パークタワー芝公園

98戸って、ペンシルタワー？

すごい気になる
高いかなー

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いいねー。
この辺の場所は、子持ちは多いですか？

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この辺りは、ビルが雑居していて、東にセレスティンホテル、中央三井信託、北にラトゥールの高層マンション、南にNEC本社ビルがあり、眺望は厳しいです。東京タワーは非常に近いけど、北なので、よほど高層階でないと見えないかも。

本当に高そう。いくらくらいと予想しますか？

＞＞5
この場所で夜景に期待できないというのはちょっと残念ですね、この立地の物件、さらに高層階なんて手が出なそう。

芝公園周辺のマンションに住むなんて結構憧れるんだけど、具体的に検討してみると生活しやすいのかな？という疑問がわきますね。とりあえず買い物関係は全然わからないので一回周辺を散策してみようかな。

芝って面白い街で、ホテルやオフィスがある一方で、昔からの地元商店街や飲食店もあり、交通の便もいいので、住むにはいいとこじゃないかと思います。特に、単身者やDINKSにとっては。実はマンションもいっぱいあるので、子供も意外と多いです。ただ、子育てに良い環境かどうかは、やや疑問？価値観による、即ち、住む上での優先順位が何かによると思います。

こりゃ高い事間違いなし！

ここの北にラトゥールはないよ

平米いくらからスタート？

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高速は道路挟んで向かい。お墓近いです。ラトゥールは隣で向きは東側だと思います。
なんだかんだ言っても住所は結局、芝・・坪単価どのくらいでしょう？
ＪＲ田町駅近くの高級？マンションでも坪単価３００万ちょい。
地震、放射能の影響から高台でない城南エリアへの影響はあるのかな？

すぐそばに住んでいますが、窓から見える芝公園の緑は本当に癒されます。今はアクアフィールド芝公園のプールがとてもよいです。うちは家族３人ですが、麻布十番へ散策したり、ヒルズに映画を観にいったりして、この辺りはとても楽しめる便利なところです。
もちろんお値段次第ですが、ご近所ということもあってすごく気になる物件です。

アクアフィールド、ほもだらけで気持ち悪くない？

なんですか！そのプール。気持ち悪いすね。

普通の区民プールなんだけどね。
あとやたら派手な女性もたくさんいるのが特徴。
露出度が極端に高い水着はご遠慮くださいと注意書きがあるくらい。
子供用プールもあるからもちろん家族連れもたくさんいるよ。

幅が広いですね。ファミリーから、露出、ホモまで。逆に興味津々になって、行きたくなりました

幅が広い、、、まったくおっしゃるとおり。
芝プー改めアクアフィールドには港区のすべてがつまっていると言えましょう。

アクアフィールド、気になって調べてみたら普通のプールですね。

いつ公式ＨＰでは間取りとか設備が公表されるのでしょうか。

色々な情報を早く見たいですね。

このへんはスーパーとか
お買い物するとこはありますか？

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三井から資料きたけど、芝公園ってゴクレとかプロパストの売れ残り物件のイメージかな

>16

すごい気になりますね。

パンフきましたね。
電話したところ、価格はまだ検討中だとのこと。
麻布十番や六本木より
安ければ検討してもいいかなと思ってますが。

うちにもパンフ来た、てかなぜ来たんだろ？

パンフ来ました。間取りは結構気に入ってます。中部屋でもハイサッシュになってるのが特にいいと思います。
麻布十番や六本木よりは、もちろん安いと思いますよ・・。
21さんの言うとおり私にも、売れ残り物件が多い立地だというイメージ。。。
価格発表楽しみですね。

うちにもパンフが来ました。
年収1000万円しかないので、ここは買えないことくらいアンケート資料でわかるだろうに。
一斉発射かな。

価格発表いつなのかな？
コグレ価格かな？

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昨日現地をみてきましたが、まわりを高い建物で囲まれてる感じで、
あんまり眺望は期待できない感じですね。
交通の便はよさそうですが。

買い物は高速下のニッシンが一番近いのかな。買い物にはちょっと遠出しないと駄目かも。
ここ買うならシャトー三田の建て替え待った方がいい気がするけど（もっと高いだろうが）。

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http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-233.html
Aタイプすごいですね。
欲しい。。。

外観をみると中層階にラウンジがありそうですね。

パークタワー高輪と同じくらいの価格なのかな？

北向きは高輪より確実に高そうですが、平均したら同じくらいですかね？！

高輪は1,000万円単位ですけど、価格が出ましたね。
3LDKが7,000万円台～9,000万円台となっています。
高輪は小さめの3LDKが多いというのもありますが、こちらは億超えも結構ありそうなので、
こちらの方が高くなるかもね。

いいですよねプリンスホテルの立地。。。

外観を見るに北側の10階ぐらいまでは駐車場か何か？

現地を見てきました。
立地や交通の便はなかなか良さそうだと思います。

こちらは通勤に便利ですね。

パークタワー高輪の駅徒歩１分も捨てがたいのですが・・

どちらもすぐ売れそうですね。

北東角住戸はあるのかな？
西向きより東向きがよいなー

坪330くらいの部屋ないかな。一階でもいいんだけど

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価格表きませんでした？北向き40㎡台ならそれに近い部屋ありましたよ。

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41さん、60平米以上では 坪330近い部屋はございますでしょうか？すみません。価格表がまだ届いておらず。

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間取りみるとスミフと勘違いするほど柱が入り組んでますね。
ペンシルだからしょうがないっか。

価格出たんですか⁇

出てません。予想では坪３３０万～坪３９０万。

４００ぐらいするんでは。

そんなにするんですか？
２００３年分譲のパークハウス芝タワーは低層階だと
坪２５０万くらいからありました。
最上階でも坪４５０くらい。中古だと３００切ってる
部屋ありましたからもちっと安いのでは

