Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

千日前線の野田阪神は遠いじゃない？

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地図では近いよ

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朝晩空いてるし東西線の利用者数は少ないよ
それでも梅田から地下道利用して新地辺りまで歩いてます

使用できる路線が比較的多いのに不便に感じるのはメイン路線には直結していないからですかね？
一部の人には便利でも多くの人がいまいちと感じるからですかね。
車通勤の人とかはあまり関係無いですが、停められる車にも制限があるみたいだし。
まぁその分比較的都心なのでタクシー代はさほど掛かりませんがね。
決め手に欠ける物件なのか、誰かが頻繁に書き込みしないと気がつけばかなり下か次ページにいってしまってる始末やし。存在感はあるのになぁ　　気の毒です

ほっとかれて可哀そうだから上げ

地図では近いけど、実際には千日前線は遠いです
やはりメインは東西線かと思います

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地図なら梅田も近いし難波もすぐですよ

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歩いてみな。

存在感ありますね。
駅はまぁちょっと歩けば阪神でも使えるし。

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ごめんなさい。
阪神電車嫌いです。

嫌いですけど通勤には阪神が便利なんですよね…

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タワマンじゃなきゃだれも見向きもしない土地

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歩いてみました
千日前線は思った以上にかかりますね。
環状の野田に行くのとあまりかわらないくらい？
毎日使う駅としては、ちょっとしんどいと感じます
普通に東西線の新福島を使うでいいんじゃない？
近いし。

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こんなへんぴなとこ誰も買わんやろ

投資の視点から見れば、へんぴでしょう。自宅用なら、お好みですね

ここはなかなかいいですね。
欲しいけど手がでません。

専門家の間ではどうなのか知りませんが、
一般的に徒歩5分圏内の立地を、へんぴとは言いません。
私の感覚だと、福島4丁目は市内でも屈指の好立地ですね。

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残念ながら、最寄り駅がへんぴ。

浄正橋は福島区でも栄えてる方なんですけどね。

確かにＪＲ福島駅、阪神野田駅には劣りますが、
阪神福島駅と比較すれば利便性に優れていると思います。
その観点でいくと、タワー大阪はへんぴな立地と言えますね。

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↑それでもタワー大阪には明らかに負けますよ
と言うことは他のタワマンと比べて魅力がひとつ抜きん出ていないから苦戦なんですかね。
悪すぎる事はなんですがねぇ

環状の福島駅が最寄りなら検討したかった
でなければ、阪神野田駅が最寄り駅の方がまだよい感じがします

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新福島駅に魅力がないのは事実ですね
それが物件の魅力を失わせている要因では？

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ＪＲ福島駅･阪神野田駅共に近ければ阪神高速にも近づくことになります。
しかも、野田阪神駅前交差点は、2号線･新なにわ筋･北港通りがぶつかる福島区で最も交通量が多い場所です。

ビジネスホテルを探すならそれでもいいですが
マンションを探すなら快適に暮らせる場所を重視すべきです。
必ずしも駅近＝住環境が良いではありません。福島タワーは例外ですが。
会社のためにマンションを購入するなんて、馬鹿らしいと思いませんか？

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そうおもわない

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駅に近くでないとマンションのメリットが半減する

400の在庫どうするんでしょうね
マンションできちゃうし、スミフみたいなスタンスでゆっくり売る会社体力あるのかな？

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400って証拠は？見てきたんか？

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４００どころの騒ぎじゃないでしょ。450くらいかな。

んなわけないやん
あんたの脳みそが450mgだろＷ

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いいんじゃないかな。

最寄駅以外はあまりケチのつけるところはないね。

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ここの目玉は何ですか？隣のタワーより高層というふざけたものじゃないでしょ。
「居心地を追求した・・・」ってうたっているけど、今住んでるマンションと設備・仕様が
似て居るんですが・・・。

まぁ、目立ってケチの付く所は無いけど、
騒音と売れ行きがイマイチな点が気になる。
酷くは無いけど、完璧からも遠いやね。

騒音と言っても線路だしね。たまに電車が通るとき少し気になる程度でしょ。

北区、福島区ならマシな方でしょう。

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何が言いたいのかわかりにくい
駅から5分なのに線路沿いで、2号線に近い立地が快適重視とは思わない
説得力ないな

