クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

>>1788 検討中さん

私の階にちょうど売りにでている物件があるから、そこを検討してるのかもしれませんね。蛍原みたいなおっさんが住んでて、なぜか平日も昼間からスパスパ煙をだしてくる。ご近所さんとは「今日のヤニザキ臭やばいね」って隠語まであるし（笑）。風向きによって臭いがかなり飛んでくるよー

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>>1792 住民板ユーザーさん1 さん
それで？
何が言いたいの？

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喫煙者が家で吸ってるのを止めさせるのは現実難しいですよね。
騒音問題やイタズラ等、他の方が言われてますけどモラルが低い人が居るのは事実ですよね。
集合住宅に住む以上は周りに気を使う心構えは必要です。

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最近 駐車場から台車で灯油の入ったポリタンクを運んでいる人を見かけます。

このマンション・・・と言うよりは一般の共同住宅は可燃性の液体を専有部に
保管する事や可燃性の液体を燃料とするストーブやファンヒーターの使用は管
理規約に禁止事項として記載されております。マンションではエアコン、炬燵、
ハロゲンヒーター以外の暖房器具は使ってはいけない規約になっております。
共用廊下側の窓から滴り落ちる程の結露水が流れ出ているお宅は必ずと言って
いい程 ファンヒーターの様な暖房器具を使用しております。

管理規約に室内での喫煙は禁じられておりませんが、液体燃料を使用する暖房
器具の使用は禁止されております。

機会があればお隣さんの部屋の窓に結露水が溢れていないかを御確認下さい。

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このマンション内のお子様はどちらの幼稚園に通われてますか？おすすめなどあれば教えてください。

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>>1796 住民板ユーザーさん1さん

近いところで小峰、ひよし、こまどり、ですかね！

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だいぶ前ですが
1782さん　
1月時にはライフとかOKが入りそうと聞いておましたが…入りませんのでどうなったか？
aveの隣の黒川重機が空き地になったけど
どうなるの？

少し前の理事ですが
ゴクレの時の修繕計画で3回目の大規模修繕で赤字になる。修繕費の値上げ計画。
ナイスになって解消です。

皆さんはご存知かと？
管理費から年約3000から4000万円
修繕費の積み立てになっておます。
それでも中間修繕とかで費用がかさむと
ギリです。

これからの問題点で話題になるのは
機械式駐車場の廃止になると思います。
機械式駐車場の大規模修繕で数千万かかるで。

16から19期でアンケートされると思います。
(多分)^_^

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鍵穴イタズラについて。
皆さん助けてください。
何故ここまで数件の被害に遭われたお宅があるのに犯人捕まらない？どうすれば現行犯で特定出来るのか？

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>>1799 住民板ユーザーさん1さん
そんなの監視カメラ設置して証拠取るしかないでしょ。証拠か目撃情報がないと犯人捕まえられません。最近は監視カメラもソーラーパネルも安くなったし、組み合わせればどこでも安く設置できます。あとは理事の承認得られれば、出来るんでしょうけど、やりたくてやっている人が少ないのでやる気はないんでしょうね。犯罪者がやりたい放題のマンションなので、引っ越すか我慢するかになるかと。期待できませんが、一度は理事会に申し入れてみてはいかがですか。。。

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またどうせ、サウスコートの5階でしょう？
あれは、居住者間のトラブルですから
どちらかが退去するか、くたばらないと
終わりません。

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>>1798 住民板ユーザーさん1
この拙い日本語で公共の板に書き込むのは止めて頂きたい。

少し前の理事なら正しい日本語で理路整然と建設的な意見を
述べて頂きたい。

鍵穴に悪戯された方は「器物損壊」で警察に届け出られた方
が良いでしょう。

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昨日の夜中、ウィンドかサウスでめちゃくちゃ騒いでいた声がだいぶ長いこと続いてたのですが、一体何をしたらあんなに騒ぐことが出来るのか？ってくらいの騒ぎ方だったのですが、聞こえてきたのは私だけでしょうか？お陰で全く眠れませんでした。

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駐車場を借りようと思ってるのですが自走式駐車場の2階以上は車両総重量2000kg以下なのに普通にアルファードとか停まってますがさんどうやって契約したのですか？車検証コピー提出しないと車庫証明とれないと言われました。

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>>1805 住民板ユーザーさん5さん


車庫証明なくても賃貸契約はできるわけで、そういうことです。
駐車場賃貸契約と車庫証明は別ですから、、

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>>1805 住民板ユーザーさん5さん
1806さんがおっしゃるとおり、駐車場賃貸契約と車庫証明は別であることに加えて、マンションに居住するにあたっては、売買時や入居時に行われる重要事項説明などにある通り、専有部分と共用部分のすみわけの事から始まり、一戸建てとは異なり居住者には色々と制約があります。例えば基本中の基本ですが共用部分である玄関先の通路には、原則エアコンの室外機以外の物はおいてはならないことなどです。

駐車場についても規約があり、その中で重量制限が総重量2000kgであることが記載されているはずです。つまりは、駐車場を契約している者は重量の制限や機械式駐車場にあたっては高さ制限が有ることを承知の上で契約しているのです。

そうなると、もしあなたが重量制限をお気になさるのであれば、自ずと答えは出てきますよね？

制限を超えない車種を選択する事だけです。

でも、この答えでは制限を超えている車種に乗っている人が他に沢山居るのにズルい、おかしいとなりますよね？そうなんです。皆おかしいんです。規約にある制限を承知して同意の上で駐車場を契約しているのだから、車を購入する際には諸元を確認する義務があり、制限を守る義務もあるのです。だけど一部の人はそれを無視してか、知らずにか制限を超えた車種を駐車しているのです。

そうなると、２つの答えが出てきます。
１つ目は、あなた自身も制限を無視してお好きな車種を購入する。
２つ目は、あなた自身は制限を守った上で、チェック機能が働かずに、この状況を看過している管理会社に問題提起を行い、例えば制限オーバーの車種のオーナーに対して買い替えの際には制限内の車種にするなどのルールを作らせることです。

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>>1807 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。参考になりました。

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まーた第10だっけ？いつもの通用門がぶっ壊れて開かないんだが。いい加減にしてくんねーかな。あそこはチャリ通行禁止にしてくれ。

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>>1810 住民さん1さん
もう既にブロック舗装が下がってきてますよ。
郵便ポストの横にある四角い桝の蓋が地面から少し飛び出しております。
これは、周りのブロックが下がっているからです。

手当をしないと、お年寄りの方などがつまづく程の段差が出てくると思います。

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ブライトコートに住むものです。毎晩23時ごろ壁や床を叩くような音が10回程度聞こえてきます。かなり強く叩いています。何か知ってる方いたら教えてください。

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駐車場一階エレベーター前にタバコの吸い殻落ちてましたね。またモラルの低い底辺職かな？

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朝自転車置場で小汚ないニッカ履いた奴よくタン吐いてるけどあれなんとかならないかね

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昨日の地震後からインターネット？WiFiが繋がらないんですけど、うちだけかな？
他の方はどうですか？

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>>1815 住民さん1さん
当日の停電が影響していると思われます？
配電盤付近に設置しているHUBの電源をOFF-＞ON及び、WifiルータのOFF-＞ONでつながると思います。

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自転車置き場増設は可決ですよね。置いてる人には説明なし。理事会はロシア

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正面入り口に花壇つくるんだったら、自転車置き場にしてほしかった。花壇手入れの費用もかからないし。花壇の件は反対したのに。

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3/11くらいからメール送受信出来なくなったのですが、
地震の影響？

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>>1816 入居前さん
まさにその現象でした。
ありがとうございます！

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>>1818 マンション住民さん

正面入り口に自転車置き場ね…
そんなみっともない風景のマンションは
どこにもないわ！

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>>1823 住民さん5さん
非常識だよね

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洗面所のボールに亀裂が入り、水漏れしています。防水テープで水漏れは無くなりましたが、業者に修理を依頼しようと考えてます。感じの良い業者さんをご存じなら教えて貰えませんか？

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>>1825 住民さん1
新築から洗面化粧台をそのままお使いであれば、洗面ボウルはTOTO L587U
と言う物で既に生産終了品です。代替品は同メーカー L532になります。
TOTO製品であればTOTOメンテナンスに頼むのが確実でしょう。メーカーの
出入業者が修理対応致します。事前の見積りも可能ですので相談してみて下さ
い。
恐らくヤマダ電機やシマホより確実で安いと思います。

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我が家の浴室乾燥機の換気扇のファン？モニターにエラー表示、68が点滅。
給湯器は最近交換したので、問題ないと思いますが修理費用ってどれくらい掛かるんですかね？
同じような修理をされた方居ますか？
参考までに教えて頂けると助かります。

