ブランズシティ品川テラス

予定価格出たね
思ってたより安い気がする

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>>91 eマンションさん
そうかな。ルネがイマイチな割には強気価格に感じたけどね。

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【2025年6月版】沖式儲かる確率ランキング

東京都心エリアの1位
「ブランズシティ品川テラス」
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>>92 口コミ知りたいさん

逆にルネが好調なので強気に出た感じ。1億円以上の部屋だらけなのに第一次96戸はさくっと完売したから。

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天下の品川駅に徒歩13分はデカいね。立地最強！

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定借なのに3LDKでも一億か…高すぎる…

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思ったより安いですね、眺望も共用施設もなしと考えれば妥当かもしれませんが、他の定借物件に比べればお目に優しい。地代管理費次第ではありますが。
10年くらい住んで子供が大きくなったら売却であれば残債割れのリスクは低そう

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>>97 検討板ユーザーさん
ここは地代他ランニングコストが高いと聞いたけど…
とりあえず正式発表待つか。

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優先見学会の案内来た！

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>>100 名無しさん

国有地の定期借地だからかも。

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うーん高い。いくら品川といえども徒歩13分の定借70年で1億…それならTPH武蔵小杉とかにするな

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>>95 口コミ知りたいさん

現調ちゃんといった？最強なわけないだろw

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同じ定借だと残存約60年のシティタワー品川の3LDKが1億切って売られてます。
徒歩10分で立地もいい。

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>>107 マンション検討中さん

ぶっちゃけこっちの方が全然いいよな

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>>107
本当だー。定借を検索から外してたから気付かなかった。
より好条件なのに値段一緒なのかシティタワー。
というかここが高すぎるだけなのかも…
定借じゃなかったらなー

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一次取得の自分にはこの価格帯で品川に住めるのは魅力的だけど、いつか売るときに眺望もなくて共用施設もない中古定借マンションをどの層が買ってくれるのかイメージがつかなくて悩んでます。シティタワー品川と違ってタワマンって特徴もないですし。

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シティタワー品川でも3LDKを1億以下で出して、売れてないですからね。60年も残してるのに。
立地も悪い、規模も設備も悪いここは、リセールはほぼ皆無ですね。

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>>112 マンション検討中さん
定借は賃貸にするのが良いと聞きました

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>>105 マンコミュファンさん
広さはどれぐらいです？

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ここなんでこんな過疎ってるんだ。賃貸投資目的でしか買えないマンションだからか

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普通に立地微妙だからじゃね？現地いけばわかると思うけど。ルネキャナルが伸びてるのは荒らしが8割だし。

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価格はどこで見れるん？

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>>116 検討板ユーザーさん

ルネキャナルも検討者らしい書き込みが無かったけど蓋開ければ第一次の96戸はほぼ即完。第二次もかなり申し込み入ってる。買う人は買いって決めてるってことだ。

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>>113 マンション掲示板さん
もう売れましたよ

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>>110 口コミ知りたいさん
シティタワー品川の74平米が9300万円で、この広さ、築年数では港区のタワマンの最安

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シティタワーはだいぶ周辺マンションと価格差付いてきたよな。やはり定借は厳しい
価格ある程度出せる人はルネキャナルを買うことを強くオススメする。なんだかんだで所有権は強い

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っていうかスムログの今回のあの対応みると掲示板にぎわわせるためにスムログのbotと思われてもおかしくない　頑なにスパム対策しないしね

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>>128 マンション検討中さん

同じ文言を何回も何回もコピーしてるだけだから、システム的にその文章を書き込めないようにするのなんて簡単だと思うけどね。

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余力ある人はルネキャナル買うべきだし、テラスの価格でしか買えない人は同じ価格帯の所有権を買うべき

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>>129 評判気になるさん

こっちから非表示にすればいいんです。。。とは言っても、その人、複数の端末から書き込んでるのか、なかなか一括で消えないんだよね。私は、定型文見たら、片っ端から非表示にしてます。w

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うーん、高い
シティタワー品川で3LDK1億切ってるのに、ここがそれより高いって…駅距離もあるし規模も小さくリセール壊滅やん…

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ルネキャナル買った方が良いって話題になった途端に変なのが来たな

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高いですよね。近くの大規模タワマンが60年の定期で1億切ってるのに
駅徒歩も遠いここが1億って…
武蔵小杉にしよー

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>>135 eマンションさん

もう品川駅徒歩圏内は一般人に手が届く値段じゃ買えないエリアになったとあきらめざるを得ないですね。高輪ゲートウェイ開発もあるし、環状四g法線の延伸もあるし、リニアもあるしで、ポジネタありすぎてどんどん織り込まれちゃうからとんでもない値段になっちゃうってことかと。

