バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

震災前と比べればかなり減ったような気もするが、
中国の人はけっこういます。
彼らは声が大きいからだいたい分る。家族で住んでる
人たちも結構いるのではないでしょうか。
でも、別に治安的に問題を感じたことは無いです。

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周辺環境や立地、価格や仕様設備。とてもバランスがとれてる物件だと思います。
価格がプラス500万だったら微妙だったかも。

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結論から言うと3月入居、財閥、駅遠、キャナリーゼならブリリア、
駅近、内廊下、高仕様、リーズナブルならルフォンでしょうか？
これは悩みますね。

ネガだけして買えない人はかわいそうですね。
千葉あたりいかがでしょうか？

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辰巳駅の真上に自転車置き場があるのがいいと思いました。

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橋を渡るだけで1千万の価格差。
個人的に、東雲にそれだけの価値を見出だせなかったのでこちらに決めました。
共用施設や眺望など、タワマンならではの良さもありますが、私はここくらいの中規模？が静かに暮らせそうで好きです。こちらのほうが辰巳駅にも近いですしね

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早く建て替えないと老朽化が凄いんです。かなり古いですから。
近々来るとされる大地震のこともあり、のんびりしていられない状況

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何気に管理会社が不安です。あまり聞いたことのない名前なんで。

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主観だけど、なんか団地の澱んだような空気感がちょっと嫌だなぁ
あと公園も人気なくてちょっと怖い・・

↑ですがマンションの設備はいいと感じました。ただ周辺環境で戸惑ってます
悩みますね

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価格差が1000万あっても、あの雰囲気を見たら東雲かなぁ。
夜は歩けないよ…
現地に行ってみてよかった。
部屋や設備、安さは魅力的だが。

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辰巳駅裏手の公園は確かに夜は怖い。不良の溜まり場になる。
あそこも再開発してほしい。

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夜でも人で溢れかえってる雑多な街より、静かな街のほうが住むには適してる。
ここは都心に近くて夜も静かで住みやすそう

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今日MRに行って要望書出してきました。
正直まだ迷ってたのですが、連休中に予想以上に要望書が入ったようなので、おもいきって決心しました。契約者のみなさん、宜しくお願いします。

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利便性は人それぞれですからね。
駅徒歩10分。銀座まで直通8分。近所にはコンビニもスーパーもイオンもある。地方出身の私にはとても便利な立地だと感じます。

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今回も要望書を入れたところを販売する形なのでしょうか？それとも販売戸数は決まっているのでしょうか？

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確かに都心はいつも渋滞だしパーキングも高い。
都心は住むとこじゃなく仕事や遊びの場所。
かといって地方だと通勤が大変。と思うウチにはこの辰巳がぴったりです。

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再開発に期待ですね

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近隣の人の情報は参考になりますね

やはり、立て替えに注目ですね。

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あのお店とアパートの合体した
3棟は建て替え対象外でした。
何故なのかな。

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時期がずれるだけで、結局全部建替えになりますよ。

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ここのメリットは、沢山有ると思いますよ。
銀座、有楽町まで電車で一本
建物、仕様のグレードの高さ
価格帯
運河沿いの開放感　等
逆にデメリット
都営団地の景観と立て替えの工事
駅まで１０分
北西側はあまり採光が望めない
と言ったところでしょう。
要するに、都営の景観を受け入れられる人は、絶対買いだと思います。東雲と地理的に殆ど同じ場所ですが、こちらは価格がとても魅力的ですね。

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やっぱり立地が悪い。
この点はいかんともし難い。
高齢者向けマンションならいいんだけど
どうも若い人が新築設備に目がくらんでいる
ように見えるのが心配。
まあ自己責任だし、すでに
選択した人は聞く耳持たないのはわかる。
失敗しても稼ぎさえあれば
何とかなるのが若さでしょう。

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それは正しい。
ただし、歩けばの話。
一番近くに枝川が見える場所はココかな。

