セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

>>737 マンション検討中さん
ここ8年間は株がコロナなど暴落する度に買い増してるので資産は4倍になった。
マンションは株の利益で買う。

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https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

港区港南区も液状化は安心できません。可能性が高い場所にもマンションが建設されています。
埋め立て地である以上港南も安心はしてはいけませんね。

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>>754 検討板ユーザーさん

だから言ってるでしょ。
埋め立て地ではどこも安心はできないのは同じ。港南なら安心というのは無い。
湾岸なら新しくて大規模なマンションが良い。
その点はライバルのグランドシティタワー月島は屈強な制震構造でここより勝ってそう。

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>>758 マンコミュファンさん
なんで港南の話になったのだろう、この物件の話して下さい。
外国マネーが退場した時、月島/勝どきの相場皆さんどう思われますか？

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>>759 マンコミュファンさん

このマンションの価格が予想より弱気だったのは海外マネーの減速を反映してるんじゃないかと思います。
今年の4月から明らかに中国マネーがダウンしてるらしい。
一時的に買値を1～2割ほど割り込む可能性は十分にあります。
ただし月島勝どきは人気なので実需で平均800万/坪は維持すると思います。

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>>760 匿名さん
京葉線新浦安駅の地区は震災で街は盛大に液状化しましたがマンション本体は築40年越えも含めて全く無傷でした。新浦安の築古は新築当時の価格が維持されるほど未だに人気です。
大型マンションは基礎地盤まで杭打ちしてるので湾岸でも大丈夫でしょう。
特に新耐震以降は心配してません。
港区内陸が理想という人がいますが新耐震以降の大型物件はそもそもの数が少ないですから選択肢が無いです。
液状化は自治体が直すので数年は不便ですが普段の生活はできます。

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>>762 マンション検討中さん
液状化は復旧できるが地盤沈下は修復不可能
地盤沈下のほうが遥かに怖い
自治体はガチでやばいので地盤沈下についてはだんまりだが

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投稿件数を増やして人気演出ですね！高倍率タワマン！

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まじで港南の情報どうでもいいから黙っててくれないかな

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投稿件数上げて人気演出を狙ってるのか、もしくは、倍率下げ工作
どっちなんだろうか？

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>>771 匿名さん
単なる嫌がらせですよ、あっちこっちで同じ内容投稿している、大崎のスレッドにも大量投稿されている

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なるほど。最近のタワマンブームだったり、ここまで不動産価格が上がって、手が届かなくなって発狂したくなる気持ちは理解できなくも無いから、仕方ないですね。

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港南も見てみたけど絶対にやだ。スーパー無いし、ショボいし家族にも大大不評。
月島は住宅街として港南よりも圧倒的に魅力的。商店街あるしスーパーも豊富で銀座に近い。チャリで行ける。
なんたって電車が無い街には住めないよ。
港南はいわゆる「憧れの港区」とはまったく違う。工業用地に後から無理やりマンション建ててる感じが馴染めません。工業用地だから当然電車も無い。
品川駅は遠くて別の街の話だよ。

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>>778 匿名さん
そうですね、10分以上歩くのは辛い、せいぜい5分で駅につかないと困る、ここはギリギリのラインですね。

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>>779 マンコミュファンさん
駅近がいいのに、改札まで+4,5分の物件選ぶん？ふしぎ
実質8,9分やん

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今まさに徒歩10分のマンション住んでいます。
今の時期の10分なら良いんですけどね、、夏と冬はキツいから車で行っちゃいがち。
5分で駅構内に入れるなら、そこから3～4分だとしても地上歩き続けるのとは全然違いますよ。
スカイデュオの引渡しも受けたけど、とりあえずしばらく住んでこちらに移りたいです。

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きちかい

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>>784 検討板ユーザーさん

実際に港南の現地に行くと写真とはまったく違いガッカリするけどね。
洗練などとは縁遠い雰囲気だよ。

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>>784 検討板ユーザーさん

写真盛り過ぎ
詐欺ですね

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>>767 匿名さん
新浦安ですら、国の補助使って震災後に結構本気で修復と対策工事してたから、
金がある都内なら私有地以外は完全に元通りに直すと思うよ

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オーナーズスタイリング、さすがのお値段で草も生えない

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>>788 通りがかりさん
地盤沈下は直せない
再浮上とかできないから

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豊海当たってる中、ここ申し込む人多いな、
今融資しまってきてるのに、豊海引き渡し受けれなくなる可能性結構あるよな

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>>795 評判気になるさん

ローンの審査はまだまだザルだから、結構重複やってる人いるよね。本審査どうなるか知らんけど。

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90平米で3億前半から半ばの価格で、みなさん実需ですか？転売？どちらが多いですか？

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>>799 通りがかりさん
麻布十番

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ここのスレッドは寂しいが、各部屋の抽選倍率は少なくて3から4倍みたいです...転売屋さんは他に行って下さい、こっち実需が困る

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思ったより倍率ついてないですね
やっぱ審査が厳しくなったからなのかな

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>>804 口コミ知りたいさん
Xのマンクラ共も半数ぐらいは弱気発言してるからな
強気一辺倒の奴らもまだまだいるが
信者たちも迷いが生じてんだろ

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>>804 口コミ知りたいさん
11月2日に豊海タワーの抽選があるので、豊海に外れた人でセントラルガーデン月島も検討している人が一斉に要望書出すのではないかと考えています。価格帯違いますが、湾岸エリア検討の方なら、両方とも考えている方も多いのではないかと推測しています。