ゴクレみたいに売れ残りなんて三井は出したくないだろうし
妥当な金額で出してくるんではないかと思います。

人気ないね

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東池袋のパークタワーはずいぶん長いこと売れ残ってましたよね。

ザ・パークハウス芝公園より安いのでしょうか？

モデルルーム案内状が届きました。今日建設地みてきましたが、なかなかですね。ただ買物便が気になるところですね。。。近くに住んでいる方、日常のお買物どこでしていますか？

ザパークハウス芝公園より安い部屋があるなら欲しいな。

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？価格はいかほどでしたか？

普通。

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ペンシルすぎて地震が怖いね。

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近隣のサンウッドの中古に比べて価格がそこまで変わらなくていいですね。人気あるんでしょうか。

２ＬＤＫ５７００万円くらい、少しうえで東京タワーがリビングから見える部屋にかなり心ひかれています。十番に歩いていけるし、ここなら自転車通勤もできる。いいですよねー。

東京タワービューは北向きでも高いですね。手が出ません。

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このマンションの構造は、
耐震、免震、制振のどの構造ですか？

素朴な疑問です
40A、50Bの間取りだと、玄関開けて直ぐにトイレやお風呂の入り口がありますね
この様な間取りって使い勝手悪くはないのでしょうか？

慶應近くのスーパーフェニックスが日常行くスーパーにはおすすめでしょうか。
日曜朝市はお買い得です。

後は、たまに日進ワールドデリカテッセンで欧米の雰囲気を味わうのもいいのでは、
日本ではまずないようなお菓子や、サイズがケタ外れの食品とか、洗剤とかがあって見るだけでも
楽しいですよ。

ザ・パークハウス芝公園に比べると高いですね…

＞63
仕様が違うから仕方がないかと。

価格的に手が出るかどうかは別としてこの辺りのマンションに住むなら設備仕様や内装はそれなりの高級感が欲しいですね。
そしてそこそこの利便性の高さと展望の良さ、いいですね。予算的に厳しんだけど憧れもあってついつい注目してしまいます。

ここはエレベーターは1つしかないんでしょうか？
あと20階以下は天井も低いですね。
わたしが希望する部屋で坪３８０万円くらい。こんなもんなのか。ペンシルタワーだし高い気もします。
間取りもチラシに載ってる部屋は梁が邪魔だし、キッチンカウンターがへんな場所にありリビングダイニングがフル活用できない感じ。
南側は眺望はどうなんでしょう。

エレベーターは非常用あわせて２基。
部屋の仕様も気に入りました。
（玄関前のアルコープ？部分の床にも大理石貼ってあるのはいいですね）
でもやはりコンシェルジュもいなくて、管理人さんも昼間しか
いないのはちょっと不便だし、地震とかの時に心配。
価格ももう少し安いとよかったのですが。

エレベーターは2つ。非常用1つでしたね。
90A魅力的ですね。隣のガソリンスタンドがイマイチですが、交通の便はいいですね。

この立地でこの価格は高いんですかね？少し安く感じるのですが。
近くのタワーは築10年でも値下がりは少しですし…。 タワーとペンシルではそんなに差がつくんですかね？ ただ90Aの間取りはいいですが、カウンターキッチンの前があきらかにデッドスペースになりそうですね。。抽選になりそうだともお聞きしたんですがねー。

もう少し安買ったら買いたいのだけど。。

立地にブランド力はあまりない感じだけど便利といえば便利な立地だと思います。
タワーとペンシルって何処と比較されているのでしょうか。

例えば芝パークタワーは築10年ですが新築時価格から値下がり10％以下のようです。
だとすると同じ80-90平米の部屋なら、パークタワー芝公園の新築と値段は同等です。
大型タワーとペンシルタワーでは価格に差が出るんですかね？
そもそも近くとはいえ、多少場所、最寄駅は違いますが。。

タワーだけど規模感がないので周辺のタワーとの価値とは比較しない方がいいでしょう。
普通の14階建てマンションに毛の生えた程度と考えてます。

ペンシルっていう程、細くはないと思うけど。
普通の中規模マンションて感じだと思います。

確かに天井が低いですね。
それに震災後のMS価格の全般的な低落にもかかわらず
ペンシルタワーなのに高すぎますね。
修繕金もどんどん上がるようだし
今回は見送ります。
完売できるのかな？？？

天井は高かったですよ。20F以上ですが。下の方は低いのかしら？！
でもこの場所だと、銀座界隈で働く人たちが多くなりそうですね。
価格は高いとはおもわないんですが、普通ですかね。
友人の社員に聞くと結構お金かけて作ってるようですし。
抽選住戸も多いようなのでコグレみたいな事にはならないでしょう。

とても素敵なマンションですね。

何よりも利便性がよいですし、環境も思ったよりもいいなぁと感じました。構造も地震対策がしっかりしていて、緊急時の備蓄庫もあるとの事で、安心できると思います。価格がそろそろ決まると聞いているので、楽しみです。

予定価格より少し下がったようですね。でも抽選を勝ち残れるか。。
ミッドガーデン赤坂氷川と迷います。。そもそも場所が違いますが。

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ミッドガーデンは異常な安さですね。私は勤務地が銀座なのでこちらの低層狙いですが、資産性としてリセール考えるならミッドガーデンの方が良さそうですね。けどパークタワー芝公園は相場並みで安くはないけど早く完売しそう。

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南の低層階を私も登録する予定です。なんとか抽選に当たるといいなあと思っていますが。落選したら、少し頑張って予算をあげる必要がでてくるので、迷います。北側で東京タワーがみえる部屋もよいのですが。

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ミッドガーデンよりこちらの方がリセール確実にしやすいと思いますよ。
三井の仕様とは比較にならないレベルです。

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子供連れで検討している方はいるのでしょうか？
子育て環境は如何なんでしょう？赤羽小学校は人気と営業マンには聞きましたが。。。