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>>1827 住民さん5さん
換気ファンモーターの異常か、基板の故障ですね。メーカーサービスに電話して修理依頼する事をお勧めします。恐らく数万円程度で直ると思います。

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>>1827 住民さん5さん
このマンションの竣工当初から設置されているものですか？

そうであれば、ほぼ100パーセント寿命です。

換気扇兼浴室乾燥機本体の取り替えとなります。
そして、このマンションの浴室の形状に合致する機種は限られており、工事費を含めて、概ね10万円です。

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>>1828 住民さん
回答ありがとうございます。
メーカーに電話をしました。
取替になりそうですね。
数万～数十万掛かりそうで痛いです。。

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>>1829 住民さん7さん
仰る通りで初期から付いている乾燥機なので、取替になりそうですね。
10万ですか、、しょうがないとはいえ、痛いです。
回答ありがとうございました。

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>>1826 マンション住民さん
洗面ボウルの交換の件、アドバイス通りTOTOメンテナンスにWebから修理依頼。近くの代行店に交換修理してもらいました。6万円弱でした。ありがとうございました。

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久しぶりに来てみたら有益な情報がやり取りされてて、いいなーと思いました。
他人を非難するようなコメントが減ってこういう役立つ情報が増えるといいですね。

浴室がらみで、
排水栓のプッシュボタンが劣化して割れたり、水垢がついて締まりが悪くなっている場合があるので交換した方が良いです。
業者に頼むよりアマゾンとかで部品を買って自分で交換した方がかなりお得です。
品番: PBF-01-KOB/DJ
プッシュワンウエイ排水栓用押しボタン
https://www.amazon.co.jp/d/B06XD6PP7L
うちのお風呂はこの部品でした。このマンションのお風呂は共通ですよね？
念のため購入前に確認してください。

あと湯船の排水栓も劣化してパッキンとかダメになったりしてるので同時交換で
品番: PBF-01-KCV2/DJ
浴槽排水栓
https://www.amazon.co.jp/dp/B06XRTNB2J

ついでにこれも交換すると気持ちいいかも
https://www.amazon.co.jp/dp/B089SNYM5L

ワンプッシュ排水ユニット自体が調子悪かったら丸ごと交換も可能です。部品代で1万数千円だったと思います。

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>>1833 住民さん8さん
すみません！
ついでにと言っては、申し訳無いのですが、風呂の3分割になっている蓋（フタ）が、いい加減にボロボロに劣化してきたので取り替えたいのですが、型番等が書いてあるシールの印刷文字が消えてしまって、何にも見えなくて困っております。

どこで、何という型番を購入すれば良いかご教示をお願いできますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

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9/14～通用門を改築しましたが、鍵穴の位置が膝位の高さになり、両手に荷物を持っていると、一つは地面に置かなければならなくなった。
買い物袋などは衛生面でも絶対に地面に置きたく無いものです。
また、腰痛持ちの人にとっても、しゃがむ姿勢になるので大変だと思います。
何かしらの理由があって鍵穴の位置を低くしたのでしょうが、その為の弊害が出る事を考慮したのでしょうか？
居住者の意見を聞いて同様の意見が多数ならば鍵穴の高さを通常の位置に戻して欲しいと思います。
※若干の費用は掛かりますが利便性には代えられません。

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ゴミ庫B横の通用門に障害物が設置されましたが、どのようになるのか具体的な説明はあったのでしょうか？
ここは利用者が多いので非常に不便を感じる方も多いのではないでしょうか。
一部のマナーの悪い利用者によって、それ以外の人までも利便性を失うのは酷いと思います。
自転車に乗ったまま走る人への対策であれば、逆にエントランス側の通用門へ向かってマンション内を走る人が増えるので大変危険だと思います。
また、自転車だけでなく、台車、ペット用カート、ベビーカー 、車椅子等通れなくなっています。小さなお子さんがいらっしゃる家庭は毎日のことなので大変だと思います。
災害や火災なので、車椅子の人が逃げ遅れるなど考慮されていないのではないでしょうか。
皆さんで管理室のポストに抗議の投書をしませんか？一人一人の投書が行動につながります。

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>>1836 入居済みさん
そもそも、あの通用門の扉が不具合を起こして取り替えなけばならなくなった理由を原点に立ち返って考えてみましょう。

自転車の駐輪場への出入り口はゴミ庫A側に立派な自動扉の通用門があります。

それなのに、ゴミ庫B側の通用門を自転車で通り扉を開閉する際、扉に自転車をぶつけるので扉が壊れたのです。

さらには扉にぶつけて扉を壊すだけならまだしも、あの狭い通路で小さな子どもを含めて、歩行者がいるところを自転車から降りずに乗ったまスピードを出して通過するけしからん者が多いです。

だから、自転車が通り難いように柵が設けられたのだと思います。

私個人的には、これには賛成であり、自転車はゴミ庫A側に間口も広く立派な自転車用の通用門が有るのだから、そこを通ればよいのです。

抗議の投書とかをするのであれば、これだけマンション敷地内では自転車から降りて下さいと広報しているのに、相も変わらずにマンション敷地内、ひどい者は各戸玄関前の廊下や渡り廊下を自転車から降りずに、かなりのスピードで走っている不届き者について注意・指導する方向について真剣に考えた方が良いと思います。

敷地内では自転車から降りる事を徹底すれば、エントランス側の通用門へ向かう人が増えても全く危険はありません。
そして、台車、ペット用カート、ベビーカー 、車椅子等はわざわざあんな狭い通路を通らずにエントランスを使えば良いのです。

また、災害や火災なので、車椅子の人が逃げ遅れると有りましたが、防災面の観点から、災害や火災の際に車椅子の人があの狭い通路と通用門を通過してマンション敷地外へ出る事は賢明ではありません。

むしろ、災害や火災時はエレベーターが使えませんので、上階に住む車椅子など体の不自由な人は、通用門の心配より安全に階下に下る方法を日頃から確認をしておき、とりあえず内庭などマンション敷地内の安全な場所に避難することが賢明です。

通用門はあくまでも原則歩行者専用です。

集合住宅とは、こういう制約が有って当たり前なのです。

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>>1834
風呂のふたの型番はYFK-1494C(1)防カビ仕様となっています。
INAXです。

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>>1838 入居済みさん
情報提供ありがとうございます！
早々にネット等で検索して、
購入手続きを進めたいと思います。
本当に助かりました。

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テレビBS4Kを視聴されている方がいらっしゃいましたら情報を提供していただけないでしょうか？
昨年春からNHK BS4Kを視聴しておりましたが、今月中旬ごろから視聴できなくなりました。
視聴可能だったBS4K：ＮＨＫ・日テレ・ＴＢＳ・フジ・朝日・テレ東
　　　（BSー7・ＢＳ－１７）
視聴不可となった放送：ＮＨＫ・ＴＢＳ・フジ
　　　（BSー17）
管理会社に確認したところ、もともとBS-17chについては視聴できない共聴設備であるとのことでしたが、現実的には昨年から今月中旬まで視聴しておりました。
上記状況のため、現在BS4Kを視聴されている方がいらっしゃいましたら、視聴できる放送局を教えていただけないでしょうか？

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>>1837 住民さん4さん

そうです。
皆さんがたったこれだけのことを守れば良いのです。

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>>1840 マンション住民さん
間違っていたらごめんなさいですが、確か、うちのマンションはBS4Kの視聴できる設備ではなかったと思いますよ。

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>>1842 住民さん8さん
ご意見ありがとうございます。
現在、管理会社経由でテレビ設備保守業者と確認を進めております。
なお、BS4Kにて日テレ・テレ朝・テレ東の3局は視聴できる共聴設備になっています。

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>>1840 マンション住民さん
当方も視聴できなくなりました。
残念な限りです。

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>>1844 入居済みさん
情報をいただき、ありがとうございます。
本日業者さんと直接お話をしましたが、見えないハズの放送局が視聴できてしまう複合的な障害だそうです。？？？？？
交換不能な機器（ブロックコンバーター）があり、昨年の１月頃に撤去されているかと思っていましたが、そのままの接続されていたようです。それと、ブースターの性能劣化が関係しているとのことで、要所の信号レベル等々の確認を実施予定となりました。
e-mansionのHPに表示されているスカパーの４ｋ視聴について、現況として嘘の広告になっています。

