プライム品川南大井ってどうですか？

3LDK70平米で1億スタートやな

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囲まれ感があるとはいえ、よくぞこの場所を地上げしましたね。
羽田にも品川にも行きやすいポジションですし公立の小中学校も近いです。
今の時代だとファミリータイプは億超えになるのでしょうか・・・。

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でも駅に近い周辺中古、比較的築浅の3LDKでも9200～9500万で売れ残ってる。
値付け難しいな。

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1億で3LDKが買えるわけがないと思いますよ。
川渡った川崎板状とかでも1億越えそうな時代です

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私は1億1000万円切ってきたら買いかと思いましたー

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69平米で13000万くらいですかね

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>>8 eマンションさん
そんなものじゃないでしょうか。
14000は行きすぎな気もするので…

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>>9 匿名さん
同感です。
地歴的には良い場所でも無いので、そこまで高くは無いかと

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>>13 匿名さん
同感です、処刑場とか気にする人は利便重視のマンションじゃなくて山王の戸建とか買うのでは無いかと。
匂いや衛生面に関係ない地歴は気にしないですよ！

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>>8 eマンションさん
坪600弱で出て来たら御の字ですね

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天王洲とか中延とかみてると坪600越えるかもと思います。つらい時代ですね…

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大手デベではない、JR駅最寄りではない、低層階、小規模、共用設備期待薄のこの物件が都心タワマン並みの坪単価になるとは思えません。買った瞬間残債割れなります

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>>22 マンション検討中さん
買えない人はだいたいこういう物言いをする

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ここは結構よさそう。3LDKが1億ちょうどくらいだといいね

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一億切ると予想

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1億なら本当に嬉しい限りですけど、3LDK20坪前後として、坪500万円前後で出してくれるはずが無いと思いますよ

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>>28 検討板ユーザーさん
近くの築20年のクリオが70平米で8,000万なので、1億円切るのは夢のまた夢かと
1.4億円切ってくれたら御の字では？

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>>29 匿名さん
同じ感覚です。工事費高騰考えたときに1億切ると利益無くなるのでは？売れなくても坪600程度では販売せざるおえないのかなと

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>>29 匿名さん
他の地域の価格もウォッチしていますが、同意です。70平米1.4億切れば買い、超えれば普通っていう感じでしょうね

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現地行けてないのですが西側と東側眺望的にはどうなのでしょうか

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>>34 マンコミュファンさん
西側は道路も歩道もまあまああるので圧迫感は無いと思う
特定の眺望は階数的にきついですかね
東側は分からないですか、ワンチャン抜ける？

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大通り渡ったシティタワー品川パークフロントが一番広くて70平米ちょいなので、広い部屋に買い替え勢もいそうですね

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54平米の2LDKで1億円くらいということでしょうか‥

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80平米の部屋は含み益持ってる人の買い替えがあるだろうから単価盛られるだろうね

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>>39 評判気になるさん
坪600前後だと私も予想します。

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確実に坪500前後やろ
600なんか売れんよ

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この辺りの地域の将来性や、想定される倍率など、皆様のご見解はいかがでしょうか？

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私は580-610万円くらいと予想します。

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500とかいってるドリームボーイは置いといて、真面目に650とかいくんちゃう
市場参加者のこんくらいやろなあっていう予想より一段高いのが最近のトレンドだから

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500で出したら赤字かバカのどちらかで会社から怒られるのでは
600が本命で650が最近のトレンドというのがしっくり来ますよね

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妙に高く相場予想する人って業者？

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それな、周辺中古、比較的築浅でも450で売り出して全然売れてない
500前後だと予想

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>>48 マンション検討中さん
シティタワー品川パークフロントも70平米で1.35億円まで上がってきましたし、70平米で1.2-1.3億円台じゃないですか？

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シティタワー品川パークフロントはほんの数ヶ月前65平米9000万で売れてたね。
今出ている1.35億なんて価格で売れるとは思えないのだけどどう？

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>>50 マンション検討中さん

1.1億円は昨年とかに成約してるので、今の上昇を考えると1.2億円台では売れるのでは無いでしょうか?
これくらいなら住宅ローンで引っ張れますし、引きはあるかと！

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>>50 マンション検討中さん

最近のシティタワー品川パークフロントの成約事例

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都心に近くて坪400万円台で買えるのは品川区、最後の砦的なエリア。

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地域的にこの辺りって羽田とか競艇場とかの騒音はどうでしょうか？

