ブランズ巣鴨

セキュリティー面で行ったら圧倒的に内廊下が有利だね。非常階段は施錠されて廊下と隔離されてるし
エレベーターロックなどがついてれば外部からの侵入はほぼ不可能

ただ火事の際などは煙がこもるので防災面では外廊下が有利かな
いいマンションは内廊下でも換気してますが・・

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壁の次は廊下
さあ次は何でしょう？
また今日もお客さん来ないのー？お暇なんですね。

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個人的にはやっぱ内廊下が好きだけど、なかなか完璧に条件合う物件って無いね

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No.230です。ご意見どうもありがとうございます。
ひとまずは自分の目で確認してみないとですね。
参考になりました。

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>>244
トイレいってみましょう。
ここはタンクレスですか？

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過去レス見ようね。

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キッチン天板安っぽいな、人工大理石でもコーリアンとかなら良かったんだけどね
洗面所も同様、食洗機付いてるのはプラスかも
全体で見るとブランズの中でも設備レベルはイマイチな感じがします

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洗面ボウルも四角ってどうかな。
せっかくカウンター一体型で掃除がしやすいってウリなのに、四角の角は掃除しにくい。
やはり丸みは必要だと思う。

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ここって駐車場はグリルシャッター付いてますか？

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うーん、壁以外はなんとなく細かい指摘しか出ないな。
内廊下のマンションを売ってる営業さんとしては指摘したくなるだろうが、外廊下が致命的とは思えない。

他には？

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内装設備はすぐに陳腐化するし、標準的な水準の設備と最新設備とで、
全部合算したって0万円も差はでないでしょ。
気に入らなければ事後的に取り替えることもできるし、
大した額にはならないし。
キッチンの天板だって、御影石にしても10万円くらいだよ。
なので内装設備で比較するのは、そもそもあまり適切ではないと思う。
立地と基本構造は事後的に変えることができないので、
拘るべきなのはこちらかと。

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｢全部合算したって100万円｣の誤り。すいません。

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物件を買うのは結局、「人の縁」と似ていて、結婚にしろ、仕事にしろ100パーセント満足はありえません、この物件にしても、駅から近いことが、長所の一つですが、裏を返せば、騒々しいという面もあるわけで、どこに重きをおくかです。立地や構造が丈夫なことは、この物件の魅力の一つです。きちんと勉強してませんが、壁もある程度は補修できそうです。実生活において会社や人の悪口を細かくあげつらうと、相手にしてくれるのは、パソコンだけかもしれませんね、理想の物件を探し求めるのはいいのですが、その頃には消費税が、10、20パーセント超えていたり、ローンを組める年齢じゃなかったりと、また別の問題が出てくるかめもしれません。この物件を買えとは言いませんが。

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内廊下マンションに住んでいる友人はパッと見豪華だけど、年月とともに（まだ３年ほどですが）隅の方にカビらしきものが付いてきて、なんとなく臭いも気になってくるようになったと言ってました。子供にアレルギーがあるので心配とも。
廊下空調はあるそうですが、年月とともに色々と出てくるようです。

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>>250
洗面ボウルは丸の方が掃除はしやすいけど
丸型って場末のラブホテルみたいで
好きじゃないな。

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>>256
単純に管理が悪いだけです。

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>単純に管理が悪いだけです

つまり管理大変ってことですね。

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外廊下にしろ、内廊下にしろ　カビを放置するようじゃ
お話になりません。

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全体的に作りが安っぽいよね・・残念
周辺の開発が不透明で立地自体も微妙だし。街として魅力に欠ける

利便性は確かに大事だけどそれ以外にいいとこが無いんだよね

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>>261
何をもって安っぽいと言ってるのさ？

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戸数が少ないし、そんなに注目される物件でもなさそうだけど、どうしてこんなにネガティブ投稿が多いんだろう？ここは。

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内廊下の方が貸すときもも売るときも埋没しないのは確か。数が少ないからね
知人のマンションは築３年で１フロア５戸の内廊下小規模マンションですが、廊下は綺麗さは入居時と
ほとんど変わらないって言ってましたよ。外気にに晒されることが無い上に
管理人さんが毎日お掃除してるそうですから。

