プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

しかし、三井も野村もDINKS狙い？の狭い間取りばかり、８０㎡以上の需要もあると思うのだが・・・。
残念。

ざっくり言って、７０㎡換算で、６７００万円台～になる計算かと

完売した三井と同じぐらいの資金計画で考えればいいのでは

＞＞41
80平米以上の需要はあると思うが、まともな坪単価でこの広さの価格設定をすると、資金を出せる検討者が限られる。
平米単価を一定以上に設定し、資金を用意できるターゲット層を確保しようと思ったら、広さを抑えるか、仕様を下げるかしなければならない。
仕様を下げるよりも、広さを抑えた方が、マーケットニーズにに応えられるとの判断があるのだろう。

＞仕様を下げるよりも、広さを抑えた方が、マーケットニーズにに応えられるとの判断があるのだろう。

三井の世田谷物件は、そうした７０㎡の販売戦略がうかがえます。
世田谷で８０㎡規模となると、分譲価格が跳ね上がって、検討層が限定されますからね
誇大宣伝を控え、コンパクト住戸を短期で売り切る時代

このあたり、6-8000万の一戸建てが沢山出てるからね。広さ重視ならそちらを買うんでしょう。

戸建と比較しても無意味ですね。便利になった経堂だからマンションを買いたい層がいるわけで、デベの狙いもそこ。

野村さんは、プラウドシーズンも同じエリアに開発して戸建需要もとりこぼさないようにしてますよ。
異なるコンセプトのマンション２棟と戸建で、他のデベの取りこぼした需要を根こそぎ刈り取るつもりでしょう。
何年も前から、このエリアに目をつけて周到に用意してきたことが窺えます。

確かに最近は6000万円台でこの辺りの80㎡くらいの戸建を購入することも可能になってきていますが、３階建てのペンシルだったり場所があまりよくなかったりします。２階建てで条件がいい場所だと、やはり8000万～１億はしますね。

モデルルームも着々と出来てますが、いまの事前説明会でほぼ顧客を固めてそう
パークホームズに比べ、建設地はイマイチ感はあるけど、経堂で新築は魅力だな

プラウド経堂HPのトップページ「赤堤1丁目の街並」の画像、三井物件の近所じゃん。同じ1丁目といえど飛び地の1丁目、野村物件は赤堤通りの画像がふさわしいと思います。まぁ物件から530M徒歩7分と書いてあるからいいか。

場所は悪くないですね。
後は内装と価格だけかな？
三井は桜があったからよかったものの
新しく敷地に植えれば、同じだし道路が狭かった。
それより、プラウドの西福寺通りの雰囲気や
赤小への近さ・赤三アドレスはやっぱりイイ。
諸経費は三井と同等でしょうか？

三井は管理・修繕費で３万数千円、駐車場がちょっと安めで２１０００円からだった
それと同等か、もう少し高いのかな。。。先日の事前説明会で予定価格も発表されているはず
参加された方、教えてください

GSも近いけど、サンドラックも近いよ。後、近いと言えば墓地もね。

最高裁官舎跡地のPHは立地が抜群でしたからね。それと比較すると。。。

環境と生活な良好な物件に見えますが、
やはり人気はあるのでしょうか？？？

坪単３２０万！！

この付近は、中古でも坪３００万円超えでしょうか？
成約事例としての価格を知りたいですね。

マンションは少ない場所で、
中古が出てきたとしても築10年以上ばかり。
戸建は小さくても8000万台からって感じ。

赤堤は評判はいいんですね。
経堂は再開発が完了し、駅前もきれいになり、
今回の物件は再開発側であり、いい感じです。
マンションよりも戸建中心の区画整理地で、
いい感じします。

21位の3丁目の物件がいいかは個人の判断かな。バス通りをひたすら北上だからね。これを思うと三井の物件は場所いいよね。
1丁目の物件はバス通りに面していて戸建て中心とは程遠くマンション中心。学校が近く、車と学校の音が気になるかも。

３丁目のコートは赤堤通りのガソリンスタンド過ぎてすぐですよ。ずっと北だとおっしゃってるのは、同じ野村の戸建て建設予定地では？
のんびりした雰囲気で住みやすいところだと思いますが、周辺道路が狭く、ガソリンスタンドが近いので、小さい子供がいると、交通事故が気になるところです。


