東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズ中野南台グリーンゲート
[スレ作成日時]2010-09-18 12:43:30
今日チラシが入っていました。
トランクルームが全戸完備みたいですね。
南台の辺り、今の賃貸からはそう遠くないんだけど、
あまり行ったことがありません。
静かな印象ですけど住みやすいですかね。
近くにライフとサミットがあったと思いますけど、徒歩何分位だろう？
取りあえず安い
方南町は微妙に不便だから安いですね
西側に接近して建っている2つのマンションが少し気になります。
現地を見てきましたが、隠れ家のような土地ですね。静かですが、少々暗い印象でした（天候のせいかもしれませんが） 以前は何があった所なのでしょうか？
資料届きました。仕様はなかなか良さそうです。
東側以外は近隣の建物と比較的近いような印象でした。
マンションのデザインも落ち着いて、いい感じですね。
価格を早く知りたいですが、事前案内会はまだ１ヶ月先ですね。
夜に周辺歩いたことある方いらっしゃいますか？ 駅からの道が暗そうですが、実際どうでしょうか？
物件概要では最多価格帯は5600万となってますね。
一番高そうな南東角のK2タイプが7000万台～、北東角のT2タイプが6000万台前半～ってイメージでしょうか？
あの、どなかた教えて欲しいのですが…
ここの土地、工事前はでっかい駐車場らしいんですが、
そもそも、その前は何があったんですかね？
こんな大きな土地。不思議です。
お隣の地主さんの持ち物？？？？
資料とどきました。
よく見ると、
なんかエントランスとか、ちょっとしょぼそうですね。
やっぱり方南町は土地柄、中の下仕様なのかしら？
エントランス２個はメンテナンスも含め無駄にお金かかりそう。
同じライオンズの石神井公園の方が高級感あっていいなぁ…。
みなさんは、どんなところが「良さげ」なんですかね？
石神井公園のマンションよりここは静かな環境ですよ。（ちなみに石神井公園の近くに現在住んでいます。）
石神井公園のライオンズがもう少し規模が大きかったら良かったなと思います。
現在西武池袋線で通勤してますが、意外とどこに行くにも結構時間がかかります。（池袋以外は。）方南町は乗り換えあるけど都心に出るのに便利だと思い、検討中です。
西側にマンションってことは、
日当たりはあまり期待できないってこと？
構造が公開されましたね。
二重床・二重天井に関しては何も記載がないですが、価格が安いところを鑑みるとライオンズ志村のように二重天井だけなのではないでしょうかね。
ダブル配筋も、図にはあるものの明確な記述がないので不安です。
あと、北側の棟は直接基礎ですが、南側の棟（坂の下）が手抜きかどうかわかりませんが杭基礎になっています。
坂で杭基礎なので地震等が不安です。
プロジェクト発表会に行ってきました！
外壁や内装の仕様は良さそうでしたし、セキュリティもセコムと契約するようで、安心して住めそうでした。
まだ参考価格ではありますが、おおよその価格リストもいただけました。
60平米以下なら、なんとか5000万円以内で買えそうです。
ただ、もう少し広い部屋になると5000万円台後半、
さらに一番人気になりそうな南東・南西角部屋は7000万円前後まで一気にアップしていました。
No.9さんが、K2タイプが7000万台～、北東角のT2タイプが6000万台前半～と予想されていましたが、
バッチリ当たっていました（すごいですね）。
うちは南向きが欲しいのですが、
南向きの部屋はどうしても細長い間取りのうえに、窓が狭い（壁の部分が多い）ようで、
あまり解放感は期待できないなぁという印象でした。
南向きの寝室（リビング隣の部屋）は、図面上、窓が壁面の3分の1くらいの幅しかないような気が・・・
（せっかく南側なのに暗い？？？）
ちなみに敷地の東側はけっこう広い空き地になっているようで、営業の方曰く
将来、同程度（5階建てくらい）のマンションが建つ可能性があるそうです。
そうすると7000万円も出して、南東角部屋を買う意味ない？？？と思いました。
広い部屋が必要ない方には、良いマンションかもしれません。
うちはもう少し悩みます・・・
他にもプロジェクト発表会に行った方がいらっしゃったら、ぜひ感想を聞きたいです。
うちも発表会に行ってきました。
思ったよりも高いですね。
4人家族なので、75m2以上はと思ったのですが、そうすると6000万円オーバー。
方南町なのにあり得ません。
営業マンは「一番高い時期に土地を購入したので・・・」と言っていましたが、
