物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区九段南四丁目13番24(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド九段南口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
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352
匿名さん
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353
物件比較中さん
キャンセルが出た物件について知りたい場合は野村さんに連絡すれば教えてもらえるのでしょうか?一時期検討していたので営業の人の連絡先などは持ってるんですけど…。それともインターネットなどに情報が公開されるのでしょうか。
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354
匿名さん
興味あるなら連絡してみればよろしいかと。
それにしてもいいお値段で。
このタイミングでキャンセルってことは手付金払ってる可能性高いですよね?
放棄した分は値引きしてもらえるのですかね?
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355
匿名
この平米数と価格は、手元の価格表に変更が無ければ
北向きの15Fですね。
元々3LDKだったのを2LDKに変更したっぽい。
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356
355
連投すみません。
HPに間取り図や連絡先等、詳細出ていました。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
ローンが通らなかった場合は、手付金戻ってくる特約つけてるんじゃないの?
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359
匿名さん
ローンが問題ならね。でもキャンセルの理由がすべてローン審査とは限らない。
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360
入居予定さん
昨日、内覧会に行ってきました。
プラウドってもっと高級かと思っていましたが、以外と普通でした。
近くにある三井の中古物件の方が高級感がありましたね。
まあ、住むのには困らないですが。
室内チェックをしましたが、正直、仕上げ最悪でした。
玄関タイルの目地幅が全然違ってたり、タイルに段差があったり、見えにくい下駄箱下などホント適当、各所のシーリングは汚くて、不均等だったり、糊を擦って広がっていたり、隙間が空いているカ所は多数。
傷は各所に数十カ所、フローリングには大きな傷と穴まで開いていました。
こんな状態で内覧会って?
自分が細かすぎるのかと思って、施工業者の前田建設の担当者さんと野村不動産の昨日居た責任者の方に来てもらって「この仕上げは許容範囲内なのですか?」と確認したところ「これはダメですね」とのこと。
うーん、もっとちゃんとチェックしてから見せてもらいたかったなぁ。
次回、3月8日に再度チェックに行くのですが、さてどうなることやら。
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361
ご近所さん
斜め前の近くのマンションに住んでいます。
かなり完成に近づきましたね。玄関の雰囲気もいいですね。最近の3棟のマンション建設で
二七通りが、少しでも活気づけばと期待しています。
私も内覧会の時に、ちょっとした傷がフローリングや浴室の大理石にあり、修理していただきました。
その後、暮らし始めて気がついた不具合も、半年後か一年後の定期の確認修理のようなものがあり、
直して頂きました。
その後も、ちょっとした不具合に気づくこともありましたが、結局、機械が作る自動車などの
工業製品と違い、人が作るのですから、多少のことを気にしていても仕方がないと思うように
なりました。扉が開かないとかは困りますが。
いつも現場で作業している人達を見ると、自分のマンションも含めて、日本中の建物は設計士の方が
設計はしますが、現場で作るのは作業員の人達なんだと思います。
なかには自分の仕事に責任感とプライドを持っている方もいるでしょうし、最低限の作業をしている方
もいるでしょう。しかし、実際、そういう方達の力なしでは作れませんから(自分で満足いくまで、自分の
部屋だけ作ればいいのかもしれませんが、当然そんなことできません)。
おまけに、入居後は自分で物を落として床に大きな傷をつけたりもしています。
どんな建物でも、そこで生活が始まれば、傷は仕方がないですね。
御近所さんが増えるのを楽しみにしてます。
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362
匿名さん
こういうクレームが積み重なって作業者の責任感も醸成され、若い技術者もベテランになっていくのでしょう。
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363
匿名さん
キャンセル物件は、353さんが契約されたんですか?
やはり最上階はいいですね。
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364
匿名さん
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365
戸建
一瞬で完売でしたね。
Branz、パークハウスに比べて、
凄いお得感でしたね。
branzの敷地延長で番町アドレスは意味がない。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
branzの敷地延長で番町アドレスは意味がない。
の意味がわからない。
敷地延長があってもなくても、ブランズは四番町ですよ。
プラウドとブランズ、立地はほぼ同じでも、住所が違えばリセールバリューは雲泥の差。
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368
買いたいけど買えない人
道一本隔てただけのことなので、一般人からしてみれば、九段でも番町でもどうでもいいことだと思う。
番町に住所があるのに、九段小と命名されている学校があるくらいのことだから。
それよりなにより、この界隈に住めること自体うらやましい。
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369
匿名さん
そうですね。一般人からすると九段でも番町でもどうでもいいことだと思うでしょう。
番町住人からすると、実際は大きな差です。
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370
匿名さん
この界隈の相場に比べ坪単価が安く、お得な物件だと思ったが、出来上がった外観をみて納得です。
まったく高級感がありませんね。
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371
匿名さん
安いからいいでしょう。いま売っても利益でると思うよ。
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372
周辺住民さん
今後の経済状況(期待を込めて!)を考えれば、利益は確実に出ますね。
某サイトの試算では、㎡で30万ほど安い実売価格でした。
ご購入された方、おめでとうございます。
Branzのスレッドには「財務省宿舎は取り壊し」とありましたが、
以前は、耐震修繕と聞いていました。
どなたか、ご存じないですか?
「更地にして国の施設」との書き込みもありました。
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373
通行人
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374
匿名
すみません、ご存じの方がいらしたら教えてください。
この物件で、南向きである程度日当たりがある3LDKで、8000万円強位のお値段のお部屋ってありましたでしょうか?
