JR山手線「上野」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩5分。山手線・銀座線の2路線利用可能。都心がそっと内緒にしてきた“住むための上野”。
＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-34-2他（地番）
総戸数：78戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.18～71.02平米
入居：2010年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：土屋組
管理会社：三井不動産住宅サービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ上野
【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.09.22 管理担当】
[スレ作成日時]2010-10-30 11:19:36
池之端は高くて買えないからｗ
上野からは池之端門まで12分位ですね
池之端門から正門まで約7分赤門まで8分位、
毎日の通勤となると池之端門近くの東大病院が限界かな？
でも郊外の人に言わせるとこの程度で遠いと言っているのは贅沢らしいです。
1時間半や2時間通勤の方々もいらっしゃいますからね。
郊外の住宅の価格は決して安くはないと思います。
都心に通う場合通勤や通学に使う往復時間の無駄や睡眠不足など
単に住宅価格の安さだけでは済まされない問題があります。
安さとリスクの大きさは同調しています。
最近は郊外の住宅が売れないみたいですね。
でもここは本当に利便性だけの物件だよね。
日当たりも将来どうなるかわからないし。
周辺環境もかなり微妙だし。
それを割り切れる人にはいいと思うけど。
ここだったら多少遠くても郊外の方が良いと感じる人もいるだろう。
で、結局倍率つきそうですかね？
そんなに利便性いいとも思えないんだけど・・・
まぁ、低層階は安いとは思う。
このあたりの地盤はどうなんでしょうか？
ハザードマップでは、周囲の低リスクに囲まれるようにここは液状化リスク中に入ってしまっていますね…
すっかり活気がなくなってしまいましたが、この物件って今はどんな感じなのでしょう？
今は販売延期ですね。
三井はここに限らず押上も延期になりましたし。
どうしてもここがほしい、ここでなければ考えられないという人以外は、
離れていくような気がします、この状況下では。
営業再開みたいですが、登録期間が2日間しかない、資材の高騰は避けられないでしょうから、値段が変わっていないなら仕様が下がっているかも、契約したあとなら仕様は下げられないでしょうけど、私はパスします。まで、
かなり前向きに検討していたのですが、私も見送ることにしました。（震災が理由ではありませんでしたが。）
MRで日照シミュレーションを見たところ、冬至の頃は高層階でも日陰になる時間帯がありました。その影のもとである藤和のアインスタワーの上層階が最近中古で出ているので、新品にこだわりのない方にはそちらの方が魅力があるかも…。価格的にも。
こちらの物件と通りを挟んだお向かいは、確かにいつ建て替えてもおかしくないような雰囲気ですよね。ただ、南側のお向かいは、敷地面積からして、建て替えてもせいぜい3階ほどの個人住宅にしかならないでしょう。素人の考えですが。
なるほど、ならば最上階が一番オススメということなのですね。
この地域、何処に高層建築物が建っても不思議はないですからねぇ…
南側に建っている19階建て上野アインスタワーの日影影響ってどの程度でしょう？
Googleマップから勝手予想なんですが昼11時から13時くらいまで影になります？
上層階はギリ大丈夫でしょうか
見晴らしはこの立地なので期待せずです
確かに、三井にしてはちょっと期待外れでした。安っぽい。ディスポーザも無いし、エントランスもださいし、自転車置場も少ない。周りがボロ家。
最上階は一考の価値あり。でも、視界にはタワー。広くもない。
下げないでしょ。
資材も高騰、首都圏の不動産市場も今後全くもって不透明だし。
売れなきゃ売れないで寝かしておくのでは？
＞＞146
確かに私も同じような印象を受けましたね。
交通の便を含む立地はすごく気に入ってるので悩んでいます。通勤はもちろんなのですが、上野、浅草方面は遊びや買い物でもよく出かける場所なので、そういう点でも魅力的。設備・仕様は個人的に必要最低限という感じで特に問題はないかな。
確かに、低層はナシですが、高層は利便性を重要視すれば、まぁ良いかなという印象でした。ただ、消費税で２００万上がるなら、住友（１１月)にしようかなとも考えています。皆さん、どうですか？
住友が計画通り売り出すってわかってるなら待ってもいいかもね
延期延期になる可能性もある。新御徒町のように。
住友って池之端のやつですか？
＞＞150
消費税で200万、わかっていたつもりでしたが具体的に文字でみると大きな数字ですよね（笑）
そういう意味では様子見や待ちもアリだと思うけど、いつごろ完成した物件か、また地震が起きた時にどの工程まで進んでいた物件かという部分も気になります。
こういう時期だとむしろ延期されたほうが安心感にもつながるし、考える猶予も出来ていいのかな。
場所がちょっと薄気味悪いのと、土地の形が中途半端、
それから南側のリスク、じゃないでしょうかね？
南側に何か立ったらおしまいでしょ.....
