。
競馬の予想屋と同じで外れても責任取らなくていいから気楽な商売ですよね。
クロスは、昨日のガイアの夜明けの東急電鉄社長の言葉を信じるかどうかなんでしょうね。信じるなら、断固買いでしょ。

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世の中の動きを冷静に自己判断すべき。

いまさら郊外相手のターミナル駅が栄えると思う？

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東京駅から半径５ｋｍ圏内が定説のようです。

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>422
埋立地を除いてね

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渋谷は衰退の一途なので東急は再開発で歯止めをかけようと必死だが無理なんじゃない？

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近郊アパート地帯の低所得化が進行するし、
さらに郊外は人口減少。
これで栄えろと言われても無理でしょう。

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393は本当にそう思ってるなら相当やばいね。
地元だか言えるけど、六本木ヒルズと広尾のシナジーを把握してから物言いなよ。笑えるわ。393はどこの人？？？

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396さん、だから渋谷のそのエリアは開発特区になってんだよ。ちゃんと勉強しなさい。

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420>ないな。

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なんだかんだ言ってもクロスは今年入ってからほとんど売れてないよね
日銀がとか、渋谷がとか言っても現実のクロスは関係なさそうだね

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>429
渋谷地域の将来不安は売れ行きに影響しているだろ。

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２日午後２時１０分頃、渋谷区元代々木町の首都高中央環状線内回りの「山手トンネル」で、渋滞の最後尾の乗用車に後続のトラックが追突、計４台が絡む玉突き事故が起きた。

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ホントくだらない書き込みばかりでご苦労様です。

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今は坪単価適切だと思いますが
確かに渋谷の将来性次第で十分上がる可能性があると思います
ちなみに渋谷は絶対下がりません

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だからここは渋谷じゃないから。
渋谷がどう変わろうとここはジャンクションのある池尻大橋。
マークシティもセルリアンも何の関係もなかった。ヒカリエもそう。
まともな大型スーパーすら出店してないエリアに何を夢見てるの？
ちなみに近隣住民からここは賛否両論だけど中に入るスーパーは期待されてるみたいだよ。

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>433
ポジもネガも自己主張ばかり・・物件選びには影響しないですね。

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隣のプリズムタワーとどちらが価値がある論議がありますが、とりあえず同等とした場合、プリズムが今年坪単価３００万円以上で取引されているわけだから、悪く見てもそのぐらいの価値はあるということです。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
空気がどうじゃとか、渋谷であるとかないとか、そんなことはどうでもよいわけで、クロスエアタワーの価値は現状、坪単価３００万は下らないというのが事実です。

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＞412
中野のツインタワーは、確か去年、竣工前に完売しましたよ。

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駅距離、立地からもプリズムと同等の価値がある
とは言い難く、プリズム住民に失礼な気がします。
246沿いとはいえロジェは完売のようですしjc隣接
立地は何も代え難いマイナス要因となってます。
ここに坪300万の価値を見いだせる人が後どれ位いるか。

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同感、足元を見なくてはいけませんね。
立地を考慮し坪280万前後にしとけば
もう少しスムーズに売れたかもしれません。
あくまで買い手側の勝手な意見ですが。
売り手側としては既に採算はとれてるので
後はじっくり高値で売れれば良いのでしょう。

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買って住む人は
じっくり待たされるわけね。
完売済みマンションになる日を。

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でも、このエリアは渋谷を起点とした生活圏ってことは誰も否定しないだろ。

埋め立て豊洲民が「東京駅が最寄り」と騒ぐより、ここが渋谷を主張する方が余程現実味がある。

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まだまだ値下げはしないでしょう。
一気に販売戸数が増えたら値下げしたのかな？と思うかもしれません。
なので今のペースなら値下げは当分先なので
欲しい部屋があれば買った方がいいと思います。

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数日前にJCTでバイク事故があったみたいじゃない。
タンクローリーだったらと思うとゾッとする。。

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何故悪口多いの？

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ここはあと４、５年売り続けるんですか？

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悪口が多いのは、買いたい人が多い証拠です。
完売しない分の共益費、積立金は売主の東急が払うだけなので、住民にはなんら不利益はございません。
売れようが売れまいが、購入者にはほとんど関係ありませんね。
エレベーターや共有施設がすいてて、逆にメリットですね！

