プラウド九段南ってどうですか？

モデルルーム見学の際近隣のマンション計画について質問したところ、
-規模が大きい方のマンションは南向き部屋は100平米前後で番町住所からも億単位となるだろう
-規模が小さい方のマンション(二七通り沿いに建つ方)は前出マンションで南向きは塞がれている為プラウド九段南より日照条件が厳しいだろう
-両方共25年春に完成予定
と図面なんかを見せつつ説明してくれました。

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145ですが、どなたか西側隣接ビルとの距離をご存知の方いらしたら教えて下さい。窓から手を出したら触れるくらいとか？

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距離はわかりませんが、隣に会社建ってますよね。
取り壊すはずないでしょうし、
低層階の採光はどうなるのかな？

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乾式が気になる人は理想の物件を探して下さい。利便性やコストパ重視はプラウド、アドレスや学区重視で予算に余裕がある方はザパークハウスでしょう。番町でブランズは未知数です。

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確かにブランズは、四番町アドレスだし場所は良いけれど、東急っていう事がね…。自分はパスです。
三菱と逆だったらよかったのに。

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週末MRでオーダーメイドの打ち合わせをしてきましたが、なかなか良い感じの方でした。

ここは市ヶ谷からの駅距離、東郷公園の斜め向かいというオプション、低層階でも南向きならかなり日が入る点を考慮すると、かなりコスパはいいと思います。
立地と日当たり、広さを考慮すると、皆向きの３タイプはリセールでも値崩れせずすぐに売れそうですね。

ところで南向きの向かいのビルの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
あそこが建て替えになったら、話しは全く違ってきますよね。

モデルルームのすぐ近くに住んでます。
良く保育園に送りに前を通って、このプラウドの工事と東急の解体工事見てます。
ここ検討される方は東急がいくらで出るのかは気になると思いますが、斜向かいとは言ってもたぶん狙う層も違うので４００万を下るような価格帯は無いんじゃないしょうか。
色々意見があるみたいですけど、形と日当たり悪そうなので即完売とはいかずとも、もしも３３０万/坪～なら早いでしょうね。
確かに億出す方ならここは買わないでしょう。
でも、資産価値としては申し分無いと思いますし、この辺は無駄なものが無くお店も少ないですが、良い店多いですし、意外と住み易いですよ。
なんと言っても銀座・新宿・渋谷・上野、どこ行くにも自転車、タクシー圏内はありがたい。
私もそうですが、自分程度の身分でこのエリアに買えちゃう時代って所に価値を見出す人にはとても良いマンションだと思いますよ。

＞160さん
情報ありがとうございます。
でも億の部屋（80Bの上層階）は結構申し込み入ってるみたいですよ～。
東急は未知数で怖いということでしょうか？
三菱は日当たり悪いですしね（その分ここより安かったりして・・・）。

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東急は砂土原物件で学んだでしょうから、番町は是非頑張ってほしいですね

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＞161さん
160です。
ん～？
やっぱり８０㎡上層階は億超えですか？
３３０万円／坪じゃどう考えても安すぎると思いました。
ここに書き込まれている値段ってどこまで合ってるんでしょうね。
まだモデルルームオープンしてないみたいですし、、、。
３月３日オープンしたら遊びに行ってみよっと。

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＞166さん
330万円/坪というのは、あくまで最安の北向き等の話で、南向きや
上層階はもっと高いとの書き込みでしたよ。
80㎡タイプでも低層階と上層階では軽く1000万円以上の乖離がありますし。

場所もいいし。
南の上層階ならば、億は超えると思います。
とりあえず、モデルルームに行くのが一番。

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億ションですか、
市ヶ谷のここならそれも納得するしかないですよね。

市ヶ谷は何かと由緒ある場所です。
あの近隣にあるホテルは芸能人や著名人の結婚式が多いので有名なのだとか。

学校も集中している地域だけに、書店の書籍充実度も高くて、
市ヶ谷駅周辺の外食環境も豊富。

今のところ言うことがない感じですね。

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ちょっと周りの建物と密集し過ぎてるのが残念だな。そこが気持ち安めにでてる理由なんだろうけど。