１丁目のテラスはうまく配棟すれば、車の音はそれほど問題にならないはずです。赤堤通りは環八や２４６のような幹線道路ではないので。小学校は子供の声が気になる人にとってはデメリットですが、休日や夜には人がいなくて目線が気になることがないし、南側の環境が半永久的に保障されるという点はメリットでもあります。
検討のポイントとなるのは、低層階の住戸は日照、上層階はおそらくかなり高くなるであろう価格との見合いでしょうか。

62さま

私も何度も現地をチェックしておりますが、同様の感想です。

まず経堂ありき、予算で妥協して選ぶ人
高額になっても日照や眺望を優先する人
駅や学校に近い「ガーデン」で決め打ちの人
駅遠でも低層の「コート」にこだわる人
とにかく「プラウド」を欲しい人
「パークホームズ」の中古を気長に待てる人

さあ、みなさんはどうですか？

>64
このスレッドと物件情報を関連付けるをしてないからでは？
間違ってたらすみません。

経堂は住みやすいので、新築マンションを探してました。
プラウド、好きな感じなので楽しみにしていましたが、
立地を見に行って断念しました。
ガーデンは、マンションに囲まれてて道路沿いですごい狭い土地で圧迫感があります。
コートは広さはあるが、駅から遠く、墓場が近い。
大通りでない緑道を歩くと古くて寂れた団地軍団。
どこにも高級感はなく、夜は怖そう。
皆さんがおっしゃるように三井のほうが立地は断然よかったです。
でも三井は内装が安っぽく、狭かったのでパスしました。
あれでもすぐ売れたので、こちらも完売するでしょうね。
人の価値観は様々ですし。

狙うならコートだと思いました。
遠いといっても1～2分程度の差でしょ？
でも、墓が近くにあったんですか？気が付かなかったなぁ･･･

ガーデンは、あの狭い土地に住戸を詰め込むんだと思うと、何かプラウドらしい風格を
感じられないような建物になってしまいそうな気がします。
賃貸マンションぽくならないかな?!
やっぱりマンションは見た目が重要だと思うのです。

ところで経堂の良さって何でしょうか？
私は環境だと思ってるのですが･･･

67さん　西福寺通りのとおり　近所に寺ありますよ。

私もずっと経堂近辺で捜してました。三井さんももちろん見に行きましたが、正直間取りと隣の戸建てが近すぎて落ち着かないのがどうしてもいやで申込ませんでしたが、野村さんのコートテラスはそれよりは解放感ありますよ。まわりも静かですし、いい住宅地の中にあるので、今度はきめられそうです。１００％満足ではないけど９０％ぐらいにはなっています。

＞＞６７さん
友人が住んでいて何度か経堂へ行った事があり、街の雰囲気が好きで今回
ここを検討しています。とりあえず朝のラッシュ以外は小田急線の急行が停車
する事でしょうか。経堂コルティができてからはかなりお買い物も便利になったのでは。
Odakyu OXは２３時までやっている様です。パン屋さん、クリーニング屋さんも
入っているのでコルティだけでほぼ用事をすます事ができそうですね。

ライフ、オオゼキ、ピーコック、１００ショップあり

コルティを核に、経堂は街力、駅力とも高く評価できると思います

資料が届いた！　コートテラス、敷地計画がいい感じ
エントランス、外壁タイルなど雰囲気が、プラウド等々力に似ている
パークホームズより、こっちが設備仕様が良さそう
でも、赤堤は高いなあ。。。