首都高の騒音や排気ガスは如何なのでしょうか？
上の階であれば、排気ガスは問題なし？
北側の部屋を検討中で、騒音が気になります。

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子連れ検討中です、学校も公園も近いし問題ないでしょう。入れればですが…。 スーパーも少し歩けばありますしね。

騒音は多少なりとも影響有るでしょう。その分割安なのでは。

抽選住戸多いようですね。

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赤羽小は港区でも赤（赤羽）、白（白金）、青（青南）の公立御三家として有名ですよね。
赤羽は学区に伊藤忠商事などのの社宅があるせいか教育熱心な親も多いです。

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港区の芝で暮らすなんて想像もしていませんでしたが、手が届きそうとなると俄然興味がわきます。
モデルルームはまだ訪問してないのですが、仕事の関係で現地近くは何度も通っています。「この辺りで暮らすかも」と思って見ると視点がまるっきり変わってきますね。
利便性メインだとちょっと厳しい場所ですが周辺の環境はやっぱりいいです。

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赤羽は
多少問題になってる学級もあるようですが
全体として悪くないと思います。

校庭がせまいので
運動会なんか100m直線走れないし　大混雑ですが
しようがないかと

20階未満の住居は天井が低いのは
納得できませんが建具はいいですね

小学校の話題が出てますが、幼稚園はどうなんでしょうか？
この辺りは入りやすいのでしょうか？
いま幼稚園前の子がいるので気になります。

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何でミッドガーデンよりこっちの方がリセールいいの？

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幼稚園なら聖徳とか増上寺ですかね。 そこそこ倍率は高いようですが…。
リセールは部屋の向きや階数や広さによるのではないでしょうかね。

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やっぱり東京タワーの見える北側のリセールがいいのでしょうか？

>87
伊藤忠商事の社宅には幹部クラスが住んでて、小さい子のいる若手はあまりいないと聞きましたが、どうなんでしょうか？

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月曜日の抽選結果が待ち遠しいですわね。

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昔は上場電気会社の社屋だったそうですね。便利な場所ですし、私達も購入希望です。
ペントハウスも抽選だと聞きましたが、今時珍しく人気の物件ですね。やはり三井は人気なのでしょうが、クレストプタイムタワー芝を買わなくてよかったです。迷ってましたので…。

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そんなに人気なの？なぜですか？

立地が良いし仕様もかなり高級仕様だから。
とりあえず三井不動産で清水建設という最強の組み合わせだからだと思います。
億超えの部屋が抽選とは確かに珍しいマンションですよね。

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コンシェルジュサービスがないのが残念

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しょせんペンシルタワーじゃん

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でも価格的には割高なんじゃないの？
56平米で北東角、6500万円前後って、どうなんですか？

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ダイレクトウィンドウからの眺望は最高です。

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はっきり言って割高だよね。

ここは、買い物の不便さに、耐えれるかがポイント。
ディンクス向けで買い物不便な立地は、矛盾している。
うちは、中目黒、目黒方面に撤退。

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所詮、三田線と大江戸線の利用が資産価値的に疑問で検討中止しました。
冷静に高速、ガソリンスタンドなどの悪要素もありますし・・・

私が見学した時はモデルルームも閑散としていましたし、価格発表までじわじわと価格が下がっていったところをみると、人気物件とはいかなかったようですね。。。
第1期販売住戸を見る限り、売れるのはせいぜい、周辺に供給が少ない広めな3LDKタイプ位ですかね。


しかし軒並みタワーマンションの売れ行きは悪いから今、手を付けるのは正直チャレンジですよね。芝浦とはいえ、歩いて15分位のエリアで中古タワマンが溢れかえってますからね。

内装もいいし、価格も悪くないと思います。
三井なのでもっと強気で値付けしてくると思っていました。

コンシェルジュがいないのと隣のガソリンスタンドが気になりました。

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ここは田町駅まで10分でつくよ。
山手線使えるのはおおきい

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たしかに割高だけど希少性はあるね。

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反対側の三田に住んでますが、ここからだとスーパーは5分くらいでマイバスケットがありますね。7分くらいでフェニックスですかね。
億越えの上階の倍率は高いですね。ペントハウスはかなり倍率あるらしいです。あとは二階の3LDK抽選当たれば価値あるでしょうね。三井新築の東南角で坪336なんてありえないです。安すぎる！でも東京タワー見えないと、この立地意味ないのかな。

一期どうだったのかね

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今日モデルルームに行ってみましたが、かなりの混雑で驚きました。登録日だったせいでしょうか。確かに麻布十番からも近く、高速は近いけど周りは緑で囲まれていて、完成したらよい雰囲気になりそうだと感じました。私達は南側の３ＬＤＫを希望しております。当選して住むことが出来たら、時々スカイラウンジで、東京タワーの眺めを楽しみたいと思います。

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いよいよ抽選ですね。
一番上の北側は４～５倍の倍率とのこと。

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南下層階の２Ｌ３Ｌは何倍位ですか？

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2Lは、そんなに抽選にならないのでは。

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スカイラウンジなんてあるんですね。なんだかホテルライフのような雰囲気ですね。
大江戸線しか利用できないと思ってましたが、田町駅も利用できれば終電も遅いですし、山手線って
待ち時間がほとんどないので便利ですね。

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山手線の田町から歩いてみたら意外と近いですね。。10分くらい。

三田線の芝公園はホームまで近いので便利。

あとバス停も目の前だから、そこから恵比寿駅や渋谷駅に行くのは便利。

近所なので、なんでもきいてください。

バスで直接渋谷に行けるんですか？

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銀座に行けると便利なんですけどねぇ。

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渋谷行きのバスがでてます！すごく便利だと思います。
慶応大学前で乗れば白金高輪や恵比寿を経由しますが、
この物件前で乗れば古川橋経由の明治通りで渋谷まで行くと思います。

