パークホームズ上野 駅6分計画

4月入居予定？竣工済？

メトロも使えるのはいいな。しかも銀座線だし。

三井ってのが残念。野村が良かった。

何で野村がいいの？

本当どうしてだろ？
別に三井でいいじゃん。

2012年の間違いですね。

三井は値段の割りに仕様がショボい印象があるなぁ。

そして誰も物件の話に触れない。

池之端は良くも悪くも目を引くロケーションだったけど、正直ここって…どんな街かイメージが湧かない。

稲荷町駅の方が近いのに、「上野」って名をマンション名に入れるのかな？。住所の「東上野」、でもなく。
業界トップの三井さんが。

稲荷町って東京出身でも？って顔される場合多いよ。
合羽橋の隣、仏壇屋（山口もえの実家とか）の街、と言ってやっと判られる程度。

スレ主です。６さんのおっしゃるとおり、2012年4月下旬入居予定です。失礼しました。

盛り上がらない原因は、立地が地味だからって感じ？

過去近くに住んでいました。
もろ下町って感じですよ。池之端のような開けた感じではありません。
雑居ビルも多いし長屋も多い。ごみごみした場所でもあります。狭い路地も多い。
HP見るとここは清洲橋通り沿いなのでしょうか、そうしたら交通量も多いです。
どこ行くにも便利ですけどね。２４時間スーパーも近いし。

ちなみに上野駅まで６分とありますが、「入谷口」まで６分です。
これは罠。
６分と聞くとすごく近く聞こえますが、
入谷口から改札まで歩いて軽く３、４分くらいかかります。
しかも一番使うと思われる山手線や京浜東北線のホームは一番反対側ですので
さらに３分位歩きます。
大きい駅ならではですが、上野駅を使う人は１０分ちょっと見ておかなければなりませんよ。

先日日曜に散歩していてここの前を通りかかった。
確かに地味な土地柄なので好き嫌い分かれそう。
自分は結構好き。隣の寺町の松が谷だったらもっと良かったんだけど。

残念なのは角地なんだけど、角に2～3軒小さなビルが残って、外観今一かも。
それと13さんの書き込み通り、山手線に乗ろうとしたら軽く10分以上かかる。

駅近が救いかと思ったが、10分以上なら何もここ住まなくてもって気がする。

早く価格が知りたいです。
山手線の内側は手が届きませんが、ここならば手が届きそうかな？と。
どの程度の設定をしてくるのかな？

上野駅まで徒歩６分は入谷口までだとしても魅力です。

上野では環境が良い地域だと思います。

最近ではグロ○ベルの物件がありましたが、ファミリータイプとしては狭く
購入までは行きませんでしたが、今回はどういう間取りがあるか早く知りたいです。

間取りＨＰに一部出てますよ。
グロ○ベルは坪いくらくらいでしたか。

価格が安ければありかも

NO.14さんの言うとおり、何軒か残っている家が残念な感じです。

立地は良いと思いますがあの状況では・・・って感じです。

現地を見ると、購入検討者でも一気に萎えてしまう感じですね。

角地を追加買収するといいんですけどね。
池之端の条件合わない人をこちらに流したいんでしょうかね。

中々よさそうな感じですが、価格帯を早く知りたいですね。

上野6分は便利そう。
台東区だから価格もあまり高くなさそうだし。

坪いくら位ですかね？

さっきメールきましたが、竣工、引き渡しが１ヶ月半ほど延びるみたいですね。
4月と6月じゃ大分違いますね…
そして角の数軒が本当に残念すぎる。

24さん、何故延びるの？

24です。メールには事業計画の変更としか書いてませんでした。
ちなみに引き渡しは丸２ヶ月延びますね。

>26
角地の追加買収するんですかね？
それで遅れる可能性があるかもです。

価格予想…
方角・階にもよると思いますが、坪２６０程度でどうでしょうか？

それは安すぎでは？
今じゃ大井町のような郊外でも300越えですよ。
まあ大井町は再開発プチバブルではありますが。

そんなに高くなるでしょうか？
浅草タワーを基準に＋やや願望を含んでいましたが・・・
３００では手が届かないです・・・

平均だと290～300になるでしょうね。

タワーではなく、駅近でもない以上、
大井町や浅草よりも安くて当然でしょう。

仮に３００だとするとファイミリータイプの場合

６５００程度になってしまいます。

いくらなんでもそれは無いでしょ？って感じますが。

角地買収がうまく行くかどうかで価格を決定するのでしょうか？

以前ここから徒歩２分の場所に投資用マンションを持っていました。

まあ、いろいろある場所ですよこのあたり。

>34

色々の内容を知りたいです。

価格ですがyahoo不動産でも分かりますね。ちなみに近隣物件も含めて比較してみました。

上で価格を予想してきた方は池之端あたりからの連想でしょうが高すぎますね。
下層階の物件で220、上の条件の良い階で260というのが正解でした。

このあたり、都心部なわりに店舗が少なく、活気が感じられません。
しかし少し歩けば、アメ横、言問い通り、浅草周辺と活気があり風情もある町が近いとはいえます。
現実的には銀座線の稲荷町の方がJR上野より使い勝手が良いですね。
途中の中銀マンションの下に24Hのマルエツがあります。このマルエツの上の中銀マンションは
築30年くらいで坪150くらいいかと思います。

価格で見るとパークホームズ上野（三井）とパークハウス浅草橋（三菱）がほぼ同価格帯です。
浅草タワーもほぼ同じくらい。ウィルロース浅草は借地権ということもあり値段は一番安いですね
ディアスタ新御徒町やグローベル蔵前も比較的安いといえるのではないでしょうか



