パークタワー芝公園

もう半分以上売れてしまっているようなことを聞きました。あまり宣伝していないですが、地味に売っていますね。色は上のほうの階であれば選べるのでは？

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地味に売れてますね。
立地や仕様はいいなって思ったのですが、やっぱりコンシェルジュサービスがないのと
大規模タワマンと違って夜間は警備員もいないので、それがネックでやめました。
（地震や有事の際に心配）
価格も予算より少し高かったので。
もう少し安ければ検討してたかもしれませんが。

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いつ完成ですか？

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現地行きましたが土地ギリギリまで使ってるので余裕がないですね。
隣のラトュール芝公園が敷地が広々としているからギャップで余計そう感じました。

あとダイレクトウィンドウだから部屋の中がよくみえました。
現地あるいは地図を見てもらえればわかりますが、
ここは道路が直線ではなくカーブになっていますので
赤羽橋方面へ歩く歩行者からはもろに視界に入ってしまします。
これまたラトュール芝公園の敷地が広いので余計に見えてしまいます。
高層階以外の方はその辺を考慮した方がいいと思います。

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ダイレクトウィンドウ採用の物件は南向き住戸を避けるべし。
前に大崎のタワーで部屋に入ったことがあったんだけど、
10月だったにもかかわらず、恐ろしく暑かった。
反面、北東の角部屋とか、すごい良かったよ。安いし。

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完成は2012.12デスよね。 仕様は良さそうですが車寄せが無いのが残念です。

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夏場はアクアフィールドで遊べるのでかなり活用できそうです。
ここが外人の方なども多いんですよね。でも土日以外は割と
一人でもくもくと泳ぎにきている人が多いかな。
区民プールというと、帽子にゴーグルが必須ですが、ここは
いりません。

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アクアフィールド（別名芝プー）って「ハッテン場」と
して有名ですよね。子連れも多いけどいかにもという人々
が多数終結してます。
サンフランシスコみたいでかっこいいです。

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ここ場所が場所だけに高層階は売れるけど中低層は苦戦するだろうな。

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中層は眺望わるいんですか？クレストプライム芝の方が安くていいですかね。。

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クレストはは70平米台で５０００万円台ですからね。こないだチラシが入ってました。

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そんな安さでやってけるのですかね？浜松町とはいえ、パークタワー芝公園とは徒歩圏内ですよね。未入居物件であれば新築と変わらない気もしますし。。三井のブランドを優先するか？安さを選ぶか？！ でも三井はペンシルですが、クレストプライム芝は大型タワーですの、コンシェルジュやフィットネスなど充実している気もします。
パークタワー芝公園はペンシルでも完成すれば、素敵なマンションになりますかねー？？ 麻布に近いのは便利かもしれませんが。

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>>212
個人的には三井に拘りたい
同時期竣工だったら多少は比較検討したかもだけど、あっちはもう5年目だっけ？
内覧した訳じゃないけど売れ残るには何かしら理由があると思う
パっと見は良いマンションなんだけど、ゴクレのイメージが悪すぎる・・・

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確かに売れ残りには訳があるのでしょう。。まだ半分もうまってない感じですよね!?
出張続きのビジネスマンにはいいのではないでしょうか？！
羽田アクセスもいいですし。 でもパークタワー芝公園も浜松町は近いですし空のアクセスも悪くはないです。

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港区芝という住所だとクレストプライムタワーの価格は妥当な金額だと思うけどここは三井のパークタワーブランドだからこの
価格帯でも人気だったのだと思います。

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あんなに売れ残っていて大丈夫なんでしょうか？
紙の茶色いカーテンが減りませんね、スーパーも無いし不便
管理費が集まらないと思うが、どうやって運営しているのか不思議？

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ここ道路からの視線がきになる。

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確かに低層階は道路からの目線は気になります。。
高層階は見晴らしも良く最高だとおもいます。その分億ごえですが。

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あと何戸くらい残っているのか教えてください。次はいつ販売ですかね？

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いま2期じゃなかったですかね？！終わりましたか？？

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ＨＰによると、今日が２期の２次の登録と抽選なようです。

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2期は売れたんでしょうか？

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２期４次なんだから売れてはないでしょう。
ここは高層階以外は売れにくいよね。
低層階はもっとおもいきった価格改定が必要だね。

