ブランズシティ品川テラス

ブランズシティ品川ルネキャナルに続く第二弾。
港区アドレス×定期借地権のマンションは注目されそうですね。

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所有権のルネが3LDK1.2億なので、定借のこっちは7掛けの8000-8500万くらいかな？

ただルネは多くの部屋が先着順で余ってる事からすると、もう少し低い値段で出してくるか、、、

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通学路を考えると海岸通りの外側はNGという家庭も多いでしょう。こっちの方がファミリーには良さそう。

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坪500から販売するみたいですね。

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>>4 マンション検討中さん
ソースはどちらですか？

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>>3 匿名さん

すぐ近くに小学校があるし、この近くの大きな公園は港南緑水公園で海岸通の東側。海岸通りなんて何にも関係がないよ。

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>>4 マンション検討中さん
だとしたら、ルネ以上に悲惨な状況になるな笑

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ルネですら売れ残ってるのに、定借のここは坪５００でも買い手は付かないのではないか。

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>>8 マンション検討中さん

ルネは仕様が低すぎて予算無いけどどうしても港区にマンション欲しいって人以外、誰も興味ない。それに、あれに1億5000万出すならWCT中古買ったほうが満足度は間違いなく高い。ここも似たような展開になりそうだ。

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HP出来たばかりでソースはないだろう。
ただルネと合同モデルルームにしていたり、ルネから溢れた購入層をうまく定借のこちらに引き込もうという考えは商売上手
だなと思う。デザインにてるし明らかに連動している。仕様がルネと同等なのであれば定借差し引いて坪-30～-40くらいかな？周りは海洋大だから低層でも視線が抜ける分こっちの方がルネより買い得かも？

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3LDKで9800万スタートと予想します

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しかし、先攻するルネキャナルと揃いもそろって、外廊下の仕様レベルがとても低いマンションを今から販売するって、東急大丈夫？
ハセコー持ち込み案件なんだろうけど、こりゃ、酷いね。

ルネキャナルと共倒れするんじゃないかな。

まあ、どうしても、港区アドレスのマンションを所有したいという層にとっては、まだ、所有権のルネキャナルのがいいかな。

ここは、定期借地だし、UR賃貸と変わらないよね。

というか、揃いも揃って、隣のVintageマンションの引き立て役を買って出ている気がしてならない。

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港南小学校は保護者のほとんどは分譲タワマン居住者なので。経済的余裕もあり教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうくらい学力レベルは高い学区ですね。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692


壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

　

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芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598


【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

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港南小学区なのは子供の教育を考えたらかなりのポジティブ要因ですよ。

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港区カードが、強すぎるから住みたい気持ちはわかる

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>>28 匿名さん
江東区www

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>>30 匿名さん

それは無いわ。港区×山手線ターミナル駅徒歩の方がいいに決まっとる。　

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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大規模再開発と、リニア開業による「グローバルゲートウェイ化」。さらに 品川ベイサイド港南の将来性を物語る特徴が「湾岸×ターミナル」開発で都心居住者を惹きつける空間になっています。

品川駅の港南側は、この20年で大きな変化を遂げ大経済都市・東京を代表するオフィス街に成長してきたので、次の20年は成熟および時代に合った変貌が期待されると思います。品川は、飛行機、新幹線、リニアと移動の拠点として非常に利便性の高い地域。抜群の交通アクセス、駅前オフィスビル、公園や運河、タワーマンション、国立大学・・・これらがバランスよく融合して、働く人、住む人が誇りを持って快適に過ごせるエリアに成長していくと思います。

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港南エリアは理想の職住近接を実現できるエリアとして人気が高まっています。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、恵比寿駅、大崎駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅が続いてます。

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品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきてます。さらに昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、これから子供を育てようと考えている夫婦にとっても、ますます環境が良くなりそうですね。

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30年以内に発生する可能性が高いとされている首都直下型地震ですが、
もし万一に大地震で大規模に被害を受けた場合、フツーの分譲マンションと違い
定借だと建て替えなんて無理ですよね。

壊れてしまった後、残りの借地期間はどうするんですかね？
巨費を投じて、何が何でも修繕する？

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築20年とかだと躯体の劣化が進んでるから倒壊リスクも高いけど、新築が倒壊することはないですよ。

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>>37 ご近所さん
デベが補償してくれるの知らないの？

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東日本大震災前に竣工したタワマンは地震のダメージが蓄積されてるし、かなり怖いですよ。

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東日本大震災の前だろうが後だろうが建築基準は同じ。タワマンの強度に全く影響がないですよ。　

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港南は雨の日とかでも運河沿いで食事ができるから最高だよ。

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ここのすぐ南側は10階建ての国際学生寮が建つんですよね。
わりとベッタリ壁状だし中低層は圧迫感ハンパないと思います。

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ソースはこちら。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001929.000002296.html

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>>44 匿名さん

その通りです。東面はWCTが壁だし、南面も海洋大の国際学生寮。

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ちなみに国際学生寮は10階建ての計画です。

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3LDK1億スタートってとこやな…高い

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>>52 マンション検討中さん
そのかわり港区アドレスが手に入る

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格が必要なオフィスならともかく個人住宅で港区アドレス手に入れるメリットってなんかあんの？