銀座はとても近いです。
三田線で日比谷まで行って、そこから有楽町まで歩いてもすぐだし、
日比谷から日比谷線に乗り換えて銀座まで行けばすぐですね。

一番は車で銀座。おそらく10分以内ですね。。

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うちも近所です。銀座は新橋までバスで行って、そこから歩いてます。この辺はバスも使いこなせると何処にいくののも困りませんね。

あと参考までに。銀座までタクシーも2000円以下ですね。シオドメだと1500円くらいですかね。
六本木も1500円、恵比寿も1500円ですね。。新宿あたりだと少し高くなりますね。。

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新橋や銀座は3kmで着くんだから普通自転車使わない。
ここからなら平地で15分以内で着くよ。
築地(20分)までは自転車圏内でしょ。

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銀座自転車停めにくいし、日曜日はホコ天で走りにくいんだよね。あと酒呑めないしね。

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確かにここから銀座まで3キロですね。チャリだとすぐつきますけどタクシー乗っちゃえば安いですよ。バスのほうが安いですけど。

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抽選終わりましたねー。皆様いかがでさしたか？高層階北側は、三倍から七倍と最近では珍しいくらいの人気ですね。一期ではほとんど売れてしまいましたが、二期以降も抽選住戸おおそうですね。
今度こそ当たりますように〜

賛否両論てますが、抽選の倍率を考えるとコストパフォーマンスは高いという評価だったんですね。かなりお金かけただけありますね。芝公園と東京タワーの麓は価値ありという判断てますね。

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何処行くにも、自転車でしょ。
バスなんて使いますか？
1回100円の　ちぃバスは、使いますけどね。
本当に皆さん検討者ですか？
ご近所で住んでる知り合いが居たら聞いてみたら？

こどもいますから自転車無理です。、

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バスつかいますよ！あと、田町から10分ってわりと近いですよ。。歩いてみたらどうでしょ？
芝公園で日比谷まで行って、あとは銀座まで歩けるんじゃないですか？
どうでしょ？

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ごめんなさい、三田線で日比谷まで行って有楽町・銀座まで歩く。。の間違いでした。。

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確かにちいばすは便利でよく使用します。
浜松町も遠くはないのではないでしょうか？十分あるける距離かと…。
隣のガソリンスタンドと裏の公園の不気味な小僧が気になるが、良いマンションですな。
将来性、リセールもきくでしょうし。

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裏の公園リニューアルするよ、小僧が残るかわかりませんが

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公園リニューアルするんですか？情報通ですね！
あの小僧は確かに不気味ですね…

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小僧怖い

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裏の公園の件はモデルルームで教えてもらいました。新しくなるそうです！

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二郎本店が近所なのはいいなあ。

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色々お店があっていいですよね。

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やっぱ上層階北側で380万こえるって東京タワーや増上寺の緑があって絶景だけど高いのかな？

友達のデベロッパーに聞いたら
芝で350以上は高いって

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20F以上は天井高に加え、仕様も下層とは異なるので相場ではないでしょうかね。
それでも下層は少し安めだと思います。。

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仕様はペントハウス以外はいっしょですよ。
天井が少し高いだけで。。

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ここは南向きより北向きの方が価格が高いのか

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近所の方にお尋ねしますが、この立地で排ガスや騒音、特に高速が近いので排ガスは心配にならないでしょうか。御回答宜しくお願いします。

近所に住んでいます。

いつも子供をベビーカーに乗せて散歩していますが、
帰宅後に子供の鼻の穴をを綿棒でくるっとすると綿棒が黒ずみます。
あまり気にしないようにしていますが、排ガスは郊外より確実にあると思います。

御回答ありがとうございます。排ガスの程度は都心部平均と考えてよろしいでしょうか、それとも空気が平均以上に汚れていると考えるべきでしょうか。御自身が感じておられる程度で構いませんので、御教示ください。

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返答悩ましいですね。たぶん他の幹線道路が近い都心と同じ程度だと思います。
ベビーカーは道路の低い位置を通るので、非常に空気が汚れているのだと思います。
建物高層階では感じない事だと思います。

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私も三田から大手町まで自転車通勤はじめたら鼻毛が伸びました。

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確かに排ガスは気になりますね。
いま愛宕山に住んでいますがこの辺りでも感じますので、都内の幹線道路沿いはある程度しょうがないとかもしませんね。
ここどう？お立地だと都立でも赤羽小学校や三田中学に徒歩ですぐなので学区は非常にいいですね。
慶応も近いですし。1期はほぼ完売みたいですね。

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学区だと芝小かと思いますが、選択制ですので赤羽小も選択できますね。
私は制服がある芝小が良いと思ってます。

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ご近所づきあいは、どんな感じなんでしょう？
きちんとした付き合いはある街なのでしょうか？

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>147さん
第一期完売とはすごいですね。
確か上の億を超える部屋は全部一期で販売していましたよね？
それも売れたということですね。
やっぱり田町が徒歩圏内というのがいいんでしょうね。

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そりゃ要望書が出た部屋だけ売り出しているんだから完売するでしょう。

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ペントハウスも2-3倍でしたので人気高は間違いないですね。田町徒歩圏内というより、芝公園隣接、学区、地盤の評価が高いのでしょう。
ペンシルですが、それなりにお金もかかってるようですし。

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ここの学区は赤羽小です。建物が完成したら街路樹も整備されて周辺の環境もよくなりそうですし、私達もいろいろと検討して、ここに決めることにしました。これからお部屋の色を決めたり、オプションを選んだりして楽しみです！モデルルームの色が人気と担当の方からは聞きました。白を基調にしているので広くみえていいですね。

子供いるし、排ガスが不安です。。。

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うちも乳児がいますが、区役所に行くとある程度の情報が得られますよ。もちろん郊外とは比較するべきではないかと思いますが、都心についてはどこもそんなに大きく変わらないことがわかりました。大きな道路には面していませんし、私達は南側のお部屋なので、あまり気にしていません。芝公園も近いですし、スーパーもありますし、何よりもいろいろなお店があって、楽しそう。学区が赤羽小という点は気に行った点ですかね。