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いえいえ、完売してないと
中古で売り出した場合にデメリットとして、買い手に足下を見られます。

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買いたい人が多いと悪口が多い？
初めて聞きました。
ただデメリットが多いだけ。

完売しない歯抜けマンションは、人気ない物件の烙印が押されてリセールバリューが下がる。
つまり住人の資産価値が下がるのでいい迷惑。住民は多大な不利益を被る訳だ。

さらに、相対的な地権者の割合が増えるので、管理が地権者ペースになりやすい。
ここは元々地権者が多いからかなり不安視されている。

資産価値が落ちる要素満載の難ありな物件だと思います。
そのわりに超強気値段だからみんな敬遠しているだけ。

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とりあえず検討していないネガが張り付いてる板ですね。

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適正価格じゃないから検討者がいないんですね

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値崩れしそうで恐ろしくて買えない人が多いってことかな？

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本当は買いたいけど、お金がなくて手が出ないから、不人気を煽って値下げをもくろんでいる人が多いというだけです。
興味がないなら、普通ネガレス書くほど暇な人はいないですからね。

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買えないなら、こんなとこ見ないでしょ。

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不人気を煽ってって、実際のところさっぱり売れてなくて不人気です
次の販売予定も延期してるのも、要望書が集まっていないのだろう

春先の気候のいい時期で要望書が集まってないとなるときつい状況にある
そして、大方の予想通り目黒川の桜は追い風にはならなかった

しかし、アクセスランキングだけは上位なのが奇妙なものだ

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なんだか売れ残ってると物件ってポジが余裕がない書き込みばかりになるなぁ。
そこに反感持つネガの書き込みが増えて・・・。

ひとつわかったのは、いいマンションほど全然書き込みがない。

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>引くならすぐに引いた方がより効果的だけど、引き時を間違えてズルズルいくと1割引きでも足元見られるだけで引き損に終わるだろう

要約すると「お願いだから今すぐ値引きして」

ネガも必死すぎだよ
他どこ検討してるかは是非教えてもらいたい

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463さん
どのマンションですか？
以前、１億でここより条件の良い新築マンション教えてくださいとネガレスさんに聞いてる人いたけど、ありませんでしたが？。。

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何が書いてあったの？

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二億出せればセンチュリー。
一億ならクロスエアーしかないです。
中古のマスタービュー買えるけど耐震構造。

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ここは割高物件なのにタンクレストイレもついてないしね。

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世の中、トイレがタンクレスかどうかを気にする人もいるんですね。
相続を考えると、資産価値がどのぐらいに将来なるかの方がよほど重要です。
プリズムが坪単価が３００万以上してますので、それを下回ることは無いというのが、私の基準です。
タンクレスがいくらか知りませんが、ちっちゃい話ですよ。坪単価１万円高くなれば、そんなの３０個ぐらい買えるでしょ（笑）

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確かに一億ならクロスエアーしかないです。
大橋はいずれ有望なセレブ候補地になります。

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だから、一億ならどこ買うか具体的に聞いてるのでは？
90平方メートル以上で一億程度。
お勧めは？

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駅近のプリズムと単純に同等とは危険過ぎと思います。
立地が違い過ぎますしこちらはマイナス要因が多いですし。
現在坪300万の価値という事は今後は更に下がっていくもの
ですし現価格では買った瞬間に数百万以上の含み損です。

そもそも賃貸仕様のマンションですしタンクレス
でなかろうと資産価値とは無関係だというのは賛同します。
確かにちっちゃい話です。

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>480
あなたほんとずーーーっとここ貼り付いてるね
連休もっと有効に使ったら？

中古でクロスがプリズム以下になるという自信がおありとか
なら中古になったとき検討してください

でも将来の不動産価格が正確にわかるなら
いくらでも儲けられるから
こんな庶民物件買う必要もないはずだけど

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やはり１億でここより良い物件はないんですね。
プリズムの方が駅に近いのは確かですが、目の前で比べるとプリズムの方がかなり貧相に見えます。
皆さん行って見てみてください。ぱっと見、クロスの方に住みたくなると思います。

