サンマークス　大日ステーションレジデンス

>450
道路が近すぎて、駅が近いのを考慮してもＮＧです。
売れ行きから考えて、大多数の人は、現サンマーク支持と思うけど。

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残念ながら無理でしょう。
信号がなく車線数の関係で右折できないのです。信号前の車線が4車線になることにより 手前で車線変更が頻繁になり、事故を誘発しやすくなります。信号でもつけない限り絶対無理です。ですが国道の信号が近すぎるために信号をつけることも出来ません。現に過去に何度か接触事故起きてます。
だから右折者監視も含めてイオン渡り廊下下にパトカー監視もあります。
渋滞するの覚悟でそこを買ったんだから｡我慢するしかありません。でも左折してもすぐ信号でしょ。
駅近の利便性はDSRがよい。
車の利便性は現ｻﾝﾏｰｸｽがいいのです。

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２本の大きな道路が近すぎて排気ガスが直撃。
これが最大の懸念点。
洗濯物をベランダに干しても衛生的に大丈夫なのかと心配になる。
ススが凄いだろうから、ベランダ掃除や窓拭き、換気口のフィルター交換などは頻繁に必要でしょうね。

そういった点では、少し内に入った立地上、現サンマークスの方がマシかと思われる。
現サンマークスの裏側にイオン渋滞からの抜け道もあるし。

という訳で、うちは現サンマークスの中古狙いで、物件待ちをしています。
ただ、中古待ちが多いらしく、かなりの争奪戦で、なかなか順番が回ってきません。

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453の意見、一理あり。
今あるサンマークスとしてはＤＳＲが建ってくれるとありがたいんじゃない？　道路から来る排気ガスやら騒音やらをＤＳＲが建つ事で壁になってくれるからね。　サンマークスにとっては環境汚染からの防壁ができて、生活環境が改善され、ありがたいでしょ。

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私は竣工1年前にしてはそこそこ埋まってるイメージだったんですが。。。私はイオン側を購入しましたが、下層階は特に埋まってる様に思いました。それと、最上階はやはり人気でした。
２SLD（でしたっけ？）の部屋は安いけど特に埋まってなかったように思います。この部屋ってあまり需要ないように思うんですけどね。。一人っ子家族か、子供なし夫婦、ご高齢夫婦とかに限られちゃいそう。子供ありの我が家にしたら、騒がせないようにはするけど、あまりに神経質な人に入られたらいやだな（＞＜）

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うちもイオン側ですが、なななさんのおっしゃるように
下層階（6、7階くらいまで）、最上階、4LDKの角部屋はほぼ空きがないです。
ただ2LDKもかなり埋まってる印象はありましたが。

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完成したころには完売してるでしょうね。

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この板で現サンマを推す書き込みが多いですね
明らかに何かを意図してやってるんでしょうけど、はっきり言って鬱陶しいです
向こうの板でやってください

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458さんは販売関係者さんですか？

私は購入検討中ですが、別に現サンマークス寄り投稿とは思いませんし不愉快にも感じません。同じ会社が近くに似たような物件を建てれば比較するのは当然だと思います。

私と同時期に検討はじめた知人２名の一人は新、一人は現サンマークスの中古を購入しました。私はまだ迷い中ですので情報はプラス、マイナスとも少しでも多い方がありがたいです。

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459さん、私は販売関係者じゃありません
少し前にDSRを契約した者ですが、勝手に人の家の洗濯物の心配までして大変失礼だと思うんです
排ガスで洗濯物が汚れるわけ無いじゃないですか
一日干しただけで真っ黒になるとでも言いたいのですか
それなら大日周辺はとっくに真っ黒ですよ
それに何ですか？DSRが排ガスの壁になるですって？
GoogleEARTHで上から覗いてご覧なさいよ、地球規模で見ればあっちもこっちもおなじ大日地区の一角ですよ
購入したマンションに対して酷いこと言われて黙ってられなかっただけです