それはそっちの都合でしょ～という感じでした。
それならもっと良い街を検討できます。
早々に撤退しました～
発表会、私も行って来ました！
つくりとか良さそうでした…が、、、 高い！ 方南町の…さらに中野区ですよね。
近所で完売した「クラッシィハウス方南町」
財閥系で子育て支援がある杉並区アドレスなのに
ここよりだいぶ安かったようですね。
どなたか「坪単価＠１０万安ければ…」って書いてましたが
まさにそれぐらいの価格差に、杉並ー中野 の格差付き。
大京さんが上手なのは、最初から
「２LDK３８００万円台～」
とか書いて、お手ごろに演出してるところ。
同じ２LDKでも、よく見たら小さい小さい。
いくら土地を高く仕入れたって言い訳しても、
このご時世、高いものは高い。これじゃ世田谷の坪単価になっちゃうよ。。。。あ～～残念。
25です。
追伸です。
東側の別のマンションは3月竣工予定にもかかわらず基礎工事で止まっている状態でした。
24さんが書かれていらっしゃいましたが、反対運動で工事が止まっていると理解しました。
・価格が高い
・構造がイマイチ
・東側にマンション
・反対運動
別の物件も検討してみます。
モデルルームに行ってきました。
高級感があって、明るくてすっごく素敵でしたよ～～～
でもそのあとに間取り図と価格表をもらってびっくり。
モデルルームは、東南角部屋のＫ２タイプだったのですが、なんと7000万円前後！！！
しかも、Ｋ２タイプは各階に1部屋しかないうえ、他のタイプとは間取りが全く違う！！！
そりゃ素敵で当たり前でしょ（怒）って思いました。
一番見栄えのするタイプをモデルルームにしたい気持ちはわかりますが、
部屋数が多くて、多くの人が検討するであろうタイプをモデルルームにして欲しかったです。
うちは、値段から一般的な田の字型のタイプを検討することになりそうですが、
間取りとか明るさの感じとか、あのモデルルームでは全く参考になりません・・・
でも、キッチンとか洗面台とかは、女性目線で作っているそうで、
すごく使いやすそうでした（これはすごく参考になりました）。
少し狭くて間取りは平凡でも、仕様が良ければ、お買い得かなぁと迷い中です。
現地はまだ見ていませんが、東側にはもうマンション工事中なんですね。
素敵！と思った、Ｋ２タイプも目の前にマンションだと魅力半減で、もったいないな～
管理人はセキュリティの一部を担う存在ではあると思いますが、
それよりもセキュリティのシステム全体がきっちりしていれば
心配には及ばないと思うのですがいかがですか？
それより、反対運動で工事がストップするほどに、
周辺住民の声には力があるものなのでしょうか？
イマイチなところ
･価格高い。
･東側に建物が建つ。･周辺住民の反対。
･周りが住宅なのでバルコニーから目線が合いそう。
･駐車場まで簡単に外部が入れそう。
･車の出入りが大変そう。道路が狭い。
･エントランスが二つあることにより、管理費が高そう。
･入口が一カ所しかない。北側からは出れそうにない。
･土地の傾斜が気になる。
･高い割に高級感がない。
良いところ
･駅まで近い。
･環境は良さそう。
･学校が近いのでお子様いる方は安心。
これ以外にイマイチなとこありますかね？
もともとなかったところに作ったフォレストロードですよね（笑）
将来的には南北を貫く道にするみたいですよ。
東側にアパートが建つからと敬遠する人もいるみたいですが、
道路を挟めば隣地との空間が確保されるからいいですよね。
東側は今のところ人気みたいですよ。
この物件、さっぱり盛り上がりませんね。
まだ検討者が少ないのでしょうか。
前向きに考えている、という人のご意見を
お伺いしたいです。
もしや傾斜しているのには何か訳があるのでは？
サイクルポートへはＥＶがついてるよ
昼間の静かなばしょだよね
新宿西口に便利だよ
新聞の折込チラシが入ってました。
近くに住んでいるので気になりました。
方南町が済みやすくて気に入っているので検討してみようかと思うのですが、情報ある方教えてください。
モデルルーム行ってといろいろ営業される前に、冷静に考えてみたいので・・・。
私はこの周辺に住んでいるのですが東側にフォレストロード？を作ってもあまり意味ないかと思いますよ。
確か現在、南側は行き止まりで、北側は私有地だったと思います。
なので東側に建設予定の建物がなかなか工事始まらないのと周辺住民の反対があるのではないかと思います。
年末に現場を見たときには、東隣りの低地部分では、基礎工事が進んでいました。工事停止ではなかったですね。 住民が反対しているような形跡（ビラとか看板とか）見られませんでしたが、反対している理由は何ですか？ 住民が反対しているのなら、理由によっては本物件止めますが。
