パークハウス上石神井（西武新宿線）

27戸で抽選の部屋がない予想。。。
これだけ盛り上がってるスレなのに？
仕様はいいけど資産価値が低い物件の行方をみな見守ってるんだね。

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同じ人が何度も書き込んでるのかもしれませんね(笑)

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私の希望する五階は間違いなく抽選だと言われました。色々言われていますが、上石神井の駅近で待っていた人にしてみれば、これだけ条件が揃ったマンションはなかなかないですよ。

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上石神井大好き人間で待ちに待っていた人とっては抽選ないほうがいいでしょう。
他沿線からの流入はないからそうそう抽選ないんじゃないかな。
本当に買いたい人にとってはいいんじゃないですかね。人気なくても。

そもそもスレの盛り上がりと売れ行きとは関係してないと思われる。
自分が買った物件や自分の周囲が買った物件では、ここまで盛り上がってなかったけど抽選もあったし早く完売してた。

通りすがりのものでした。失礼しました。

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盛り上げているのが、営業さんだからじゃないかな。

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なるほど(笑)

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まあなんだかんだ言って、こういう物件はすぐ完売するんだよね。

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あと200万安ければ文句ないのに

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さすが営業！

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ほんとほんと
安いのがうれしいに決まってるのに
食ってかかるのは営業さん
お疲れ様ですね

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売れ残った物件を高々１００万２００万安く買えることよりも抽選になる人気物件を買えたほうが嬉しいですけど、人によりけりでしょうかね。

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抽選で買えればね

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こことは反対側だからあんまり関係ないと思いますよ。

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外環や喚気所については既出の話題でしたね。
長い工事期間を考えると気分的に空気が気になります。

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東側は車庫だから余計近くなるかもですよ。

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再開発の場合、車両基地は縮小でしょう。っで、駅をそちら側に移動して、複合施設が出来ればいいな。

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再開発を夢見てみんな週末はモデルルームへ行こう。

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上石神井は外環の工事が確定しないから街が再開発できなかったんじゃない？
最近の西武は駅ナカつくるのに熱心だから車庫あたりに複合ビルでも作ると良いね。

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エキナカは嬉しいけど、駅が車庫側に移動するのは困る。遠すぎる。

三分だから、この値段なのに。

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駅が移動するほどの再開発があったら１、２分時間が変わっても資産価値は下がらないのでは？
車両基地がなくなることはないだろうが駅ホームを増やして基地上に駅ビルというのはあるかもしれないな。

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再開発して悪くなるってことはないよね。今日は正式価格発表会だったみたいですがどなたか行かれた方いますか？

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再開発があろうがなかろうか資産性を気にする人はこの物件に不向き。
だってこの駅だよ。それまでこのエリアに物件がなかったから「待望の～～」みたいないわれ方してるけど、そもそもマンションではなく戸建の地域だからでしょ。

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いくつかの部屋で２００万円くらい価格が下がってましたよ！私が希望している部屋は人気があるのでそのままでしたが、気になる方は営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか？

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資産性はやっぱり駅距離がかなりの要素を占めますし、そのエリアで上位のマンションかどうかが重要だと思います。どれだけ価格が下がったのか分かりませんが、ここのマンションをほどほどの価格で買えるなら資産性としては悪くないと思いますよ。

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マンションＰＥＲをちゃんと計算したほうが良いよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

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確かに値段が下がった住戸がありましたね。最上階といくつかの住戸が下がってました。モデルルームにもたくさんのお客さんがいて凄く盛り上がっていて案内の予約が多くて営業の人もかなり大変そうでした。

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最上階２部屋とその下の２部屋とも要望書は出てないみたいです。

駅から徒歩３分とはいえども、上石神井で５０００万以上の価格ではなかなか買い手がつかないんですかねぇ。

６７７番さま
人気のあるお部屋ってどのタイプですか？
差支えなければ教えてください。

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最上階とその下は凄く眺めの良い部屋でしたよね。
南側には高い建物が建たないからお金があるなら欲しいと思いましたー。

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値下げか…
三菱は早く売り切りたいのかな

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値下げってことは、問い合わせ数から予想した申し込み数が思っていたよりもいかないだろうって判断ですかね。
仕様をアップさせて値をつけてもそもそもあまり高い価格のマンションが売れる地域ではないですからね。

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人気の部屋は、真ん中の３LDKですかね。ここ以外は、人気がないのかな。

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まあ市況の良い今の時期に値段を下げたってことは三菱地所レジデンスになる前に売り切りたいんだろうね。

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早く売り切りたいのは、どこも一緒だよね。

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財閥系も余裕がないんだろうね

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財閥がさっさとさばいて手放したい物件をつかまされる購入者はよっぽどのお人よしという見方もできますね

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完売せず、２次やりそうな予感。。。

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やっぱりお買い得感のある四階か五階あたりが人気なんでしょうか？エフタイプは全部の階で抽選になると言われました。

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そう言えば、駒込というか巣鴨というかあの物件もすごい値引してたなぁ
ここも売れなきゃそうなるのかな

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この立地で坪単価２５０万切りなら割安だと思うよ。
都内のほどほど住環境が良いエリアで駅三分の南向きの大手デべマンションなんてなかなかないと思う。
というかあれば教えてください(笑)

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ずっと住むファミリーにはいいね。割安で。

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27戸で完売せずか。

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5階以下の3LDKは即完だろう。
しかし6階以上の高額な部屋と、意外と多い2LDKは厳しいのでは。

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やっぱりなあ

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27戸で売れ残るなら、相当不人気なんですね。

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売れないマンションはないからね(笑)

そもそも売れるか売れないかは業者以外には関係ないしね。
まあここは駅近で価格も高くないからそんなに時間はかかんないでしょ。

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深夜に微妙に上がっていく。
不思議な進行。

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