プライム品川南大井ってどうですか？

>>148 だとしたらここも15分弱では。

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パークの住人ですか？

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>>149 匿名さん
大森駅からで遠いわけは無いだろ、第一京浜渡るんだぞ笑

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事前案内に申し込んだら、
「3LDK 68㎡のお部屋の価格は1億2千万円台(1000万円単位)からのご案内となっており、もう一回りコンパクトな2LDK約62のお部屋の価格帯が1億1千万円台(1000万円単位)からのご案内となっております。」
というメールがきました。

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>>153 近隣住民さん
やはりそれくらいの値段なのですね、価格気になっていたので助かります。

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>>155 名無しさん
お、久々に出てきましたね。
湾岸の方

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都内の事詳しくないのですが、品川区はそんなに住環境が酷いのですか…

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>>158 名無しさん
初期の方からやっかんできた特定の方です。消去されてますし。
大井町と中延は住んだことありますけど品川区良いところですよ！

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>>159 通りがかりさん
品川区と大田区とでは行政サービス等に差があるの？

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シティタワー品川パークフロントの8階売れないですね

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ズバリこの物件、5年後はどれくらい資産価値上がってますかね？皆さんのご意見お待ちしております。

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タワマンでは無いし、購入する方は投資より実需の比重が高そうな気がする。
エレベーター1機って朝とか大丈夫なんだろうか…

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>>163 名無しさん
このアドレスだとあんまり投資比重高めなところはないですかね？

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>>165
「下がりにくい」と考えておいて、上がったらラッキーぐらいに考えておいた方が気が楽かも知れませんね。
…というのはあくまで私の意見なので、他の方の考え方やご意見も参考になさった方が良いと思います。

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>>167
消えちゃってますけど、164にも同じ記載されてませんでした…？
デジャヴ…？？

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>>166 名無しさん
ご意見ありがとうございます！おっしゃる通り、そう考えるのが気楽ですね・・・！

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西向きの日当たりは気になりますね・・・

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すでに倍率3倍のお部屋何個かあるみたいです。人気ですかね。
自分は2LDKかなーと思っているのですが、3LDKでこの立地なら買いですかね？皆さんのご意見お聞きしたいです。

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すでに抽選倍率3倍のお部屋が何個かあるとのことです。
自分は2LDKで検討してますが、この土地で1億3000万以下の3LDKだったら皆さん買いですか？？

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>>177 検討板ユーザーさん

君は遮光カーテン、ドレーブカーテンを買うお金さえない貧乏人なのかね？

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>>162 匿名さん
2割減やね
長期金利の上昇が著しいので日銀が利上げしなくても住宅ローン金利はあがる
天井を恐れた銀行は近頃不良債権化するのを恐れてローン審査を厳しくし始めた
中国政府が海外への資本流出の規制を強めており中国人のマンション爆買いに陰りが見えている
転売用の短期住戸ストックが過去最高まで膨れ上がっておりこれらの持ち主は長期間保有するだけの余裕を持っていない
いろんな悪材料がたまり始めたので下がるのは時間の問題

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>>179 匿名さん
大体いつから下がり始める予想ですか？

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ここの3Lは無抽選ですか？

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ここ数か月の品川区の高騰考えたら割安になってきてないですか?

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>>183 マンション検討中さん

ここを品川区のマンションと並べて考えるのはリスクがありますよ。
端で最寄りは大森海岸駅、大田区の大森駅からは少し距離があります。実質は大田区の結構良い場所のマンションと考えると、私には割高に感じます。昨年夏に売り出していた大森駅近くのパークタワー大森よりも坪単価高いですからね。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697891/

あちらは三井不動産レジデンシャルのパークタワー。こちらは京急不動産のプライム。
本当に皆さんがイメージしている通りにこのマンションの資産価値が保たれるのか？
私は自信をもって保たれる！とは言えないかなと思います。3LDKといえど狭いですからね。よっぽどの好立地なら関係無いでしょうけど。周辺のマンションと比べても70m^2を下回る事で中古で売りにくそう。価格に対しての設備の仕様もパークタワーと比べてどうなんですかね？キッチン、洗面などはタカラスタンダードで、このブランドは卸値でかなり安く買えるイメージ。ブランドマンションとなっていない理由が見え隠れしてきて。やっぱりここまでの金額出すならば、名だたるブランドマンション買った方がいいのかなぁと思ってます。がかなり迷ってます。

