パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

真剣に悩んでますが、こちら資産価値の面ではいかがでしょうか？アークヒルズや住友やらまだまだマンションが乱立しそうなので相場が崩れそうで怖いです。

麻布台のタワーの方が、囲まれ感がなくてはるかに良さそうだね。

ブランズ六本木と迷っている方います？あちらは治安が悪過ぎですかね？

住友と三井の物件は、コンセプトも見た目も中身も全然違いますから、この二つは好みがハッキリ分かれますよ。
麻布十番に真隣に両物件並んで竣工してますから、実際比べてみては？
そもそも、三井と住友のマンションブランドが同レベルだとは、個人的には思いませんが。。。
向かいの仙石山ヒルズは六割が地権者ですよね。今時、超都心で地権者の居ない物件はかなり稀ですが、ちょっと多いですよね。
この辺を理解の上、じゃないですか？

キャピタルゲインでますかね？

出ます。

出ません。

キャピは出ますよ。立地いいですしね。マンションは１に立地、２に立地です！

同感です。

出ません、の525さん。
その根拠は？

出ます。

麻布台のタワーって、以下のことですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/

駐車場当選しました。

ここはキャピタルゲインは出ませんよ。
理由は３つ。

でもここでは書けませんので、住〇不動産に相談してみて下さい。

↑理由は何ですか？教えて下さい。

534さん
S不動産てことは、
隣に立つ物件が関係するということでしょうか。

住友が二つやるからね。けどまた強気でKYな価格設定だろうからむしろいいんじゃない！？

現地、全て完成していました！
ロビー、エントランスは家具が搬入され、
販売センターで見せて貰ったプロモーションビデオとおんなじ
仕上がりでした。
家具の搬入で入口ドアが全開になっており、中が見えましたが
素晴らしい仕上がりで感動しました。
内覧会、すごく楽しみです。

麻布台ですか。治安悪そうですね。

パークコート六本木ヒルトップの賃貸情報
http://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_2003.html

　↑　全部地権者の部屋

地権者さんがもう賃貸に出しているということ？
仕方ないんじゃないですか？持ってるものを売ろうが住もうが、どうしようもない・・・

1階の店舗は決まったのでしょうか？
先日の入居手続き会で聞けば良かったのですが、うっかり忘れてしまいました。

私も聞き忘れました。天井に蛍光灯が直付けしてあるような内装なので、コンビニかクリニックですかね。

まだ決まっていない、と私は先週の時点で聞いてますよ。

物件を賃貸に出した時の値段って、今後の為に知っておきたいですよね。
情報ありがとうございます。
もうすぐ内覧会ですね、楽しみです。

昨日内覧会に行って来ました。 共有スペースが期待以上でした。 部屋も収納スペースが予想以上で、シンプルなインテリアにしたかったので良かったです。

素直に羨ましいですよ、こういう所買える人が。

収納は図面より意外とあったということでしょうか。
清水建設さん、丁寧な仕上がりでしたか？
修正箇所はどれくらいありましたか？
我が家は今週末、内覧会です。
共有部分が素晴らしいのは噂で聞いています。
楽しみです！

この物件の共有部分は殆どガラス張りで、周囲の景観を劇的に上げている。夜、前を通る通行人の殆どがエントランスロビーをチラ見。早く住みたいな。

＞夜、前を通る通行人の殆どがエントランスロビーをチラ見。

どうやって確認したのですか？

わたしも近所に住んでますが。羨ましいですよ。
犬の散歩で通ると、つい見あげたり覗き込んだりしてしまいます。
購入者さんかな？と思われる方が数組、やはり覗き込んでました。
ただの通りすがりか、検討者さんかもしれませんけど。

549さん。
そうです。図面以上（見方が悪いだけかもしれませんが。）に収納がありました。玄関周り、キッチン、ランドリールームにも予想以上の収納です。私の生活レベルでは使いきれません。　ウォークインクローゼットも十分以上の広さでした。　

　清水建設の立会い担当の方が親切な方でしたので、自分では気づかないような瑕疵も教えてくれました。　たしか入居後、3ヶ月、6ヶ月、1年経った時に、再度不具合箇所をヒアリングして直してくれるとも言ってましたので、あんまり気にしていません。

共有部分は本当によく出来ていました。　インテリアも調度品も素敵でした。　クラブラウンジもいい感じです。

私は近所に住んでまして、毎晩フォーマルエントランスを見てニヤニヤしてます。　早く入居したいです。

入居しましたら宜しくお願いいたします。

553さん
詳しいお話をありがとうございました。
清水建設さんの対応が親切と伺い、安心しました。
我が家は収納面が足りないかな…と内覧会でデザインテックさんとオーダー壁面収納を打ち合わせ予定です。
不要になるといいな、と期待してしまいます！

内覧会では共有部分はもちろん、地下ガレージへのアプローチ、ETC入庫、出庫も実際にどんな具合か見るのが楽しみです。

こちらこそ、入居後どうぞよろしくお願いします。
大切に住んで行きたいですね。

内覧会情報ありがとうございました
期待できそうですね
内覧会にスリッパ持参の必要ありませんか？

私も収納が心配で各個室に壁面収納頼んでいます
頼みすぎちゃったかな?

