セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

1んとこに入れたら8だった。

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3のとこで8でした

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2にいれたら12だったんだが

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早すぎて追いつかず爆死です

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平均倍率4．5なのに（大抽選と言っていた割に大したことない）、マンション投資家どもが人気をつり上げようとして必死だな

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>>967 マンション検討中さん
竣工4年前なのに倍率4.5倍作ってすごいな。
業者は竣工前転売できないからIRR悪すぎてあんまり来れないと思う。

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自分の部屋が何倍かってどこで確認できるんですか。

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自分の部屋の倍率ってどこから確認できるんですか。

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無抽選ワイ不安に苛まれる
出口無いってことはないよな
完成後に1.5倍は固いと親戚におおみえきった手前不安で仕方ない

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まあ、そろそろこのブームも終わりかもしれない。供給制約厳しいからバブルがはじけるとかそういうことにはならないが、マンション投資家以外なかなか需要がついてこられないかもね（わからないよ）。ここはそういう意味で注目してたよ。こんな安いとこわざわざ買わないが。

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倍率わかる方いたら教えてください。

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自分の部屋の倍率ってらどこで確認できるのでしょうか。

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今の12倍って当選番号なんでした？？
ギリギリ間にあわず、、、。

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投資マンクラが全力でネガキャンやって、5倍弱も倍率あるのか。やっぱり大人気やん。

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結局大抽選で外れたわ。労力が無駄になってつれえ。

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無抽選うらやま

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自分の部屋の倍率ってどこで確認できるんでしょうか。

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21年後、ここの修繕費3.5倍以上の計画だよ。月のランニングコストで割高なるよね

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>>983 マンコミュファンさん

えー
3Lでいくらくらいになるの？

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>>984 eマンションさん

74平米だと修繕費だけで48000円弱らしいな

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>>985 マンション掲示板さん

管理費って平米500円くらいですかね？

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まあ2億ションならそんくらいは払うんちゃうか？
2億ションって月収２００万以上の世界だから
５万１０万くらいはノーダメ

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>>987 匿名さん

同じ価格でも豊海はそんなに値上がらないよ

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>>984 eマンションさん

月のランニングコストで10万弱かぁ

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日中関係不安定の中、１期1次にしてあまり人気ないですね。

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>>987 匿名さん

月収200万て手取り130くらいだよね。
大ダメージだろ

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>>991 匿名さん

仮に月末200万だとで2億だと月の支払い60万超えるから半分近く持ってかれて、?10万近いランニングコスト

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ほんと豊海当選、月島チャレンジのサラリーマン多すぎ。住宅ローン否認されないといいね

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まあ、自称マンション投資家さんたちも、ここくらいまでは利益出るんじゃないか。
そろそろブームは終わりっぽいけど。
European Call として10％をどう考えるかだね。4年だからまだ買いかな。
この程度の安物件で抽選当たるかわからないのに時間を割ける暇で資産のない人向けだが。

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次々点だよ！でも電話こねーよ！！

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長期修繕計画はちゃんと見ておきましょう。
修繕費の値上げちゃんと書いてますよ。値上げ加速度凄いです

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次期でそこまで値上がりなければほしい

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次期の値上げ率はグランドシティタワー月島の値上げ次第だと思われ

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人気間取りと思っていた74Anwの40F以上の　下２桁13の列は、抽選倍率表には部屋番号２つしか見つけられたなかったので０倍か１倍が多かったのかな。

１Ｆ上がるごとに500万円アップだから高いと判断した人多いのか？？

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実需だから２億までで３ＬＤＫ住みたかった

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蓋開けてみたら当選報告あまりなさそうだがマンクラの当落状況ってどんな感じだろうか。

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>>1010 検討板ユーザーさん
X見る限り実需じゃないだろって奴結構当選してるよ。
あと豊海引渡し前にも関わらず当選した奴もＸで見たよ。