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麻布でもなく芝公園でもなく三田でなく、芝というのが残念ですが…

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芝というアドレスは、いまいち？

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他に比べると…確かに。

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そうなんですよね。
売れ残りマンションのイメージがあるし周りはオフィス街ですしね。
だから安いのかもしれません…

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浅草線の本数は減ってしまうのか。。。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111124-00000520-san-pol

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将来の資産価値はかなり高いと考えますが…。専門家 の方いかがでしょうか？

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低いよ。だってどう考えても割高だもん。

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そんなに割高ですか？近くの他物件と比較しても悪くないと思いますが。。。

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同感です。利便性、ブランド力、仕様、中古相場等を考えると割安なような…。

162さんの根拠はよくわかりませんが、専門的立場でお答えすると物件価格は平均的でしょう。
ただ、将来性を考えると非常に期待できます。都心にあって芝公園という絶対的(不変性)な土地×地盤(地震に強い)×アクセス(陸・海・空)を考えるとこの価格では、価値を感じます。
マイナス点として、高速の騒音、排気ガスは懸念材料ですが、港区の最都心では有意差なしでしょう。コンシェルジュは便利な反面、その分経費もかかりますので価値観の問題、スーパーなど生活においての不便さはあるかもしれませんが許容範囲であり、この部分は今後変わる可能性があります。
ペントハウスの抽選はビックリでしたが(1.5億だすのであれば他にもオススメ有るのでは?!)、1億以下で購入できた方は将来楽しみですね。 ご参考まで。

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わーい楽しみ。

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自分は、川沿い低地の立地という時点で検討対象から外した。

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大きな川ではないし、溢れてもしれているのでは。

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川沿いではありませんね。でも低地ですが。

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高い低いでいえば麻布十番や南麻布のほうが低地だとおもうけど。どうなんだろ。

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学区は芝小ではなく、ギリギリ3丁目は赤羽小学校デスね。

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なかなかいいじゃん。(^з^)-☆
欲しいです。

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赤羽小のどこがいいんですか？
すごく小さくて古かったんですが。

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ですが、人気なんですよね。。港区はある意味変わってるのかも。慶應幼稚舎も近いですよ。

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今は学区域の赤羽小よりも隣接校の芝小のほうが人気ですよ。
数年前までは希望者が多くて抽選でしたが、今年の1年生は定員割れで1クラスしかできませんでした。

赤羽小は白金、青南とともに港区御三家（赤、白、青）と呼ばれて名門扱いされていました。

赤羽小→御田中→日比谷高校→東大

ってのが港区のエリートコースのひとつだったからです。
ほかにも

番町→麹町→日比谷
白金→高松→日比谷
青南→青山→日比谷

というのがありました。
もっとも今は東大に行くのには私立が圧勝なのでその限りではありません。中学で麻布か開成もしくは筑波大付属などの国立付属経由で東大に行くというパターンが多いです。

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この地域の保育所事情はどうなっていますか。他区や他県でも入所困難ということはよく耳にしますが、やはりこのあたりも同じなのでしょうか。それとも幼稚園に通ってる方が多いのでしょうか。もし詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

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保育園は三田通りで見たような気がする。
あんまり送り迎えの人に合わないからみんな車なのかな。

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三田駅前保育園とかですかねーあと、新しくオープンした青南ですかね。

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区の保育園なら芝公園保育園・芝保育園がありますが、待機も多いようです。
認証保育園もビルの中にちょこちょこあります、これらは庭がないため芝公園などにお散歩に出ています。

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広々とした芝公園にお散歩なんて、なかなか良い環境だと思います。増上寺も風情があっていいですね。

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なんかリアカーみたいのに乗せられてたくさんこどもがきますね。あれが保育園児か。

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リアカー (笑)
増上寺にも幼稚園があるせいか、芝公園でよく園児達が遊んでますね。


ここから一期二次追加？販売の案内きましたね。
ペンシルタワーでコンシェルジュサービスとかもないわりには
高い気がするので、まだ迷い中です。
でもこの掲示板拝見すると意外と小さいお子様連れファミリー
がたくさん住みそうですね。
わたしは子供のたくさんいるマンションには住みたくないから考えてます。

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一期二次の販売はいつになるんでしょうか？登録が待ち遠しいです。抽選は避けたいですが…。

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二期はもうすぐ、一期は終わってます。ローン審査崩れで買えなかった方の部屋が残ってるでしょうが僅かなはず。
二期でも良い部屋は抽選でしょうね。

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1期2次追加販売
12月4日までにご希望住戸アンケート受付
12月１０日１０時～15時１期２次登録受付、１６時～抽選

1日限り受付で当日に抽選とのことです。

メリットは希望すた住戸を選定の参考にする
希望した住戸の倍率を伝える

だそうです。

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要望書入った部屋をなるべく抽選なく確実に売っていく作戦ですね。それが三井のやり方なんでしょうか。にしても登録期間短すぎ。

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一期二次の販売だから短いのでしょう。
二期はまた違うと思います。

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１期１次の販売では高倍率の部屋もあったと書かれていますが、本当でしょうか？
最上階の部屋ももう売れてしまったんですか？
申しこみは来年に入ってからでもいいかって、のんびりかまえてましたが、
２期販売ではもういい部屋は残ってなかったりするかな。。

最上階狙ってたんですか。あそこは高倍率で売れてしまったようです。億の部屋に倍率つくなんてこのご時世で凄いです。

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私も七倍でした。。

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３LDKと、タワーの見える北側の高層階は、ほとんど売れてしまったみたいです。

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購入者の皆さん、色はラスターグレージュが一番ですかね？グラムブラウンと迷い中です。。好みの問題ですが。

各階のごみ捨て場というのは、臭わないものでしょうか？

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今住んでいるところも各階にゴミステーションがありますが、二重扉なので全く臭わないです。