近くに住んでおりますが、大きな問題で反対しているような話は聞きませんね。
傾斜面に建てるのだから日当たりで反対する人はあまりいないはず。
ただ、隣地境界線でブロック塀や、雨樋、大きな木が越境しているってことで話し合いなどが一部行われているみたいと聞いたことがあります。まあこれもまた聞きですけど・・・検討のご参考までに。
住宅街に建つのだから、どんなものであれ反対はあるでしょうね。ただ、大がかりな反対運動などが特にないところを見ると、大きな建物が建って何か嫌、道路ができると行き来があるから嫌といった程度の感情論なのでは？
東側に建設中のものは、高くて三階程度だと思うので、日当たりに影響はないでしょうね。
いずれにせよ、この掲示板で不確かな情報を得るよりも、もろもろ営業に確認するのが手っ取り早いかと。
わたしは３階立てのアパートと地主さんの住宅を建築中と聞きました。
現場を見させてもらった感想では、東側といっても道路を含め、もうひと区画土地があって（中途半端な大きさなので大きな建物は建てられなさそう）その先の離れた土地なので、南側よりむしろ東側の方が開けている印象をうけましたね。
なので東側の部屋で検討中です。
営業の言うことに多少の食い違いがあるのか？ それとも、事実と可能性とを混同してるとか？ そこに、周辺住民の感想やら噂も交じって、どれが本当なんだろう？
マイナス要素はどのマンションにもあるはずですし、自分の思うプラスがそれを凌駕すれば買いですかね。
個人的には、すごくいいとは言いませんが、悪くない物件かなと思います。
この前モデルルームに行ってきましたが、個人的には仕様はいいのではないかと思いました。
多分この設備・仕様で不満って人はそんなにいないんじゃないですかね？杉並で財閥マンション見ましたけど、こっちのほうが良かった気が…
帰りがけ現地も見に行きましたが、非常に静かでしたね（そこまで緑が多いとは思いませんでしたが…）。近くにサミットと島忠、駅前にはドラッグストアがありました。
方南町駅がマイナーですが、新宿まで近くて意外と便利なんじゃないかと。
いい面と悪い面を整理してゆっくり考えます。
ここってもう販売始まってるんでしょうか？
HPみてもいまだにプロジェクト説明会ってなってるんですけど、一期とかの販売はこれからなのでしょうか・・・？
サイクルポートとかトランクルームもあるし、エレベーターも２基あったりと、占有部以外の仕様もよさそうですよね。
販売は昨年末から始まってるみたいですよ。
でもそんなに多くは売っていないみたいですから、希望の部屋を買うには、今の販売期に乗っかるのがいいかと思います。
昨年末に１か月程度第一期を行って、価格表を見るとだいたい３０戸弱売れたみたいですね。
確か総戸数８２戸なので売れ行きは普通クラスじゃないですかね。１か月だし。
そもそもメジャーな駅ではないので、即完はあり得ないですしね。
仕様は確かにいいし物件自体もなかなかだけど、駐車場の数足りるのかな？
欲を言えばジムとかも…管理費あがるだろうけど
ディスポーザーと食洗機標準はうれしいですね。
隣地ともめてるとか、東側の空地とかいろいろ言われてますけど、営業の方に聞いたらちゃんと答えてくれますよ。
気になる方は、直接聞くのが一番ですね。
ちなみに、隣地ともめてる内容は、マンション建設自体の反対ではないそうですね。
駐車場は蓋をあけてみないとわからないですね。とりあえず余らなければいいんじゃないですかね。
方南町はマイナーですが非常に便利な駅ですよ。新宿近いし。
そんなんだから若者にも最近人気があるのでは。以前より大分増えたような気がします。
今日モデルルーム行きました。
もともと近くに住んでいたので方南町は住みやすく、離れたくないと思ってたのでこんな物件待ってました。
駅はマイナーですが都心でありながら落ち着いてていいところです。
価格も手が出ないのではと思ってましたが、この立地と仕様で許容内だったので購入検討します。
ちなみに2月1週目で2期の登録が締め切られるようです。
かなり前の方に地盤のことが書いてありましたが、今の物件は耐震性、免震構造はしっかりしてるんですよね？
ちなみにエントランスが２つあるとどのくらい管理費かさむ可能性があるんでしょうか？
月々の管理費は他の物件と比べても大差ありまりません、むしろ少し安いくらいでした。
その分最初の修繕積立基金が10万～20万程高いようです。
修繕計画によると、最初に安く設定し後々足りなくなり多額の一時金を請求されるより、最初の段階で多く積み立てておいて資金計画に組み込んでいた方がよい、とのことでした。