＞１７０
市ヶ谷駅近いですからね、集まっている場所の立地なのは一歩譲る点なんでしょう。便利さが自分の中で勝ればおっしゃる「安め」は決め手になるかもしれません。どの間取りが人気なのでしょう。場所柄部屋数の少ない間取りも購入希望者が殺到しても不思議ないとは思います。我が家は２～が人数的に条件になっています。

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ここはディスポーザー付いているのでしょうか？

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>173さん　
ついていますよ！

>>174 さん
ありがとうございました。
最近グレードの高いマンションでも付いていないのがあって、使い慣れている自分としては、ディスポーザーありなしが大きなポイントなものですから！
生ごみの処置の楽さ、ごみ置き場の臭いなど（特に夏場）、大違いですよね～

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図面を確認しましたが乾式壁…
見送り確定。

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乾式壁、最近普及してきましたね。業界標準化してきたということで、実は意外と大丈夫なのでは？
どうしても乾式壁が嫌な方は、この辺りなら清水建設の市谷加賀町でも買ったらどうでしょうか？

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ディスポーザーはついてないと説明を受けましたよ。耳を疑いましたが。。。

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もう優先申し込みが始まったようですね。本当か分かりませんが、倍率は結構高いみたいです。

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>179さん

MRにて説明を受けられたのですか？
持ち帰ったパンフレットにも載っていましたが。

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都心のプラウドでディスポーザーが付いてないのなんてあるんですか？
MRへ行った方、付いているって説明だったんですよね？？？

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モデルルームにディスポーザーついてました。
やはりこういうところは、モデルルームに行っていない人が書き込みしてるんですね。

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>183

仰る意味が分かりませんが？

MRに行く程の真剣さも無いくせに
知ったような事書かないで下さい。

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ディスポーザーは最近当たり前だからサイト載ってない場合も結構ありますよ。
24時間ゴミステーションとかペット可とかも書かないとこも多いですし。

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>187
不思議だけど、モデルルームに行って資料を手に入れていちゃもんつける人もいたりする。

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ここにディスポーザーがついているか否かは知らないけれど

当然付いているだろうと思ってMR行ったらば無い　ってことあるよ。。。
サイトは有無が分かるようにして欲しい
選ぶ上で重要なポイントだからね

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地震が大きいは＞＜；
もう、考えられないはマンション選び無理です。

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>No.186
オプションかもしれないから確認したほうが良いよ

MRにはオプションだらけで、明け渡し時に全然違ってたってよくある話だし

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ディスポーザーって建物自体に相当大掛かりな設備が必要だから
オプションってことはないんじゃないかな？？

メンテ部分でもコストが掛かるから、リーマン以降のマンションだと
えーーーーこのクラスで付いてないの？ってとこあるけど、ここは付いているんでしょうよ

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本日行ってきましたが標準でディスポーザーはついてます。

ちなみに、1LDK低層だと隣のマンションで眺望採光は0のようですが、
中古、賃貸としてはどうなんでしょうか。。。
眺望を気にしないのですが、手放す時に手放せるのか心配で、、、

モデルルーム行って来ましたけど乾式壁だらけでした。
消し。

このへんは賃貸としてはちょっと微妙かなと思います。賃貸で住むにしては落ち着き過ぎてるというか地味すぎるというか…。

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あら、、、そうですか。
需要が少ないって感じなんですかね？
それだとなおさら眺望を求めて高層階か、、、手がでなぃ、、、

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どの物件でも申込みが近づいてくるとネガが増えるもんだね。
まぁライバル減ってよかったと思ってる人も多いんじゃないのかな。
てか、もともとライバルでもないか…

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さすがにこの物件はいつもの完売商法にはならない気がする

自分は希望の場所から離れてるからどうなるか見ものではあるけど
乾式でせっかく重量下げてるなら、耐震等級2や3ほしいとこだね

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