ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？part2

32さん
私が住むマンションは２０階立てです。
５階の我が家はまったく被害がなかったのですが１９階の友人の家では
食器棚が倒れたり大被害を受けてしまっていました。
そして同じくエレベーターが使えないので階段を使うしか
なかった様です。

>>32
都内でも炊き出しですか。ほんの一時的な物だったのでしょうけど赤坂でも大変な所があったんですね。
非常に階段を使うしか無い状況というのは小さい子供やお年寄りには大変な事ですが、やっぱり最近のタワマンはしっかりしているなという印象は受けました。
マンションならではの不便もあるでしょうけど、ある意味守られた空間だなという気もします。

>38
長周期地震動のスレで、免震タワーが共振するリスクが
散々書き込まれてましたね。
っていうより、長周期地震動のスレは以前にぎわってたのに、
見てなかった人が多かったの？

>41さん
41さんのマンションでは高層が被害に遭ったんですね。
参考までに、耐震構造はどのようなタイプか教えていただけませんか？
今は耐震構造も耐震・免震・制震と3種類ありますよね。
免震は高層の揺れも押さえる効果があるので、耐震かな？

>今は耐震構造も

耐震構造は耐震構造、免震は免震構造、制震は制震構造。
聞き方が間違っています。

ワテラスに直結で隣接する「神田駿河台４－６計画」について

2013年、歴史と文化の街　「お茶の水」　が新たなビジネス拠点へ！

　本計画地は、ＪＲ御茶ノ水駅聖橋口駅前に位置し、地下鉄新御茶ノ水駅聖橋方面改札口に直結することから、街の玄関口としての役割を期待されるとともに、新たなビジネス拠点として大きなポテンシャルを有しています。また、周辺には聖橋、ニコライ堂、神田川、湯島聖堂などが点在し、文化的、歴史的な特徴のある都心景観が形成されております。

　本計画では、開放された広場「（仮称）タウンゲートプラザ」の整備や、地下鉄新御茶ノ水駅のバリアフリー施設整備、隣接地区との接続ブリッジの整備などを行い、駅前の魅力的な都市空間の形成を図るとともに、地域住民のニーズに応えた街づくりを目指します。さらには、ビジネスの拠点、学びや交流の拠点となる機能を導入し地域の新たな活力創出に寄与するとともに、環境配慮への様々な取組みにより都市の環境負荷低減に貢献する街づくりを進めて参ります。

　お茶の水地域は、「大学の街」「病院の街」として高い知名度を有していますが、近年、大学や病院の建替え・再編とともに、ＪＲ、地下鉄の複数路線が利用可能である利便性を活かしたオフィスビルの開発計画が進んでおり、新たにオフィス集積エリアを形成しつつあります。

　(ワテラスについて)
　淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業も同時に進行し、2013年にはそれぞれ完成する予定です。また、ＪＲ御茶ノ水駅や地下鉄新御茶ノ水駅の改良整備も計画されており、都市の活動基盤の再整備が行われる予定です。

「隣接地区との接続ブリッジ」というのが、ワテラスへの渡り廊下のことだよ

>17
タワーマンションの崩壊は免れたとしても、停電によって、エレベータが使えなくなることはあり得ますよね。通勤通学以上に、通常の生活が行えなくなる可能性が大きいかもしれないなと思います。それを考えると20階以上どころか5階以上くらいで辛く感じそうです。うちも見送る方向で考え中です。自家発電装置のあるマンションとかいいなと思ったりしてます。

停電が長引けば、通常の生活なんかできないでしょう。
低層マンションでも戸建てでも。みんなで避難所行きですよ。
下手に残ると、
被災地の暗闇に窃盗団も出没しているそうでコワイコワイ。

あ、別に被災地を怖がらせる意図はありません。

東京が被災地になった場合…ワテラスは避難所は
1番近い所でどこになるんでしょうね。
武道館は危ない？遠い？

平成25年04月上旬入居予定に変更になっていますね。

>>51
一応町会内の括りだと千代田区外神田3丁目の昌平童夢館ということになってますね、私もあの辺は何度か通ったことがあるのですが、あそこで大丈夫なのかな？と思っちゃいました。
でも確かにこの地域で広く安全そうな場所ってないんですよね、地図で見た感じだと武道館、皇居方面、または不忍公園方面は広くて安全そうだけどどちらも少し遠いですね。

>48さん
自家発電マンションはいいですよね。
今回電気が使えない→水もお湯も使えない事態に陥り
改めてそう感じました。
ガスも予備としてプロパンが設備されるようになれば
都市ガス復旧までの繋ぎになりますよね。