物件名　　駅　　　　　価格　　　　　　　　㎡　　　　　㎡単価　　　坪単価　
PH上野 上野6 27,000,000 40.18 671,976 2,217,521
57,000,000 71.02 802,591 2,648,550
PN池之端 根津3 26,900,000 33.49 803,225 2,650,642
52,400,000 43.03 1,217,755 4,018,592
PT池之端 湯島7 39,400,000 30.4 1,296,053 4,276,974
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626
WIL浅草 入谷7 23,300,000 40.37 577,161 1,904,632
43,100,000 70.16 614,310 2,027,223
IN浅草 田原町5 32,180,000 42.39 759,141 2,505,166
50,980,000 65.16 782,382 2,581,860
SOL浅草 浅草14 45,900,000 66.54 689,811 2,276,375
48,600,000 66.54 730,388 2,410,280
浅草TW 田原町9 32,680,000 45.25 722,210 2,383,293
64,380,000 80.8 796,782 2,629,381
RS浅草 浅草10 23,800,000 37.1 641,509 2,116,981
43,900,000 54.22 809,664 2,671,892
ｻﾝｸ浅草 浅草13 23,200,000 30.4 763,158 2,518,421
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626
日神DSⅡ 入谷8 25,500,000 30.81 827,653 2,731,256
28,000,000 40 700,000 2,310,000
ﾘｽﾄ新御徒町新御徒町4 30,500,000 35.31 863,778 2,850,467
48,200,000 63.32 761,213 2,512,003
DS新御徒町 新御徒町4 29,000,000 42.04 689,819 2,276,403
39,000,000 55.97 696,802 2,299,446
PH浅草橋 浅草橋7 37,000,000 54.03 684,805 2,259,856
51,000,000 63.9 798,122 2,633,803
GL蔵前 蔵前3 35,900,000 54.33 660,777 2,180,563
45,100,000 60.38 746,936 2,464,889

上に書いたものですが、数字がものすごく見にくくなってしまっていたので
修正してみました。


物件名　　駅　　　　　価格　　　　　　㎡　　　　　㎡単価　　　坪単価　
PH上野 上野6 　　　27,000,000 　　40.18 　　671,976　 2,217,521
　　　　　　　　　 57,000,000 71.02 802,591 2,648,550

PN池之端 根津3 26,900,000 33.49 803,225 2,650,642
52,400,000 43.03 1,217,755 4,018,592

PT池之端 湯島7 39,400,000 30.4 1,296,053 4,276,974
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626

WIL浅草 入谷7 23,300,000 40.37 577,161 1,904,632
43,100,000 70.16 614,310 2,027,223

IN浅草 田原町5 32,180,000 42.39 759,141 2,505,166
50,980,000 65.16 782,382 2,581,860

SOL浅草 浅草14 45,900,000 66.54 689,811 2,276,375
48,600,000 66.54 730,388 2,410,280

浅草TW 田原町9 32,680,000 45.25 722,210 2,383,293
64,380,000 80.8 796,782 2,629,381

RS浅草 浅草10 23,800,000 37.1 641,509 2,116,981
43,900,000 54.22 809,664 2,671,892

ｻﾝｸ浅草 浅草13 23,200,000 30.4 763,158 2,518,421
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626

日神DSⅡ 入谷8 25,500,000 30.81 827,653 2,731,256
28,000,000 40 700,000 2,310,000

ﾘｽﾄ新御徒町新御徒町4 30,500,000 35.31 863,778 2,850,467
48,200,000 63.32 761,213 2,512,003

DS新御徒町 新御徒町4 29,000,000 42.04 689,819 2,276,403
39,000,000 55.97 696,802 2,299,446

PH浅草橋 浅草橋7 37,000,000 54.03 684,805 2,259,856
51,000,000 63.9 798,122 2,633,803

GL蔵前 蔵前3 35,900,000 54.33 660,777 2,180,563
45,100,000 60.38 746,936 2,464,889

>37さん

価格表ありがとうございます。

池の端は別として、その他物件と比較した場合利便性を考えると割安感がありますね。
ブランドもあり、資産価値的にも良さそうな気がします。

例の角地の件があるせいですかね。
気にならない方でしたらお買い得感があるかも。

設備仕様が気になる所です。

この辺って、環境的にどうなんでしょう。

子育て世帯にはあんまり向かない感じですかね？

この近辺に数年住んでいたことがあり、今はもうちょっと東にいるけど、よく知ったエリア。
確かに入谷口は上野駅のなかでもマイナーな出口。

でも、山手線から徒歩圏内というのは、間違いなく非常に便利。

近隣すぐにスーパーがあるわけではないが、上野駅構内にお惣菜や、少し高めのスーパーはある。
また、自転車があれば浅草近辺のスーパー（西友、オオゼキ、三平ストア、赤札など）にいける。
入谷駅前にはココスもある（やや高い＋22時クローズが難）。

保育園・幼稚園は意外と多い。
ちょこちょこと外食する場所もあり、浅草よりもよっぽど遅い時間まで営業しているお店もあり、
入谷駅前にはオリジン弁当もあり、DINKSには住み安かった。

区役所や警察署に近いのも、台東区のなかでは便利なエリアと思う。

難点に思うのは、殺風景な風景と、昭和通と首都高が原因の空気の汚れ、音。

子育て、という観点ではDINKS時代よりもわたしはポイントを下げます。
でも、共働きなら検討に入れていいのではと思う。
父親だけ働くなら、もう少し駅から離れても、環境良いほうがいいかもね。
例えば、残りわずからしいけど、クレヴィア松が谷とか。

徒歩2分程度のところに24時間スーパーありますけど…

ところで再度DMきましたね。
予定販売価格は1LDK40.18㎡～3LDK71.02㎡で2700万円台～5700万円台。
予定最多販売価格帯は4900万円台。
坪222万円～265万円とは安いですね。
私は最近ここより坪100万円以上高い物件（場所も全然違いますが）を契約しましたが、ここは地縁がありずっと気になっていました。
こんなに安いならセカンドハウスとして検討しようかと思います。

