WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

まあ、他のタワマンより訴求力あるので、比較優位性はあると思うね。

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どんどんトーンが下がってますよ
がんばれ!!

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今、現在のYahoo不動産掲載物件

・4,080万円 1LDK　41.29m2　＠３２６
・4,280万円 1LDK　45.28m2　＠３１１
・4,350万円 1LDK　58.01m2　＠２４７
・4,480万円 1LDK　64.79m2　＠２２８
・5,180万円 2LDK　56.79m2　＠３０１
・5,180万円 1R　　50.07m2　＠３４１
・5,380万円 1SLDK 59.95m2 ＠２９６
・6,250万円 2LDK　73.69m2　＠２８０
・6,480万円 3LDK　76.67m2　＠２７９
・6,480万円 2LDK　73.54m2　＠２９０
・6,600万円 3LDK　76.67m2　＠２８４
・6,650万円 2LDK　73.54m2　＠２９８
・6,980万円 3LDK　75.67m2　＠３０４
・7,980万円 2LDK　75.01m2　＠３５１
・8,360万円 3LDK 100.36m2 ＠２７４
・9,000万円 3LDK 105.09m2 ＠２８６
・9,380万円 2LDK　95.15m2　＠３２５
・9,380万円 3LDK　87.58m2　＠３５３
・9,600万円 2LDK　95.15m2　＠３３２
・10500万円 2LDK　82.10m2　＠４２２
・21000万円 2LDK　121.22m2　＠５７１
・23800万円 3LDK 136.69m2　＠５７４　

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ノムコムとかスミフとかにはここに出てない物件もあるよね。まだ新築の販売中なのに

【東京一売り物件の多いマンション】

に認定してＯＫ

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これだけ競合物件が出てしまうと辛いね。
もちろん、眺望有り無しや方角などもあるだろうけど。
こういう団子状態の場合、一部屋が、耐えきれずに一気に下げてしまうと
他にも影響及ぼしかねないのが怖いね。

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2100戸あることをお忘れなく。普通の大規模マンションの4-5棟分

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ノムコム掲載中物件

・5,480万円 59.95m2 1LDK ＠３０１
・7,180万円 73.54m2 2LDK　＠３２２
・9,250万円 80.05m2 2LDK　＠３８１
・11500万円 95.59m2 3LDK+S ＠３９６
・12980万円 130.8m2 3LDK ＠３２７

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>>903
の平均はいくら？成約はだいたい5%くらい下らしいが。

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住友不動産販売掲載物件

・4,800万円 62.44ｍ2 1ＬＤＫ　＠２５３
・26800万円 134.47ｍ2 3ＬＤＫ　＠６５８

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>>909

平均坪単価３４７万。極端に坪単価が高い坪５００万台のプレミアム
住戸を除くと坪３０７万。成約ベースだと＠２９０～３００くらいじゃないの。

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ここってまだ未入居の部屋もある築浅だよね。
春の転居時期でもないのに３０件以上売り物件があるのって
税制面でも不利なのにちょっと異常じゃないの？

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ここの住民って、中古の価格が下がらないってなにかと中古の話題を持ち出すクセに
不利な話題になるとすぐにヘタなごまかし

レベル低すぎる

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で

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ここのネガって何にでも食いつくんだな・・・・。

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>>917
そういうマヌケなことを書き込んで溜飲を下げているお前さんが、一番「おかしな人」だと気付いた方が良いね。

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つうか、ネガもポジももうネタが尽きてるんだね。。。。

そろそろここも終了か？

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全部足して30軒くらい？2100戸の1.5%は、売りが多いとは言えない。でたやつは、3ヶ月位で入れ替わっているし。

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>>でたやつは、3ヶ月位で入れ替わっているし

つまり３ヶ月ごとに３０件の転居者がいるっていうことね。
今、中古の売り物件が減っているって書き込みを住民がよくしてるけど、減っても３０戸を超えている。
築浅で年間１００世帯以上の転居は異常だよ。よっぽど暮らしにくいんだろう