売れてないのが何よりの証拠。あえてここを買う選択は私にはなかったかな。

平均点とれてて、悪くはないんだけど、この物件にローンを組んでがんばって返していこうって思える物件ではなかったかな。個人的な感想ですいません。

でも、売れ行き的に私と同じような選択をされている方が多いって事だと思う。
すでに値引きがはじまってる様ですし。ますます敢えて今この物件を決断をするタイミングではないと判断。

他のみなさんはどうですか？

まだ竣工もしていないこれからのﾏﾝｼｮﾝに今の売れ行きだけで決めるのもすごい決断ですね。今なんてどこもそんな契約ｽﾊﾟｽﾊﾟとはいきませんよ。社会情勢と自分の財力を考慮して決めてください。

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え? 値引き? いくら?本当の話ですか?

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まだ、完成してないから、値段はコロコロ変わるでしょう。コストダウンしたのにあえて値引きと称したり。。。

平均点がとれているなら充分じゃないでしょうか
立地、仕様、価格、全ての条件を満たす完璧なマンションはそうないですよ。

私は、福島４丁目は全体的にバランスのとれた良い地域だと思います。
梅田に近く医療施設が整い複数の交通機関スーパーや公園が近い。
駅周辺はお洒落で美味しい飲食店が豊富にあり、野田方面に商店街もあります(中央市場に近いので新鮮！)
批判されるなら福島４丁目以上の良い地域を教えて欲しいですね。

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悪いとは思わないけど、なんか、決め手にかけるのです。

コストダウン???

今から仕様を変えたら詐欺では?

値引きしてるみたいって聞き捨てならないんですけど

事実なんですか?

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明確な数字を出さない値引き話の九分九厘はデマ

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>441
　建築費用ってまだ決まっていませんよ。多分。また内装で使用する材質も値段左右されるし、
　まぁ、完成してからじっくり検討しても遅くない。知らんけど。

ゲストルームは２つで和室はなかったはず。

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値引き額は、
登記費用・ローン保証料など150万円交渉出来ました。
300万円ぐらいまで可能かもう少し頑張ってみます。
それ以上交渉出来た方いますか？

デマはやめましょう。

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ゲストルームは洋室2つ。ひとつはスイートだとか。2つともうまっていたら、茶室の和室をゲストルームとして使用可だそうです。

446さん
だいたいの階層と広さを教えてください。
もとからいくらの値引きになるんですか？

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＞ローン保証料

　値引きしてくれるものではない。

だからデマ

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>449さん

　目が覚めた？・・・自演かもしれんな。釣られたか？

何、言ってるの？
諸費用分を肩代わりする名目で値引きありなんてよくあるパターン

「だからデマ」(ｷﾘｯ
ｗ

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契約者スレが荒れて申し訳ないのですが、私以外にも諸経費サービスしてくれる提案を受けた人もいるはずだと思います。
時期や人によって、例えばキャッシュ購入などでサービス額が違いそうなので不安なんですが、誰か交渉中の方はいませんかー？

高層階の角べやで検討してますが、やはり、諸費用のサービスの提案をしてこられましたよ。ほんの一週間程前の話です。

455です、階数は35階くらいでのはなしです。

サービスの話したってウソまじるの必然だし愉快犯で２割３割とか言いだす人出てきて不安になるだけですよ
検討してる人はここでサービスの話聞いても無意味ですよ
さっさとモデルルームいって営業さんにぶつかってみて頑張ってください

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諸費用サービスは嬉しいですね
もう少し交渉したら物件本体も交渉できそうですね

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それは無理

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無理な根拠は？
交渉するのは個々の努力では？

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努力してもムダ

その少ない脳みそで常識考えてから物言え

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461ってデベか？

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売れなきゃ多少の値引きもそのうち間取りによってはあるんじゃない
今の段階では期待するのは時期は早いかもね

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昨日から、値引きを打ち消そうとして必死ですね
無駄過ぎてうける

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↑おまえ買いもせんくせに批評するのは見苦しいぞ

竣工してからよほど人気ない物件は値引きも仕方ないと思うけど

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有るのか無いのか、さぁどっち？
有ればかなり前向きに検討。でも確かめにいくのは正直邪魔くさい。
一生に一度か二度の買い物であったとしても確かめにいくのは邪魔くさい。
従って本当の情報が欲しいなぁ-

なんで完成もしてないのに値引きがあるわけよ！

一体何なのよ！

こっちは馬鹿をみさされたわけ?

