Brillia（ブリリア）早稲田鶴巻町ってどうですか

30戸でディスポーザー付き。かなり高級仕様できましたな。

ただし背中合わせのスミフの賃貸（アクシルコート）がデカすぎて迫力負けしそう。

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立地は良いと思います。アンケートの時に坪いくらと回答したか忘れましたが、900？いきますかね？

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鶴巻町は新宿アドレスだけど割安なのでイメージ

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>>3 マンション検討中さん
とはいえ、竣工売りですし、坪1,000万円前後くらいにはなりそうな印象です。

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外苑東通りに面しているのでタクシー移動も楽ですね。
駐車場は残念ながら身障者用1台のみなのでマイカー派にはご縁がありません。

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Cタイプの間取りは好き
でもリビング夏は暑いかなー

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>>6 匿名さん
コーナーサッシ、憧れますよね。
とくにこの位置ですと外苑東通りが微妙に曲がっているせいで防衛省方面への眺望が抜けると思います。
まあ何億するかわかりませんが・・・。

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周辺だと定借ながら大規模のスケールメリット享受できるブリリアシティ西早稲田がどう動くかも気になるポイントかな

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>>8 通りがかりさん
鶴巻町と西早稲田は結構遠いし、生活圏も全然違いますよ。

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>>8 あちらは豊島区の面影橋駅物件なので、影響ありますかね？メトロ早稲田駅物件という意味では、大手デベのブランドマンションは久しぶり？

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ブリリアシティ西早稲田は区も違いますし、使う路線も違うので、比較検討対象にはならない気がします。
このエリア(有楽町線江戸川橋、東西線早稲田・神楽坂)築10年以内、メジャー7、100戸以上ならザ・パークハウス山吹神楽坂、戸数は少ないですがプラウド文京関口、メジャー7ではありませんが、プレミスト新宿山吹、プレミスト山吹神楽坂の方が近い気がします。

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35㎡を挟んだセンスに舌を巻く

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>>6 匿名さん
平面的にはいいね
リビングの天高取れてるか気になる

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鶴巻って言えばガス漏れが記憶に新しいね
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP8S638WP8SUTIL02D.html
どこで起きてもおかしくないのかもだけど

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メジャー7って大京おんぶしてるだけだからさっさとブランディングとして解体した方がいいと思う

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間取りは気に入ったし景観もよさそう
しかし年収1200万の私には全く手が届かない高嶺の花なのであった

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>>16 匿名さん
同じ年収の配偶者に出会えば問題ないですね。

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>>17 評判気になるさん

アンケートには、坪900までなら購入を希望しますと書いときました

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外苑東通り沿いに南に約10分歩くとブランズ牛込柳町（築2年、神楽坂駅10分、牛込柳町駅５分）が坪800前後で売りに出ていますね。直近も同水準で成約してたかと。こちらは江戸川橋駅寄り＋新築プレミアで坪800後半になる予感

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今日現地行ってきました。立地はいいですね。坪800万前半なら欲しいなと思いました。

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>>20 買い替え検討中さん

いやいや
坪1000は余裕

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>>21 評判気になるさん
いやいや
坪1200行ってもおかしくないよ

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番町かよってくらい高くてもいい部屋は売れるんちゃう？
デベは高めに出して売れ残った部屋をちょっとずつ値下げのほうが儲かると思ってそう

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>>23 匿名さん

その通り

デベにはある程度高く値付けをお願いしますと伝えました
苦笑いしてましたよ

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ここが900万ならザ・パークハウス山吹神楽坂の方が良くないですか？ギリ神楽坂生活圏ですし、江戸川橋4分、神楽坂8分で坪726万円ですよ。

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>>25 口コミ知りたいさん

いまは高値を追う時期

高ければ売れやすい

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1000超えるなら新宿区でももっと都心寄り買えるよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_78220454/
千代田区は無理だけど

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>>25 口コミ知りたいさん
神楽坂はちょい坪単価低くてスルーかな

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この近辺、早大通りの雰囲気が良くてすごく好きなんだけど、ハザードがかかってる所が気になるんですよね。

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>>25 口コミ知りたいさん
あのあたりは低地の中でも一番の窪地だから。
そのマンションと近くの肉屋プラウドとかマジで無理。