凄い安いですね！
そんなに安いと思わなかった。
三井で山手線徒歩6分でこの価格は凄いかも！

確かに2700～5700であればかなりお買い得だね。

うーん、池之端じゃなく東上野だし。
仕様も見てみないと「安い」のか「適正」なのかは何とも…。

>40
良レスありがとうございます。

まさに今はDINKSなので、利便性は高そうな物件なんですが、
子供ができることを考えると、
周りの雰囲気を含めて、先々どうなのかなーという感じですね。

現地をよく見て検討します。

価格を見て投資用に欲しいと思いました。

この立地でこの価格帯は後の事考えても魅力的。

自分で住むのは遠慮しておきますが。

近隣に来てからまだそんなに経ってませんが、
生活環境としてはとても住みやすいと思っています。
特に２４Ｈのマルエツは品揃え・値段は良いとは言いませんが
最低限の物は揃いますので十分だと思っています。

上野駅はもちろんですが、旅行の時は京成上野駅までも歩いて行きます。
ありえないって意見が出ると思いますが、私の場合、多慶屋も徒歩で行っちゃいますので。
十分徒歩圏内ですよ。


とても便利だと思っています。

この価格を見てちょっとくやしい気分です。

南の戸建の先に
結構な高さのマンションがあるのが気になりますね。
日照は確認したほうが良いです。

確かに上野6分でこの価格は安いね。
三井だし投資用にもいいかも。

モデルルームができてきました。


この価格では仕様は期待しない方が良いかな？
まあオプション対応でも良いかなって感じもします。


東側の部屋は高層階ならスカイツリーが見えそうです。
７０㎡の部屋ならば南側で、さらにスカイツリーが見えそうです。


もう少し広い間取りがあれば良いのですが。

南側の間取りは、目の前にあるマンション結構大きいけど
陽は入るのかな？

スカイツリーが見えるのはいいな！

たしかにお買い得物件のようですが、結局角地はあのままですか？

上野、浅草周辺で3LDKマンションを探しています。
当初は浅草タワーにしようと思っていましたが、
免震なので、ちょっとこちらの物件に興味が出てきました。
ここはスカイツリーが見えそうなので、夜景のポイントも高いです。
みなさんならどちらがいいと思いますか？

ライフスタイルによると思いますが、利便性重視ならば間違いなくこちらだと思います。

概要を見ると駐車場延べ１８台はしょうがないとして
エレベーター１基はないでしょ～

>56
免震なんでしょうか？

>59
あっ、すんません。免震なのは浅草タワーです。

ここタワーじゃないよね。

どう考えてもタワーじゃないね。周囲に溶け込む14階建て。

タワー建ってもスカイツリー見えるの？花火も？

現地を見た感じではスカイツリーは中層階以上であれば
十分見えそうです。

現地の道路から見た感じなんで保証は出来ませんが。

ご自分で確認する事をお勧めします。

浅草タワーが建ったらキビシイかもね

浅草タワーの影響もあるでしょうが、
このあたりは古い建物が多く、
東側道路向いもいつ建替えてもおかしくない感じですよね。
南側は先にタワーマンションがありますし、景観を求める方には厳しいのでは？


稲荷町から現地までの間に古いアパートがありましたが、
あれは同潤会ですかね？
まだ人が住んでいる様子でしたが、あのあたりの再開発とかはないのでしょうか。

ここの価格なら高層階狙えるかも。

高層階なんていわずにせっかく地権者がいないのですから最上階を狙いましょう。
ここならそんなに高くないと思います。後々のこと考えると最上階が有利です

７８戸でエレベーターがひとつだと、
朝は高層階はイライラしそう。

決してネガでもなんでもないんですが、
東上野ってある意味で有名な場所だったんですね…
知らなかった。
夜とかはまた違った雰囲気になるんでしょうか。
ファミリーで検討していますが、向かないでしょうか。
ご近所さんいらっしゃたらご教示下さい。

上野駅近でこの価格設定はやけに安い気がします。
いろいろと注目を浴びている浅草タワーともさほど離れていないですし、この様子ではかなりの人気物件になると思うのですが、どうしてこんな価格なのかなぁ…なにか裏事情が！？と少々不安になります。

南側にどかーんとマンション建つとか、あるんですかね？現地を見るとあり得ないこともなさそうですが。

あと、角の戸建て群に細いマンションが建ったらけっこう厳しそうですね、あまり高いものは建たないと良いのですが…

私も近隣の方からの地域情報を戴きたいです！

近隣をよく知る者です。東上野の別の丁目に30年住んでいました。
今は区内の別の地域にいます。

ここは、私自身の第一印象としては
・マルエツが一番近いスーパー。自転車で多慶屋。結構便利。
・周囲は地味というか殺風景というか、視覚的に楽しいものは少ない。
・（個人的には銀座線が便利だと思っていますが）上野も入谷も
　使えて利便性は悪くない。

稲荷町駅のすぐ近くならやや環境はいいように思うのですが、
ここはちょっと遠いし寂しいところに入り込んでしまっているような。
投資用にはいいと思います。

上野駅方面の環境が良いとは言えないので、子育てされる方々には
あまりお勧めできませんが、駅と逆側＝マルエツ向かいの6丁目には
区営の温水プールもありますし、周りはお寺ばかりでのんびりした
場所なので、完全にナシではないです。

一時期に比べだいぶ減りましたが、上野駅近辺～入谷・三ノ輪方面には
ホームレスの姿がよく見られます。酔っ払いもモチロンいます。
周囲が地味ということは、夜は若干危険でもある、ということでも
あると思います。

