ブランズ巣鴨

セキュリティー面で行ったら圧倒的に内廊下が有利だね。非常階段は施錠されて廊下と隔離されてるし
エレベーターロックなどがついてれば外部からの侵入はほぼ不可能

ただ火事の際などは煙がこもるので防災面では外廊下が有利かな
いいマンションは内廊下でも換気してますが・・

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壁の次は廊下
さあ次は何でしょう？
また今日もお客さん来ないのー？お暇なんですね。

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個人的にはやっぱ内廊下が好きだけど、なかなか完璧に条件合う物件って無いね

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No.230です。ご意見どうもありがとうございます。
ひとまずは自分の目で確認してみないとですね。
参考になりました。

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>>244
トイレいってみましょう。
ここはタンクレスですか？

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過去レス見ようね。

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キッチン天板安っぽいな、人工大理石でもコーリアンとかなら良かったんだけどね
洗面所も同様、食洗機付いてるのはプラスかも
全体で見るとブランズの中でも設備レベルはイマイチな感じがします

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洗面ボウルも四角ってどうかな。
せっかくカウンター一体型で掃除がしやすいってウリなのに、四角の角は掃除しにくい。
やはり丸みは必要だと思う。

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ここって駐車場はグリルシャッター付いてますか？

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うーん、壁以外はなんとなく細かい指摘しか出ないな。
内廊下のマンションを売ってる営業さんとしては指摘したくなるだろうが、外廊下が致命的とは思えない。

他には？

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内装設備はすぐに陳腐化するし、標準的な水準の設備と最新設備とで、
全部合算したって0万円も差はでないでしょ。
気に入らなければ事後的に取り替えることもできるし、
大した額にはならないし。
キッチンの天板だって、御影石にしても10万円くらいだよ。
なので内装設備で比較するのは、そもそもあまり適切ではないと思う。
立地と基本構造は事後的に変えることができないので、
拘るべきなのはこちらかと。

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｢全部合算したって100万円｣の誤り。すいません。

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物件を買うのは結局、「人の縁」と似ていて、結婚にしろ、仕事にしろ100パーセント満足はありえません、この物件にしても、駅から近いことが、長所の一つですが、裏を返せば、騒々しいという面もあるわけで、どこに重きをおくかです。立地や構造が丈夫なことは、この物件の魅力の一つです。きちんと勉強してませんが、壁もある程度は補修できそうです。実生活において会社や人の悪口を細かくあげつらうと、相手にしてくれるのは、パソコンだけかもしれませんね、理想の物件を探し求めるのはいいのですが、その頃には消費税が、10、20パーセント超えていたり、ローンを組める年齢じゃなかったりと、また別の問題が出てくるかめもしれません。この物件を買えとは言いませんが。

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内廊下マンションに住んでいる友人はパッと見豪華だけど、年月とともに（まだ３年ほどですが）隅の方にカビらしきものが付いてきて、なんとなく臭いも気になってくるようになったと言ってました。子供にアレルギーがあるので心配とも。
廊下空調はあるそうですが、年月とともに色々と出てくるようです。

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>>250
洗面ボウルは丸の方が掃除はしやすいけど
丸型って場末のラブホテルみたいで
好きじゃないな。

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>>256
単純に管理が悪いだけです。

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>単純に管理が悪いだけです

つまり管理大変ってことですね。

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外廊下にしろ、内廊下にしろ　カビを放置するようじゃ
お話になりません。

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全体的に作りが安っぽいよね・・残念
周辺の開発が不透明で立地自体も微妙だし。街として魅力に欠ける

利便性は確かに大事だけどそれ以外にいいとこが無いんだよね

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>>261
何をもって安っぽいと言ってるのさ？

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戸数が少ないし、そんなに注目される物件でもなさそうだけど、どうしてこんなにネガティブ投稿が多いんだろう？ここは。

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内廊下の方が貸すときもも売るときも埋没しないのは確か。数が少ないからね
知人のマンションは築３年で１フロア５戸の内廊下小規模マンションですが、廊下は綺麗さは入居時と
ほとんど変わらないって言ってましたよ。外気にに晒されることが無い上に
管理人さんが毎日お掃除してるそうですから。

