シティテラス加賀

志村坂上でも大型物件が控えているスミフ。

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志村坂上の物件と加賀の物件とでは
比べ物にならない。

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ブランド地域と言っても所詮板橋でしょ。
二軍の四番打者みたいなものでは。

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志村坂上の物件と加賀の物件とでは 比べ物にならない。

⇒変わらないかと思いますが・・・
　志村坂上の物件は駅から近いですし、加賀よりはまだ住宅地としての可能性があるかと

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蓮根とは比べものにならないが、志村（小豆沢？）は特徴の違いで選択肢になるでしょう。
こことは全く違うカラーで利便性が売りの大山とここを比べた人がいたみたいに。

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>>197さん
そうですね。日中お買いものが可能な人は商店街などで買い物できるけど、共働きの方などは
買い物に関しては近くに夜遅くまでやっているスーパーなどがあれば便利ですよね。反対に小学校も近いし
幼稚園などの補助は板橋区は手厚いですから子育て世代の人はいい物件でしょうね。ちなみに板橋区
の幼稚園の補助は私立の場合、入園料一人につき４００００円の補助もでます。保育料補助金も他の区に
比べて高い様です。幼稚園も結構お金がかかりますからこの様な補助金もばかにできないですよね。

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板橋区の幼稚園の補助金って
23区中真ん中くらい。（確か12位）
そんなに良くなかったような。
一位の江戸川区の半分以下だし。
予防接種の補助金も低いし。
板橋区はもっと社会保障厚いと思って
越してきたけどそんなによく無かった(>_<)
でも、加賀は子育てするには素晴らしい場所
だけどね！

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毎日通勤する身にはつらい。

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物件の公式URLのロケーションのページですが、とてもわかりやすくて、親切な説明だと思いました。

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>208
稼ぎの少ない人は妻子のマンションのために通勤労働を強いられるのです

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公式HPとにかく見にくくて
頭に来る！！

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別に普通じゃないですか？
資料請求の枠についてだったら同意ですが（笑）

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いたって普通だろ

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物件詳細情報、まもなく公開されるのでしょうか。
4LDKの間取りが見てみたいです。

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うちと同じく４ＬＤＫ狙いの方ですね。広いから予想通り人気になりそうですねー、うかうかしていられないかも。ちなみにうちは５人家族なんですよ、もしかしたらちょっと狭いと思われる人もいるかも。

ぜも物持ちではない家庭なんです。もうすぐ家を出る子もいますし、タイミングはいいんじゃないって話してます。家を出る子もここなら帰省しやすい場所とのことで、良い条件が揃いました。

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４ＬＤＫ、中層階、南に触れているなら６千万覚悟です。

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そ、そんなに高いですかね？
4LDKって84へーベーですかね？
4LDKで75へーベーでも6000行きますかね？

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現在の板橋エリアの単価からすると高すぎ。加賀レジデンスはリーマンショック前ですから。
恐らく80平米で5000～5500万ぐらいでは。

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>>218
スミフで加賀アドレスで80平米で5000万なんて安すぎです
万が一そんな値段で出たら間違いなく抽選物件になるでしょう
板橋エリアとひとくくりにする理由は何でしょうか？

>>219
東横線だから高いのでは？ってレベルの質問ですね

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>216

階と向きが入るとそれぐらいになってそうですね、
それに部屋数の多さも人気の要素になるので、少し高めでも売れるという見込みはあるんじゃないでしょうか。

6000万はハードルが高いですが、我が家はそれでもそこを選びたい。
高く出すだけの自信は、立地と仕様でバッチリ証明されているマンションだと思っています。

>218

それぐらいで済むなら、正直助かります(汗)

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４Ｌで７５へーベーなら５千万でしょう。

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＞２１８　板橋でも蓮根や坂下ならありえますが、加賀でその価格はありえません。同じ工場地帯なんですけどね。

