ブランズシティ品川テラス

ブランズシティ品川ルネキャナルに続く第二弾。
港区アドレス×定期借地権のマンションは注目されそうですね。

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所有権のルネが3LDK1.2億なので、定借のこっちは7掛けの8000-8500万くらいかな？

ただルネは多くの部屋が先着順で余ってる事からすると、もう少し低い値段で出してくるか、、、

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通学路を考えると海岸通りの外側はNGという家庭も多いでしょう。こっちの方がファミリーには良さそう。

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坪500から販売するみたいですね。

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>>4 マンション検討中さん
ソースはどちらですか？

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>>3 匿名さん

すぐ近くに小学校があるし、この近くの大きな公園は港南緑水公園で海岸通の東側。海岸通りなんて何にも関係がないよ。

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>>4 マンション検討中さん
だとしたら、ルネ以上に悲惨な状況になるな笑

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ルネですら売れ残ってるのに、定借のここは坪５００でも買い手は付かないのではないか。

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>>8 マンション検討中さん

ルネは仕様が低すぎて予算無いけどどうしても港区にマンション欲しいって人以外、誰も興味ない。それに、あれに1億5000万出すならWCT中古買ったほうが満足度は間違いなく高い。ここも似たような展開になりそうだ。

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HP出来たばかりでソースはないだろう。
ただルネと合同モデルルームにしていたり、ルネから溢れた購入層をうまく定借のこちらに引き込もうという考えは商売上手
だなと思う。デザインにてるし明らかに連動している。仕様がルネと同等なのであれば定借差し引いて坪-30～-40くらいかな？周りは海洋大だから低層でも視線が抜ける分こっちの方がルネより買い得かも？

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3LDKで9800万スタートと予想します

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しかし、先攻するルネキャナルと揃いもそろって、外廊下の仕様レベルがとても低いマンションを今から販売するって、東急大丈夫？
ハセコー持ち込み案件なんだろうけど、こりゃ、酷いね。

ルネキャナルと共倒れするんじゃないかな。

まあ、どうしても、港区アドレスのマンションを所有したいという層にとっては、まだ、所有権のルネキャナルのがいいかな。

ここは、定期借地だし、UR賃貸と変わらないよね。

というか、揃いも揃って、隣のVintageマンションの引き立て役を買って出ている気がしてならない。

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港南小学校は保護者のほとんどは分譲タワマン居住者なので。経済的余裕もあり教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうくらい学力レベルは高い学区ですね。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692


壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

　

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芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598


【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

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港南小学区なのは子供の教育を考えたらかなりのポジティブ要因ですよ。

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港区カードが、強すぎるから住みたい気持ちはわかる

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>>28 匿名さん
江東区www

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>>30 匿名さん

それは無いわ。港区×山手線ターミナル駅徒歩の方がいいに決まっとる。　

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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大規模再開発と、リニア開業による「グローバルゲートウェイ化」。さらに 品川ベイサイド港南の将来性を物語る特徴が「湾岸×ターミナル」開発で都心居住者を惹きつける空間になっています。

品川駅の港南側は、この20年で大きな変化を遂げ大経済都市・東京を代表するオフィス街に成長してきたので、次の20年は成熟および時代に合った変貌が期待されると思います。品川は、飛行機、新幹線、リニアと移動の拠点として非常に利便性の高い地域。抜群の交通アクセス、駅前オフィスビル、公園や運河、タワーマンション、国立大学・・・これらがバランスよく融合して、働く人、住む人が誇りを持って快適に過ごせるエリアに成長していくと思います。

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港南エリアは理想の職住近接を実現できるエリアとして人気が高まっています。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、恵比寿駅、大崎駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅が続いてます。

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品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきてます。さらに昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、これから子供を育てようと考えている夫婦にとっても、ますます環境が良くなりそうですね。

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30年以内に発生する可能性が高いとされている首都直下型地震ですが、
もし万一に大地震で大規模に被害を受けた場合、フツーの分譲マンションと違い
定借だと建て替えなんて無理ですよね。

