パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

>>264 様

スポーツクラブですが、私も他に探していましたが、エスフォルタが一番近く、綺麗です。
ペアで入会すると特典があるみたいなので、主人と相談してみます。

一応ＨＰ貼っておきますので、是非参考にして下さい。
http://www.esforta.co.jp/club/roppongi/

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ここのすぐ南側方面に２8階建のタワーマンションが建つみたいだね。
完全に囲まれてしまうな。。

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オフィス街ですからね。土日は人少ないですよね。

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北側ではなく南側なんですか？

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南側は丸紅がデベで大林組施工の２8階建てタワーマンションだよ。
私はここのプレゼンテーションルーム行ってないけど、南側検討者は事前に説明とかうけなかった？
距離も近いし結構なお見合いになると思うんだけど。

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南の正面はアーク八木ビルですが、どのあたりですか？
私は係の方から説明受けていません。

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第一期一次契約者です（東側中層階）。
重要事項説明にあった近隣の建設計画は以下の通りでした。

(1)　東　六本木虎ノ門再開発計画（進行中)
(2)　東南　農水省研修所跡地に15～20階程度の建物計画あり（森ビル、詳細未定）
(3)　北　高層マンション建設計画あり（たしか住友不動産）
(4)　西　六本木三丁目東地区再開発計画

南側隣接地には高層マンションを建てられるような空き地はないと思います。

なお東南側の麻布台一丁目地区には森ビルの再開発計画が持ち上がっていますが、これは重要事項でも触れられていませんでした。

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298です。
Googleでちょっと調べてみたところ、麻布台三丁目に丸紅のマンション建設計画があることがわかりました。
「港区麻布台3丁目計画」という名称のようです。
麻布台三丁目は外苑東通りの南側ですから、この物件とはかなり離れていますね。296氏の勘違いと思われます。

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この物件の南側の丸紅タワーマンションとは、麻布台3丁目計画のことですね。
正直、タワーマンション同士の距離としてはとても近いと思います。
正直、重要事項で説明して欲しかった。

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北側の計画はまだ詳細が出ないのかな？

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300さん
まったく影響ないと思います。安心しました。

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高層ビルどうしだと、かなり近く感じるよ。
アークに勤めているけど、赤坂ＴＲで何のテレビ見ているか、何となくわかるからね。別に覗きたい訳ではないが、目に入ってくる。

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>>303さん
それってダイレクトウィンドウの部屋ですか？
それともベランダ付きの部屋もですか？

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300ではないが、丸紅のプロジェクトの場所とこのマンションの場所はめちゃくちゃ近いよ。。
近くに住んでるから麻布台の丸紅プロジェクトの前通ったら、このマンションと丁度向かいの位置。
丸紅プロジェクトの現地行って見れば分かるよ。

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八木ヒルズを越えた南側だよ。まさしく丁度、真南なんだけど。
即レスで話をはぐらかそうとする書き込みはこの物件の関係者だな。

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アーク八木ヒルズだけでなく、さらに麻布一丁目の谷間と、麻布郵便局と外苑東通りをはさんだ向かい側ですね。
300～400メートルくらい距離があります。
南側高層階購入者にとっては気になるかも知れませんが、すでに周囲を高層ビルに囲まれているこの物件において、それほど大きなマイナス要因とは思えません。

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↑
×　麻布一丁目
○　麻布台一丁目　でした。

三丁目の丸紅よりも、森ビルの一丁目再開発計画のほうがずっと距離的に近いし、今後どうなるか気になりませんか？
長いこと進行がストップして、買収済みの地域はゴーストタウンのようになっているようですが。

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400mどころかその倍くらい離れているマンションの照明の形までは、肉眼でも判る事に最近気付き、焦っています。

普通は自分の階より下の部屋の方がよく見えるのですが、最近のマンションは窓が大きいのと、むしろ少し離れたビルの方が奥まで見えるんですね。

アーク森と赤坂TRは斜向かいですが、平均300ｍ位の離れ方でテレビ番組まで解るとすると、結構脅威です。

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すみません。アーク云々の書き込みをしたものです。今、オフィスではないので、あれですが、多分ベランダないへやです。

