ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

成城６丁目のパークコート、グランドメゾンも、新築時価格から大幅アップして「大台超え」。

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オンライン説明階が今週末のディアナガーデン柿の木坂、早くも＠１５００～とか、吹聴している投稿あるけど、本当かな。駅遠でも目黒の上位エリアの相場はそうなのか？

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ここが700でいくなら、周辺の中古早く買った方がいいな。明らかに乖離があるし。
小田急とか含めて、世田谷区全体に波及しそうな賃料設定やな

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図面みたら、天井高が、1階と最上階以外は、246又は240のオンパレードだね。
こりゃ、間違っても高級マンションとは言えない。
換気も壁ぽこだね。

各階ゴミ置き場も無いし、オートロックもイマイチみたいだ。

ただし、懸案の床は二重床だね。ま、当たり前だけど。

いやあ、これは、MRもうすぐ行くんだけど、行く前から、撤退モードだね。

この低レベルの仕様にしては、価格が高すぎるよ。

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>>505 匿名さん

玄関前カメラも無いことが確認出来た。
こりゃ、安い仕様だね。

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うそ～～、築２０年近いにパ―クコートなんかでも、玄関カメラあるけど。。。

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>>505 匿名さん
この規模で各階にゴミ置場はないでしょ。あったら管理費上がる。

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パークホームズ深沢七丁目は、総戸数３１戸だけど、各階ゴミ置き場ありますよ。

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パク・ホは小規模でも各階ゴミ置き場つけてくることありますぉ

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億ション買おうかという御仁が、管理費を気にする！？

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>>510 評判気になるさん

今も、各階ゴミ置き場があるマンションに住んでいるので、もう、原始時代には戻れませんね。

エレベータに乗ってゴミ出しに行くって、ほとんど想像を絶するくらい遅れている印象です。

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>>505 匿名さん

しかし、天井高240㎝の部屋って良く1億円以上で売るなあ。
ちょっとびっくり。

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>>513 匿名さん

まじで、直床にしてでも、せめて245㎝以上にしおくべきだったかもね。
今、245㎝がある意味分譲マンションの下限だと思う。

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>>512 匿名さん

ゴミを各部屋まで回収しにきてくれるマンションに住むと、自分でゴミ置き場に捨てに行く原始時代には戻れなくなりますよ。特に重い資源ゴミとか無理。

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今時のマンションで玄関前カメラがないとか、あり得るの？

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こりゃ、ダメだ。
三菱やらかしちゃったね。

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ここの買えない人が騒ごうが即蒸発という事実。

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>>518 口コミ知りたいさん

空しくないですか？　いい加減「買えない人…」なんて、幼稚な投稿やめませんか。

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大井町線の等々力～上野毛駅最寄りの新築パークハウス×2とグランドメゾンが坪550～600万だったから最寄りが田園都市線用賀駅のパークハウスが坪700万超えはやむなしなのかね

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いま売りに出ている玉川台の中古マンション、ざっと＠４７０－５５０。ほかのエリアでは、新築相場に引っ張られ、中古も新築並だが、環八や首都高に近い玉川台は、本来、もっと低めだろう。

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あなたの価値観で、本来、とか言ってみても意味ないから。

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値段がどうのこうの言う前に、仕様レベルが低すぎて驚きです。話になりません。

ＭＲ行かなくても、エントリ済みなら、資料は既にＷｅｂに発表されており、確認出来ます。

いやあ、驚きました。
私は、これでは、価格がいくら安くても買いません。
一抜けします。どうしても欲しいみなさんに抽選券一票譲ります。どうぞ。

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>>523 匿名さん

こうなると、がぜん、上用賀のプラウド、あるいは、サンウッドに期待大ですね。
是非、高仕様のマンションに期待です。
価格は、まあ、ある程度高くなるのは仕方ないでしょう。

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ここでいちゃもんをつけている連中は、本当に検討者なのか？
不動産価格の合理性なんてものは市場が決める話であって、君の口先や時代遅れの老朽観ごときで左右されるものじゃないのよ。　

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>>525 マンション検討中さん

せっせとパトロール、相変わらずオカンムリですね。検討の対象になるかどうか、賛否いろいろなコメントがあって当たり前。マーケットプライスはデべが決めると言い放った業界の雄、旧財閥系の営業マンもいましたが、アナタもそうかな。