外廊下のマンションはやはり風雨や紫外線に晒され廊下部分の劣化は激しいと思います
絶対的なポイントになる訳でもないですが、個人的には内廊下の方がポイント高いです

こんなこと書くと営業さんって言われちゃうかな

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>>253
でも気に入らないからってすぐに取り替える人ってあまりいないんだよね。
数年経って取り替えるくらいなら引越ししてもいいし。
内装が気に入らないなら、すぐに取り替えるか買わないかのどっちかだね。
我慢して住むのは辛いだろうし。

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>>263
検討もしてない人が面白がってネガティブコメント出している感はあるね。
単なる嫌がらせ。

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まぁ自分が買った物件がけなされると過剰反応しちゃう人が多いからね
色んな意見はあって然るべきですね

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ここは外から丸見えの安っぽい外廊下なのが残念だね。建物の内側を囲むような廊下だと
まだいいんだけどね。まぁここは土地の形状からして難しいかもしれんけど
確かに安いけどやはりそれなりな造りで陳腐な感じが....

どこか決定打に欠ける感じでしょうか

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ここに決めた人は利便性と安さが決定打だったんでしょうね。

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安っぽいに設備に目を瞑れるかですかね

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結局設備だけか…

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利便性良くても所詮巣鴨、ここ選ぶのは妥協した結果じゃない
まぁ上見てもキリが無いんだけどさ

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なーんか、営業の書き込みに悪意がにじみ出てるよね。上から目線どうにかならんのかねー。ここまで来ると病んでます。
ここの契約者さん及び検討者さん、今までも相手にしていない様ですが、これからも相手にしない様にしましょうね。悪意のある書き込みで、スレを荒れさせて、物件の価値を下げるのが目的と思われます。
何事もなかった様に、飲食店の話を放り込むの、素敵です！！シカトするか、そういう話でかわしましょう。

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されど巣鴨・・・。
やはり便利で、安心で、安全です。

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土地も安い、設備も安い　利幅も少なく宣伝費も少ない、だから分譲価格も安く抑えられるエコノミーマンションですね。

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SRCでコストが掛かった分設備をしょぼくしてる感じですね・・

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ブランズでも設備いい物件あるのにね....ここはイマイチ

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来年、マンションが完成して、
住民となられる皆様にお会いするのが、すごく楽しみです。

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東急物件は入居してから真の試練だよ、責任逃れしかしない親会社に
住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。
評判悪いのも納得の管理だよ。

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４丁目は巣鴨でも一番ゴミゴミしたエリアで火災危険度が高いエリアです
２丁目や１丁目とは明らかに差があり価値もそれ相応です。

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この物件は幹線道路沿いだし延焼・避難危険性はかなり低いでしょ。
そもそも四丁目の密集地域に属してないし。

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>責任逃れしかしない親会社に住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。

東急に限らずどこでもそうなんじゃない？
デベ系列管理会社も独立系管理会社も売主の顔色を伺うよ。

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東急コミュニティ関連のスレ読むと酷い書かれよう
あまりいい評判聞かないのは確かですね。
財閥系は系列でもしっかりしてるみたいですけど・・

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管理の問題は難しいですね、実情は住んでみないとわからないし。
クチコミの情報も大いに参考になるのですが、全部鵜呑みにしたらとてもじゃないけど住めないし。
確かに仕様の面では多少物足りない感じもあるけど、立地はとても好きなのでもう少し検討していきたいと思ってます。

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管理会社というより管理人にやる気がある人がくるかどうかだと思います。

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管理人も職務怠慢な人ばかりって話
組合次第かもしれないけど・・難しいね
高級マンションだと士業の人たちが理論武装して詰め寄ると対応変わるみたいですけど
庶民派マンションだと難しいかも

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マンションに士業の人たちがいても何にもならない。
管理などつまらないことに余計な口出ししないから。

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管理会社も弁護士や数字に強い会計士など社会的に地位がある人を敵に回すと怖いって分かっているからね

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それより住民の質でしょうね、安いマンションほど＊＊がよく集まる

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士業の人はこのマンションは買わないでしょうね
特に医師や弁護士はプライドが高いから

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医師や弁護士もピンキリ
ここで満足する人もいるでしょう

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その後、販売状況はどうなんでしょう？

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医師や弁護士はブランズなんて買わないよ。ましてや巣鴨だし・・
地元で開業してるとかならあるかもしれないけど

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>>289
会計士に数学に強い人なんて滅多にいないよ。
もう少し社会的常識身につけようよ。ニートさん！

