ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

アンダーなのかと思うレベルの盛り上がらなさだな

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あれ？なんかスレ見れなくなってます？

高い高いと書かれすぎて閉鎖ですかね

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>>436 名無しさん

なんか障害が起きてるみたいですね

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>>437 匿名さん
他にも同じような事が発生している物件がありました。

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ここと越中島の野村はともに定借ですけど、どちらがいいですか？

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>>439 口コミ知りたいさん
渋谷笹塚に行けよ

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>>440 検討板ユーザーさん
検討者の属性によるが定借なら小石川もある

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ここが売れないなら越中島も売れないということ？

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>>442 eマンションさん
越中島の方が駅は近いけど周り何もないから同じかな

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割と早い段階で住み替えることも考えた上で2LDK検討中なのですが、将来的に2Lは売却しにくいのでしょうか‥
門仲エリア自体は値上がりしそうですが‥

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定借で2Lの中古売れるかな…
買った値段より高く売りたいといった欲を出さなければなんとかなるかもですが、良くてトントンか手数料分損する覚悟は持っておいた方が良いかもしれません。門仲はもう割と上がりきってる感ありますし、そもそもこの物件自体割高の極みみたいな値付けですからね…

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>>446 eマンションさん

割高っていうのはどこと比べて割高なんでしょうか?

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>>445 さん

仮に数年後に部屋を探すとして、

1.定借
2.立地微妙
3.中古
4.周辺は何も無い

この条件のマンションの2LDKの部屋に1億円以上支払って「買おう」とご自身で思えるなら購入はアリだと思いますよ。

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定借だとイニシャルが安くて済むから、資産形成を考えたらむしろ所有権より有利ですよ。

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>>447 eマンションさん

門前仲町の周辺中古マンションの金額をお調べください。このマンションより条件が良くて安い部屋が見つかると思います。

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>>449 匿名さん

大変失礼な物言いかもしれませんが、もう少し勉強なさることをお勧めいたします。

残念ながらこの物件は定借なのに所有権より割高なうえ、ランニングコストも高額なのですが、、、このマンション以外の過去の定借物件のお話をされていますでしょうか？であれば申し訳ありません。

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門仲の中古で大手ブランドマンションってあまりなくない？
築21年のプラウドか築7年のディアージュくらい？どちらも坪600超えて売り出しあるけど、別にここが特別高いとは思わない

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>>453 口コミ知りたいさん

ここが高いと思わないのは素直にすごいと思います。ご希望に合うのであれば是非ご購入下さい。

せめて所有権ならなぁ…。

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越中島の定借野村物件は、ここより高く出してくるだろうね

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三菱は川向うの日本橋人形町で総戸数45戸の小規模物件のパークワンズ日本橋人形町を1年ぐらい前に売り出した。価格は売り出し当初坪800～1000万円ぐらいだったが人気で、最終的には坪1100万円ぐらいまで上がったがそれでも竣工半年以上前に完売。
三菱はパークワンズ日本橋人形町の価格及び売れ行きも参考にして、こちらの価格を決めているのではないかと思う。ここはパークワンズ日本橋人形町に比べて水天宮や人形町へは遠いが大規模かつパークハウスブランドで設備仕様は上。
そこに定借と1年の差による市況上昇という要素を加えたらどのくらいの価格差が妥当なんだろうか。

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騒いでるやつらは坪500位を期待してそう
いくら定借で駅8分でもありえないだろ
今で十分妥当な価格では？

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販売開始予定延期。何度目だっけ。

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>>457 マンコミュファンさん

妥当な価格だと思える人が買えば良いと思いますよ。他人のことを「やつら」と呼べるあなたはさぞ"上位"のお方でしょうから、この条件でこの価格のお部屋をお買い上げ下さい。

ま、億以上支払って手に入るのは70年間の権利のみですけど。

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>>458 匿名さん

延期とか情報でてましたっけ？

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>>460 マンコミュファンさん

出てないよ

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三菱って割と手堅い価格提示だったりするから、中古になったとき割と利益出るんだよね～。価格高いってディスられてるけど、所有権の新築で同じ条件の物件がないから比較も難しいよね。三菱のマンションって全体的にちょっと地味なマンション多めだけど住心地割と良いよ。

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>>458 匿名さん
買えないからって勝手なこと言わないほうがいいよ

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営業か知らんけどこの立地で定借なのに一億数千万の価格が妥当みたいな意見が出始めたね。

一億超えだよ？一億円って…。どんな価値観持ってたらこの定借マンションにそんな価格払って住もうと思うんだろ？

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>>465 匿名さん

具体的に良い立地ってどのことを指して言われてます？各方面の駅から中途半端な距離、周辺に何もない。私が何か見落としてますかね…？

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>>467 清澄白河に住んでるよマンさん
定借、駅遠、低い仕様でもそう言えますか？

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南砂の新築（約70平米）も駅1分で1.3億、駅7分で1.1億だからね
ここは門仲駅8分だから定借考慮してもそこまで高いとは思わない

