MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

Wellcome to 本スレ！

どちらでもいいけどこっちのが早かったからこっちに一票

西より東向きのが高いんでしたっけ？？

ここは西の方が高いですよ！

そうなんですか！ありがとうございます！

消費税UPが控えてますから。。。

タワー人気も下火。

タワーマンションが多すぎるようにも思います

タワー以外は団地にしか思えない。

各方角の夜景ＵＰ希望！

夜景は余計いらん。。。すまん、苦しいダジャレだった。

花火大会みたいな、夜景を彩るイベントあるの？

南側はＰＬの花火ですね
北側は東大阪の花火大会があったような…

ＰＬの花火って、一体どこまで見えるの？

以前、眺望を投稿した者です。
東向きの夜景です。画質が汚くてすみません（Ｔ_Ｔ）

↑この画像の高さで何階ぐらいなんですか？

結構、明るいですね。久宝寺は寂れた街という印象があったが、違うようで。

16です。
具体的な階数は言えませんが、内廊下階の上の方です。

>16さん
夜景投稿ありがとう。いい感じです。

西向き・30階以上

>>23さん
画像ではわかりにくいけど、大阪市内の夜景はよく見えるのでしょうか？

北浜辺りかな～あべの辺りかな～って感じに見えます。
WTCや南港のみなと大橋は、ほぼ毎日見えます。澄んだ日は、明石海峡大橋が見えます。
あと、夕焼けが最高にキレイです。

西の難点一つ挙げるとしたら、西日による夏の暑さですね。
窓ガラスフィルムも貼り、カーテンは遮熱カーテンにしました。

今の所は、景色に関しては100点満点です。

東向きの方住み心地どうですか？？
東棟が邪魔な感じしますか？
見学したときはそう感じなかったのですが…

私は別に気にはならないですね。

ありがとうございます！参考になりました！

私も東側に住んでいて、購入の際、東棟のことがとても気になりましたが、今は全く気になりません。

後、日中の日差しも東棟の影になるか心配でしたが、こちらも全く関係なく、日中明るくて良かったです。

そうなんですか、日陰は盲点でした。独身だけど買おっかな

北向住戸の日当たりはどうなんでしょうか？やはり日中は電気を点けないとダメでしょうか？

担当者いわく、普通の北向きより明るいみたいですね
実際はどうでしょう…住人さーん！

生活スタイルとして、昼間は外に出てるから、日差しはどうでもいい。
なので、北側でも気にしない。

夜景が良ければ、それで良し。

北側高層階に住んでいます。
最初北向きは不安だったんですがとても明るいですよ。
照明等まったく必要ないかんじです。
朝日であればベランダに結構入ってきますよ。

住民板で、夜になると窓ガラスにビッシリ小さい虫が集まってきて夜、窓を開けられないという書き込みが
ありましたが、高層階でも虫が来るんですね。
それから、キッズルームでは既にボスママが存在するとか。めんどくさそうですね。

高層階は虫は来ない。ただし、エレベータから内廊下へ入る場合がある。微々たるものです。
半集団生活なので、ボスママや派閥はどこのマンションでもある。
ただ、賃貸が増えるとこのリスクは下がる。

勤務先が当面、天王寺なのでここを検討しております。通勤時間帯の電車の混み具合はどうですか？

久宝寺駅は乗り換え駅なので
通勤時間帯は言うに及ばす休日もかなり混雑します。
普通電車から快速電車にこの駅で大勢乗り換えますので
運が良ければ通勤時間帯でも普通電車に座ることができるかもです。
天王寺までなら普通電車でも５分位の差しかないと思います。
快速電車はすし詰め状態になることもありますよ。