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港区も埋立地の方はソニーとか大林組とか超有名大企業の本社もあって地位が高いし、これからトヨタ自動車やKDDIの本社も品川に移転してくるから将来性抜群。話題の高輪ゲートウェイシティも楽勝で徒歩で行ける。品川駅の地下では、将来の日本の大動脈リニア中央新幹線が建設中。これだけ話題がてんこ盛り。ホテルもストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし徒歩圏内にJWマリオットもオープンする。さらに『都心に住む』で特集されてますたが、多くの再開発や鉄道新線計画（リニア中央新幹線、地下鉄南北線）、新道路環状四号線建設が同時進行中で将来性抜群、住環境も将来性も非常に抜群だと思います。

オフィス街を一歩離れると大きい公園も複数あって綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。運河沿いにはウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あってインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。交通利便性にも大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です。　

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直接売主の仲介会社に問い合わせたら、シティータワー品川の1億切り3LDKの一つは今日購入申し込み入ったって。
もう一つの格安物件は売り方が特殊すぎる。
問い合わせ自体は殺到してるらしく、仲介会社のアイデアかわからないが、価格釣り上げ目的でまだ購入申込できないらしい。
もしくはおとり物件。
スーモ上はずっと売れ残ってるように見えるけど、実態としては買えない物件の広告が出てるだけ。
シティータワー品川の3LDKを1億以下で買えるチャンスは当分なくなったかもね。

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↑なんか必死にシティタワー上げしてるけど、この物件はシティタワーより駅遠で規模感もない。
そして何より割高…

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141で初めて投稿したけど、シティタワー品川でさえ売れ残ってるという投稿に対して情報提供しただけだよ
この物件についての評価はしてない

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若いファミリーは、一次取得者がほとんどだから、社宅や賃貸と勘違いして、管理規則も知らない、マナーも悪いケースが目立つ。共用部にベビーカーや生協の箱を放置したり、バルコニーの手すりに布団を干したり、鯉のぼりを掲げたり。子供の生活音もうるさい。シニア層が問題を起こすなんて、聞いたことないね。

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駅遠定借はマジでやめとけ。何かあった時に地獄を見るぞ

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>>147 評判気になるさん

天王洲アイル駅は近いけどね

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定借は新築はともかく中古だとローンが厳しいので、何かあった時に売却しようとしてもかなり難しいだろうね
https://x.com/shintaro_sakka/status/1934524047486075033?s=46&t=3_eZwx0...

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>>141 マンション検討中さん

昨日見に行きましたが１億きる物件まだありましたよ。
しかし、エレベーター床の古さにテンション上がらずリフォーム考えるとブランズシティ品川テラスも検討になりました。本日開始のモデルルーム予約13時ごろには、全て埋まりましたね。定借でも人気ありそうです。

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MR予約の日程候補が少なすぎる…

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よくよく計算すると、定借なので地代等が乗っかってくるんですね…
つまり1億の部屋も、実質は1.3～4億という計算になると、キャナルと同等または割高になるのか。
危うく引っかかるところでした

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買えるならルネキャナル一択だよマジで
買えないならテラス

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海岸通りの外側よりは内側の方が立地は上ですよ。

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小中学校が海岸通りの内側だから、海岸通りの外側に住むのはかなり危険ですよ。

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>>158 匿名さん
そんな危険なら通り渡ってスーパーも公園も行けないの？

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ネガキャン多いから余裕かと思いきやMR全埋まりしてる、追加まだかな

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>>153 マンション検討中さん
固定資産税安いよ。

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>>153 マンション検討中さん
どういう計算すると3,4000万円の地代になるの？
物件価格にそもそも前払地代が含まれているから、毎月の地代は安くなるという説明だし、近くのシティータワー品川は89平米で月額1.9万円、これの70年分だとしとも1600万円にしかならないよ。
それに残り35年になる前に売り抜ける前提の人が大半でしょ。

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定借買うとか正気か？中古定借物件の悲惨な状況を見た方がいい

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>>167 口コミ知りたいさん
具体的に悲惨な物件はどれ？

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ブリリアタワー大崎

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パークコート神宮前とかヤバいよね

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>>169 名無しさん
見てみたんだが何が悲惨なのかわからん、ぜひ解説してくだされ

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モデル行ったけど定借なのに所有権ルネと10%～15%しか差がないね。こりゃ割高撤退決定。。

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>>174 匿名さん
モデルルーム事前案内会は7/12からなのに何のイベントに行ったの？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/

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>>174 匿名さん
高かったですね。特に上の方。所有権のルネキャナルはまだ良いとしても定借板マンでこの価格帯は資産性としてはかなり厳しい。資産性は割り切って居住性優先でこのエリアに住みたい一次取得層が低層を買うのなら悪くはないのかも。眺望はあまり面白くないですが。

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>>177 匿名さん

海岸通りの東側には公園なんかがあって京浜運河も流れていて良いと思います。

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>>180 eマンションさん
もう先週末から始まってますよ

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