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たまに覗くと、結構書き込みが増えていますね…。
前からそうですが、契約した者からするとネガティブな意見は読んでいて良い気はしないですね…。
大阪に限らず幹線道路沿いの地域は、どこでも多少のリスクは覚悟しないといけないと思います…。

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458さん、459です。

洗濯物云々は確かに本当に失礼な話ですね。全く同感です。
排ガス•騒音は現サンマークスでも大差ないと思います。
（道から入るので違うという書き込みがありそうですが。）
458さんの気持ちも忖度せず失礼しました。

必ずしも現サンマークスの方が書いているとは思いませんが、非礼すぎる書き込みはやめて欲しいですね。

458さん、購入することになったらよろしくお願いします。

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排ガスだ騒音だとワーワー言ってるけど、マンションの資産価値は結局のところ立地でしょ。
一般的に駅近であればあるほど価値が高くなるわけで、排ガスや騒音のデメリットが立地のアドバンテージをひっくり返すことはないよ。
排ガスや騒音でマンションの価値が決まるのであれば、市内大通りに面したマンションに高値がつく？

新サンマークスと現サンマークスでは立地の優位性は明らかで、販売価格が新サンマークスの方が高くなるのも当然であり、今後の資産価値でも新サンマークスを超えることはないでしょ。
資産価値で勝てない現サンマが唯一優位性を保てる点が、排ガスや騒音ってこと。

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今日 久しぶりに建設現場見にいった…ついでに 向かいの宝くじ売り場で夢買いました…5000マン程当たらないかな～ 一括でサラッと払いたいわ…

良くも悪くも なんだかここのマンション注目されてますよね やぱそれだけ価値も人気もあるんでしょうね。契約して良かった。

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入居者の方､鳩対策を忘れずに！ほんとしゃれなんないから。

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楽観すぎる意見で気分を害されたら申し訳ございません。
私は車は電気自動車へと将来的に移行していくので排気ガスや騒音は徐々に改善されて行くと思います。

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きっと車の排ガスや騒音は今より酷くなることはないでしょうね。今がピークと思えば気がらくかも。
車の騒音よりも意外とモノレールの音が大きいですよね。南西棟を契約した私にはやや不安材料です。んが やっぱり魅力だらけのマンションです

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そうなのかなぁ…
ほら一戸建ての場合、道路に面してるより１本内に入った土地の方が人気だよね…
たった１軒分でも内に入った家の方が騒音とか排ガスとかがマシだって。

資産価値は駅前の方が高いと言う書き込みがあるけど、要は売りたくなった時にいくらで売れるか、いくらで買ってくれるかでしょ。
駅前だから値崩れは少ないかもしれないけど、人気でも値は左右するから、騒音や排ガスを懸念されるとその分の値は下がるよね…

そう考えると、別に現サンマ推しじゃないけど、売る可能性があるならあっちの方が無難かなぁと思う自分もいて、かなり迷ってる。

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>>468

迷ってんなら 現サンマにしとけば？ 安いし環境もいいんでしょ？ あなたにとってはそれが無難なんでしょ？中古空くの待っときなよ

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うちは一期で契約しましたけど、検討中に騒音とか排ガスとかどうなんだろうと思って、
営業さんに聞いてみました。
そしたら販売側で測定した騒音の資料をみせてくれましたよ。
確か5～6か所を測定していました。

数値は正確に覚えていませんが、結構騒音があるなと思いました。
でも防音サッシ＋複層ガラスなので、騒音はかなり軽減されます。
（モデルルームに防音サッシ＋複層ガラスの遮音サンプルがあり、試せます）

排ガスのほうは、排ガスよりタイヤの削りかすのほうが地面に残ってそれが
風で舞い上がるので、下層階はベランダのお掃除をさぼるとタイヤかすがみえてくるかも
しれませんねと正直に教えてくれました。

検討中の方は建物がどう建つかはご存知と思いますが、DSRはL字型で、モノレール側とイオン側に
ベランダを面した形で建ち、Lの内側にあたる道路側には7階建ての駐車場棟が建ちます。
ですので、駐車場棟により騒音は結構遮断されるのではないかと思います。