どなたかもおっしゃっていましたが、投資には向いていると思います。
近くのアインスタワーは当面の日当たりは問題なさそう。
形も正方形で、なんとなく激烈な地震にも被害が少なそうな気が（笑）
すみません。
遡ってないです…
ありがとうございます。
稲荷町は、近そうですね。
入谷口から6分なんですね。入谷口前は特に何もなさそうですが、上野駅の中は便利そうですね。
ただ浅草口は、なんだかホームレスの溜まり場みたいで、あやしそうなお店もたくさんあって、夜はちょっと怖そうな雰囲気で、不安だったので・・
週末、もう一度歩いてみます。
ありがとうございます。
参考になりました。
たとえおしゃれなエキナカができても、周辺は変わらないですよね。週末の上野って、サラリーマンや学生ですごく雑然としてるし。上野公園は○○者の溜まり場だし。まあターミナル駅だから仕方ないのでしょうけど。実際に住んでみて実感しています。
近くに住んでいるものですが、多喜屋にも自転車でいけるし上野で買い物もできて便利でいいところだと思います。
上野広小路は夜はちょっと雰囲気がよくないですが、稲荷町の駅は、物件の近くのマルエツで会社帰りに買い物もしますが、そんなに物騒な印象はありませんよ。
162です。
×多喜屋→○多慶屋
入谷口からまっすぐ帰ってくれば酔っ払いは少なそうだけど、あっちが割って夜間は結構変な人多いんですよね、入り口付近に警官が立ってる事も多いのでその辺は安心なのですが。
ただそういう感じは駅前だけで昭和通りさえ渡ってしまえば落ち着いた普通の町並みって感じでいいですよね。普段の生活などにはあまり関係ないけど合羽橋や浅草が徒歩圏内というのも嬉しいな。
MR行ったら、結構売れてしまっていました。
やはり、２期だと遅いのでしょうか。
住友を見てからと思っているうちに、出遅れた感です・・・
３Ｌの上層部から埋まって、好調みたいですね。
１Ｌは苦戦しているみたいですが、、、
この戸数ならディスポーザーが欲しいね。
エレベーターもあともうひとつ欲しかったね。
確かに、ディスポーザーは残念・・・。
でも食器棚もついてるし、浄水器も食器乾燥機も標準。
なかなかだとおもいました。
贅沢言えば、ミストサウナ・・・
２期の要望書出しました。ここに決めようと思います☆
エレベーターにディスポーザー…
みんな思っているコトは同じなんですね。
あと少し気になるトコは、、、
・3Lのリビングからの眺め（アインスタワーと銭湯の煙突の影響）
・稲荷町駅までの清州橋通りの狭い歩道（整備の予定は？）
＞場所がちょっと薄気味悪いのと、土地の形が中途半端、
＞それから南側のリスク、じゃないでしょうかね？
＞南側に何か立ったらおしまいでしょ.....