台東区は交通利便性の高い地域が多いと思います。
ちょっと動くだけでイメージや雰囲気が異なる気がします。
（個人的には、浅草通りより南の地域のほうが好み）

たしかに三井でこの価格設定は安めですね。驚きました。。。

エレベーター、本当に１基なの？
１基だと毎月エレベーター点検で使えない時間帯がでるよ。
点検時間を忘れてて外出しようとしたり帰宅するとサイアク。

三井さんでは豊洲のアーバンドッグでかなり安い値段設定をして
凄い倍率だったのを思い出します。

たまにこのようなセール価格を出しますね。

ちなみに近隣の中古マンションに近い価格設定とはどうしたんでしょう…
よほど土地の買収がうまくいったんですかね？

東上野は新宿２丁目をさびれさせた感じかな。
あるいは観光化していない分、さらにDEEPにした感じ。
現地から近くに結構その手のバーとか部屋とか点在しているはず。
環境からして、決して安い買物とは思わない。

駅から近いと言うだけでとびつくのは感心しません。
よくよく周辺を調べないと。
家族持ちならなおさらね。

不動産にお買い得なしというのはやはり真実だと思うこのごろ。

三井で駅近でこの価格帯は凄いお買い得。
是非最上階狙いたい！

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

どんな感じでしたでしょうか。

外観のデザインがなかなか出ませんね

MRに行くと模型がありましたよ。
印象は、ごく普通な感じでした。
角地は、やはり買収できなかったようです。

仕様は、まあまあよかったです。
キッチンの水洗は標準でグローエで、食洗機、食器棚は標準装備。
お風呂は保温浴槽。
窓はハイサッシで開放感がありました。
ディスポーザー、ミストサウナはついていません。

価格は公表されているのと同じレベルです。
浅草タワーが競合になるのでしょうかね。

先日価格につられて事前案内行ってきました。
上野駅6分と価格は魅力でした、が・・
付近のロケーションがいまいち・・・かな久々上野行った感・・・街がまだふるいまま・・活気元気がいまいち浅草通り側は仏壇仏具屋さん思ったより多いし生活圏とするには私は一考でした・・・・
レ〇〇ンシャルサロンの女性がおたかく感じるのはわたしだけでしょうか？
説明担当・・なのかなまさか営業じゃ・・不動産や他物件知識とか常識乏しいし・・マニュアル的説明・・・不安感満ち満ちで・・・・・
容姿印象で・・客を〇〇〇感みえみえで残念感です・・・まっわたしが見た目印象良くないのは承知ですがｗｗ　

2丁目で思い出しましたがこの辺りはゲイが多いって本当ですか？
駅前の看板には堂々と男ビデオなんて出ているし

>>82
だから、東上野はそういう街だって。
物件そばにも一棟まるごとゲイバーだらけの雑居ビルがあるよ。
このあたりのマッサージやサウナホテルもそれ目的の人たちが集まるわけだし。
ただし風俗みたいなけばけばしい看板が出ているわけでもないので、
気にしなければそれでOK。

とすると、若い女性にとってはかえって安全だったりするのでしょうかねぇ。

上野から浅草橋、浅草方面は８９３の事務所が多いです

>>85
遅く帰ってくる旦那や息子を
駅まで奥さんが迎えに行かねばならないという不条理。

台東区の中ではマシな場所じゃない？
池之端とかを除けば。

たしかに検索するとゲイ関係のものが
いろいろ出てきますね･･･。

営業の人はこういうの説明するんですかね？

台東区はエリア柄そうですよね。谷根千とか昔ながらの下町エリアがダメならエリア変えるしかないのでは？

近所に数年住んでいます。確かにソレ系のボディビルのジムとかソレ系の会員制バーとか近くにあるのは知ってます。
でも皆さん、害は何もないんですよ!?向こうからからんできたりとか間違ってもないです。バーとかジムは知らない人がみても全然それと気付きませんし。
それよりも家なしさんが廃品回収でリヤカー引いて朝から道の真ん中ゆっくり歩いてたりマンションのロビー前で寝てたりされる方がよっぽど迷惑です…

>>90さん
営業の人が「このあたりはゲイタウンなんですよ～」
なんてわざわざ言うわけないです。
価格で察してくれ、ということでしょう。

>>92さん
客引きとか立ちんぼはいないのですか？
声かけられたり、ついてこられたりするとホラーですよね。

なるほど　この価格設定の訳は・・そのへんですかやはり・・ｗｗ
まだ根岸や日暮里のほうが実際には住みやすそう感　

パークもプ○○○も、ブランドと立地がちぐはぐ。ピンキリでもいいという割り切りなのか。狭い作りで戸数を増やし、イメージで高く売るスタイルがいつまで支持されるか？

周辺の嫌悪施設の有無とか聞かれたら
営業は答えなくてもいいのかな？

一応、表向きは普通だから？

嫌悪施設って普通は火葬場とかゴミ焼却場とかですよね。
ゲイバーっていっても分類としては飲食店だし、
ここは商業地域なので何があっても当然ですしね。
営業はそのことに自ら言及することはないでしょう。

夜はどんな雰囲気なんでしょう。
そのテの方々がうろうろしているなか、毎晩帰宅するのはちょっと。
自分でリサーチするのもあれだし、
営業に「どう？」って面と向って聞くのもなんだか…。

