Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16

住民板がすごいことになってますね。

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＞１９５
ビギナーだけに子供の作文並み。ここは、大人だけだよ。早く寝なさい。

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ここのネガは幼稚指数が高い⇔幼稚指数が高い＝社会的地位低い＝よい就職先ではない＝ここは買えない。
ということかね。ネガがつまらないから眠い。おやすみ

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今日いきなりここすすめられたけど
値段下がり過ぎｗｗｗ
キャンセル相次いで涙目らしい

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今、営業してないでしょ。

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営業中止しているのに誰に勧められたのか。すみふならＣＴＡだぞ。
書き込みを間違えないように。

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＞もしもずっと売れ残りがあれば売主は永遠に管理費と修繕積立金持ってくれるの？

むしろ深刻なのは管理費と修繕積立金ではなく駐車料金だよ
管理費の中の駐車場収入がどれぐらいに割合を占めているのか知ってる？
入居者がいないと駐車場収入が予定を下回り管理費上昇もやむなし

住民板･･･たくさん板が増えてすごいことになってるね

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確か5％ですよね。

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未販売住戸分の駐車場代も売主負担だから別にいいんじゃないの？

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ＢＭＡも今も売主が駐車代負担しているの？？？？？

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計画停電のせいにしてるけど、物件自体の問題でしょ。
営業中止は。

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駐車場は、販売、未販売は無いですよ。今は先着順ですね。

なのでショートした分は、駐車場代管理の見直しのタイミングで値段が変わります。

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営業再開はしばらく未定なのに、値下げとかアホすぎるw

いまパビリオン閉じて契約者対応に集中してますよ。

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大変ですね。

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このままだと駐車場代の値上げも有りですか････

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入居してしまってから地震があったらもうキャンセルできなかったので、
入居前でまだキャンセルできる状況なのは不幸中の幸いで、ポジティブに考えたらまだラッキーなのでは。

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アホなネガが多いな…

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駐車場代上げたらますます借りる人がいなくなるじゃん。
管理費上げるしかないよ。
タワマンでは当初80％10年したら50％。
まあ駐車代の50％がなくなっても住戸数で割ったら上がる管理費は大したことないけどね。

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＞218
根拠を計算してみた。

全844台駐車(障害者用の1は省く)100％166240000円は稼働率50％で
計算した場合8312000円の未収金となる。
丸々1089戸で割ると7632円が負担になるとおもわれるが
採算ラインの80％の場合13299200円以下が住居者(修繕積立)負担となる。

10％は1662400円
丸々1089戸で割ると1526円

80％を境に借りても借りなくても10％ごとに1戸あたり月々1526円の増減が発生することになる。

積極的に借りましょう。

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意外に少ないんですね。

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仮に50％(422台)の場合に30％(1662400×3)を駐車場借主負担にすると11818円の追加になる。

最安ノーマルルーフの場合18000円が29818円。平屋30000円は当然411818円となる。

そもそも計算が違ってたら申し訳ないがそこは許して下さい。

建物の維持にはゲストルームでの収益を無駄に使わせないことが肝心のような気がする。

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詳しいね。
50パーセントだと4500円ね。想定内。想定内。

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なんとかなる金額じゃないです？
駐車場料金値上げくらいで対応できそうなきがします。

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屋内ならありですね。60パーセントはいくので値上げしも3万で押さえれるならいいと思います。

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未完売分の計算は？

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値上げですか？大変なことになってますね。

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管理費or駐車場代値上げですか？大変なことになってますね。

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そのような予定はないですよ。

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立体部分の駐車場は全部1万円位にしちゃえば埋まるんじゃない？
そこで採算合うような運営をすればいい。

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ここも修繕中？

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BMAより管理費安くした分、駐車場代を安く設定した、って営業さんが言ってたので、駐車場ガラガラはかなりまずいですよね。
管理費値上げするのが一番健全だと思います。

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>>230
修繕中みたいです。
なんか中古マンションみたいになってしまいますね。

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もともと安いと思うけど。

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埋まんないときは坪単価にしては高いでしょ。
港区マンションでも3万で借りれるつ−の。

世田谷、勝どき、目黒区でも以外で外駐借りれる。

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あっ間違い。以内

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皆さん、共同溝ってご存知でしょうか？

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世帯数相当分の人が車持ちなんてあるか?

郊外は車社会だからあるかも。

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近隣に解放!!

あっ住人少ないから10年待て。

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共同溝?
たんぼの横のやつ?
中国のWC?

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恐いよ〜知らぬ存ぜぬ。
金ないやつが騙される。
住人は悪どいね。

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↑　誰か相手してやったら。

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買えない人なんてそんなもんだよ（笑）
ほっとけば。

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＞＞２１９
166240000円は稼働率50％で
計算した場合8312000円の10倍の未収金じゃない？
丸々1089戸で割ると7632円の10倍の負担
安全に見積もって予め76320円つまり月6360円管理費上げちゃってもいいかもしませんね

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計算おつかれ。

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