外廊下のマンションはやはり風雨や紫外線に晒され廊下部分の劣化は激しいと思います
絶対的なポイントになる訳でもないですが、個人的には内廊下の方がポイント高いです

こんなこと書くと営業さんって言われちゃうかな

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>>253
でも気に入らないからってすぐに取り替える人ってあまりいないんだよね。
数年経って取り替えるくらいなら引越ししてもいいし。
内装が気に入らないなら、すぐに取り替えるか買わないかのどっちかだね。
我慢して住むのは辛いだろうし。

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>>263
検討もしてない人が面白がってネガティブコメント出している感はあるね。
単なる嫌がらせ。

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まぁ自分が買った物件がけなされると過剰反応しちゃう人が多いからね
色んな意見はあって然るべきですね

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ここは外から丸見えの安っぽい外廊下なのが残念だね。建物の内側を囲むような廊下だと
まだいいんだけどね。まぁここは土地の形状からして難しいかもしれんけど
確かに安いけどやはりそれなりな造りで陳腐な感じが....

どこか決定打に欠ける感じでしょうか

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ここに決めた人は利便性と安さが決定打だったんでしょうね。

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安っぽいに設備に目を瞑れるかですかね

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結局設備だけか…

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利便性良くても所詮巣鴨、ここ選ぶのは妥協した結果じゃない
まぁ上見てもキリが無いんだけどさ

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なーんか、営業の書き込みに悪意がにじみ出てるよね。上から目線どうにかならんのかねー。ここまで来ると病んでます。
ここの契約者さん及び検討者さん、今までも相手にしていない様ですが、これからも相手にしない様にしましょうね。悪意のある書き込みで、スレを荒れさせて、物件の価値を下げるのが目的と思われます。
何事もなかった様に、飲食店の話を放り込むの、素敵です！！シカトするか、そういう話でかわしましょう。

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されど巣鴨・・・。
やはり便利で、安心で、安全です。

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土地も安い、設備も安い　利幅も少なく宣伝費も少ない、だから分譲価格も安く抑えられるエコノミーマンションですね。

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SRCでコストが掛かった分設備をしょぼくしてる感じですね・・

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ブランズでも設備いい物件あるのにね....ここはイマイチ

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来年、マンションが完成して、
住民となられる皆様にお会いするのが、すごく楽しみです。

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東急物件は入居してから真の試練だよ、責任逃れしかしない親会社に
住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。
評判悪いのも納得の管理だよ。

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４丁目は巣鴨でも一番ゴミゴミしたエリアで火災危険度が高いエリアです
２丁目や１丁目とは明らかに差があり価値もそれ相応です。

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この物件は幹線道路沿いだし延焼・避難危険性はかなり低いでしょ。
そもそも四丁目の密集地域に属してないし。

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>責任逃れしかしない親会社に住民側ではなく親会社の顔色伺うことしか無能な出来ない管理会社。

東急に限らずどこでもそうなんじゃない？
デベ系列管理会社も独立系管理会社も売主の顔色を伺うよ。

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東急コミュニティ関連のスレ読むと酷い書かれよう
あまりいい評判聞かないのは確かですね。
財閥系は系列でもしっかりしてるみたいですけど・・

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管理の問題は難しいですね、実情は住んでみないとわからないし。
クチコミの情報も大いに参考になるのですが、全部鵜呑みにしたらとてもじゃないけど住めないし。
確かに仕様の面では多少物足りない感じもあるけど、立地はとても好きなのでもう少し検討していきたいと思ってます。

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管理会社というより管理人にやる気がある人がくるかどうかだと思います。

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管理人も職務怠慢な人ばかりって話
組合次第かもしれないけど・・難しいね
高級マンションだと士業の人たちが理論武装して詰め寄ると対応変わるみたいですけど
庶民派マンションだと難しいかも

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マンションに士業の人たちがいても何にもならない。
管理などつまらないことに余計な口出ししないから。

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管理会社も弁護士や数字に強い会計士など社会的に地位がある人を敵に回すと怖いって分かっているからね

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それより住民の質でしょうね、安いマンションほど＊＊がよく集まる

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士業の人はこのマンションは買わないでしょうね
特に医師や弁護士はプライドが高いから

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医師や弁護士もピンキリ
ここで満足する人もいるでしょう

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その後、販売状況はどうなんでしょう？

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医師や弁護士はブランズなんて買わないよ。ましてや巣鴨だし・・
地元で開業してるとかならあるかもしれないけど