DRSのメリットは、駅が目の前、イオンが目の前、大規模マンションなのに駐車場が近い、１F、2Fに
店舗やクリニックが入る予定（私はこれをメリットと考えています）で、超便利ですよね。

騒音、排ガス（タイヤかす）、は便利な所に住むならつきものと思い、
それらを含めて検討した上で、契約しました。（ちなみにうちには小さい子供がいます）

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防音サッシ＋複層ガラスで騒音は軽減できる。
つまり、窓を閉めていれば大丈夫だけどって事ですよね。
涼しい季節に窓を開けての生活すると、騒音＋タイヤかすが部屋に入ってくる可能性もあるという事か…
どうやら、高層階の方が良さそうですね。

あと、うちは一度買ったらもう売る事はないので、資産価値は低い方がいいです。
資産価値が高いと固定資産税が高くなるだけだから。

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騒音にも種類があると思います。
低層階で聞こえる騒音は、主に車のエンジン音やバイクの爆音系排気音など。
一方、高層階ではロードノイズというか走行系の騒音で、特に近畿自動車道から上に抜ける騒音が聞こえてきそうな気がします。
特に、大日交差点では信号が青のとき、発進する際の吹かし系排気音など、朝方の通勤時に多く聞こえてくると思います。

騒音問題に関しては、幹線道路沿いの物件は免れない問題だと思いますので、上手に付き合うしかないと思います。

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皆さんは、手付け金、いくらぐらい払いましたか？

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5パーセント以上払うと、施工会社などが倒産してもお金が返って来るということでしたので、5パーセント払いましたよ。

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私は、手付金として50万払いましたよー

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ご近所として騒音ですが、ここは複層ガラスを採用してるようで閉めれば音はほとんど気にならないレベルではないでしょうか？
現サンマークスのサッシは１枚ガラスですが閉めれば静かなものです。
夏場は窓を開けて過ごしておりますが、車のロードノイズはほとんど気にはなりません。入居前は近畿道の騒音が気になっておりました。
ただ、週末は中環や近隣を走る珍走族の音は閉めてても聞こえます。

また、イオンやローソンに溜まっている場合もありますが、その場合は即警察に通報を実施する事でこの近隣に集まるとすぐに警察が来ると言うイメージを植え付けるようにしています。
結構みなさん通報をしてるようです。かなり有効な自主対策と思います。
願わくばＤＳＲの商業施設一角に交番ができればいいなと思っております。

ＤＳＲはロータリーが近くにあるので客待ちタクシーや迎えの車のアイドリング音が気になるのかな？と感じます。

私は１０階以上の階層におりますので低層での音は参考にならないかと思います。

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複層ガラスは騒音に対しては効果はないのでは

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黒パンフレットには断熱効果のある中空６ミリ複層ガラスの説明は書いてあるけど 防音サッシについては全く触れてないですよね…でもモデルルームのサンプルでは確かに複層ガラスの説明とともに防音効果をも、うたってたような気がする…サンプル窓の外にスピーカーを置いて…『ほらね 静かでしょ？』みたいな…あれは防音サッシの説明だったのかな…中空が何ミリあろうと複層ガラスだけでは防音効果は無いですよね…
パンフレットに書かれてはいないけど防音サッシがプラスされてることを祈ろう

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手付金っていくらか決まりないのですか？
うちは10％でしたので、結構払いました。皆さんそうだと思ってました。
結局は同じことなので別に構いませんが、銀行においておけば多少なりとも利子もつくのに
何の説明もなく、人によって違うものなのかとびっくりしてます。

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手付金は購入価格の10％程と聞いていたので400マン弱支払いました。
別に5％でも50マンでも良かったんですね…営業さんそんなこと一言も話してくれなかった。

複層ガラスについては、異厚の複層であれば高い防音効果を発揮するものもあるみたいです。
DSRの複層ガラスが異厚防音仕様なのかは確認してませんが、どこにもそのような記載がないので恐らく違うでしょうね。