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先日モデルルーム行ってきました。低層階の価格はかなりおさえられているような印象を受けました…。あまり選択肢がないのが残念。

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価格面の魅力で人は寄ってくるんじゃないですかね。低層階でも安めなので住んでもいいかなって思えますよね。

わたしは高いところにはどの道住んだ経験がないのと、こだわりがあまりないというタイプなので安さがまず一番評価できる点だと思いました。

そんな困るほどの日陰とかもないですよね。
出入りもしやすい、今までと同じような感覚で生活できそうですよ。

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個々の低層階の場合は日陰というよりプライバシーの問題だと思いますよ。
前の道路が半円なので離れた距離からも室内が見えてしまいます。
坪２５０ぐらいになれば買いかな。

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そうですね、下の住戸はレースカーテンぐらいは常にしておいたほうがいいですよね。基本、明るいところから暗いところは見えないんですけど逆はほんとによく見えてしまいますから、特に夕方・夜はしっかり閉めて生活したほうがいいかも。といっても注意点はそれぐらいですかね。値段から入るとなかなか良いですね。

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残ってるのは、どのタイプがいくつくらいなんでしょうか？

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まだ下の方はたくさん残ってるのかな？
ここは、例えば2LDK 80平米ではいくらで賃貸出せますかね？階数にもよりますよね。

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MR行ってみれば？
順調に捌けてるみたいだけどまだ販売中だしね

高額物件？の宿命かもだけど、
ちょいちょいローン崩れのキャンセルも回ってくるだろうしさ

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HPによると残り6戸ということですかね？3LDKもまだ残ってるようですね。

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227さんの言うように坪250ならすぐ買いたいですね。だけど日本中の人が買いたいでしょうね。
ぜひこっそり250にしてください（笑）

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気にしてもいない物件だったのですが、フラっとモデルルーム見ちゃいました。

値段と場所を考えると、ずば抜けて仕様が良いと感じました。
モデルルームだから特別かと思いきやそうでも無い様子でした。
キッチン・洗面周りの収納なども非常に工夫されていて、オプションてんこ盛りかと思いきや、ほとんどが標準装備ですね。
内装もそこそこ良いモノを使用している印象でした。

正直、かなりビックリしましたが、こんなものなのでしょうか。
都内の、割と人気のエリア（都心や渋谷区エリア）を中心に見て回っていたのですが、こんなに良く出来ているマンションはなかなか無い気がしたのですが。
少しでも場所をずらすとここまで良くなるものなのか、と驚いています。
仕様だけは億越え物件のような印象を受けたのですが（汗）

実際かなり惹かれています。
この仕様の良さを相殺するほどの悪条件があるのでしょうか？
パっと見て気になったのは、首都高がすぐ近くを走ることと、ガソリンスタンドが真横にある事くらいでしょうか。
建物自体はペンシルというのでしょうか、かなり細長く、ガラス面が多いのは気になります。
都心なので生活感の無さなどは仕方のないことと考えていますが。

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＞234さん

感想ばっちりメモりました、
細かいので想像しやすいです。

ペンシル型の外観に関しては僕は斬新でカッコよさを覚えました。無論、それ以上に価格と仕様の折り合いは重要なのですが、惚れ込める外観ってそうそう出会わないんですよね。

これは僕も早めにMR行ったほうがいいかな。うかうかしてたら上階なんかすぐ無くなるかも。

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低層はプライバシーが確保できないのは悪条件でしょ
現地みればわかるけどカーブした歩道の真ん中に建ってるからね

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２３４さん
モデルルームで、オプションがついていない状態でお客さんに魅力を感じさせる部屋は
なかなかないですよね。
何か所か今までみてまわっていますが、ほとんどがオプションだらけで
実際ついていない状態の部屋が想像できない所ばかりです。ここは大江戸線、三田線とも
徒歩４分ですし、交通の便はどこへでるにも便利ですよね。ま、頑張れば山手線の田町まででも
自転車で出られますからね。

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頑張らなくても田町まで歩いてすぐだよ
実際歩いてみるといいよ

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234です

モデルルーム自体は、勿論オプションや家具など良いものを使用していましたが、それにしても元が良い印象です。
特に収納の工夫のされ方など、よくここまで丁寧に作ったな、と関心してしまいました。
内装も廊下・洗面・トイレのタイルや壁のクロスひとつとっても、良い仕様かと思います。