ゴネて負けて負けてと言われたかったの?
一体どうなってるのよ！

解約して他の物件に行けとでもいうの?

定価で買ったら馬鹿扱いされてるよう！

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はい。そういうこと。
見る目がなかったあなたが悪い。それは仕方のないこと。
完成もしてないのに、諸費用サービスを提示してきた瞬間、

この物件はないな！！！！

と思い、その後の営業が一生懸命セールスしてるのが滑稽にすら思えましたな。

竣工の時期には確実に本体の値引きがあるな。それからでもおそくないな。
営業の人の感じだと、今は確かに本体の値引きはない感じだった。これは確か。

しかし、諸費用って言ったって、200万くらいだから、相当なもんですよ。

値引きなら買い、値引き無しなら買わない基準ってどういうこと？アウトレット物件でも検討したら？

はあ??

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468

はい そういうことって何だよ

きさまふざけんなよ

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468

何故そういいきれる

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絶対なんだな！?

発言に責任持てるんだな?

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で、100戸くらいは売れたの？

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そりゃ元々そこそこ買いたいなら出来るだけ安く買いたいでしょ。かといって欲しい間取りがすぐに売れて無くなるわけじゃないご時世だし。購入したい側にとっては当然でしょ。469みたいな発言が一番役に立たないし邪魔なだけ。何階とかいう拘りとかあと一つしかない間取りがどうしても欲しいのであれば今の段階で検討するけど、立地にそこそこ満足、仕様にそこそこ満足、階数に大きな拘りが無い、間取りに関しても大きな差異がなければ安く買いたいのが検討者の心理でしょ。それを定価で買う昔の考えが全てみたいな書き込みはどうなの？定価で契約した人はそれなりに自分の中で納得して購入したんでしょ？それを後からとやかく言われる筋合いは全然ない。

安く買える頃にはソレナリ

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それでもよい

諸費用やオプションサービスはここに限らずどこでもしてますよ。
物件本体の値引きはアウトレットにならないとありませんよ。採算とれませんしそうゆう噂が流れたらそれこそ大惨事！
安く買いたいのは誰しもが願うことですがあることないこと書きなぐるのはどうかと

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特典サービスだけで満足してよ。予算無いならお隣さん買ったら？シンプルだから安いよ。

この物件の評価は値引き後くらいが妥当だったってことでしょ？？
それだけのとこ。

なに騒ぐことがあるの？？

さらに、完成時期にはもっと引いてくれそうなんだから、急いでない人にはいま買う事なんてない訳だし。

物騒な契約者だね。お里が知れますよ。

予算ないのに背伸びするからこんな話題になるんやで

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480

割引出血大サービスくらいの価値しかない人間Ｗ

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福島区のパイももう知れてるってことよ。

とくにここみたいなマーケット読めてない階層分けした、上層階にプレミアム持ってきてるようなマンションはきついんだろーなー。
Ｎ4なんかがんばった方じゃないの？？

482
意味不明。解説求ム。Ｗ？笑う意味もまたまたわからん。

それだけ480がイヤミで更にあほってことやん。わかるけど？

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イヤミやけど、事実やん。

ぷ お里が知れますよだって

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売り出し価格が適正とは限らない。

割安感の物件や自分が気に入った部屋なら定価で買っても良いんじゃない？

割高感のある部屋や時代に合わない部屋の値引きはあっても良いと思う。

もし値引いて買ってくれる人が多いなら、デベはもともと適正価格の2割か3割増しの低下をつけるでしょう。

ここの物件は低層階は適正価格、高層階は論外価格と私は思いますが、みんさんは如思われますか？

値引きがあっても完売する方が購入者にはいいですよ。
ＣＴ天満とかは売れ残り多数でこれからえらいことになると個人的には思う。

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天満はこの先、住み替えたくても買い手に困るだろね。

ここは2号線の排気ガスが気になりますね。。。

でたでた。
ここの物件の売れ行きや、コストダウンなどの根本的な欠陥に話題が及ぶと、必ず降って湧く天満バッシングと視線そらし。

見え見えで痛すぎる。
もっと頭つかおーぜ！！

少なくとも売れ行きでは2倍以上の差をつけられてる訳だし（現状ではなく、販売開始から同時期で比べたとしてもね。）。みっともないよ。

値引きマンションのレッテルが完成前のいまからついてたら、中古価格なんか、どーなってしまうか。。。おぞましいね。

天満の関係者が一匹釣れました。

今のペースなら、竣工近づくと伸びるだろうし、竣工時点では逆転すると思う。

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値下げ話の煽りをまともに受け取らない方がいいですよ。口は達者なので反論すればするほど倍になって書き込まれる。
このマンションが買えないから値下げのレッテルをはって値下げを煽ってるつもりなんでしょ。身の丈にあった物件選択をされたほうがよいですよ。