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ここ一億きるかな

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>>60 評判気になるさん

ファミリータイプでそれはさすがに難しいかと。建物のサイズからしてコンパクトな田の字の部屋中心と予想。坪単価550万～600万。65㎡で10800万～11800万と予想。

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>>61さん
そうすると、近くのタワーやキャナルとそこまで大差なくなりますが、売れ残っているので、価格で差をつけて来るのではと予想しています

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>>62 評判気になるさん

キャナル第一次は28戸に抽選日まで申し込みが入らなかったようですが、その後、先着順には順調に申し込みが入って現在残4戸と第一次売り出し98戸がほとんど完売に近い状況です。ですので第二次は値上げされるそうです。

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>>63 匿名さん
冷静に見てルネキャナルは安いからな。パークタワー品川天王洲とリビオタワーで我に返った実需組が先着順買ってるみたいだ

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なんでこんなカス立地がいっちょ前に定借やねんｗ

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>>67 職人さん

国有地だから

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国有だろうがなんだろうが土地手放す勇気がないなら売らなくていいよｗ土地は手放したくないけど寝かせとくのはもったいないし利益は欲しいヨ～え～んが通用するのは好立地だけやねん　
立地悪い定借はまじで悪

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>>39 名無しさん
>デベが補償してくれるの知らないの？

別な定借タワマンに住んでいたことがあるけど
地震で大規模に被害を受けたらデベが補償するなんて文言は、重説に無かった。
ここは特例でデベが補償するのかい？

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>>42 匿名さん
>東日本大震災の前だろうが後だろうが建築基準は同じ。タワマンの強度に全く影響がないですよ。

そりゃ基準は同じだろうが、大震災の本震余震で、建物と杭が何度も揺さぶられダメージを受けた事実は残る。
震災後の建物検査は大抵の物件で目視が中心で、大金のコストを掛けて大規模に徹底的にやられたわけではない。

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>>72 匿名さん
学会による証拠です
https://www.japanpile.co.jp/ir/treatise/article/520

72さんのレスが、デタラメ、なので自分自身のレスを削除依頼なさい。
それとも、建物と杭がダメージを受けダメージを受けた事実はございません。という権威ある証拠を出してくれますか？

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>>73 ご近所さん

＞2011 年東北地方太平洋沖地震において杭の破損により杭の破損により継続使用できなくなった建築物の被害状況と被害過程を検討するための解析方法について示した。

『継続使用できなくなった』建物についての研究ですなあ。その論文は、継続使用できている建物の調査ではないので、建設会社が調査点検をして問題ないという結論を出した継続使用できている建物に問題があるということにはなりませんな。

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>>53 マンション検討中さん
港区のアドレスを手に入れると家族が健康になったり、収入が増えたりするの？
頭悪すぎだろww

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港区アドレスを手に入れたらなんとなく幸せになるんだろ　知らんけど

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キャナル一次の時くらいの価格と予想

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>>78 匿名さん
それならいらないわ。

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キャナルは次期から値段一割は上がる。パークタワーがアホみたいな金額出してきたし、今の売れ行きと相場で上げない理由が無い。
だからテラスは今のキャナルと同じくらいの金額になると思う

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>>37 ご近所さん
あなた含めて借地の重説受けたことない初心者の方々が何が何でも修繕するだとかデベが保証するとか妄想を垂れていますけど、戦争や大災害で建物の復元が難しい場合は借地権の契約自体が解除できますよ。とっても優しいですね。

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定借でこの立地なんだから、3LDKでも一億いかないって

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>>83 マンション検討中さん
3LDKは全戸一億超えますね

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一時取得の星って感じだね　含み益前提の二次取得はわざわざ高い定借には絶対引っ越さないと思う

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っていうかこんなとこ買って無理して港区の尻尾にしがみつくなら素直によその区に流れた方がよほど幸せなのでは...

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60㎡台の2LDKが1億円前後の場合、こことザ・パークハウス武蔵小杉タワーズどちらが買いだと思います？
今後、武蔵小杉の相場が上がっていくなら、定借とはいえ港区アドレスのこちらのほうがもっと上がるであろうから、定借とはいえこちらの方がポテンシャル高いのかなと素人的には思うのですが

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いや圧倒的に武蔵小杉　ここの出口はリッチな港区民じゃなくて庶民だぞ

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正直どっちに住みたいかで選べばいいと思うわ
大して変わらんだろ

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予定価格出たね
思ってたより安い気がする

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>>91 eマンションさん
そうかな。ルネがイマイチな割には強気価格に感じたけどね。

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>>92 口コミ知りたいさん

逆にルネが好調なので強気に出た感じ。1億円以上の部屋だらけなのに第一次96戸はさくっと完売したから。

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天下の品川駅に徒歩13分はデカいね。立地最強！

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定借なのに3LDKでも一億か…高すぎる…

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思ったより安いですね、眺望も共用施設もなしと考えれば妥当かもしれませんが、他の定借物件に比べればお目に優しい。地代管理費次第ではありますが。
10年くらい住んで子供が大きくなったら売却であれば残債割れのリスクは低そう

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>>97 検討板ユーザーさん
ここは地代他ランニングコストが高いと聞いたけど…
とりあえず正式発表待つか。

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