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>>1837 住民さん4
素晴らしい御意見です。私 以前あの場所で男子中学生の乗る自転車に
ぶつけられました。私は外から徒歩で入り、廊下に出る寸前にエント
ランス側から自転車に乗ったまま来た中学生に衝突しました。中学生
は「すいません」とは言ったものの、自転車から降りる事は無く、私
が「君は何号室の子なの？」と聞くと猛スピードで自転車を漕いで逃
げて行きました。その後 病院に行き、足首の捻挫で数回整形外科へ通
院しました。
鍵穴の位置と利便性や車椅子避難の妨げと言う御意見もありましたが、
廊下に自転車を置いている方が一般居住者を含む多数の避難の妨げで
すよね。自転車で通ってはいけない場所、自転車に乗って走ってはい
けない場所、ルールを守れない人が多いから利便性が悪くなり、資産
価値も下がってしまうと思います。
お恥ずかしい話ですが、いい大人が挨拶一つできない人の多いマンシ
ョンです。

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>>1846 住民の人に質問したいさん
同感です。

それに、いくら敷地内で公道上ではないけど、自転車で人にぶつかって、通院するほどのケガを負わせておいて、『すみません』だけで、名も名乗らず逃亡とは、当て逃げやひき逃げと変わりません。ほぼ犯罪者ですね。

私が同じ様な事に遭ったら、必ずとっ捕まえて、毅然たる対応をさせていただきます。

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子供もエントランスでお菓子やおもちゃ広げて寝そべって遊んでますけど私が親ならさせません。

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>>1848 住民さん2さん

マンションの顔であるエントランスホールであれは、みっともなさすぎですね。

子どもを野放しであんな事をさせているのは、どうせ世間知らずのゆとり教育を受けた世代の親でしょうな。

その親は悪くない！
その時の時代と政治家が悪い！

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>>1836 入居済みさん

あの障害物には悪意を感じます。あの出口をよく利用する住人にとっての不利益変更だと思います。ベビーカーなどが簡単に通れなくなることについて、本来は重点的な説明をして決議をとるべきところを、勝手に実施してしまった。
大問題だと思います。

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>>1836 さん

あの障害物には悪意を感じます。あの出口をよく利用する住人にとっての不利益変更だと思います。ベビーカーなどが簡単に通れなくなることについて、本来は重点的な説明をして決議をとるべきところを、勝手に実施してしまった。
大問題だと思います。

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>>1850 住民さん3さん
あの出入口は「歩行者専用」「自転車の通行禁止」なんです。なのに自転車で無理やり通る人がいるから扉が閉まらなくなったり、鍵が掛からなくなったりの修理を繰り返していましたよね？あの出入口をよく利用される方なら御存じなんではないですか？
決まりを守らずに共有の施設を破損させ、修理費は管理費負担で扉はボロボロ。あの障害物があって、通行禁止と書いてあっても未だに自転車で通る人は絶えません。
こっちの方が大問題じゃないですか？

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>>1852 入居前さん
それなら、なぜ障害物を設けることについて、きちんとした説明をしなかったのでしょうか。
扉を引き戸にする説明はありましたが、引き戸の工事したらあそこだけ障害物がつくなんて、普通思いませんよね？
通行禁止とか、そういう話じゃなくて、ルールを擦り抜けて作っちゃったなと思います。
引き戸にに必ず付属するものじゃないんだから、「ベビーカーは通れなくなりますよ」「不便になりますが、自転車に乗ったまま通行する人がいなくなりますよ」など説明して、障害物について堂々と話せば良かったものを、そうしなかった。

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>>1852 入居前さん
歩行者専用というのは何を根拠におっしゃっていますか？マンション管理規約に定義されていません。定義を変えるのであれば住民の同意が必要ですよ。根拠なしにを言うのはやめましょう。
管理規約の変更と同じで単独で住民の2/3の同意が必要な案件だと思う。一部の人の思いに偏りすぎて公平性に欠けると思う。このやり方じゃ訴訟の可能性あると思うので、理事会の方々はもう一度やり方を考え直した方が良いのではないかと思います。元々バリアフリーを売りにしているマンションなので、資産価値も下げてますが認識しているんですかね。ナイスに管理会社をかえちゃったからわかんないのかね。
小さい子を持つお母さん方は毎日ベビーカーを押して行くので大変だということも考慮すべきです。大変さが分かるのでかわいそうです。

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>>1853 住民さん8さん
ルールを擦り抜けて作ったのでは無くてルールを守らない人達の為に作られたのではないですか？ベビーカーでどうしてもこの出入口を使わないといけない理由がありますか？ルールを守らない人々のによって扉が壊された場合、また管理費で修理代を捻出しないとダメですか？
マンションの共用施設ですよ？あなたの為の出入口じゃないんですよ？
貴方がルールを統制できますか？責任を持って自転車の通行を制御できますか？
誰もが制御できないからこの様になったのではないですか？大規模マンションは一個人或いは少数意見より、施設の機能性やセキュリティを重んじるのではないですか？ここは貴方だけのお家ではありませんよ？多くの人々が使う場所です。ルールを守らない人々に破壊される施設を使う普通の人々の気持ちが分かりますか？

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>>1855 住民さん7さん
> ルールを擦り抜けて作ったのでは無くてルールを守らない人達の為に作られたのではないですか？
あなたがおっしゃる「ルールを守らない人達の為」は、障害物をった人の目的でしょう？
1856の投稿者の住民7さんが言うように、上記の目的の説明と同意が必要じゃないのかって言ってます。
論点のすり替えはやめてほしい。

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>>1853 住民さん8さん
出入口の障害物について管理会社に確認しました。
障害物設置については前回の定期総会で説明があり、総会で設置が議決されたそうです。総会も欠席者が多く、議決権行使書で住民の2/3の同意を得た事になっているのでしょうね。

文句のひとつも投書しようと思いましたが、公的決議がある以上、何も言えなくなりました。

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>>1858 マンション住民さん
資料には十分な説明は無かったですよ。公的に認められることはないでしょうね。
こんなやり方をする管理会社は心配ですね。
やっぱり前の管理会社に戻した方が良いのかもしれませんね。管理会社を変更した時に相見積もりで提案された金額も安かったですし。

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>>1859 住民さん

同感！同感！
そもそも、あの当時のバカたれ副理事長とそのグルが、前管理会社に訳の分からない言いがかりを付けて、今の管理会社に強行に変更したのが間違いの始まりです。

奴らは私腹を肥やしていることでしょう。

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どうでもいい通用口の事で、つまらなく盛り上がっていますが、私にはそんなの大した問題でもなく関係ない！

それより、駐輪場の上段のラックが交換されたが、これが問題だ！

私の自転車はラックの長さが寸足らずで収まらない！
それから、今まではラックが地面まで着地したのに、新しいラックは宙ぶらりんである。

うちの小学生高学年の息子でも、今までのラックでは問題なく自力で収納出来ていたが、新しいラックでは一苦労である。
あれでは、小柄な女性やお嬢さんでは、ラックに納められないと思う。

これこそ、実際に既存の駐輪場に新しいラックを仮設置して実証実験を行い、居住者の意見を諮らなかった大失敗作品である。

これ、取り替えないと使えない人沢山いると思いますよ。

理事会さん、どうするんですか？
責任を取ってくださいね。
私は収まらないので、やむを得ず自宅前の共用廊下に駐輪します。
収まらないものにされてしまったのだから、文句は言われませんよね？

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>>1858 マンション住民さん
残念だね。
お疲れちゃん！

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>>1855 住民さん7さん
まったくおっしゃるとおりですね。
私は入居以来あの通用口を使ったことは一度もありません。
何故なら、不特定多数の人間が触れる取っ手を自分の手で握り扉を開けるのが面倒くさいからです。そんな不衛生で面倒くさい事をするくらいなら、メインエントランスもしくは駐輪場用通用口の自動扉を利用した方がいいです。遠回りなんて気になりません。どうせ郵便物の確認のためにメールコーナーに立ち寄るのだから、歩く距離はほとんど変わりませんし、手荷物で両手ふさがっていてもタッチキーなら手動の扉よりマシですしね。

そんな理由で、自分が利用しない通用口の扉を一部のわがままで心無い人のせいで何度となく壊され、不具合が生じたときに、その都度自分の支払った管理費を修理費に充ててほしくありませんね。
もう、これ以上勘弁してくださいよ。

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>>1858 マンション住民さん

そうですよ。
文句を言いたいなら、コロナ禍だからとか言って、総会を欠席して人任せにしてはなりませぬ。
人任せにしたのならば、任せた人の決めたことに文句を言わないことです。
ということで、シャーラップ！ベイビー