あと、テレビがなんとなくわかるといっても、予備知識がある場合です。部屋くらくしていると、画面のいろとかで、あぁ、日本代表戦だな、とか、今の時間帯だと、あの番組だろうなとか。

ただ、高層同士だと、かなり近く感じるというのは本当です。

あとダイレクトウインドウは夜、丸見えです。六本木東京とか、街をあるいていると、夜部屋の中丸見えです。

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うわ、そこの下の赤い部分に２8階建てタワーマンションができるんですか。
眺望には間違いなく影響ありそうだね。
南側の契約者は知らされてたのかな。

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ここは投資用の物件ですね。

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投資用にしては割高すぎ。

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>>310
高層同士だと300mは確かに近いね。
せめて400m離れてないと、レースカーテン下ろしてることが必需。

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そんなこと言ってたら、都心（特に再開発が進む六本木周辺）には住めなくなってしまうと思うのですが・・・。

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でもそんなこと言ってしまえば都心タワーだったら、デベは眺望に関する重要事項説明から全て免責されてしまうね。
ここで問題になっているのは南側契約者に対し、２８階建てのタワーマンションが真南に建つことを重説において伝えているか否かということ。
あの位置に２8階建てはかなりインパクトあることだよ。

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この距離だと説明の義務はいらないのではないですか？言っていただければそれは有難いですけど。
実際歩いてみると、かなり先です。
ここを気にするなら、むしろ「麻布台再開発」の方が手前ではないでしょうか？

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もともと眺望は求めていないです。

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都心部の住宅はレースのカーテンを引くのが当たり前だし、なんの違和感も感じませんよね。
カーテンも良いものはレースの方が高額だし、インテリアの重要な要素。立体的な編み方のレースもフィスバなどでは売ってます。レースをひきたくなる生地です(笑)
どうしても気になる人は、表の生地がミラーのような効果が得られるレースを選びますよね。

あと、都心の高額エリアで周りも似た価格帯の物件に囲まれてると、夜でもレースだけで過ごす人が、かなり多いですよね。
人が動く様子がわかる程度ですが、間接照明や大きなランプ、クリスマスになると大きなモミの木の灯りなど、多少見えたとしても全く恥ずかしくない、むしろ素敵な室内の様子。幸せな明かりが窓全体に広がって、建物がより一層華やぎますね。

この価格帯の住居なら、多少みえたとしても正々堂々と生活して良いと思うな。

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この価格帯だからこそ見せたくないんじゃないですか？
人を呼ぶことも多いしね
サイオンみたいなマンションは悲惨

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先週から、パークコートは内装工事でダウンライトを取り付けてます。　夜見るといい感じでした。

皆さん近隣にタワーマンションが離れた場所に建設予定だとかご心配いただいてますが、そんなの一々気にしていたら都心の一等地にオフィスも借りれないし、マンションも買えません（笑）　多少生活感が出ていいんじゃないですか。　夜なんかお向かいさんの照明がキレイに見えるかもしれませんし。

南側に建設するかもしれない場所のすぐそばの焼き鳥屋にたまに行きますが、そこまで結構歩きますよ。

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323さん、ホントその通りだと思います。市谷砂土原、加賀町あたりの外国人向けマンションや、パークコートの近くだとＳＡＩＯＮ　ＳＡＫＵＲＡＺＡＫＡ前のブロッサムテラスとか、見事にカーテン引かずに生活していますよね。それが街の風景にもなって素敵だと思います。視線が気になる人はブラインドつければ良いだけの話。

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来週インテリア相談会に行きます。フロアマニキュアとエコカラットの効果について、経験済みの方いらっしゃいましたらご教示お願いします。

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近くにできるらしい森ビルのマンションと迷っています。
森ビルの物件について詳しい方、いらっしゃいますか？