ありがとうございます。
座れるなら各駅停車で本を読むのもありですね。

昨日、現地見てきました。ライフ、イイ感じですね。
その上のクリニック他の店舗がちょっとさみしい感じでした。
マンションの一角なんで活気はいりませんが・・・・・・

ライフはホントにいいですよ！夜遅くなっても、面倒くさがらずに行けますし、近いってホント便利です。

ライフには頑張ってもらいたい。

下がりっぱなしなので、上げておきます。
頑張って売って下さいね。応援してます。

5月末までで500戸成約したみたいですね。

後、1000戸。

西はあと200だから、東棟の完成までにほぼ売り切る感じですね。

残り少なくなると、売れにくいのが運命。

すみふにしては珍しくここだけは堂々とＨＰで契約数を公表してますね。
他のシティタワー群も公表してほしいものです。

東棟は西向きより東向きの方が値段高いんですかね～？

↑そうだと思います。眺望を遮るものがありませんから。

東棟はすでに完成してるでしょう。
売り出す頃には立派な中古。

誰も住んでないから中古にはならないし、まだ完成はしてないよ。

住んでなくても、時が流れれば中古扱い。

これだけ売れるとそろそろお得意の値上げが始りそうだね。
ＣＴ西梅田も値上げあったし。

東棟は完成してませんよ。外観は完成に見えますが、室内はまだフローリングとか敷かれてないし、全然完成してないのが、見えます。

いい加減で勝手なことを言うのはやめて頂きたいです。

スミフは東棟の値段は西棟より高くなるって言ってました。やっぱ日当たりが良いからかな。

下水処理場もまだ稼働してないんでしょ？　臭気が漂う地区にならない事を祈ります。　臭くない下水処理場はまだ見たことありません。　駅前にある下水処理場も初めてです。　ちゃんと対策出来てると思いますけど。

消費税が間もなくUPします。財政立て直しには避けて通れない。

>消費税が間もなくUPします。財政立て直しには避けて通れない。


でまかせ煽り、乙　　　　これだけ残ってれば焦るのもしょうがないか。




計画時はそうでもないように思ったけど、建ってみると割高感は否めない。
オール電化だし。
シャープの工場もいつまであるのやら、堺工場集約とか言ってるけど。



やっぱ苦しいね。

駅前だからほっといても売れる。

電気料金がUPします。今後も。オール電化は正しい選択なのだろうか？

駅前は強いから。

高層マンションは、今の時期つらいですね。

駅前のシンボルですから悪いイメージは避けたいはず。

値下げを求む！

ドア・ツー・ドアでは何分かかるの？

今の季節、雨に濡れないのはいいね。駐車場もしかり。

室内は“わざと”完成させていないだけ。
でもそれは販売する時の言い訳のため。
「新築ですよ」と言いたいんだね。
ただし、外観は出来上がっちゃってる。
建物として成立している以上、室内の換気は必要でしょう。
少なくとも24時間換気は稼動させてるのではないかな。
当然、水道管も敷設し終わってるし、
浴室やキッチンなどの設備も搬入して設置されてるはず。
設備は年ごとに型落ちになります。
それに、外観は雨風や黄砂にさらされ、掃除されることも無く、
うす汚くなっていくばかり。
だから、ほとんど中古みたいなもんです。