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>>1861 住民さん1さんが
駐輪場の上段ラックのお話をされてますが、私の自転車もタイヤがキツキツで収まりません。
無理に収めるとタイヤが押し潰されたままの状態になります。
おそらく26インチ以上の自転車はキツキツなのではと思います。
これではタイヤを傷めてしまい劣化が激しくなってしまいます。（おまけに今までよりしまいにくいし）
これでは私も共用廊下に置きます。

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>>1865 住民さん6さん
ここだけの話にして下さい。
私も同じで入れ難いので空いている下の段に変えてもらいました。

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>>1850 住民さん3さん
あれは、障害物ではありません。
お年寄りなどが扉を引く際に踏ん張るために掴まる、いわば杖の様な役割を果たすものです。

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>>1850 住民さん3さん
あなたは、ベビーカーユーザーですか？
本当はあなたが自転車で通りにくくなったので、ベビーカーユーザーのような言い方をしているだけでしょ？
それとも、犬ッコロのカートユーザーですか？
犬ッコロを乗せたカートであの通路を通る人はよく見ますが、ベビーカーであの通路を通る人はそんなに多くは見かけません。

あの扉は恒久的に残るもので、それに対してお子さんをベビーカーに乗せてマンションから出入りするのは、ほんの数年の間です。
それくらいの間はメインエントランスを使いましょうよ！？
防犯上にも大切な通用口扉を保全するためにもです。

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>>1868 住民さん1さん
犬っころ＝とても不快な表現

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>>1869 住民板ユーザーさん5さん
では、犬畜生にしておきます

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皆さん、文句は言うけど総会には行かない人が大多数ですからね。
このマンションは投票を設けても投票率、出席率は極端に低いですからね。
だから理事会の自由に出来るような仕組みが生まれてるんでしょうね。

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総会にも参加しない、投票もしない、輪番制で理事が回ってきても理事会に出席しない、だけど何かあると文句だけは言う。

ちと自分勝手が過ぎはしませんかね。

聞くところによれば、今期の理事会は欠席者が多く、理事会が不成立となった月が多いそうですね。

全員そのままで、もう一期やりなさい。

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ここ、1～2年の間、グランディオニュースの発行が極端に少なくなりましたね。

そのため、理事会で何が行われているのかも全く分からず、皆さん理事会運営に興味もなくなり、理事会により色々な提案や議論がなされて、総会や臨時総会などが開かれていることすら忘れてしまっているのでしょう。

居住者も悪ければ理事会もうまく機能してないことが悪いのです。

そして理事会は居住者により組織されているので、結局は居住者の皆さんが悪いのです。

まるで国政と同じです。
政治が悪いというが、その政治家を選んでいるのは国民です。
そして、その国民が選挙へ行かず、投票率が悪いので、ろくでなしの政治家がはびこっているのです。

皆さん、ご自分の財産なのですから、自ら進んで理事会運営に参加しましょう！
せめて、輪番制で回ってきた理事だけは、一所懸命に取り組んでください。

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結局は天に吐いた唾なんですよ。
それに気が付かない内は、総会にも行かない輩が、こういうスレでグチグチ文句を言うだけ。
文句があるなら立候補しろって話だ。

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>>1874 住民さん7さん
ほう、ご立派ですね。
ぜひ貴殿の立候補をお願いします。

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またいつもの意味の分からない日本語を語る1874のような輩が出てきたな…

上から順番に
1.結局は天に吐いた唾
2.それに気が付かない内
3.総会にも行かない輩が
4.こういうスレでグチグチ文句を言うだけ
5.文句があるなら立候補しろって話だ

意味分からん。

誰に対して何を言いたいの？
誰が誰に対して何の為に天に唾を吐いているの？

『天に吐いた唾』という言葉の正しい意味を理解しているの？

薄っぺらな語学力で、ゴタゴタと意味不明な言葉を並べるなよ。

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>>1861 住民さん1さん

>>1861 住民さん1さん
共用廊下に停めても文句は言われないと思います
私はエレベーターに乗せて自分の玄関前に停めてます
私もあの持ち上げないといけない上段は体力的に消耗が大きく出かける前に疲れるのは勘弁なので廊下に置いてます
他に移すと値段が上がるのでそれを補償してくれるなら移しますけどね
文句を言うなら自転車の保有者ではなく欠陥駐輪場を作ったマンション側にですね

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>>1877 さん
普通自転車とは、車体の大きさ及び構造 が内閣府令で定める基準（長さ190センチ メートル及び幅60センチメートルを超えないこと）

以上の様に定められているのですから、最低でも全長190センチメートルの自転車が収まるラックでなければならないと思います。
改めて計測してませんが、今回設置されたものは多分190センチメートルは無いのではないかと思います。

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このマンションを終の棲家と考え、このマンションの行く末を真剣に案じている者です。

中庭に植樹された木々も根付き、殺風景だった以前の中庭とは比にならないくらい見栄えが良くなってきましたね。また、マンションの顔ともいえるエントランスと車寄せ部の照明が貧乏臭く電球の間引きがされて薄暗く、さらに寿命間近の蛍光灯が交換されずにチカチカと灯っている共用廊下の情景が居住者として悲しく、惨めに思っておりました。
これについても共用部の照明のLED化され、みごとに明るいマンションになり、見栄えはもちろん、防犯面でも有効ですし、資産価値の向上にもつながりますね。
これらの改善について、ご尽力され、ギリギリのところでマンションのスラム化をストップしてくれた管理組合役員の皆様には感謝いたします。
（ただし、ほかの皆さんが書かれている駐輪場の改修については、私の自転車も上段ラックに入らなくなってしまい、残念でした。）

今後も管理会社や管理組合（理事会の皆様）はもちろんですが、居住者の一人一人が
他人事とは思わずにマンションの維持管理や環境保全に努めて、下に貼り付けたリンクの記事にあるような認定マンションになったら良いなと願う一居住者の独り言でした。

https://www.townnews.co.jp/0116/2023/01/05/658293.html

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

数年前から洗濯機用の埋め込み水栓からちょろちょろ水漏れしていて、修理または、水栓交換をしたいと思っているのですがどなたかそのような工事をした方は、いらっしゃいませんか？
ネットで調べてもなかなかこれといった情報を得られず悩んでおります。
お知恵を拝借させていただければと思い投稿いたしました。

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マンション内自転車乗ってる人って見るからに低所得者のオーラ出てますよね。やっぱりなって感じ(笑)

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>>1881 住民さん1さん
低所得って、どのくらいの所得ですか？
1874の書き込みした人のように、文章メチャクチャな人も低所得者なのでしょうかね。
私の勤務先はごく普通の中堅企業だけど、1874の人は少なくとも私の勤務先にはいないような文章力が低い人よ。
文章って所得に直結しがちだから。

おーい！1874のやつ！
あんた低所得なの？
廊下で自転車乗ってるならやめてな

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何期も続ける理事会の役員っているの？
もしいるならば、そういうヤツって、辞めさせたほうがよい気がする。
最近、任期の制限の議案があったと思うけど、なんで否決されたんだろ。
輪番でまかなえばいいんだから、何期もやることで妙な影響力だそうとするヤツは続けられないよな仕組みが健全だと思う

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大規模修繕工事などは10億ぐらいの仕事になるから、継続して理事会やって口利きなんかすれば良い思いもするんでしょうね。たぶん。

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>>1880 初期からの住民さん
洗濯機の水栓は「緊急止水栓」で検索してみて下さい。交換費もそんなに高くは無いですよ。

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>>1880 さん

>>1880 初期からの住民さん
洗濯機の水栓は「緊急止水栓」で検索してみて下さい。交換費もそんなに高くは無いですよ。

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>>1887 住民さん6さん
管理会社に問い合わせしたらマンションの管理組合で入っている保険のサービスで対応できるかもという事で電話して業者に来てもらいましたがサービスの内容が30分以内で処理できるのが条件らしく、水栓と洗濯機のホースを掃除して、早目にリフォームが出来る業者に相談してみてくださいと言って帰っていきました。
後にインターネットで調べて出来そうな業者にといあわせたら既存の埋め込み水栓（タブチというメーカー）から別の水栓に交換するには、配管の工事も絡んでくるのでと遠回しに断られました。タブチというメーカーが敬遠されているのかなと思ってしまいました。
水栓は、いろいろあるのを知っていましたが壁に穴をあけるとか壁紙を張り替えるとか諸々のことが絡んでくるので費用面は、どれくらいかかるのか知りたかったんですがこちらに書き込みされる方々には、経験者がいらっしゃらないということですよね。ありがとうございました。

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>>1881 住民さん1さん
久しぶりに覗いてみたら、またまた日本語が不自由で、言葉の定義を知らない愚か者が、自分のバカをさらけ出しホザいておりますね。