竣工時期がたのしみーー！！

こんなに竣工時期が普通のマンションとは違った意味で楽しみなマンションも珍しいな。

煽ってるというよりも素直に安くならないかな？と思っている一人です。
ちなみに十分に身の丈にあった物件選択をしてるつもりです。
南西角25階前後は一括購入できるだけの貯蓄はあります。

販売価格って販売希望価格とは違うんですかね？
ありとあらゆるものが定価より安く買える時代にマンションを安く買いたいというと何故批判されるんですかね？
それが不思議ですね。

自分を正当化して事実を捻じ曲げてまでも、後の購入者を喜ばせたくないんだよ
叩き買い検討者に迷惑かけるより、損切りでもして他買い改めたら？
頼むからマンションで自害だけはするなよ

>>494
かわいそう

497意味がわからん

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496氏
契約者からすれば、値下げは資産価値を下げることに直結している訳ですから、気分を害されるのは当然だと思います。
従って、非難されるのを前提に値下げ話をするのが本来の姿であり、開き直る姿勢は煽りと判断されても仕方ないです。

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んなこと言われても、もっと価値が低いと市場から判断されているのなら
それが現実なんだから、受け入れないと

無駄なプライドを正当化して八つ当たりされてもねぇ

開き直りというより、ヤケを起こして叩き売りだけはしないでね！

そんな気配がする。。。

ひがみのオンパレード

心貧しい奴らばかり

鳩山につられてどっかいけ

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焦って買うからこんな事になるんですよ。契約者さん。もーすこし冷静になりましょ。あと、言葉遣いには気をつけましょ。

あなたがいいと思ったのが、たまたま、市場において評価されなかっただけのこと。

自信を持って入居を待ちましょ。

値下げしろと掲示板で騒いでる一部の発言を市場評価とは言いません。

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>値下げしろと掲示板で騒いでる一部の発言

ここ最近、そんなレスありました？
さらっと見てますが見つけられないので、具体的にどのレスか提示していただけると嬉しいです。

っていうか、騒いでいるのって、
必死になって値引きネタを否定しようとしている方でしょｗ

値引きネタしつこい荒らしがいるだけで誰も真に受けてないと思いますが…

さらっと ってんなもん見てる暇あったら稼げよ(-_-；)イタイやつ…

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506氏
質問の意図がよく分からないのですが、
具体的に示すまでもなく、このスレの流れで値下げ発言があることは想像して頂けると思います。

差し支えなければ、1から読み返してみて下さい。

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シティタワーより断然こっちがいい。
契約しようと思っています。

市場評価が１ポイント上がりました。

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契約されたらいかがですか？
いいとおもいますよ、
加えていうならシティタワーを出してなんになるの？
誰か釣られるとでも？？

契約する気も、契約することもできない輩はこうして釣りコメントを書き込むくらいしかできないか！？

ＣＴ天満は辛いだろうね。売れ残りが多いと、中古で売却はかなり厳しい。
売れないから値段も付けられないでしょう。

ここは、ＣＴよりかなりよい立地。堅実に売れ行きは伸びるでしょう。

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あらあら、他を心配する前に自分とこ心配したら？？

まるで売れてる物件が売れてない物件のこと心配してるみたい（笑）

その逆なのに。

客観的にどうみてもCT天満には完敗だね。
売れ行き、仕様なんかは特に。
発言だけは一人前だけど

完成してからが、本当の勝負ですよ。実物件見たら気が変わることもあるでしょうに。

その逆もある。

もうええやん！
うざいねん！
ここはここやろ？
買わんやつがつべこべぬかすな うざいねん！

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↑
何ムキになってんねん。検討板なんだから、
色んな意見があっていいやろ。そういう君が
退場しなさい