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数字と数学、まず漢字を勉強しましょう

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>>295
ぼろ負けですね。

急ににぎやかなって来ましたが何があったの？

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天井高がいまどき2450とはね、賃貸並・・
分譲なら最低2500～が妥当かと

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>>295
契約者と検討者中心で静かなスレだったのが、
関係の無い人達が悪乗りして煽り始めて、盛り上がっている感じではないかな。

既にかなりの部分が販売済だろうし、契約者の人達は
挙げられているネガな点も納得して購入しているのだろうから、
気にせずにスルーするのがいいと思うよ。

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自己居住用っていうよりは投資向けの仕様だよね。ガーラとかと同レベル位か...
圧迫感がありそうだな

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床下収納を作ったから階高が減ったんでしょうね。収納を取るか開放感を取るかですが
個人的には床下収納は要らない気がします。他の部分に収納作ってくれれば良かったのに

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階高は3mあるので高いとは言わないが普通では？
床下収納もペットボトルを横にして入れられる程度の深さ。
というか床下収納は二重床の空間部分を活用しているだけだから階高に影響は無いと思うけど。。

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床下収納は多分関係ないね。大した収納力無いし..
単純に１３階建てを無理に１４階にして戸数を稼いだから
天井高が2420～2450と低めなのでしょう

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財閥系は管理が安心みたいなことを書き込みしてた人がいるけど、みなさーん財閥系のスレ確認しましょうね。ある1社は酷いを超えて最悪ですよ。
こんなとこに、ネガを書き込んで、上から眺めてる、病的な会社です。

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マンションは管理を買えとも言いますからね・・管理も重要ですね
東コミュも悪評じゃ負けてないんだよな

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>304
住友か三井のことかな？

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せっかくの土日なんだから、何かおいしいものでも食べたり、運動したり、買い物でもしては、契約者は東急ハンズとか、若干安くなるし、日本のためにも、宮城県の島を応援することにしました。ポジティブなことをして、日本のためになるようにしましょう。

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評判悪いのは住友でしょう、東急コミュニティーも同レベルかもしれんけど

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都電は味があって、いいですね、都電のパンフレットに、巣鴨のあたりも結構紹介されています。庚申塚の一つファイト餃子っておいしいのかな。

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>>４丁目は巣鴨でも一番ゴミゴミしたエリアで火災危険度が高いエリアです

災害リスクが高いってことですか？

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＞＞309
ファイト餃子ってちょっとした有名店みたいですね、TVで紹介されてるのを一度見たことがありますし店の前を通ったときも店内は盛況でしたよ。
あと店名はわすれちゃったけどJRの巣鴨駅近くにおまんじゅうをふかして売ってるお店があって、そこも並んでましたね、美味しいのかな～。

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懸念点多くて買う気失せたな～確かに確認しないと分からない事ってありますね～

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買う気失せたなら買わなきゃいいでしょ。どうせ残り僅かなんだから。

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まあそんな喧嘩腰にならずともいいじゃないですか、ただ色々と残念だなと感じただけです
私は退散しますけど、早く売れるといいですね

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菊谷にまた行ってしまった。
今回はかも汁そば。

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ここに限ったことじゃないけど数年前から明らかに設備＆構造仕様は落ちてるね
不況の煽りでコストカット物件が増えてる。かといって価格に上乗せして転嫁出来ないので仕方が無いのかも

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「残りわずか」って、後どのくらい残っているのでしょうか？

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3LDK70㎡でもゆとりがないのに64㎡なんて作るから
4.5帖の洋室は壁芯基準だから実質4帖程度、ベッド置いたら学習机は置けない
置いたら、カニ歩きで子供が移動しないと。
設備も仕様も落ちているのは間違いないね。
食器洗い機なんて型落ち入れれば10万円未満の設備、これで目を引こうなんて
おかしなマンションです。
天井カセットは階高の問題と費用がかさむから当然入れないよね。

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最近 また地震が頻発しますね。
今のマンションがかなり揺れるのではやくこちらに引っ越したいです。
巣鴨には素敵な食べ物屋さんがあるようなので
いまからたのしみです。

