セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

現在住んでいる住居のローン残高＋新築価格のローンをプラスアルファで与信通る人、あんまりいないんじゃないかな。（例　１億円の残債＋新規２億円のローンの場合、３億円のローンを払える与信が必要）

よく中古でポジションセットと言われるが、中古物件を住宅ローンで買った後、どうやって次に新築のローンを組むんだろ

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>>857 口コミ知りたいさん

買い替えでしょ。営業に聞けば教えてくれるよ。

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>>854 口コミ知りたいさん
転売ヤーが撤退したらそんなもんでしょ

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57Bseの倍率が意外と低い

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>>860 匿名さん
57Cswの高層階がお得ですよ、東京タワーを見えますし

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利回り2%、転売規制、外国人規制、利上げ、三年後引き渡し、AI失業、景気後退
リスクだらけなのに買う人は勇気ありますね

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これ、もしかして1期1次完売にならない可能性出てきた？

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引き渡し時に含み損スタートのババ物件はこちらですか？

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倍率工作？
プレミアフロアが怪しいけど、それ以外で売れ残る物件は無いのでは？

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14日（金）午前10時に公表予定の最終倍率、前倒しで集計できたとのことで、先ほど公開（3日も早く）されましたけど、現状あんまり登録なかったってこと？？それとも、前倒し発表は、一般的なことなのですか？この後一気に登録増えるのかどうか気になります。

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３LDK 74cse　上層階5フロアが現状0倍なのが興味深い。

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売れ残り無しにしても、1期2次の値上げがマイルド、もしくは値上げ無しになりそうな勢いで、実需には良い展開よね
金曜朝の公表は火曜17時までの登録だから、内容は変わらない。想定外に登録数少なくて集計に時間掛からなかっただけ。

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9割以上が様子見で最終日いっきに札入れてくるな

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先に票入れるメリットないからここからが勝負

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>>871 評判気になるさん
牽制しても普通に被せて来るヤツいるから
意味ないんだよな

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ルールが色々厳しく、提携銀行も条件厳しい。これは居住5-10年の住み替えか、資金の太い業者界隈しかエントリーできないと思われます。

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今回、無抽選か先着も出るんじゃないかな。冷静に考えて一部の値付け間違えた部屋以外は割安ではない。要望書受付は早くからやってたらとりあえず要望書出しただけの人も多そう。豊海と検討層被るだろうし豊海当選して月島キャンセルの人も相当いるはず。

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思ったより倍率が低くてよかった。俺の1倍には誰もいれないでね

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要望書時点で平均2.5倍だったから、登録1倍は結構ありそうよね、おめでとう

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ここは引き渡し時に含み損となる湾岸初の記念すべきタワマンですよ。

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>>884 名無しさん
2029年はどうなるかなぁ

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素人が火傷するやつ

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登録しましたが、やっぱ晴海フラッグと同じように、リアルタイム倍率が公開されないまま、倍率が逆転してしまった。｡･ﾟﾟ(>ω<｡)｡ﾟﾟ･｡

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>>884 名無しさん

「月島」駅　徒歩4分「勝どき」駅徒歩3分の好条件でも資産価値がマイナスになるのが怖いなら港区にしたほうが良い。

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>>877 検討板ユーザーさん

列によるけど、平均倍率6以上の人気タイプもありましたよ

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下の階に行け

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>>893 匿名さん
最近の雰囲気だと港区が一番下がりそうなんですが。
一番素晴らしい場所であっても値付けが実際の価値以上なら当然下がるので。

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>>898 購入経験者さん
3倍4倍くらいの部屋が多いんだな
最近の湾岸タワマンだとまだ倍率低い方なの？

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>>900 匿名さん
上記は要望書段階の数字ですよ。実際の登録件数最終版で公開されている数字は、上記の写真の部屋だけだと、１１部屋分の全部合計で15件しか登録されていません。だからみんな心配している。登録件数最終版の公表から締め切りまででどれだけ伸びるかなのですけどね。ちなみに898の掲載されている部屋は74平米人気間取りの3LDKの部屋です。

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なんで欲しい買い手が伸びるのか心配するのさw

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最終日まで皆が登録待っているとしたら、プロやセミプロが多いということなので、一般人がほとんど検討してないということになり、一般人が買わない物件は流石に出口リスク高い状態と思われる。
この状態が続くと申込入れる予定だったプロの一部も日和って撤退するので、低倍率で終わるかもしれん。
実際、ウチは低倍率ならここ撤退して、立地的により間違いない三田小山にその分入れるし

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ランドマークではない
ブランドマンションでもない
富裕層をくすぐる車寄せもない
ラウンジにバーがない
シアタールームが何故か最上階

なので、資産性の観点で申し込むなら最低限、
30階以上で眺望が良い
3LDK
プレミアム
のどれかは満たしておきたいと思ってる。

竣工後はどうしてもGCTと比べられてしまうので。

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ここは引き渡し時に含み損スタートとなる湾岸初となる記念すべきタワマンですよ。

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>>904 eマンションさん

PTKでパリピにうんざりしてるファミリー層（リビングイン）からの買い替え先としては文句なしでしょ。
リビングイン2.4億で売って、駅直結無くなるけど同じ額で新築に移れる。

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PTK、BTTは新築みたいなものだろ
比べても全然見劣りしないぞ

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>>906 通りがかりさん
PTKってそんなにパリピばっかりなの？
共用部で騒いだりするの？

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本日時点も低倍率のまま。プロ多すぎ
今の三田ガーが正にだけど、タワマンみたいな実需ありきのキャピタル狙い案件で、プロしか検討しない状態になったら終わり

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>>905 eマンションさん

右肩上がりが続いたからそういう考えなのから。不動産相場が正常化したら、新築プレミアは引き渡し時点でなくなる。

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いまが正常かもしれない

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０のところに入れたら２だったよ

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1に入れたら2だった。。

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豊海持ってて他のローン審査通したらやばめ？

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>>918 評判気になるさん
その写真月島じゃなくて佃

地続きになってると思いきや、佃大橋で分断されてるから。

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中国、日本渡航自粛を呼びかけ「身の安全に重大なリスク」ってニュース流れてるけど、中国人のマンション買いは今後どうなる？

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2のところにいれたら、5になりました

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>>924 名無しさん

既に豊海お持ち（地権者）で属性も良いなら問題ないのでは？
豊海をお待ちの状態であってもその分現金あれば問題ないです。

今言われてるのは、無担保物件一つ作れない素人が銀行騙して住宅ローン使って転売前提の住宅検討するのはおかしいってだけです。

既に見せ様として融資取り消しも発生してるとの噂も聞きましたので、信用情報に残るようなら代替ローンも難しいでしょう。
属性良ければノンバンクで投資ローン位なら引けるかもしれませんが、用意出来なければ手付金没収でしょうね。

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こちらは引き渡し時に含み損スタートの湾岸初のフラッグシップタワーになりますよ。

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終了～

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開けてみれば平均7倍前後らしい。
登録した体感だとも5-10倍ではなく、10-15倍という感じ。

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>>932 マンション検討中さん
7倍！？どこからの情報ですか？集計これからでしょ

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>>927 評判気になるさん
締め切り間近に3のとこいれたら9になってた…

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1んとこに入れたら6だった。

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0倍に入れたら8番だった、、、

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ライアーゲーム終了。
登録した方まずはクリアですね！

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登録したけど倍率高すぎて当たらん。。

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