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>>289
会計士に数学に強い人なんて滅多にいないよ。
もう少し社会的常識身につけようよ。ニートさん！

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数字と数学、まず漢字を勉強しましょう

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>>295
ぼろ負けですね。

急ににぎやかなって来ましたが何があったの？

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天井高がいまどき2450とはね、賃貸並・・
分譲なら最低2500～が妥当かと

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>>295
契約者と検討者中心で静かなスレだったのが、
関係の無い人達が悪乗りして煽り始めて、盛り上がっている感じではないかな。

既にかなりの部分が販売済だろうし、契約者の人達は
挙げられているネガな点も納得して購入しているのだろうから、
気にせずにスルーするのがいいと思うよ。

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自己居住用っていうよりは投資向けの仕様だよね。ガーラとかと同レベル位か...
圧迫感がありそうだな

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床下収納を作ったから階高が減ったんでしょうね。収納を取るか開放感を取るかですが
個人的には床下収納は要らない気がします。他の部分に収納作ってくれれば良かったのに

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階高は3mあるので高いとは言わないが普通では？
床下収納もペットボトルを横にして入れられる程度の深さ。
というか床下収納は二重床の空間部分を活用しているだけだから階高に影響は無いと思うけど。。

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床下収納は多分関係ないね。大した収納力無いし..
単純に１３階建てを無理に１４階にして戸数を稼いだから
天井高が2420～2450と低めなのでしょう

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財閥系は管理が安心みたいなことを書き込みしてた人がいるけど、みなさーん財閥系のスレ確認しましょうね。ある1社は酷いを超えて最悪ですよ。
こんなとこに、ネガを書き込んで、上から眺めてる、病的な会社です。

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マンションは管理を買えとも言いますからね・・管理も重要ですね
東コミュも悪評じゃ負けてないんだよな

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>304
住友か三井のことかな？

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せっかくの土日なんだから、何かおいしいものでも食べたり、運動したり、買い物でもしては、契約者は東急ハンズとか、若干安くなるし、日本のためにも、宮城県の島を応援することにしました。ポジティブなことをして、日本のためになるようにしましょう。

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評判悪いのは住友でしょう、東急コミュニティーも同レベルかもしれんけど

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都電は味があって、いいですね、都電のパンフレットに、巣鴨のあたりも結構紹介されています。庚申塚の一つファイト餃子っておいしいのかな。

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>>４丁目は巣鴨でも一番ゴミゴミしたエリアで火災危険度が高いエリアです

災害リスクが高いってことですか？

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＞＞309
ファイト餃子ってちょっとした有名店みたいですね、TVで紹介されてるのを一度見たことがありますし店の前を通ったときも店内は盛況でしたよ。
あと店名はわすれちゃったけどJRの巣鴨駅近くにおまんじゅうをふかして売ってるお店があって、そこも並んでましたね、美味しいのかな～。

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懸念点多くて買う気失せたな～確かに確認しないと分からない事ってありますね～

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買う気失せたなら買わなきゃいいでしょ。どうせ残り僅かなんだから。

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まあそんな喧嘩腰にならずともいいじゃないですか、ただ色々と残念だなと感じただけです
私は退散しますけど、早く売れるといいですね

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菊谷にまた行ってしまった。
今回はかも汁そば。

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ここに限ったことじゃないけど数年前から明らかに設備＆構造仕様は落ちてるね
不況の煽りでコストカット物件が増えてる。かといって価格に上乗せして転嫁出来ないので仕方が無いのかも

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「残りわずか」って、後どのくらい残っているのでしょうか？

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3LDK70㎡でもゆとりがないのに64㎡なんて作るから
4.5帖の洋室は壁芯基準だから実質4帖程度、ベッド置いたら学習机は置けない
置いたら、カニ歩きで子供が移動しないと。
設備も仕様も落ちているのは間違いないね。
食器洗い機なんて型落ち入れれば10万円未満の設備、これで目を引こうなんて
おかしなマンションです。
天井カセットは階高の問題と費用がかさむから当然入れないよね。

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最近 また地震が頻発しますね。
今のマンションがかなり揺れるのではやくこちらに引っ越したいです。
巣鴨には素敵な食べ物屋さんがあるようなので
いまからたのしみです。