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こことの違いは程度問題かもしれませんが、少なくとも森ビルの高層の
方は、オフィスみたいな概観で、家に帰ってきた、という実感ゼロ％の
ような感じだよ。そんなところ、住みたいかな…。。。

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森ビルの虎ノ門六本木は分譲されるのですか？
あれは賃貸ではないでしょうか。

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http://www.mori.co.jp/company/press/release/2011/12/201112141700000023...
賃貸に加えて一部分譲と出ていますね。

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私は、眺望も利便性も資産価値も森ビルの虎の門・六本木の方がいいと思いますが、みなさんはどう思われますか？

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森ビルの上層階はオフィスで、住居フロアは3階から24階のようです。
パークコートとファーストビルとお見合いになるので、西南から西側はほとんど眺望は望めないと思います。
東南は抜けているようですが、麻布台一丁目の再開発次第では、今後眺望に影響が出る可能性がありそうです。

利便性は同等ではないでしょうか。隣接してますので。
資産価値は現在の情報では何とも。値段は三井より高いと思いますが、適正価格かどうかは？？

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ちがっていたらすみません。
上記で書かれている物件以外にホテルも入居する高層ビルができて
そのなかに住居があるみたいなビルがこの周辺に
作るって聞いたことがあるですが、本当でしょうか？
これも森ビルだと思います。

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森ビルの外側は完成していますが、何か特徴があまりないオフィスビルに見えます。 住居として考えるなら低層の住居棟方が良く見えます。あくまで毎日見ている者の個人的な感想ですが、分譲マンションとして全く魅力を感じません。

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愛宕の森ビル賃貸を太くしたような建物だよね。

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森ビル、47階のルーフガーデンには、住民とオフィスの人しか上がれないのなら、資産価値は高そうですね。
近隣住民としては、登らせて欲しい所ですが。

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３３６さん、多分それは「環2号線プロジェクト」の事だと思います。森ビルです。

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↑ごめんなさい、「環状」です。

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公式ページ（http://www.31sumai.com/mfr/X9960/）のモデルルームを見ました。
さすが都会的で洗練された大人の雰囲気がありますね。
トップページの「もうひとつの表情を持つ　六本木※がある」の六本木の横にある※印がやたら気になっているのですが、何か意味があるのでしょうか？

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昨日現地を見に行ったら、西側のファサード吹き抜け外装部分にタイルが貼られていました。３階以上のタイルとのコントラストがなかなか素敵だった。

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先々週位から、建設現場を囲む鉄板の壁がビニールシートに変更になり、343さんがおっしゃるように、吹き抜け部分や東側エントランス部の外壁工事が見られるようになりました。　今まで鉄筋とコンクリートだけっだった部分がキレイになっていく様を毎日眺めていると、いよいよだなって実感が涌いてきます。　個人的には外壁のコーデイネイトは気に入っています。

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今SUUMOにある間取りしか販売してないのですか？

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今日の日経３面

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ちょっと品がないですね。

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森ビルのIR

http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

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今日現地に行ったら東側の植栽してた。三階位までのかなり背の高い木が植えられて、だんだん雰囲気が出てきた。

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アークヒルズ 仙石山森タワーという名称になったのですね。

　ここの分譲は、きっとメチャ高ビーな感じではないでしょうか？我が家には手が届きませんな、きっと。

　この時期、発展著しい処なんてそう有るもんではないし、楽しみですよ。
　　
　ご近所さま、泉道りのさくらの見ごろ情報などお伝え下さい

　

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この辺り一帯は、街の雰囲気が豊洲に似ていて、人気エリアというのも納得です。整った感じとか特に。

逆に代官山みたいな、あじのある街が好きな人には、受けないんだろうなと思いました。ちょっと人工的過ぎますね。

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住友不：六本木プリンスなどを超高層ビルに再開発－総事業1141億円
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M1MZ1D0D9L3501.html