ここってベランダはガラスですか？

ガラスですよ〜

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総合的に判断して購入を決めました。
入居楽しみだな♪

ガラスなんだ
シティタワーみたいでカッコいいですね

圧倒的に違うのが、ガラスの大きさですよ。
かなりのコストダウンが見てとれますよ。
モデルルームで確認することをオススメします。

ＣＴは立地でかなりコストダウンしてますからね。

何が大切なのか、あべこべですな。

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え？わざわざ小さいガラスを組み合わせてるってこと？
その方が雰囲気はいいかも
どっちみちベランダの柵部分なんだから、ガラス一枚の大きさが多少違っても
質感に大した差はないですよ

モデルルーム見たら納得しますよ。全面ガラスばりは見た目にはスタイリッシュかもしれませんが、ムダなコストがかかりすぎるので

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ここもシティタワーと同じく、全面ガラスバルコニーですよね
てことはＮＧですか…

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ここは業者雇わなくても角部屋以外は自分でも掃除できるからいいんじゃない？

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危険伴うけどな。清掃道具を高層から落としたら・・・。

でも掃除しないわけにはいかないでしょf^_^;

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まぁ、安全ロープ付けて清掃しないと、本当に危険だよ。あと、水しぶきが下階に迷惑かけないかな？

ウォールガラスは拭くくらいにしてほしいですね

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ここは洗濯物干してもいいの？

洗濯竿用の金具がバルコニーについてるから、バルコニーのガラスの高さを超えない範囲でならOKなんじゃない？

今日のマンション現地周辺、朝から騒然としてますね。
労働組合？『連帯』関西生コン支部なる集団が、
朝から工事中にもかかわらず抗議行動をしています。

今も掲示中の垂れ幕や労災死亡事故の件もありますが、
施主や施工会社の五洋さん？周辺住民や取引先等に
いったいどんな対応しているのか？

工事中から万事が全てこの調子だと、この先思いやられます。

下請けの協力業者に支持されないゼネコンが作るものは出来映えも知れてます。

残念ながら、死亡事故や、このような抗議などを受けてしまうとは。さすが二流ゼネコンを使ってコストダウンをするとろくな事がおきませんね。

いい加減認めたら？
悪あがきもほどほどに

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＞いい加減認めたら？

　　何を？

関西生コン支部って普段梅田駅近辺で
怪しげな抗議活動してるアレちゃうん？
だとするとむしろ絡まれてるイメージだけど。

↑そんな輩？に絡まれるネタを与えてるのだから？
かなり内容厳しいのかね？

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だったら今日の騒ぎは何だったのか貴方は説明できるの？
結構目立ってましたよ。
ここに問題があるか、ないかは別として抗議活動はありましたからね。
どう説明するの？

マンション自体にケチつけるとこないから、遂にマンション外の活動とかを引っ張り出してきたか(笑)
このマンションやっぱり買ってよかった。

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普通の神経ならこれから住もうとしている建築現場に抗議集団が現れたら、一体どうしたんだと心配になりますが、ならない方もいるようで他の購入者の方も心強いですね。
べつにここは最悪ではなくベストでは無いと言っているだけで、その中で懸案事項が出てくるのは不安になると思いますが、それをも気にしないのは547さんの人徳の致すところですかね。
お幸せに・・・
まぁ不安に思っている方がいらっしゃったら掲示板に書くなり、自身で情報を集めるなりして判断なさったほうが良いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

なんで抗議活動くらいの事で不安になるの？

どれだけノミの心臓なんだか。

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みんな心配しなくて大丈夫だよ。

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根拠のない政治家みたいな言葉ですな。
参院選でも出馬するの？

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参議院の話とかはここでは関係ないじゃん。

いい物件をいいと言っただけ。

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はい、関係は勿論ないですよ。根拠の無い物言い、つまり 心配しなくても大丈夫ですよ、の言葉にレスしただけですから。
しかもどこにも良い物件と読み取れる書き込みには思えなかったけど。もしかしてかなり深い読み込みをしなければいけなかったのかな？ゴメンね、気遣いできなくて

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そんな、謝らなくていいよ。分かってくれたらそれで十分だから。

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ここを検討する内容話すほうが有益 だよ
ここ駐車場安くならないかな

福島区のマンション内の駐車場代は二万くらい? 安いほう?

