シティタワーズ上板橋イースト/セントラルってどうですか？

>>65 匿名さん
駅の改札階とこっちの3階が繋がる。それだけ。

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駅直結とはいえ都心に繋がらない東上線のタワマンってどうなんでしょう？
庶民派商店街を歩く大山はもっと微妙ですが。
成増とか和光市ならまだ理解できますが・・・。

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池袋止まりなのに高いとは思うけど
直通してたらもっと高ったわけで・・・

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>>73 匿名さん
もしや、あなたの正体は？w

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東上線池袋駅は改札出てすぐ丸ノ内線やJR改札に入れて便利ですね

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>>77 通りがかりさん
山手線駅と3面5線の私鉄駅がああいう形で隣接してるケースは希ですね。
さらに直角交差で丸の内線と有楽町線がありますから、慣れれば本当に乗り換えやすいです。西武池袋駅の4分の1くらいの時間と動線でしょう。

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>>78 匿名さん

同感です。山手線のターミナル駅を利用しやすいエリアは資産性がめちゃくちゃ高いと思います。

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まあ、その通りなんですが資産価値にははねないと思いますね。住んでから気づく系のものでしょうね。

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資産性にはねるような派手なメリットではないですが、住んで気づく有難さという感じですね。
派手なメリットはない分、都心よりは手頃な価格という天秤なので都心タワマンに手が届かない層からすると嬉しい物件だと思います

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東武東上線沿いに高いお金払って家買いたくないです。by現沿線住み

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東武線沿線のタワマンなんて恥ずかしすぎます（個人的意見）

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>>84 マンション検討中さん
そんなマンションのスレにわざわざ書き込んでるご自分が恥ずかしくない？

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西武線と違って東上線は昔から高層住宅が多い沿線なので違和感ないわな

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地元民にとって東上線というのは信頼できない路線ですよ。よく止まるし、ホームドアさえも、まだ付いてない。踏切多すぎと全く良い所がない。ここで上板橋をベタ褒めしてる人って地方の人なんでしょうね。私だったら小竹向原などの地下鉄沿線に住みます。

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>>89 匿名さん

東上線ってホームドアないんですね。小さな子供がいる世帯では特に気になりますね。

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>>92 検討板ユーザーさん

ここよりも有楽町線(副都心線)沿線の方をおすすめします。ホームドア付きで、新宿、渋谷、横浜への直通線もあるので大変便利です。近隣駅だと、和光市、成増、地下鉄赤塚ですね。

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駅ホームから落ちるなんて稀な事象気にするなら、徒歩5分とかでクルマとか自転車にはねられることのリスクもっと考えたほうがいいですよ。

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あと人の好みですけど小竹向原なんて本当になにもないですよ。多分今後もなんもないままでしょう。副都心線は池袋も新宿も渋谷も正直微妙なところで降ろされるし。

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都心の喧騒に疲れたけど郊外するぎるのは嫌だって人には
時間の流れがゆっくりに感じる小竹向原や加賀などは丁度いいんだよ

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都心に住む金が無いだけでしょ

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>>97 名無しさん

正気ですか？地方の方か知りませんが、一度東上線に乗車することをオススメしますよ笑
それに上板橋も大して何もありませんよ。成増や和光市の方が充実してます。

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個人的に馴染みのある駅だから、かなり期待しているところです。
ただ、イトーヨーカドーも閉店してるし、かなりさびれつつある感じでしたね…
隣駅のときわ台の方が栄えてる印象ですね

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ヨーカドー閉店後はイオンなので上位互換でしょう。ときわ台は広々した雰囲気ありますよね。上板橋は良くも悪くも雑多感。

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>>100 匿名さん
例えばなんですけど、食べログ300mの飲食店数件数で調べたら上板橋179件で、小竹向原は14件です。上板橋が別に発展してるとも思わないですが、小竹向原は都内屈指の何もない駅でしょう。乗降客数が最も少ないとされる越中島ですら21件あります。そういう何もない住宅街の中層マンションに住むのが好きな方は住めばいいと思います。