『マンション内自転車乗ってる人って見るからに低所得者のオーラ出てますよね。やっぱりなって感じ(笑)』では、まったく日本語になっていなく、何を言いたいのか分かりません。

せめて
『マンション内を自転車（から降りずに）に乗って（走行して）いる人は、見るからに低所得者のオーラが出ていますよね。やっぱりなって感じ(笑)』とでも書いてくださいな。

それから、
低所得者の定義をご存知ですか？
単身者なら年収100万以下
夫婦２人なら年収135万以下
夫婦子持ちなら年収255万以下で
住民税非課税世帯となります。

つまりは、月給にすると10万円以下～せいぜい15万位の収入の者を指します。
そのような住民税も払えないような生活水準の者は、普通に考えれば、このマンションには住めません。（マンション購入費用も日常の生活費もパパやママに出してもらっている親の臑齧りなら別ですが）

日本語の文章を書くにあたり、助詞や接続詞、句読点を使うことが出来ないあなたの方が、大した教育を受けておられない低所得者だと思われますが…
住民税は支払っていますか？

では、失礼いたします。

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皆さんにお尋ねしたいのですが、２月９日の日にマンション内において停電が発生しましたか？
夕方、仕事から帰宅したところ、給湯器や床暖房のコントローラーの時計表示がリセット去れ、コンセント電源方式の時計もリセットされておりました。

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>>1891 住民さん4さん
2月9日 停電は無かったようです。

東電停電情報
　https://teideninfo.tepco.co.jp/day/teiden/index-j.html

MB内の給湯器電源を抜き差しされたのかもしれませんね。

またはお留守中にコンセント等で短絡が起き、ブレーカーが落ちた
事も考えられますね。一度 家具等で隠れているコンセントを確認し
てみてはいかがでしょうか？

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中庭にライトが付けられましたね。とってもモダンで素敵です。夜暗かった廊下も明るくて気持ちのいいマンションになりました。皆さん立ち止まって見てました。写真を撮ってる方もいましたね。

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>>1893 マンション住民さん
ようやく竣功当時の姿に戻ってきましたね。
また再び庭木や照明器具等が踏み荒らされないように、居住者全員が意識して見守り、お子様などへの注意喚起も併せて行っていきたいものですね。

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新住民ですので、マンションのインターネットはどうつなぎますか

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>>1895 入居予定さん
各部屋のTVアンテナ端子と一緒にLAN端子があります。
LANケーブルを接続して使用できます。

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IP電話にされてる方はいますか？

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浴槽のプッシュ式水栓が壊れたので、部品だけ買って交換しました。
LIXIL品番は PBF-71R-100DJ-K です。
正式名称は内蔵型プッシュワンウェイ排水栓 レリースセット 15,572円。
一応安いところを探したのですがこの値段が最安値だと思います。それでもだいぶ高いですが・・・

古いせいでゴムとかプラスチックが固着して外すのが大変でしたが、プライヤー1本あれば交換可能でした。
こんなヤツです。
https://www.amazon.co.jp/dp/B00DFYUTUY/
浴槽の排水栓の下のゴムパッキン(大きいプラスチックネジ)が外すのも取り付けるのも大変でちょっと泣きそうになりました。
新しい物は微妙に設計変更されていて壊れにくくなっています。
面倒な方はLIXILに頼めば交換してくれますが、3万ぐらいかかります。

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>>1897 居住歴17年さん
IP電話ですよ。
ただ、ほとんど使用してないので月に7～800円しないぐらいだったと思います。

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>>1898 住民さん1さん
私の浴室の水栓が故障したので、メーカーに連絡したら個人では無理です。
特殊な工具が必要になりますよ？と言われたのですが、プライヤーだけで全て対応可能なんですね。
メーカーの言う特殊工具とはなんだろ？

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>>1900 住民さん6さん
取り付けに技術が必要なため部品だけの販売は致しておりません、とか言われて部品すら売ってもらえないこともありました。
結局のところ自社で施工したいんじゃないですかね。

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このマンション出来てすぐ入居しました。ここは、始めからおかしな所です。すぐに近所の方と仲良くなれて言われた事は、造りが変わったと。駐車場が中央になったのは、近所の反対運動にあったから。完成
間近は、アネハ問題の前後。調べたら何か出てきそう････

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出来てすぐに入居し、20年近く住んでいながら、『始めからおかしな所』とか、『姉歯問題』、『調べたら…』とかさ、何を今更言っているの？と、1902さんの書き込みを見て思っている人はたくさんいるのではないでしょうかね。

知っていますか？
東日本大震災の際に首都圏でも震度5～6以上の揺れが有り、被害を受けた建物もたくさんありました。しかし姉歯物件において倒壊はもちろん、大きな亀裂などが入った物件は一つも無いことを…

もちろん、耐震偽装が発覚した後に耐震設計をやり直した物件も当然有りますが、そのままの物件も多々有ります。それら全ての物件において損害は出ておりません。

姉歯本人も裁判において『震度6や7程度では倒壊する事はない』と証言していたとおり、東日本大震災により証明されたのです。

この鶴見区内にも臨海部の某所に姉歯＆ヒューザー物件が有りますが、東日本大震災後もビクともせず住人さんは何不自由なく住んでいますよ。

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>>1903 住民さん2さん

少なくとも私の部屋については、駐車場が真ん中でよかったよ。大通のひどい騒音と自動車からのススが我が家に飛んでくることがないし、隣に駐車場があるから他の建物ができなくて日当たりよいし。下の階はわかりませんが上の方の階にはあまりデメリットなさそう

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ご存じの方いらっしゃいますか！？！？
当マンション内でリラクゼーションサロンを営業している方がいるそうです。
管理会社が勝手に許可しているのか、管理組合が許可しているのか分かりませんが、セキュリティー上の問題有りと感じています。

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>>1905 マンション住民さん
リラクゼーションサロンって言ったって大規模なものな訳ないし、目くじら立てる必要はないんじゃない？お客さんは知人とか既存のお客さんの紹介ばかりだろうし。営業っていってもマンション規約に引っかかるものか微妙でしょ。

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>>1906 契約者さん2さん
ご意見有難うございます。
状況を確認したところ、ネット上で本格的に集客を行い営業していることが判明しました。（ホームページ・ホットペッパー・グーグルマップ）
個人的なレベルではなく、不特定多数の利用者を対象としているようです。
以前、大規模修繕工事後半頃に工事業者の作業員を装った複数人物による強盗未遂事件が発生したこと等々、防犯上の問題があります。
契約者さん2および、皆さんのご意見を聞かせていただけないでしょうか？

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>>1907 マンション住民さん

皆さんのご意見？

そうね、どうでもいいね。
ガタガタ騒ぐことではない。

あなたに何か迷惑があったの？

迷惑を被ったら、騒げばいいんじゃない？

マンション内で商売している人が居ようと、居まいと、強盗未遂事件や殺人事件など、起きるときは起きます。

要は関係ないんです。

人の商売に干渉しないことです。

出る杭は打たれますよ！

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>>1905 マンション住民さん

国交省が発行している標準管理規約には「その専有部分を専ら住宅として使用
するものとし、他の用途に供してはならない」と規定されています。サロンを
経営されている方も住居兼店舗なので住宅として使用しております。現在では
リモートワークや個人事業主で自宅兼事務所として営業されている方も居られ
ると思います。但し 公に第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営
業は管理規約に抵触すると思います。

一度 一連を文書にして管理組合宛で投書されてはいかがでしょうか？

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ナイスのグループ企業のサロンじゃね？

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1907 マンション住民です。
1908・1909・1910 各皆様のご意見をいただき、ありがとうございます。
>>1909 入居済みさん A　ご指摘の 「第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営業は管理規約に抵触する」ことから、管理組合理事会において審議していただいております。

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>>1907 マンション住民さん
同時間に何十人とか施術する規模だったり、鍵とかを渡してるなら問題
個人客がインターホンつかって一人一人入る程度ならどこにでもある
ただ規約違反なら辞めてもらうか他の営利営業可能な物件に移ってもらってやればいいと思う

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>>1904 契約者さん1さん
この規模のマンションで駐車場近いのがめっちゃメリットだと思う
ウチは少し遠くてちょい面倒なんすよね

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>>1905 マンション住民さん

何号室と書き込むと削除されちゃうから
あえて書きませんが、
その部屋はガーデンコートの3階の角部屋です。

まあ、これでも元スレ共々削除されちゃうかな…

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メインエントランス側じゃない方のゴミ捨て場近くのエレベーター前って、めちゃくちゃタバコ臭くありませんか？エレベーター辺りの部屋の換気扇からのにおいがキツイです。出入り口近くだし迷惑だわー