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加賀の方が高い印象がありますが
認識不足ですかね

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８０へーベー、中層なら６千万～確実でしょう

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７５へーベーの４ＬＤＫってどんなつくりだ？　７５へーベーなら最低でも５０００万はするでしょう。

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加賀といっても板橋だし、下手すると十条でしょ。
リーマン前ならまだしもこのご時世だと４LDK80㎡で5000～5500万は信憑性がある。
が、しかし、ここはスミフだからふっかけてくる可能性大。
なので、階や向きにもよるがスミフの利益乗っけ具合によっては5500～6000万になるかと。

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>>228
住友がそんな安値で売ってくるわけが無い。
普通に加賀レジ以上も有り得ると思うけど。

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良好な戸建地区でもないんだから、高く出してまで買う価値はないね。

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加賀を侮っちゃいかんよ。そんなに安くはない！

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え～・・。

我が家はこの物件前向きに検討したいと思ってますが
中層階でも６千万台なら、他を当たります。

静かだし、学区もいい場所だとは思っているけど
利便性（駅からの距離・買物・・）に目をつぶってまで
見合う価格とは思えません。
専有面積がもっと広ければ６千万台も十分ありだとは思いますが、８４へーベーでは・・。

私見ですけどね。

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加賀ブランドってやつ？

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6000万以上だったら築10年以内の中古マンションを世田谷で買う（笑）

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すみふ＋加賀なら高額ありえますね。

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加賀レジデンスを検討したものですが、
加賀レジデンスは坪単価は高くないですよ。
でかい部屋が多いから高いだけで
84へーベー中層階で約5400万でした。

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加賀だと高くてもその程度でしょう。
不便さを我慢出来る人には魅力的な場所かも知れませんね。

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好みでしょうが、私はレジデンスの立地の周囲は資生堂などで
すっきりと整備されて明るいし、この物件の立地よりいいなと思います。
十条駅にも近いし。

レジデンスは広い部屋が中心なので、我が家は予算的に厳しかったのですが
先進的（実験的？）な構造にもこだわりがある上であの価格なので
決して割高ではなかったように思います。

構造や設備・造作など、マンション自体のクオリティがきちんと踏まえられているなら
レジデンスと同等の坪単価でも納得して購入できるのですが、どうでしょうね・・。　
詳細が楽しみです。

絵を見た限りの判断レベルだけど、グレード感はほぼ期待できないでしょう。
レジデンスは確かに、構造もデザインも特別な要素がありましたね。
もしいまあそこにマンション作るとしたら、同等のものは計画できないのでは
ないでしょうか。

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戸数が多いですね。これほどの大規模マンションには住んだことがないので想像がつかないのですが、戸数が多いマンションは騒々しいとか、マイナスポイントはありますか？
物件内容については、まだ情報が充分ではないようなので、今後が気になるところです。

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一画全部取得出来なかったのかしら

ほんの一部なんだか古びれた研究所が残りそうですね
凄く気になる

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いったいいつまで販売時期が延期され
続けるんだろうが。
ある程度は覚悟していたが、
もう待ち飽きて来た

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周辺住民とのトラブル？

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＞＞２４０さん
十条駅が近いのもここの物件のいいところだなと私も思っています。徒歩だと
15分かかるかかからないかでしょうね。距離も１キロちょっとといった所でしょうか。
十条の方がスーパーも充実しているし活気はありますね。でも住むとしたら、公園に
囲まれている落ち着いた雰囲気のここの方がいいかなと思っています。

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すみふさんはのんびり計画系みたいですね
なかなか全体が見えなくて　その間にいいところをアピールして

素朴な疑問にはあまり興味ないらしい

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＞242　同じ大規模でも物件によると思いますがその階数や敷地レイアウト、共用の多少、EVの数などで全く雰囲気は異なりますよね。