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出た、食べログマン。
外食ばかりのシングル以外にはまったく刺さらない情報ソースですな。

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>>104 匿名さん
一般家庭でも最近は共働きも多いし
レストラン多いのは普通にありがたいですよ
真面目に

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>>106 匿名さん
苦笑。病気だな。

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>>104 匿名さん
ご家庭によってお財布事情なりお子様の状況もあるので、外食が選択肢に入らない方もいらっしゃると思います。とはいえご自身と周りのご友人の生活から、シングル以外は飲食店を気にしない、とするのはかなり過度な一般化だと思うので少し落ち着いてから書き込めるとよいですね。

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上板橋南口側でおすすめのご飯屋さん気になるな。北口は中本とハングリーヘブンあるよね。詳しい人いればぜひ！

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>>109 検討板ユーザーさん
仰る通りでほとんどの新築マンションの広告を見ると周辺の美味しい店の情報を載せてますよね。それだけ購入者にとって外食店情報はそれなりに重視項目の一つということ。シングルにしか刺さらない云々は完全に個人的な思い込みですね。

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ここってイーストを建てるのは大成建設、セントラルは長谷工なんですね。
絶対に大成のほうがいいと思うのですが皆さんどうですか？

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公式サイト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kamiitabashi/

　　

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色合いが素敵ですね。
ベージュというかシャンパンカラーというか、都会的で洗練されてます。
1階に遊技場が入っているなんて思えない垢抜けたセンスです。

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正当な権利で店を構える以上はどうこう言えんよなあ
大きな地権者が同意して初めてプロジェクトとして実現するわけだし
入居者の動線とうまく分けられているのなら、割り切って考えるのもアリか
こまかいテナントがハーモニカ状になって雑居ビル感が出るのもそれはそれで微妙だしな

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>>110 匿名さん
板橋の一品に指定されてるお肉屋のチャーシューが神です

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ここでは再開発の目玉のタワーの話をしてるんだ。小竹向原なんて商業無い場所誰も検討しないんだからしゃしゃり出てくるなよ。板橋区としても三田線と東上線しか開発に興味ないんだから。

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小竹の閑散ぶりは区境地の宿命かな
その怪我の功名的に、鉄道利便に比べて奇跡的に長閑な環境ではあるので、好む人もいるのは分かる

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>>113 匿名さん
マンションのことなら長谷工♪
実際にマンションを最近ほとんどやっていない大成より長谷工の方が安心感ありますけどね

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>>121 購入経験者さん
最近はほんと馬鹿にできない。スーゼネの五次六次の下請けよりよほど。ネームバリューの差は大きいが...
これくらいのタワマンなんか、今や建築物としてはシンプルな部類だし。
しかしＪＶとかじゃなく棟できっちり分けてるのね。この方がコスト下げられるのかな

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ここも坪600中間くらいかなー。

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都心距離は離れるけど駅前ということで、大山と近似の感じですかね
コストは向こうより相当上がってると思いますけど

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平均坪500後半希望します

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大山はコロナ後の物価上昇前にコスト決まっててあの価格設定　コロナ後の物価上昇モロにうけるこのマンションは大山より都心より離れてるにしても駅直結だし
いくら安くても600後半でしょうね

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>>125 マンション検討中さん
2Lならワンチャン、3Lならノーチャン

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大山を重い腰上げて値上げしてこっちを大山の値段にしそう

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池袋好きな人には評価が高そう

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久々に上板橋行ったけど南口がドンと抜けていてびっくりでした。たくさんあった戸建住民は地権者入居かな？

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バッティングしまくる板橋大山と重複してこちらをすんなり売り出す気がしない...