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>>52さん
ありがとうございます。
ベンチマークとなるシティタワーでもやはり450ちょっとですよね。
やはり500前後、安い部屋だと470～あたりになるかと。

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>>56 マンション検討中さん
まぁこのくらいだろう。条件いい新築の選択肢も多くないので、これより高くても多分最終的には売れる

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>>55 匿名さん

モノレールの大部分は羽田空港利用する人だろ。くだらねえ煽りだ。

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プライム東神奈川みたいに周辺相場の1.5倍とか言う値付けにならないと良いけど

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>>61 口コミ知りたいさん

羽田空港へ行く人が海賊に乗る絵わけじゃないよ。快速より早く着く各駅停車の方が多い。競馬関係者なんてそれこそ競馬の開催日以外乗ってないわ。競馬新聞が散乱なんかしてねえよ。デタラメ書くなよ。

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>>62 匿名さん
仕方ないよ、家から出たことないんだから

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シティタワー品川PFに昔住んでましたが二重窓のおかげで第一京浜も競艇場も京急の音も全く聞こえませんでした。公園が近く住環境が好みだったので戻りたいエリアです

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価格出るのはいつ頃なんでしょうか

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条件悪い部屋で500、いい部屋600　平均560
これくらいなら売れそう

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オンラインセミナーの予約案内ってまだきてないですよね？

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54平米の部屋で9990万円でだして、平均坪単価６００だな
売れ行きは良くないだろうけど、そんな焦って売る時代でもないからなー

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ここ四方囲まれ感がスゴイね、、

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3LDK 12000万円台

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>>68 マンション検討中さん
ちょうどこのくらいの価格でしたね

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ひゃー3LDKで1.2億でしたねー
たけええええ

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86平米の1億7千はともかく、68平米で1.2億は高いなー。Aタイプは70平米代なのかな？

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>>75 マンション掲示板さん

思ったよりも1000万円くらい安い

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こんなもんでしょという感想です
仕様落ちてないだけましですかね

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2LDKはいくらでしたか？

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>>81 マンコミュファンさん
1億

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>>82 マンション検討中さん
小さめは1億切るくらいだったかな

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>>83 評判気になるさん
1LDKはギリ1億切ってたね

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>>84 マンション掲示板さん
1LDK価格出てました？2LDKからだった気が…

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>>85 マンコミュファンさん

東京モノレールはいままでに数えきれないくらい乗ったけど車内に競馬新聞が散乱していたことは一度も無い。デタラメ書くなよ。

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ここはマンションに囲まれてますが、何階以上から視界が抜けるのでしょうか

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値段出てから書き込み止まった？
高くはないけど安くないですよね

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値段出て明らかに減りましたね。
ここの立地で3LDKが1.2億って…笑

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>>91 検討板ユーザーさん
めっちゃ安いですよね！我が家は買いです！

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>>92 匿名さん
ちなみにどこと比べて？？

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>>93 通りがかりさん
他の方と違って、1億3,000万円くらいの予算しかないので、品川区の新築はそもそもここくらいしか買えないです。

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高いけど他に買える新築無いもんな
中古もチャレンジ価格ばかりだし

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>>96 通りがかりさん
そうなんですよ、、、
相対的にはかなり安く見えます

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>>97 検討板ユーザーさん
パークハウス大森タワーの中古とかどうですか？

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>>97 検討板ユーザーさん

近所の住友のマンションでも良さそう

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>>98 評判気になるさん
いや、3LDK希望です。

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やっぱり新築に住みたいと思う自分がどこかにいる…　中古のが賢いのかも知れないけど

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>>99 評判気になるさん
ありだと思います、大森駅の買い物とかは遠い分水族館は近いし
中古と第一京浜の東なのが気になる人はなると思いますが…

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こちら学校の学区を気にする人はいないんですかね。
子供がいるファミリー的には気になる

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>>101 マンション検討中さん

一度フルリノベーションした築10年のマンション内見したけど、感想は新築以上だった。でもやっぱ新築を買いたいって気持ちは分かる。

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>>102 通りがかりさん
水族館近いって言っても毎日水族館行くわけでもないからなー

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>>107 マンション検討中さん
予約したので今待ちの状態です

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>>104 匿名さん

最近の新築は建設費高騰で原価を抑えるために目立たないところで四苦八苦してコストカットしている。例えばエレベーターの数をギリギリまで減らしたり、床材を天然石からコンクリートタイルに変えたり。どうしても新築にこだわるなら仕方ないが、むしろ中古の方が共用部分のグレードや質感も高いことが多いので、中古物件を購入してフルリノベーションする選択は賢い。