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＞３１０

巣鴨４丁目は危険度調査でも都内ではワーストの部類に入ります
5100ヶ所中595位です（順位が高いほうが危険度が高い）
建物倒壊危険度は395位、火災危険度は535位くらいとなります。
巣鴨全般の地盤はいいですが、周囲の環境も考慮することも大事かと思います
整備局で確認出来ますのでよろしかったらどうぞ

巣鴨では２丁目が一番安全かと思います（3490位）

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>320

数値を記載するなら正確に！
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/all2.xls

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失礼しました、700位台で多少は改善されてるようですね、私の提示したデータは第５回のものでした。
それでもやはり都内でもあまり安全なエリアではないと思いますが、今後改善されるといいですね

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同じ巣鴨でも随分と格差があるんですね。地盤がよくても他の災害リスクが高いと
やはり躊躇してしまいますね

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東京都の危険度調査は、同一の町丁目に木造住宅がどれたけ
あるかが重視される。
巣鴨の2丁目はスーパーなどの商店や、三菱養和のスポーツクラブ、
創価の講堂等の(S)RCの建物が大半を占めているので、
必然的に危険度は下がる。
一方、巣鴨でも4丁目、5丁目や西巣鴨は木造住宅の密集地帯がある為、
危険度は上がる。

ただ、同一の町丁目であっても当然個体差は出てくる。
新耐震の(S)RC構造だと余程のことが無い限り倒壊することは無い。
災害で怖いのは延焼であるが、周囲が(S)RCの建物で囲まれていたり、
5mくらいの道路が間に入っていれば延焼の危険性も無く、
避難の危険性も無い。なので危険度調査は参考にはなるけど、
きちんと見ないと分からない。

上の方でも出ていたけど、この物件は幹線道路沿いで、
周囲は(S)RCの建物が殆どなので、火災危険性も低いのでは？
4丁目で危険なのは地蔵通りの南西側でしょ。

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この物件の裏の方は古い家屋もありますね。マンションなども旧耐震の物件
自分が居住している建物などが大丈夫でも、避難経路など考えるとやはり不安は残りますね

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災害になったら非難するよりマンション内が一番安全です
周辺の戸建てに住んでる人に失礼だから無意味な議論

阪神でも東北でも大規模火災が、ほとんど起きないことは実証済み
関東大震災でも火災原因の半数は薬品火災です。

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公園や学校に避難する場合は４丁目、５丁目の密集地を抜けないとダメそうな場所なんだよな

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ここの指定避難所って確か染井霊園・仰高小では？わざわざ密集地の避難所に行く必要もないかと

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ここは多分、清和小学校だよ

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仕事柄葛飾区に行くことが、ありますが、消防車が入れない道路や、家どうしがすきまが見えないほどの密集具合だったりとすごいです。地盤が良くて都心部から歩いて帰れる距離で丈夫な構造住まいはなかなかないのでは、ぜひとも紹介してください、ただし、値段がこの物件をそんなに越えていないので。

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阪神では３００ヶ所近く同時に火災発生してるよ
そして問題になったでしょうに。ウソはいけませんよ

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>>329
区のホームページ見たら巣鴨1〜5丁目は染井霊園だよ。

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下町は戸建て密集地だから大変だね～

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>>332
こっちも見てね
http://www.city.toshima.lg.jp/shisetsu/shisetsu_hinanbasho/index.html

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ここを荒らしてた業者が通報されたそうです。よかったですね。何が変わるとも思えませんが、マスコミもこの実態を見過ごすわけはないでしょうし、やればやるほど、後で悪徳デベに跳ね返ることでしょう。

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安っぽい白いタイルはなんとかならんもんかね、ブランズ御用達みたいだけど
あのツルツルの質感が何とも・・・

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あなたのところの黒よりマシです。昔は赤もあったらしいですね。

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>>335
ソースは？

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色つきのタイルは高いですからね。凝った質感のタイルも高くなります。
エントランス部分は色つきタイルですが、他は安くあげるためには仕方が無いのかも
大理石や御影石などがなく高級感が皆無なのは残念ですが...

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エントランスの床は御影石ですよね。

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まぁブランズはどこもマテリアルにはたいして力入れてませんからね
そんなもんかと..