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>>1903 住民さん2さん
2006年新築当時から住んでいる者ですが、耐震設計に偽装がないことを確認済です。
購入時にゴールドクレストから耐震設計に問題ないか資料を求めて、別口の一級建築士に確認をしてもらいました。

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またまた老害オヤジがしゃしゃり出て、次期管理組合の理事に立候補していますね。
インターホンや北側の立体駐車場への車路とそれに平行する歩道の改良工事など、高額な費用が掛かる工事などが施工されるときになると、大規模修繕の時と同じく4階にお住まいの北の将軍様が理事に立候補されますね。
そしてまた副理事長をやり、裏で理事長を操り工事施工の契約に関わり、キックバックを受けて自分の懐を肥やすのでしょうね。

もう、見え見えだから、そういうの止めればいいのに、やつは管理会社とは親戚の様なもので、ねんごろだからなぁ…
輪番で次期理事になる人たちにおかれては、あの老害ジジイのやりたい放題をしっかり阻止できる人がいることを期待します。

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将軍さまから指図されたアロハシャツ操り人形が計画通りに事を進めましたね。
八百もウダウダもお芝居が上手ですね。

しかし、見積もりを出して10ヶ月も保留にされ、貴重な休日にくだらない総会にも足を運ばされて仕事は貰えない、あの業者さんは気の毒ですね。

ナイスも佐藤もウダウダも人に非ずです。

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総会でのウダウダと八百屋による芝居の目的は、
北側車路工事の業者選定を先日の総会では行わずに次期理事会に引き延ばすことが目的である。

そして次期理事会でナイスが提出してきたぼったくり見積もり業者を選定し、4階の将軍さまがキックバックを受ける。

そして、後日将軍さまの部屋はナイスのリフォームが施工される。

そういうシナリオです。

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また副理事になる人はSさんですか？体格のよい方？何年もお会いしてませんが、マンション初期の頃、住人トラブルを解決してくれました。リーダーシップのある方だと思ってましたが･･･

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よっぽどしっかりとした、折れない人が今期理事にいない限り、Sはまた理事会では独裁者になることでしょう。

ヒトラー、ムッソリーニなど、独裁者はどのような最期を迎えたか、お勉強したほうが良いですよ。

ガソリンスタンドに宙づりにされちゃいますよ。

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深夜の大騒ぎ。隣のマンションの非常ベル？目が覚めた。消防車も来てた

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部屋をリフォームした方いますか？
畳の部屋の壁をなくしてリビングを広くしたり、大きな吊り棚を取り付けてもらったりしたいのですが、どのくらいかかるのでしょう。何百万もかかるようなら引っ越そうかなとも思っています。
たまにナイスでリフォームという広告が入っていますが、ナイスには頼みたくないです。業者名などはここで書けないと思うので、探し方のヒントなど教えてもらえると嬉しいです。

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1925さんへ　　お金も大変ですが････音がひびく造りなので苦情が多々きますよ。7階のリホーム2階まで聞こえました。隣の音？間違えるほど大きな音でした。

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>>1925 マンション住民さん　同じことをリフォーム会社にサラッと聞いたのですが、構造上できない場合もあるが、おおよそ200万はかからないって話でした

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ベランダの窓サッシの修理は、管理会社負担でしょうか？戸車がダメなようですが、共用部分になりますでしょうか？

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レス、ありがとうございます。
そんなに音が響くのですか。数日で終わるといいのですが。
200万円以下なら引っ越すよりいいですね。
リフォーム会社に聞いてみます。

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>> 1925さん
和室の畳の厚さが55mmあります。フローリングにするには、畳を撤去して根太を組み、リビングの床と同じ高さに仕上げる必要があります。また、和室には畳寄せがあるので、これも撤去した方が仕上りがきれいです。長押を撤去して押し入れをクローゼット化、リビングと和室のクロス貼り替えで100～130万円くらいだと思います。フローリングは遮音等級LL-45の物に規定されています。和室側の襖と敷居と鴨居を撤去するのであれば、引き込み側の壁厚が違うので注意して下さい。

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>>1928 契約者さん7さん
ベランダのサッシは占用使用権のある共用部に該当します。修理費用は管理会社負担ではなく、修繕積立金より支払われます。但し戸車破産を放置して、サッシ側の摩耗等のあった場合、何割かの負担が生じる場合があります。

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>>1930 契約者さん7さん
専門の方でしょうか。すごく詳しくありがとうございます。
130万くらいですむようだったら嬉しいです。騒音のことも気になりますが、どこのリフォーム会社に頼めばいいのかも悩み中です。

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サブエントランスは自転車通行不可なのでしょうか?

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>>1933 契約者さん1さん

自転車に乗っての走行は不可ですが、
押し歩きならば歩行者扱いですから可能でしょう。
しかし、マンション敷地内を自転車に乗り結構なスピードで走行する人が後を絶たないですね。

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>>1934 契約者さん3さん
返信ありがとうございます!
そうなんですね。
今日押し歩きしてたのですがいきなり住民の人に注意されてびっくりしちゃって、不可なのか分からなかったので助かりました。
でも可能なら良かったです
たしかに、マンション敷地内で乗ってる人は危ないですよね。
自分もぶつかりそうになったことあります。
そういうのが無くなればいいんですけどね。

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>>1877 住民さん1さん
100円ですね。
大変ですか？

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断水でトイレが8時間も使えなくなるのか？水を浴槽にためてバケツでトイレタンクに給水か？断水のお知らせ、説明不足。文章が変だよ。

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>>1936 住民の人に質問したいさん

上段のラックを以前の物と同じモデルのラックに交換すれば何も問題なかったのです。
金をケチってか、ナイスの利益を出すためか知りませんが、『同じモデルが絶版になっている』なんて嘘で固めて、上げ下げし難いモデルにした管理会社と管理組合が全て悪いんだよ。

以前と同じモデルは絶版になんかなっておりません。

やってることが賃貸アパートや賃貸マンションの管理レベルだな。
だんだんサービスも実質的に低下してきたし、そろそろ管理会社を変えませんか？

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それからさ、消火器取り替えのチラシ
受領書なんかいちいち書かせやがってバカじゃねーのか？
期間を過ぎても交換しない住戸には置き配するなら、意味ねーじゃねか！

こんなものエクセルで部屋番号の表を作って、エントランスへ交換しに来たときに認め印もらえばすむことじゃねーか！
あほんだら！

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>>1936 住民の人に質問したいさん

100円だとか、そういうことではない。
皆が文句をいうのは、ラックの交換により改善されるのではなく、使いにくく改悪し後退していることだ。
所詮まともに大規模マンションの管理など出来ない素人のような管理会社ということ。
北側車路の工事もそう。
取っ払った柵のような物が植樹の中に放置してあるし、自転車通行帯マークはなんだあれは？
自転車どうして正面衝突しろってか？

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>>1940 契約者さん5さん

よくよく見たらほんとですね。
自転車も車両ですから、原則左側を走行ですので
マンションから外部へ向かうには
あの表示では逆送になりますね。

まあ、表示の通りに走行して事故っても
管理組合と管理会社がすべてその責を追ってくれるのでしょう。
素直な子どもは表示通りに走りますから
本当にあのままでは危険ですね。

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本日23時頃ですがサブエントランスに7人位の警察官がうろうろ。鑑識っぽい人がフラッシュライトで植込み中を探索したり。なんか事件か？

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>>1925 マンション住民さん

今更ですが我が家は和室の畳を取っ払いフローリングにしました。
ナイスのリフォームです。
壁はそのまま。
襖は外しましたがレールはそのまま残ってます。
押し入れも取り壊してフローリングにして広げた感じです。

リフォーム費用は全て入れて20万でお釣り出ました。

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下請けイジメですね。
親会社本体がこういった体質ですから、
子会社のコミュニティーも同じ様なことをしているのでしょうね。
ご年配の清掃作業員が多いので、シルバー人材をいいことに、この人件費が値上がりしている世の中なのに据え置いたままなんでしょうね。

https://www.jftc.go.jp/houdou/pressrelease/2024/oct/241023_nice.html

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下請け代金の値切り、リベートまみれの体質で公取委から勧告を受けるような会社のリフォーム作業で、それだけの作業をして20万でお釣りが出るとは、にわかに信じられません。

