プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

ついにヴィークハウス深沢が発表になった。あの広大な敷地にどんなマンションが建つかと思ったけど。これぞ富裕層向け。黒塗りの送迎車が似合いそうな車寄せ、そしてプライベート用のインナーガレージ。しょっぱい昨今の新築マンションと違うなあ。

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>>321 匿名さん

ここは、車寄せを作らなかったことは、痛恨の極みだね。

しかし、深沢のマンション、徒歩22分！
いくら何でも、どう考えても、遠過ぎ。

家族含めて全員が車移動前提だよ。

ちょっとあり得ないくらい不便。

価格によっては、全く売れないマンションになるよ。

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>>321 匿名さん
深沢はここより１億高いだろ
競合しない

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駅遠は織り込み済み。デべとしては、深沢の良さが分かる人だけにフォーカスして、高仕様にしたんだろうね。売れると思うね。

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>>322 eマンションさん

徒歩20分超えは、はっきり言って戸建以外は無理。
リセールバリューは無いに等しい。

1階のガレージ付の部屋は価値あると思うが、屋外機械式駐車場しか使えない部屋は、建物にいくら車寄せがあっても、ダメダメ。運転手は必ず雨の日なな濡れるからね。

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>>325 マンコミュファンさん

アナタ、文章を少しリライトして、ヴィーくハウスの板にも投稿してますねw

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>>325 マンコミュファンさん

ディアナの柿の木坂のが断然いい。
駐車場は全て屋内だから。

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>>325 マンコミュファンさん

深沢なら売れると思うよ。
自分も含め一般人とは別のニーズがある

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>>328 eマンションさん

深沢7丁目あたりは、比較的高級住宅地と言えなくも無いが、このマンションの辺りは、かなり外れている。
やたら、深沢を持ち上げる人がいるが、成城9丁目が成城学園前のブランドから外れている以上に、いわゆるスイートスポットからここは外れてるよ。

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自由ヶ丘は、比較的高級住宅地と言えなくも無いが、このマンションの辺りは、いわゆるスイートスポットから外れてるｗｗｗ

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スイートスポットとかどうでもいいわ
住所が自由が丘ってのが重要

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なんちゃって自由が丘

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ここは、最初の発表がインパクトあっただけに、その後、何もアップデートが無いから、盛り上がりも尻すぼみだね。

床空調と各階ゴミ置き場は衝撃だったけど、逆にEVが１つしか無い問題とか、ラウンジも無ければコンシェルジュも無いし、屋外機械式駐車場という中途半端なスペックなので、徒歩10分超で、目黒通りに抜ける主要道路なのに歩道の無い通勤路とのバランスの取れた価格が発表されるのかどうか期待したいね。

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マスコミが、23区中古マンション１億超に高騰とガンガン報道してるから、コストカット新築マンションでも２億時代？　いつまで高掴みが続くのか。

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２億２千万でも売れる

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ハセコウで２億超か。時代は変わった。

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>>334 匿名さん

あと少なくとも3年は続くよ

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定借マンションがにわか人気。メディアでもあちこち特集してる。ないわーーー

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>>337 匿名さん
3年で終わるなら今買ったら損やん

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>>339 匿名さん

あれ？　分譲マンションなのに、定借にネタがすり替わってる？？？

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自由が丘は優良マンションが乏しい。東横沿線にこだわるなら、まだ都立大、学大のほうが選び余地ある。

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>>340 口コミ知りたいさん

少なくとも3年　だよ
様々な要因があるが
3年では終わらない可能性の方が高い

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＞＞344 匿名さん

たくさんある？　どこが？　具体的に物件あげてご覧よ。

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銀行がローン審査締め始めたな
実需価格はもうこれ以上の上昇余地はなさそう
あとは外人含めた投資家同士でどこまでババ抜きに耐えられるか

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>>335 匿名さん

そりゃ、100平米の部屋で2億ちょいなら売れるよ。笑
でも、75平米で2億超えなら、他を探すよ。

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>>346 匿名さん

リーマンショック後も、本審査でNGってのが続出。そして不動産販売不振へ。あの時は中堅デベがばたばた倒れたけど、今回は大手もあるかもね。大手の中で野村は一人負け状態。

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真面目に、75平米は、坪800くらいかな？
100平米の部屋は、900から1000かな。

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成城の駅近６丁目のパークコート、グランドメゾンが＠１０００、瀬田１丁目の新築が＠１２００～。ここは自由が丘といっても……。