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1億払ってジャンクションに住みたいって人は稀有だよ

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一億払ったら、空気の良いところを選びますからね。

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スレの流れから察すると、少なくとも、あと5年は売ってそうですね。

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スレもpart35くらいまでいきそうだね

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70Fの間取りってリビングに全ての部屋がつながってるから、来客時に部屋から外への行き来がしにくいですよね
なんか間取りがイマイチなんですよね
浴室も1418だし

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わざわざ狭い部屋に連れて来るより来客はラウンジでしょう。

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cross air tower完成したら間違いなく話題になる
値上げする前に買ったほうがいいと思うよ

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ジャンクションの横って気になりますかね？
普通の道路沿いに住んでいる方が、車が突っ込んでくるし、よほど危険だと思うのですが？ジャンクションはかなり強靭に出来ているし、排気ガスも９０％以上クリーンになって出てくるし、全く気になりませんけどね。
ましてや、３０階以上になれば、東京の空気などどこも一緒です。
空気が気になるなら、生活に不便な田舎暮らしをしてくださいね。

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ここが人気ない理由は割高感、仕様の安っぽさ、池尻というしょぼい最寄駅、
いろいろあるとは思うが何といっても一番の理由はジャンクション真横という特異すぎる立地だよ。

割高でもいいものは売れる。仕様なんてリフォームでどうにでもなる。
池尻は確かに地味すぎるけど普通に考えれば渋谷まで一駅の駅に徒歩５分というのは
利便性はいいといえるレベルだよ。

でも環境最悪の立地がすべてを台無しにしてるんだよね。
ネガは値下げしてほしいんだろって言い続けてる購入者さんたち、ここは安くてもいらない人は絶対いらない、
そういう立地なんだよ。自己居住用でなきゃ考えるって人は案外いるかもしれないが。

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連投おつかれ様。
497じゃないが気に入らないレスは営業って安易な決めつけはやめようね。
自分はここを買う気はないが目黒世田谷エリアの駅から7分圏で探してるので該当物件のスレはあちこち見てるよ。
そういう人も多いのでは？

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はいはい、資産価値だのなんだのと結局、今住みたいけど住めないわけですよね？
そんな先の事、金持ちは考えてませんから。
まぁいいじゃない…って感じ。

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損して得取れと言いますよ。

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まあ坪単価３００万が安いと思う人は買えばいいし、高いと思えば他へ行けばいいだけですよね。
ネガレスの理由で目新しいものは半年間何もないですので、いい加減聞きあきました。空気、空気、空気、渋谷周りで空気のいいとこあったらおしえてよ。煙草の煙の方がよほど体に悪いと思うけどね。なんでも値段は、売りと買いがあって成立するんよ。売りたい人もいれば、買いたい人もいるのよ。
ただそれだけ。
スーパーと図書館がマンションの中にあるなんて最高だと思うけどね。ちょー便利！

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>>506　そうですね。
買いたい人が少なすぎるから売れ行き不振なだけですよね。

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506は本さえも図書館に期待してるのに、マンション買えるの？素朴な疑問だけど？

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図書館は近くにあれば便利だけど自分が住む建物に不特定多数が出入りする施設はいらない。
結局497さん510さん仰るように環境があまりに悪くそれを是とできる人が少ないから人気がないってことだね。

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そう、誰でも入れる図書館が、
自分のマンションにあるのはデメリット。
お金がある人しか来ないスーパー、よりも更に。

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ここは、買いたいと書いた人を徹底的に叩き潰そうとするイヤな書き方する人が多いね。
検討するなと言わんばかりに。
近所なだけに自分たちもバカにされた気になって不愉快。

怖い、怖い。

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環境、空気の話題は、もう飽きた。
スーパーはライフなんだから庶民スーパーでしょ。
図書館行きと住民はエレベーター違うし。
てか、田園都市線沿いに富裕層なんて住まないよ。

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住んでるよ。あなたが知らないだけ。
ジャンクション脇には本物の金持ちはいないだろうけどね。

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５０７～５１４は同一人物ですね。
ここまでネガレスする素人はいませんね。いくら同業者といえども、信義則というものがあると思います。情けないです。

