パークホームズ上野 駅6分計画

>>82
だから、東上野はそういう街だって。
物件そばにも一棟まるごとゲイバーだらけの雑居ビルがあるよ。
このあたりのマッサージやサウナホテルもそれ目的の人たちが集まるわけだし。
ただし風俗みたいなけばけばしい看板が出ているわけでもないので、
気にしなければそれでOK。

とすると、若い女性にとってはかえって安全だったりするのでしょうかねぇ。

上野から浅草橋、浅草方面は８９３の事務所が多いです

>>85
遅く帰ってくる旦那や息子を
駅まで奥さんが迎えに行かねばならないという不条理。

台東区の中ではマシな場所じゃない？
池之端とかを除けば。

たしかに検索するとゲイ関係のものが
いろいろ出てきますね･･･。

営業の人はこういうの説明するんですかね？

台東区はエリア柄そうですよね。谷根千とか昔ながらの下町エリアがダメならエリア変えるしかないのでは？

近所に数年住んでいます。確かにソレ系のボディビルのジムとかソレ系の会員制バーとか近くにあるのは知ってます。
でも皆さん、害は何もないんですよ!?向こうからからんできたりとか間違ってもないです。バーとかジムは知らない人がみても全然それと気付きませんし。
それよりも家なしさんが廃品回収でリヤカー引いて朝から道の真ん中ゆっくり歩いてたりマンションのロビー前で寝てたりされる方がよっぽど迷惑です…

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>>90さん
営業の人が「このあたりはゲイタウンなんですよ～」
なんてわざわざ言うわけないです。
価格で察してくれ、ということでしょう。

>>92さん
客引きとか立ちんぼはいないのですか？
声かけられたり、ついてこられたりするとホラーですよね。

なるほど　この価格設定の訳は・・そのへんですかやはり・・ｗｗ
まだ根岸や日暮里のほうが実際には住みやすそう感　

パークもプ○○○も、ブランドと立地がちぐはぐ。ピンキリでもいいという割り切りなのか。狭い作りで戸数を増やし、イメージで高く売るスタイルがいつまで支持されるか？

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周辺の嫌悪施設の有無とか聞かれたら
営業は答えなくてもいいのかな？

一応、表向きは普通だから？

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嫌悪施設って普通は火葬場とかゴミ焼却場とかですよね。
ゲイバーっていっても分類としては飲食店だし、
ここは商業地域なので何があっても当然ですしね。
営業はそのことに自ら言及することはないでしょう。

夜はどんな雰囲気なんでしょう。
そのテの方々がうろうろしているなか、毎晩帰宅するのはちょっと。
自分でリサーチするのもあれだし、
営業に「どう？」って面と向って聞くのもなんだか…。

嫌悪施設を聞かれてゲイバーなんて答える営業がいたらそっちのほうが問題でしょ。
客にはゲイもいるだろうし、明らかな差別発言だ。

近所の物件なのでちょっと気になり拝見しました。

約１０年近隣に住んでいますが、ゲイ関係の店・人が多い地域だと言う事さえ知りませんでした。

近所のスーパーで買い物をしている時に、この人そっち系かな？って感じの人を一度見た事がありますが、

今ではこの地域に限らずって感じもするし、良いんじゃないの？って感じです。

もし本当にそれが理由で安いんであれば、絶対お勧めです。

だって本当に気付かないくらい分からないだから。

それとも分からないのは私だけなのでしょうか？

>>99さん

大丈夫。うちもこの界隈10年以上住んでますが同居の両親世代は全く知りません（笑）
私は同年代の近所の一部の友人に聞かされたので知りました。
知る人ぞ知る、って感じです。ゲイはオカマじゃないんだから一目みてわかるわけじゃないんだし。いちゃついてたら別だけど。
しかしこのスレが基でこのことがかなり公になってしまったなあ。うちの資産価値も落ちるかなあ～

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このマンションにも入居するかもね。

ゲイの街だから安いというわけでもないでしょう。
そもそも安いですかね？
お買い得でもなんでもない、こんなもんだろ、ってな価格だと思いますが。
ここの問題は物件隣接のあの角地では？
あそこさえきっちり買収できていれば…。惜しい物件ですね。

先週末ＭＲに行ったときには結構賑わっておりましたが、皆さん検討状況はいかがなのでしょう？
年配の方から赤ちゃん連れファミリーまで見かけました。
どうやら既に要望が複数ある部屋もあるそうで、抽選必至でしょうかね…？

地元に20年いる物です。ギャラリー行きました。いや〜。パートのおばさんでしどろもどろ。何を言っているかわからない案内係が出てきて、名刺も無し。買おうと思って行ったのですが、何だあれ？とう感じでした。
内装もはっきり言って安っぽいですね。かなり内装の材料の質を落としてますね。床はクッションフロアーです。昔の三井のバブリーな高級マンションとは天と地の差ですね。
大京を意識して利益率優先ですかね〜。パンフレットはこれ立派ですね。カタログや展示場にお金かける分、販売価格に反映されていると思いました。ブランド名を買うかどうかですね。あと相場より価格が高いですね。ここの相場より2-300万高いですね。日当りが心配です。サッシが大きいみたいですが、これ気をつけないと日が当たらない部屋がありますね。ツチヤが施工というのもどうしたんでしょう。欠陥住宅で叩かれたツチヤが三井をやってるのにはびっくりしました。かなり入札価格　厳しかったみたいですね。欲しいな思っていましたが、相場より高いし、もちろん新築なので綺麗ですが、ブランド名に300万出すかどうかですね。
検討中の方、相場より高くても三井なら買いますか？三井のマンションは高くても人気があるのでしょうか？

