The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

>>480
そうなんですか。
おそらくキャンセルが出ても即、売れるんでしょうね。
もし売れなかったら、高層階なら私が買いたいくらいです。

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４７４です。

４７９さん　ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

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長い間、竣工を待っている間に、イメージや期待が膨らみすぎて、実際とのギャップが生じるのかもしれませんね。

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マンションのクオリティーについてですが、あまりいい評判ではないのでがっかりしてます。

売主が三菱地所、オリックス、住友・・・とジョイントなので、各社とも会社のブランドをかける必要がなかったから、結構安く仕様決めされ売主の利益が優先されてしまったのでしょうか？

１社だけならそのマンションの評価が不動産会社の評価にもつながるのであまり変なことはできない。

たとえば、野村不動産などは過去に建築したマンションの評判がいいことから首都圏で評価を高めています。三井不動産なども良質のマンションを提供しているので不動産会社の評価高いですね。
そういう意味では、ジョイントは駄目なんでしょうか？

たとえば、エントランスのデザインにしても手を抜かれたとしか考えられないです。
エントランスは素人目にも相違が分かるので直したのでしょうが、共用廊下のカーペットなんかはモデルルームの仕様と同じか現時点では分からないですね。
カーテンレールも網戸もオプションなんて聞いたことない。
事業主の利益の最大化を図りすぎ！！
それとも建築途中での建築資材の値上がりが災いした？
ただ、工事期間が予定より１ヶ月ほど短くなっているのでその分安く建築できたと思いますが。

事業主としては、このスレを監視して、将来問題になりそうなことを指摘されたら手直しする。
どうせ、このスレを見ている契約者は入居者の１０％も居ないだろうから、「臭い物には早めに蓋」なんて思っているんでしょうね。

あるいは３０階？以下とそれ以外では、共用部分の仕様が全く違うとか？
またこの件は、竹中というより事業主（売主）の問題と思います。

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↑何で３０Fなんでしょうか？３０Fは単に低層階用エレベーターと高層階用エレベーターとの区切りですよね？
購入者ならご存じのはずですが、このマンションのグレードは３階層（賃貸を入れると４階層）に分かれていてます。

飛行機に例えるならエコノミー（１１F〜４０F）・ビジネスクラス（４１F〜４５F）・ファーストクラス（４６F〜５０F）に相当します。
「目的地に行く」という目的は、どのクラスでも一緒でが、機内で受けるサービスには大きな差があるわけで、そのサービスを受けるには、それに応じた対価を支払わねばなりません。

このマンションも上限と下限では㎡単価は約２倍にも達します。

No.484の文脈がら３０F以下のブライトのグレードをご購入のようですが、より多くの対価を支払っているエアーやスカイとブライトの共用部の仕様が一緒なわけはありません。
各階の共用部はエアーとスカイの間でも色々と違うはずですし、スカイの中でも４９Fと５０Fはこれまた別格の庭園付き仕様です。

あなたは廉価な仕様であることと眺望を諦める代わりに、上層階と比べ割安な値で同じ「広さ」の専有部分と上層階と同じ「エントランス」などの共用部やサービスを手に入れている訳ですから、それを云々言うのは無粋です。

それから、あなたは分譲主やゼネコンを酷評したり、根拠に掛ける中傷を執拗に繰り返していますが、これほど度の過ぎた書き込みには、私はあなたと同じ買主の立場ですが賛同出来かねます。

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私は現金で購入する契約です。そこで、オリックスから富士火災の火災保険の案内が送られてきました。現金購入される方、地震・火災保険はどのように設定されましたか。保険期間、再調達価額設定、地震保険の内容等、もしいい智恵がありましたら教えてください。

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>>485
内覧会が基本、低層階から始まっているから30階以下と書かれたんじゃないですかね。
484さんの考えを全面的に支持するわけではありませんが、それほどおかしなことを書かれているとも思いません。