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>>350 匿名さん
と言っても？

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ここの巡回管理って、ゴミ出しを各階から1階へ回収してくれるんだと思うけど、それって、毎日巡回してくれるのかな？
まさか、週3日だけとかじゃないよね？

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どこ住んでるの？
自由が丘だよ
って言えるのでこの物件は価値が高い
買うやつもそれ目当てだろ

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価値高いだってwww

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>>352 買い替え検討中さん

しかし、巡回管理って凄いよね。通勤管理でもなく、巡回だよね。
要は管理人はいないマンションってことだよね。

それって、高級マンションとは言えないよね？

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ここ別に高級マンションちゃうやろ
普通でいいよ
実需で住むのに無駄な高級感なぞいらん

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>>356 匿名さん

UR賃貸に住むのをお勧めします。

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>>357 マンコミュファンさん
いや2億～2.5億くらいの物件探してるので

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ここ2億もつかないよ、1.5億くらいじゃない？
そもそも徒歩10分で駅つかないし

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357 マンコミュファンさん 、ほかの検討版でも、「UR賃貸」うんぬんとか投稿してませんか、暇な荒らし君？

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いまどき、世田谷の古めかしい中古マンションだって、１億を下回らないから。一応、天下（？）の目黒区、しかも自由が丘アドレスだから、バーゲンみたいな1.5億はありえないでしょ。?不だし。。。

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マンション相場も下がってきてるから1.5-1.8かな2いったら流石に誰も買わん
みんな土地、戸建てにシフトしてる
ここに2出して買うなら戸建て買った方がいい

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>>362 マンション検討中さん

まじめに、75平米で2億以上だと戸建探すよね。

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駅まで平地なら2億は越えてたかも、あの坂道は厳しいって…
ただ自由が丘も昨今の大雨の件でケチついたからな…最寄りが大雨の度に利用不可はちょっとな。

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>>364 マンション検討中さん

緩やかな坂道は下りは気にならないよ。
それよりも、何と言っても、歩道が無い危険な通りだって点が痛い。

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車通り少ないか？そもそもバス通りなんで少なくはない。学園通りは交通量の多い長い坂道って印象だよ。坂の途中に日陰もなく、飲食店はジェラート屋とコンビニしか無いから暑い時期の徒歩はつらい。正にヒルトップの名に相応しいマンション。

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>>368 マンション検討中さん

目黒通りに抜ける交差点なので、赤信号だと常に渋滞する道路になっている。

そして、何と言っても、歩道が無い危険な通りだって点が痛い。
小学生とかの家族がいる家庭には向いていない。

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>>369 買い替え検討中さん

子供だけじゃなくて大人でも、雨の日など傘をさしたまま人とすれ違う時などは、とても危険な通勤路となってストレスが溜まること間違いない。

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売れなそうだから1億で出しましょうか、業者さん

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ここは、床空調なんか、なかなか発想はいい。
ま、ただし、将来のメンテナンス費は、各室エアコン取り付けるのと違って、一気に何百万円とかのコストが掛かるらしいから、長短あるけど。

でも、立地に難点があり過ぎるし、さらに、サービス面が考慮不足だと思う。

巡回管理も酷いが、ゴミ回収用と同じ１つのEVしか無いのもかなり無理がある。

宅配業者も毎回戸別宅配ロッカーに配送する仕組みだし、比較的EVの使用率は高いだろう。そこへもってきて、ゴミ回収業者の動線も加わり、自宅専用のEVホールがあると謡うが、実際は、ゴミ回収人も、宅配業各社従業員も、公共メーター確認員も、同じEVホールに降り立つわけで、共用廊下のポーチ内みたいに何か置いて良いわけでもないし、さらに、EVは反対側もドアが開閉するタイプで、どちらが開くか分からないから落ち着かない。EVはもう1台用意すべきだったね。

さらに、意味不明なのが、荷捌き駐車エリア。タクシーとかリムジンとか待たせておける場所にもなると思うが、なんか、関係内外の無断長時間駐車とかに使われてトラブルになりそうな予感がプンプンするが、常駐の管理人もいないから、為すがままかな。

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>>372 買い替え検討中さん

それよりさらに残念なのは、屋外機械式駐車場だ。
ひさしがあると言うが、傘無しで乗り降り出来る仕様ではなかろう。
高級マンション指向するなら、完全屋内にして欲しかった。