もし中古になってもそこらの新築マンションよりは全然住みたいです。

中古とかなんだとかどうでもいいから
それをいったら一軒家だって内装完成するまで中古中古はいこれでいい？

マンションに併設されてるショップとかどうなの？
電車の走行音とか騒音とかそこらのが気になる
最終的には住んでいる人によるけど、もっと具体例はないの？

ここがだめ、ここがいいって話題を聞かせてよ

悪い所
エレベーター乗り換えがめんどくさい。
良い所
駅近くスーパー近く高層階でも安く景色が良い

＞６８
マンションに併設されてるショップは、正直かわいそうな感じですね。
音は気になりませんでしたが、ビル風はきついです。

>66
それも一理ありますが、住友不動産が建築代金を払わないためです。引き渡しを受けたら、払わないとダメですからね。まぁ、殿様だから出来る技ですな。

工期伸ばすと、その分建築費用が増えるのでは？
普通、工期短縮でコスト削減しないか？まぁ、スミフマジック知らんけど。

売れてないのかな？書き込みもなくなったね。

順調に売れてるみたいです。

何を基準にして順調なの？

近隣は皆苦戦中やからな。ここの独り勝ちが目立つんやな。

近隣は皆苦戦中やからな。ここの独り勝ちが目立つんやな。

ドングリの背比べってやつか。。。レベルの低い業績のようですね。

制震構造＝安い、免震構造＝高い。タワマンは免震構造を選ぶのが正解？

不正解！

免震は直下型に弱いという噂を聞いた事があります。

制震が正解とも限らない。

耐震は論外。

免震が弱いのは直下型だけでなく、横揺れでも長周期地震だと揺れが増幅する可能性がある。
それにコストが非常に高い。メンテ費用も含めるとなおさら。
どんな性質の地震が来るか分からない以上、オールマイティな制震構造が正解のような気もする。

制震装置は持費用かかるのでは？

スカイツリーも制震構造です。
中・低層建築物は免震、高層建築物は制震。

かなり売れましたね。残り僅か。
やっぱり本物は違います！

86さん

現在どれ位の数が売れているんでしょうか。
今日はマンションの１つの売りでもある花火大会の日ですね。

本物知らないからね。偽物と言われれば偽物と思うし。。。

東京の大崎のシティタワーズと比較してどう？

こないだライフの中でミスドが出張販売してたけど、ライフ横の空きテナント狙ってる？考え過ぎ？

リサーチ販売かもな。売れ行きが良好であれば進出みたいな。

単体で約３分の２、全体で３分の１しか売れていないのに売れてる？
単体で考えても、竣工してるのに６割強しか売れていない。
ひいき目に判断して並みの売れ行き。
売れていないことで有名な天満と比較すると、すごく売れてるって事になるけどね。

確かに市内には良いマンションがいっぱいありますね。
その分、だいぶ値段も高いですよね。
月々の駐車場代も数万円です。
メガの駐車場はハイルーフで１２６００円です。
メガの良い所は、人それぞれかもしれませんが、私の１番は駅直結だと思います。

駅直結だけでは売れない時代。

6割強？7割強の間違いでしょう？計算合ってますか？
割合では並の売れ行きでも、総戸数を考えると売れてる方だと思いますよ。
まあ別に放っといても売れるマンションですからどっちでもいいですが。

主婦目線で言うなら駅直結よりもスーパー直結の方が便利ですね。
私が思うに、このマンションの最大の売りは『売りが沢山あること』これだと思います。

>100
売りが沢山って、例えば？

どうでもいいなら書くなよ

実際住まれているのは地元民ばかりって事も無いでしょうに。

天王寺駅まで快速で1駅6分。
雨の日もマンションから雨に濡れず傘なしで大阪駅も行けます。
地元民以外ですが魅力的なマンションなので私は検討中です。

1年ちょっとで500戸は地元民だけではさすがに埋まらんでしょう。

大和路線が止まったら、おおさか東線でリカバリＯＫ？

エレベータが２基しかないから、朝の出勤・通勤時間帯は10分以上も待つことになる

>106
2基しかないわけないでしょ。デマはよくない。

戸数が多いの何とかならんのかな？
東側の未販売タワーを取り壊したら、いい感じになると思うけど。

何を今更。1500戸売らないと、スミフの面子丸つぶれ。

個人的には、ツインタワーでいいと思うけど一棟あたりの戸数が500戸くらいでもよかったと思う。
まあそうなると今の価格では出せないんでしょうねぇ。。

ちょっと・・・というか相当戸数が多すぎ。

物件を選ぶ努力を惜しむ奴は、買わないのが一番。

昨年度一年間（平成22年4月～平成23年3月）の成約数、近畿二府四県でここが第一位だそうです。
西棟でも総戸数700戸あるから必然的に成約も増えるのは分かるけど一位とは知らなかった。