南向きなので暑さは覚悟して
ICさんのご指示でリビングは遮熱カーテン2枚予定です
暑さに関して対策されていらっしゃるかた
よい方法があれば教えて下さい

入居のみなさま 今後ともよろしくお願いします

555さん

スリッパは必要ありません。　当日はお部屋に用意してありました。各部屋の内覧、屋上も含めた共有部分の案内と、取り扱い説明書の説明（結構沢山ありますが、ファイルしてくれてます。　あと空調のリモコンも渡されます。　当日持ち帰ってもいいですし、郵送、または引渡日にもらう事も出来ます。）がありますので、３時間以上は見といたほうがいいと思います。

屋上からはレインボーブリッジとゲートブリッジが見えました。

うちは来週内覧会です。収納の量を測って、入らないものは捨てて引っ越ししようと思ってます。

各住戸に三時間ずつ、とはかなり丁寧な案内なんですね。
屋上からの景色、本当に楽しみです。
皆さんからの書き込みを拝見して、テンション上がる一方です。
入居まで二ヶ月、指折り数えてしまいますね。
宜しくお願いいたします。

この前、お台場方面からレインボーブリッジを走っていたら、確かにパークコート見えました。六本木ヒルズのスカイビューからもよく見えたし、丸ビルからもティアラだけ見えました。都内のビューポイントから我が家が見えるって、何かいいですよね。

ずーっと思っているのですが、ここもTHE ROPPONGI TOKYOも、なぜクラウンの照明の色が蛍光色なのでしょう？

LEDでも温かみのある色には出来ると思うのですが。

１階の灯りの色とあまりにもトーンが違いすぎて、夜景の中で浮いて見えます。

アーク八木ビルとフォレストテラスの間を抜けて、仙石山ヒルズの裏手に行く道がほぼ完成しています。　今日は朝から舗装工事です。　すっかり雰囲気が変わりました。　仙石山ヒルズ裏もいよいよ大詰めという感じで工事が着々と進んでいます。神谷町の駅まで通り抜けする道から良く見えます。

内覧会に行かれる方は、内覧会の後に覗いてみてはいかがですか？　ショップやレストランが入りそうな店舗が見えます。

本当に良いマンションです。共用部のしつらえなど豪華でありながら落ち着いた感じで、とても住宅とは思えませんでした。ホテルみたいです。決めて良かったです。

リビングからは、どんな眺望なのでしょうか。
ぜひ、写真をお願いします！

北側であれば、それなりに良い眺望なのではないか、
と推測しているのですが。

１Ｆの店舗もガラス張りのようですので、内装はマンションロビーとギャップない仕上がり指導を期待したいです。
車で通っても一番目立つ部分ですから雰囲気台無しにしないでくださいね。蛍光灯が浮きまくりですよ。ＭＦさん。

本当に一階のテナントは決まっていないのかな？内覧会でも未定とのこと。

確かに1F店舗の蛍光灯は何とかしてほしいですね。 出来ればエントランスと調和する店舗であってほしいんですが。

知り合いのみんなが家に来たがってるので、軽く食事できてお酒も飲めるような洒落た飲食店だったらいいな。下で食事して部屋でお茶出して、最後は屋上っていうパターンが楽ちん。

そうなんですよね。カフェレストランみたいな店だと助かるんですけどね。

クラブラウンジを貸切で飲食した時って、後片付けは自分たちでやるのかな？お金払えばやってもらえるのかな？

飲食店が入る可能性は極めて低い、と聞きましたよ。
臭いが後で問題になることが多いらしく。
ちなみに、向かいの仙石山ヒルズの一階、飲食店らしきテナントのひとつにスタバらしき？テナントが入りそうな外観でしたがどうでしょう。期待してしまいます。

屋上はアルコール不可、らしいですね。
ビールくらい飲みたい気もしますが、、、モラルももちろんですが、みんな長居してしまいそうだからかな。残念！

私も飲食の可能性はほとんどないと聞きました。　今パークコートの前を通ったら、店舗スペースの内装工事らしき事をしているの見えました。

ここよりザ　ロッポンギトウキョー　クラブレジデンスのほうが１００万倍くらいいいです。
外観もかっこいいし、共用ラウンジもかっこいいし松の盆栽もあります。
このマンションを検討する前にザ　ロッポンギトウキョー　を見に行きましょう！！！

ロッポンギトウキョーも素敵な物件だと思いますが、この物件周辺に長年住んでいる者としては、
ロッポンギトウキョーにはない一丁目ならではのすばらしい環境があります。
なにを重視するかという価値観の問題かと。。。

ロッポンギトーキョーと、こちらの物件ではそもそもコンセプトが違いますから比較の対象にはならないんじゃないですか？
同じ六本木でも573さんのおっしゃるように、住環境が全然違いますし。

こちらの物件を見に行きましたが、
仕事の都合で、買い時ではなく、
今はパークハウス西麻布レジデンスを検討しています。

ですが、ここにきて、迷い始めました。

三歳とゼロ歳児がいて、
食材は震災以降、南か北海道のものと
こだわっています。
今は池袋デパートのデパ地下で沖縄県のアグー豚や
鹿児島の野菜などをえらんでいます。