壊れてしまった後、残りの借地期間はどうするんですかね？
巨費を投じて、何が何でも修繕する？

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築20年とかだと躯体の劣化が進んでるから倒壊リスクも高いけど、新築が倒壊することはないですよ。

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>>37 ご近所さん
デベが補償してくれるの知らないの？

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東日本大震災前に竣工したタワマンは地震のダメージが蓄積されてるし、かなり怖いですよ。

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東日本大震災の前だろうが後だろうが建築基準は同じ。タワマンの強度に全く影響がないですよ。　

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港南は雨の日とかでも運河沿いで食事ができるから最高だよ。

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ここのすぐ南側は10階建ての国際学生寮が建つんですよね。
わりとベッタリ壁状だし中低層は圧迫感ハンパないと思います。

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ソースはこちら。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001929.000002296.html

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>>44 匿名さん

その通りです。東面はWCTが壁だし、南面も海洋大の国際学生寮。

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ちなみに国際学生寮は10階建ての計画です。

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3LDK1億スタートってとこやな…高い

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>>52 マンション検討中さん
そのかわり港区アドレスが手に入る

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格が必要なオフィスならともかく個人住宅で港区アドレス手に入れるメリットってなんかあんの？

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ここ一億きるかな

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>>60 評判気になるさん

ファミリータイプでそれはさすがに難しいかと。建物のサイズからしてコンパクトな田の字の部屋中心と予想。坪単価550万～600万。65㎡で10800万～11800万と予想。

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>>61さん
そうすると、近くのタワーやキャナルとそこまで大差なくなりますが、売れ残っているので、価格で差をつけて来るのではと予想しています

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>>62 評判気になるさん

キャナル第一次は28戸に抽選日まで申し込みが入らなかったようですが、その後、先着順には順調に申し込みが入って現在残4戸と第一次売り出し98戸がほとんど完売に近い状況です。ですので第二次は値上げされるそうです。

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>>63 匿名さん
冷静に見てルネキャナルは安いからな。パークタワー品川天王洲とリビオタワーで我に返った実需組が先着順買ってるみたいだ

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なんでこんなカス立地がいっちょ前に定借やねんｗ

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>>67 職人さん

国有地だから

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国有だろうがなんだろうが土地手放す勇気がないなら売らなくていいよｗ土地は手放したくないけど寝かせとくのはもったいないし利益は欲しいヨ～え～んが通用するのは好立地だけやねん　
立地悪い定借はまじで悪

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>>39 名無しさん
>デベが補償してくれるの知らないの？

別な定借タワマンに住んでいたことがあるけど
地震で大規模に被害を受けたらデベが補償するなんて文言は、重説に無かった。
ここは特例でデベが補償するのかい？

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>>42 匿名さん
>東日本大震災の前だろうが後だろうが建築基準は同じ。タワマンの強度に全く影響がないですよ。

そりゃ基準は同じだろうが、大震災の本震余震で、建物と杭が何度も揺さぶられダメージを受けた事実は残る。
震災後の建物検査は大抵の物件で目視が中心で、大金のコストを掛けて大規模に徹底的にやられたわけではない。

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>>72 匿名さん
学会による証拠です
https://www.japanpile.co.jp/ir/treatise/article/520

72さんのレスが、デタラメ、なので自分自身のレスを削除依頼なさい。
それとも、建物と杭がダメージを受けダメージを受けた事実はございません。という権威ある証拠を出してくれますか？

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>>73 ご近所さん

＞2011 年東北地方太平洋沖地震において杭の破損により杭の破損により継続使用できなくなった建築物の被害状況と被害過程を検討するための解析方法について示した。

『継続使用できなくなった』建物についての研究ですなあ。その論文は、継続使用できている建物の調査ではないので、建設会社が調査点検をして問題ないという結論を出した継続使用できている建物に問題があるということにはなりませんな。

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>>53 マンション検討中さん
港区のアドレスを手に入れると家族が健康になったり、収入が増えたりするの？
頭悪すぎだろww

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港区アドレスを手に入れたらなんとなく幸せになるんだろ　知らんけど