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かつて大手デべが真面目に造っていたハイグレードの低層マンションのほうがいいけど、いまの安普請でバカ高い新築に住み替えるようなオーナーさんは少ない。おかげで、ブランド中古の相場が一気に高騰して。。。

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だから高級マンションじゃねえっていってんだろ
勝手に高級にすんな

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>>375 匿名さん

って、野村に言いなよ。
そして、1億以下にしてくれって。

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>>377 匿名さん

なんか、頭の中、お花畑なんだね。

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>>376 マンコミュファンさん
べつに高くてもいいんだがｗ
立地代として適切なんだから2億でも払うよ
仕様は普通のプラウド並で良いけどね

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ようやく、個別案内会始まるね。
さ、価格も出るね。

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>>376 マンコミュファンさん
流石に無理だ
プレハブでも土地で1億は行く

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ここって目黒通り沿いに建設始まったとこだな、車でよく通るけど、なかなか良い雰囲気です
戸建を処分して入るとこ探すシニアとっては駅近でなくとも可なんだよね、2Lでいくらになるのかなぁ

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ジジババはこんな坂の上に住み替えないよ…高級老人ホームでしょ

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>>382 通りがかりさん

15日には価格もわかりますよ。

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>>383 マンション検討中さん

確かに老後のことを考慮すると、坂の上のマンションは辛い。
やはり駅近いマンションがベスト。

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>>385 匿名さん

いやいや、歩道がある通勤通学路であれば、これくらいの坂道は我慢出来る。
でも、歩道が無い危険な主要道路沿いのマンションはきつい。
雨の日、傘さしてすれ違いは怖いし、自転車も危険。ベビーカーはさらに危険。

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そんなきつい坂じゃねーだろ

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お下品ね

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>>386 匿名さん

坂道はかなり続くが、でも、比較的なだらかな傾斜であって、看過出来る。
よほど、手押しの車椅子とかだと辛いかも知れないが。

でも、そんなことよりも、歩道が無い対面通行の大型車両が走る道路が永遠と続く。
そこを対面で人も自転車もすれ違う中、毎日通勤通学するのが怖い。雨の日はタクシー一択だが、ここは車寄せも無いし、傘さしてタクシー乗り降りするのかと思うと気分が萎える。

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坂の勾配がどうのこうの以前に、ここはアドレスが自由が丘というだけ。そこにフォーカスして買うか否か？

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>>390 匿名さん

自由ヶ丘だろうか、南青山だろうが、傘さして機械式駐車場を操作しなきゃいけないマンションはダメだよ。

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別の検討版で、住みたい街ランクをコピペして、自由が丘３位と喧伝しているけど、この手のランキング、アップデートしないですね。そもそも自由が丘に良いマンションが建つ余地ないでしょ。

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このマンション何階以上なら眺望は吹き抜けるかな？

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>>393 マンション検討中さん

ここは、眺望吹き抜ける部屋とそうで無い部屋で、確実にガクッと価格差が出るね。
眺望諦めて、駐車場ビューだけの部屋なら、比較的安いか、逆に吹き抜ける階数以上の部屋は割高になるだろうね。

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>>395 通りがかりさん

ほぼ同意だけど、あれほど水害の被害が出るとは予想外だったよね
緑道が暗渠なのは知ってたけど、駅前の地下の店は水没してたし

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自由ヶ丘推しは、お出かけの街としての評価であって、住むに足るマンションはないのが現実。城南エリアの実需なら、ほかの選択肢を望む人たちが圧倒的に多い。

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駅前再開発より、駅舎を改築しないと。乗り換え、乗降がこれほど不便な駅はない。重要なターミナルなのに、利用者への配慮があまりに乏しい。いまだ昭和の街。つねに工事中の渋谷もそうだが、東急にはビジョンがあるのだろうか・・・

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>>399 匿名さん

駅の乗り換え動線が酷い点は、全く同感です。
確かに、あの動線何とかならないのでしょうかね。でも、抜本改善は望み薄ですね。

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ここ、車寄せが無いのが痛恨の極みだね。

駐車場台数減らしてでも、車寄せは作るべきだったね。タクシー日常使いするつもりなので、雨の日に傘ささないと乗り降りできないマンションは辛い。残念だ。

メンテ費用が数百万円は掛かるらしいけど、床空調はいいなと思う。
その結果として、全熱交換換気だよね？
壁ぽこじゃないだけでも、いいね。

機械式屋外駐車場も酷いんだけど、せめて、車寄せがあればなあ。100％タクシー利用するなら、OKだったんだけどね。残念。

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二子玉川も、ベビーカー利用の家族連れには、改札とホーム間のEV移動が最悪。三茶も世田谷線の乗り換えは面倒。鉄道会社は、沿線利用客の寄り添っていない。