営業に聞いたら、コートテラスの㎡単価は三井とあまり変わらないと言われたが・・・。

恐るべし、赤堤。

ざっと坪３２０万と言われました

坪３２０万。それくらいだと思います。上層階ならもっと高いと思います。
あこがれるけどうちは千歳船橋くらいが限界だなー。

願わくば、東向き専用庭付き住戸６８㎡が６３００万ぐらいなら
ただ、三井より強気設定で６５００万だと、あきらめ、、、

赤堤で大手新築を購入できる、めったにない機会とはいえ、どこまで高いのか

経堂、赤堤、松原、豪徳寺エリアは良いと思う。松原も赤堤も何気に豪邸区画があるし。

この戸数だし、既に事前案内会で顧客が絞られているかも。早く手を挙げないと

多数の場合、早いもん勝ちではなく抽選ですから煽らないでね。
業者の言われるままに事前案内会やイベントに何度も足を運んでも（こちらは業者の思うつぼかな）、抽選直前に申し込んだ人も確率は同じ。
抽選に当たった人に申し込める権利があります。

坪320だと、全戸抽選にまではならないと思う。
立地重視で、住戸の向きや階にあまりこだわりがなければ、後から値引き狙うという戦略もある。
このデベは、竣工までには値引きしてでも完売にもっていく傾向があるから。

かなり高そうですね。高いのに人気があるんですね。
価格と物件が一致するかどうか、教えてください。

最寄り駅が経堂、アドレスは赤堤、高値掴みでも買いたい人がいることは、パークホームズで立証済みです

コートテラスの現地そのものはパッしないが、資料を見ると、かなり造り込んだ高級感が漂う
すべての住戸に倍率は付かないとしても、難なく完売するだろうな

戸数少ないから、１階で日当たりの悪い住戸以外は抽選でしょう。

図面を見る限り、１階でも日当たりは問題なそう

ネガ投稿の後のフォロー投稿がすかさずされるあたりが、営業力だね。

代沢のキャンセル住戸も捨てがたいが、やはりこちらのほうが断然いいな

320か・・・・絶妙？

パークに足並みをそろえ

坪320万円は経堂では高すぎると思います。
坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が
妥当な価格ではないでしょうか？

世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、
相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に
経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。

ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、
上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い
物件が購入できるところがかなりありますので、これらと
比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。

すでにパークホームズを購入した人も、これからプラウドを検討する人も、
経年劣化やリセールをあれこれ考えてはいないと思います
再開発で便利になった経堂エリアで、かつ「赤堤」へのこだわりがあるはずですから
高くて、タイトで収納の少ない３LDK、３万強の管理・修繕費でも、パークが人気だったように

