MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

東棟はすでに完成してるでしょう。
売り出す頃には立派な中古。

誰も住んでないから中古にはならないし、まだ完成はしてないよ。

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住んでなくても、時が流れれば中古扱い。

これだけ売れるとそろそろお得意の値上げが始りそうだね。
ＣＴ西梅田も値上げあったし。

東棟は完成してませんよ。外観は完成に見えますが、室内はまだフローリングとか敷かれてないし、全然完成してないのが、見えます。

いい加減で勝手なことを言うのはやめて頂きたいです。

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スミフは東棟の値段は西棟より高くなるって言ってました。やっぱ日当たりが良いからかな。

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下水処理場もまだ稼働してないんでしょ？　臭気が漂う地区にならない事を祈ります。　臭くない下水処理場はまだ見たことありません。　駅前にある下水処理場も初めてです。　ちゃんと対策出来てると思いますけど。

消費税が間もなくUPします。財政立て直しには避けて通れない。

>消費税が間もなくUPします。財政立て直しには避けて通れない。


でまかせ煽り、乙　　　　これだけ残ってれば焦るのもしょうがないか。




計画時はそうでもないように思ったけど、建ってみると割高感は否めない。
オール電化だし。
シャープの工場もいつまであるのやら、堺工場集約とか言ってるけど。



やっぱ苦しいね。

駅前だからほっといても売れる。

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電気料金がUPします。今後も。オール電化は正しい選択なのだろうか？

駅前は強いから。

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高層マンションは、今の時期つらいですね。

駅前のシンボルですから悪いイメージは避けたいはず。

値下げを求む！

ドア・ツー・ドアでは何分かかるの？

今の季節、雨に濡れないのはいいね。駐車場もしかり。

室内は“わざと”完成させていないだけ。
でもそれは販売する時の言い訳のため。
「新築ですよ」と言いたいんだね。
ただし、外観は出来上がっちゃってる。
建物として成立している以上、室内の換気は必要でしょう。
少なくとも24時間換気は稼動させてるのではないかな。
当然、水道管も敷設し終わってるし、
浴室やキッチンなどの設備も搬入して設置されてるはず。
設備は年ごとに型落ちになります。
それに、外観は雨風や黄砂にさらされ、掃除されることも無く、
うす汚くなっていくばかり。
だから、ほとんど中古みたいなもんです。

もし中古になってもそこらの新築マンションよりは全然住みたいです。

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中古とかなんだとかどうでもいいから
それをいったら一軒家だって内装完成するまで中古中古はいこれでいい？

マンションに併設されてるショップとかどうなの？
電車の走行音とか騒音とかそこらのが気になる
最終的には住んでいる人によるけど、もっと具体例はないの？

ここがだめ、ここがいいって話題を聞かせてよ

悪い所
エレベーター乗り換えがめんどくさい。
良い所
駅近くスーパー近く高層階でも安く景色が良い

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＞６８
マンションに併設されてるショップは、正直かわいそうな感じですね。
音は気になりませんでしたが、ビル風はきついです。

>66
それも一理ありますが、住友不動産が建築代金を払わないためです。引き渡しを受けたら、払わないとダメですからね。まぁ、殿様だから出来る技ですな。

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工期伸ばすと、その分建築費用が増えるのでは？
普通、工期短縮でコスト削減しないか？まぁ、スミフマジック知らんけど。

売れてないのかな？書き込みもなくなったね。

順調に売れてるみたいです。

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何を基準にして順調なの？

近隣は皆苦戦中やからな。ここの独り勝ちが目立つんやな。

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ドングリの背比べってやつか。。。レベルの低い業績のようですね。

制震構造＝安い、免震構造＝高い。タワマンは免震構造を選ぶのが正解？

不正解！

免震は直下型に弱いという噂を聞いた事があります。

制震が正解とも限らない。

耐震は論外。

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免震が弱いのは直下型だけでなく、横揺れでも長周期地震だと揺れが増幅する可能性がある。
それにコストが非常に高い。メンテ費用も含めるとなおさら。
どんな性質の地震が来るか分からない以上、オールマイティな制震構造が正解のような気もする。

制震装置は持費用かかるのでは？

スカイツリーも制震構造です。
中・低層建築物は免震、高層建築物は制震。

かなり売れましたね。残り僅か。
やっぱり本物は違います！

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86さん

現在どれ位の数が売れているんでしょうか。
今日はマンションの１つの売りでもある花火大会の日ですね。

本物知らないからね。偽物と言われれば偽物と思うし。。。

東京の大崎のシティタワーズと比較してどう？

こないだライフの中でミスドが出張販売してたけど、ライフ横の空きテナント狙ってる？考え過ぎ？

リサーチ販売かもな。売れ行きが良好であれば進出みたいな。

単体で約３分の２、全体で３分の１しか売れていないのに売れてる？
単体で考えても、竣工してるのに６割強しか売れていない。
ひいき目に判断して並みの売れ行き。
売れていないことで有名な天満と比較すると、すごく売れてるって事になるけどね。

確かに市内には良いマンションがいっぱいありますね。
その分、だいぶ値段も高いですよね。
月々の駐車場代も数万円です。
メガの駐車場はハイルーフで１２６００円です。
メガの良い所は、人それぞれかもしれませんが、私の１番は駅直結だと思います。

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駅直結だけでは売れない時代。

6割強？7割強の間違いでしょう？計算合ってますか？
割合では並の売れ行きでも、総戸数を考えると売れてる方だと思いますよ。
まあ別に放っといても売れるマンションですからどっちでもいいですが。

主婦目線で言うなら駅直結よりもスーパー直結の方が便利ですね。
私が思うに、このマンションの最大の売りは『売りが沢山あること』これだと思います。