↑お言葉ですが、スミフとしては思いっきり計画通りの（計画以上？）売れ行きのように思いますよ。
だからこそスミフもここだけは成約戸数を堂々と公開してるのでしょう。

売れ残りというのは普通は竣工後のマンションに使う言葉。
それどころか販売もまだ開始してないマンションが売れ残りというのはおかしい。
これが売れ残りになるんだったら、どんなマンションも計画した瞬間に全戸売れ残り。

本当は、とうに竣工できるものを、西棟の売れ行き不振のために、最後の仕上げだけを単にしていないだけ。
構造部分や大半の設備は、すでに劣化が始まってるよ。
まだ竣工してないから残物件じゃないなんて、営業トークの屁理屈。
信じてる人は、かなり経済に疎い人。

まあ営業が書き込んでいるだけか。

１１８さんの言うことが
的を射ていますね。

１１９さんが言う事が真実でしょうね。

八尾みたいなローカル沿線で、完成在庫１０００戸以上なんて恐ろしい数字ですね。

どうやって売り切るんだろう？大量に賃貸に流すのかなぁ？

残り1000戸でも、ここ一年間の売れ行きを見れば何の心配もないですけどね（＾-＾）

1年かけて販売して５００戸弱しか売れてないのに残り１０００戸も大丈夫？
首都圏ならともかく八尾でこの数はやばいんじゃない？
欲しい人はもう買っちゃってるだろうし。これからは大変だろうなあ。

まぁ、ゆっくり売ればいいんでないかい？

空き住戸の管理費や修繕積立金等々はスミフ持ちでしょ？
当然、管理組合の総会での議決権は放棄だよな？

>欲しい人はもう買っちゃってるだろうし。これからは大変だろうなあ。
こんな感じのセリフを、第一期1次180戸即日完売の時も聞いたような気がするなあ。
第一期1次は欲しい人が一気に買うからどこでも売れるけどその後は売れない、みたいなことを。
でも蓋を開けてみれば第二期以降もペースは全く衰えることなく200戸、300戸、400戸と売れ続け、1年後には491戸。
（ちなみに491戸は昨年度の近畿圏での成約数第一位の数です。ホームページ参照）
要するに欲しい人は日が経つたび新たにどんどん出てくる、ということでしょう。
今まで売れ続けてたものがいきなり売れなくなるなんてことは考えられないので、もちろんこれからも。

というわけで、売れ行きに関してはまったく心配はしておりません。

共有スペースも占有部分も時間と共に劣化し、新築の新鮮さが失われるのでこれからが大変でしょう。目新しさもなくなりますから。
きついね。

八尾といっても場所によるでしょう。
久宝園とか玉串川沿いの地域などは昔からの高級住宅街です。
龍華町は再開発の新しい街で、評価はこれからといったところ。
駅直結で市内へのアクセスも良く、少なくとも実際の利便性では八尾でも最高の立地。

悪くはないと思います。

スミフのマンションで立地の良いのなんってあったっけ？
いつも辺鄙な土地に見た目豪華なマンション建てて利益むさぼってるイメージ。

大阪でガラの悪くない町ってあったっけ？
ケンミンＳＨＯＷに出てくる大阪人でガラが悪くない大阪人っておれへんやん。
単に大阪の言葉を理解できない他都道府県民のたわごとやん。

八尾が大阪でもとりわけ人気ないって初めて聞いた。じゃあなぜその八尾のマンションが近畿一位の売れ行きを達成できたのか？

ここは、人によってはかなりの好立地だと思う。
大阪府を南北に真っ二つに分けたとして、北半分の人間には興味ないだろうけど
南半分の人間には便利な場所で、地元民以外でも興味をそそられるんじゃない？

データがありました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1103_0002/MCT_W.pdf