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新築なんて入居した瞬間からただの中古マンションになるんやから、そんなにこだわるもんでもないと思うけどねー　あと資産性を気にしているのに新築にこだわるのが一番意味わからん

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>>113 匿名さん

同感、程度の良い中古買ってフルリノベーションした方がよっぽど立派な部屋になる。

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>>115 匿名さん

ですね

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>>115 匿名さん


そうですね、ぜひ中古を検討してください

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新築だと資産価値も爆高なのでいいですよね。
築20年で内装リフォームできても躯体や配管は昔のままですし、やはり新築には敵いません

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シティタワー大井町が坪900が板についてきましたね。。
品川区強すぎる

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>>119 マンション検討中さん

20年や30年はなんら問題ない。

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>>121 匿名さん
仰るとおりです。新築に張り付かず、ぜひ中古へ

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あと20年超えはもう少ししたら供給が余り始める。
リノベしてずっと住むならいいと思います。

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ここ数年はデベロッパーが新築の値付けをミスっていた面があったけど、これからの新築は平常運転に戻ってがっつりプレミアが乗る。「新築であること」に価値を見出して、住んだ瞬間の10％～20％に含み損を受け入れるかどうかの選択というわけだね。

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昨今の市場踏まえてもここの価格付けは強気なので売れ行きが楽しみ。

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来場してきました｢いいものに適正価格ですみたい｣の人は買いかと、リビオタワーや武蔵小杉タワーみたいな枠とは別かな

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先日来場して話し聞いて来ました。
近辺の物件と比較すると安いと言われましたが、あのエリアで坪600万円ですからね。あと、品川区を全面的にだしていました。

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>>131 マンション検討中さん

ピアース戸越公園が750
ピアース大井仙台坂が900という噂ですし。。
相場観的には普通なのですかね？

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>>134 検討板ユーザーさん
坪単価600出すなら武蔵小杉のクマケンタワーの方がリスクは少ないのでは。

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MR訪問しましたが仕様が…
同じ価格出すなら武蔵小杉タワーズ選んじゃいます
プレミアム仕様もない80平米代誰が買うのか気になります

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室内の仕様が全然ダメな感じなのでしょうか？

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>>138 さん

全然ダメとかではなく、室内共用含め全体的によく言えば普通、悪く言えば秀でた点もなしという感じです。同価格帯でもっと仕様が良いマンションもありますから。あくまで個人の感想です、この物件が生涯ベストな方もいると思います。

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>>139 名無しさん

むしろこの物件仕様高いと思いますが?
果たしてどこと比較しているのやら

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中古も含めれば仕様良かった時代もあったかなという感じかと思いましたー！このご時世で仕様悪いは都内の価格舐めすぎかと

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>>136 名無しさん
都内にこだわらなければですね。
まぁ向こうは抽選に当たればですが

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武蔵小杉と比べてる時点であんまいい時代じゃないと言うことに気がついた方が良いよ
沿線も住み心地もマンションも違うのに比べること自体が私的には違和感すごくて

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過去にハルミフラッグと何でも比べる人居たけど同じ印象、得するのと住みたくなるのは別

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シティ品川パークフロントの中古と迷う

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高いかなーと思ってたけど、普通に良いマンションではあるよね。
建物も仕様も立地もそこそこって感じだけど、大きな欠点らしい欠点がないく全部が「そこそこ」にまとまってるだけでいい物件に見えてくる。

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>>146 マンション検討中さん
あそこは10分とか中古でほぼでてるけど、どうみても15分くらいはかかる

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>>148 だとしたらここも15分弱では。

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パークの住人ですか？

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>>149 匿名さん
大森駅からで遠いわけは無いだろ、第一京浜渡るんだぞ笑

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事前案内に申し込んだら、
「3LDK 68㎡のお部屋の価格は1億2千万円台(1000万円単位)からのご案内となっており、もう一回りコンパクトな2LDK約62のお部屋の価格帯が1億1千万円台(1000万円単位)からのご案内となっております。」
というメールがきました。

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>>153 近隣住民さん
やはりそれくらいの値段なのですね、価格気になっていたので助かります。

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>>155 名無しさん
お、久々に出てきましたね。
湾岸の方

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都内の事詳しくないのですが、品川区はそんなに住環境が酷いのですか…