また、小学校は共学にいかせたいので、
なるべくよい公立に行かせたい、と思っています。

全く六本木も麻布あたりも土地勘がないのですが、
こだわった食材の確保、公立小学校のよさ、など
どちらがよいかご存知の方がいらしたら教えてください。

食材の件などにご非難はご遠慮ください。

公立は先生がコロコロ変わるし、学区内であれば誰でも入れるしで、お金があれば、共学の私立の方が無難ではあると思います。

その気になれば南の食べ物なんて、何処でも手に入る気が…。

「2011年度首都圏最優秀マンション」に「パークコート六本木ヒルトップ」を選出／週刊住宅新聞社


http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=29853

首都圏最優秀マンション？？？
もっと詳しくは
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/press_releace2011.pdf

575さん
公立と言わず、私立も校長が変われば学校方針も全然変わります。
お子さんがまだ三歳なら、今の段階で小学校を探しても三年後には環境がかなり変わって居ると思います。
なので、子どもの小学校を重視するなら、二年後くらいに買い換えを検討されたら良いのでは？

いまは食材はネットでどうにでもなりますが、ヒルトップも西麻布も日々の生活で毎日利用する大型スーパーが至近距離にあるわけでなく、生活コストも池袋より上がると思います。
奥様が二人のお子さんを連れて、麻布十番辺りまで毎日行くのは大変かと。
車を運転されるなら、西麻布なら、新宿高島屋や伊勢丹がスグですよ。
ヒルトップなら日本橋か恵比寿三越かな。

西麻布なら、広尾の明治屋。
高いけど、産地には配慮した品揃えがあるよ。
後、ナショナル麻布の建替えが終了すれば、期待できるのでは？
ちょっと遠いけど、紀ノ国屋もあるね。

たくさんご意見とアドバイスありがとうございました。

このあたりだと、公立は「赤」「白」「青」が良いと販売の方にきいたんですが。
ヒルトップからだと、「赤」羽小学校が通えるらしいです。

あと、西麻布の間取りが出てたんですが、
斜めな感じと柱の感じが残念で、
こちらの間取りがよかったな、と今更ながら気になりだしました。


100Aのタイプ、てもう売れてしまったかな〜。。。

こうゆうマンションが二年後くらいに出てくれたらな〜。
巡り合わせが難しいですね。
本当に内装も素敵だし、場所も申し分ないし、
素敵なマンションです。

このレベルの物件を検討できるなら、その赤羽小まで徒歩１分のシャトー三田の建替えも良いかもしれません。
竣工時期もちょうどいいのではないかな。

＞このあたりだと、公立は「赤」「白」「青」が良いと販売の方にきいたんですが。


真面目に子供のことを考えているのであれば、きちんとご自身の目で確認した方がいいですよ。
単なる宣伝目的の書き込みであれば、どうでも良いですが。

子供の教育の話は他でやってくれ

住居選びは、子供のための環境選びでもありますからね。孟母三遷。

ソフトサービスがすごいですね。コンシェルジュサービスは結構みかけるようになりましたけど、ドアマンやポーターとなるとホテルなみ。

「首都圏優秀マンション表彰」　いま一つ分からない物件基礎点の評価
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000023072012/

同じものが他にないという不動産を評価するのはきわめて難しい。記者も毎年「話題のマンション」を選んでいるが、選定基準などあってないようなものだ。

もう一つ付け加えれば評価委員の評点（60点満点）とは別の基礎点（40点満点）の配点がもう一つはっきりしないことだ。基礎点については…『売主へのアンケートによる自主申告方式で評価を行い』…

家はシニア夫婦なので、非常警報ボタンが倒れた時の為に床近くの下部に付いているのとか、スプリンクラーがついている事、停電の際にフットライトが室内、邸内完備されている事などの細かい配慮にも、高級だなーと思ってます。

かなりの部屋が賃貸で出始めてますね。坪単価は１７０００円～１８０００円

皆さん、内見での内装の仕上げ具合はいかがでしたか？

パークコート六本木ヒルトップの入居予定者限定スレを立てました。
入居予定の方はこちらからお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259875/

けっきょく、多くの部屋が賃貸部屋になり、まだ手つかずに売れ残っている部屋もあるのですね。

周囲が巨大ビルに囲まれているのが不人気の原因かな？

近くのアークヒルズ仙石山と比べると、このマンションは外観からして明らかにショボイ気がするのだが・・・

少し前に放射能云々の書き込みがありましたが、
たまたま行った有栖川公園 http://urx.nu/ 1ARu
の近くにあるナショナル麻布が、それを結構意識した
品揃えでしたよ。

http://www.47news.jp/topics/prwire/2012/08/233641.html
だと8/31オープンらしいですが、今もやっています。

車あればここからも直ぐですし、バスや自転車でも簡単にいけますね。

すみません。タイポがありましたので、再掲です。

＿＿＿
少し前に放射能云々の書き込みがありましたが、
たまたま行った有栖川公園 http://urx.nu/1ARu
の近くにあるナショナル麻布が、それを結構意識した
品揃えでしたよ。

http://www.47news.jp/topics/prwire/2012/08/233641.html
だと8/31オープンらしいですが、今もやっています。