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335さん、大塚の阪急物件まわりで大暴れされている方？

デベロッパー同士の小競り合いは
よそでおねがいします。

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当物件契約の皆さんは、程度の低い方を相手にされるでもなく、惑わされるでもなく、品位の高い方々とお見受けします。
大変気持ちがよいですね。

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マスコミって何？新聞やテレビが取り上げてくれるとでも？
それともマンコミュって書きたかったのかな？

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通報されちゃったの、そんなにまずいことなの？たかが通報ごときで焦るなんて、超一流デベらしくないですよ。

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そうじゃなくて意味が分からなかったから聞いただけだよ。

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字、読めませんか？
超一流デベの方なのに。

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>>334
清和小は応急的な救援センターであって、広域避難所は染井霊園近辺。
http://www.city.toshima.lg.jp/bosai/10111/006307.html

染井霊園・仰高小・駒込中の一体に備蓄倉庫があったり、
応急給水施設があるそうなので、避難場所としてはこちらが便利でしょ。

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>>字、読めませんか？

お返しします
数学と数字が読めないあなたにｗ

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NIPPOみたいな道路の舗装屋さんにまともなマンション造れるのかな
公共工事の減少で、ここみたいに本業でない住宅事業をやる舗装屋やコンクリ屋のゼネコンが
増えてるけど、技術がない分全て下請けに丸投げなんだろうな

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夕べ友人と電話でおしゃべりしていて、たまたま巣鴨の話が出ました。
ふたりとも都内在住者ではないのですが、友人が用事で巣鴨に行ったときに飲食店に入ったら、食事の後に店員さんが他のお客様に自然な感じでこう言ったそうです。
「お薬を飲むお水は必要ですか？」
ほんとにお年寄りにやさしい街なんだねえ、と友人は感心してました。日本中があんな風にやさしい気持ちであふれてたらいいのにと意味ありげなことを言っていました。

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確かＮＩＰＰＯは過去に耐震偽装で住民に訴えられてたかな
姉歯事件以降だからそんなに前じゃなかった気がする

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>>350
スーパーゼネコン施工でもほとんど丸投げだけどね。

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>>351
巣鴨の飲食店ならではの気遣いですね。
私も以前巣鴨辺りを歩いていたらお年寄りの多さに驚きました、散歩コースとしては若い人でも楽しめる面白い街ですよね。

あれだけお年寄りの多い街だとやっぱり夜間は静かなのかな？飲み屋街みたいのもあるんでしたっけ。

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ここやライズのスレを拝見すると東急不動産や東急コミュニティの物件には不安を覚えますね
匿名掲示板の情報を全て鵜呑みにする訳ではないですけど.....

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いかにも一般の検討者の振りして、
「～には不安を覚えますね」とか「～は心配ですね」とか言って不安を煽る、
最近どこのスレもそういう手口が多いので要注意。

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まぁ火の無い所に煙は立たぬじゃないですが、ライズも東急の不誠実な対応がネガの増殖を
招いた感は否めませんね。東コミュの横領とかは事実みたいですけど・・
最終的に情報の捨取選択は検討者次第ですが、営業も当然都合のいいことしか言わないので
ネガの意見も一定の参考にはなると思います。
情報は多いにこしたことないですから

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東急コミュニティーは個人情報の流出もあったし、工事費の不正請求なんかもある。

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管理会社なんてダメなら組合で協議して変えればいいだけ ここは昔のレスで管理費の高さが議論されてましたよね

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あまりというか、ほとんど詳しくないのですが、管理会社を変更するのは、かなりハードルが高いみたいですよ。間違ってたらすみません。

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変更しようとするとするとアフターケアも受けづらくなるし、嫌がらせみたいなこともあるって聞きました

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なんで難しいの？アフターケアは受けられて当然でしょ？

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受けれますけど対応が遅くなるって話です。管理会社が売主と無関係の会社になるから
連絡などが滞ったりとかがあるみたい

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そんなことは管理会社がやるんじゃなく管理組合がやるんだよ。

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目の届かない共用部分のチェックとかは管理会社がやるから機能してないと大変ですよ
組合も無関心な人のほうが多いし暇な人ばっかじゃないしね

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私もそういう曲面になったことがないので、はっきりしたことは言えないのですが、デベのスレで、嫌がらせがすごいと書いてありました。
東急はどうなのかはわかりません。

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色んなスレを読む限り管理会社の変更は色々と難しそうだよね

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管理会社が役員に便宜を図って抱きこむからね

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しかしこのスレのデベ・管理会社・ゼネコンへの批判は見るに耐えないね。