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住めば都
次第に気にならなくなりますよ…。

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手付金は、いくらでもいいと聞きましたよ。
なので、うちも100万円ぐらいを考えています。

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手付金がないと相談すれば５０万円まではどなたでも契約ＯＫだと思いますよ。
営業さんは契約優先なのだからだと思います。
おひとりでも５０万円という方がいるなら、みんな５０万でいけると思います。
５０万でなければ契約しない、できないと交渉すれば営業さんは折れてくると思います。
ここ以上の売れ行きのマンションだと難しいとは思いますが・・・。
まあ結局キャンセルすることがなければたいした問題ではないですが、引き渡しまでに
何があるかわからないですからできるだけ少額のほうがよいですよね。

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私もいくらでもいいと、聞きました。
50万でお願いする予定です！

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防音サッシの件ですが、ホームページにもパンフレットにも記載がないですね。
でも確かに防音サッシ使用とおっしゃっていました。

モデルルームがオープンしたてのころに行った時には防音サッシの見本は置いてありませんでした。
9月の中ばに行った時には、防音サッシの見本が置いてあり、説明もしていただきました。

おそらく設計の段階では防音サッシにする予定はなかったけれど、騒音に関する問い合わせが多く、
後から仕様を追加されたのではないかと思っています。

複層ガラス＋防音サッシは嬉しいです。

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自分の契約物件のデメリットを指摘されると失礼だと怒るくせに
他人の所有物件の資産価値が低いなどと根拠のない失礼発言をする不思議…

マンション選びに当っては、絶対ゆずれない条件（駅近等）を満たしていることも大事です。
しかし、想定されるデメリット（騒音、治安、環境等）が自分の家族構成や生活スタイルを考えた際に、
すべて許容出来るものであることがより重要なのではないですか？
入居後に「こんなはずでは…」ではすまないですから。

メリットに関しては、モデルルームに行けば営業さんが嫌というほど説明してくれました。
しかしデメリットに関しては情報収集が難しいものです。
そういう点で、このオープンな掲示板は重宝しています。
なので、デメリットの書き込みを排除するようなことはやめていただけませんか。

どうしても自分の契約物件のデメリットが書かれているのを見たくないということであれば、
そろそろ住民板を作成してそちらに移動されてはいかがでしょうか。（ここは検討板ですし）

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>>485さん

なるほどそういうことだったんですね なんか安心しました ありがとうございます。
防音サッシがどれほどの威力を発揮するのか あの小窓のサンプルではよく解らないけど 期待しときます。
次 モデルルーム行った際はもう一度よく防音について詳しく訊いときます。

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>>486さん デメリットに関しては最初のレスから読まれては如何でしょうか？ 1レス目から想定される騒音、治安 環境等のデメリットは書かれています。皆さんやはり考えることは同じで駅前は有り難いけど騒音や環境は気になるみたいですよ。
で、何よりもやはり時間や曜日を変えて現場に行くのが一番だと思います。騒音は人によって感じ方が違うと思うので。私にはDSR周辺の騒音、環境は許容範囲内でした。

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物件の購入って初めてで、ローンもさることながら固定資産税がすごく気になるんですけど・・・
マンションって、戸建より高いんですよね？だいたいいくら位になるんだろ。
購入時は価格に違いのある階数は関係なく、マンション全体にかかる固定資産税を部屋の広さごとで振り分けるって感じなんですか？
何にもしらず、とにかく購入急いだので教えてください。

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日銀の金融緩和策で、住宅ローンの金利が更に下がったりするのかな～。
そうなれば嬉しいけど…。

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車の音うるさいんかなあ。。どうおもいますか？

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住宅ローン減税の延長は決まりそうですね!!