不動産を購入するときは、購入後の資産推移を考慮に入れないも
いるんですね。

ちなみに、ここは管理費・修繕費は3万円を超すんですか？
詳細を教えていただければ幸いです。

あと、パークは本当に人気があったんですか？先着順住戸が
あったと聞いていますが。人気がある物件は、条件悪い安価な物件は
すぐに売れると思いましたが。

プラウド駒場や、戸数の少ないプラウド代沢からして、
３万強は致し方ないですね。大規模修繕後は、４、５万は見ないと

＞９３

条件が悪かったが、安価では無かったからでは。

管理費、修繕費がかなり高いんですね。
これで、販売価格も高いと、かなりの収入と自己資金がないと
厳しい物件ですね。

軽減適用期間後、25万超ですか？

ガーデンテラスの西向き、東向きの部屋は条件が悪い割りには、価格が高いですね。

東は高くて当然ですね

西は日照面で劣後している上、赤堤通りに面してるのもマイナスですね。その上、ゴミ置き場も真下にあるようですね。

条件がかなり悪いですね。
クラッシィ用賀1丁目とこの物件、どちらがいいかな？

経堂と用賀
プラウドとクラッシィ
街力、駅力、ブランド力で選ぶなら、答えはおのずと…
ただ、買い物は人それぞれの価値観もあるので

普通にアドレスだけなら用賀一丁目だろうし
環境、田園都市というのも一枚用賀が上だろう。

利便性、売り主は当然こちら、赤堤も小田急
では成城、代沢、代田に次ぐアドレスだし。

週末、経堂駅近くのMR前で、女性スタッフが「プロジェクト説明会」のボードを持って立っていた

若い３人家族が商談に来てた。コンパクトな３LDKや２LDKで十分という向きには、高くても買いか

三井の立地なら用賀に匹敵できたけど赤堤では
いまいちの立地だけど野村ってことで早期完売します。

ヴィアージュのキャンセル住戸、売れるのかなあ。パークで８０００万台は値引きしないと・・・

同じ赤堤でも、立地ではパークホームズが「上」は異論ないところでしょう

ただ、コートテラスも計画自体は練り上げたという印象があります

赤堤でも、場所によって価値が違うのでしょうか？
上記の情報だと、クラッシィハウス用賀1丁目と同一価格程度ということでしょうか？

みなさんは、同一価格だったら、どちらを買いますか？理由を含めて教えてください。

無論、赤堤を買います→用賀エリアと違い、経堂周辺で大手の新築分譲マンションは希少

高級立地に浸りアドレス重視なら用賀。
楽しく生活したいなら経堂というのは間違いない。
東急の弦巻の方が比較対象になり得るのでは。
また用賀の駅前の三井なら比較になるし、
逆に赤堤の三井なら用賀住商と比較物件になる。

田園都市と小田急を両方検討するのかな。
京王と小田急、田園都市と東横に別れる気がする。
後者が格上だが高いし、通勤地獄も考えものです。
渋谷の勢いは止まらないし益々地獄となりますよ。

価格帯は同じ位でしょうが比較になるか。
こちらからすれば環境良くても不便過ぎる。
あちらからすれば赤堤って？あっ経堂という
感じで世間から赤堤はマイナーではある。
でもどちらも人気になるでしょうね。

マイナー？　高値設定には根拠と目算があるわけだけどね

赤堤の邸宅街は、西福寺通り東側から補助第128号線の間に囲まれた部分。この地区の特徴は敷地は住宅が一段高いところにある。三井物件の場所が格上と言われるは、この地区にあるため。西福寺通り西側にある野村HPの画像はこの東側の一角。赤堤と騒いでいるが、この物件は宮坂や桜上水寄りの赤堤。

価格は用賀と同様そうですね。

用賀との比較が延々続いていますが、街並みが違いすぎます

●丁目によって用賀もいろいろあるし、赤堤もいろいろあるわけですから

成城も深沢も瀬田も等々力も上野毛も・・・

ただ、駅から徒歩１０分圏内で同時に２つの新築を検討できることは大きいと思いますが

成城、代沢でもあるまいし東急沿線と赤堤
を比較しても地価や格式が違いますよ。
大井町線に住むなら経堂の方が余程ましですが。

経堂も用賀も都心から近い郊外型の住宅地であり、
緑が多く、両方ともそんなに違いはないように思えます。
郊外型を重視して、かつ通勤を考慮する方は、
よいと思います。

但し、当方は、赤堤も用賀もブランド地？？？ということは
しりませんでしたが、あまりブランドにこだわるよりは、
実際に見た環境、会社までの利便性を考慮したほうがよいと
思いますよ。

双方ともエリア的に、価格は一緒と思います。
小田急、京王、田園都市の世田谷物件は
そんなに坪単価は変わりませんよ。
駅徒歩１０分前後だと坪２６０～３００程度です。
駅徒歩１５分となると坪２４０～あります。

宮坂も赤堤もマイナーだけど世田谷区では有名な高級住宅地ですよ。経堂から山下駅に向かうケヤキ通りには大きい戸建てと豪華なマンションがあるでしょう。あそこは宮坂エリアです。経堂にはタクシー乗り場とバスが多数あるのも便利だと思う。

高級住宅地といわれる場所は、現在、価格が下がり気味であり、
あまり最近の購入者層は気にしなくなりつつあります。
それよりも、実際の利便性や環境を考慮しつつあります。

この物件は、利便性や環境はいいですので、よいかと思います。
世田谷区の経堂、桜新町、用賀周辺はよいと思いますよ。

違うよ、アカツツミ1丁目なら価値あるんだけど。

あまり、土地の価値、ブランドは今のターゲットニーズにあっていない感じがします。
それよりも、実際の利便性、環境が重視されているような・・・・・・・。

緑が多くて、公園が多くて、都心に近くて、教育レベルも高いところは、
なかなか少ない中、世田谷区はよいと思います。

三井のレジデンシャルの方は、用賀より赤堤のほうが高い価格設定と言ってました。実際、そのとおりでしたが

物件の場所は実際の利便性、環境ともに世田谷の中ではかなりいい方だと思うよ。246、環七、環八が近くに通ってないから街が落ち着いてるし、小田急線、京王線、世田谷線の複数駅を利用できるエリアで商店街の広がりもあるからね。