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>>30 匿名さん

高くしときゃ素人にはわからんよ

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>>28 eマンションさん
早稲田と神楽坂なら神楽坂の方がブランド高いよww

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>>32 マンコミュファンさん

明らかに早稲田

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>>33 匿名さん
高田馬場～早稲田～神楽坂ら辺に10年以上住んでいますが、明らかに神楽坂が上です。
鶴巻町は早稲田本キャンから近いけど、家賃が割安ということで一人暮らしの学生たちに人気でした。早稲田が神楽坂より高かったことはいままでないし、これからもないです。

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りゅうほうチャーハン近い

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>>35 匿名さん
新雅もオススメ

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>>36 評判気になるさん

ライバルが減るから高くして欲しい

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それも一理あるかも。
相場より安くなったら大抽選大会になって買えなくなるし。どうしても欲しかったら結局転売ヤーに上乗せされた金額で買わなきゃいけなくなるってことだもんね。
あまりに抽選に落ちまくってると、そういう考えになってくる・・

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>>38 マンション検討中さん

全くその通り
坪1000は妥当

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10年前、港区で坪1000超えでざわついてたのに、いま早稲田アドレスでそれか世も末だ

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新築当時の六本木ヒルズレジデンスより高いってんだから狂気の沙汰だよ
早稲田ヒルズ族だお

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ここで坪1千万ならブリ西ワなんか2千万だな

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>>42 匿名さん
ブリ西ワって西早稲田に新しいブリリアできるんですか？

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>>43 マンコミュファンさん
新築ちゃいます　中古のアレです

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>>44 通りがかりさん
豊島区の定借物件のブリリアシティ西早稲田のことですか？同じブリリアブランドということ以外、何一つ比較できないと思いますけどw

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年収１千万なんですが買えますか？
頭金１０００万くらいはあります！

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>>46 匿名さん

むりむり、1000ぐらいの貧困層は買えんよ

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最低でも1,000万の2馬力は必要

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>>48 マンション検討中さん

いまは1000万は貧困層やろ

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賃貸でこのあたり住んでて家探し中の者ですが結構場所悪いなと感じます。高速出口近くで目の前の通りは車は多くないですが店も少なく暗い印象です。同じ金額で手に入るなら中古の早大通り沿いのブリリアが欲しいレベル

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>>50 ご近所さん

高いから、買うなよ

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年収1000万が門前払いだからなあ
メガバンクラスでも若手じゃ苦しいね
若い夫婦で買えるのは大手総合職ペアか実家太いか実業家か士業か外資コンサルか
考えてみると結構候補いるな笑

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>>52 マンコミュファンさん

買える人はたくさんいるよ
1千万程度では、無理
都外にいきなさいレベル
デベに笑われるよ

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周辺中古も検討してるんだがパークハウス早稲田って全然売りに出てない？

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>>54 マンション検討中さん
早稲田界隈の中古は出たらすぐ決まるからね。
ザ・パークハウス（早稲田・アーバンス早稲田とも）もだけどブリリア（早稲田・早稲田諏訪通り）も出たら瞬殺。

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>>54 マンション検討中さん
ブリリアは数年前までは中古で出た時もあったけど、瞬殺。最近は中古は売り出されもしないし、賃貸ですら瞬殺。
ザパークハウス早稲田に至っては多分中古は一度も出てないと思う。
みんな手放さないの。泣
早稲田近辺て新しくマンション建った！と思っても賃貸だったり、独身者やディンクス向けでファミリー向けって殆ど無いから、ここは人気でると思うわ。

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>>57 匿名さん
ザパークハウス早稲田、新築時には普通に先着で買えたのに、、、
でも確かに、、地方から上京する早大生の中で、家賃勿体無いから親から家買ってもらったと言う子も結構いました。海外留学生も多いので、需要は安定しそう。

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設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついているようです。

３０戸ほどの小規模マンションなのに珍しいですね。

スタイリッシュなキッチンが割と好みかなぁ。

ここならリセールしたとしても、価格が下がることはなさそう。

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ここを検討してる奴が年収1000万の人をディスってて草

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年収２０００万以下は門前払いかな

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>>60 口コミ知りたいさん
うーん。確かに世間一般的に年収1000万は悪くはないけど、最低ラインとして世帯年収2000万ないと、都心暮らしは無理だよ。