この辺り、オフィスビルの供給がさかんですね。

この辺りのオフィスビルに勤務するエリート層は、
どの辺りに住むのでしょうか？

徒歩圏で、赤坂、六本木辺り？
それとも、南北線で白金辺り？
タクシー？（六本木通りはバス便多いので、それともバス？）で麻布、広尾辺り？

オフィスビルが増えると、住宅のニーズも増すのかしら？

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六本木通りのバス便は異常に多いですから、南青山とかも、人気地域なんじゃないかな。

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アークヒルズと泉ガーデンの間の森ビルも建て替え中ですよ。
マッカーサー道路のところも、巨大ビルが立つよね。

そういえば、虎ノ門パストラルの跡地はどうなったのだろう？

第二ヒルズは、まだまだ夢の話？

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赤坂のツインタワーの建て替えもあるぞ。
それに、近所の森ビルの再開発計画って、まだまだあるよね。

再開発がさかんで凄いだろうと自慢しているのだろうけど、
（埋立地の人みたいで恥ずかしいね）むしろ、供給過剰を心配すべき。

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いよいよ南側の植栽も完了しましたね。夜は泉通りのライトアップが始まって綺麗です。桜の見ごろは今週末くらいでしょうか。

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今、仕事から帰ってパークコート前のファミマに寄ったら、確かにライトアップが始まっていました。

まだ2分3分咲きといったところですが、ほんのり色づいてキレイでした。

来年の今頃はパークコートにも灯りが点って、この桜並木に彩りを加えてくれる事でしょう。

来年は花見パーティーの依頼が来そうで今から楽しみです。

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↑素敵ですね♪

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花見って、何階から花見するのですか？

目線レベルだとすると、2階くらいですか？
上から見下ろしても、それほど綺麗ではありませんよ。

ちなみに、アークの三明から見る桜は綺麗です。

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角部屋からだったら充分可能なのでは？他は１階のクラブラウンジからでも、まったり眺めましょう。

　泉ガーデンの桜祭りがありますね
　４日１２時からバイオリンとマリンバ
　１２日は１８時から筝曲の演奏が有るそうです
　
　アークまでのライトアップもテンション上がりますね。

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>>356
東京は大体の地域は今週末に8分から満開のところが多いみたいですね、
まずはどこに行こうかと考えてる最中です。

この辺りだといろんなスポットに桜があって選び放題ではないですか。この時期に行って物件を見ちゃうとどうしても感情移入してしまいそうで、敢えて花見との並行は避けたくなりますが(冷静に検討したい為)、年にたった一度の素敵な機会ですから、結局週末には私は行っちゃってそうです。

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コンビニ前から南西の角を撮影しました。やはり週末が満開って感じですね。

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ここって地権者どれくらいいるのですか？
建て替える前の建物って、結構アレでしたよね。

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>363
57戸

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残り何戸ぐらいになっているのでしょうか？

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隣の森ビル、売りに出ましたね。
しかも販売代理が三井って・・・。

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このまえモデルルームに行ったら、だいぶ販売進んでました。やはり場所がすごく良いので、かなりの人気物件ですね…。竣工まで待ってたら完売してしまうのでしょうか？

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竣工しても値引きするわけじゃないから少しでもいい部屋決めたほうがいいのでは？

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1億5千万円超えの部屋狙いなら待つのもありじゃない。そのクラスは確実にローンキャンセルがあるし、家具付きなどの特典値引きがあるから。

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此処らあたりになると、現金で購入される方がほとんどらしいですよ。　

　８月までに株価の暴落とか有ったらキャンセルが出るかもしれませんね。

　でもマンションって、よーく見ると変な間取りって有るから、注意です。
　
仙石山森タワーの空中庭園と回廊展望階には一般人は入る事は可能になるのかがとても気になってます。　
再開発に税金使ってるのだし、、、、、

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年齢的にローン組めなかったり団信NGで必然的に現金購入になってしまうからね。
金持ちは年配の人が多いから確かにこのクラスになると現金購入の割合が多くなる。

ただ1億5千万円超えは自宅を売って住み替える人も多いし、
現金購入しちゃうと税務署がうるさかったりするんでローン使う人も多いよ。
うまく売れずにキャンセル、ローンキャンセルになる部屋が必ず数戸出る。

