ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

私も、上用賀推しです！

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関係ないとは言わないが、世田谷では距離ファクターは都心ほど高くないよ。
陸の孤島の深沢とか、そこまでいかんくとも瀬田とか異常な価格だし。

あと、地元民ならわかるけど徒歩13分もかからないよ。
徒歩13分って、北口までの距離だと思うんだけど、上用賀の人は、北口あんま使わんよ。
ビジネススクエアから出入りするんで、たぶん10分くらいだと思う。
もっというと、導線上に駐輪場があるから、多分賞味5分くらだいよ。

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信号もないしね。
用賀といえば用賀一丁目が有名だが、あそこにいくには信号がいくつかあって、その中の一個は246だし、同じ駅距離でも賞味時間は、全然上用賀のほうが速いよ。
ってのは地元民ならみんな知ってるが。

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深沢はともかく、瀬田は陸の孤島ではありませんw 。とくにフタコに近い瀬田一丁目は高台超一等地。大成有楽が建設中のマンションは完全未公開販売で＠１２００クラス。周辺は「半沢直樹」のロケに使用された豪邸なども。もちろん、上用賀のプラウドも期待大です。

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令和の新築バブルマンションを、高額＝高級とみる時点で、議論がかみ合いませんね。

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>>221 購入経験者さん

現役バリバリ世代としては、駅遠物件は勘弁です。
やはり、駅着いたら、もうすぐ玄関バタンキューが理想。

駅降りてから、10分以上は無理です。
その意味で、私は、野村の物件よりはこちらに期待していまさす。MR楽しみ！

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>>200 匿名さん
モデルルームの案内こないのですが門前払いされてるのでしょうか

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玉川台の新築で億を惜しまずですか。用賀駅近で、パッとした物件が出てきませんね。目立つのは、用賀ビジネススクエア。ここがタワマンだったら、すごい価値はあったでしょうが・・・

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229に同意。
一昔前なら玉川台に億出すのは狂気だが、事実として価格は上がり続けている。
外国人規制と金利上昇で踊り場は来そうだが、その分ローン負担率はあがる。
何より、欧米との物価/賃金差を考えると、ここからは継続的に物価と賃上げが続くと考えるのが妥当なので、5年後には1億で玉川台に住めて良かったねってなってもおかしくない。

直近だと三井の用賀三丁目、あれは今思えばめちゃくちゃやすかった。

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用賀三丁目の中古、あの間取りで億か？　マンコミュで音が響くとクレームあるけど。詰め詰めでバルコニーは小さいし。深沢七丁目のパクホは、まともだった。

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築浅中古、用賀駅近でも、ディアナコート、ピアース、売れず。億は高いということ？

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>>227 eマンションさん

基本的には、エントリーしてアンケート答えれば、ＭＲ予約案内はメール配信される仕組みです。

もちろん、アンケートを全部答えていないとか、あまりにも酷い回答書いていたりしたら、呼ばれないかも知れませんね。

でも、普通の回答なら、必ず案内が来るはずです。
人数多くて、何回かに分けて配信しているとか？！

もし、今回来なくても、次回の案内会で配信されるんじゃないですか？

私も予約は直近の日時は満席でその翌週末になりましたから。結構人気なのでしょうね。

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MRを構える以上、長丁場を見込んでいるんでしょうね。戸数も多い。さりとて、いまのマンション市況で、安値で売る気はさらさらないでしょうし。分譲中の中町のプラウドは強気な価格のようだが、用賀と客層はかち合うのか？　ちょっと気になる。

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ふつう、筋のいい客なら、営業のレスポンスも速いはずだけどなあ

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プラウドは環八や２４６沿いではないものの、上野毛からも等々力からも距離がある。トータルではパークハウスよりグレードは上のような気もするが、価格が……。知り合いの仲介会社の所長さん曰く、リセールを考えるなら、田都にしなさいとｗ　そうだよなあ。用賀のほうが暮らしに便利だし。でも、上用賀は庶民にも若いパワカでも買えないだろう。

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今や用賀も世帯年収2,000万からがデフォになってきてますからね。
今用賀で持ち家（マンション含む）持っている人は勝ち組ですよ。

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世帯年収の根拠はいざ知らず、用賀は、しょっぱい物件しかない。

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しかし、ちょっと解せないなあ。

この比較的小規模（100戸未満）でMR作って身構えた物件にしては、仕様レベルが見合ってない。

大規模だとか高級仕様の物件だと総額が高くなるので、MR代も賄えてじっくり売りに行くが、小規模：中低級仕様だと、三鷹のパークハウス武蔵野レジデンスみたいにMR無しで完成販売する。

今回は二子玉の土地代使ってMR販売しっかりやるわけで、大規模か高級仕様にしそうなところなのに、何故か、あれ？っていう感じ。

それとも、未発表だけど室内が凄い高級仕様なのかな。
いずれにしても、来月のMRが待ち遠しい。

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