車あればここからも直ぐですし、バスや自転車でも簡単にいけますね。

そんなとこまで行かないと、まともなスーパーすらないのか・・・

それも不人気の原因かな？

放射能云々という文脈で、言ったまでですよ。

スーパーが身近にあることは、六本木等来たこと
ある人であれば、普通知っているでしょ？

だいたいスーパーって、、、。郊外や埋立地の話
ではないので、あまり貧乏くさい話はやめて下さいね！

住んでよし、貸してよしの、資産価値物件っていう意味ですよ。
残りも５％というところでしょう。
仙石山レジデンスは現時点、日本最高の高級物件ですから、同じエリアというだけで凄い事です。
ハイエストを目指すのでなくて、ゆっくり落ち着いて住みたい人もいます。
人間、最後は健康の事に行き着くんだから、安全な食材の情報ってありがたいです。

仙石山レジデンスが近くにあるだけに、この物件は非常に見劣りしてしまいますね。外観は雲泥の差で残念！

ちなみに、元麻布や南青山、広尾には仙石山レジより高級物件があるから、日本最高というのは間違いですね。

外観見劣り、ショボい、と思うなら
買わなきゃいいじゃん。

所詮、買えないやつらの妬みだね。
売れない物件の業者か？

わたしは素直に羨ましくてたまりませんがね。
買えるなら買いたい。こんなとこに。

↑営業さんも必死ですね

仙石山レジデンスが販売開始したようですので、さらに不人気になるのは必至と思いますが…

↑無理に茶化さないでね、
どちらの物件も素敵ですから。
この世相で、これだけの高額物件。いくら内容が良くても、そう簡単に即日完売とはいかないんですね、やはり。

最近の三井は苦戦してるな。

麻布十番のタワー物件（ここよりずっと豪華）も竣工２～３年しても完売しない状況。

特にタワーで苦戦著しい気がする。

＞麻布十番のタワー物件（ここよりずっと豪華）

何をもって「豪華」といっているのか知りませんが、
住居の本質は、見かけの豪華さではなく、周辺環境等を含めた立地ですよ。

ジャンクション至近の麻布十番と、ここは比較にならないと思うのですが…。

そもそも即日完売＝良い物件
なんでしょうかね。
なんだかよくわからない物件でも即日完売していますし。

この時代にマンション供給過多なんだから。
住み替えの数なんてたかが知れてます。
このエリアだと、お金持ちが投資目的で購入、賃貸にだすのが半分居てもおかしくない。

仙石山ヒルズとこの物件では、コンセプトも違うからターゲットも違うのではないですかね。

この地域の再開発が進むことは、パークコートにとっても森ビルにとってもプラスではないでしょうか。
隣の千石山と需要を食い合うような関係ではないと私は思います。

そろそろ引越準備しないといけません。入居が楽しみです。

http://news.livedoor.com/article/detail/6916300/
六本木はこの手の事件がしょっちゅうあるね。。。

喧嘩するにしても、もうちょっとひっそりやって欲しいね。

噂で景観を損ねるような飲食店が入ると聞きました。マンションの価値が下がらないように皆さんも三井に問い合わせて本当によくない店舗なら反対しましょう。

せっかくお洒落で自然と調和している物件なのに

本当ですか？
私は最近購入したばかりです。
そのような話は聞いていませんよ。
ピエールエルメとか海外の菓子メーカとか入ればギフトににも使えて便利だしカッコいいのに。

何が入るんですか？

>608

そういうのって不満が多いと変更要請とかできるんじゃないですか??
絶対可能かはわかりませんがデザインを少し抑えたとかの前例は聞いたことありますが。

でも中に住んでいて見えるものではないですから時とともに馴染んでくるのかもしれないですね。

周辺とのデザイン的調和も実は考えられていたりして。

明日三井に連絡してみます。
スーパーとか格式の低い店舗なら皆さんも是非反対しましょう。
やはりあの物件のウリは景観との調和が第一だと私は思います。

三井は事前に管理組合に相談すべきです。
物件の価値はそこにはいる店舗でも多少価値が変わるので

何が入るのか気なりますね。。

みんなで三井に問い合わせてみましょう！

スーパーは便利ですけど、マンションの下にできるのは嫌ですね。

皆、宅配とかでお取り寄せされてる方も多いんじゃないかしら。

できるだけ格式の高い、皆が納得できるものであってほしいです。

ピエールマルコリーにとか理想的だな

客人が来た時にすぐに買いに行けるし

主人の知人の不動産関係の人に聞いてみたのですが二流のカフェみたいですよ。

せっかく購入したのに残念です。弁護士に相談してみます。

すみません、部外者なのですが、管理組合の承諾なく、店舗とか決められるのですか？

飲食店はないと聞いていますが。

スーパーはもっと嫌だな

蛍光灯っぽい光とか最悪です。
コンビニはないですよね？

とにかくお洒落な店を御願いします。
ローンを組んで購入したので価値は下げたくないな。

スーパーやめて欲しいです。コンビニはもっとNG
そういうテナントが入るならこの物件は購入していません。
皆さんもそうですよね？
海外ブランドのパン屋さんとか街に溶け込むものとかならいいですけど。
スーパーやコンビニなら断固反対しましょう。

