セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

ここって、当選後に住宅ローンの仮審査とか始めるという認識で合ってますか？

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当然ローンの事前審査もあるし
頭金と諸費用払う現金と金融資産確認あります
お金のない人はお断り

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>>650 eマンションさん
こんなとこで久しぶりに笑うとか淋しい人生やな…

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>>653 匿名さん

こういう人が行間読めないって言うんだろうな（笑）
本当に笑うと思ったの？
楽しい人生やな～
久しぶりに笑ったわ。

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グランドシティタワー月島と比較検討している方います？

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>>655 マンション検討中さん

ほぼ全員が両方見てると思います。
あっちは先着順ですしね。

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650の方を非表示にしたら、不快な投稿がほぼ消えました。

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規模感とグレード考えるとグランドシティタワー月島そこまで高くないと、セントラルガーデン月島の倍率まで冷静になった。

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>>657 匿名さん

私は628を非表示にします

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豊海契約済みで提携ローン使えず登録出来ない。。。同じような人多いんじゃないのかなぁ。

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>>660 匿名さん
豊海持ってる友達は撤退してましたね。まぁ、今後たくさんかちどきに物件出てくるようなので固執はしてませんでしたが。

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>>660 匿名さん
豊海契約してても、とりあえず、現金入れて買って、後から融資考える？

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当選していても、融資承認ないと強制キャンセルになります。
11月に抽選で12月に契約予定。1か月で融資承認取れという事です。

または現金全額のエビデンス出すか。

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>>648 匿名さん
予約サイト見ると開催が10/13までとなっていますがこれ以降はもう追加ないのでしょうか、、？

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今日あたりに最後の予約枠解放があるんじゃないですかね

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営業によると1期1次MRはもうないそうですよ
エントリー数多すぎてクレームもあるとか

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>>662 検討板ユーザーさん

それが当然求められますよ。
そもそも1戸分すら現金買い出来ない素人が、引き渡し前に複数契約しようとするとか認めちゃダメでしょうね。

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一撃2億→2.5億だから全員必死

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>>666 匿名さん

解放ありましたね、逃しました、、、

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MRの予約は一瞬で無くなった、エレベーター乗って家に戻ったら消えた！買えない人はもうエントリーやめて欲しい。

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>>666 匿名さん

こういった騙し合い好きです

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今回のMR開放は長く残ってたね。大分緩和されてきた感じがする。豊海みたいに取りやすくなってきた。

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販売遅らせてMR枠を増やすんじゃないかな

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>>663 評判気になるさん
融資承認なくてもいいのでは？ヒアリングベースでいいらしいけど。ダメかな。現金はない。

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免震じゃないか。。。

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非提携での銀行融資承認、大変だったー。

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>>676 匿名さん
そうなんですよ。ただ免震構造って一長一短で宣伝通りに機能するとは限らないらしいです。その割りに維持管理費もかかり特にダンパー交換は高額かかるけど義務らしい。
あと直下型地震には制振構造の方が強いという説は良く見ます。私は制振構造の方が良かったな。

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銀行融資、思ったより渋いっすねぇ・・・

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>>681 匿名さん
液状化なんてたいしたリスクではない
そのうち水は引くし復旧もしやすい
この辺の真の地震リスクは地盤沈下
島ごと２メートル沈下すればもう元には戻せない
誰も指摘しないが直下型がくれば数メートルはの地盤沈下が起こるのは埋立地の宿命

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液状化で家傾いてましたけど、
マンション傾いたら倒れたり、直せない。
解体して建て直すしかない、沼の上に…

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nwとseで迷っています。眺望は築地再開発や都心ビューのnw、日当たりや西陽を考えるとseがいいのかなと。皆さんどの方角を考えていますか？

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>>688 マンション検討中さん
nwかな、東京駅、築地の再開発、バルコニーでは東京タワーも見えるしね

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さすがに当たると思ってる一次取得はいないよな？

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>>691 マンコミュファンさん
当たると思わないなら申し込まないでしょ。一時取得でもそれ以外でも

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部屋によっては現実的な倍率になりそうなので当たる可能性は全然あると思っていますよ。

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>>694 eマンションさん
豊洲五丁目や有明のブリリアマーレ横など液状化してますよ。ただいずれも生活に影響が出るには程遠い規模でしたが。

また東京都建設局の液状化マップを見る限り港南のほうがマシだと思いますが、内陸台地民からしたら目くそはなくそみたいな話かと。

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自分はすでに3次取得ですね、宝くじ気分

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問題は貴重な手付金や与信をこの物件に賭けるかよね。たぶんこの物件買うと、三田小山には参戦出来ないだろうし。