頻繁にウザいくらいにポストに投函されるナイスのリフォームのチラシやパンフレットに記載されている価格と比較してもあまりにも乖離してます。

粗末な施工をされているか、これを書き込んだ者がサクラとしか思えません。

建築関係や内装業に携わっている者に言わせりゃ、この話は嘘かインチキ施工か、はたまたナイスの関係者、もしくはナイスとベタベタの者であるとしか言いようが有りません。

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>>1945 契約者さん8さん
仰る通りです。畳厚55mmに敷居同面で根太組んで下貼、フローリング遮音等級LL45、押入れ解体含めたら材料費と人工で2日ですか？日曜大工レベルならこの価格で出来ますね。下貼り無しでフローリング接着のみならなんとか出来る金額ですか？
建築工事は人が動いてなんぼの仕事なんで、安ければ素人には分からない所で手を抜かなければ利益は出ません。
ナイスの仕事も同じでサブエンの通路もインタロはガタガタ、素人仕事です。既設のフェンスも放置してそのまま。まぁナイスも素人集団だから仕方ないかもですね。

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>>1944 契約者さん1さん

この時代にコンプライアンスの欠片もない。

昭和の時代を引きずったひどい会社だ。
それ以外言いようがない。

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>>1943 契約者さん7さん

「参考にならない」というボタンが必要な書き込みですね。

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共用部玄関わきに物品の放置をしないでくださいって手紙わかるのですが、玄関扉のリース等もダメなんですかね？

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>>1943さん
久しぶりに覗きに来ました。
ナイス、そんなに安くできるのですね。
押し入れもフローリングにするというアイデアもいいですね。
工事期間は何日でしたか？
押し入れの壁はそのままですか？中の仕切りなどは取ってもらったのですか？

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>>1949 契約者さん

玄関扉やアルコープには、専用使用権が認められていますので、全く問題ないですよ。

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>>1949 契約者さん

玄関先ばかり注意喚起していますけど、皆さん各コートのバルコニーを外側から見てみてください。

柵にパラボラアンテナを勝手に設置している部屋や、隣の部屋との境にある蹴破り戸の前に物置小屋を置いている部屋などたくさん有りますよね。

これら全て管理規約違反のはずです。

特に後者の蹴破り戸を塞ぐ行為は、火災発生時には非難の妨げとなり消防法にも抵触します。

どうせ、小うるさく注意喚起するならそちらも徹底的にやってもらいたいものです。何をやっても中途半端ですね。まだまだ玄関先に自転車を常習的に置いている部屋が有りますよね。
まずはそれを皆無にしてほしいですね。
ビラで言っていたとおり、サッサと遺失物として警察に届けてくださいよ！（警察は相手にしてくれないと思いますがね）

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>>1952 契約者さん7さん
それはできませんよ。
遺失物とはあくまでも落とし物であり、所有者が意図的に放置している物や、第三者により盗まれ放置されている物などは遺失物には当たりません。

よって玄関先に放置されている自転車や物品は明らかにその部屋の居住者が意図的に放置（ほとんどの人は放置ではなく、意図的に置いて自分の所有物として利用、管理している意識）している所有物であるため、いくら管理規約違反だからといって、勝手に管理室に引き上げて預かったり、他の場所に移動させたりしたら、管理組合や管理会社が窃盗したことになります。

要は、管理組合は粛々と注意喚起のビラをしつこく配り続けて、放置している居住者は淡々とシカトを続けて置き続けるか、折れて退かすかのどちらかです。
楽しいですね。

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今年は門松が飾られ無かったですね？少し寂しい気持ちでした。節約で削られたんでしょうか？交通量の多い尻手黒川線に面しているのに・・・。理事会の決定なんでしょうか？住民に対しての告知は無かった気がします。
理事会に文化の違う人が居るのでしょうか？それとも日本の古くからの慣わしを理解せず、春節に重きをおいているのでしょうか？敷地内での爆竹はやめて下さいね。
話は違いますが、北側の歩道のブロック ガタガタで歩き難くて仕方ありません。本来 理事会で検査すべきだと思います。やり直しレベルですね。

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やっぱり、皆さんもお気づきでしたね。
今年は門松飾りが無かったですね。
入居時以来続けられてきた、お正月伝統の慣習が少しずつ省略されていくのは、非常に寂しいですね。
副理事長が漢民族の系統だからですかね？
もしくは昨今の公取委からの指導を受けて、管理会社が下請け業者に圧力を掛けて、無償または安価で用意することができなくなったので止めたのですかね？
まあ、そんなところですね。

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押し入れは、壁と仕切りにクロスを貼ってもらい、夫の書斎にしました。

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>>1956さん
綺麗になりましたね。元和室の畳寄せが無い様です。巾木を貼って貰えるとフローリングと壁の取り合いが隠せていい仕上げになりますよ。

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こども部屋だか書斎だか、ドアそばの部屋の窓薄すぎ！ランク下から何番目みたいなサッシのおかげで、寒いし暑いし?

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>>1943さん（＝1956）
画像ありがとうございます！
綺麗になりましたね。押し入れの中の仕切りも残したのですね。
うちの押し入れは地袋なので、全部仕切りを取り除くと上の空白部分をどうすればいいかなと、いまだ悩み中です。

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>>1958 契約者さん1さん
支離滅裂な文ですね。
春節で日本に来ているチャイニーズウイルスさんですか？

それとも武漢ウイルスさんですか？

また、日本国に変なウイルスを持ち込まないで下さいね。

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>>1960 契約者さん7さん

第三国人には困ったものです。

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不用自転車の無料回収を端に
最近は家電リサイクル法適用外の家電類
その他楽器やら何やら、あらゆる中古品を
無料回収しますと掲示板やエレベーター内に
ベタベタ貼ってますね。
どうせ、中古品回収業者やブローカーに
物品を流して利益を得るのでしょうけどね。
その金の流れはどうなっているのでしょうね？

粉飾決算から下請け法違反と
この数年の間に数多くの不祥事を起こしては
会社名を変えたりしてカムフラージュして
うすら汚い会社運営をしている会社の
グループ企業である管理会社が行っていることだから、まるっきり信用できませんな。

私は無料回収なんて言葉には騙されず
市の粗大ゴミ回収料金を払い排出します。

このうすら汚い管理会社の事だから
粗大ゴミのシールを貼って出してある物も
パクってブローカーに流しているかもしれませんな。

私は今後も引き続きナイスの不祥事について
監視・調査を続けてまいります。
我々が支払っている管理費の…

明るみになるのも時間の問題ですね。

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なんか今日日テレだけテレビ映りが異様に悪いのですがマンションの通信って関係ありますか？うちのテレビの調子が悪いだけですかね？

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居住を検討しているのですが、幾つか質問です
・子供の友達等が自転車で来たとき、自転車はどこに停めたらいいのですか？
・夏にバルコニーに日除けのシェード等設置しても良いですか？
・夏にバルコニーで子供用ビニールプールをしている部屋はありますか？

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>>1964 契約者さん1さん
うちのマンション管理組合と管理会社は、やれバルコニーは共用部分だからとか、玄関前のポーチも共用部分だからとか、とにかく共用部分への私物の設置や放置は厳しく制限されております。

シカトしていると管理会社を通じて裁判に訴えると訴訟をちらつかせてきます。

なにせ管理会社自体が粉飾決算や、下請け法違反など、悪いことばかりしている会社なので、腕の立つ顧問弁護士を抱えているので、裁判沙汰が大好きで、居住者にも強気で当たってきます。

ですので、バルコニーには余計なものは設置しないほうがいいですよ。

また、来客用の駐輪スペースはメインエントランス横に有りますが、管理人室に声を掛け何号室への来客かを届け出て、駐輪札を受け取り、自転車に掲示して停めることが出来ますが、長時間の駐輪はご遠慮下さいとチクッと言われ面倒くさいです。

何に付けても杓子定規でガチガチの管理組合と管理会社で融通もクソも無い状態です。

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最近、このマンションは暴走族と言うか、喧しいバイクに乗った中途半端なガキの溜まり場になってますね。半帽ヘルメットを被ったいかにもバカそうなガキがエントランスホールや中庭でごろつき回っています。
ここ数日間はエントランス横ゴミ庫の道路側の扉前（郵便ポスト横）付近にボンコツバイクと原チャリを放置していましたね。
居住者が共用部分に自転車や物品を放置した際には異常なぐらい厳しいのに、外部の人間が敷地内に車両などを放置する事には甘い管理会社と管理組合には呆れてしまいます。
深夜に車寄せ周辺でバイクのエンジン音を響かせ、騒いでいるガキどもに対して管理室の人間は知らん顔を決め込んでいる。
せめて警察に通報するくらいの毅然とした行動を取ってもらいたいものです。