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>>808 口コミ知りたいさん

私もそう思います。

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むしろ豊海当選した人が、月島辞退で、登録減るんじゃないかな
月島は市況変わって、もうからないけど、実需向きになって良い方向なんだろうね

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モデルルーム予約枠の開放いつも何時くらいなの？？

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このスレは平和でいいですね。

むこうは相変わらず、三田小山と港南が言い争っていてカオス。
三田小山は東京タワーが見えなくなる可能性あるので、今から買うなら安い港南の方がいいかな。

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>>810 匿名さん
そんなわけねーだろ
どっちか選ぶなら１００％月島
こっち買えない奴が豊海行くんだよ

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>>810 匿名さん
いやあり得ないでしょ。
街のステータスが月島>>>>豊海だわ。

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>>813 匿名さん

落ち着け！
どっちか選ぶんじゃなくて豊海当たった人が、それを捨ててここの抽選チャレンジはしないから辞退ってことじゃないの？？
そもそも1戸分（2～3億）は現金持ってないと同時契約も進められないんだし。

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豊海はもう昨年買ったので、次は月島適当に入れて、外れたら三田小山行きます。

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みんな1番欲しいのは三田小山でしょ？！

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>>811 マンション検討中さん
新規開放はもうないです、申込は11/8からなので、もうこのまま1期1次は終わりますね。

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月島は戦前からの街の歴史と近年の再開発の混在が良い感じで魅力的です。街の新陳代謝としては理想的な感じがします。2路線使えるのが最強です。20年後は3路線使用可にもなります。

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皆さん手付け金5%相談できたかたいらっしゃいますか？

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>>822 マンション検討中さん

相談してみてください。

相談を持ちかけることは可能です。

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手付金の相談は登録開始前に早めにした方がいいですよ

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>>823 口コミ知りたいさん

むしろ、全住戸に対して初日に高倍率で完売していたのが昔のマンションブームであり、それに対して現在は市場がとてもおちついていて小刻みに売る方式が主ですね。

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竣工前転売できなくなってる感じなのか、さすが三井や

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しかしもうすぐ申込というのに８００しか伸びていない。。

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>>828 口コミ知りたいさん
全然さすがじゃないでしょ。これ出来るならなぜハルフラで同じことしなかったのか、
この上がりきった相場でこんな条項入れられると、逆に市況が悪化した時の投げ売り防止にすら見えるよ

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この上がりきった相場でこんな条項入れられると、逆に市況が悪化した時の投げ売り防止にすら見えるよ

これですね。月島ザタワーはババ物件となるでしょう。

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2-3年前にこのシステム導入されたら喜んだかもしれないけど、この異様な相場の中で導入されると、転売規制とは全く逆の思惑の下で導入されたようにも見える。市況の悪化を見越して導入したんじゃないの？
つまり値下がりする事態になった場合、仮に1年後に市況が悪化した時に、これを買ってしまった人は売りたくても売れない事態になりかねない。
竣工前に転売できなくなるがゆえに、売主側は市況悪化時にも価格を自由に操作しやすくなるという…
晴海で導入しなかったタイミングと言い、内容と言い、かなり売主本位の条項にしか見えないが

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とは言え、手付放棄じゃ済まないくらい値下がった場合には手付放棄すれば良いだけなのでこの条項はデメリットにはならない
この条項のリスクは売買金額から手付差引いた額までの割と狭い範囲ではある。

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引き渡した後に転売すれば良いだけだから効果全然ないでしょ
ちょっと住んで3000万控除とるのがセオリーだし

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>>834 マンション検討中さん
値上がればね。
仰る通り、この条項は引渡した後に転売すれば良いだけなので、転売対策としてはほとんど有名無実化してるんですよ。だからなぜ入れたのかと言うと、別の意味があるんだと思います。

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>>835 マンション掲示板さん

転売屋からしたら値下がりしたら引き渡し受けないで手付放棄するつもりだから意図なんて大してないよ
三井不動産の単なるアリバイ作り

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>>822 マンション検討中さん

たぶん、即断られるだけ。港区のマンションは、何も言ってないのに、最初に向こうから値引きないと釘さされたくらい。

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大々的に報道が始まったね。＞転売制限
悪い祭り状態が始まる気がする。

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三井は百合子の手下に成り下がってるからな
都やら国やらからも小言いわれてんだろうね
あまり加熱しすぎないようにと

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都は三井を土地卸先から一時的にでも外して圧力掛けた方が良いよ。晴海からの三井の売り方はあまりにも酷いよ。反収法とか対応してないに等しい。外国から資金洗浄されまくってるでしょ

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一期一次の概要

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まだ意外と倍率低いな
最後の倍率更新以降で入れるから早く入れてくれ

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転売規制にびびったのか、初日の倍率少ないな。
まあ、締め切り直前に一気に来るのだろうけど。
本当に実需の人だけが買うのだろうか？

投資用に2LDKだと割に合わない？

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>>845 eマンションさん
ライアーゲーム

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撤退ですわ

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選手村跡地で投資に加担して価格を吊り上げたデベ連合の幹事がいまさら白々しい。

そもすも転売チェックって登記簿確認するとか手間とコストがかかるけど、そこまできっちりやるのか。実効性は疑わしい。

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68Bswから富士山を望めますか？

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