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>>184 名無しさん

これだけ1年で相場が変わってる状況で、1年前と比べてるとどこも購入できないのでは。今年販売であればパークタワー大森もおそらくもっと高いでしょうし

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>>185 匿名さん
これだけ一年で相場が変わっている！
とされるのは品川の大井町、港区、湾岸とかその辺りですよね。
大森駅周辺はそんな事なく。他事例で言うとサンウッド山王は同じくらいの価格で売り出されてますね。3LDK/68.50㎡販売価格13,280万円～

きっと今年売っていてもパークタワー大森は同じくらいで売っていたと思いますよ。すぐ近くのサンウッド山王がこの価格ですからね。
サンウッドは大森駅からも近く、山王住所、一等地の準ブランドマンションがここと同じ価格帯ですからね。
大森駅からも遠く、京急不動産のプライムシリーズ。立地、ブランド、仕様を踏まえると。
お得、割安とは決してならず。私はどちらかというと割高！！と考えています。

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定期的に出てくる下水コメントがそろそろくるかなーって予想したりして、だんだん楽しくなってきた

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>>188 通りがかりさん
そういう意味でもここは一般的な品川区のマンション価格とはならないですよね。
大井町辺りは再開発を前提に資産価値が上がり続けてますからね。

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再開発と大森について書かれている方がいらっしゃるので、勘違いや思い込みで酷い目に合わないように私なりのこの地域についての理解を書いておきますね。

大井町は大規模な再開発が計画されてますからね。品川はかなり大規模な再開発がすでに始まっています。再開発の恩恵を受けるのは再開発地域ですよ。当たり前です。
大森にはそれらの様な大規模で地域の資産価値が上がっていく様な再開発は無いですよ？
再開発されてる大井町と何も無い大森を品川からの近さで同列に評価できないと思いますよ。
その理屈で言うと、別に蒲田でも当てはまるんですよ。JRでさらに1駅進むだけ。京急基準なら立会川駅の方が品川へのアクセスはしやすい。品川へのアクセスでベッドタウン、生活拠点を根拠とするならばその辺りも上がっているはずですね。
実際はそうはなっていないですね。
大井町＝大森と言ってる様なものでかなり無理があります。ならさらに＝蒲田＝川崎と通勤時間だけで考えるならそうなっちゃいますよ。

大井町と大森には雲泥の差がありますよ。同じな訳がない。
マンション価格が物語っているでしょう。
大規模な再開発がされてる大井町と何も無い大森
その大森の中でも大森駅から遠い京急不動産のプライムシリーズですから。
品川区のマンションとは別物、勿論大井町のマンションとも別物ですよ。
大田区大森のマンションと同列に扱うのが妥当だと思いますよ。
最寄駅を基準にそこからの距離を基準に考えるべきでしょう。
そう考えるとパークタワー大森やサンウッド山王の様なブランドマンション程の資産性も価値も無いと考えるのが妥当でしょう。今の価格設定がそこと並ぶか少し上の割高設定。
大井町と同じ価値があるんだ！！と考えて。割安だ！これからもっと価格が上がるんだ！と期待をして購入を検討されているのかもしれませんが。
新築プレミア分の1割減、その後良くて横ばい。実際の売却となると狭さや大森駅からの距離で売りにくく、価格交渉が入ってトータル2割減くらいですかね。

資産性、今からの物件価格の上昇を重視されるのであれば大井町のマンションを買われるのが良いと思いますよ。
大井町であれば適切なブランドのマンションを選べばあがっていく確率は高いと思います。最悪でも下がらず横ばいくらいでしょう。
大森に大井町と同じ期待を持つのは流石に無理でしょうね。その様な期待をせずに大井町などの再開発がされる現地を購入される事をおすすめしますよ。

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近くの駅で再開発してるんだからふつう影響あるでしょ。蒲田も川崎も。

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>>194 匿名さん
実際、お隣のパークハウス大森は坪700-750で直近取引されてます（分譲時の40%増）。
大井町の上昇が隣の大森、大森海岸エリアに波及してるのは間違いないでしょう。