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屋外機械式駐車場で、車寄せも無いマンションなんか、そんなに高いはずが無いが、それでも戸数限定だから、買う人は買うな。

でも、眺望悪い中層階以下の部屋はどうかなあ。
タワマンと違ってスカイラウンジがあるわけではないし、階数の違いがズバリ価格差になるはずだが。

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>>401 匿名さん

ゆかいフルって野村オリジナルだからディスコンになったら費用賭けても交換できないってリスクが。あと床吹き出しってほこり巻き上げてくれるし。

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>>404 匿名さん

まあ、リスクはあるね。
いったい何年保証なのかは確認だね。

なお、埃を巻き上げるのは、まあ、その通りだよ。
類似のシステムでも同じ課題が出ている。

常に室内に風が吹いている状態だから、普通は片隅に溜まる散りゴミは無い代わりに空中に舞っている。

なお、装置は室外のゴミはフィルターするが、室内に最初からあるゴミは、独自に空気清浄機を大量に設置するしかないよ。

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>>405 匿名さん

ある意味、普通なら部屋の片隅に自然に落ちて溜まる散りゴミの方が掃除はし易いね。
何しろ部屋の正に片隅から風が吹き上げちゃうからね。いいようで悪いような。

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設備仕様としては、プラマイで、ふ・ゆかい、ということですか？

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住民が高齢化すると、ケアの送り迎えが増えてくる。迎車スペースまで歩車分離されていない、屋根ないのと車いす対応してないのはもう少し頑張りましょうかな。

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>>407 匿名さん

山田くん座布団持ってって！

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>>407 匿名さん

座布団2枚どうぞ。

床空調は、本来は室内の空気清浄機セットでシステム化して欲しいね。ま、コストは上がるけど。
床の片隅にある空気吹き出し口自体にプラズマクラスター機能付きHEPAフィルター取り付けて欲しい。

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物件選ぶときは、careful　

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>>408 匿名さん

そうなんですよ。
ここは、マイカー派よりも、送迎車とタクシー派のが多いと思いますね。
となると、荷捌きエリアが常に満杯かな。

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>>412 買い替え検討中さん

マイカー派も、所詮、屋外機械式駐車場が大半なので、出し入れもおっくうなので、やはり、タクシー利用が増えるでしょうね。

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>>413 買い替え検討中さん

このマンション、76平米でいくらになるかな？

車寄せが無いことや、EVが1台しか無いことや、屋外機械式駐車場であることなどを考慮して、仮に、76平米で2億円超えたら撤退かな。他をあたることにする。ここは各階ゴミ置き場は良いのだけど、EV1台って言うのは、正直かなりまずい設計だと思う。将来に禍根を残す設計だね。
逆に1億5000万とかだったとしたら妥当で買いかも。

週末の案内会が楽しみだ。

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>>414 買い替え検討中さん

自分で住むなら、以下の点はやはりストレス溜まるかな。

・車寄せがない
・EVが1台しかない
・屋外機械式駐車場
・巡回管理（荷捌きコーナーで違法駐停車を捌く人がいない）
・歩道が無い交通量が多い道路沿いのメインエントランス

本当に良さそうと思うのは、床空調（メンテ費が高いのと誇りが舞う問題は一旦除外）と各階ゴミ置き場（EV1台しかない問題は一旦除外）だけだね。

自由ヶ丘なら何でもいいと言う人ならお勧めだが。

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コンシェルジュが欲しい。
巡回管理ってのは、最初は誤植だと思った。

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コンシェルジュなんていらんわ
無駄すぎる

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コンシェルジュ不要。通勤管理７日制、きちんと働く管理人がいるほうがいい。巡回管理なんて、アウト！！

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>>417 匿名さん

コンシェルジュいても、絶対話しかけるな！

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明日から案内会ですね。
先に行く人へお願いです。

是非、簡易で良いので、価格感や感想を聞かせて下さい。
私も今月中には行くので何かわかったらお知らせします。

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