嫌悪施設を聞かれてゲイバーなんて答える営業がいたらそっちのほうが問題でしょ。
客にはゲイもいるだろうし、明らかな差別発言だ。

近所の物件なのでちょっと気になり拝見しました。

約１０年近隣に住んでいますが、ゲイ関係の店・人が多い地域だと言う事さえ知りませんでした。

近所のスーパーで買い物をしている時に、この人そっち系かな？って感じの人を一度見た事がありますが、

今ではこの地域に限らずって感じもするし、良いんじゃないの？って感じです。

もし本当にそれが理由で安いんであれば、絶対お勧めです。

だって本当に気付かないくらい分からないだから。

それとも分からないのは私だけなのでしょうか？

>>99さん

大丈夫。うちもこの界隈10年以上住んでますが同居の両親世代は全く知りません（笑）
私は同年代の近所の一部の友人に聞かされたので知りました。
知る人ぞ知る、って感じです。ゲイはオカマじゃないんだから一目みてわかるわけじゃないんだし。いちゃついてたら別だけど。
しかしこのスレが基でこのことがかなり公になってしまったなあ。うちの資産価値も落ちるかなあ～

このマンションにも入居するかもね。

ゲイの街だから安いというわけでもないでしょう。
そもそも安いですかね？
お買い得でもなんでもない、こんなもんだろ、ってな価格だと思いますが。
ここの問題は物件隣接のあの角地では？
あそこさえきっちり買収できていれば…。惜しい物件ですね。

先週末ＭＲに行ったときには結構賑わっておりましたが、皆さん検討状況はいかがなのでしょう？
年配の方から赤ちゃん連れファミリーまで見かけました。
どうやら既に要望が複数ある部屋もあるそうで、抽選必至でしょうかね…？

地元に20年いる物です。ギャラリー行きました。いや〜。パートのおばさんでしどろもどろ。何を言っているかわからない案内係が出てきて、名刺も無し。買おうと思って行ったのですが、何だあれ？とう感じでした。
内装もはっきり言って安っぽいですね。かなり内装の材料の質を落としてますね。床はクッションフロアーです。昔の三井のバブリーな高級マンションとは天と地の差ですね。
大京を意識して利益率優先ですかね〜。パンフレットはこれ立派ですね。カタログや展示場にお金かける分、販売価格に反映されていると思いました。ブランド名を買うかどうかですね。あと相場より価格が高いですね。ここの相場より2-300万高いですね。日当りが心配です。サッシが大きいみたいですが、これ気をつけないと日が当たらない部屋がありますね。ツチヤが施工というのもどうしたんでしょう。欠陥住宅で叩かれたツチヤが三井をやってるのにはびっくりしました。かなり入札価格　厳しかったみたいですね。欲しいな思っていましたが、相場より高いし、もちろん新築なので綺麗ですが、ブランド名に300万出すかどうかですね。
検討中の方、相場より高くても三井なら買いますか？三井のマンションは高くても人気があるのでしょうか？

>床はクッションフロアーです。

どう見てもフローリングでしたが･･･
Planブックにもフローリングと書いてありますが

104はキモイよ。
何を言いたいの？
比較してるものが理解出来ないよね。この物件ってターゲットが明らかに違うわけだから、ちっとも参考になりもしない、読みづらい日本語並べちゃ。
わーけ分からん。

営業の方はきちんと応対してくれましたし、
当然名刺もくださいましたよ。
床はフローリングです。

ただし、やはり日当たりに関しては…。
日影図も見せてくれますが、あくまでも現状。
南と東両方とも近い将来どうなるかわかりませんね。
都内住居専用地域でなければ、どこもそんなもんでしょうが。

価格は今の相場で、高くもないし、安くもないと思いました。
土屋が欠陥住宅をというのは初めて聞きました。
そうなのですか？

床はシートフローリングですよね？
木のフローリングに馴染んだ人にはクッションフロアーのような感覚かもしれません。

ここってボイドスラブですか？

そうそう、某タワマン行った時もシートフローリングで、慣れていない私は柔らかっ！と思いました。
この界隈だと、マルエツの先のTOWAのタワマン？が存在感大きいですね。あそこが欲しくてちょくちょく中古ないか見てますが出ないんですよね～
ここは日当たりは期待出来ないです。やはり角地買収できず中途半端なランドスケールになってしまい、見た目も悪いし建物の形もいびつなので梁も想像以上に出そうでそうですね。モデル行かれた方、下り天井はどうでした？

梁があるのは遮音的にはいいこと。

MR行きましたが梁は気になりませんでした。
アウトフレーム？天井高も結構ありました。
外観はモノトーンで良く言えば落ち着いた、悪く言えば地味な感じ。
正直この場所でこの物件ならもっと安くてもいいくらいだと思いました。

十分安いんだが。

価格は普通だと思う。安いとは思わない。
エレベーターが１基というのがちょっと・・・
だったら新聞は絶対に戸別配達にしてもらいたい。

「上野」「三井」と言われると安いと思うけど
現地見た限りそんなもんだなと思うね

上野、三井で一等地ならこんな価格じゃ買えないし。

同じ上野の三井と言う事で池之端より便利だというこちらを勧められました。
確かに価格も安く生活するには徒歩圏内で殆ど済みそうな感じの場所です。
ただホームページで見た間取りや広さを見ると3LDKで70平米では狭過ぎかなぁ。
3LDKだと最低80は欲しいところです。
モデルルームの画像を見ると窮屈なはずのに重厚なインテリアで飾られビックリしました。
三井同士で比べるとこの安さはランクが最低だからなのでしょうか。
上野駅からも近くこの価格だと三井はどこで儲けるのかな。

利便性を何より優先というなら話は別だけど
池之端に手が届く人が敢えてここを選ぶなんて考えられない。
都心で３ＬＤＫ、８０平米が買えるならわざわざこんなとこじゃなくていいでしょ
うらやましい。

考えられないことないでしょ。
私も両方みたけど池之端ならこっちがまだいいと思いました。
池之端は日常生活に不便。スーパーないし駅も半端。こっちはそこそこの規模の24hスーパーが近くだし上野駅にも近い。