経験では、意外と朝晩でも人と逢わないです、不思議でした。勿論数人程度の方とはすれ違いますが、何か混雑して困るというようなことは一度もなかったですね。

いつもマンション内に人の気配があって安心感を覚えるという意味では私は大規模が好きですよ。

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15分を近いって言えてしまう感性の人がこういう物件を買うのかぁって、なんとなく納得してしまった。

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>>２４９

女の私には15分って少しきつい距離になります
その上買い物しての帰りや　子供連れて食事の用意が待ってる
となると・・・・大変

せめて10分以内がいいですね　　身体にはいい運動になりますが

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やっぱり、駅近は外せませんよね。
小さな子供の手を引いて10分、大人の足なら7、8分が限度しょうか。

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それだと、カタログスペックでは徒歩６分以内になるね。

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リタイヤされた方や子育てするにはいい環境だと思います。毎日通勤となると坂もあるしちょっと。

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毎日の通勤がない子育て中の人って？

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板橋だったら代官山の方が良くないですか？

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代官山に同じような物件あったら
手の届かない値段になるんじゃ！

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住みたいなぁ代官山。

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妻と子供のため夫は我慢して通勤。

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それは本当の意味で妻と子供のためにはなっていない。
誰かが我慢するなんてその時点で間違っている

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尾山台とか等々力がいいな・・・

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大和郷がいいなぁ

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じゃあ駅近で広い公園が近くにある物件じゃないとね。

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やっと売り出し日が決まったね(>_<)

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加賀レジデンスの書き込みにありましたが、
東洋インキの土地を、野村不動産が購入したようです。

こちらの方が駅近なのでは？

野村を待った方がいいでしょうか？

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工場跡地は駄目だよ。

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よりによって住友と野村とは・・・

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土地改良するのでは？

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南東角　どうにかならなかったのでしょうか？
いかにもって感じですよね　イメージ悪い

住友でも出来ないことあるんですね

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土地は野村の方が整形なのでいいものが出来上がる気がするな。

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野村の方が立地は断然良いなあ。
でも今から既存建物取り壊して・・って考えると竣工までには数年かかりますよね。
野村さんが早く仕事してくれること期待してます。

これから住友の内容次第ですけど、悩む・・。

板違いだけど、野村の東洋インキ跡地は板橋駅のプラウド
みたいな長谷工物件にするのはやめて欲しいですね。
加賀レジに対抗する意気込みで企画して欲しいけど。。
野村に期待するのは無理かしら。

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今からだと数年先では？

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東洋インキの建物の除却もあるから、
マンション建つまでは相当時間かかるね。
しかし、住友がのんびりしてたら
すっかり野村の話題になってしまったね。

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計画時の経済情勢にはかなり左右されますからね。
野村もブランド料だけでかなり取る印象なんで微妙なんですが、期待はしたい・・・
住友と違って在庫は持たない方針だと思うので、価格付けはいいところをついてくるのでは
ないでしょうかね。

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2013年春～取り壊し、土地改良
2015年春　完成ではないかな。。。
野村さん待った方がいいかも！

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そこまで待つならスミフも他に出そう…

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東洋インキってどこですか？
地図見ても探せないもんで教えてください。

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加賀レジデンスの東側ですよ。

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できたら比較検討したいですよね。

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280さん、ありがとうございました。

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東洋インキも画地としてはかなり大きそうですかね。
野村＋大規模＋板橋区→長谷工、あり得ますね。
野村はもちろん力のある会社ですけど、その力を入れる物件と入れない物件の差が・・・
今のご時世で単独で大規模を捌くには、ちょっと勇気がいりますね。
どうしてもコストカットの方向へ流されがちかも知れません。

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隣さんが鹿島だから長谷川となると…

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事前案内会って行かれた方いらっしゃいますか？70平米以上はいくらからなんでしょう？