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>>158 名無しさん
初期の方からやっかんできた特定の方です。消去されてますし。
大井町と中延は住んだことありますけど品川区良いところですよ！

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>>159 通りがかりさん
品川区と大田区とでは行政サービス等に差があるの？

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シティタワー品川パークフロントの8階売れないですね

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ズバリこの物件、5年後はどれくらい資産価値上がってますかね？皆さんのご意見お待ちしております。

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タワマンでは無いし、購入する方は投資より実需の比重が高そうな気がする。
エレベーター1機って朝とか大丈夫なんだろうか…

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>>163 名無しさん
このアドレスだとあんまり投資比重高めなところはないですかね？

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>>165
「下がりにくい」と考えておいて、上がったらラッキーぐらいに考えておいた方が気が楽かも知れませんね。
…というのはあくまで私の意見なので、他の方の考え方やご意見も参考になさった方が良いと思います。

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>>167
消えちゃってますけど、164にも同じ記載されてませんでした…？
デジャヴ…？？

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>>166 名無しさん
ご意見ありがとうございます！おっしゃる通り、そう考えるのが気楽ですね・・・！

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西向きの日当たりは気になりますね・・・

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すでに倍率3倍のお部屋何個かあるみたいです。人気ですかね。
自分は2LDKかなーと思っているのですが、3LDKでこの立地なら買いですかね？皆さんのご意見お聞きしたいです。

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すでに抽選倍率3倍のお部屋が何個かあるとのことです。
自分は2LDKで検討してますが、この土地で1億3000万以下の3LDKだったら皆さん買いですか？？

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>>177 検討板ユーザーさん

君は遮光カーテン、ドレーブカーテンを買うお金さえない貧乏人なのかね？

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>>162 匿名さん
2割減やね
長期金利の上昇が著しいので日銀が利上げしなくても住宅ローン金利はあがる
天井を恐れた銀行は近頃不良債権化するのを恐れてローン審査を厳しくし始めた
中国政府が海外への資本流出の規制を強めており中国人のマンション爆買いに陰りが見えている
転売用の短期住戸ストックが過去最高まで膨れ上がっておりこれらの持ち主は長期間保有するだけの余裕を持っていない
いろんな悪材料がたまり始めたので下がるのは時間の問題

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>>179 匿名さん
大体いつから下がり始める予想ですか？

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ここの3Lは無抽選ですか？

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ここ数か月の品川区の高騰考えたら割安になってきてないですか?

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>>183 マンション検討中さん

ここを品川区のマンションと並べて考えるのはリスクがありますよ。
端で最寄りは大森海岸駅、大田区の大森駅からは少し距離があります。実質は大田区の結構良い場所のマンションと考えると、私には割高に感じます。昨年夏に売り出していた大森駅近くのパークタワー大森よりも坪単価高いですからね。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697891/

あちらは三井不動産レジデンシャルのパークタワー。こちらは京急不動産のプライム。
本当に皆さんがイメージしている通りにこのマンションの資産価値が保たれるのか？
私は自信をもって保たれる！とは言えないかなと思います。3LDKといえど狭いですからね。よっぽどの好立地なら関係無いでしょうけど。周辺のマンションと比べても70m^2を下回る事で中古で売りにくそう。価格に対しての設備の仕様もパークタワーと比べてどうなんですかね？キッチン、洗面などはタカラスタンダードで、このブランドは卸値でかなり安く買えるイメージ。ブランドマンションとなっていない理由が見え隠れしてきて。やっぱりここまでの金額出すならば、名だたるブランドマンション買った方がいいのかなぁと思ってます。がかなり迷ってます。

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>>184 名無しさん

これだけ1年で相場が変わってる状況で、1年前と比べてるとどこも購入できないのでは。今年販売であればパークタワー大森もおそらくもっと高いでしょうし

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>>185 匿名さん
これだけ一年で相場が変わっている！
とされるのは品川の大井町、港区、湾岸とかその辺りですよね。
大森駅周辺はそんな事なく。他事例で言うとサンウッド山王は同じくらいの価格で売り出されてますね。3LDK/68.50㎡販売価格13,280万円～

きっと今年売っていてもパークタワー大森は同じくらいで売っていたと思いますよ。すぐ近くのサンウッド山王がこの価格ですからね。
サンウッドは大森駅からも近く、山王住所、一等地の準ブランドマンションがここと同じ価格帯ですからね。
大森駅からも遠く、京急不動産のプライムシリーズ。立地、ブランド、仕様を踏まえると。
お得、割安とは決してならず。私はどちらかというと割高！！と考えています。