パン屋も嫌だな。飲食系はNGでしょ。

私は飲食系よりスーパーは反対です。
ロブションブティックならパン屋でもOKかな

名より実の時代ってことで…まぁいいじゃないですか（汗）
やはりバブル時代を日本でご経験された方が多いんですか？この物件購入された方々は…

実をとるなら武蔵小杉にでも住めばいいんじゃないかしら

この場所に住む意味を考えてくださいね

そもそも一階にスーパーが入っている物件はろくなマンションがない。
TOKYOTOWRS　とかアクティ汐留とか二流ばかり
地下ならいいんじゃないかしらね
スーパーの電飾があの景観に許せません。

管理組合の代表お金でも掴まされているのでは？
一体誰が代表なんだ？
スーパー１Fに入ったらとことん追求しますよ。

住民は納得しませんよ。

622ですが一応私も入居予定の者です（汗）
住民の方々全てが反対されるとは思わないで欲しいです…
私は「別にいいじゃない」派です。ずっと同じ店がそこにあり続けるとも限りませんし。

625のものですが、あなたはスーパーの電飾が許せますか？
せっかくの並木道にスーパーやコンビニなんて美的センスを疑います。
子供の教育に良くないです。
文化的なもの、伝統的なものを希望します。
買い物したければ車で買い物に行けばいいんじゃないの

６２７さんはアラシでないのならＨＮをひとつに統一すべきだな。

格式が低いとか、二流だとか、スーパー、コンビニだめ、文化歴史的？(なんのこっちゃ)、、、、(^_^;)
長年この地に住んでいますが、
そもそもここは間取り的にも金額的にもそしてグレード的にもこの界隈では平均的なマンションですよ。
肩肘張らず、これまでどおり静かに生活したいものです。

人によって見解は違うと思いますが静かに生活したいのならスーパーやコンビニは反対ですよね。
スーパーなんて存在だけでうるさい。
まぁ何か入れるなら管理組合に相談すべきだし、何なら何も入れなくていいんじゃないの。

デモは関係ないでしょ
そんなに自分たちの住んでいる場所にプライド持てないなら引越しをお奨めします。
とにかくスーパーはないでしょ。皆さん冷静に考えましょう。

事実関係を述べれば、目の前のファーストビルに原子力規制庁が来ちゃってからというもの、毎週金曜日に抗議活動やってますよ。

プライドも何も、うるさい人たちが来て、歩道上での活動は迷惑。
スーパーは、まだ建物の中におさまってるからまったく問題ないでしょ。

営業したら、有難く使わせてもらいますが。近くのファミマだけじゃ物足りないので。

スーパー等が入る場合告知義務があるから、契約前に話があるはず。
スーパー等が入ることでプライドが傷つけられるのなら、引っ越しをお勧めします。

何も入らないよりは、スーパーでもコンビニでもいいじゃない。周辺住民にも喜ばれますし。

重要事項説明書を隅々までよく読んでみなよ。

ウチは野村不動産のを買ったんだけど、重要事項説明書に「ロビースペースに自動販売機設置（ヤクルト）」とまで書いてあり、「管理組合で引き継いでもらいます」って、書いてあったけど。そして、野村との契約前に重要事項の説明を受けましたって、サインさせられてるから文句言えない。

こちらもきっと、「１階に店舗が入居します（コンビニ）」とか書いてあるんじゃないの。

コンビニが入ったら五月蠅くなるとか、二流の飲食店が入ったら格が下がるとか、住んでる場所のプライドがどうとか…なんと人としてちっちゃいことか！！たかが一戸一億数千万の共同住宅に住んでて、まさか選民意識持ってらっしゃるんじゃないですよね？もっと余裕持って暮らそうよ。空いたまんまの方が寂しいから嫌だよ。
ここに住む意味を考えろだ？電飾が子供の教育に良くないだ？引っ越しを勧めるだ？笑わせんな！いいじゃない、便利になるんだったら。スーパーの明かりでお子様の脳みそがダメになるんだったら、人類みなクルクルパーだよね(笑)それと「引っ越しを勧める」って表現、あまり品があるとは思えませんが。

今までの流れを全く無視した発言、大変失礼致しました。久しぶりにスレを見て、思わず呆れてしまいましたので。

まぁまぁ。

この辺りの綺麗な写真、載せて、アピールして行きましょうよ。かなり綺麗な写真が撮れる街ですよね。オフィス街であることのメリットといいますか、朝は静かですよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

入居済み、または入居予定の方は別のスレでお話をしたらいかがでしょう？　このスレはパークコートに全く関係無い方が好き勝手に書き込み出来るので荒らされます。

一応ハイクラスな住宅なので仲良くやりましょうよ。　部外者からすれば、このスレが荒れるのが楽しみなので彼らの思う壺です。

頑張って買った人と、自然体で買った人との差だな。たかだか一階のテナントのことで子どもの教育に悪いとは・・・

昨日は昼間から、抗議活動をやってたね。
マスコミもいっぱいいたぞ。

>642
欠点はすでに出ている通りで、周囲を高層ビルに囲まれている、スーパー等の商業施設が比較的少ない点などがあげられます。また、周囲で大規模な再開発計画がいくつも進行中です。自分はあまり気にしていませんが、眺望を重視するなら注意が必要です。