案内しているのは4900万円台からとのことです

かなり安いですね。

立地は最高ですのでお客さんが殺到するのは間違いないかな？

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あい変わらずスミフの値段設定はダメだな。地元だけど、加賀に今やそんな価値はない。常盤台で失敗した教訓いかしてないね。あそこは今や最低500万値引きしてるから。交渉して700万ちょっと値引き引き出したけど、新中古で太陽光発電とかない中での値段を考えるとアホらしいのでやめました。

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ブログ更新。やっぱり近くの環境はホノボノ系ですねー、こういうとこ好きです。公園向きって高いんですね、景色の保証の分ですか??相場としては安いみたいなんですけどこのマンションの中では高いほうになるみたい。

他の位置の部屋がよほど劣る感じなら公園ビューを頑張ったほうがいいのかなって思いますけど、大差ないとしたら一回全部比べてからのほうが良さそうですねー。

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スミフ買う層なら公園ビューは人気ありそうですけどね

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フラット35sエコは使えないですね？もう終了してしまうし。
住宅税減税も減額になるし、ちょうど切り替わりの時期の販売ですね。

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確かに4千万台後半～の価格を見ると結構安い！と思ってしまいますが
３８５戸もあるのに、８割（以上？）の部屋が同じ３ＬＤＫ７０．１平方ｍの間取りなんて
団地じゃないんだし・・って思いました。バリエーションが少なすぎて。言葉が悪くてすみません。


昨今の経済状況を考えると、この価格にすれば売り切れると判断しているのでしょうが
立地的にこの物件が本命でずっと待っていた我が家としては、
テンションが下がってしまいました。

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うちは西向きの公園ビューより、東北東向きの1000本桜が見える方を検討中です。
値段設定は西向きより少し高めですが、ガラス張りのワイドバルコニーから桜が見えるのはすごいと思ってます。
ただ、マンション周りにはコンビニしかなく、スーパーは駅まで行かないと無さそうなので、ちょっと不便かなっと躊躇してます。
あと、夏は駅まで暑い！！

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涼しいうちに販売開始すりゃよかったのに。
今の時期現地見学で駅から歩くと泣ける。

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かなり安いから自信があるみたいですね。本町や蓮根も好調だから売るのは未定だそう。立地は最高です。

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スミフでは半分も売れてない物件を好調と言うんですね、変なの。

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成増はスミフにしては好調だったみたいですね。
ここはどうかな？

285です。286と289の方ありがとうございます。
子供がいると、なかなか好きに動くことができなくて・・・。
行ってみて値段と予算が合わないと無駄足になってしまうし。
販売側の意図もわかるんですが、細かい情報とか、もっとオープンにしてくれると、助かるんですけど・・・。

ギリギリ予算内ではあるので、検討したいと思います。

間取りは、どちらで見られますか？

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事前案内会に参加すれば、間取り図を出してくれる。

南向き、４LDK、81㎡、角部屋、価格は6200万～6400万、この価格設定は高いですか？安いですか？みなさんの考えをお聞かせください。

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>304
あと500万円は安くて良さそうなものですが、すみふですからね。

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304
板橋で、その価格は高すぎますよ。
板橋ですよ。

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常盤台での失敗の反省がないのかもね。

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板橋だからなんですか？
それならここは東京23区ですが？(笑)
加賀も知らないとか…

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３００さん
確かに近くに公園はありますが、結構ここら辺は人通りがありますよ。
かなり夜遅くはわかりませんが。私は公園がある事はとてもメリットに感じています。
お散歩なら加賀公園、子供を遊ばせるなら板谷公園がいいでしょうね。
子供はいるご家庭は近くに公園があるのはメリットの一つになりますよね。

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メリット一つ、デメリットその他多数

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板橋区で高級と言われる地区は常盤台と加賀でしょう。

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また即日完売しそうな感じですか？。

池袋のショールームは人がごった返してましたよ。

凄い人気で予約してない私は待たされました↓

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３０９
東京の全ての区が、横並びと思ってるの？
あなた、どちらにお住まい？