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>>195 口コミ知りたいさん
それは、この掲示板のマンションとはかけ離れた大森駅近辺のマンションのお話ですね。
このマンション掲示板の物件のお隣のすみふのシティタワー品川パークフロントはこの掲示板のマンションの0.9掛けくらいですよ。
あのブランドマンションがです。
大森駅から遠いとそれくらいの坪単価ですからね。
大井町の再開発とは全く関係無いと考えておくのが安全ですよ？
リスクをとられるのは個人の自由なので。あくまでデータにもとづいた私なりの意見なので。
楽観されるのは自由ですが、そこあたりとはやはり別物と私は考えてますよ。
珍しくイマイチな場所に建っているすみふの価格が物語ってますね。

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>>196 マンコミュファンさん
そう。この地域では築浅のブランドマンションが坪単価500万円台なのに。
京急不動産のプライムがこの価格なんだなぁ。。。って感じですよね。

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国道15号越えるか越えないかは結構大きな違いでは？

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>>198 マンション検討中さん

ご自分で考えてください。
そんな訳無いというひとと。
そうだという人が居ますからね。
冷静に買い被りすぎず。
数字を見て判断してくださいね。

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むしろ買いたくない物件をわざわざ何回もディスりに来る人って何目的なんや
実は札入れてて倍率下げようとしてるわけではないよね

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>>202 マンション検討中さん
登録のタイミングで来たの考えるとあながち嘘でもないかも

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>>203 マンコミュファンさん

なるほど

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>>204 買い替え検討中さん
ここって抽選になる部屋あるのですか？

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>>207 マンション掲示板さん
3LDKは抽選って聞いたよ

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>>207 マンション掲示板さん
2Lも1億前後の方は抽選ぽいですよね

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俺もこっちに買い替えたい　新浦安Ｐ

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近くのすみふに住んでますが、確かにこの辺りの価値爆伸びは期待できないかもしれませんが、住環境は良くて満足しています。
都心の賃貸に住んでましたが、こちらの方が落ち着いていて、身の丈にも合っているし賃貸よりは得だと思っています。
再開発の派手さはないですが、同じような感覚の人にはおすすめです。

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なんか大森の街って落ち着くんですよね
公園が多くあるのが個人的には好きです

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そろそろ抽選ですね！

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抽選　楽しみですね

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皆さん、川崎市民(ムサコ)になるのも、大田区民になるのも品川区民になるのも自由ですよ。

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本日抽選日だったはずがどなたも反応ないですね。この物件大丈夫ですかね。。。

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抽選終わって17時前に連絡頂きましたよー！

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シティタワー品川パークフロントの8階も売れましたね。ここの抽選落ちた人が購入されたのかな

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落ちました。残念。一応次期も検討したいと思いますが、、

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>>221 マンション検討中さん
倍率どれくらいでしたか？

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>>223 検討板ユーザーさん
3LDKは大半の部屋が抽選（5倍以上もあったそう）だったと聞いています。

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5倍ですか！
ほぼ実需の方なんでしょうね！

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あんまり話題になってなかったから無抽選かと思ったらちゃっかり人気やね...

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羽田、品川にも近く、フラットな立地は中々ないよね。

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5倍は大人気ですね。この価格で買える品川区の築浅物件少ないですもんね

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坪単価は高いけど総額だとギリ買える絶妙な設定ですよね

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あと何タイプが残っているのですか？

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タイプによって上層階が残ってたり、下層階が残ってたりするようです。
モデルルーム訪問で質問された方が確実ですが。

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下丸子でも12000万なんだね

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>>220 マンション検討中さん
プライム品川南大井のの3LDK・66.78平米と比べて、シティタワー品川パークフロントは2000万～3000万安くて、設備も申し分ない(人によるとは重々承知&個人的見解)ので、そもそもプライム品川南大井を狙ってなかったに1票。

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やっと1LDK出してくれるんですね

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新築のシティテラス下丸子(大田区)は70平米12000万ですよ。

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>>245 マンション検討中さん

1番いい部屋がね。安い部屋だと9400万円

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1LDKおいくらくらいなんでしょう
ネット説明会はもうないのですかね

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>>247 マンション検討中さん
あれウェビナー扱いじゃないですかね
最初だけな気が…

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