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＞３１０

巣鴨４丁目は危険度調査でも都内ではワーストの部類に入ります
5100ヶ所中595位です（順位が高いほうが危険度が高い）
建物倒壊危険度は395位、火災危険度は535位くらいとなります。
巣鴨全般の地盤はいいですが、周囲の環境も考慮することも大事かと思います
整備局で確認出来ますのでよろしかったらどうぞ

巣鴨では２丁目が一番安全かと思います（3490位）

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>320

数値を記載するなら正確に！
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/all2.xls

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失礼しました、700位台で多少は改善されてるようですね、私の提示したデータは第５回のものでした。
それでもやはり都内でもあまり安全なエリアではないと思いますが、今後改善されるといいですね

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同じ巣鴨でも随分と格差があるんですね。地盤がよくても他の災害リスクが高いと
やはり躊躇してしまいますね

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東京都の危険度調査は、同一の町丁目に木造住宅がどれたけ
あるかが重視される。
巣鴨の2丁目はスーパーなどの商店や、三菱養和のスポーツクラブ、
創価の講堂等の(S)RCの建物が大半を占めているので、
必然的に危険度は下がる。
一方、巣鴨でも4丁目、5丁目や西巣鴨は木造住宅の密集地帯がある為、
危険度は上がる。

ただ、同一の町丁目であっても当然個体差は出てくる。
新耐震の(S)RC構造だと余程のことが無い限り倒壊することは無い。
災害で怖いのは延焼であるが、周囲が(S)RCの建物で囲まれていたり、
5mくらいの道路が間に入っていれば延焼の危険性も無く、
避難の危険性も無い。なので危険度調査は参考にはなるけど、
きちんと見ないと分からない。

上の方でも出ていたけど、この物件は幹線道路沿いで、
周囲は(S)RCの建物が殆どなので、火災危険性も低いのでは？
4丁目で危険なのは地蔵通りの南西側でしょ。

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この物件の裏の方は古い家屋もありますね。マンションなども旧耐震の物件
自分が居住している建物などが大丈夫でも、避難経路など考えるとやはり不安は残りますね

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災害になったら非難するよりマンション内が一番安全です
周辺の戸建てに住んでる人に失礼だから無意味な議論

阪神でも東北でも大規模火災が、ほとんど起きないことは実証済み
関東大震災でも火災原因の半数は薬品火災です。

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公園や学校に避難する場合は４丁目、５丁目の密集地を抜けないとダメそうな場所なんだよな

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ここの指定避難所って確か染井霊園・仰高小では？わざわざ密集地の避難所に行く必要もないかと

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ここは多分、清和小学校だよ

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仕事柄葛飾区に行くことが、ありますが、消防車が入れない道路や、家どうしがすきまが見えないほどの密集具合だったりとすごいです。地盤が良くて都心部から歩いて帰れる距離で丈夫な構造住まいはなかなかないのでは、ぜひとも紹介してください、ただし、値段がこの物件をそんなに越えていないので。

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阪神では３００ヶ所近く同時に火災発生してるよ
そして問題になったでしょうに。ウソはいけませんよ

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>>329
区のホームページ見たら巣鴨1〜5丁目は染井霊園だよ。

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下町は戸建て密集地だから大変だね～

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>>332
こっちも見てね
http://www.city.toshima.lg.jp/shisetsu/shisetsu_hinanbasho/index.html

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ここを荒らしてた業者が通報されたそうです。よかったですね。何が変わるとも思えませんが、マスコミもこの実態を見過ごすわけはないでしょうし、やればやるほど、後で悪徳デベに跳ね返ることでしょう。

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安っぽい白いタイルはなんとかならんもんかね、ブランズ御用達みたいだけど
あのツルツルの質感が何とも・・・

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あなたのところの黒よりマシです。昔は赤もあったらしいですね。

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>>335
ソースは？

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色つきのタイルは高いですからね。凝った質感のタイルも高くなります。
エントランス部分は色つきタイルですが、他は安くあげるためには仕方が無いのかも
大理石や御影石などがなく高級感が皆無なのは残念ですが...

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エントランスの床は御影石ですよね。

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まぁブランズはどこもマテリアルにはたいして力入れてませんからね
そんなもんかと..

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335さん、大塚の阪急物件まわりで大暴れされている方？

デベロッパー同士の小競り合いは
よそでおねがいします。

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