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>309
加賀といってもしょせんは板橋。

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加賀なんて普通は知りませんよ。

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メリットは環境、
デメリットはそれ以外、ですか。
ネガっぽいけど、結構的確なところですね。

環境が良くても駅遠ではただの離れ物件。
マンションの場合は便が良くて好環境であってこその名声住宅地ですからね。
これまでのような価格帯でこの地域はこの先もたないのでは・・・

王子の駅近プラウドもあまり値段変わらない？

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加賀を知らない方は
やめたほうがいいですよ
公園と緑が多い地区ですが
これを環境が悪いというのなら
仕方ないですね
他がいいですよきっと

板橋の加賀なんて知るか！
市ヶ谷の加賀町は知ってるけどね。

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３２１さん
市ヶ谷と板橋では、天と地の差ですよ。
まあ、市ヶ谷辺り検討している人は、ここは関係ないと思いますが。

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一期では多くて120戸くらいの販売らしいです。ときわ台と同じく確実に大量に新古になります。検討してましたけど、それ聞いてやめました。

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ときわ台が同じ。一期で半分も売れないとこは大半が新古になってるのは確かだと思いますよ。そもそも南東は将来研究所が立ち退き、10建て以上のマンションが建つ可能性があるから、正直売れる自信がないし、はっきり言って入居してからもかなり売れ残ってる可能性が高いって素直に認めてましたから。そうゆうスミフの素直な姿勢は好きですけどね。

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私は営業マンからその研究所の土地は国所有だから、移転する可能性はすごく低いと言われました。

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327ですが、私も国有地だとは聞きましたが、役職付きの営業さんいわく、研究所に聞いたら今は出るつもりはないけど将来はわからない。そもそも財政難の国が売ると言ったら明け渡さなきゃならないし、自分達では買えないと言ったみたいですよ。だから、自分達も進んではお勧めできないと。

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この戸数だとグレード感をもたせてコストをかけても、売り切れないと見たのでしょうね。
建物の絵と、５４から８４という間取り面積で何となく予想はしていましたが・・・

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安めの大規模マンションが建つようでは高級住宅街が聞いて呆れる。
それが大手デべが市場分析した結果の結論なんだからね。

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板橋の住友はプランが雑ですよね。
同じような部屋をぎゅうぎゅうに詰め込むだけ。
まさに、団地。
学生が設計してるの？

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いや、トップのほうに頭の悪いのがいるんでしょう。

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私は紹介されましたが、そもそもここはもうなしかなって妻と話してます。

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３３６さん、その単価で100㎡超だと、8500万くらいになるよ・・・

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ルーフバルコニー付きの部屋ですよ。そこは7000以上です。

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造りの良いマンションなら中層階中住戸の価格ですね。

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加賀レジより良い仕様だったら購入検討しようと思っていましたが、どうやらそうでもないようですね。
加賀レジの中古出るの待ったほうが良いかも。

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加賀レジより良い仕様ってのはすみふじゃ無理。
加賀レジは鹿島が設計から全部やって
免震のプランもマンションではかなり
進んでいるし、デザインもなんか建築の賞
貰ってたし、比べる方が無謀。
でも坪単価は一緒だけどね。

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住友に限らずこのご時世では加賀レジレベルは無理でしょうね。
ここを鹿島が計画したとしても、同じ仕様では出せないでしょう。
この場所をこの価格で買う購入者層が薄くなってきてるのではないかと。

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皆さん、385戸なのにエレベーターが４基しかないって、少ないと思いませんか。

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値付け以外は野村より住友の方が良いと思いますが・・・
野村はここの売れ行きをしっかり見届けて価格設定してくるんでしょうね。

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デザイン、間取りは大手は似たりよったり。
一般的にはプラウド＞スミフだろう。販売がうまい分。