>床はクッションフロアーです。

どう見てもフローリングでしたが･･･
Planブックにもフローリングと書いてありますが

104はキモイよ。
何を言いたいの？
比較してるものが理解出来ないよね。この物件ってターゲットが明らかに違うわけだから、ちっとも参考になりもしない、読みづらい日本語並べちゃ。
わーけ分からん。

営業の方はきちんと応対してくれましたし、
当然名刺もくださいましたよ。
床はフローリングです。

ただし、やはり日当たりに関しては…。
日影図も見せてくれますが、あくまでも現状。
南と東両方とも近い将来どうなるかわかりませんね。
都内住居専用地域でなければ、どこもそんなもんでしょうが。

価格は今の相場で、高くもないし、安くもないと思いました。
土屋が欠陥住宅をというのは初めて聞きました。
そうなのですか？

床はシートフローリングですよね？
木のフローリングに馴染んだ人にはクッションフロアーのような感覚かもしれません。

ここってボイドスラブですか？

そうそう、某タワマン行った時もシートフローリングで、慣れていない私は柔らかっ！と思いました。
この界隈だと、マルエツの先のTOWAのタワマン？が存在感大きいですね。あそこが欲しくてちょくちょく中古ないか見てますが出ないんですよね～
ここは日当たりは期待出来ないです。やはり角地買収できず中途半端なランドスケールになってしまい、見た目も悪いし建物の形もいびつなので梁も想像以上に出そうでそうですね。モデル行かれた方、下り天井はどうでした？

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梁があるのは遮音的にはいいこと。

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MR行きましたが梁は気になりませんでした。
アウトフレーム？天井高も結構ありました。
外観はモノトーンで良く言えば落ち着いた、悪く言えば地味な感じ。
正直この場所でこの物件ならもっと安くてもいいくらいだと思いました。

十分安いんだが。

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価格は普通だと思う。安いとは思わない。
エレベーターが１基というのがちょっと・・・
だったら新聞は絶対に戸別配達にしてもらいたい。

「上野」「三井」と言われると安いと思うけど
現地見た限りそんなもんだなと思うね

上野、三井で一等地ならこんな価格じゃ買えないし。

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同じ上野の三井と言う事で池之端より便利だというこちらを勧められました。
確かに価格も安く生活するには徒歩圏内で殆ど済みそうな感じの場所です。
ただホームページで見た間取りや広さを見ると3LDKで70平米では狭過ぎかなぁ。
3LDKだと最低80は欲しいところです。
モデルルームの画像を見ると窮屈なはずのに重厚なインテリアで飾られビックリしました。
三井同士で比べるとこの安さはランクが最低だからなのでしょうか。
上野駅からも近くこの価格だと三井はどこで儲けるのかな。

利便性を何より優先というなら話は別だけど
池之端に手が届く人が敢えてここを選ぶなんて考えられない。
都心で３ＬＤＫ、８０平米が買えるならわざわざこんなとこじゃなくていいでしょ
うらやましい。

考えられないことないでしょ。
私も両方みたけど池之端ならこっちがまだいいと思いました。
池之端は日常生活に不便。スーパーないし駅も半端。こっちはそこそこの規模の24hスーパーが近くだし上野駅にも近い。

まあどちらも買わないかもしれないが。

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この価格と戸数で利益が出るのだからそりゃ何かあるでしょ

庶民的な方が落ち着くというならわかるが、
資産価値という点では池之端の足元にも及ばない

と思ってんのに何故スレチェックしてる？

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池之端は高くて買えないからｗ

なら足元にも及ばないなんて言ってないで、素直に検討しなさいな。

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池之端って特殊ですね
地名は聞いた事あっても谷中程の知名度はないし
池向こうの飛び地だから台東区民さえ池之端は文京区だと思っている人もいるしね
ちなみに上野駅から東大までは徒歩圏だというのも案外知られていない
赤門のイメージしかないからね

上野から東大、歩くのはきつくない？

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上野からは池之端門まで12分位ですね
池之端門から正門まで約7分赤門まで8分位、
毎日の通勤となると池之端門近くの東大病院が限界かな？
でも郊外の人に言わせるとこの程度で遠いと言っているのは贅沢らしいです。
1時間半や2時間通勤の方々もいらっしゃいますからね。

1時間半や2時間…考えられない。

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通勤はドアトゥドアで30分以内が理想ですね。
私も学生時代千葉県の柏市内から東京の国立まで通った経験があります。
駅までは自家用車かバスで出て（徒歩だと25分もかかる）国立駅からも学校までは結構な距離がありました。
約2時間弱の通学でしたが近所の方々も都心に出るには同じ様な大変さだったと思います。
今は上野駅近くに住んでいますのでどこに行くにも近くて便利になりました。
一度便利さを味わってしまうとそれに慣れて妥協出来なくなりますね。

確かに利便性は重要だな。

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郊外の住宅の価格は決して安くはないと思います。
都心に通う場合通勤や通学に使う往復時間の無駄や睡眠不足など
単に住宅価格の安さだけでは済まされない問題があります。
安さとリスクの大きさは同調しています。
最近は郊外の住宅が売れないみたいですね。

でもここは本当に利便性だけの物件だよね。
日当たりも将来どうなるかわからないし。
周辺環境もかなり微妙だし。
それを割り切れる人にはいいと思うけど。
ここだったら多少遠くても郊外の方が良いと感じる人もいるだろう。
で、結局倍率つきそうですかね？