あと、部屋の間取りについても、極端に変な部屋が無いのも気に入りました。
２社に設計させてコンペ形式にした、と営業の方が仰っていました。

交通の便については本当に便利な場所かと思います。私も田町まで歩いてみましたが、十分に徒歩圏内でした。
車も利用する事を考えれば、首都高出入り口が近いのも悪くはないかな、とw

個人的には賃貸専用の部屋が無いのも、マンション内の秩序を守れそうな気がしました。

唯一最大の懸念は、ペンシルでガラス張りという所でしょうか。
このマンションは１年前の震災以前に設計されています。
かといって、震災後に設計されたマンションと何が違うんだ、という話もありますが。

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このあたりは麻布十番や大門、浜松町駅も徒歩圏内です。電車とバスを使い分ければかなり便利です。

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三井のタワーマンションならパークコートじゃないと、、、。
虎ノ門、麻布十番、赤坂とパークコートだったのでこちらもパークコートならいいのになと思っていたので。
バスルームの床、扉の仕様、あのオフィスビルのような外観は残念ですね。

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マンションにも格やブランドがあるのですね

一つ気になるのですが、ここは首都高がすぐそばにありますが、その点はどうなのでしょうか？
道を一本隔ててはいるようなのですが

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建設地に立ってみましたが首都高の騒音は気になりませんでした。
同じく検討している大崎のマンションは線路に近いため
電車の音がかなり気になりました。

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モデルルームにいってみましたが、やはり、かなり標準の仕様が高いと思いました。これだけ最初から色々ついてたら、むしろ割安感があるかもしれないです。

ただ、子供がいる家族は最初から対象外なイメージですね。ターゲットは独身貴族か、DINKSが数年住んで、子供出来たら売却or賃貸に出すようなイメージですかね。

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都心で、かっこよく暮らしたいというかたにはいいと思います。設備や仕様も、無駄がない感じでシンプルというのもよいですね。

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＞＞２４５

スミマセン、もう少しお聞きしたいのですが、子どもがいると絶対住みにくいとまではいかない間取りですか？
立地が大変都合が良いもので、簡単には諦められないのものですから、住めるなら前向きに考えております。

あと個人的に気になることなのですが、逆にこの仕様は不要なんじゃないかという部分はあったでしょうか？
無駄のないマンションが良いと思っていますし、２４５さんの仰るように万が一将来に売りや貸しに出す際に不要な仕様があると敬遠材料になるのではと思ったものですから。

遠方住まいの為現在情報のみ収集しております、恐縮です。

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>247さん
245です。子供がいるから特に住みにくい間取とは感じなかったです。むしろ各戸とも無駄がなく、面積の割に収納の工夫が多い点、リビング窓が大きく住む満足度が高そうな点など万人受けだと思います。
ただ、立地としてはやはり小さな子供を育てる場所ではないなと感じました。交通量の多さやオフィスに囲まれた立地、スーパーがないため食事の準備がちょっと手間なのもマイナスです。もちろん働くには最高なのでここはトレードオフかなと思います。
近い将来子供を欲しいと考えており、その旨伝えたのですが、MRの方ははっきりとファミリー向けの物件ではないと言い切っていたのが印象的でした。また、希望のサイズを75m2と伝えたら、随分広い部屋をご希望ですねと言われました。子供がいたらむしろ狭いだろうという気持ちで伝えたので、この返しからも三人以上で住むイメージはなさそうです。

仕様面で？だったのが、玄関〜廊下まで続く標準の大理石です。綺麗でかっこいいのですが、子供や犬がここを歩いたら…を想像するとメンテナンスが大変そうだなという印象です。入居時はいいですが、将来水こぼしたり引っ掻いたりしたら印象はフローリングより悪そうです。結局、そういうことを心配する人向けではないのかなと思ってます。
その他は、普通のものが普通以上の仕様という感じでリセール時にマイナスになるとは思いませんでした。

あくまで、まだ子供がいない人間の感想ですので、一意見程度に留めて頂きたいです。

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248さん
営業さんからファミリー向けではないとはっきりいわれるとファミリーの人は考えて
しまいますよね。もちろん交通の便もいいですし、小学校もそんなに遠くないので
検討していたのですが。お買い物に関しては、フェニックスで充分たりるとは
思っています。普段はフェニックスで、月に何回かはネットスーパーを頼んだり、
車でちょっと大きめのスーパーへ行けばいいかなと。