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人気間取りだけに集約して来ましたね！

これは即日完売の意気込みでしょう？

蓮根は安いから売れてるみたいだけど、高級と量産を差別化してますね？

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ここは量産のほうだね。

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フォレストパークは使いそうです。マンションに付いてる広大な庭という感覚になると思うのでちょっと歩きたい時には目にも優しい素敵な場所だと思います。

敷地内がこれだけ完成度高いと休みの日はあんまり遠出する気にもならなそうですねぇ(笑)
石神井川に沿って行くのも楽しそうですから、住んで徐々に楽しみを探して行きたいと思える環境ですね。

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>>360
>人気間取りだけに集約して来ましたね！

各地で苦戦続きのスミフ団地のスレに出てくるステマの常套句。
自らダメダメ物件と認めているようなもの、残念！

７０㎡の同じ３ＬＤＫばかり量産してもそんなに売れないよ、４ＬＤＫはまあまあよかったのに。

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どうもミスリードを狙ってるような白々しいほめ言葉がでてきますよね、住友物件の掲示板・・・
ここはまだしも、蓮根は20戸とか30戸の「即日完売」を繰り返し、残りは270戸／350戸くらいだとか・・・
これで毎期黒字の住友って謎。よほど儲けをのっけてるのか、原価が低いのか、オフィス・商業の方が
相当うまくいってるのか・・・

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385世帯でエレベーター4基かぁー
加賀レジは250世帯位で8基だった。
プラウドは名前だけで値段吊り上げて
中身は長谷工の安普請。
プラウドよりはシティテラスの方がまだ
良心的な気がする。
場所的には加賀の中でかなりいい場所だと
思うから検討したいんだけど、70じゃ狭いんだよなー

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普通のエレベーターは４基ですよ。プラス駐輪場用１基と駐車場用１基です。

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事前案内会に行ってきました。
感想を一言で言うと「がっかり」でした。
皆さんおっしゃられるよう紋切り型の70平米オンパレード、どの部屋も一律で1418の狭いお風呂、
最上階のベランダの無意味そうな謎仕様、テラス1～3はくっつきすぎで最上階やテラス4以外は昼間でも寝室は真っ暗そう…
それでいて営業マンの開口一番が「地域の一番マンションを目指します。」
それが本気と見えれば心意気を買いますが、敷地も延床も加賀レジデンスの1.1倍程度のところに1.5倍もぎゅうぎゅうに
住居数を詰め込んだうえ、ゲストルーム・パーティールームすらなく、上記のような安い仕様。
営業文句とはいえよく言えたもんだとあきれました。
お求めしやすい価格にするため頑張りましたとか言われたほうがまだ好感が持てます。
といっても坪単価で言えば加賀レジと同程度でちっとも安くないんですが。

加賀レジのモデルルームを見に行ったときは圧倒的な開放感や様々な所で上質さ（高級感ではなくセンスのよさ）を
感じてこんなところで暮らせたらといろいろ妄想しましたが、今回はチープとしか思えませんでした。
購入を検討していましたが、この仕様でこの値付けでは売れ残り＆値引きは必至と見て、一旦検討を中止しました。

一般的には約４０戸に１台が目安ですから少な過ぎ。

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>>371さん
加賀レジの中古も探しているのですが今出ているところは低層階なので残念ながら検討対象外です。
東洋インキの建設予定建物より高い階層でその坪単価なら飛びつきたいんですが、
きっとその高さの階だと出てきても今出ているような坪単価では買えないでしょうし・・・
加賀レジデンスは広さが広さなので購入意欲がわく部屋はまだまだ手が出る価格では出てきませんね。
ただ個人の感想ですが、今のままの価格ならに魅力的なのは中古の加賀レジ＞新築シティテラスです。

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閉店ですか？

完売が近いのかなぁ。

流石の住友も駅近には完敗か…。

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ホーストやろ。

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反対住民とりまとめたの？

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