とコメントしていたものですが、契約してしまいました（笑）
コメントは本音ですし、今でもそう思っています。
そりゃあ設備の充実した山手線内の閑静な治安のいい住宅街の
マンションが良いに決まっていますが、理想を語ればきりがないし。
上野駅が今後どうなるかわかりませんけれど、あれだけ交通の
便がよく新幹線も利用でき成田も一本。学術も芸術も散歩コースも
徒歩圏内に割と充実していることを良しとしました。
あとはマンションに入られる皆さん方と楽しいコミュニティを
作っていけたらいいなあ、と思っています。
契約なさった皆様方、何卒よろしくお願いいたします。
確かに場所はすごく便利ですよね。
東上野といってもそんなに不安になることもないと思いますし。
私は予算の関係であきらめましたけど。
元浅草と比較してどうなんでしょうね、、、
元浅草に新プロジェクトですか。
買い物などで上野を利用するか、浅草を利用するか、でしょうね。
今のモデルルームは元浅草プロジェクトに切り替わるのでしょうか？
モデルルームの間取りが気に入ってます♪
でも四階と二階しか残ってないそうで、
購入するか悩んでます♪四階は目の前に電柱と変圧器？があるから、
電磁波の影響はが心配です。上層階はキャンセルが出ないかな(o・・o)/~
４階と２階なら、２階かなぁ。眺望があまり変わらない中、下がいないのは魅力です。
私は空いていた中途半端な階を選んでしまったのですが、子供のことを考え、２階にすれば良かったかなぁ、、、後々思いました。
１ルームの下層階はまだ残ってましたね。
電柱ではなく、電線が同じ高さにくるのでしたよね？
目の前をずらっと電線が横に走っていたら、
見た目にもうっとうしく感じるでしょうね。
電磁波の影響については、携帯の基地局なんかとは違いますし、
人体に影響を及ぼすレベルではなさそうですけどね。
家の中に居たって、さまざまな電化製品から電磁波を浴びています。
その程度のレベルなのではないかと・・・
NO.181さんへ
179です。
契約されている方のようですね～
Aタイプですか？
うちは６階以上が希望なので、
同じタイプなら、交換したい気持ちです。
また契約もしていないけどね（笑）
＞１８０さんへ
いまのところ、Aタイプは４階と２階が空いています。
Bタイプははっきり覚えてないけど、３階空いてるでしょう。
Cタイプ５階以下はほとんど空いてるみたい。
東向きの真ん中４０平米の部屋は中高層階でも次期以降販売がある状態でしょう。
今日は４回目現地へ足を運びました、
保健所と温水プールにも寄ってみましたが、
ちょっと古い施設ですけど、いずれも結構近いので、
スーパーも２４時間営業だし、
共働きのうちにとってはぴったしの立地ですね。
現地近くの電柱と変圧器も合わせてもう一度確認しました、
４階目の前にあるのか、床くらいの高さにあるのか、
微妙ですね。
もっと早くこの物件に気づいたらここまで悩まなくてすむなぁっと思っております。
いい物件だっと思っていますが、スレは静かですね。
今日5回目現地へ。
Aタイプ真正面の路地に、さらに２つも変圧器があることに気付いてびっくりしました、
20メートルの中で変圧器3つも必要かな？
１００％満足できる物件なんでないと思って、
変圧器のことはあきらめるしかない。
でも、その分を価格で反映してもらいたくて、
値切り段階に踏み込んでみましたが
あいにく営業さんは応じてくれず、
相談する余地もないそうで、
せっかく気に入ってる物件を見つかりましたが、
変圧器と使いにくそうな集会室のことを考えたら、
百万円以上も多めに出す勇気がない。
売れなかったら提示した金額で売ってくれるかもしれないと営業さん言いましたので、売れないよう祈ります。
大震災の影響で当初より竣工が遅れているみたいですが、放射能は無関係でしょうか。
変圧器がある分安くなるということはないんですよね。
かなり気にされる方が多いと思いますが（自分もその中の一人）。
この辺りは上野周辺の中で一番暮らしやすい地域なのではないでしょうか？
しかもブランド力のあるマンションですし、いいですよね。
現在在住のマンションを選択した理由がほとんどの役所が近いという理由によるものでした、よく利用する必要があるので、移動時間を最小限に抑えられる立地がいいと考えた次第です。
たしかにここもそのような環境が実現されていますね。
役所関係の近さというのは、住んでみて初めてその便利さがわかる時ってありますよね。
電線にしても変圧器にしても、当人が気にするかどうかの問題ですね。
私は若い頃にそういう環境で住んだことがあるせいかあまり気にならないのですが、
こういうことって、結局はお墓や病院が近くにあるマンションと同様で、
当人が気になるなら、買わない方がいいという話じゃないでしょうか。
どれだけ理論武装で自分を納得させたところで、気になるものは気になりますよね。
敷地もゆったり作られていますし、
１戸１戸の間取りも比較的ゆったり作られているのがいいですよね。
変圧器は自分は気にならないかな。
もうちょっと早くマンション探しをしていればよかったと思いつつも
まだ間取りが選べる段階なのが幸いです。
先月にMR訪問した時は既に元浅草のMRにモデルチェンジ済みで、住戸も残り4戸…くらいだったかな？しかし住民スレも書き込みが無いし、ここも静かですね。
でもネット上で評判や議論に固執するような住民がいないということですから、ある意味良い環境なのかもしれませんね。
私も『普通さ』が気に入り、ここにしました♪特に際立つ何かは無いけれど、立地も悪くないし、駅からもそんなに遠くはないし、仕様も価格も悪くない。色んな物件見たけれど、主人と私と双方気に入ったのがここでした。
今日は、デザインテックでインテリアの相談してきます☆