まあどちらも買わないかもしれないが。

この価格と戸数で利益が出るのだからそりゃ何かあるでしょ

庶民的な方が落ち着くというならわかるが、
資産価値という点では池之端の足元にも及ばない

と思ってんのに何故スレチェックしてる？

池之端は高くて買えないからｗ

なら足元にも及ばないなんて言ってないで、素直に検討しなさいな。

池之端って特殊ですね
地名は聞いた事あっても谷中程の知名度はないし
池向こうの飛び地だから台東区民さえ池之端は文京区だと思っている人もいるしね
ちなみに上野駅から東大までは徒歩圏だというのも案外知られていない
赤門のイメージしかないからね

上野から東大、歩くのはきつくない？

上野からは池之端門まで12分位ですね
池之端門から正門まで約7分赤門まで8分位、
毎日の通勤となると池之端門近くの東大病院が限界かな？
でも郊外の人に言わせるとこの程度で遠いと言っているのは贅沢らしいです。
1時間半や2時間通勤の方々もいらっしゃいますからね。

1時間半や2時間…考えられない。

通勤はドアトゥドアで30分以内が理想ですね。
私も学生時代千葉県の柏市内から東京の国立まで通った経験があります。
駅までは自家用車かバスで出て（徒歩だと25分もかかる）国立駅からも学校までは結構な距離がありました。
約2時間弱の通学でしたが近所の方々も都心に出るには同じ様な大変さだったと思います。
今は上野駅近くに住んでいますのでどこに行くにも近くて便利になりました。
一度便利さを味わってしまうとそれに慣れて妥協出来なくなりますね。

確かに利便性は重要だな。

郊外の住宅の価格は決して安くはないと思います。
都心に通う場合通勤や通学に使う往復時間の無駄や睡眠不足など
単に住宅価格の安さだけでは済まされない問題があります。
安さとリスクの大きさは同調しています。
最近は郊外の住宅が売れないみたいですね。

でもここは本当に利便性だけの物件だよね。
日当たりも将来どうなるかわからないし。
周辺環境もかなり微妙だし。
それを割り切れる人にはいいと思うけど。
ここだったら多少遠くても郊外の方が良いと感じる人もいるだろう。
で、結局倍率つきそうですかね？

そんなに利便性いいとも思えないんだけど・・・
まぁ、低層階は安いとは思う。

このあたりの地盤はどうなんでしょうか？

ハザードマップでは、周囲の低リスクに囲まれるようにここは液状化リスク中に入ってしまっていますね…

すっかり活気がなくなってしまいましたが、この物件って今はどんな感じなのでしょう？

今は販売延期ですね。
三井はここに限らず押上も延期になりましたし。
どうしてもここがほしい、ここでなければ考えられないという人以外は、
離れていくような気がします、この状況下では。

営業再開みたいですが、登録期間が2日間しかない、資材の高騰は避けられないでしょうから、値段が変わっていないなら仕様が下がっているかも、契約したあとなら仕様は下げられないでしょうけど、私はパスします。まで、

南側って日当たり良いのでしょうか。

低層階は日当たり悪いです。
目の前も立て替えという噂もありますし、商業地だから、高いマンション建っても文句言えません。

かなり前向きに検討していたのですが、私も見送ることにしました。（震災が理由ではありませんでしたが。）
MRで日照シミュレーションを見たところ、冬至の頃は高層階でも日陰になる時間帯がありました。その影のもとである藤和のアインスタワーの上層階が最近中古で出ているので、新品にこだわりのない方にはそちらの方が魅力があるかも…。価格的にも。
こちらの物件と通りを挟んだお向かいは、確かにいつ建て替えてもおかしくないような雰囲気ですよね。ただ、南側のお向かいは、敷地面積からして、建て替えてもせいぜい3階ほどの個人住宅にしかならないでしょう。素人の考えですが。

なるほど、ならば最上階が一番オススメということなのですね。

この地域、何処に高層建築物が建っても不思議はないですからねぇ…

南側に建っている19階建て上野アインスタワーの日影影響ってどの程度でしょう？
Googleマップから勝手予想なんですが昼11時から13時くらいまで影になります？
上層階はギリ大丈夫でしょうか

見晴らしはこの立地なので期待せずです

地盤もイマイチ、日照もイマイチ、住宅環境もイマイチ、設備もイマイチ、値段もイマイチ、、、なんかこれといったものがないですね。
他行きます。

確かに、三井にしてはちょっと期待外れでした。安っぽい。ディスポーザも無いし、エントランスもださいし、自転車置場も少ない。周りがボロ家。
最上階は一考の価値あり。でも、視界にはタワー。広くもない。

上層階は悪くない。下層階は、買う人いるのかなぁ？という感じﾃﾞｽ。

ここは、増税となった場合はその分下げてくれるのでしょうか、、、。

下げないでしょ。
資材も高騰、首都圏の不動産市場も今後全くもって不透明だし。
売れなきゃ売れないで寝かしておくのでは？

＞＞146
確かに私も同じような印象を受けましたね。

交通の便を含む立地はすごく気に入ってるので悩んでいます。通勤はもちろんなのですが、上野、浅草方面は遊びや買い物でもよく出かける場所なので、そういう点でも魅力的。設備・仕様は個人的に必要最低限という感じで特に問題はないかな。

確かに、低層はナシですが、高層は利便性を重要視すれば、まぁ良いかなという印象でした。ただ、消費税で２００万上がるなら、住友（１１月)にしようかなとも考えています。皆さん、どうですか？

住友が計画通り売り出すってわかってるなら待ってもいいかもね
延期延期になる可能性もある。新御徒町のように。

住友って池之端のやつですか？

＞＞150
消費税で200万、わかっていたつもりでしたが具体的に文字でみると大きな数字ですよね（笑）
そういう意味では様子見や待ちもアリだと思うけど、いつごろ完成した物件か、また地震が起きた時にどの工程まで進んでいた物件かという部分も気になります。
こういう時期だとむしろ延期されたほうが安心感にもつながるし、考える猶予も出来ていいのかな。

立地良いのに、なぜこんなに安いんでしょうか、、、。

場所がちょっと薄気味悪いのと、土地の形が中途半端、
それから南側のリスク、じゃないでしょうかね？

南側に何か立ったらおしまいでしょ.....