実体験等何かしらの根拠に基づく批判ならともかく、多分マンコミュの他のスレの書き込みやイメージ等で言っているだけでしょ？

ましてや批判しているポイントって物件や担当者による個体差が激しく、デベ等により完全に一般化できない事項だよね。
そのような点をデベ・管理会社・ゼネコンの一般的問題のごとく断定的に批判するなんて
名誉毀損と言われそうだが。

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それが積み重ねた会社の評判なのだから仕方がないのでは
他のスレも問題ないから削除されないのだと思います。悪評も大切な判断指標かと・・

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参考までに東急コミュニティーの評判です、比較的新しい去年の情報です。

http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=147

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372さんへ、情報の信頼性について、新聞や本の情報がある程度信頼性があるのは、きちんと練り文章を作っていることです。新聞を見比べると考え方がそれぞれ違う面もありますが、記者の誰が書いたのか明らかにしているし、ガセの記事を書くと新聞や本では、謝罪します。ちなみにどんなデベも、処分を食らったことのないところはありません。改善しているからこそ、市場から淘汰されていないのです。今年の2月26日号の週刊ダイヤモンドでは東急コミュニティーは高い評価を受けていましたが、どこかの掲示板の信頼性をありがたがっているのはおかしくありませんか？

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http://www.idaken.net/change/company/ranking/diamond.html

ここを読んでみてはいかが？ランキングがアテにならないものだと分かるから

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全く当てにならないとは言いませんが自己申告によるデータだということは差し引いて考えるべきでしょうね。
掲示板も雑誌の数字からでは分からない生のクチコミ情報がありとても参考になると思いますよ
もちろん全てを鵜呑みにするわけでは無いですけどね

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>>372
この物件は無関係だけど、ご提示頂いたスレッドや他の管理会社のスレッドを眺めたが、
何か特別な問題点書かれているの？
住民の不満がツラツラと書かれているけど、他の管理会社のスレッドだって
似たようなもののような気がしたけど。

>358や>359に東コミュの横領とか工事費の不正請求とか書かれているけど、
根拠はあるの？根拠なしにこんなこと書いたら流石にまずいと思うよ。
匿名掲示板の書き込みとはいえ、IPアドレスは記録されているのだろうから、
根拠なく批判すると名誉毀損とされる可能性があり、下手すりゃ一生棒に振る。]

個体差が激しい事項なんだから、よほどの根拠が無い限り
「この会社の物件は**」「このゼネコンにまともなマンション作れない」みたいな
断定的な批判は止めた方がよいと思う。

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まぁNIPPOが耐震偽装したのは事実だしな。訴訟も起きてるし

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東急コミュニティーの横領も事実だよな。謝罪文あったし
調べれば分かることだけど

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聖人君子じゃないんだし、どこでもいろんな従業員がいますよ。

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ずいぶん、無駄な情報が増えましたね。
全うな方達は、的確な情報精査をされるでしょうから問題ないとはいえ、無意味な書き込みにはほとほと呆れるばかりです。
皆さんの巣鴨紹介、早く見たいなあ…！私は、塩大福位しか、経験がありませんので…。

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無駄かどうかは人それぞれだしいいじゃない。ウソ書いてるわけでもないんだし
必要な情報を自分が抽出すればいいだけ。安い買い物じゃないし色んな情報はあって然るべきでしょう

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この業界自体が旧体制の
売り手本意の
ダメダメってこと。
誠意をもちにくい体制なのかもしれないけど。

もちろんどんな商売でも多少はありますよ。
ただ意識の低さは目に余るものがある。
思い当たりませんか？

相手は一生の買い物をしようっていう素人
いくらでもやれます。
玄人のあなたたちを相手に検討者はすこしでも情報を得ようともがいています。マンコミはそんな検討者たちが集まる場所です。

デベに対するネガティブな意見も非常に大事な情報です。
全て鵜呑みにする検討者もいませんから
大丈夫。
そちらも、思い当たるふしがなければ、また見当はずれな、と受け流せばいいんです。
名誉毀損なんてことばをもちださずに堂々としていてください。

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管理会社のスレだなんて言ってませんよ。デベのスレって言ったんです。
デベのスレには管理会社を変えるのは簡単ではないといった趣旨のことが記載されています。
東急さんの管理の実態を知っておくというのは、大事だと思います。管理が良ければ住んでからの心配が減るのですから。