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キャナル一次の時くらいの価格と予想

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>>78 匿名さん
それならいらないわ。

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キャナルは次期から値段一割は上がる。パークタワーがアホみたいな金額出してきたし、今の売れ行きと相場で上げない理由が無い。
だからテラスは今のキャナルと同じくらいの金額になると思う

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>>37 ご近所さん
あなた含めて借地の重説受けたことない初心者の方々が何が何でも修繕するだとかデベが保証するとか妄想を垂れていますけど、戦争や大災害で建物の復元が難しい場合は借地権の契約自体が解除できますよ。とっても優しいですね。

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定借でこの立地なんだから、3LDKでも一億いかないって

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>>83 マンション検討中さん
3LDKは全戸一億超えますね

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一時取得の星って感じだね　含み益前提の二次取得はわざわざ高い定借には絶対引っ越さないと思う

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っていうかこんなとこ買って無理して港区の尻尾にしがみつくなら素直によその区に流れた方がよほど幸せなのでは...

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60㎡台の2LDKが1億円前後の場合、こことザ・パークハウス武蔵小杉タワーズどちらが買いだと思います？
今後、武蔵小杉の相場が上がっていくなら、定借とはいえ港区アドレスのこちらのほうがもっと上がるであろうから、定借とはいえこちらの方がポテンシャル高いのかなと素人的には思うのですが

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いや圧倒的に武蔵小杉　ここの出口はリッチな港区民じゃなくて庶民だぞ

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正直どっちに住みたいかで選べばいいと思うわ
大して変わらんだろ

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予定価格出たね
思ってたより安い気がする

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>>91 eマンションさん
そうかな。ルネがイマイチな割には強気価格に感じたけどね。

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【2025年6月版】沖式儲かる確率ランキング

東京都心エリアの1位
「ブランズシティ品川テラス」
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>>92 口コミ知りたいさん

逆にルネが好調なので強気に出た感じ。1億円以上の部屋だらけなのに第一次96戸はさくっと完売したから。

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天下の品川駅に徒歩13分はデカいね。立地最強！

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定借なのに3LDKでも一億か…高すぎる…

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思ったより安いですね、眺望も共用施設もなしと考えれば妥当かもしれませんが、他の定借物件に比べればお目に優しい。地代管理費次第ではありますが。
10年くらい住んで子供が大きくなったら売却であれば残債割れのリスクは低そう

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>>97 検討板ユーザーさん
ここは地代他ランニングコストが高いと聞いたけど…
とりあえず正式発表待つか。

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優先見学会の案内来た！

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>>100 名無しさん

国有地の定期借地だからかも。

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うーん高い。いくら品川といえども徒歩13分の定借70年で1億…それならTPH武蔵小杉とかにするな

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>>95 口コミ知りたいさん

現調ちゃんといった？最強なわけないだろw

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同じ定借だと残存約60年のシティタワー品川の3LDKが1億切って売られてます。
徒歩10分で立地もいい。

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>>107 マンション検討中さん

ぶっちゃけこっちの方が全然いいよな

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>>107
本当だー。定借を検索から外してたから気付かなかった。
より好条件なのに値段一緒なのかシティタワー。
というかここが高すぎるだけなのかも…
定借じゃなかったらなー

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一次取得の自分にはこの価格帯で品川に住めるのは魅力的だけど、いつか売るときに眺望もなくて共用施設もない中古定借マンションをどの層が買ってくれるのかイメージがつかなくて悩んでます。シティタワー品川と違ってタワマンって特徴もないですし。

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シティタワー品川でも3LDKを1億以下で出して、売れてないですからね。60年も残してるのに。
立地も悪い、規模も設備も悪いここは、リセールはほぼ皆無ですね。

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>>112 マンション検討中さん
定借は賃貸にするのが良いと聞きました

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>>105 マンコミュファンさん
広さはどれぐらいです？

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ここなんでこんな過疎ってるんだ。賃貸投資目的でしか買えないマンションだからか