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９０平米以上では、プレミアムが２０戸中１５戸売れて残り５戸、その他９０平米は２７戸中１９戸売れて残り８戸です。順調な販売状況で、売れてなくはないですよ。東急の値付けの仕方が上手なだけです。
狭い部屋は元々興味がありませんね。

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この立地、環境での億超えはさすがに厳しいだろうな。

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図書館って住民専用だと思いきや公益なんですね、良かったなと思うポイントですよ。書物も需要が無いとなると増やしてくれなくて、うちの近くの小さな図書館はお願いしてもなかなか希望書物を入れてもらえず・・万人が利用可能な大型図書館であれば、むしろどんどん最新と希望のものを増やしていかなければ対応できないでしょう。そんな規模の施設が同じ建物内となると、こちらのマンションは知の集結する空気を感じますよ。

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前に言ってる人がいたけど、図書館は、不特定多数の人に出入りされることのほうが不安。特に、住所不定のような人の入り浸りなどがあったら近寄りたくもなくなるし。

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あ、かぶっちゃった・・・

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４1階までできたクロスは相当な高さで、
わくわく、ドキドキです。

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本当の人気物件であれば、この時期には完売していますね。

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520さん。３月に売れて残り１３になり、今度の販売まで販売してませんので、苦戦はしてませんよ。５月に２，３戸売れれば全く問題ありませんね。値下げしなくても、竣工までに９０平米以上は完売します。東急の値付けが絶妙でした。北側は安く売りすぎて完売になり、失敗でしたが。。。
９０平米未満は、１割ぐらいいつか値引きする可能性はありますね。

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タワーの北側の寒さを実感できるのは住んでから。安さに訳あり。
西側の暑さも同様だけど。

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>533
全く同感。
この環境じゃ、とても富裕層受けすると思えないから、億を超えてくると動きにくいよね。

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>546
契約者というのは立地に納得した人達ですよ
不毛な質問です

ジャンクション横が気に入らなければ買わなければいいだけです
無理して折り合いつける必要はありません
そして、この物件が売れても売れなくても
買う気がないならどうでもいいことのはずです

買ったら人でなしみたいな言い方はいかがでしょう？
皆それなりに真剣に検討してるのですよ
あなたはどこに住むのか知りませんが
あなたみたいな人と同じマンションの住人になる人が可哀想に思えます

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>547
真剣に物件探しをしていない人が面白おかしくカキコミもしてるようにも思います。
マイナスなんてどこにもあるから、いくらでも書けますよね。
そう言う人に何を言っても無駄なのでしょう。
少なくとも嫌がらせのようなネガを参考に物件探しはしないので検討者に影響は無いと思います。

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>550
他の業者としつこく書くのも品がいいとは思いません。
クロスの品を落とすのは止めた方がいいと思います。

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私は、5000万から１億円のお金を払う事を真剣に考えてるからこそ、他の方のネガな気ずきの情報って有り難いですよ。
マジな人程、ゴールデンウイークは家探し、ですよねー

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他のデベが書き込んでるとはとても思えない。
ここと競合物件が他にありますかね。気の毒
に思われることはあっても逆は考えにくいですが。

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マイナス情報は必要だけどしつこいって事だよ。

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そうですね。ずっとみてると、どちらかというとネガの人の方がエモーショナルでしつこいと感じます。ずっと同じネタをループしてるし、勢いにまかせてところどころ事実と異なる想像ネガや根拠なきイメージネガも多いと思います。ビシッとここより坪単価安くて、立地、地盤、建物仕様、都心距離の優れた具体的代替物件名と根拠でも示してくれたら建設的意見交換もできるんでしょうけどね。代案なき批判はバカでもできるっていうし。。
ちなみに私は未契約の一検討者です。

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煽りポジの方がシツコく感じるな。
買ったんなら契約者スレにいけばいいのにと思う。

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ここが二束三文の土地という話題がでるけど過剰に反応
するボジはそれを知らず高値掴みしてしまった購入者、
また過剰に反応するネガは土地代がかかってないんだから
もっと安くしろよ、それなら買いたいという図式だろう。