これで築５年を超えたら売り物件が１００件近く出るんだろうね

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入居率は80%くらい？投資もあるでしょ。

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>>908
ノムコム掲載中物件
12980万円 130.8m2 3LDK ＠３２７
って最上階のメゾネットだと思うけど、競売中なのかな？

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競売物件が一般市場に出ることはないよ。売主は裁判所だし

この部屋春先から残っているよ

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1億円超えるのは難しいね。9000万以下ならわりと早いけどね。あと、なかなか売れないのは1LDK。ファミリータイプは割と回転が早い。

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新築の売残り部屋で坪単価５００万とかになると、麻布十番、六本木あたりよりも高い。
中古でも青山パークタワーとかツインパークスより高いとなると厳しいよね。

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>>924
見たけど、西向きで、しかもコの字の凹んだ部分に位置してて、
アクアタワー自身とキャピタルタワーとお見合い部屋じゃん。
どおりで最上階メゾネットの割に安いと思った。

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>>928
これですな。
http://www.homewith.net/bkdetail/CPThy5npq9/

メゾネット、スカイジャグジー、ダイレクトビューウィンドウがとりあえず欲しい人には悪くないんじゃないでしょうか。

それでいて、眺望は、視界狭いけど品川のビル群が見えればいいって人にはうってつけかも。

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湾岸のWCTで、東側と西側の差は大きいですね。東側の雄大な景色は値打ちがあると思います。

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北側も、マンハッタン、香港みたいな眺望でお薦めですよ！

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競売物件は「買い」でしょうか？

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5丁目は橋わたらなきゃだから不便だと思うな。
それに新幹線高架の目の前だから煩いんじゃない。

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後腐れ無いなら買い。だけど、ちょっと手を出しづらいね。

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>>929
せっかくのスカイジャグジーに水貯めっぱなしでなんか汚いなぁ〜。。。。

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水張りっぱなしだと腐るよ

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スカイジャグジーって、飾りみたいなもんで、実際は使わないよね。ここの最上階の眺望は、素晴らしいだろうと思いますけど。その分、何にでも使えるルーフテラスとか作った方が良かった気がする。せっかくの都内一番の眺望なんだから。

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スカイジャグジー、、、
シュールな画像ですね。

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東京に振り回され過ぎ。　田舎まるだし。

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眺望って、こういう景色のことを言うのでしょう。部屋のリビングから間を遮る邪魔な物がなくて、近くと言っても2km先のお台場から、はるか房総半島まで見渡せる都心マンションなんてここだけ。

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清掃工場や倉庫なんて首都圏の湾岸物件ならどこでもあるもの
ＷＣＴは、ランドマークに近いこのロケーションだからこそ抜群の眺望も得られる。
実は近隣に似たような眺望の物件が２～３あるけど、残念なことには
清掃工場の煙突がせっかくのレインボーブリッジやお台場の正面にジャマをする形
となってしまう。
清掃工場の煙突が眺望を遮らずに、綺麗に見えるのはＷＣＴの東側というごく限られた
ポイントだけ。僅かでも南北方向や内陸にずれてもダメ。

実際、眺望のおかげで中古物件も高い評価を維持している。
他のエリアや物件ではこの眺望は無理だからね。それこそ中途半端な眺望

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あの煙突ってそんなに邪魔かぁ〜？

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レインボーブリッジからお台場の夜景って、すっかりみなとみらいの夜景には負けちゃいましたものね。

お台場は、もともと東京博のために造っただけだし、もうこれ以上栄えない。

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>>946
ここは２３区スレ。
地方都市の話題はスレ違いなのでお引取りください。

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田舎者は夜景に憧れる。
都会の人間は、緑に憧れる。

無い物ねだりしたがるのが、人間の性ですね。

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田舎者という表現を使うのは、品格がないね。

ニューヨーク弁護士でコーポレート部門パートナーの友人は、夜景は飽きるようで、飽きないもの、と言うのが持論。

自分も同意。

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緑はもっと飽きない

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