セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

チャイナの反応とか観測範囲もどうせ大したことないで適当に言ってるだけだろうしそもそもどうでも良すぎわろた

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>>87 匿名さん
ズバリでしたね！

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>>13 匿名さん
あの地下道のおかげで、古い街並みを
見ずにアーバンな気分のままPTK直行。足元にはスタバとかオシャレ店舗。新しいものだけが目に入るという体験。あそこだけ別世界なのが売れている理由と思う。

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>>204 マンコミュファンさん
新しさを追求するのもいいけどPTKだってどんどん古くなって陳腐化していくんですよ。

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>>204 マンコミュファンさん

勝どきの無機質な町並みは見なくて良いけど月島の下町感は好きだしメチャクチャ人気もある。スタバ程度のアーバンとかすぐに飽きるわ。

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>>204 マンコミュファンさん
スタバを大層ありがたがるレベルで街のレベルが知れるというもんだわな
東京23区に何店舗あるのか知らないのかな

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>>204 マンコミュファンさん

他の店舗と比べて狭い印象しかありません

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当たる気がしない、運試しだ笑

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7/11案内来る？

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豊海の売れ行きが怪しいから延期？

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参政党が国会の政権を取ったら、外国人の不動産は没収されたり、安値で買い取られたりするでしょう。
そうなれば不動産価格は暴落するので、その時に買えばいい。
今買ってしまえば、ローン残債だけが確定することになりますよ。

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どうしてここはもうアンケート回答や動画視聴してるのに、何度もメールで回答しろ、見ろと来るのだろう。他のマンションそんなことになってないけどな。

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>>214 マンション検討中さん
どこが怪しい？大抽選会でしょう

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>>216 マンション検討中さん
そいうところの管理は本当クソだよね。

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>>216 マンション検討中さん
文句言わずにアンケートに複数回回答すれば抽選での票数がその分増える罠かもしれません

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本当ですか？
小学校が遠くなります？

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20250606/1749136416

所在地　中央区晴海二丁目１０６番１
面積　１５０６９・８８㎡
契約形態　事業用定期借地権設定による借受
契約期間（想定）　２０２９年４月１日から３０年間
用途（想定）
　月島第一小学校の改築に伴う仮移転
　晴海中学校の移転
契約期間満了後の取り扱い
　学校運営を継続する必要がある場合には再度借受の協議を実施

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>>220 無名さん
本当。月島地区で世帯数が増え過ぎて毎年学区の見直しで誤魔化してきてたけど、限界。
仮移転だと、改築（建替え？）終わるまで（期間まだ未確定）多分月一小前から晴海の仮校舎へ移動になるんじゃないかな。

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小学校けっこう遠くなるんですね。。
これはマイナスだなぁ。

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ムサコといい湾岸といいタワマン乱立しか取り柄がない街はこれが嫌なんだよな。インフラが全く追いついてこない。武蔵小杉タワーズも目の前の小学校に通えずに果てまで歩く羽目になってるし。DINKsと退役ご老人しか買わんやんそんなん。

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アンケート後の案内ってきましたか？

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ここが竣工する頃小学校が移転するからここの販売には大逆風。
月島はファミリーが多い。

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私立の小学校も西側に多くて通いにくいですし、小学生付近の子持ちがいないとなると老人かDINKsか転売前提の赤ちゃん持ちファミリーしか住まなそうですね。

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マンションオタクは安い安いと買い煽ると思いますが、実需はこの事実を冷徹に評価していくと思います。

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予約取れた！

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MR予約しました。1分で満席。

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4分で埋まった？無理だったわ

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>>229 マンション検討中さん

羨ましい～

予約中に3回満席となり、17:04には終了してました…
もう最後まで予約が無理な予感…

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>>228 マンコミュファンさん
ヤベー。ギリギリ間に合ったぞ。あぶね～。過去のパターンから今日の17：02にＭＲ予約メール届くことは多くの奴らが予想して待ち構えてたはず。わざわざＸで今日ツイートしてるアホがいて焦ってたわ。

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>>232 マンション比較中さん

待機してたのにとれず。
いはやは。

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情報入力中に負けたｗｗｗ
ヤバすぎｗｗ

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速攻埋まったな。豊海や中野同様に殴り合いの戦い開始！断然燃えてきたよ。絶対負けねー。

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白金ザスカイの転売ヤー、今回も参加だな

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そんなメールに張り付くほど暇じゃないから、この競争には勝てない。予約気づいたら埋まってた。やり方考えてほしいな。

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またタワマンハックされたんじゃねーの？

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>>237 通りがかりさん
地所のやり方見習って欲しいですね？

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何だかモデルルームほとんどの人が取れてなくない？

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2分で瞬殺だったらしい

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PTKのリビングインの間取りに住んでたら、1億の含み益使って74平米の3LDKワイドスパンを買う人が一定数いそうだな。

そこから更に上がるかは分からんけど、少なくとも今の相場なら同額以上では売れるだろうから10％払って仕込んでおく価値はあるか。

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>>242 マンション検討中さん
操作ミスってとれなかったわ。
もうね

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もしかしてモデルルームの枠かなり少ない？

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枠はまたオープンするでしょう。この人数だけでは捌ききれない。