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>>1966 住人さん
騒音は立派な迷惑行為ですので、管理室の警備員に頼らずご自身で通報されてはいかがですか？警察は匿名でも受け付けてくれますよ。
私も見かけた事がありますが、品の無い田舎臭い少年少女ですよね？昨日はサブエントランスでたむろしてたと思います。パックの豆乳飲んでアイコス吸って楽しんでたようで、ゴミも吸い殻もそのままです。
ただ あの手の知能程度が低く血気盛んな輩は下手に注意すると危険だと思います。○カに刃物なんて言いますからね。こっそり通報して高見の見物といきましょう。

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>>1967 居住者さん

>>1967 居住者さん
今日もエントランス横ゴミ庫前にバイクが停めてありましたが駐輪許可証がぶら下がってましたよ

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15年ぐらい前にもバイクで騒ぐ4階のガキいましたよ。住んでる親に謝罪させるぐらいやらないと終わらない。当時も警備の人が何回も注意してくれたけど、ダメだった。お巡りさんが来ても揉めてたし。ガキどもの親が悪い

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お錆びれマンションになる前に災害の備えぐらいしてほしい。植木や花とか外見より、非常時のトイレや配給場所など。世帯数が多いから緊急時には混乱する。各自で対策なんて無理。

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>>1970 契約者さん1さん
植栽の手入れや日常清掃はマンションの美観を保ち、不動産価値を向上させる意味合いがあります。管理組合で災害物資を準備してほしいなら文書で提案してはいかがでしょうか？物資の保管場所や管理方法までをお考え頂き、管理室ナイス宛ポストへ投函してはいかがでしょうか？
末吉橋辺りが決壊すれば2階床下まで浸水、地下受水槽も河水で汚染され、給排水共に使えません。電気も自走式駐車場の横にありますので給電は不可能です。管理室も水没しますので火災報知器等は使えません。マンションインフラは機能しない中、どの様に物資を分配しましょう？
事細かにお考え頂き、ご提案下さい。

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皆さん好き勝手な事を書き込んでおりますが、ご存知ないですか？
サルビア地区住人の防災訓練への出席率があれでは、ご存知ないですよね？

江ヶ崎町内会においても、毎年の防災訓練の際に「自助」「共助」「公助」を謳っております。

災害時における数日間分の飲料水、食料品などの最低限のストックについては、「自助」であり、他人に頼る事ではなく、自身で行う事です。最低限の準備については誰も助けてくれません。
どこまで行政や管理会社、管理組合に頼るつもりですか？
最低限の防災対策も出来ない様な奴は被災して死んじまえばいいんです。

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あの～自分で対策出来ないからご指導頂きたかったのに･････町内会に責任移します？よくわからない相〇役様。理事会やったらお〇もらえるの？事が起きてからじゃ遅いよ

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>>1973 契約者さん1

あの～馬鹿なんですか？
何故に自分で対策が出来ないのか理解し難いです。
テレビやラジオ、市の広報誌、インターネットでちょっと検索しても、今後起こり得る南海トラフ地震を乗り越えるために各家庭で出来る対策についての情報はたくさん得ることが出来ます。

それから、私は町内会に責任転嫁する発言は一切言ってませんよ。
そもそも、災害事に何人死のうと、怪我をしようが町内会にな一切関係ないし、責任もありません。
ただ、各自で考えて対策をして、それで足りないところは隣近所や町内会組織として助け合いましょうと言うことです。

馬鹿じゃなく、賢い人と言うより普通の人は私が1972で申し上げたことを理解出来るはずです。
先ずは自分で食料品、飲料水、非常用トイレなどの準備する。これが「自助」です。
それで凌げないことは、「共助」として隣近所さんや町内会組織の支援を受ける。
更に避難所などの必要性があれば、「公助」として、役所などが避難所設営などに動きます。

要は助け合いは必要です。しかし何でもかんでも他人に頼るなと言うことです。

災害事は一瞬、一瞬で自分はどう行動するべきか、自分で判断するしかないのです。例えば津波警報が出ましたで、「管理組合の理事長さ～ん、お隣さ～ん、町内会長さ～ん、私はどうしましょう？」って言うんですか？
対策についても同じです。
「管理組合の理事長さ～ん、お隣さ～ん、町内会長さ～ん、私は何を準備すれば良いですか？」って言うんですか？

そんなこと、知らんがな！

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ご指導ご鞭撻有り難うございます。これからおこるマンション内の問題も簡潔なお答えでお願いします。緑がいっぱい資産価値？このマンションは管理会社だけでは無理。

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>>1975 契約者さん1さん
では、簡潔にお尋ねします。
管理会社だけでは無理なら、あなたならどうします？
あなたの考えを簡潔にお願いすると同時に、理事に立候補してあなたの考えを実行してください。
以上！

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>>1975 契約者さん1さん

そりゃあ、そうよ。
副理事長殿が管理会社と蜜月関係だもの。
良いようにやられて、理事会なんか機能していないもの。

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>>1977 契約者さん1さん
癒着か？癒着なのか？？

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>>1973 契約者さん1さん
事が起きる前にご自分で考えて行動したら？って皆さんがおっしゃっているんですよ。皆それぞれ食の好みも生活スタイルも違うんですよ。万人が満足する支援物資なんて無理でしょう。自分で出来ない、自分じゃ考えられない事を公言して他に依存する事は大人として恥ずべき事ですよ。
今月定期総会が開催されますので、そこで声を大にして「私は来るべき災害に物資を備える事が出来ません！何とかして頂けませんかっ！」って発言してみてはいかがですか？つまらない総会も楽しく笑って終われますよ　笑

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クレストグランディオ横浜　第19期通常総会
第３号議案　専用使用部分の条文追加
第3条　禁止行為
16項　室外機置場に室外機以外の物品を置くこと
が追加される。

これまでは禁止されていなかったって事？？
これ否決されたらどうなるの？

数ヶ月前の事を思い出した。
物品撤去を依頼してきた方々の態度が初対面としてありえない。説明も不十分のままいきなり法的措置をとると高圧的な言い方だったなぁー。

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そもそも理事会に10年以上毎年同じ人がいるっておかしくないですか？
管理会社以上に知り尽くしているからやりたい放題で高圧的。
1977さんの仰るように、理事長も管理会社のYもSのいいなりになって機能しなくなってる。
同じ人は何年間までしか立候補できないとか決めないと。

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>>1981 マンション住民さん
八百屋はフロントマンですからとりあえずハイハイ言ってれば仕事は終わるんですよ。Ｓも長年の間 平社員だったものですから雛壇でニヤニヤするとか、会合で発言するとかに憧れてたらしいですよ。そして自分のやった仕事を自慢する。口癖は「私が理事長の時には・・・」ですよ。今度の定期総会で何回口にする事か。
昼間っから帽子かぶってサングラスにマスクなんて怪しい格好でマンション内をフラフラしてると人の部屋の玄関に液体掛けたとか疑われますよ？

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給湯機交換の質問です。
お風呂のお湯が出なくなってボタンも押せなくなりました。お湯はりができません。前から不具合がありましたがとうとう寿命です。
（シャワーや普通の蛇口からのお湯や床暖は問題なし）

ここのマンションの後継機種は限られていると以前の投稿にあったと思いますが、ネットで適当に見積頼んで安いところでいいのか、それともナイスリフォーム？に頼んだ方がいいですか？
皆さんどこで頼んでいくらくらいしましたか？

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>>1983 入居済みさん
ナイスリフォームはお勧めできません。高いばかりで無駄な支払いは免れられません。東京ガスまたはキンライサーで見積りを取って地元の水道屋(設備屋)に問い合わせた方がいいですよ。どこもエコジョーズを勧めると思いますが、このマンションのMBには排水設備が無いので浴室内に三方弁を付ける必要があります。余計なお金が掛かるので床暖対応のGTH辺りが無難だと思います。

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>>1984　
ありがとうございます。
いまいち詳しくないので、とりあえず何社か見積を取ってみます。

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>>1982 契約者さん3
大したこともしていないのに、よく「私が理事長の時には・・・」なんて言えますよね。
恥ずかしくないのかな…
むしろ、アイツのやったことはマンションのスラム化を助長させ、資産価値を下げただけです。
もう廃盤のあんなポンコツ車に乗っているような老害はサッサと隠居して、あっちに行っちまえ！

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>>1981 マンション住民さん

数年前の理事会で、複数年連続して理事への立候補を禁止する案は、提案されかけたことが有りました。しかしSの妨害で却下されたんですよ。
奴はまさにグランディオのプーチンです。
そのうちマンション内にプロパガンダの掲示物などが貼り出されるんじゃないですかね。

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犬の飼育規則読んでないけど、大型犬飼っていいマンションなのでしょうか。
エレベーター前とかで急に吠えられるし、普通に恐い。子供が恐がってます。

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>>1985 入居済みさん　ナイスリフォーム、高いです。
交換できるくんで交換しました。

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