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＞ 間取：2LDK～3LDK［イースト］ 1LDK～3LDK　［セントラル］
面積：55.32m2～70.64m2［イースト］ 39.24m2～70.06m2［セントラル］

はぁ～
狭い。。。

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グロス抑えるためでしょうか。

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>>132 通りがかりさん
上板橋で1.5億円以上出す覚悟あるの？

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大山は朱引内だけど上板橋は朱引外なんだよね

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21世紀ですから環七環八くらいにアップデートしません？w

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江戸時代ww

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上板橋は昨日のようなゲリラ豪雨でも問題ないのでしょうか？

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>>143 マンション検討中さん
全く問題無かったですよ。

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>>143 マンション検討中さん
40年以上住んでいますが、この周辺で水害は一度もありません。
上板橋駅周辺は高台ですしね。
地盤も良いので災害という点においては安全かと思います。

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川越街道方面に石神井川まで傾斜がありますよね。南側が低地ですから高層階は景観も抜けるのでは。話が逸れましたが城北公園付近の治水工事が完成間近だったりもします。

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建築費高騰による高坪単価は仕方ないとして、修繕積立金と管理費はどれくらいになるか教えて下さい。

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イーストの方の占有面積が55.32㎡～105.66㎡に更新されてますね。
2026年2月上旬販売開始予定というのも加わってます。
上板橋とはいえ池袋へのアクセス良好な駅直結タワマンで住友…坪単価やばそうですね…

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>>151 マンション掲示板さん

板橋大山売れてない時点で、高く売れないよ。大山より明らかに下だよ。街力は無さすぎるしね。

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>>152 マンション検討中さん
タワマンに住みたい層と上板や大山に住みたい層は乖離が大きすぎるよね。
便利で賑やかでも東上線各駅停車駅は板マンがお似合い。成増和光あたりなら少し違うんだろうけど。

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>>155 匿名さん
上板橋は準急停車駅です。
あと埼玉の和光とほぼ埼玉の成増の方がどう考えても下でしょ。
都心への絶対距離が違いすぎる。

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>>155 匿名さん
駅直結タワマンってスペックの魅力が高いのでその街に住みたいではなく、そのマンションに住みたいで買う人が多いと思います

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あ～～～欲しい～～～！！！！！
詳細まだかな～
高すぎなきゃいいけどー高そうだなー。

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2LDKさんが坪500前後と予想してますが、この市況でそんなのあり得るんでしょうか？
仮にそうならかなりお買い得ですけど。低層階やセントラルの方ならあるかも？

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>>159 評判気になるさん
スミフ大山の値段と売れ行き見てると、それくらいが妥当だと思う。

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>>159 評判気になるさん
駅1分でその単価は無いように思いますね。。。
他マンションの相場を見て650-700と予想します。。。

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>>161 検討板ユーザーさん
流石にそれは高いかと。坪600前後だと思います。

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>>162 eマンションさん

600前後であれば嬉しいです！！希望を持って詳細待ちます。笑　

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まずペデ直結内廊下タワーのイーストと、駅近とはいえ板状外廊下のセントラルは分けて考える必要ありますよね。
その上で売れ行きに拘らないスミフさん価格だとイーストは600未満はないと思いますね。
大山とのエリア比較もありますが、ペデ直結の希少性はかなりのものなので大山と大差ない価格になるかなと。
なので、第一期は600～650で、以降値上げして700に近づいてくる感じではないかと予想。
セントラルはイーストから10～15%安い550とかの可能性ありそうですが。

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確かに駅直結だと池袋駅までの所要時間は、駅から少し離れる大山のスミフとあまり変わらないですもんね。

結局大山にマンション買う人たちは池袋までのアクセスを評価してる例がほとんどだと思うので、この点で劣りませんし。

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説明受けた感じ、3LDK1.5億-6億とかそんな感じの話し方していましたね。今のところは基本大山目線みたいな。このあとの雰囲気でいくらでも変わるでしょうが

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>>165 評判気になるさん
大山だと池袋から歩けるけどな
タクシーでも千円ちょいだし、そのへんはやはり大山優位かと
こちらは城北公園や中央図書館などの生活環境が利点かな

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たかーーー！！！
でもこれなら実需しか買わなくて欲しい部屋買えるかもですね？？？
でもたかーーー！

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1階と2階がパチンコ店ってどうなの‥

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