>48

最近のマンションは停電時も非常用ＥＶが動くようになっていますよ。

こういう状況においては自家発電のあるマンションに住んでる人は心強いですね、普段の使用量から考えるとどのくらいの割合の電力が賄えるんだろう？
現在は計画停電の範囲外でもこの先はわかりませんからね、しかも期間的にもかなりの長期間になるみたいだし。特に夜間停電になるオール電化の家庭は大変でしょうね。

坪４００の神田のタワマンなんて買わないでしょう？？！！
いくらなんでも高層階のタワマンだから？？？
ここのデぺ平気ですかね？？

今、説明会が延期になってるのは価格設定にも苦しんでると思いますね。

飯田橋とか買った方が良いんじゃないのかなー！！

絶対、売れ残りが激しくなるから、建ってから何年かして買った方が良いですね。不動産投資家の友達が言ってましたよ。

だいたい、３５００万～の価格設定にしないと売れないでしょ！！

原発事故が終息しないと説明会開催は難しいんじゃないかな。

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＞57
必死すぎて痛い

57
痛いを超えて、怖い。

>53さん
昌平童夢館は小学校・幼稚園・児童館・まちかど図書館を備えた複合施設なんですね。
私もこの施設に関してはほとんど知らなかったので調べてみましたが、
屋上に開閉ドーム式の校庭があるめずらしい施設ですね。
http://www.shohei-e.ed.jp/!htdocs/ES/gaiyo/shisetsu/dmk_6f.htm

昌平童夢館凄いですね。
ここに避難したら確かに安心かも。

こちらは自家発電などは付くのでしょうか？
まだそこまでのことは未定でしょうかね・・・。
ぜひ前向きに検討してもらいたいです。

今日うちにも説明会中止の連絡きました。今、どこも延期になってるみたいですね
２３区も停電あると言ってましたがこの千代田区はならないというのは日本の中枢だからなんでしょう。だからここは安心とも言えるがこの放射能問題はそれを上回る脅威だな。
日本が世界から見捨てられるまでにならないことを祈るしかない！

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59、60＞＞＞

お前らも痛い！！

以上！！

↑ネガ。無視

説明会、延期ですか。
どうなるんでしょうね。
安くなるなら検討するかな。。

資材や機材・人の確保の面があって竣工が延びる可能性があるのかな…その見通しの為かな…と私は思っています＞説明会延期

価格はどうなるのでしょうね？

他のデベの動きなどもあるでしょうから

簡単に下げたりは出来ないのではないかと思います。

土地の取得にもそこそこかかっているでしょうし。

下げないなら、わざわざタワマンを
買わないだけです。

坪400～という話が本当ならば、震災前だとしても高すぎると思います。
土地の仕入れに費用がかかっているといっても、安田がもともと持っていた土地の割合も多かったし。

でもいくらが妥当かは難しいところですね。
高層階の怖さや不便さを一回経験すると、値段ではないような気もするし。

この状況下でも、坪330～（平均380くらい？）であれば再度検討しようと思っていますが、あまり下がらないなら他を探そうと思います。
（といっても今は候補がないのですが・・・）

坪平均400万はかなり安いと思うよ。どう考えても。
330なんかでたら抽選当たらないから困る。

坪400～(平均430)でも安いと思うが。
御茶ノ水直結、２０F以上。平均450でいいよ。

69さん
>この状況下でも、坪330～（平均380くらい？）であれば再度検討しようと思っていますが、あまり下がらないなら他を探そうと思います。
坪400～という話が出ているのに、坪330～というのは震災後でもありえないと思う。
今は工期の延びる可能性もあり、資材や機材も不足しているような話も聞きます。
地震の影響で値段が下がるという話もありますが、逆に上がるかもしれないという話も耳にします。

なんで神田で坪400～なのかが知りたいです！！
20階からの高層マンションだから？？！！

その意見を書き込んだ方々は、高く買いたいとしか思えない！
わざわざ自分の時間割いて、書き込みしてマンションの価格上げなくても良いじゃん。

絶対、ワテラス関係者としか思えないのは、私だけですかね。

震災後に逆に価値が上がるかもしれない？　タワマンが！？(笑
関係者がフォローして書き込んでいるんでしょうね～。
ここでは、皆さんのリアルな評価を参考にしたいのに。
残念です。。。

ワテラスのプレミアルームを購入しようと検討している者です。
坪４００と聞いて、予想していた坪単価ではありませんでした。
それだったら他のプレミアルームを検討してしまいますね。
坪３５０でも、ここより良いプレミアルームはありますので。。。
私と主人が経営する会社からも近くて、場所的にはベストだったのですが。
購入リストからは消えそうです。