近隣で探していて参考にしたいので…
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375
マンション投資家さん
3LDK、8000万は南向きでは厳しいのでは。
番町では、まず無理で、プラウド九段南と言っても
上の方が書いていましたが、ここ数年間では最後の安値組でしょ。
三番町グラン、千代田富士見辺りも本当に強気の値付けですし。
1億切る値段であれば、低層、日当たりの良くない、
東西のブランズがギリギリでは。
住まいサーフィン と言うサイトで過去の新築価格、
現在のリセール価格を確認出来ると思いますよ。
ご参考まで。
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376
匿名
375さま
ご丁寧なご教示、ありがとうございました!
大変参考になりました。
こちらはお安かったみたいですが、我が家にとっては高額で決めきれず、未だ物件探しをしております。限られた予算の中でどこを妥協するか迷う日々です。。
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377
物件比較中さん
ここの南向きは南西角と中住戸なら2-4Fで8,000万ギリギリ切ってましたよ。
5-8Fまでが8,000万前半台。
ただ375さんが仰るように、安さが売りのマンションだったので、あまり参考にはならないかも。
野村じゃなくて、中堅デベなら今後価格が近い物件が出る可能性はあるかもしれませんが…
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378
匿名さん
377さま
ご教示ありがとうございます!
>南西角と中住戸なら2-4Fで8,000万ギリギリ切ってましたよ。
と聞いて、今更ですが、思い切って買ってればよかった・・と思いました。
購入された方が羨ましいです。
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379
周辺住民さん
現在引っ越しの真っ最中のようですが、このマンションは業者用の出入り口は無いのでしょうか?
みなさん、荷物をマンションの正面玄関から入れてますよね。ロビーを通って入れるのでしょうか?
ちょっと、びっくりです。安いマンションだからですか?
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380
マンション投資家さん
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381
匿名さん
当初価格をみて魅力的と思ったが、実際完成してみると安いのも納得。
この安っぽさはひどいね。賃貸運用する人には最高の物件だが、とても自分が住みたいとは思わないね。
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382
物件比較中さん
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383
匿名さん
どの辺が安っぽいのですか。
ちゃんと具体的に教えて下さい。
まさか外観だけ見て言ってる訳じゃないですよね。
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384
マンション投資家さん
379と381は同一人物?
単なる僻みだな。
近場の賃貸で買えない方かな(笑)
三菱、三井に比べれば、確かにだが。
プラウドは決して悪くない。向かいのブランズより良いだろ。
土地の形状がL字が残念だが、投資用、居住用としても悪くない。
この辺りは賃貸で廻して5%程度だが、リセールはきっといいよ。
ここは7%位行くかと思ってみてるけど。
383さん、建物が安っぽい高いなんて、関係ないですよ。
結局は土地の価格と部屋の広さだよ。
リセールするなら、ここは九段小学校の改築か新築が決まれば、
必ず欲しがる人がいるよ。
今からの経済考えれば、いい買い物だったでしょね。
千代田区の番町、麹町、九段小学校の学区近辺は、是が非でも入学させたい親と祖父母が沢山いるから。
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385
匿名さん
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386
物件比較中さん
やはり値段相応って感じですね。
リセールバリュー、どのくらいになるか楽しみですが。
話変わりますが、こちらのエントランスのソメイヨシノの枝、二七通りにはみ出し過ぎ!
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387
匿名さん
リセールバリューがあるのは、なにより良い物件です。
数年住んで、よりグレードの高い物件に住み替えできます。
羨ましい。
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388
匿名さん
ここは元が安かったから、たとえ一割増しで売れても、番町のハイグレードマンションへの買い換えは厳しいのでは。
方角や広さ考えなければ買えるが。
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389
匿名さん
>384さんに同意。
番町ではルクセンブルクの様にリセールが非常に上がったりしていましたが、
結局リセール時には、内装とか関係ないんですよね。
安く買って、高く売れる時に売る。これは、基本。
このマンションにも色々と言われている方も見受けられますが、
結局は、住み続けるのか売るのかで、評価や考え方も変わると思います。
飯田橋方面は、景気が良くなっても5年後位はトントンと予想しますが、
09年―12年の番町、麹町、九段は少し上る気がします。
ここは豊洲じゃないので、供給過多にはならないでしょうし。
どこか、三番町辺りでどこか立替の情報でもないですかね。。。
Branzで妥協するか。。。悩みどころです。
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390
匿名さん
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392
匿名さん
7階の72平米の部屋が9070万で売りに出ていますね。これは購入者がリセールしたのではなく売れ残った部屋なのでしょうか。家に帰って当初価格と比較してみようと思います。他にも出てきますかね。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
>392
ここは、完全完売してました。
しかも、1期でほぼ。
>393
多分、1割 JUSTですね。
㎡から予測するには、南の70㎡+。
これから、まだ上がるかな?
Branzのスレで、ここの安さが話題になってた。
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395
匿名さん
九段小学校が復元的保存で、議会に上がるみたいだね。
通わせる親からすれば、伝統を守りながらも近代的で安全な建物に
して欲しいと思っていました。
Branzも売れ行き好調の様で、小学校も新しくなれば、
この辺に住みたいと思われる方がまた増えますね。
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396
匿名さん
個人的には麹町小のように近代的になってほしかったです。
復元にコストかかるのは無駄と思います。
いずれにせよ早く着工してほしいものです。
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397
匿名さん
1割アップで売り出されている こちらの物件は、売れるのでしょうか?
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398
匿名さん
新築より高かったら買いたくないな~。中古だから瑕疵担保とかの条件は相当悪くなるし。。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
引き渡しから丸2カ月。
このタイミングで完売→限定1戸先着順になるって、どういう理由なんだろ?
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