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火の無い所に煙は立たないですよね。匿名掲示板の情報にも当然ある程度の真実は含まれてると思いますよ
東急の管理が悪くなったのは会社の体制が変わってからって意見が多いですね

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東急コミュニティのスレを見ました。管理会社を変更するのはどうやら可能の様ですね。他のところは嫌がらせがすごいらしいですが。

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そうなんだよね、業界自体がくさっているという。
だから検討者は少しでもほんとうのところをしりたくて
こういう掲示板にきてるんで。煙で十分なんです。
阪急ジオ対東急ブランズとか、デベどうしが競り合うとすぐにわかりますよね。

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連投しても誰も相手にしていないよ

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東急コミュニティ　横領　で検索すると色々出てきますね

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巣鴨って風俗が駅前にあったりします？

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残り戸数少ないのに荒らしても意味ないじゃん。

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巣鴨にも風俗はありますね。モグリのお店やデリヘルの事務所などが結構あります。
大塚も多いですけどね

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そりゃ、巣鴨や大塚にはあるでしょ。
払方にはないですよ。

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ここ買う人じゃ払方なんてとても買えない
ここで営業しても無駄ですよ

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392＝393＝いつもの嫌がらせ

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巣鴨と払方町比べるのなんて失礼でしょ。価値が違う

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やたらとソファーや椅子に座らせたがるけど天井が低いの誤魔化そうと必死な感じがしました
実際はかなり圧迫感があります。私が背が高いのもあるかもしれませんが
あと窓側の梁も少し気になりました

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契約者専用スレつくりました！
こちらで有意義な意見交換をしましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173063/

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１３階建で造ればよかったのなー天井2420って分譲マンションの平均以下じゃないかな
最近はどこも2500くらい確保してる気がする

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いまどきは最低でも天井高２６００でしょう。

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2600を確保している物件はかなり少数派だと思いますが。
2450～2500がここ1～2年の平均値だと感じています。

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>399
嘘つき

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ブランズでもいい物件は2600や2700確保してる。それだけにここはコストを重視した結果
残念な感じになったかな。代々木のブランズは良かったね

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天井高の話題が出ていますが、最近は天井の高さよりリビングがハイサッシュかどうかが
モデルルームでのポイントにしています。これからのエコを考えると天井高はエアコンの効き
に影響を与えるだろうと思います。確かここは２．２m位のハイサッシュだったと記憶してますので
モデルルームでの印象もそんなに圧迫感はなかったです。
エコの話に戻ると、ハイサッシュになれば、外気からの影響を受ける部分が増えるため
こちらもエアコンの効きに影響するという悩みありますよね。

ただ、サッシュが高いと解放感が増すのは確かかと思いますね。

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ハイサッシならよりいいけど、やっぱり天井高も大事かな。あと梁の出っ張り具合。
ここは結構圧迫感を感じたかな

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なんでじわじわ在庫が増えてるの？

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別に全件をホームページに掲載している訳ではないでしょ。
売れる度に別の部屋を掲載しているということでしょ。

残りの部屋数は一桁らしい。

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まぁキャンセルが出たんじゃない。もしくはローンが通らなかったとかでしょう

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共用部分はともかく設備や仕様がショボすぎだな
ほんとブランズの中でもかなり仕様低いわ・・

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ネガるのはいいけど捕まらないようにね。

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ネガるのは自由ですが捕まらないといいですね。

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無駄に管理費がたかいね。外廊下のなのに....
しかも管理が最悪と評判の東急コミュニティ

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内廊下＝高級じゃないけど、快適なのは確かだな。
ブランズも最近は内廊下ばっかなのにね、なんでここだけ・・

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確かに他の方がおっしゃる通り仕様レベルは低いですね
特に天井低いことの圧迫感が激しい感じがします

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日神パレステージ大塚がほぼ完売したらネガレス激減したけど、関係性あるのかな。

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パレステージ大塚以下の物件ってことか。そりゃ酷いな

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オール電化タワマンの関係者じゃないかな。
パークホームズ南大塚のスレも、
それっぽい人に荒らされていたし。

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週末に行ってきたけど営業のレベルが酷かった。
設備と仕様もイマイチで、安さに釣られて見に行ったけど街としても魅力にも乏しく
ちょっと残念な感じでした