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行った事ないけど、焼肉では結構人気店があるとの事です。
でも、距離はすごく近いけど、ぐる～と迂回するので豊洲に行くより遠いです。

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女の子を連れてイオンから帰って来てた白人の女性を見た。

というのは事実なのかもしれないが、

その事実と他の主張が結びつかない不思議な文章だな。

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若者が多くなれば街も変わるでしょ。いつまでも団地のお年寄りがいるわけじゃないし。
新しいマンションもでき、再開発で町並みが綺麗になれば、自ずと活気づいていくでしょう

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運河を挟んだ先の、横一列マンションが気になった。
あれって、その後ろにあるものを隠しているような…
あそこには何かあるのでしょうか。

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そっちの方にも行ってみたけど普通の住宅地でしたよ。
向こう側は運河に南向きで陽当たり良さそうですね。

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都営団地がどのように建て替わるのかがポイントですね。
東雲の公営団地、キャナルコートのようになればいいんだけど

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向こう側は分譲マンションですよ。
団地は立て替えたら賃料上がるのではないでしょうか。

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都営の家賃は算出方法が決まっています。
http://toeijutaku.seesaa.net/article/151142655.html

この計算方法によると、築年数が新しく部屋が広いほど家賃は高くなるので
辰巳の都営は建て替えられれば間違いなく上がります。
しかし>806さんのおっしゃる通り、現居住者が移住した場合には
特例措置として段階的な家賃アップが認められているのでしょう。

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2024予定すらもすでに遅れてるから無理だけどね。2030年くらいじゃない

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2024年より遅れるとどなたが言っていましたか？教えてください。

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工期１５年だから今から始めても絶対2024には終わらないでしょう。2024予定はかなり昔の予定表
すでに遅れて今後も多分遅れるからまず無理でしょう。

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近場から遠いとこまであるけど同じ街区で20年以上も延々と工事やられるような
環境はちょっとな...作業車なんかもたくさん通るだろうし

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へたすると30年以上かもよ。皆さん長生きだしねぇ。
老人のコミュニティーがこんなに広範囲に色濃く存在している地域は23区内では無い。
そして土地をあれだけ贅沢に確保している地域も23区内では無いでしょう。
東京文化遺産に登録すべきだと私は真剣に考えている。
その点、辰巳団地の北側の近代的なマンションと倉庫街の窮屈な事よ。

最後に、都だろうが、何だろうが都営に住む老人の主張は100％聞くべきです。

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開発するのはやめて、あの都営は記念に残しておく方が良いと思います。

表参道ヒルズの前にあった建物みたいに、残しておいて欲しい。
そしたら工事もないし、いいじゃないか。

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現時点でも家賃上げる上げないで揉めてるからな。普通に考えてスムーズには物事進まないでしょうね
そういうのが積み重なって工事が遅延していくんだろうけど

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昭和遺産そのものだよ。ホントに私はそう思っている
特にアパートの前後に建て増し構造物を加えた辰巳団地の商店は
素晴らしいものです。
一度、見学してその素晴らしさを目撃してください。
高層の商店も後方には敷地ギリギリに建て増し構造物が付属しているのも注目。

その棟は今回の建て替えから除外されているのでちょっと嬉しく思う、今日このごろ。

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同じ輩がずっと張り付いているな。

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さっき現地まで行きました。
団地が想像以上多かった。
それでもまだ魅力的なマンションだと思います。
運河の水位が高かったので少し心配。
もしもだれか知っていれば、その地域で洪水があったかどうかおしえてください。
歩いて豊洲まで行きました、近くにイーオンもありましたよ、買い物にはあんまり困らないかも。

何十年も辰巳に住んでる先輩の辰巳団地のご老人にお聞きするのが一番確実です。
ポカポカ天気の日に辰巳商店街に行けば、将棋しているご老人
が必ずいらっしゃいますので、その方に質問してみればいかがでしょう。

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