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騒音に付いては、ある程度、上階の方が煩いですから、
入居してびっくりと言う可能性もありますよ。

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ベランダに出て「うるさいかな～？」って、わざわざ聞いてたら気になると思いますよ。
でも普通、街中のマンション住まいなら窓など閉めて生活してませんか？
だったら、外の騒音は部屋の中まで聞こえてきません。
むしろ緊急自動車が縦横無尽に走り、サイレンなどがひっきりなしに聞こえてきます。
でも誰かが書き込んでいましたが住めば都で、騒音を気にしていたらどんな小さな音でも気になってしまいますよ。

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窓を開けなければ大丈夫だと思います。ただ、夏は上層階だと窓を開けていれば結構涼しくてクーラーなしでも過ごせる日が多くあります。それはちょっと無理かな？・・それと敬仁会病院へ行く救急車の音は窓を閉めていても結構聞こえます。あとは、暴走バイクが土日などに出没して夜中に目がさめる日があります。
あとは空気の入れ替えのためのフィルターがすぐに真っ黒になると思いますよ。ほっておくと室内の壁まで薄黒くなってきます。それぐらい国道に向いているほうは空気が違うんだ・・という感じです。私の住んでるサンマークスでも１か月で真っ黒ですよ。フィルターは洗えるのですが、ある程度で弱ってきます。新しく買うの結構高いので、初めはびっくりしました。

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C棟住人さん
貴重な情報をいただき有難うございます。
DSRも24時間換気システムが付いていますが、多分フィルターが黒くなるでしょうね。
ところでそちらは防音サッシですか?
それでも暴走バイクで目が覚めるなら困りものですね。
便利な場所だから、そういうのは仕方ないですけど、住む前に程度を知っておきたいです。

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窓は防音だと思います。でも暴走バイクは容赦なくやってくるのでほんとにうるさいですよ。バスのロータリーのあたりを何周も回ったりしているんだと思います。早く大日に警察署が来てくれたらいいんですけどね。ご近所同士で気が付いた方が警察に電話している状態だと思います。サンマークスは管理人さんが常駐なのでその方も電話してくださっているかもしれません。

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>495
>それはちょっと無理かな？
窓を空けて過ごすのが、ということですか？

中環からは少し離れていそうなのですが、それでも部屋の壁まで汚れてしまうほど
空気が汚いのでしょうか。

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近所のマンションに住んでました。換気給気口の周りの壁紙はすぐに黒くなってきます。ついでに白いレースカーテンもグレーになります。窓を開けているとフローリングの上にザラザラと黒い粉が積もります。この黒い粉がつくから布団が干せないし、洗濯物は1年中室内干しだったけどシーツを洗うとさすがに室内に干す場所がなくて困りました。このマンションは立地以外に良いところは何もないと思いますよ。でもそれをみなさん覚悟で契約しているんでしょう。私は最悪な空気の悪さも嫌でしたがモノレールの音が気になりました。防音サッシだったけどモノレールの騒音は窓を閉めていても地響きみたいに感じました。

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１号線は本当に一日中車がたくさん通っています。サンマークス大日は少し中に入っているので窓を開けていても過ごせますが、新しくできるマンションは開けていると外の車の音がうるさいと思います。サンマークスでは近畿自動車道の音やモノレールの音は聞こえません。私のところでも１号線側のフィルターは特に黒くなります。そのフィルターの穴のところにカーテンがかかっていると本当に真っ黒になりました。こまめに掃除をする以外には防ぎようがありません。でも締め切ってしまうと部屋の中の空気が循環しないのでやはりずっと開けています。これは住んでみて初めて分かりました。

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洗濯物はやはり乾燥機を使っています。大きいシーツなどはお風呂場のカワックを使っています。外にはほとんどほしません。（私のところはベランダが１号線と反対側ですが、・・・）

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サンマークスだいにち住民です。
こちらは棟が７つあり、その７つの位置の関係でか、それぞれ住環境が少しずつ異なるようです。
私の棟は一番奥にある為、またベランダの方角もあるのか、窓を開けて過ごしても、黒い粉などは入りませんし、騒音もほとんど聞こえません。
フィルター掃除も半年か１年に一度で大丈夫な感じです。
サンマークスだいにちの各棟に友達がいるので（子どもが小学生なので知り合う機会が多い）、そういった話も聞きますし、部屋に伺う事もありますが、本当に棟の位置や窓の向きで大違いです。
一番奥でラッキーでした。