【一部テキストを削除しました。管理人】

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安い方だと思いますよ
25000〜30000が相場だと

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足元見られたような金額だな。

は？足元？

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やはり駐車場それくらいしますかね～

全戸数の販売価格に分散したらもっと安かったのかなあ

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みずほ銀行裏の駐車場やった所
いよいよマンション建設始まったみたいやね
阪神住建やから賃貸かキングが建つんやろう。駅前の立地なだけにもったいないな

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もうマンションいらね。おなかいっぱい。

もし　ここの営業さんが自社マンションを購入するなら
どのくらい社員割引が利くのでしょうか？
どなたか意見を頂けないでしょうか。

既に1割位値引きあんだから、社員なら2割位値引きされるんじゃない。

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一割引とかないですよ

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どうせ買わないでしょ

既に一割引??? はあ?

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諸経費サービスははじまってますが、なにか？？

だって売れてないんですもん。しょうがないでしょ！！

↑悪ふざけはよせよ

みっともない奴…

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社員割引はないけど、特別金利ローンを会社が支援してくれる。知らんけど。

知らんのやったら言うな！

「知らんけど」野郎。

この「しらんけど」っていう人。ホントにいろんな所で見るんやけど。一日何回ぐらい書き込むでるんやろ？大変やとおもうけど、お仕事何されてるんやろって普通に不思議。今日もあちこちでご苦労様です。
あと、値引きとか諸費用サービスは嘘みたいですね。

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諸費用のサービスはありましたよ

はぁそうですか。確かめる方法がないですもんね。いくらぐらいの物件で借り入れどれくらいだと交渉で諸費用サービスになるんですかね？
特別な交渉でもしたのでしょうか？これからの方に参考にしてあげましょうよ。それが検討板の情報共有だと思います。

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ちなみに販売100戸は超えたの？
現段階で超えてないなら、致命的だね。

>577　上の方の階を検討しております。
販売員さんもここを見ているみたいなので人物を特定出来る詳細はご了承下さい。
別段交渉はしておりませんが、購入の条件でサービス提示がありました。
他言しないよう念押しもあります。
物件価格までの値引きは知りませんがあるのなら私も情報教えて欲しいです。

ここの検討者か購入者かしらんけど、
言葉遣いがずいぶん悪いね。
余計に印象悪くしてるのが、分からんのかね？

サービスにあてるか、諸費用にあてるか、いずれにしても値引枠は決まっているから、
今のところ、実質3%値引と考えるのがた妥当なところか？

579さん ご丁寧にありがとうございます。
借り入れ額によって大きく諸費用変わってくると思いますがいくらぐらいの借り入れでの諸費用サービスなんでしょうか？

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579ではありませんが、私も諸費用サービスを提示されましたので、参考になればと。

私は約5000万の部屋、ちなみに25階から、30階と思ってください。

契約はされましたか？諸費用サービスされたらどこに記されますか？

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いいんじゃない。

買いでしょ。

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買いませんでした。

あっそ

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消費税がUPする前に決めないと悲惨だな。4000万の10%って・・・シャレにならん。

しょーもない煽り。

ほんまやな…
シャレにならん

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値引きせな買わないってやつらばっかやのに増税されたらますます買えないでしょ

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マンションの消費税免除の特例案が出れば、
だぶついてる物件バカ売れするだろうな

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物件として魅力がないとむり。
ここきついんじゃない？

えぇ〜〜
あんたの顔のがキツイ〜

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>594
そういう書き込みが一番きつい。訴えられるよ。知らんけど。

うなぎ登りでしょ。

いい部屋が残っている今が買い時かも。

憧れの福島いいですね。

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福島に憧れるって、聞いたことない
北区、中央区なら分かるけど・・・
最近はそうなの？でもやっぱここは
供給過剰じゃないかな？

まぁ、選択肢多いから、色々検討すればいいじゃん。○○ではこんな特典付けてくれたってかまかけて、
安いとこ買う。

そりゃなかなか難しいで〜

あんたも人生、カマかけられないようせいぜい気をつけなよ

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だいぶ横のBELISTAに持っていかれてる感はあるね。
商品価値として、あっちの方が勝ってるんでしょうね。
ここは何が悪いのかな？私はやはり価格設定と外観に
問題があるのかなあと思っています。