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言われているほどは倍率が伸びなかったというのは客観的なところ
一部がつり上げているそうなので、中間的な倍率は3倍強くらいかな
これが湾岸系の終わりの始まりになるか、港区中枢スパークが始まるかは微妙
港区中枢は一番良いのがインナーで出てるんだが、みんな知らないんだよな

ここはeuropean callとして見れば悪くはなかったよ
自分だったら抽選当たっても買わないけど

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そもそもの財力がある、もしくはデベを経由しないでも融資を引っ張ってこれる与信がある人間は、例え実需じゃなくても拒否れないでしょ

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グランドシティタワー月島どのくらい値上げしてくる？

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マンション価格上昇要因の1つ＝中国人の買いはどうなりますか？

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>>1011 マンション検討中さん
豊海も月島も申し込めて当てるとか勝ち組すぎる。どんなハイスペだよ。

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>>1022 eマンションさん
ハイスペというより節操が無いな。

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妬みで介入意欲満々の管理人がなぜこれを放置するかを考えれば、答えは一つ。頑張れ、管理人

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普通は即削除でしょうけど、法的措置に入る準備の証拠保全モードなんじゃないですかね

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>>1023 通りがかりさん

現金買いならいいけど、どうせ住宅ローン使った住み替えなんだろう。ほんと節操がない。

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豊海契約者で、月島は現金と不動産担保ローンでの購入(融資は未確定)。こんな想定で月島の契約できちゃうのね

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>>1035 マンション検討中さん

それ別のX投稿者だよね、俺も見た。もしかすると豊海個人名機で住宅ローン組んで月島を法人名義なのかも。

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>>1035 マンション検討中さん
緩いな

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非提携ローンだとどこが良いのだろう

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>>1036 マンション掲示板さん

非提携ローンなのに、事前に銀行の確認取って無い感じなんだよな(4年後なので確認取れないというのもありそう)。豊海の住宅ローンは満額出ない、年収の10倍出ない属性のようだし。
このまま泳がすけど、次点の人が可哀想。

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とは言いつつ、不動産担保ローン借りれるくらいだから、現居は多額の売却益が見込めるんだろうね。現居の時価+現金で月島購入と

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>>1043 販売関係者さん

駅遠物件は論外です

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>>1043 販売関係者さん

駅が～無い～
井上陽水。ふる！

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ハザード気にならない？

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>>1047 通りがかりさん
気にならないでしょ
ここ買う人はどうせ所得制限だし

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>>1047 通りがかりさん

以前東京都に電話で聞きました。今東京都のホームページに出てるハザードマップは4年くらい前の調査で月島の昭和の細い路地の古い民家の時の危険度だそうです。
再開発されてタワマンになるとハザードの危険度は再評価されるそうです。
特にグランドシティタワーの場所は全部が古い民家だったので危険度は相当の改善がされると思います。
セントラルガーデンの区域も再評価されるでしょう。

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だから液状化じゃなくて、ハザードなんだって。自分の年収じゃなくて、市場がどう評価するのか、それが気にならないのか？と。

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>>1053 通りがかりさん
ハザードによって市場評価（中古価格）が低い都心の物件は？

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ネオレストと、オープンキッチンと、ミーレいれたらオプション200万円超えるのはすごいな

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当選した人のコミュニティとかないのかな、3年間の過ごし方がわからん

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>>1056
同じく気になってます。情報交換したいですよね。豊海はLINEチャットが荒れてたみたいな話はSNSで昔見ましたが

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オプチャ作っておきました

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MRいつ解放かわかりますか、時間帯とか

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まず可能性あるのは明後日金曜日かなと

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今期狙い目は2LDKになるんですかね？

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なんかXで人気だから気になって見に来たけど全然予算オーバーで買えないです
どんな人が買ってるのか気になります
当方年収1700万（自分より年収高い人には同業除けばめったに会わない）なので調子に乗ってましたが自分より金持ちはいくらでもいるのですね