ただ、昭和の雰囲気が漂うアパートやマンションも近隣に結構あり、高級住宅街って感じはあまりしない。

小田急からの千代田線直通はうれしいよ。ダイレクトに新宿、下北沢、成城、表参道、原宿、赤坂、大手町に行ける。個人差あるけど用賀みたいな地下鉄って景色がないし、地下鉄は風が強いからカツラが飛びそうになる。そのリスクも考えたら経堂の圧勝。経堂は急行止まるけど用賀は止まらないし。まあ最後は価格が決め手だけど。どっちも良いのはたしか。

用賀はオーケーストアが大小２つあるのと、コジマ電機が近く、物価が安いくらいかな

その点、経堂は駅の南北でいろいろ生活環境が充実している。ミツイもノムラも高いわけだあ

低層地域の環境について、おおよそ次の４種類に分類できるかと思われますが、
プラウド経堂の建設予定地の周辺ですと、１～４のいずれでしょうか？

１．石垣や塀に囲まれた庭付き戸建街
２．戸建街
３．ミニ戸建街
４．昭和の雰囲気漂うアパート街

私が最近見た感じでは、赤堤のパークホームズは文句なしの１、千歳船橋のプラウドとレジデンスは２～４（混在）かな。

小田急沿線って、住みやすそうだな。都心へのアクセスもいいし、バス便も使えるし

客観的にみて
どう考えても用賀より赤堤だよね。
地名の知名度なんて東京出身者からするとナンセンス。
よくある住みたい街ランキングも残念な感じだもんね。。

小田急は便利ですよ。
電車降りなければ新宿へ行けて、
上原で乗り換えれば原宿・表参道・赤坂・霞が関・丸の内・大手町に行けてしまいます。

一般には東急沿線のほうが人気が上ですが、
私は新宿と丸の内に出られる小田急－千代田線ラインのほうが好きです。

＞１２７
コートテラスの近隣は１～４混在で、感覚的には３＞２＞４＞１の割合です。

駅周辺の利便性は多くの方が書かれているとおりですが、女性にとっては、ひとりで気軽に入れるイタリアンや、ケーキ屋、パン屋、花屋がいくつもあったりするのが、うれしいです。

＞やっぱり経堂は駅前が便利だと思いました。
スーパーはもちろん、ツタヤ、大きくて綺麗な１００円ショップ、駅前に図書館、本屋
さらに都内では珍しい？東急ハンズの規模ではないけどそここその規模の
ホームセンターまで近くにある。フィットネスジム、ラーメン、ドラッグストア、マック、ケンタ、銀行、
はもちろんの事。


コルティが出来て以来、経堂は見違えるように変わった
三省堂もあるし、ほとんど経堂界隈で事足りるからいいなあ
でも、中古も含めて、マンションが少ないのが、、、
だから、デベも強気の価格設定になるのか

小田急線で便利なのは下北沢まで

>>134
それだけではなく、小田急線の復々線化後、さらに発展することまで価格に織り込まれてると思う。あと最低でも３年くらいはかかりそうだけど。

ガーデンテラスはどうなの？　相手にされてない？

２４戸のガーデンは、より管理修繕の負担が大変そう。管理組合の理事の順番も早く回ってくるだろうし

＞小田急線で便利なのは下北沢まで

便利の「尺度」にもいろいろ価値観の違いがありますね

ガーデンテラスは人気がないですね。
土地が狭く、周りが3階以上建物に囲まれ、北側が赤堤通りのため、
少々圧迫感と車通りの音が気になる感じです。

余裕のあるコートテラスのほうが人気があるんですね。
価格は高めですが・・・・・・。

私は、世田谷区に住んでいる友人に相談しましたら、
経堂も用賀も同じような住宅地で、環境がよくて、小学校のレベルも高く、
緑も多くて、いい住宅地といっておりました。

建物、共有スペース、価格、通勤で比較して決めようと思います。

コートも周囲が１丁目と比べ、やや雑念とした感じはします。でも、グレード感でコートかな