エントランスが２つあるくらいじゃ管理費にほとんど影響ないんと思いますよ。
管理費・修繕積立金も別に普通でしたし。
修繕積立金は緩やかに上昇していくみたいですね。
まあどこのマンションも同じですね。
８０さんのおっしゃる通り、最初に数十万とられますが、一時金がないので、個人的には問題なしですね。
地盤は関東ローム層なので問題ないかと、傾斜地についても、傾斜地に建っているマンションなんていくらでもあるし、土砂崩れするような急斜面でもないので。
現在かなり前向きに検討してます。
2期でどれだけ登録集まるのでしょうか・・・希望の部屋が抽選にならなければよいのですが。
管理人室はひとつのようです。
車の出入り口はリングシャッターがあり駐車場利用者のみにキーが渡されるようです。
まあ侵入しようと思えばどんなマンションでも侵入はできちゃうでしょうね。
セキュリティについては十分に考えられてるとは思いますが、それより、車の出入口と人間の出入口が同じなことで、小さな子供なんかはちょっと危険かなと思わなくもないですがどうなんでしょう？
小さい子供がいるので、周辺環境が気になります。
多田小学校・中学校が近いですが、評判はどうですか？この辺りはお受験(幼稚園・小学校・中学校)は盛んなんでしょうか？方南町の駅でベビーカーが使えない(エレベーターがない)のが気になってます。丸ノ内線自体小さいので、ベビーカーが大きい我が家は不便だなぁと思ってます。
下がり天井のやや多い部屋タイプがあるようですが、図面の点線は下がり天井と書いてなくてもさがってるんでしょうか。一応天井の高さを確認しておいたほうがよさそうでしょうか。。
モデルルームは梁ががつんとあるタイプでしたよね、確か。ただ、角部屋なので特殊だと営業さんが言っていたような…。
前向きに検討はしていますが、天井が低いのがちょっと残念ではあります。
天井高は２M４０と聞きました。下がり天井は２０センチ。まあ高くもないですが低くもない。許容範囲ですかね。
天井高2,400は、最低レベルの高さですよ。
東中野の某分譲中マンションでは天井高2380というところもありました・・・。
「二重床で2400は低い」というか「二重床だから天井低くなる」じゃないですか？
床に空間できてしまうわけですし。
モデルルームの梁はガツンときていましたね。
ただ、図面を見ると他のタイプはむしろ梁や下がり天井少ないんじゃないですかね。
中住戸なんてＬＤにほとんど梁ないですよ。
もちろん、いただいた図面の線が正確であればの話ですが…
天井の高い直床・薄いスラブ厚だったら、天井の低い二重床・二重天井・ボイドスラブの方が我が家はいいです。
ってか2.4ｍって議論されるほどのことですか？？確かに、高ければ高い方がいいけど。
江東区のある大規模物件は天井高2450ですが、
そのスレでは天井が低いというレスがいっぱいついています。
（そこは下がり天井もひどいことも要因としてありますが）
なので、2,400は低いのは低いと思います。
ただ、低層物件では、天井高はそれほど高くない物件が多いかもしれないですね。
豊島区千川の阪急のマンションも同じような二重床・二重天井・
ボイドスラブで天井高2,400です。
タワー物件とかで、天井が高い物件を見なければ、気にならないのかも。
天井が高くてハイサッシの物件を見てしまうと、
開放感の違いがよくわかりますが。
譲れないポイントは人それぞれなので、
気にならなければいいんじゃないでしょうか。
ボイドスラブだと、梁も少ないという話もありますし。
（遮音性については議論があるようですが）
モデルルームで体感したところ、低いとは感じませんでした。
高いところを見たらどう思うかはわかりませんがねぇ。
2400は高いか低いかは置いておいて、
（個人的には構造重視なのでスラブ厚を削ってまで天井高を出してくれとは思いません）
気になるポイントが議論されるのは参考になりますよね。
完璧な物件などないし、重視するポイントも人それぞれなわけですが、
マイナスポイントを知って、それを納得した上で買えば、
入居してからの後悔が減りますから。
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9600万円台～1億100万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
|
2LDK～3LDK |
|
56.39m²～71.04m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