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>>1063 匿名さん

同業とはM&Aキャピタル系か商社系ですか

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>>1063 匿名さん

ご年齢分かりませんが、15年前なら40歳前後で年収1700万あれば都内ほぼ全域買えたんですけどね。。
今はお金の価値が下がっているので、環境を変えた方が良いと思います。
転職と言う意味ではなく、投資家や経営者のいる環境に身を置いて周りに自分よりも年収高い人がゴロゴロしてる方が伸びるタイプなんだと思いますよ。

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>>1061 マンション検討中さん

やはり今日でした

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>>1063 匿名さん
一期一次見る限り月島買ってるのはだいたい投資家とかだね。雇われで月島買えてるのは総合商社マンと医者くらいじゃないかな。

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>>1066 マンション検討中さん

解放は時間は何時くらいでしたか？

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今回は20時くらいだったけど、過去時間は11時くらいの時があったりバラバラだから参考にならないですよ

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>>1072 口コミ知りたいさん
私も投資ですが今回は参入障壁が高かった分
倍率がある程度押さえられたお陰で当選することが出来ました。とても有難かったです。

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ここは引渡時に即含み損となる湾岸初のフラッグシップタワーですよ。

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>>1077 名無しさん
わかったから1期2次で頑張ろう？な？

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>>1077 名無しさん

わかりやすいポジショントークw

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非表示が多すぎる

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私は別のマンションだが立地的にここは買っておいて損はしないね。
月島だから。

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ここビルトインエアコンなのかなー

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IHクッキングヒーターの方がガスコンロより好きなんですがオプションで選べますか？

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住友かここか迷う

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>>1091 匿名さん
迷う前にまずは当選してね

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>>1091 匿名さん

住友は北か西向きじゃないならこっちがお得かもね。

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ここの北西って人気ないのかね。眺望なら南東より北西の方が良いと思うんだけど

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こちらは引渡時に含み損となる湾岸初のフラッグシップになる可能性が高いでしょう。

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>>1097 匿名さん
壁ドンってほどじゃないしそこまで気になるかね？サンシティが被る階だと流石に厳しいけど

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>>1099 マンション掲示板さん

あー、確かに言うほど“壁ドン”レベルじゃないケースも多いですよね。ただ、気になる人は結構ストレスになるかも。個人的には状況次第って感じですね。

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>>1096 eマンションさん

引渡時に含み損となる理由は？

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>>1103 マンコミュファンさん

年末から新年で港南区を数回見たけどビミョーすぎるっしょ？
「港区アドレス」を欲しがる見栄っ張りが欲しがるところという感じ。
港南区だけは10年後には中央区湾岸の方が圧倒的に人気の街になってるわ。

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>>1091 匿名さん

どちら選んでも正解です！

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?真南ではない（一部角部屋除く）
?マンション規模がいまいち（敷地狭い、戸数744）
?環境が普通（地権者店舗、周辺戸建て）
?パークタワーではない

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>>1107 購入経験者さん
逆に欠点がそれぐらいしかないと言うことですね。
かつあまり欠点だと思えない
真南→タワマンで南向きになると夏は死ぬほど暑い、よほど低層ではない限り各方角の陽当たりは十分。
規模→1000戸以上なんてそんなにないし規模求めたところでエレベーターが混雑するだけ。共有部は規模の割に充実しているからOK
地権者店舗:現時点未定ですがどこから地権者店舗になる情報があるのか
パークタワー:タワーだろうがコートだろうが同じ三井分譲のタワマン

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>>1099 マンション掲示板さん
個人的に部屋の中から他の物件のベランダの人が見えるのはNGだと思ってる。逆にこちらの部屋の仲間で見えてるってことだからな

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>>1109 匿名さん

知人の知人がタワマン買ったらしいけど近所のタワマンの視線が気になって相当ストレスだそうです。
特に夜は良く見えるのでストレスで夜景どころじゃない。
私から見たら結構距離(4～500m)があるのだが実際に住むと結構見えるらしい。
気にし出すともうダメだと売却検討中。
方角と窓の作りは慎重に考えましょう。