南側の角地、ひっそり解体がはじまっていますね。
それほど高い建物が建つとは思えませんが、
情報お持ちの方いらっしゃっいますか？
197です。
すみません、表現が悪くて混乱を招かせてしまったようです。
Ｂタイプの真正面にある、T字路の角の建物のことです。
今日前を通ったときに見たら、「新築そっくりさん」の看板がありましたので、
一軒家が建つんだと思われます。
お騒がせしました。
>>197
＞Ｂタイプの真正面にある、T字路の角の建物のことです。
ココ（http://bit.ly/Jnq5RV）辺りですかね？
＞今日前を通ったときに見たら、「新築そっくりさん」の看板がありましたので、
＞一軒家が建つんだと思われます。
「新築そっくりさん」だったらリフォームではないでしょうか？
少なくともパスタ屋などの（買収出来なった！？）角地は関係なく、そのままな感じですかね。
>202さん
ここです。
http://maps.google.co.jp/maps?q=35.714628,139.782456&hl=ja&ll=35.714582,139.782538&spn=0.000872,0.002064&sll=35.683243,139.71089&sspn=0.111685,0.264187&t=h&brcurrent=3,0x60188e99b7e22435:0x95e159ce020864a7,0&z=20
今日も朝通りかかったら、作業してましたね。天気がずっと悪いせいか、まだ建物は
残っていますけど。
>少なくともパスタ屋などの（買収出来なった！？）角地は関係なく、そのままな感じですかね。
今のところ何も動きはないと思います。
この辺りは意外だったのがクリニックっていろいろと選択肢があることです。
歩いてちょっと行くと内科の選択肢は少なくともありますね。
皮膚科や眼科などはまだ見つけられないので、
良いお医者様がいらっしゃったらぜひ教えてください。
No.205さん＞
いざとなれば永寿総合病院もありますし、
確かに結構充実していますよね。
少し歩きますが、上野皮フ科クリニックはどうでしょう。
http://www.uenoderma.jp/
若い先生ですが、いい先生だと思います。
眼科は鈴木ビル眼科にかかったことがあります。
個人的にはよい先生だと思いましたよ！
http://www.shitaya-med.or.jp/text/hospital/suzuki_g.html
私もこの辺りでよい耳鼻科を探しています。
もしご存知でしたら情報お待ちしております。
207さん
ここら辺では小林耳鼻咽喉科院が人気がある様ですよ。10時～13時までが午前中の診察。
15時〜18時までが午後の診察です。先生が丁寧に説明してくれるので安心して
診察を受ける事ができます。耳鼻科って結構子供にとっては嫌な場所なので、先生の
良し悪しがすごく影響してきますよね。
15階建てマンションすぐそばですね。
東側は日照影響ありそうで凹みます。
道路沿いはまだまだマンションが建つのでしょうか？
たしかに、こんなにもポンポンと壊して建つとは思ってなかったですね(苦笑)
下の階だと日照にも影響があるでしょう…
あとは真東（東上野6-22）に建つかが今後の懸念点でしょう。(真南は別として)
区域の東西の細い道(2本)は私道の為、地権者次第では
再開発があっても可怪しくはありません。
そうですね。
便利な「商業地域」の物件を選んだ以上、
コレばかりは覚悟をしないといけません。
ただ、東側は地権者が多く居そうなので
再開発はなかなか難しいかも！(真新しい個人宅もあるので)
真南の区域も考えようでは建替えは難しいかもしれません。
なぜなら、これから東側にマンションが建つとなると
西側を除く3面に囲まれる事になるので
そんなマンション…私なら買いなくないし、借りたくもないので(笑)
っなので、建て替えたとしても同等規模になるのではないでしょうか？
地域柄、銭湯も残すハズ！？ですし、、、
真東側については、現在小規模な解体作業が行われているようです。
まだ周辺の住宅には人が住んでいる気配がありますが、
古い建物が密集している区画ですので・・・。怪しいですね
最近、契約しました。入居者の皆さまよろしくお願いいたします！
これから検討される方はパークハウスの価格を引き合いにだして価格交渉してみてはいかがでしょう。
入居を急いでいない限りはパークハウスを第一候補にして交渉に臨めば、基本NGの値下げにも応じてもらえる可能性があります。
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2600万円～1億6590万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
50.64m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億7990万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
|
4900万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
73.11m2～100.64m2 |
|
総戸数 68戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
7598万円～1億2998万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.28m2～84.2m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