高い値段を売出し前に書き込んどいて、
実際の価格がそれより少しでも安いと
「お買い得だ」って書き込むケースもあるけど。

説明会中止の知らせを電話で聞いたので
価格の話を聞いてみましたが、以前と異なり
幅広のレンジで話をしていましたよ。

まだ価格は調整の余地があるようですね。
なお、70平米台が最多分譲となりそうとのことです。

資材や機材の高騰で値段が上がることはありません。
もう施工しているので、そのリスクはデベではなく
施工業者が負っていると思いますけど。

ちなみに私はここを狙っています。

安くなれば、より良い立地で買いたいです。
どこのタワマンも高いところは売れ残っているので
キチンと完売できる値付けをして欲しいです。

＞73
「神田で」にこだわりすぎですね。
需要があれば価格はそれなりになりますよ。
隣の駿河台との一体的な開発で、将来の成長性を見出している人もいるのです。
350程度で検討しているなら、もうあきらめたほうがいいですよ。

＞震災後に逆に価値が上がるかもしれない？　タワマンが！？(笑

湾岸を敬遠する検討者が2011年以降竣工の内陸の新築物件にターゲットをシフトするのは当然でしょう

>78 >77 >70 >71

だから、営業さん！！！
ここはtwitterじゃないんですよ！！！

こんなところで営業活動しないでください。

みんなさんの意見がきこえませんから......お願い致します。

＞2011年以降竣工の内陸の新築物件にターゲットをシフトするのは当然でしょう

え？竣工がいつかは関係ないのでは？
これから耐震性の基準が厳しくなることが予想されますが、そうなるともう着工しているここは「旧耐震」で建てられたことになりますよね。

確かに
・内陸で川沿いでもないところ
・高台で地盤の良いところ
・低層の新耐震
なら今後需要が増えそうですが、ワテラスは・・・？

今回の地震ではマンション倒壊の被害は少ないし、低周期震動対策は発表されているけど高層向けの指針
低層の新耐震はできないんじゃない？

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新耐震は、ここでも合格さえすれば新耐震基準合格マンション。

>80
・内陸で川沿いでもないところ
・高台で地盤の良いところ
・低層の新耐震

ここはどれにも当てはまりませんね(笑)
デベはそこをしっかり認識して、適正価格にして欲しいものです。

でもあり得そうなのが、ダメもとで高めの設定をし、
やっぱり売れなくてずるずる値下げというシナリオ。
不動産市場自体どうなるか不透明だし、
やっぱり当面は様子見の方が安全ですかね？

私もどうしていいかわからないという理由で様子見をしているのですが、そろそろ自分なりの条件のような物をしっかり決めていかないと、いつまでたっても同じだなと思っています。
例えば地盤、検査の有無や項目など、基本的に知識がないのでこれから色々勉強しないといけないのですが。

神田とはいえ千代田区アドレス（停電にきっと入らない！）・利便性（どこへ行くにもかなり便利）・大手の駅前再開発、などから考えると、それなりの値段は当然、と思います。
周囲に住んでいます（賃貸）ですが、非常に便利ですよ。スーパーが少ないと思っていたけど、再開発でスーパーが入るなら言うことなしです。

＞80
＞え？竣工がいつかは関係ないのでは？

耐震の法律が強化されるのを待つということでなく、単純に、2011年の震災以後、
タワマン検討者は湾岸の新築に興味を無くすから、内陸物件の価値が上がるという意味でしょ。
地下上昇率も、2011年を境に湾岸と内陸で明暗を分けるでしょう。

やはり、マンション購入すら今回の震災で考える人が多い中、タワマンは避難のとき陸の孤島になってしまうこともあり、人気ないのでは？400万以上からというひとは、関係者の必死さが伝わってきます。
私の仲間も、もう２－３年まって、新しい耐震基準が整ってからに見直す人がでていますよ。
本当に買おうとしているひと、価格しだいで買おうとしている人たちが書き込んでほしいですよね。
関係者はいくら吊り上げようとしても、売れ残ってしまうだけですよ。

>86
内陸タワマンだって、地震の被害は似たようなもの。
色んな物件の住民板を読めば分かります。
内陸なら良い、ってわけじゃありません。

75さん
確かにその手のマジックにかかってしまうかもしれない。
でもはじめの値段提示であきらめてしまう人もいるだろうし
そんな事しない様な気も。

説明会は中止になったんですね。
竣工は平成25年3月初旬となっていますが、延期も考えられて
それに伴い販売時期も延びるのかな？
価格の方はあまり期待できないかもしれませんが、
何か動きがあったら教えていただけるとありがたいです。