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>495, >497　C棟住人さん

貴重な住人情報を頂きありがとうございます。

やはり空気は良くないようですが、大日のすみごごちはいかがですか。

ここにマンションを買って後悔はないですか。

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後悔はないですよ。本当に便利です。イオンだけじゃなくその中には郵便局や市役所の出張所・歯医者・内科・スポーツクラブや図書館も近くにあり、すべて利用しています。ここに住んだらほかには引っ越しできません。マンションも常駐の管理人さんがいてくださるので、すぐに対応してもらえるし、安全・安心です。イオンが朝早くから夜遅くまで準備をしているので、いつも人がいるので、それも安心です。きっと引っ越しされたら、毎日のようにイオンに行かれると思います。用事がなくてもつい・・・足を運んでしまいますよ。

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C棟住人さん

後悔はないということで安心しました。
そうですよね。便利ですし、いつも人がいて安心ですね。
引越しが楽しみです！
ご近所同志よろしくお願いします。

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工事は今日までだったのですかね…。
つい最近見たら、駐車場棟は一部屋上まで立ち上がっていましたね…。
今から待ち遠しいですね…。

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後悔は全然ないです。私は子供がいませんから 子育てに関してはなんとも言えませんが、快適です。夜遅くまで空いてるイオンのおかげで足りないものも直ぐ買えますし、うちの奥さんは免許持ってますがここに来てから車を運転した事がありません。とにかく便利です。これから購入をお考えの方にアドバイスですが、銀行口座はりそなとUFJ以外にされた方がいいかもしれません。給料日後はかなり並びます。

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昨日で今年の工事は終わりだったみたいですね。

今日はクレーンが動いてませんでした。

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サンマ住民さん
銀行情報有難うございます。
そうですねいつもすごい列ですもんね。

うちはイオン銀行にしようかと思っています。
DRSと提携してて金利も安いし、五年間セレクトクラブゴールド会員ですから。
ATMもイオンにあって便利そうです。

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フィルターですが、数か月で黒くなるのは仕方ないんですが周辺のクロスも変色します・・
寒い時期に結露ができ、黒い水滴がクロスに付着し、シミになったのは、かなりショックでした。
うちは台所の排気溝に隣接する部屋が特にひどいです。台所排気が還流するようで。

内部フィルターだけでは効果が薄いんで、外側にも市販のレンジフィルターを丸く成形し取り付けました。
クロスは既に変色しているため効果は？ですが内側フィルターの汚れ進度はかなり改善されたんで
効果はあるんじゃないかと思います。
レンジフィルターを買えば、取り付用マジックテープが同封されてますから、それを利用すれば
簡単に張り付けられるし、交換時にも便利です。
中に綿を入れることも検討したんですが、構造上無理みたいです。

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年末年始イオン渋滞がひどい事を改めて確認してくださいね。

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いつまで渋滞ネタを取り上げるんでしょうね。
よほどのステークホールダーなんでしょうね。
土日の渋滞はＡＥＯＮへの買い物客の渋滞が大半です。
これを人呼んで「イオンバカ」と言います。イオンにとってはありがたい話ですがこれを「渋滞ネタ」に仕立てる
人はまったく自己利益追求のみの「足引っ張り人種」なんでしょうね。
さみしい限りです。あまりにサンマの人が肩入れしすぎるから反発買ってるのかもね。
ホドホドがよろしいのでは？
契約済みさんも尋常じゃない投稿ですね。

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プランセレクトの基本プラン、メニュープラン1、メニュープラン2ってなんでしたっけ？
カラーも決めないとー。

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リビング横の部屋が基本は和室、プラン1が洋室、プラン2が仕切りなしでリビングを広げるプランだったと思います。

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イオンバカとか言ってる、
全く参考にならないスレはスルースルー