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定期的に出てくる下水コメントがそろそろくるかなーって予想したりして、だんだん楽しくなってきた

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>>188 通りがかりさん
そういう意味でもここは一般的な品川区のマンション価格とはならないですよね。
大井町辺りは再開発を前提に資産価値が上がり続けてますからね。

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再開発と大森について書かれている方がいらっしゃるので、勘違いや思い込みで酷い目に合わないように私なりのこの地域についての理解を書いておきますね。

大井町は大規模な再開発が計画されてますからね。品川はかなり大規模な再開発がすでに始まっています。再開発の恩恵を受けるのは再開発地域ですよ。当たり前です。
大森にはそれらの様な大規模で地域の資産価値が上がっていく様な再開発は無いですよ？
再開発されてる大井町と何も無い大森を品川からの近さで同列に評価できないと思いますよ。
その理屈で言うと、別に蒲田でも当てはまるんですよ。JRでさらに1駅進むだけ。京急基準なら立会川駅の方が品川へのアクセスはしやすい。品川へのアクセスでベッドタウン、生活拠点を根拠とするならばその辺りも上がっているはずですね。
実際はそうはなっていないですね。
大井町＝大森と言ってる様なものでかなり無理があります。ならさらに＝蒲田＝川崎と通勤時間だけで考えるならそうなっちゃいますよ。

大井町と大森には雲泥の差がありますよ。同じな訳がない。
マンション価格が物語っているでしょう。
大規模な再開発がされてる大井町と何も無い大森
その大森の中でも大森駅から遠い京急不動産のプライムシリーズですから。
品川区のマンションとは別物、勿論大井町のマンションとも別物ですよ。
大田区大森のマンションと同列に扱うのが妥当だと思いますよ。
最寄駅を基準にそこからの距離を基準に考えるべきでしょう。
そう考えるとパークタワー大森やサンウッド山王の様なブランドマンション程の資産性も価値も無いと考えるのが妥当でしょう。今の価格設定がそこと並ぶか少し上の割高設定。
大井町と同じ価値があるんだ！！と考えて。割安だ！これからもっと価格が上がるんだ！と期待をして購入を検討されているのかもしれませんが。
新築プレミア分の1割減、その後良くて横ばい。実際の売却となると狭さや大森駅からの距離で売りにくく、価格交渉が入ってトータル2割減くらいですかね。

資産性、今からの物件価格の上昇を重視されるのであれば大井町のマンションを買われるのが良いと思いますよ。
大井町であれば適切なブランドのマンションを選べばあがっていく確率は高いと思います。最悪でも下がらず横ばいくらいでしょう。
大森に大井町と同じ期待を持つのは流石に無理でしょうね。その様な期待をせずに大井町などの再開発がされる現地を購入される事をおすすめしますよ。

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近くの駅で再開発してるんだからふつう影響あるでしょ。蒲田も川崎も。

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>>194 匿名さん
実際、お隣のパークハウス大森は坪700-750で直近取引されてます（分譲時の40%増）。
大井町の上昇が隣の大森、大森海岸エリアに波及してるのは間違いないでしょう。

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>>195 口コミ知りたいさん
それは、この掲示板のマンションとはかけ離れた大森駅近辺のマンションのお話ですね。
このマンション掲示板の物件のお隣のすみふのシティタワー品川パークフロントはこの掲示板のマンションの0.9掛けくらいですよ。
あのブランドマンションがです。
大森駅から遠いとそれくらいの坪単価ですからね。
大井町の再開発とは全く関係無いと考えておくのが安全ですよ？
リスクをとられるのは個人の自由なので。あくまでデータにもとづいた私なりの意見なので。
楽観されるのは自由ですが、そこあたりとはやはり別物と私は考えてますよ。
珍しくイマイチな場所に建っているすみふの価格が物語ってますね。

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>>196 マンコミュファンさん
そう。この地域では築浅のブランドマンションが坪単価500万円台なのに。
京急不動産のプライムがこの価格なんだなぁ。。。って感じですよね。

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国道15号越えるか越えないかは結構大きな違いでは？

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>>198 マンション検討中さん

ご自分で考えてください。
そんな訳無いというひとと。
そうだという人が居ますからね。
冷静に買い被りすぎず。
数字を見て判断してくださいね。

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