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私たちはグランブラウンを考えています。ベージュは綺麗ですが色あせを予想しやめました。

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うちはすでにラスターグレージュに決められている階だったので。私は気に行っていますよ。広くみえそうですし、清潔感もあるし、洗練された感じもするし。家具をえらぶのが楽しみです。

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ラスターグレージュはオシャレな色ですよね！なかなかない色なので気に入ってます。大理石の色も白っぽいので広く見えますしね、

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これから２期なんですね。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫがあるみたいだし、週末に見に行ってみようかと思います。
もう色は選べないかしら・・・。

もう半分以上売れてしまっているようなことを聞きました。あまり宣伝していないですが、地味に売っていますね。色は上のほうの階であれば選べるのでは？

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地味に売れてますね。
立地や仕様はいいなって思ったのですが、やっぱりコンシェルジュサービスがないのと
大規模タワマンと違って夜間は警備員もいないので、それがネックでやめました。
（地震や有事の際に心配）
価格も予算より少し高かったので。
もう少し安ければ検討してたかもしれませんが。

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いつ完成ですか？

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現地行きましたが土地ギリギリまで使ってるので余裕がないですね。
隣のラトュール芝公園が敷地が広々としているからギャップで余計そう感じました。

あとダイレクトウィンドウだから部屋の中がよくみえました。
現地あるいは地図を見てもらえればわかりますが、
ここは道路が直線ではなくカーブになっていますので
赤羽橋方面へ歩く歩行者からはもろに視界に入ってしまします。
これまたラトュール芝公園の敷地が広いので余計に見えてしまいます。
高層階以外の方はその辺を考慮した方がいいと思います。

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ダイレクトウィンドウ採用の物件は南向き住戸を避けるべし。
前に大崎のタワーで部屋に入ったことがあったんだけど、
10月だったにもかかわらず、恐ろしく暑かった。
反面、北東の角部屋とか、すごい良かったよ。安いし。

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完成は2012.12デスよね。 仕様は良さそうですが車寄せが無いのが残念です。

夏場はアクアフィールドで遊べるのでかなり活用できそうです。
ここが外人の方なども多いんですよね。でも土日以外は割と
一人でもくもくと泳ぎにきている人が多いかな。
区民プールというと、帽子にゴーグルが必須ですが、ここは
いりません。

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アクアフィールド（別名芝プー）って「ハッテン場」と
して有名ですよね。子連れも多いけどいかにもという人々
が多数終結してます。
サンフランシスコみたいでかっこいいです。

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ここ場所が場所だけに高層階は売れるけど中低層は苦戦するだろうな。

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中層は眺望わるいんですか？クレストプライム芝の方が安くていいですかね。。

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クレストはは70平米台で５０００万円台ですからね。こないだチラシが入ってました。

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そんな安さでやってけるのですかね？浜松町とはいえ、パークタワー芝公園とは徒歩圏内ですよね。未入居物件であれば新築と変わらない気もしますし。。三井のブランドを優先するか？安さを選ぶか？！ でも三井はペンシルですが、クレストプライム芝は大型タワーですの、コンシェルジュやフィットネスなど充実している気もします。
パークタワー芝公園はペンシルでも完成すれば、素敵なマンションになりますかねー？？ 麻布に近いのは便利かもしれませんが。

>>212
個人的には三井に拘りたい
同時期竣工だったら多少は比較検討したかもだけど、あっちはもう5年目だっけ？
内覧した訳じゃないけど売れ残るには何かしら理由があると思う
パっと見は良いマンションなんだけど、ゴクレのイメージが悪すぎる・・・

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確かに売れ残りには訳があるのでしょう。。まだ半分もうまってない感じですよね!?
出張続きのビジネスマンにはいいのではないでしょうか？！
羽田アクセスもいいですし。 でもパークタワー芝公園も浜松町は近いですし空のアクセスも悪くはないです。

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港区芝という住所だとクレストプライムタワーの価格は妥当な金額だと思うけどここは三井のパークタワーブランドだからこの
価格帯でも人気だったのだと思います。

あんなに売れ残っていて大丈夫なんでしょうか？
紙の茶色いカーテンが減りませんね、スーパーも無いし不便
管理費が集まらないと思うが、どうやって運営しているのか不思議？

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ここ道路からの視線がきになる。

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確かに低層階は道路からの目線は気になります。。
高層階は見晴らしも良く最高だとおもいます。その分億ごえですが。

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あと何戸くらい残っているのか教えてください。次はいつ販売ですかね？

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いま2期じゃなかったですかね？！終わりましたか？？

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ＨＰによると、今日が２期の２次の登録と抽選なようです。

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2期は売れたんでしょうか？

２期４次なんだから売れてはないでしょう。
ここは高層階以外は売れにくいよね。
低層階はもっとおもいきった価格改定が必要だね。

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先日モデルルーム行ってきました。低層階の価格はかなりおさえられているような印象を受けました…。あまり選択肢がないのが残念。

価格面の魅力で人は寄ってくるんじゃないですかね。低層階でも安めなので住んでもいいかなって思えますよね。

わたしは高いところにはどの道住んだ経験がないのと、こだわりがあまりないというタイプなので安さがまず一番評価できる点だと思いました。

そんな困るほどの日陰とかもないですよね。
出入りもしやすい、今までと同じような感覚で生活できそうですよ。

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個々の低層階の場合は日陰というよりプライバシーの問題だと思いますよ。
前の道路が半円なので離れた距離からも室内が見えてしまいます。
坪２５０ぐらいになれば買いかな。

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そうですね、下の住戸はレースカーテンぐらいは常にしておいたほうがいいですよね。基本、明るいところから暗いところは見えないんですけど逆はほんとによく見えてしまいますから、特に夕方・夜はしっかり閉めて生活したほうがいいかも。といっても注意点はそれぐらいですかね。値段から入るとなかなか良いですね。