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普通に立地微妙だからじゃね？現地いけばわかると思うけど。ルネキャナルが伸びてるのは荒らしが8割だし。

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価格はどこで見れるん？

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>>116 検討板ユーザーさん

ルネキャナルも検討者らしい書き込みが無かったけど蓋開ければ第一次の96戸はほぼ即完。第二次もかなり申し込み入ってる。買う人は買いって決めてるってことだ。

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>>113 マンション掲示板さん
もう売れましたよ

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>>110 口コミ知りたいさん
シティタワー品川の74平米が9300万円で、この広さ、築年数では港区のタワマンの最安

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シティタワーはだいぶ周辺マンションと価格差付いてきたよな。やはり定借は厳しい
価格ある程度出せる人はルネキャナルを買うことを強くオススメする。なんだかんだで所有権は強い

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っていうかスムログの今回のあの対応みると掲示板にぎわわせるためにスムログのbotと思われてもおかしくない　頑なにスパム対策しないしね

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>>128 マンション検討中さん

同じ文言を何回も何回もコピーしてるだけだから、システム的にその文章を書き込めないようにするのなんて簡単だと思うけどね。

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余力ある人はルネキャナル買うべきだし、テラスの価格でしか買えない人は同じ価格帯の所有権を買うべき

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>>129 評判気になるさん

こっちから非表示にすればいいんです。。。とは言っても、その人、複数の端末から書き込んでるのか、なかなか一括で消えないんだよね。私は、定型文見たら、片っ端から非表示にしてます。w

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うーん、高い
シティタワー品川で3LDK1億切ってるのに、ここがそれより高いって…駅距離もあるし規模も小さくリセール壊滅やん…

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ルネキャナル買った方が良いって話題になった途端に変なのが来たな

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高いですよね。近くの大規模タワマンが60年の定期で1億切ってるのに
駅徒歩も遠いここが1億って…
武蔵小杉にしよー

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>>135 eマンションさん

もう品川駅徒歩圏内は一般人に手が届く値段じゃ買えないエリアになったとあきらめざるを得ないですね。高輪ゲートウェイ開発もあるし、環状四g法線の延伸もあるし、リニアもあるしで、ポジネタありすぎてどんどん織り込まれちゃうからとんでもない値段になっちゃうってことかと。

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港区も埋立地の方はソニーとか大林組とか超有名大企業の本社もあって地位が高いし、これからトヨタ自動車やKDDIの本社も品川に移転してくるから将来性抜群。話題の高輪ゲートウェイシティも楽勝で徒歩で行ける。品川駅の地下では、将来の日本の大動脈リニア中央新幹線が建設中。これだけ話題がてんこ盛り。ホテルもストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし徒歩圏内にJWマリオットもオープンする。さらに『都心に住む』で特集されてますたが、多くの再開発や鉄道新線計画（リニア中央新幹線、地下鉄南北線）、新道路環状四号線建設が同時進行中で将来性抜群、住環境も将来性も非常に抜群だと思います。

オフィス街を一歩離れると大きい公園も複数あって綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。運河沿いにはウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あってインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。交通利便性にも大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です。　

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直接売主の仲介会社に問い合わせたら、シティータワー品川の1億切り3LDKの一つは今日購入申し込み入ったって。
もう一つの格安物件は売り方が特殊すぎる。
問い合わせ自体は殺到してるらしく、仲介会社のアイデアかわからないが、価格釣り上げ目的でまだ購入申込できないらしい。
もしくはおとり物件。
スーモ上はずっと売れ残ってるように見えるけど、実態としては買えない物件の広告が出てるだけ。
シティータワー品川の3LDKを1億以下で買えるチャンスは当分なくなったかもね。

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↑なんか必死にシティタワー上げしてるけど、この物件はシティタワーより駅遠で規模感もない。
そして何より割高…

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141で初めて投稿したけど、シティタワー品川でさえ売れ残ってるという投稿に対して情報提供しただけだよ
この物件についての評価はしてない