どなたかもおっしゃっていましたが、投資には向いていると思います。


近くのアインスタワーは当面の日当たりは問題なさそう。
形も正方形で、なんとなく激烈な地震にも被害が少なそうな気が（笑）

すみません。

質問なんですが、
山手線のホームまで、実際歩くと何分くらいかかるでしょうか？

上野駅が大きいぶん、6分だと難しいかな〜と思いまして・・


宜しくお願いします。

>>156
コメント遡ったの?13に詳しく書いてあるでしょ。

立地は稲荷町を利用する人向きでしょう。
ただ、山手線まで遠くても、そこは上野。上野駅は駅ナカがオープンして綺麗になったし、便利ですよね。

すみません。
遡ってないです…

ありがとうございます。
稲荷町は、近そうですね。
入谷口から6分なんですね。入谷口前は特に何もなさそうですが、上野駅の中は便利そうですね。

ただ浅草口は、なんだかホームレスの溜まり場みたいで、あやしそうなお店もたくさんあって、夜はちょっと怖そうな雰囲気で、不安だったので・・

週末、もう一度歩いてみます。

ありがとうございます。
参考になりました。

ここの掲示板、動かないですね。
売れ行き良いって聞いたんですけど、、、。

たとえおしゃれなエキナカができても、周辺は変わらないですよね。週末の上野って、サラリーマンや学生ですごく雑然としてるし。上野公園は○○者の溜まり場だし。まあターミナル駅だから仕方ないのでしょうけど。実際に住んでみて実感しています。

近くに住んでいるものですが、多喜屋にも自転車でいけるし上野で買い物もできて便利でいいところだと思います。

上野広小路は夜はちょっと雰囲気がよくないですが、稲荷町の駅は、物件の近くのマルエツで会社帰りに買い物もしますが、そんなに物騒な印象はありませんよ。

162です。
×多喜屋→○多慶屋

＞155
アインスタワーって正方形だから安定感はいいんだけど、すごく外観、エントランスともにやる気の無いデザインが惜しい。
道路の騒音はあるけど、その他立地などいいのにね。

入谷口からまっすぐ帰ってくれば酔っ払いは少なそうだけど、あっちが割って夜間は結構変な人多いんですよね、入り口付近に警官が立ってる事も多いのでその辺は安心なのですが。

ただそういう感じは駅前だけで昭和通りさえ渡ってしまえば落ち着いた普通の町並みって感じでいいですよね。普段の生活などにはあまり関係ないけど合羽橋や浅草が徒歩圏内というのも嬉しいな。

MR行ったら、結構売れてしまっていました。
やはり、２期だと遅いのでしょうか。

住友を見てからと思っているうちに、出遅れた感です・・・

３Ｌの上層部から埋まって、好調みたいですね。

１Ｌは苦戦しているみたいですが、、、

MR行ったら、結構売れてしまっていて、残念でした。設備もまずまずだし、価格もまずまず、立地もまずまず。特徴はあまりないけど、良いマンションだと思いました。

この戸数ならディスポーザーが欲しいね。

エレベーターもあともうひとつ欲しかったね。

確かに、ディスポーザーは残念・・・。

でも食器棚もついてるし、浄水器も食器乾燥機も標準。
なかなかだとおもいました。

贅沢言えば、ミストサウナ・・・

２期の要望書出しました。ここに決めようと思います☆

エレベーターにディスポーザー…
みんな思っているコトは同じなんですね。

あと少し気になるトコは、、、
・3Lのリビングからの眺め（アインスタワーと銭湯の煙突の影響）
・稲荷町駅までの清州橋通りの狭い歩道（整備の予定は？）

＞場所がちょっと薄気味悪いのと、土地の形が中途半端、
＞それから南側のリスク、じゃないでしょうかね？
＞南側に何か立ったらおしまいでしょ.....


とコメントしていたものですが、契約してしまいました（笑）
コメントは本音ですし、今でもそう思っています。

そりゃあ設備の充実した山手線内の閑静な治安のいい住宅街の
マンションが良いに決まっていますが、理想を語ればきりがないし。

上野駅が今後どうなるかわかりませんけれど、あれだけ交通の
便がよく新幹線も利用でき成田も一本。学術も芸術も散歩コースも
徒歩圏内に割と充実していることを良しとしました。

あとはマンションに入られる皆さん方と楽しいコミュニティを
作っていけたらいいなあ、と思っています。

契約なさった皆様方、何卒よろしくお願いいたします。

綾瀬の二の舞にならなきゃいいけど…。

確かに場所はすごく便利ですよね。
東上野といってもそんなに不安になることもないと思いますし。

私は予算の関係であきらめましたけど。

元浅草と比較してどうなんでしょうね、、、

元浅草に新プロジェクトですか。
買い物などで上野を利用するか、浅草を利用するか、でしょうね。
今のモデルルームは元浅草プロジェクトに切り替わるのでしょうか？

モデルルームの間取りが気に入ってます♪
でも四階と二階しか残ってないそうで、
購入するか悩んでます♪四階は目の前に電柱と変圧器？があるから、
電磁波の影響はが心配です。上層階はキャンセルが出ないかな(o・・o)/~

>179

スレが閑散としていたので売れ行きがどうなのかなぁ？と思っていましたが
売れているんですね(^O^)

3Lご希望みたいですが
他のタイプの売れ行きはどうでしたか？

４階と２階なら、２階かなぁ。眺望があまり変わらない中、下がいないのは魅力です。
私は空いていた中途半端な階を選んでしまったのですが、子供のことを考え、２階にすれば良かったかなぁ、、、後々思いました。