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うちは近隣タワー住まいでファミリーですが
MRではこの辺はファミリーも住みやすいですよね～みたいな
話の流れになってました
そんなもんです

道路幅も広いし特に危険だとも思いません
ただ赤羽橋の5差路は要注意です

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＞＞２５０さん
やはり同じ小学校に通うお友達がいた方が親としても心強いし、登校面も安心ですよね。
色々情報交換できますからね。
芝公園は夏には普段フットサル場になっている所がプールになります。
小・中学生は２時間１５０円で利用できるんですよ！東京タワーが目の前に見えて
最高の贅沢なロケーションです。

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＞＞２４８
コンニチハ。丁寧にご説明賜り大変感謝します、ありがとうございます。

＞＞ファミリー向けの物件ではない
正直ＭＲでのこの説明には驚きを隠せませんがゴリ押しで誰でも住めるというよりは正直で大変気持ちが良いと感じました。それでも事情でこちらにファミリーで住みたい場合は、２４８さんのご説明の限りでは絶対に向いていないというわけでもなさそうで安心しました。

上品さのあるマンションのようですね、それも新しい住居として新鮮です。勤務者には便利な場所ですし、家族の時間共有が多くなりそうで嬉しいです。前向きになれました。ありがとうございました。

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芝アクアフィールド(通称芝プー）は子連れファミリーに加えて怪しい不倫風カップル、そして大量のホモの皆さんが多数いてとてもにぎやかです。

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MRを見て住みたいなと思いました。
第一希望が抽選で外れた時にここが残っていれば、
ご縁かもしれません。
確かにファミリー向ではないと思いますので、
リセールは厳しいかも、と考えました。

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モデルルーム行って驚いたんだけど、ここって非常用のエレベーター除くと、エレベーター台数はまさかの１台？
通勤時間帯や帰宅時間帯は大変なことになりそう。

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私もこの規模のマンションでエレベーター１基は、どう考えても有り得ないと思います。そこまで仕様下げなくとも良かったのに。

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建築基準法（第34条2項）により、地上からの高さが31m以上あるか、または地上11階以上（一部のマンションでは16階以上）の建築物には、一般用のエレベーターのほかに、非常用エレベーターの設置が義務付けられます。これは災害発生時に高層建築では消防隊が階段を上がって救出に向かうことが困難なためであり、専用運転に切り替えられる装備をもちます。
本物件のエレベーターは、非常用エレベーターの機能を満足し、平常時は乗用、または人荷用エレベーターとして供する事ができるエレベーターだと思われます。

＞256さん
他に競争となるような物件は、ブランズ、クラッシースイート・ジオかと思われます。
本物件は価格の割に仕様が高く、子供が成長後のリセールも期待できるかと思います。

最終期が9月下旬に4戸予定されており、販売中が9戸なので、残りは13戸でしょうか。
順調な販売で、完売も近そうですね。

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No.257、259>
一般的にはエレベータは60戸に1基が適正とされています。
ここは、98戸に2基なので、49戸に1基設置されてます。
首都圏のタワーマンションでは、80戸に1基が平均的な数が現状の中では、かなり贅沢なグレードじゃないでしょうか。
同じ三井の高輪も92戸に2基です。
どっちがいいか、かなり迷います。

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値引きはしてないんですかね？

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エレベーターの数が１基なら朝とか大変そうですね。
閑静な住宅街というイメージなのですが、ファミリー向け物件ではないなど、まだまだ考えるところは多そうです。

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うーん閑静ってのは主観なので否定はしませんが、私のイメージではここが閑静住宅街ってのとはちょっと違うかなと思います。
用途地域も商業地域ですし町工場や小さい商店などが点在していて下町ライクな雰囲気ですよ。
桜田通りの西側に行くと三田綱町とかあって閑静イメージですけどここらあたりは坂下のごちゃっとした街ですよ。

ファミリー向け物件かどうかは微妙ですが、例えば一家で複数台の自転車を所持したいとか希望があると置く場所ないですけどね。

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完売御礼

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契約者スレ立てました。
契約者の皆様、情報交換しましょう。

パークタワー芝公園【契約者・住民専用】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291610/

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もお賃貸で出してる部屋があるのですね・・・
何かもったいない気がします。
http://www.so-i.co.jp/data1913/

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