入札額も公表される時も多いから購入予定の土地は調べ
ないと、自業自得である。そんな事は承知で購入した人は
劣悪環境を容認する他の理由があるからネガに興味なし。

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1社しか入札しなかったんだから、入札額＝落札額だろ。
日経夕刊の一面に落札額出てたし、過去スレにも何度も出てるよ。
地権者さんからいくらで買い取ったか知ってる？
都の大幅な赤字分は都税で賄ってるんだよ。

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５６４
詳しく知らないので、よろしければ詳細教えてください。

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>564
得をしたのは地権者さんって事？損をしたのは都民？

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当初入札ゼロで大手は敬遠したものの
東急だけが超格安で手を挙げた。
坪200万てことはないんだしいくらで
売っても東急の勝ちです。

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この立地、仕様の割には高くないですか？

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タワーの土地代なんて意味あるのか？
持分極小、建て替えなんて何十年後の話

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571
何と比較して高いと思うのか示さないと話にならない

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何十年後の年寄りになってから
建て替え問題が起きたらヒサン。
建て替え代の大金を出せないなら、涙金だけで追い出される。

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５７６．
本当にここのネガレスは、根拠ないよね。ひたすら抽象的なクロスの悪口を言い続けますよね。FOｒ　WHAT?

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５７５さんの言うとおり。否定するなら誰でも出来ます。代案をださないとね。ないから出せないのは、近々の流れでわかってはいるけどね。

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プラウド、三茶タワー、ロジェ、住商などなど
比較する前にみな売れいき良好みたいだから
比較しようがないのかも。ここは特異な立地
が原因で辛い様相だがこれらの物件の為にも頑張れ！

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首都高の高架部分に竜巻が来たらどうなるのでしょうか？心配です。

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検討外れたなら、どうでもいいのでは？
竜巻も心配なら買わなければいい。

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車が飛んで、
マンションに飛び込んでくるとか？

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プラウド、三茶タワー、ロジェ、住商などなど

プラウド駒場は渋谷勤務なら良いが、それ以外は井の頭線のりかえなので、不便。事故物件跡地なのもいやだね。
三茶タワーは駅から遠いし、仕様はクロスより劣る。
ロジェってなに？知りません
住商のクラッシーは、すでに広い部屋は売り切れ.周りには店が少なく生活不便。

やはり、いいところってないね。

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井の頭線は、銀座線駅の移動予定で
ますます不便になるし。

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クロスは高いけど買う予定です。

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しょせん私鉄支線
将来価値は無いです。

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私鉄の中ではだんとつトップだよ。
二位は東武。←ないだろ。

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>585
どこもクロスより売れてますね

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より、ってレベルが…
プラウドなんて即日完売がフツーなのに…

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売れ行きに関係無くクロスが気に入れば購入するよ。
三茶タワーは駅から遠いとか書いてるけど、クロスは中目黒駅から通勤する人もいるようなので、
距離感は人それぞれなのかもだね。

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クロスは予定のペースで売れていますね。

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>591
ここより売れてないところを探すのは難しいよ

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確かに一年経ってここまで残ってる物件もレアです。
まだ比率的にはライズの方が売れ行きはよかったし。
二子と立地は良いのに未だに完売の気配すらないし。

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ライズは完売しないでも地道に販売続けていますよね？
クロスも地道でいいと思います。
利便性はいいのだから、売れます。

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竣工する前に何とか売り切ってほしい。
段々出来上がるにつれてラトゥールと
比較しちゃうと思っいきり低地立地が
ばれてしまう。目黒区最大も高さがあれ
では遠目から見ると非常に残念ですね。

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青葉台よりクロスの方が１１メートル高い計画なのに現時点では２０メートルくらい低く感じる。
もうすぐ上棟ですよね？

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かなり地下に潜ってる雰囲気がするね。
スミフのが元々高いのかも知れないけど。

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スーパーはライフ。
店舗は日高屋・ポポラマーマ・ゲオ・・・

高級感ともオシャレさともほど遠いラインナップですね。
入る店を見ればその建物の格もおのずとわかります。
やはりここは田都の東京側ではジリ貧イメージの池尻大橋のタワーなのだと実感。

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