私の場合は当初から専有部分に対してはそれほど関心は高くなく、共用部分だけはしっかりとしたものにしてほしいと思っていたのでエントランスに関しては正直がっかりです。
専有部分は実際に見て気に入らなければ自分でなんとでも出来ますが、エントランスなどの共用部分はどうにも出来ませんので、もう少しなんとかしてほしかったです。
しかし、冷静に考えると『こんなものかな〜』という気もします。

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>>481さん
高層階です。
詳しい事は書き込めませんが、どうすればお伝えする事ができますでしょうか？

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内覧会行ってきました。皆さんの仰るように、過度な期待に応えられる出来ではありませんでしたが、他のマンションと比べても（超高級マンションは別ですが）それほど、遜色無い出来にはなっていると思いました。しかし、2点おかしいと思ったところがありました。まず、各階のエレベターホールのエレベーター扉周囲ですが、パンフレットでは、木目パネルが貼られていましたが、実物はクロスが貼ってあるだけでした。これは明らかにパンフレットと違うと思いました。あと、インターフォンのカメラが、玄関先のものにはついていないことも疑問に感じました。皆さんどう思われますか？これから内覧会に行かれる方の感想を聞かせてください。

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>>488
もしキャンセルが出ていて売れていないのであれば、販売に聞けば分かると思いますので大丈夫かと...。
ただキャンセル待ちが多数いると聞いていますので、そんなことがあるのか疑問です。

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471です。480さん　情報をいただき有り難うございました。今朝一番にオリックス不動産に電話をしましたが、キャンセル住戸はありませんと言われました。現地の内覧会に行って、直接オリックスの方にお願いしようと思って現地に行きましたが、守衛さんに「キャンセル住戸があるのなら会社のインターネットでも見たらどうや」と門前払いされました。仕事を抜けて現地行ったのに残念です。

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489さん
【パンフレットでは、木目パネルが貼られていましたが、実物はクロスが貼ってあるだけでした。
これは明らかにパンフレットと違うと思いました。】

→パンフレットでは「スカイ」のエレベーターホール周りが描かれているので、ブライトの共用部とは仕様が異なるのだと思いますけど。

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同じやつが、パンフレットと違う違うばかり言うなよ。同じことの念仏、何が目的なん？？？

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４８４さんへ
４８５さんの方がテンション上げて個人を攻撃しているように見えますね。
４８４さんに全面賛成は出来ませんが、誰かも言っているようにそんなに変なこと言ってるとは思いません。
４８５さんって業者の人でしょうか？
妙に詳しいし・・・

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４９３って気の短い業者かね。
住人はパンフレットと違うところ指摘したくなるのはすごく自然の気持ち
パンフと違うと痛いところをつかれてもがくのは業者

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低層階契約者がギャーギャーこんな公衆で喚くのは止めてくれな！恥ずかしい

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494さん　485です。

484さんの内容は、根拠や証拠が些かあいまいなのに、それをベースに邪推し口汚く批判をしているので、見るに見かねて物申したまでです。

あなた方は販売者や施工者をまるで「親の敵」のように言いたい放題ですが、彼等に欺かれるなど、悪意による甚大な被害を受けられたのでしょうか？

「販売者＝敵」のような臨戦態勢が、見ていて不快でしたし、販売者側の方達がそれではあまりに気の毒だったので、私もあなた方同様購入者ではありますが、思わず彼等の擁護にまわったまでです。

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まぁまぁ、、、みなさんココはもともと立地がプレミアですから！！
多少の期待ハズレも仕方ないでしょ。。。。十分十分！！オッケーオッケー！！

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４８５さんへ　４９４です。
ご丁寧なレスありがとうございます。
ご購入者とのこと、邪推をしてしまい大変失礼いたしました。

仕様については、内覧会で自分の目で確かめたいと思います。

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元々こちらのマンションは『普通の〜』ではなく『特別の〜』として売り出していたのですから、実際に内覧会に訪れた人達がそうゆう目でみるのは、ごく自然だと思います。
おそらく120点の出来を期待して訪れて、実際には70点で落胆する。
たとえ90点であったとしても、120点を期待している人にとっては同じでしょう。
私としてはプロがフォローできる85点ぐらいであってほしかったと思います。
ちなみに70点は合格点です。

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