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NO516
言葉尻をとらえて物事の本質を理解せず、逆に目をそらす。
これ程度の悪いマスコミと同じレベル。最近こういうの多いんだよね。

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リビングが広くなるのもいいけど、なんとなくやっぱり和室は欲しいですよね～。
インテリアの雰囲気を変えられるし、ゴロ寝もできるし、客間にもなるし…

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スーモのイラストを見ましたが、
現サンマークスは、高層棟も低層棟もカッコイイ建物なのに、
なぜ、ここは、あのデザインになったのでしょうか？
なんか、団地風のマンションにしか見えません。

現サンマークスの中古が人気な理由が分かります。

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そう？
やっぱり新しいほうが立地も設備も利便性も良さそうだよね～。

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513 516 517
どうでもいい他でやって！
ところでキッチンの収納カラーは何色にするかえらべましたっけ？

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521さん

選べますよ～！

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二本立ってるクレーン車を見上げて、最上階はあの先端、１０階はあのオペレーター室ぐらいかな～って見てました…。
早く出来て欲しいですね…。

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513はサンマークスだいにち板で有名な荒らし、淀のおっさんですのでスルーしましょう〜

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なんか鉄骨がさびてません？
今日見たら鉄骨が変色しているような…
誰も気にしないものですか？
不安になってきました。

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>520
>そう？
>やっぱり新しいほうが立地も設備も利便性も良さそうだよね～。

駅までの利便性を立地と定義すれば新しいほうが良いとなるでしょうが、
騒音、大気汚染などを総合的に判断すれば、現の方が立地が良いと思いますよ。

設備は新しいほうが良いけど、構造は現の免振の方が安心できる。
施工会社は現が㈱竹中工務店/㈱大林組/㈱錢高組に対し新は西松建設。

総合的に考えると、現の方が良かったと思うけど。

５年もすれば、中古価格ではっきりするんじゃない。

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526さん

私は立地 設備 利便性ともに新サンマの方が全然いいと思いますけど？ 人それぞれなんですね。
環境のことを言い出すと 国道沿い、中環沿いにどれほど多くのマンションが建っていることやら。

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>528
>この板はＤＳＲを購入される方の検討板で別に現・新サンマークスの優劣を競い合う板ではないはずです。

ＤＳＲと現サンマークの中古を検討されている人も多いの知らないの？？？

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現サンマークスは、タワー棟の最上階に億ションの部屋とか数戸ありましたよね。
正に眺望料で、一方ＤＳＲは最高価格が4,620万円の物件で、同じ土俵として資産価値を考えるのには多少無理があると思います。
そう言う意味では、経年に因る価格下落はどの物件でも一様に免れず、立地的な優位性と言う観点では、周辺物件に比べ下落しにくいと言う優位性はどちらの物件にも十分にあると考えます。

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今のサンマークスに億ションなどありませんでしたよ。私の父母はタワーのすごく上の階に住んでいますが、それなりの値段でしたよ。（もちろん上の階は希望を聞いてもらって初めに間取りを変更することもできましたが・・・）決して億ションではありません。

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一番最初の分譲であり、メイン棟（？）として考えられたＡ棟の４０階は、億ションとまではいきませんがそれに近い価格設定だった気がします。
一番高いのはＡ棟の４０階で、次にＤ棟の４０階、どちらも平米数が半端なく広く、価格も当然かなり高かったです。
しかしＧ棟ではそういったスペシャルルームを作らなかったようでした。

あと、４０階以外の話ですが、高層階は眺望料が上乗せになるぶん平米を狭くして分譲価格が高くなり過ぎないようにし、中層階は眺望料が少し減るぶん逆に平米を広めにし、分譲価格をうまく設定していました。
つまり、４０階以外では、高層階より中層階の方が広いようです。
（全てタワー棟の話です）

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200m2くらいのもありましたよねたしか

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一般的にどの様なものでも、新しい方が技術性も価値感も高いのが当たり前だと思います。
５年前と今とでは、雲泥の差ほどの技術力、耐久力、省エネ性能があると思います。