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モデルルームの予約、取れませんでした。
10分くらいメールに気づかなかっただけなのに。
悲しい。

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>>63 マンション検討中さん

格安だからな

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>>64 マンコミュファンさん
格安なんですかね？
結局、抽選で買えないならむしろ高く出してほしいです。

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年収２０００万以上ってなると世帯上位３％くらいかね
もう三菱地所や三井不動産勤務でも専業主婦家庭では買えないよなー
総合職同士で双方が管理職でやっと買える感じか？

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>>66 匿名さん

そんな年収低いの？
単独で2000は普通だろ

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モデルルーム見学された方とかいらっしゃいます？価格どのくらいか、ご存知の方いますか？

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「11月8日（土）より棟内モデルルームのご案内会【完全予約制】を予定しております。　
現在、大変ご好評をいただいており、追加枠も含め満席の状況が続いております。
エントリーいただきました皆様にはご案内が可能となりましたら、改めてメールにてご連絡させていただきます。」

瞬間蒸発の予感、、、

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>>59 匿名さん
新築価格次第ですね。リセール価格が下がらなくても新築価格より低ければ買った瞬間含み損ですからね。

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>>70 マンション掲示板さん

転売ヤーに買われるくらいなら高く出してほしい。

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>>70 マンション掲示板さん

かなり安いと思われる
大抽選会

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ここってハザードで浸水3.0-5.0ｍのエリアですが、あまりそれは関係ない感じなのですかね

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>>50
店もそうですが、交通の便も非常にいいわけではないような気がしますね
大江戸線がもう少し近いと新宿にも出やすいのですが

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>>74 マンション検討中さん

格安だから仕方ない

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>>74 マンション検討中さん
新宿まではバスがあるからすぐだよ。

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>>75
別の方がご指摘されているハザードマップの件もですが、安い（とはいえ、年収1,000円程度だと問題外なのだとは思いますが）ものには相応の理由もありますね

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不勉強なのですが、レポートされても購入できる人って結構限られるような気もしており、案外そうでもないんですか？
そもそも戸数が少なく、見学会の予約を取るのだけでも苦労しそうとも感じていたところでして、、、

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>>79 口コミ知りたいさん

マンマニほう　を知らんのか？
即転売で利益や

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>>74 マンション検討中さん
このエリアはスーパーが駅と反対側にあるので利便性は非常に悪いですね。駐車場もついていませんし、すみにくい気はしますね。

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>>81 センスなし男さん
近くにマイバスあるよ。

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江戸川橋ならコモディイイダ、早稲田からならヨークマートありますよ。まいばすけっとも大量にあります。どの方向からもめちゃくちゃ便利よ。

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>>83 通りがかりさん

割安やばいな

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>>84 マンション掲示板さん
スーパーの投稿に対して全く関係の無い返信で笑う

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ブランズ護国寺富士見坂も近いですが、どちらがいいんですかね～

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坪いくらからでしょうか？

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>>86 口コミ知りたいさん
子育て世代なら文京区の方がいいんじゃない？ブランズの方が駅も近いし

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>>87 マンション検討中さん

350

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>>89 通りがかりさん
それ本庄早稲田の値段か？？

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>>90 匿名さん

早稲田佐賀の値段や

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>>87 マンション検討中さん
700

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>>92 eマンションさん

安い
バーゲンや

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MR訪問した人いますか？
この物件の良さは何？

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>>94 マンション検討中さん
別の方がおっしゃられているようにブランズ護国寺富士見坂の方が良さそうな気がします

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外観だけ見てきたけど、外廊下かやないかい。内廊下じゃない分、セキュリティは甘いか。

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>>96 ケンタウロスさん

外廊下の方が空気がこもらないからよいぞ

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すでに倍率か？

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>>97 eマンションさん
安いとこちらの掲示板でおっしゃってしまったら、応募が殺到し倍率になってしまうことから購入検討者であればメリットが無いような気がするのですが、本当にMRにも実際に行かれて検討されている方による情報なのですか？

率直な疑問をぶつけてしまいすみません

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