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こことオール電化タワマンじゃ価格が違いすぎるから比較対象外なのでは？

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オール電化のタワマンの方が一概に高いということですか？オール電化は電気が使えない場合どうなるんでしょう？タワマンの上層階は震災時身動きがとりずらくなりそうです。節電という意味では、どの物件にするか迷いますね。私は車を持たないので、駅から平坦な道のこの物件も悪くないなと思っています。

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8月3日の読売の朝刊を見ると、湾岸地区は成約件数が減り、内陸部は増えたとあります。湾岸地区は埋め立てですしね、地盤の固さと、帰宅難民になりにくさを考えるとこのエリアはいいですね、高層マンションの高層階は、震度がプラス1になるみたいだから普段でも震度4なら5になり、建物は壊れないにしても怪我はするかもしれないですね。

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にしても売れないなー
レーベン駒込は完売したのに。

やっぱ立地がいまいちなのかね。

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ブランズはアフターサービス最悪だから止めたほうがいい。経験談です

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＞高層マンションの高層階は、震度がプラス1になるみたいだから普段でも震度4なら5になり、建物は壊れないにしても怪我はするかもしれないですね。

アホですか？
高層マンションの高層階はゆっくり揺れるから怪我はしない。
中層マンションは構造上激しく揺れるから家具や本棚が倒れる危険性がある。

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>421
あと4戸らしいし、そこそこ売れている方では？

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この場は情報交換の場なんだから、意見や議論をするのはいいと思います。情報が違うならソースを明らかにして情報交換しましょう。もう少しましな言葉を使ったらどうですかね、せっかくだから耐震について考えるのもいいですね。
高層マンションは地震の時エレベーターが止まると陸の孤島になりそうです。タワマンもいいので、検討中です。

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高層の免震構造は、横揺れには強いらしいですが、縦揺れにあまり効果ないみたいです。(Wikipedia から)問題なのは、直下型地震(縦揺れ)で東京に起きたら、どうなるんでしょうか？ どんな建物でも人命が守られれば御の字だとは思いますが。

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もう数カ月４戸のままだね。全く動いてないのだろうね

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週刊ダイヤモンドのマンション特集に高層階はプラス1みたいなことが書いてあったかな。
横揺れに強くても、縦揺れに強くないと困るな、予算の問題もあるし。眺望もいいけど。

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仙台の被災したタワマン24階について、

1、タンスがたおれた。もし家の中にいたら下敷きになっていた。と、住民は話す。
2、そのタワマン住民たちは怖くて1階のフロアで寝泊まりした。

以上のことから、いざというときの縦揺れの地震の時は横揺れに対応する免震タワマンじゃ不安ですね。

その他、タワマンだけてなく普通のマンションにも言えること。

1、非常電源が4時間くらいしかもたない、よってエレベーターがとまる。上の階ほど陸の孤島になりますね。
2、電源が使えないと、水道もトイレも使えない、(普段からのくみ置きや飲料水の保存が大切)

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東急は色々と評判悪いですね。特に購入後の対応に問題があり不誠実とかで不安になります

ここもなかなか売れませんね。マテリアル含め見た目が安っぽいの残念
センスがイマイチですね。ブランズは・・

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マンションギャラリーも閉鎖したようだし、来年の竣工まで暫く売る気ないでしょ。

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よっぽど売れなかったんだね。竣工後販売なら値引きだね

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はっきり言って呆れます。

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ついに後一戸となりました。

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まだ売れてなかったの⁉
まぁ、そういう地区だから仕方ないかな。
安いには訳がある。

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完売したようですね。おめでとう。

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まあ最後は大幅値引きしてたからね

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最後は200万円くらいの値引き。まあこの程度で収まったのならばよかったのでは。

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２００万円引きのダイレクトメール来たけど実際は２００万以上の値引きですよ。
最後の一戸ですからね。

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まあ実際の成約価格は当事者しかわからないから、ここで詮索しても。。
最後の部屋は売り辛そうな間取りだったから、何とか売れてよかったのでは。
周辺で同時期に販売された物件では、大塚のタワーレジデンスが残っているくらいか。
何だかんだでこの巣鴨・大塚地域は安定的に売れていくよね。

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とりあえず200万ではなく、その倍は軽くいけた。
購入には至らなかったけどいくらで売れたのかね

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4000でも充分利益がでるね。

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