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私も気になって見に行ったらほんとに錆び錆びでした。
びっくり。

現の中古より新の方がだいぶ魅力的です。
どうせ買うなら新築がいいですね。

ってか、現のタワーの最上階と新の普通のマンションの価格を比べること自体に違和感が(笑)
価値ってそういう意味じゃないでしょ。

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私も中古は嫌なので新築にこだわりますが、もし同時に建築され販売されていたら、私は間違いなく現サンマークスの方を選びます。
今までにも散々出ていましたが、環境面が大きく異なるからです。（たいして変わらないという意見もありますが、いや、全く異なると思います。）
環境面、共用施設、施工会社、免震構造、間取り（現サンマークスの間取りはオリジナル性が高く種類が豊富だが、ＤＳＲはマンションによくある間取りばかりで面白みが無い）など、何かと差があり過ぎます。
（設備については、マンションたるもの、その時その時の最新の物を入れるでしょうから、５年前の物と今の物とでは比較できない）
凄く迷いましたが、どうしても中古は嫌なので、新築という面を優先しこちらにしました。

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現サンマが免震構造を採用しているのはタワー型マンションだからだと思います。
一方20階建のＤＳＲは、耐震構造で十分に強固。
免震構造は、小さな揺れでも長く揺れるなど、結構しんどいですよ。
手抜き工事や偽装設計などが無い限り、耐震性に関しては理論上ほぼどちらも同じだと思います。
それよりもＤＳＲが耐久性を重視した建築構造に着目したのは、将来的な修繕計画を考えても価値は高いと思います。
タワー型マンションは耐久性の面から言っても、中長期的に莫大な費用がかかる事は必至で、修繕計画にも大きな差が出てくると思います。
想像してみて下さい。壁の塗り替えだけでも、高さ40階のマンションにどうやって足場組んだりペンキ塗ったりするのか…。

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壁はタイルです。どちらがいいか？はもうそろそろ終わるといいですね。

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DSRが修繕積立金が20年先でどんなに上がっても2倍以下までしかあがることはないという
修繕計画は他と比べでも優れていると思います。
しかし、タワーがこのへんがかなりかさんでくるのは当たり前のことで
住んでらっしゃる方は勿論、承知の上でしょうし、
比べること自体意味ないです。比べようがないです。
それぞれの価値基準でもって選ぶものなので……。
私ももうそろそろどっちがいいかは終わるといいなと思います。

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1163世帯の現サンマ住民を敵に回すと怖いぞ～。
何せＤＳＲは296世帯しか無いんだから…。

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＞543さん

釣られますが、現サンマークスの住人でDSRを買われる方に敵意を持っている者はいないと思いますが。
（入居もされていないのに敵意の持ちようもありません）

むしろ、学校のことなどで情報交換•協調することが多いでしょう。
早く完成、入居されることをお待ちしています。

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現サンマの１５階建ての方は耐震構造ですよ。免震はタワーのみです。

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ほんとトータルデザインとして、大日東町の利用価値を上げて行きたいですね～♪
四條畷にも新しくイオンモールが出来るみたいだし、客足が分散して大日周辺の渋滞問題も縮小方向に向かうと嬉しいですね…。
学区問題を始め、災害対応を含めた地域協力を築いて行きたいですね…♪
入居後は宜しくお願いします…(*^^*)

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固定資産税の話がありましたが、6年目換算で、現行のが電化で2100円/m2、ガスで1900円/m2くらいだと思いますので、2200円/m2くらいは見込んだ方が良いと思います。

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イオンの中でＤＳＲのキャンペーンをしていました。
とても簡単なアンケートに答えだけでガラガラ抽選ができ、イオンの商品券や生活用品が当たるものでした。
結構な確率で商品券が当たるらしいです。
なんだか無駄に大盤振る舞いしてるなぁと思ったのですが、そこまでするのはモデルルームへの客足が悪いのかな…
契約者としては、やや心配になります。

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新築物件は、入居五年間、固定資産税が減税になるんですってね…。
知り合いに聞きました。

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