入居して気付いたのは、比較的大型の物(スーツケースなど)を収納するスペースが意外と少なかったことです。自分の間取りはWICがないせいかも知れません。

共用施設、管理、空調・防音性などは、今のところ及第点です。まだ日が浅いので何とも言えませんが、特に不満はありません。快適です。

しかし、もう残り20戸以下と聞いています。付近のエリアでこれから分譲の麻布台(丸紅)や、狸穴町(東急)なども検討してはいかがでしょう。

仙石山よりこちらのほうが事務所が無いこと、内装のグレードや管理費、固定資産税等全部考慮しても良いですね。

私も今住まわれている方に住み心地をうかがいたいです。

原子力規制庁は強力なネガ因子ですね。港区版プラウド駒場みたいな展開ですね。

↑もう引っ越して１ヶ月経つけど原発の抗議行動なんて全く気づかなかった。土日と夜は静かで快適。なかなかいいマンションだよ。車寄せにいるポーターさんがあまり気が利かないのが唯一不満、まあホテルのドアマンじゃないからしょうがないけど。コンシェルジュと常駐している三井のサービスマンはなかなか感じがいいね。

同じ時期での販売で近距離どうしなので比較検討し易く、結果は仙石山に決めました。
一言でいうならあらゆる部分で広さとスケールの大きさからくるゆとりの差を感じたからです。数例上げますと公開空地の広がりとスケール。アプローチの余裕。エントランスの空間。隣接地との距離。天井高。廊下、バルコニーの広さ。高級オフィイス併設のメリットかインフラ対策、安全性も数段上でした。設備的には建物内にスポーツジムがある事も住んだ後には快適、簡便で魅力を感じました。内装等は気に入らなければ手直しすれば解決できる事。構造を含む建物及び敷地の環境、雰囲気、安全性は一生涯ついて回る為に居住後、目の前で比較検討する度に、後悔するのは惨めになると少し背伸びして仙石山を選びました。

仙石山の方がここよりなぜか安いじゃん（管理費とか含めて考えても）。
だから背伸びしてるってわけではないでしょ。
ただここ買った人は、まさか仙石山がここより安く出るとは思ってなかったのだろうね。

本質的な要素に比較し管理費の差などはニアリーイクオール（取るに足らない）と判断し、認識しました。其の差の１例を上げますと双方の床面積がほぼ同じなのに、仙石山は１ＬＤＫでヒルトップは２ＬＤＫな為に効率的と言えるも各室が窮屈でチマチマしている感を受けました（ヒルの営業マンも同様の意見だった）。その１例が多方面にも感じられ、再開発案件のスケールの大きさと品格の良さを受け、お世辞では無いですがさすが再開発の雄の森ビルの建物だと評価した次第です。現住居は白金ですが丘の正面に双方の建物が並立していまして、その差は多くは述べませんが一目瞭然、歴然たる物があり、眺める度に選択は間違っていなかったと確信しています。ヒルは未だ広告中ですが、検討の余地ありだと思います。

仙石山のスレに書き込んだらいいのでは？

仙石山なんかと比べるべきではない。パークコートに失礼である。

仙石山と比較した方は６４２，６４４と是までにも有ったこと。至近距離且つ同時期の販売ゆえに両方での比較検討はいやが上にも起こる訳で、予算面、価値観を含めた諸要因での評価の違いが生じる事は自然の成り行き。購入の参考になるとの考えもあれば、ならないとも有りうる訳で、従って失礼かどうかは受け留める側の気持次第、千差万別だと思われます。このスレは多面的且つ客観的な意見を求めるスペースだとどこかに記載してあったと思いますが、高価な買い物だけに是から購入する人にはより掘り下げた、実体験を伴った感想が参考になると思われます。

昨日の昼間たまたまこのマンションの前を通りかかりましたが、
向かいの森ビルのなんとかミュージアム？の前とコンビニの前に奇抜な格好をした若者たちがたくさんたむろって騒いでました。
いつもあんなに若者たちが騒いでるのでしょうか？
このマンションのモデルルームに以前いって、とても素敵だったので残念な気持ちです。

パークコートの住人は自分も含めて森ビルなんぞ全く気にしていないと思いますが、森ビルは検討者も契約者もこちらが気になって仕方がないみたいですね(笑)

>654
ラフォーレミュージアムで催事がある時は、普段あまり見かけない方々が出没することがあるようです。

残りあと２戸だそうです。もうすぐ外の募集看板もなくなりますね。

募集看板がなくなるとすっきりしますね！

６５５さんへ：誰かが言っておられた次の言葉を引用します。「至近距離且つ同時期の販売ゆえに両方での比較検討はいやが上にも起こる訳で、予算面、価値観を含めた諸要因での評価の違いが生じる事は自然の成り行き」。つまり両マンションが存在する限り、両者の比較が継続するのは宿命みたいなものでしょうね。仕方ないことでしょう。私も散歩しながらいつも両方を眺め、比較検討しています。