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>>526 匿名さん

天井高2.4ｍで何を根拠に仕様が高いとおっしゃってるんでしょうか？

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ここ、Iタイプが71.90平米でいいなと思ったんだが、2階以外のフロアは全部240㎝以下の天井高になっている。240㎝のマンションって、UR賃貸レベルだろう。

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あ、いらないなら私が貰いますね

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>>530 通りがかりさん

どうぞどうぞ！

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一体、三菱に何があったんだ？

この低スペックで発売する企画が社内で通過したのは驚きだ。
天井高240㎝って、昭和のマンションみたいだ。
洋室の違いによっては、237㎝とか。笑えるレベルだ。

戸別宅配ロッカーも無しにしているから、明らかにコストカットを徹底する中で通過したプランだと思うが、それにしても酷い。

せっかくの世田谷区用賀徒歩7分という立地なのに。残念。
まあ、環八の衝立に学生寮を建てていると聞いた時には嫌な予感がしたが、、、。

建築費が高騰している中で価格を高くせざるを得ない事情は理解するが、基本スペックをダウンさせるプランはダメだよ。

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4年ぐらい前に売り出した麹町も当時は先着順が積み上がって高過ぎだのバブってるだの仕様低過ぎとか周辺環境最悪．．．ってここ以上にボコボコに叩かれてたけど、結局完工前に完売して今や倍以上の価値になってるからなぁ。結局デベが売り出す値段ってのは売れる値段ってことだと思うよ。

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この近辺の新築では、駅近＆コンシェルジュ付きでグレード感がありそうな桜新町のクリオが目をひく程度。しかし、価格が・・・。建設中の成城のプラウドは、駅徒歩１５分。上用賀と違い、低層レジデンスでないのでイマイチ。といって、優良中古は、新築より高いし、リフォーム代はかさむわ。１億台どころか、２億のゾーンに突入ですねw

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麹町の話を持ち出されても、ピンと来ないですね。等々力のクレヴィア、深沢のブリリアみたいに、竣工後も完売しないのは、適正価格かどうか。

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>>533 マンション検討中さん

もちろん、低スペックで我慢できる人も一定数存在しているのは知っている。どうしても、環八沿いの用賀に住みたいなら、ここしかないだろう。まあ、お好きにどうぞとしか言いようがない。

ところで、図面を見ると、駐車場からエントランスまでの動線が嫌な予感がする。

ここって、まさか、駐車場入れてから、屋外歩いてエントランスに入りなおすのかな？　駐車場から入るサブエントランスが見当たらない。まさか、メールボックスのところがサブエントランスなのか？
オートロックは完全に1重だね。






ところで、

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>>532 匿名さん
仕様を高くしたらグロスが高くなって、このエリアの検討者だと買えなくなるんだから、コストカットしてグロス抑えにいくに決まってんだろ。何言ってんだ？

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このご時世、新築マンションでも、ダブルオートロックでない１重って、ありますね。
Mモトのマンションみたいに、駐車場にシャッターゲートなし、無防備な。。。セキュリティって大事だと思うけど、それすらコストカットする。

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>>537 口コミ知りたいさん

パトロールさん、そうムキにならないで。ご自身としては、コスカマンションでも買いたいですか？

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>>539 匿名さん
このエリアで新築マンションが欲しいという方は沢山いると思いますし、普通に売れると思いますよ。私も買いたいです。

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どうぞ。

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>>540 口コミ知りたいさん

このエリアの検討者が皆低スペックで納得できるならという条件付きだよ。

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その世田谷の新築も、売れゆきが鈍化していますね。駅近のプラウドが、竣工済みで売れ残るのも珍しい。SUUMOや大手仲介サイトを見ても、新築・未入居の物件がぞろぞろ。コスカに、買う側は冷めているのでしょうか。

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令和に売り打された低スペック物件は、あとあと反動がおそろしい。

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学生寮は、どうして外せなかったのか？

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>>542 匿名さん
皆じゃなくて戸数分いれば成り立つでしょ

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後発が少ないから、別に焦って竣工前に売る必要が無くなっただけでしょ

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>>547 口コミ知りたいさん

石丸的な詭弁ですねw

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テレビで大々的に宣伝しても売れず、竣工後残戸。見学者は見かけるけど、低評価なのか。

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各階ゴミ置き場は諦めるとして、内廊下、ディスポーザー、リビング天カセ、玄関／廊下／洗面／トイレ床タイル、第一種換気（非壁ポコ）、天高2500mm、サッシ高2100mm～辺りは欲しいところです。

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