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若いファミリーは、一次取得者がほとんどだから、社宅や賃貸と勘違いして、管理規則も知らない、マナーも悪いケースが目立つ。共用部にベビーカーや生協の箱を放置したり、バルコニーの手すりに布団を干したり、鯉のぼりを掲げたり。子供の生活音もうるさい。シニア層が問題を起こすなんて、聞いたことないね。

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駅遠定借はマジでやめとけ。何かあった時に地獄を見るぞ

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>>147 評判気になるさん

天王洲アイル駅は近いけどね

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定借は新築はともかく中古だとローンが厳しいので、何かあった時に売却しようとしてもかなり難しいだろうね
https://x.com/shintaro_sakka/status/1934524047486075033?s=46&t=3_eZwx0...

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>>141 マンション検討中さん

昨日見に行きましたが１億きる物件まだありましたよ。
しかし、エレベーター床の古さにテンション上がらずリフォーム考えるとブランズシティ品川テラスも検討になりました。本日開始のモデルルーム予約13時ごろには、全て埋まりましたね。定借でも人気ありそうです。

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MR予約の日程候補が少なすぎる…

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よくよく計算すると、定借なので地代等が乗っかってくるんですね…
つまり1億の部屋も、実質は1.3～4億という計算になると、キャナルと同等または割高になるのか。
危うく引っかかるところでした

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買えるならルネキャナル一択だよマジで
買えないならテラス

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海岸通りの外側よりは内側の方が立地は上ですよ。

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小中学校が海岸通りの内側だから、海岸通りの外側に住むのはかなり危険ですよ。

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>>158 匿名さん
そんな危険なら通り渡ってスーパーも公園も行けないの？

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ネガキャン多いから余裕かと思いきやMR全埋まりしてる、追加まだかな

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>>153 マンション検討中さん
固定資産税安いよ。

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>>153 マンション検討中さん
どういう計算すると3,4000万円の地代になるの？
物件価格にそもそも前払地代が含まれているから、毎月の地代は安くなるという説明だし、近くのシティータワー品川は89平米で月額1.9万円、これの70年分だとしとも1600万円にしかならないよ。
それに残り35年になる前に売り抜ける前提の人が大半でしょ。

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定借買うとか正気か？中古定借物件の悲惨な状況を見た方がいい

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>>167 口コミ知りたいさん
具体的に悲惨な物件はどれ？

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ブリリアタワー大崎

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パークコート神宮前とかヤバいよね

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>>169 名無しさん
見てみたんだが何が悲惨なのかわからん、ぜひ解説してくだされ

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モデル行ったけど定借なのに所有権ルネと10%～15%しか差がないね。こりゃ割高撤退決定。。

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>>174 匿名さん
モデルルーム事前案内会は7/12からなのに何のイベントに行ったの？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/

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>>174 匿名さん
高かったですね。特に上の方。所有権のルネキャナルはまだ良いとしても定借板マンでこの価格帯は資産性としてはかなり厳しい。資産性は割り切って居住性優先でこのエリアに住みたい一次取得層が低層を買うのなら悪くはないのかも。眺望はあまり面白くないですが。

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>>177 匿名さん

海岸通りの東側には公園なんかがあって京浜運河も流れていて良いと思います。

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>>180 eマンションさん
もう先週末から始まってますよ

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リビオ品川の2期販売価格を見るとこっちも1期で買わないと手が出なくなりそう

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>>190 マンション検討中さん
キャナルとテラスは売れ残りを心配した方がいい。

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>>190 マンション検討中さん

ホントですね。。。毎回の港区湾岸の各マンションの価格発表は予想の斜め上過ぎて。。。

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前払地代の金額が城南地区郊外の更地買える金額でぶったまげた
70年持ち続けたら大損だし、早期転売して誰かにババ引かせるスキームなんだと改めて思ったわ

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>>191 匿名さん
品川検討者のリビオ組がこっちに流れてくる。間違ってもWCTみたいな築20年の老朽中古には流れないけどねw

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ここと向かいの所有権、どっちが賢いですかねえ。。。悩んでます

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>>197 匿名さん
資産価値気にするならルネ。気にしないならテラス。

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