残ってるのは、どのタイプがいくつくらいなんでしょうか？

まだ下の方はたくさん残ってるのかな？
ここは、例えば2LDK 80平米ではいくらで賃貸出せますかね？階数にもよりますよね。

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MR行ってみれば？
順調に捌けてるみたいだけどまだ販売中だしね

高額物件？の宿命かもだけど、
ちょいちょいローン崩れのキャンセルも回ってくるだろうしさ

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HPによると残り6戸ということですかね？3LDKもまだ残ってるようですね。

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227さんの言うように坪250ならすぐ買いたいですね。だけど日本中の人が買いたいでしょうね。
ぜひこっそり250にしてください（笑）

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気にしてもいない物件だったのですが、フラっとモデルルーム見ちゃいました。

値段と場所を考えると、ずば抜けて仕様が良いと感じました。
モデルルームだから特別かと思いきやそうでも無い様子でした。
キッチン・洗面周りの収納なども非常に工夫されていて、オプションてんこ盛りかと思いきや、ほとんどが標準装備ですね。
内装もそこそこ良いモノを使用している印象でした。

正直、かなりビックリしましたが、こんなものなのでしょうか。
都内の、割と人気のエリア（都心や渋谷区エリア）を中心に見て回っていたのですが、こんなに良く出来ているマンションはなかなか無い気がしたのですが。
少しでも場所をずらすとここまで良くなるものなのか、と驚いています。
仕様だけは億越え物件のような印象を受けたのですが（汗）

実際かなり惹かれています。
この仕様の良さを相殺するほどの悪条件があるのでしょうか？
パっと見て気になったのは、首都高がすぐ近くを走ることと、ガソリンスタンドが真横にある事くらいでしょうか。
建物自体はペンシルというのでしょうか、かなり細長く、ガラス面が多いのは気になります。
都心なので生活感の無さなどは仕方のないことと考えていますが。

＞234さん

感想ばっちりメモりました、
細かいので想像しやすいです。

ペンシル型の外観に関しては僕は斬新でカッコよさを覚えました。無論、それ以上に価格と仕様の折り合いは重要なのですが、惚れ込める外観ってそうそう出会わないんですよね。

これは僕も早めにMR行ったほうがいいかな。うかうかしてたら上階なんかすぐ無くなるかも。

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低層はプライバシーが確保できないのは悪条件でしょ
現地みればわかるけどカーブした歩道の真ん中に建ってるからね

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２３４さん
モデルルームで、オプションがついていない状態でお客さんに魅力を感じさせる部屋は
なかなかないですよね。
何か所か今までみてまわっていますが、ほとんどがオプションだらけで
実際ついていない状態の部屋が想像できない所ばかりです。ここは大江戸線、三田線とも
徒歩４分ですし、交通の便はどこへでるにも便利ですよね。ま、頑張れば山手線の田町まででも
自転車で出られますからね。

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頑張らなくても田町まで歩いてすぐだよ
実際歩いてみるといいよ

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234です

モデルルーム自体は、勿論オプションや家具など良いものを使用していましたが、それにしても元が良い印象です。
特に収納の工夫のされ方など、よくここまで丁寧に作ったな、と関心してしまいました。
内装も廊下・洗面・トイレのタイルや壁のクロスひとつとっても、良い仕様かと思います。

あと、部屋の間取りについても、極端に変な部屋が無いのも気に入りました。
２社に設計させてコンペ形式にした、と営業の方が仰っていました。

交通の便については本当に便利な場所かと思います。私も田町まで歩いてみましたが、十分に徒歩圏内でした。
車も利用する事を考えれば、首都高出入り口が近いのも悪くはないかな、とw

個人的には賃貸専用の部屋が無いのも、マンション内の秩序を守れそうな気がしました。

唯一最大の懸念は、ペンシルでガラス張りという所でしょうか。
このマンションは１年前の震災以前に設計されています。
かといって、震災後に設計されたマンションと何が違うんだ、という話もありますが。

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このあたりは麻布十番や大門、浜松町駅も徒歩圏内です。電車とバスを使い分ければかなり便利です。

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三井のタワーマンションならパークコートじゃないと、、、。
虎ノ門、麻布十番、赤坂とパークコートだったのでこちらもパークコートならいいのになと思っていたので。
バスルームの床、扉の仕様、あのオフィスビルのような外観は残念ですね。

マンションにも格やブランドがあるのですね

一つ気になるのですが、ここは首都高がすぐそばにありますが、その点はどうなのでしょうか？
道を一本隔ててはいるようなのですが

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建設地に立ってみましたが首都高の騒音は気になりませんでした。
同じく検討している大崎のマンションは線路に近いため
電車の音がかなり気になりました。

モデルルームにいってみましたが、やはり、かなり標準の仕様が高いと思いました。これだけ最初から色々ついてたら、むしろ割安感があるかもしれないです。

ただ、子供がいる家族は最初から対象外なイメージですね。ターゲットは独身貴族か、DINKSが数年住んで、子供出来たら売却or賃貸に出すようなイメージですかね。

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都心で、かっこよく暮らしたいというかたにはいいと思います。設備や仕様も、無駄がない感じでシンプルというのもよいですね。

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＞＞２４５

スミマセン、もう少しお聞きしたいのですが、子どもがいると絶対住みにくいとまではいかない間取りですか？
立地が大変都合が良いもので、簡単には諦められないのものですから、住めるなら前向きに考えております。

あと個人的に気になることなのですが、逆にこの仕様は不要なんじゃないかという部分はあったでしょうか？
無駄のないマンションが良いと思っていますし、２４５さんの仰るように万が一将来に売りや貸しに出す際に不要な仕様があると敬遠材料になるのではと思ったものですから。

