| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,499戸（THE WEST:705戸、THE EAST:794戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
[売主]関電不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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1001
土地勘無しさん
２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。
土地代の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。
小学生でもわかる算数。
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1002
匿名さん
>1000
例えがおかしいよ。
カーナビは個人所有だが、バルコニーは、専有部分の区分所有者が優先して使用できるだけで共有部分ですよ。
そこにあるスロップシンクも該当します。
あんなものひとつつけても販売価格のうち数万だろｗ
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1003
匿名さん
>1000
逆に車に乗らないひとは車いりませんよ。
この人の例えはいつも一方的過ぎる。
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1004
匿名さん
>1000
最近の車はカーナビが標準装備だからね。使う人は使うし、使わない人は使わない。
なければ使いたくても使えないので、ついているにこしたことないですよ。
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1005
土地勘無しさん
２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。
土地代の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。
小学生でもわかる算数。
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1006
匿名さん
>>1005
八尾市の最低制限価格が48億3千万円で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから誤算って言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな？
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官製談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。
それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな？
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1007
匿名さん
>>1002
配管もあるのに数万で済むかな？配管から水漏れがあったりしたら修繕も必要ですよ。
>>973でネガはスロップシンクのことを「配管コストがかかる」と確かに言ってますが。
自分に都合の良いように価格操作できるんですね。
>1004
つまりあなたの理屈は、付いてても不要な人は使わなければいいだけだから、
何でもかんでも付いてる方がいいということでよろしいですね？
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1008
匿名
スミフの企画はなぜトンチンカンなものが多いんでしょうか？
売れ行きが気になり不安になり、安心して立地や建物の検討に専念できない企画が多いです。
このスレも検討に役立つ情報が多いのですが、なにもかも否定する人がいて読みにくくて困っています。
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1009
匿名さん
>このスレも検討に役立つ情報が多いのですが、なにもかも否定する人がいて読みにくくて困っています。
これは同感です。
ネガも何もかも張り付いて否定してないで認めるところは認めたらいいのにね。
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1010
匿名さん
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1011
周辺住民さん
こんにちは。
どんどん出来上がってきてますね。
スロップシンクは、なければないで不便です。
バルコニーのガラスとか網戸そうじたか。なくてもよいといえばよいのですが。
室内からホースでひっぱるとか。
ごみドラムもいつでもごみがだせるので、共働き家庭にはありがたい。
でも、マンションなので結局細かな仕様は、お任せですね。
ところで、久宝寺駅は朝のラッシュ時のホームは人があふれていて、今後のJRの対応が気になります。
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1012
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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