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西側の植栽も！

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残りあと20戸くらいのようです。

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渋谷ヒカリエ内覧してきた帰りに、赤坂アークヒルズ行のバスに乗って現地を見てきました。
当たり前だけど、青山、麻布、六本木、赤坂ってここかからほんの近くですね。 　

ヒカリエの中の生鮮食品のスーパーを真剣にチェックしてきましたよ。
現地、周りの植栽が凄く多くなりそうですね。桜の木を植えている所でした。

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横からすみません。

ヒカリエって、もうやっているのですか？
明日開業だと思っていました…。乗り遅れた…。

確かに、ここからだとバス一本で、直ぐつきますね！

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ヒカリエは本日26日からですね。

自分の周りもこの話題で持ちきりです。

パークコートからも渋谷なのでもちろん近いですよね。375さん体験記にあるようにバスでオッケーな距離です。うちは市部から検討中の一家ですが、もし東京都に住むことが初めてであまり土地感がないというご一家は広範囲でバス移動による見学をしておいても良いかと思います。

住むとバスは無意識に使わなくなることがあるので、役立つときは電車よりも有効だという確認にもなります。

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ここは公称六本木１丁目から徒歩３分、だけど泉ガーデンの４階エントランスを地下鉄の入り口と考えれば、西側のエントランスまでは実質徒歩１分。改札からでも泉ガーデンのエスカレーターを歩いて上がると実測１分４５秒だった。
泉ガーデンの中は夜何時まで通れるのかな？

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25日にヒカリエ内覧会ありました。
東急百貨店顧客には招待状届きました。
すごい混雑だったけど。連休後に落ちついてから行った方がいいかも。

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そう、東急本店行の無料シャトルバスの停留所と赤坂アーク行の停留所が凄く近くて、これも便利につかえそう。
終点の赤坂アークの停留所はグルットUターンしてANAホテルの駐車場まで入ってくれるのも、いい感じです。

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いい場所のマンションですよね。少し距離があってもどこでも楽なルートで行ける環境だから何かしら商業系が誕生する度にこの物件の魅力も増していきそうじゃないですか。

今回のヒカリエもいい例で、近所ではないのに関連話題に。
それだけ利便性が高いということを物語っていますよね。

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六本木ヒルズも、バスですぐですからね。六本木通りのバス便は本数が非常に多いので、機動力がましますね。ミッドタウンは歩いていけるし。

アークビルがも至近。

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バスと言えば、成田行きリムジンバスがホテルオークラからもANAホテルからも出てますよね。
一気にワールドワイドです。

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成田へはアークからヘリも飛んでますよね

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けっこう泉ガーデンのマンションって空き家募集の宣伝していますが、稼動率がかなり良くないのかなって思っています。
隣接するここもそんな期待できないかと思ってしまいます。

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緑に囲まれている環境もほんと素敵です。夏の暑さを実際に緩和してくれる効果もありそうなぐらい恵まれていますよね。都心ではあまり見かけない良環境だと思っています。1LDKも立地を優先して希望者が殺到するんじゃないですか、なんとか予算でどれかの部屋を買いたいっていう気持ちになるんじゃないでしょうか。

今より一部屋減ってでも何とかしたいところです。

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オー、へりですか。プライベートジェットとか持ってたら、便利ですね。

原発事故後、避難していた外人が少し戻って来た程度ですからね。
六本木ヒルズやリッツのレジデンスも出来て、そっちに行ってしまうのかも。

このマンションは、ソフト面のサービスなどの詳しい事は公式Pにもない事が沢山有って、きっとサプライズすよ。
気になってる方がいたら直接聞いた方が良いです。

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この辺り、仕事で良く来るのですが、住むところもあるのですね。
森ビルの再開発をしている辺りに、小さい家が密集していたのは、
記憶にあるのですが…。

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詳しいこと知りませんが、森ビルの再開発って、地権者への還元がハンパないような気が。

あのゴチャゴチャ密集地帯の住民が地域No.I？マンションの住人でしょ。。

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