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豊海と同じで、1番最初のモデルルーム案内を流すとほぼ無理ゲーなんだよな。余計倍率高くなるし、発信タイミングもまちまちだし、もうほぼ諦めてる

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確かに。豊海の一期一次MR予約出来なかった私が予約できたのは一年後。既にゲームオーバーでした。

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実質的に非売品ですよね。
残りのMRが解放されても、投資家とツールを使用したセミプロがかっさらい、実需層がエントリーできるのは1年後とかで、坪１２００とかになってるときですもんね・・・

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>>252 評判気になるさん
私は注目物件のMR争奪戦無敗でほぼ1期1次に訪問し
抽選の勝率は3割5分。コツがありますが今後また良い物件が出てくると思うので教えません。

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Xの方で1期2次は超絶値上げなんて書いてる方もいらっしゃいますね…

都心駅近タワマン3LDKとしては、与信2億程度の層には1期1次が最期に垂らされた蜘蛛の糸になるかもしれないと思います。

エリサラファミリー（共働き年収2000万程度）というものは、最大3人家族で都心60平米2LDKタワマンに住むもの、という世界がすぐそこですね。

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スカイデュオ転売が1番選択肢ある。
住宅ローン使えるの1月以降だから、その前に良い条件の住戸は投資家が現金買いしていくけど

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>>255 匿名さん

引き渡し後でも1月まで住宅ローン使えないんですか？
それで転売住戸が余りまくってるんですね。

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リビオタワー品川のモデルルームがらがらでわろた

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ここは盛り上がりませんね。竣工まで4年、なぜこんなに青田売りするのか？答えはわかるな。

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>>258 マンション検討中さん
それは、先行き相場下落ということですか？

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>>257 匿名さん
それは、潮目が変わってきたということですか？

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4年後の相場がどうなるかはわからないのが前提して、デベは安くなると考えているという事だろう。

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>>258 マンション検討中さん
白金ザスカイは竣工3年半前の売り出しだったけどな。今どういう状態か。答えはわかるな

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>>262 購入経験者さん

なるほどよくわかりました

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>>260 マンション検討中さん
チャット GPTに三井が何割下落想定か聞いてみたら？

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>>257 匿名さん

いくら再開発のオンパレードの品川だからって、坪1000万以上だらけとかさすがに調子に乗って価格上げ過ぎた感がある。

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>>268 匿名さん
そもそも再開発は高輪側だからね。リビオ周囲が再開発されるわけではないので、上限はあるよね。

ちなみに泉岳寺の東急の地権者住戸、アンダーで出そうだが@2500程度になりそう。

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>>269 匿名さん

坪単価2500万？スゲー！じゃあ港南が坪単価1000万も妥当なわけか。

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>>276 マンション掲示板さん
泉岳寺は、駅直結かつ港区高輪アドレス
そもそも比較対象にはならんし購入層は全く異なるでしょ、リビオと。

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リビオは笑われてる美容外科医が最上階買ってて、マンションのレベルの低さが物語っている

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好き好んで品川の裏側住む奴いないでしょ
予算の問題で選択肢限られてそうな人ばかり

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一期でスケベなく出してきたら一気に盛り上がるのだけどね。。

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リビオ買えなかった連中の戯言が続いてますね。どう考えても日本の国家戦略的に最重要の再開発が行われている場所で、今買えるなら買っておくべきマンションナンバーワンですからね。

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>>284 通りがかりさん
まあ主に再開発行われているのは高輪なんだけどね。
港南側は、リニアのホームと道路できるだけというのが現実

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>>284 通りがかりさん
最重要開発ってなに？
完成の目処がつかないリニアの話？

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てか品川裏側は開発がどうって話じゃないんだよ
下水処理場や屠殺場関係の車両が走り回っててその辺歩いてるだけで臭いし

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>>288 匿名さん

この辺なんども歩いたけど別に臭くないぞ。

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>>284 通りがかりさん

品川の都市開発はものすごいね。ビルだけじゃなく鉄道新線や道路延伸などインフラ整備が凄すぎる。

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ローン組はリビオタワー品川にポジってからここ買って3年間2物件のレバ掛けるのが最強だから

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>>290 匿名さん
築地月島エリアは？

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>>290 匿名さん

再開発とかで高層ビルばっかり建ててるけど、
カフェや飲食店や日常の買い物が少なくて生活が不便すぎる

品川に比べて月島や勝どきのほうが多くて便利だと思います

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中央区湾岸の資産性が心配で仕方ない周辺ポジ持ちばかりがいるスレで、品川～高輪ゲートウェイの国家プロジェクトの持つ圧倒的な価値の話をいくらしたところで馬耳東風ですよ。築地再開発しか取り柄がないんですから。

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>>290 匿名さん
ビックリする位再開発高輪側だけだね。
港南には道路造っておけばいいとしか思われてない

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>>297 匿名さん

だって港南側は再開発はあらかた終わってもう土地が残ってないからね。港南側ばかり大発展して高輪側が置いてけぼりになってたのが品川。

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>>297 匿名さん

品川の現状見たらいままで港南ばかり再開発されて高輪は無視されて
ほったらかしにされてた。やっと高輪の開発が始まったというのが正解。

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知らない人が見たらビルが林立してる方が山手線内側だと誤解するよね。
高層ビルだらけなのが港南で何にもないのが高輪。

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