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>>1108
> 真南→タワマンで南向きになると夏は死ぬほど暑い
ベランダあれば、日差しが全く入れないので

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やっとMR予約できた。
でも、高過ぎて買えない可能性あるな…

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>>1111 名無しさん

さすがに500メートルほど離れたら見えにくいし気にならない。視線を集中すれば何となく見えるかもしれませんが。多分気にし過ぎですね。

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>>1116 匿名さん
200mは良く見えるよ。
つまりGCTからはけっこう見える。

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1期1次は北西と南東で悩んだけど、大通り沿いだし壁ポコのせいで音がうるさそうだったから北西にしたわ

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>>1121 マンコミュファンさん
よくもまぁ的はずれな回答を長々と書いたものですね。

物理的に壁に穴が空いてると外の騒音が入ってくるから嫌だと言っているだけだよ？

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自分医者で妻も医者、世帯年収3000万なんだけど3LDK2億超えじゃ怖くて買えないなぁ

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ここは引渡時に残債割れとなる湾岸初のフラッグシップ物件になる可能性が高いですね。。

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>>1123 マンコミュファンさん

夫婦で医者なのに買えないって?
一体誰が買えるんでしょうか。

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湾岸物件は、頭打ち感出てきてるから、ここが一旦天井かな。築地再開発で再ブーストされるかも。

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>>1126 名無しさん

一期一次で買った部屋をChatGPTで分析、結果は6-8%の含み損でした。頭金1割入れてるから残債割れは無し。以上

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ChatGPTで買った物件の価値を調べるのセンス無さすぎて草。
お隣のMID TOWER GRANDは小さい部屋とオーナーチェンジ以外基本的に坪1000以上の成約だし、今も在庫で1100以上で出しているところが多い。
GCTも引き続き強気、この中で1期1次の含み損はあり得ないよ

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湾岸は中古の流通量が多すぎてこれからは上がらんよね

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>>1131 検討板ユーザーさん

湾岸は広いからねぇ。GCT月島が竣工すると周辺の雰囲気が変わって相場が上がる可能性もある。
あっち見たけど巨大で既にインパクトあるからね。こことの相乗効果があるかも。
月島は昔から湾岸トップの根強い人気がありますから。

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欲しい部屋は決まったが蓋を開けたら抽選なんだろうな

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>>1127 マンション掲示板さん
不動産投資家とか資金潤沢な株クラとか2次取得以降で複数所有してる人とか含み益モリモリな人達。1期1次で商社マンが買ってた。

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1期2次人気なさそう。先着出るよ。

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この掲示板も全然レスつかないし、つまりそういうことだよな

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2026年に販売されるタワマンは二極化で港区の超高級立地もしくは板橋・北区のスラム街。前者は立地は文句ないが坪単価は1500を下ることはない一方で後者は坪700～を予想。
その中でここはかなり競争力があるから表上人気なさそうでも実際大抽選になるよ

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こちらなんで人気ないの？

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>>1149 匿名さん

港区の超高級立地はもはや「住まい」というより資産性を前面に出したプロダクトです。再開発とブランド力、交通利便性、眺望、希少性が揃えば、坪単価1,500万円を下回ることは考えにくい水準です。購入層も国内富裕層や海外投資家が中心で、価格は完全に別世界。実需というよりも“選ばれた層のための市場”と言えるでしょう。

一方で、板橋区や北区などの外縁部タワーは、坪700万円台からという予想も現実味があります。立地評価は分かれるものの、「23区内タワマン」という肩書きと駅近・大規模開発という要素が加われば、価格対比での割安感が強く意識されます。特に共働き世帯や一次取得層にとっては、都心ブランドと手の届く価格のバランスが魅力になります。

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>>1141 周辺住民さん
こちらなんで人気が出ないの？

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どうやったら予約できますか？
いつも枠がうまってます。
どなたかコツを教えてください

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