八尾市（地元住民）は全体の40%だそうです。

とすると、残り６０％は八尾以外からの購入者ということか。
もし八尾がとりわけ人気のない場所なら、こういう内訳にはならないと思うんだけど。
なんだかね～・・・・

八尾より不便なところは、腐るほど有るでしょう。

本当に素晴らしい。

俺は、別の物件買ったけどね。

本当に人気あるの？
ライフ以外ガラガラで、歩行者も少なかったよ。

商業地域の整備がこれからですね。

メガシティータワーズって名前がネック

このマンションに入って行く女性は美人が多い気がします。
気のせいかな？？

>159
気のせいです。

コンシェルジュさんはキレイで可愛いですよ。
品があって落ち着いておられます。
なかなかの好印象です。

全て、気のせいです。

人間は時の流れとともに変化します、老化します。

メガシティという名前のセンスが・・・
牛丼の大盛りみたいですね

「メガシティ」　住所として書きたくないな。確かにw

住所に物件名称書かなくても通じるのでは？

10年計画ぐらいですかね？

マンション名を書かなくても当然通じる、というかマンション名を入れないのが正式な住所です。

ところで、今日もまたミスタードーナツがライフで出張販売してましたね。
明らかに出店するか探ってる感じです。

ミスド２階で出店しない方がいいと思う・・・

スペース的に2階はないでしょう。
あるとしても1階では？

駅の乗降客ねらいなら２階でしょ。

ここの駐車場は、制震装置の中ですか？

地震の影響で東棟にｸﾗｯｸが有るみたいですが大丈夫でしょうか!

>175
大丈夫ですよ。骨格に当たる部分が問題なければ、心配不要です。

クラックは東棟のどの辺りですか？

そんなに大きな地震があったわけでも無く、新築のマンションでそんなに簡単にクラックが入るって・・・

大丈夫ですか？

クラックなんてありませんよ。

東棟の低層階に壁や天井にｸﾗｯｸ入ってます。工事の職人さんに聞きましたから間違いないですね！

>181
誤魔化しても無駄ですよ。真実は漏れる、広まる、拡大解釈される。

もし仮にそういった事実を隠蔽して販売した場合どうなるんですか？

長周期の長い揺れだったわね
特に高層ではダメージ大きかったんじゃない～

もし関西に大きな地震だったら東棟は倒壊してたかもしれないですね！引渡し前だから免震構造を固定してたらしい。どこまで補修するかは判らないけど買う気が失せます。

建設中に地震きたら、終わりか。

>185さん

メガは免震じゃないですよ。
情報の確かさが疑わしいです。
正確な情報をお願いします。

たしかに、超高層のオール電化は厳しそうだな。

制震のマンションなのに免震装置固定とか言ってるくらいですから、、デマの可能性も高い。
いずれにしても構造体などに損傷がない限りはいちいち通知する義務もないでしょうから、証拠は出てこないでしょう。

あらら。

まだ、情報は漏れてないですね。

クラックは構造に入ってなければ大丈夫でしょ。
地震で揺れればクロスが破れてクラックが入ったりするし

盛り上がらんね。

みんなの心から、ここが消えていく。。。

周りにライバルとなるようなマンションもほとんどありませんしね。

逆に言えば、マンション僻地？

いえ、築5年ぐらいの大規模マンションならたくさんあります。
この付近は再開発によるマンションラッシュ地帯ですので。
ですが販売中やこれから販売予定のマンションは他にはまったくありません。
ま～こんなマンションの傍にわざわざ新築マンション立てようという業者もいないでしょう。

コンクリ弱すぎ、強度なさすぎ（笑）

ヒビはいってますもん。

まさか！？シャブコンか・・」

上の写真は何処の写真ですか？
教えてください。

自分で探してくださいm--m

1m～3mのヒビは数箇所あり、30分あれば探せます。

コンクリに含まれれるセメントの含有率が怪しいなー
ソコまでは公表しないからね。まだ竣工7ヶ月....
カケやヒビを見てしまうとテンション下がる。