遠方住まいの為現在情報のみ収集しております、恐縮です。

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>247さん
245です。子供がいるから特に住みにくい間取とは感じなかったです。むしろ各戸とも無駄がなく、面積の割に収納の工夫が多い点、リビング窓が大きく住む満足度が高そうな点など万人受けだと思います。
ただ、立地としてはやはり小さな子供を育てる場所ではないなと感じました。交通量の多さやオフィスに囲まれた立地、スーパーがないため食事の準備がちょっと手間なのもマイナスです。もちろん働くには最高なのでここはトレードオフかなと思います。
近い将来子供を欲しいと考えており、その旨伝えたのですが、MRの方ははっきりとファミリー向けの物件ではないと言い切っていたのが印象的でした。また、希望のサイズを75m2と伝えたら、随分広い部屋をご希望ですねと言われました。子供がいたらむしろ狭いだろうという気持ちで伝えたので、この返しからも三人以上で住むイメージはなさそうです。

仕様面で？だったのが、玄関〜廊下まで続く標準の大理石です。綺麗でかっこいいのですが、子供や犬がここを歩いたら…を想像するとメンテナンスが大変そうだなという印象です。入居時はいいですが、将来水こぼしたり引っ掻いたりしたら印象はフローリングより悪そうです。結局、そういうことを心配する人向けではないのかなと思ってます。
その他は、普通のものが普通以上の仕様という感じでリセール時にマイナスになるとは思いませんでした。

あくまで、まだ子供がいない人間の感想ですので、一意見程度に留めて頂きたいです。

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248さん
営業さんからファミリー向けではないとはっきりいわれるとファミリーの人は考えて
しまいますよね。もちろん交通の便もいいですし、小学校もそんなに遠くないので
検討していたのですが。お買い物に関しては、フェニックスで充分たりるとは
思っています。普段はフェニックスで、月に何回かはネットスーパーを頼んだり、
車でちょっと大きめのスーパーへ行けばいいかなと。

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うちは近隣タワー住まいでファミリーですが
MRではこの辺はファミリーも住みやすいですよね～みたいな
話の流れになってました
そんなもんです

道路幅も広いし特に危険だとも思いません
ただ赤羽橋の5差路は要注意です

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＞＞２５０さん
やはり同じ小学校に通うお友達がいた方が親としても心強いし、登校面も安心ですよね。
色々情報交換できますからね。
芝公園は夏には普段フットサル場になっている所がプールになります。
小・中学生は２時間１５０円で利用できるんですよ！東京タワーが目の前に見えて
最高の贅沢なロケーションです。

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＞＞２４８
コンニチハ。丁寧にご説明賜り大変感謝します、ありがとうございます。

＞＞ファミリー向けの物件ではない
正直ＭＲでのこの説明には驚きを隠せませんがゴリ押しで誰でも住めるというよりは正直で大変気持ちが良いと感じました。それでも事情でこちらにファミリーで住みたい場合は、２４８さんのご説明の限りでは絶対に向いていないというわけでもなさそうで安心しました。

上品さのあるマンションのようですね、それも新しい住居として新鮮です。勤務者には便利な場所ですし、家族の時間共有が多くなりそうで嬉しいです。前向きになれました。ありがとうございました。

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芝アクアフィールド(通称芝プー）は子連れファミリーに加えて怪しい不倫風カップル、そして大量のホモの皆さんが多数いてとてもにぎやかです。

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MRを見て住みたいなと思いました。
第一希望が抽選で外れた時にここが残っていれば、
ご縁かもしれません。
確かにファミリー向ではないと思いますので、
リセールは厳しいかも、と考えました。

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モデルルーム行って驚いたんだけど、ここって非常用のエレベーター除くと、エレベーター台数はまさかの１台？
通勤時間帯や帰宅時間帯は大変なことになりそう。

私もこの規模のマンションでエレベーター１基は、どう考えても有り得ないと思います。そこまで仕様下げなくとも良かったのに。

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建築基準法（第34条2項）により、地上からの高さが31m以上あるか、または地上11階以上（一部のマンションでは16階以上）の建築物には、一般用のエレベーターのほかに、非常用エレベーターの設置が義務付けられます。これは災害発生時に高層建築では消防隊が階段を上がって救出に向かうことが困難なためであり、専用運転に切り替えられる装備をもちます。
本物件のエレベーターは、非常用エレベーターの機能を満足し、平常時は乗用、または人荷用エレベーターとして供する事ができるエレベーターだと思われます。

＞256さん
他に競争となるような物件は、ブランズ、クラッシースイート・ジオかと思われます。
本物件は価格の割に仕様が高く、子供が成長後のリセールも期待できるかと思います。

最終期が9月下旬に4戸予定されており、販売中が9戸なので、残りは13戸でしょうか。
順調な販売で、完売も近そうですね。

No.257、259>
一般的にはエレベータは60戸に1基が適正とされています。
ここは、98戸に2基なので、49戸に1基設置されてます。
首都圏のタワーマンションでは、80戸に1基が平均的な数が現状の中では、かなり贅沢なグレードじゃないでしょうか。
同じ三井の高輪も92戸に2基です。
どっちがいいか、かなり迷います。

値引きはしてないんですかね？

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エレベーターの数が１基なら朝とか大変そうですね。
閑静な住宅街というイメージなのですが、ファミリー向け物件ではないなど、まだまだ考えるところは多そうです。

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うーん閑静ってのは主観なので否定はしませんが、私のイメージではここが閑静住宅街ってのとはちょっと違うかなと思います。
用途地域も商業地域ですし町工場や小さい商店などが点在していて下町ライクな雰囲気ですよ。
桜田通りの西側に行くと三田綱町とかあって閑静イメージですけどここらあたりは坂下のごちゃっとした街ですよ。

ファミリー向け物件かどうかは微妙ですが、例えば一家で複数台の自転車を所持したいとか希望があると置く場所ないですけどね。

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完売御礼

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契約者スレ立てました。
契約者の皆様、情報交換しましょう。

パークタワー芝公園【契約者・住民専用】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291610/

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もお賃貸で出してる部屋があるのですね・・・
何かもったいない気がします。
http://www.so-i.co.jp/data1913/

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