↑普通の人はその通り。勤務先や親族が三井系だと森ビルのみならず、他のデベロッパーの物件は対象外でした。住友や三菱の物件も、そんな理由で購入している人は多いと思います。

そういえば、ここは、結局、店舗は何が入ったのでしょうか？

まだテナント入ってません。

マンションの購入動機とは６５９さんが言っておられる通りでしょうか？いろんな方がいらっしゃる事は認めますが、契約金が約１億～数憶円して尚且つ、快適さや安全、安心性を求めて一生住む可能性が高い買い物に対して、車とか家電品を購入する時みたいに勤務先とか親族が・・等で選択する考えには全くなりませんでした。私は財閥系企業社員ですが、吟味に吟味を重ねてアークヒルズ仙石山に決めました。

千石山の話題は専用スレでお願いします。

売り出しもずいぶん早くからやってて、入居者も結構いるってのに、テナントが未だ入っていないなんて随分と不便ですよね。それって何の魅力に欠けるからなんでしょうか？入る物（計画）は早く入って（結果を出して）貰わないとね～。

テナントの件は仙石山は早かったけどな。仙石山との差かな。有るのと無いのとでは利便性に大きな差が出るよ。寒い思いをしなくていいし、濡れなくてすむし。体調が悪い時、時間がない時、来客の時なんか随分助かるよ。こういう事って住んでみると結構効果ありなんだよね。

ここだと、まだ、結構高速の音しますよね。囲まれ感も半端ないし。
オフィスビルみたいな外観の建物に家族です向きにはなれないけど、単身なら、はるかに仙谷山の方が上でしょう。

あと２戸なんだから、仙石山との比較なんてどうでもいいでしょう。住民の皆さんはスレを引っ越しましょう。

既に取得した６６７さんは「あと２戸なんだから、仙石山との比較なんてどうでもいい」と仰るけど、残り２戸の虚実もはっきりしない中で、ﾏｽｺﾐﾘﾘｰｽから一年以上経過する状況を踏まえるなら、６６５さん、６６６さんの情報は捨て難く、大変参考になると思いますよ。６６７さんの様な既取得者は既存価値の温存に拘り仙石山比較はどうでもいいと蓋をしたがるかもしれませんが、是からの検討者には種々な情報を仕入れて取得の判断をする事をお勧めします。販売会社さんにはﾈｶﾞﾃｨﾌﾞ意見かもしれませんが競争社会ですから仕方なし、お許し下さい。

競争社会ですから仕方なし、お許し下さいって、こういう発言を堂々と書き込むのはどうなんでしょう。利害が競合する物件の関係者ですって言っているようなものだと思いますが。

667さんみたいに自分に不利と思える発言や状況に対し「仙石山との比較なんてどうでもいいでしょう。」と切り捨て、蓋をしようとする神経に反論したがる正義の味方、客観論者です。　あくまでも「是からの検討者には種々な情報を仕入れて取得の判断をする事をお勧めします。」との精神が私のポリシーで、利害競合の関係者であるかどうかは二の次です。情報を欲しい人や検討中の人に客観的な情報（個人の思い込みの差は多少あるかもしれないがそれはそれと斟酌しつつ）を提供し、たたかわせる事が肝要と思っている人間です。６６５さん、６６６さんの情報なんて多少主観が入るけど嘘ではなく、結構重要ですよ！

客観論者？？　書き込んでいる内容は偏った主観のかたまりのようですが。　
「正義の味方」を名乗るならば、ぜひ中立的な視点からの評価をお願いしたいものです。

私の考えは広く情報を提供し合い、それを参考にして自分なりに判断し且つ共有しましょうとの趣旨なんですが、やり取りの論点がそこから大きくそれて、末節的で間口の狭い低次元な発言に陥って来られた様なので、これ以上の議論は無意味と判断し、６７１（６６７、６６９さんも恐らく同一人でしょう）さんを無視し、ここで議論を止めます。

↑無視してないじゃん。あなたの方が余程低次元。

670 正義の味方だって！笑える。　こんなところで私の精神だとか、ポリシーだとか、アホくさ。

６７３さん、無視されてだまってるつもり？ここの良さをも少しアピールしてよ！

皆さんの年収はどの位ですか？

年収なんてこんなところで聞く次元のものじゃないし、だって真面目に、まともに答える奴等いないし･･･。失礼だけど正直すぎて愚問だな。ＴＰＯわきまえかＫＹだな。

以前このレスでスーパが入る入らない、聞いてないとか大騒ぎだったが、入居がはっきりしてきたみたいです。どんな感想？

どんなスーパー？

まいばすけっと六本木一丁目店と書いてありました。ミニスーパーのようです。聞いたこと無いですヨね～。

三井は麻布十番、六本木3丁目、六本木一丁目と低品質のタワーマンションを供給して、売れ残りをたくさん残してしまっている。考える力とかがないのかな。趣味も悪いし。ロケーションは結構いいのにもったいない。