１ルームの下層階はまだ残ってましたね。

４階の目の前に電柱がくる事は私も聞きましたが、変圧器も
あるのですか？

電磁波の影響って、やはりあるのでしょうか？

電柱ではなく、電線が同じ高さにくるのでしたよね？

目の前をずらっと電線が横に走っていたら、
見た目にもうっとうしく感じるでしょうね。

電磁波の影響については、携帯の基地局なんかとは違いますし、
人体に影響を及ぼすレベルではなさそうですけどね。
家の中に居たって、さまざまな電化製品から電磁波を浴びています。
その程度のレベルなのではないかと・・・

現地見てきました。今、ちょうど４階くらい。電線より高い気がしましたよ。２階も良さそうですね。

NO.181さんへ

179です。
契約されている方のようですね～
Aタイプですか？
うちは６階以上が希望なので、
同じタイプなら、交換したい気持ちです。
また契約もしていないけどね（笑）

＞１８０さんへ
いまのところ、Aタイプは４階と２階が空いています。
Bタイプははっきり覚えてないけど、３階空いてるでしょう。
Cタイプ５階以下はほとんど空いてるみたい。
東向きの真ん中４０平米の部屋は中高層階でも次期以降販売がある状態でしょう。

今日は４回目現地へ足を運びました、
保健所と温水プールにも寄ってみましたが、
ちょっと古い施設ですけど、いずれも結構近いので、
スーパーも２４時間営業だし、
共働きのうちにとってはぴったしの立地ですね。
現地近くの電柱と変圧器も合わせてもう一度確認しました、
４階目の前にあるのか、床くらいの高さにあるのか、
微妙ですね。

もっと早くこの物件に気づいたらここまで悩まなくてすむなぁっと思っております。

＞１８２さんへ

Aタイプの正面に変圧器があります、
B,Cは確かになかったような気がします。

いい物件だっと思っていますが、スレは静かですね。

今日5回目現地へ。
Aタイプ真正面の路地に、さらに２つも変圧器があることに気付いてびっくりしました、
20メートルの中で変圧器3つも必要かな？

１００％満足できる物件なんでないと思って、
変圧器のことはあきらめるしかない。
でも、その分を価格で反映してもらいたくて、
値切り段階に踏み込んでみましたが
あいにく営業さんは応じてくれず、
相談する余地もないそうで、
せっかく気に入ってる物件を見つかりましたが、
変圧器と使いにくそうな集会室のことを考えたら、
百万円以上も多めに出す勇気がない。

売れなかったら提示した金額で売ってくれるかもしれないと営業さん言いましたので、売れないよう祈ります。

＞１８７さんへ

確かにスレは静かですね、、、

５回訪問とはかなり迷われているのでしょうか？

まだ、一年近くありますので値引きは厳しいかもですが
ただ、変圧器の気になされているコトの落ちどころを値引きにするのは
あとあと後悔しそうな気がします。。。

大震災の影響で当初より竣工が遅れているみたいですが、放射能は無関係でしょうか。

変圧器がある分安くなるということはないんですよね。
かなり気にされる方が多いと思いますが（自分もその中の一人）。

この辺りは上野周辺の中で一番暮らしやすい地域なのではないでしょうか？
しかもブランド力のあるマンションですし、いいですよね。

区役所近いですし、割と他の公共施設も揃っていますからね。
しかも駅が近いですし。
販売はあと７戸なんですね。
早めに決断をしないとダメですねぇ。。。

現在在住のマンションを選択した理由がほとんどの役所が近いという理由によるものでした、よく利用する必要があるので、移動時間を最小限に抑えられる立地がいいと考えた次第です。

たしかにここもそのような環境が実現されていますね。
役所関係の近さというのは、住んでみて初めてその便利さがわかる時ってありますよね。

電線にしても変圧器にしても、当人が気にするかどうかの問題ですね。
私は若い頃にそういう環境で住んだことがあるせいかあまり気にならないのですが、
こういうことって、結局はお墓や病院が近くにあるマンションと同様で、
当人が気になるなら、買わない方がいいという話じゃないでしょうか。
どれだけ理論武装で自分を納得させたところで、気になるものは気になりますよね。

敷地もゆったり作られていますし、
１戸１戸の間取りも比較的ゆったり作られているのがいいですよね。
変圧器は自分は気にならないかな。
もうちょっと早くマンション探しをしていればよかったと思いつつも
まだ間取りが選べる段階なのが幸いです。

先月にMR訪問した時は既に元浅草のMRにモデルチェンジ済みで、住戸も残り4戸…くらいだったかな？しかし住民スレも書き込みが無いし、ここも静かですね。
でもネット上で評判や議論に固執するような住民がいないということですから、ある意味良い環境なのかもしれませんね。

私も『普通さ』が気に入り、ここにしました♪特に際立つ何かは無いけれど、立地も悪くないし、駅からもそんなに遠くはないし、仕様も価格も悪くない。色んな物件見たけれど、主人と私と双方気に入ったのがここでした。
今日は、デザインテックでインテリアの相談してきます☆

南側の角地、ひっそり解体がはじまっていますね。

それほど高い建物が建つとは思えませんが、
情報お持ちの方いらっしゃっいますか？

>>197

まだ何も情報は入っていないですね。

マンションかな?店舗??

この辺りの住民にとっては商業施設のほうが生活上はプラスになるのでそちらの方向で期待したいところですが、新築マンションが増えるのも地域の人気を示すものさしになります。それはそれで嬉しいかも、ですね。

>>197

高いのが建つとCタイプの窓からスカイツリーが見えなくなるかも！？ですね。
建ぺい率、容積率からMAXの高さが解れば良いのですが、、、

コスモイニシアのマンションが建つみたいですね。