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>>695 検討板ユーザーさん

直下型地震にはたとえ内陸でも小規模マンションはイチコロだよ。地盤まで屈強な杭を打ってるタワマンの方が安全です。絶対に倒壊しない強度だから。タワマン倒れたら東京23区全滅でしょうね。

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東京都ホームページの地震倒壊危険度では有明も港南も同じ沖積低地で危険度はランク1で低いです。しかも若干有明の方が港南よりも危険度は低いです。ということで有明ディスればブーメランで港南も同じです。
そもそも液状化はたいした問題ではない。浦安市見ればわかるがピカピカに治して震災前より盛り上がってる。
ちなみに月島は危険度マックスですが再開発前の旧住宅街の時のデータ(2020年頃)なのでタワマン建てば評価は全く変わるのでご安心を。
これは月島タワマン買うにあたり東京都に問い合わせました。
さらに月島が豊洲有明よりは液状化しにくいというのは前向きな情報です。

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この辺の真のリスクは液状化じゃなくて地盤沈下や
液状化はそのうち水も低し復旧もできるが大地震で地盤沈下が起きると終わる
埋立地は直下型が起きると結構な確率で地盤沈下する
２メートル沈下すればもう海に沈んで戻せない
エントランスから海上タクシーに乗って通勤する生活になる笑

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倍率工作が始まっていくこの流れ好きですが、このサイト自体が以前と比べて注目度高くないので、折角ならXとか他の媒体でやって欲しい

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現状高倍率予想だけど、銀行の審査が厳しくて脱落する人結構いそう

かくいう私もその一人です←

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>>711 口コミ知りたいさん
ここ数ヶ月でタワマンは明らかに審査厳しくなってるって聞きますね
ホントかどうかわからないけど

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少し待てば三田小山やPTKでてくる？
ここ買えたら予算的にそっちは厳しいので早く三田小山の情報出て欲しい

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三田小山と迷うなら月島と両方買えばいいじゃない。そして予算厳しい層はどっちみち三田小山は難しいと思うので月島でいいんじゃない？

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豊海の2期2次とここ(1期1次)だったらどっちの方が資産性高い？比較要素は多々あるでしょうが、販売価格からアップサイド期待できるのはどっちでしょうか？

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アップサイドで言えば豊海1期1次>セントラルガーデン月島1期1次>豊海2期2次だと思います

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>>722 マンション検討中さん
豊海申し込む予定です。もうだいぶ当たりやすいと思いますし、資産性もあるので、期待値高いかなと。

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今朝もMR予約枠を解放したようで、またもタイミングを逃した、1ヶ月以上を見張ってるのに、、、かなり気疲れになってる、もう縁がないと感じる。
参ったなぁ～

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みんなは５年後に購入価格の何倍で売れると計算してるの？

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ローンが伸びない可能性を勘案して頭金をたっぷり積んで対応する予定。私みたいな実需のフリした転売ヤーを排除するのは良い方向なのでは？

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>>729 匿名さん

1.01倍くらいかな～

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>>729 匿名さん
当然坪数だったり部屋数によって全然違うけど、74平米の3Lで×1.5ぐらいかな。税金だったり諸経費引くとマイナスかも。
2L以下はもちろんもっとマイナス

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>>734 通りがかりさん
2.1億の1.5倍でどうやったらマイナスに...？

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>>729 さん

最大ラッキ－で1.5倍くらいでしょうね。
そこに売買手数料、固定資産税5年、管理費修繕費5年、税金20%、、etc
5年は長いな～
5年あれば株の方が絶対に儲かるわ。

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>>736 検討板ユーザーさん
株暴落したら電子データしか残らないよ

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>>735 匿名さん
日銀が金利を3%に引いてくれれば、ないだろうけど。
因みに皆さん金利どう考えてますか？
私1.5%までだったらまだ耐えられますが、それ以上は厳しい...

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>>734 通りがかりさん
田町や大崎をベンチマークにしています。3000万円まだ余裕で上がると思いますので、2LDKでもマイナスにはならないでしょ。大きい地震や金融災害起きたら話は別ですが...

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>>739 評判気になるさん
因みに災害起きたら、湾岸めっちゃ下がると思う(爆落する)、ここ外国人や投資マネーたっぷりと集まっているから、散る時も早いよね

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>>737 マンション検討中さん
マンション暴落なら物件とローンが残るね！

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>>742 匿名さん
そうで！次の上がり相場まで耐えれば勝ち

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>>743 マンコミュファンさん
月島みたいな埋立地は災害が起きた時、人の心理変わりますので、災害起きたらここで投げ売り起きるのが怖い

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