高級感は全く無いですけれど・・・まあ印象としては、コンビニが入ったようなものですね。

ロケーションはベスト。敷地買収金額だって半端じゃなかった筈よ。でも敷地が狭すぎたね。そこからの制約（基準法や設計含みの利益面）があらゆる所に悪影響を及ぼしてしまった。結果論だけど森ビルと再開発段階で濃密に手を組めば、道はさみでの彼我の差が出なくて良かっただろうに？森ビルが応じて呉れなかったのかな？老婆心ながらプロ的評論を言い過ぎてゴメンナサイ。

仙石レジの宣伝おじさんがここでも頑張ってますね。

仙石山の安い部屋を背伸びして買って、舞い上がってしまった人＝仙石レジデンスの宣伝おじさん
年末年始も２４時間、仙石レジデンススレで仙石山の自画自賛をしている人なので気になさらないように。
あちらは管理費・修繕費で年間２０〜３０万も払わされるので、実質的には超割高な物件です。

６８６さんが「管理費・修繕費で年間２０〜３０万も払わされるので、実質的には超割高な物件です。」と言っていらっしゃいますが、その金額って超割高なんでしょうか？　月間の管理費でも一寸違うような感じもしますが？

仙石山の話はスレ違い。専用スレがあるのでそちらへどうぞ。

６８７です。私がそこで投稿したのは単純、素朴な質問でして、つまり計算間違いではないですか？と質しているだけですよ。だって２～３０万/年と言ったら、月に置き換えると２万前後ですよ。ごく一般的で、そこらのﾏﾝｼｮﾝでもそのくらいは当たり前に徴集するでしょう？私は、今回、仙石山との比較論を展開している積りは全くありません。寧ろ６６８さんは仙石山レジへの過剰反応と思われますよ。

私は港区在住です。
本日の新聞折り込み広告の中古物件チラシの中に、ここのﾏﾝｼｮﾝが早や、２戸も売出されていた。
いろんな理由や状況があるにせよ、いくらなんでも早すぎると思いませんか？

地権者住戸の売り出しのようですよ

三井で中古で売り出し中の２件、内見しました。
６９１さんが仰る通り、事業協力者さんの物件で、
オプションリフォーム後に（間取り変更、グレードアップ）売り出しされています。
景色の良いお部屋でした。
（うちは予算オーバーだったので、残念ながらもう少しコンパクトなお部屋を契約しましたが）

眺望についてですが、周囲の建物との関係の中で、高さにも依るでしょうがどんな実情でしょうか？分かる範囲で結構ですから実情をお教え下さい。

完売しましたね！

中古の価格、びっくりするくらい上がってますね。もう一戸買っておけばよかった。

>690さん
中古で売ろうと計算しているんですかね？
この立地なら売れそうな気もします。
>696さん
すごい～。簡単に買える経済力、素敵です！

このエリアも中国人に人気のエリアですからね

泉ガーデンの通り抜けが禁止になりとても不便になった。森ビル、三井の住人に対する住友の意地悪だな。

まさかとは思うが選手村ツインタワーのリベンジ？

許可無く他人の敷地を通行するのは問題なのでは？

10年通行できていた通路が今なぜ突然通れなくなったかだよね

>>702
森ビルのオフィスに向かう人ですよね。
あれはヒドい。
食事はアークに行くのであまり変わりませんが。
泉ガーデンには良いお店がありません。

泉ガーデンの飲食店街は再開発における店舗の失敗事例だね
新しくできた森ビルの方のつくりおよびテナントとの差が激しい気がする

このページでも室内の様子がわかりますね。

http://www.axel-home.com/003593.html

フロントコンシェルジュがいるんですか。
みなさんコンシェルジュサービスをどのように活用しているのか、教えてほしいです。

宅配ロッカーや浴室乾燥機は便利ですよね。

住んだらミニバーサービスがあると知って、体験してみたいと頭をよぎりました（笑）。

好きな子が低層階に賃貸で住んでいるのもあり
上層階の売り物を買おうと考えております。

今出てる二億七千の部屋です。

明日、中を見せてもらいに業者の方と話をしたりしています。
周りの緑は美しいし、今実際に住んでいる方が羨ましいです。
僕も勇気を出します。なんとかして惹きつけないと。

キラキラ輝いていて肌も髪も
綺麗な可愛い素敵な子なんです。お嫁さんにしたいし。

どうにかして頑張って買っちゃうつもり。
仕事頑張るしかない。

新築で入ったらしいけど家賃はかなり高いですね。
賃貸はもったいないので買うなら今出てる二つのうちのどちらかですよね…

先日、携帯を片手に通話をしながら危険運転をするオープンカーが.......マンションの手前の横断歩道にいたのですが、その車はマンションの地下駐車場へ入ってゆき、とても驚きました。場所柄仕方がないとは思いますが同じマンションの住人としては恥ずかしかったです。

>>703
>>704

泉ガーデンのテナントはひどい。
森ビルのセンスを見習うべきだ。

作りも安っぽくて繁華街の地下街みたいだし、テナント選びのセンスもひどい。
安っぽいありふれた店ばかりで頼まれても入りたくない店だらけ。
アークヒルズサウスタワーばかりに客が集中するのもわかる。
向かいの開発の店もこんなじゃ期待できないな。
で、通り抜け禁止？
まずはテナント全入れ替えしてから考えろと言いたい。