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>>469 匿名さん
実質駅徒歩10分、2LDK(約55平米) 1.5億でもそう言えますか？

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>>470 マンコミュファンさん
1.5億？？　価格表見たけど50㎡台は1.1億くらいだった気がする

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>>470 マンコミュファンさん
59㎡で11億円前後みたいですよ、

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たけえよ

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向きと階数によるけど70㎡前後で1.2億～1.4億だね

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高い高いと嘆いてる人が多いけど、昨今の市況はほとんどのサラリーマンを振り落とすような相場なのでね、
普通に働いてる人からしたら中々買えない水準/仕様だとは思うけど、供給が絞られた今、都心の新築なんて飛ぶように売れる状況なわけで、、
こちらは240戸もあって捌き切れるのか見ものだけど、私は完売すると思ってる。

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>>460 マンコミュファンさん

予告広告の販売開始予定をしれっと書き換えてる。

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今年に入ってから定借はどこも売れていない。価格高騰期のあだ花だったか。

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>>479 匿名さん
笹塚は200戸売って倍率もそれなりについてサクッと完売して今期もさらに倍率つきそうだけど売れてないんですね！主語がでかいんだよ小学生。

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見込み客が集まらずに遅れてイラついてるのかな。どんまい。

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>>478 匿名さん
最初から販売開始は10月からと聞いてるし公式にもそう書いてる
どう書き換えてる？勝手なこと言うな

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高いか安いかはその人の主観による。門仲でも水天宮よりで三菱の大規模物件というところに価値を見出す人に取っては高くもないと思う。
ただ門前仲町大好きみたいな人にとっては高いのでしょうね。

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>>483 匿名さん

いや普通に水天宮からしても駅距離と定借を考えたら高いでしょ

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高い高いってブーブー言ってる人、過去の相場からアップデートできてなくて８千万とか期待してたのかな？まさかとは思うけど
門前仲町、三菱地所、定借、28年引渡、3LDK1.3億前後なら妥当

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妥当、安いとか急に湧いてきたけど、一般人よりマンションに詳しい人たちの評価を改めて見てみましょうか。

マンマニさんより引用
平均坪単価500万円　＝　ありがとうございます！！
平均坪単価550万円　＝　そのくらいはしますよね
平均坪単価600万円　＝　ん？定借ですが？駅徒歩8分ですが？

このスレでの2LDKさん
「非タワーな上に戸数の多い定借物件なので売主も強気な価格では出してこないように思いますが果たしてどうなるか。坪500万切ってくると買いやすいですね。」

すまいよみさん
「現状の予定価格(8月下旬時点)では、定期借地権として気持ち割高だとは思いますが」

物件価格もこんな金額なのに、加えてランニングコストが定借のおかけでだいたい5万。ローンと合わせて毎月40万以上？
妥当、安いとか言ってる人は年収2～3000万とか…？マジでどんな属性が購入するのか純粋に疑問。

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マンマニの予想は柏の葉も外してるし、あてにならない

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ウィルローズ森下は坪750らしい
ここは定借だけどみんな大好き東西線の地所大規模MSだぞ？
どう考えても坪600はちょうどいい価格

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>>486 通りがかりさん
マンマニはここは周辺中古に比べて決して安くはないが、ほれ込んでいるのなら買うべき物件だと言っている。周辺中古にロケーションや商品力で同じような物件はないからだそうだ。当然それだけリサーチしているあなたのことなのでそのコメントもご存じだと思いますが。
また、住まい読みさんのコメントも気持ち割高だと思います程度ですが、鬼の首でも取ったような勢いですね。

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>>489 匿名さん

その記事でも「嘘でしょ…」という予定価格と言われてますし、「取れるところから利益を取る」とデベが考えることに違和感はない、と書かれてますよね？そもそもタイトルがスッ高値新築マンションとなってますし。
「バカになれるくらい惚れ込んだら買い」「デベからすれば10組中1~2組がバカになってくれれば良い」とも書かれてます。その文面から「バカと言われても構わないくらい惚れ込まないと買うべきではない割高物件」と私は判断しています。

私個人としてはクソ割高だ、という気持ちですので、突然湧いてきた妥当な金額という意見に対して様々な方の意見を取り上げだだけなのですが、、、

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南砂町駅１分の購入者がイキってここに下げコメントしてる気がする

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いくら駅遠定借でも南砂町と比較検討しない
同じ江東区でも流石に格が違う

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それ、あっちのスレで言ってやってくれ
あいつらマウント取って大暴れしてるから(笑)

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>>491 匿名さん
さすがにそんな無謀なことをする人はいないでしょう。草野球チームが巨人軍に立ち向かうようなものかな。

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このマンションが妥当、割安という方々はここを購入する可能性があるとして、割と本気でそう判断される方の属性が気になっています。

私は自分で言うのもなんですが年収は1000万超えており、かつ保有マンションの含み益は控えめに見積もって2000万超なのですが、ここのマンションの購入はとても無理でした。悔しかったですが月々の支払額（40万超）を見たときに手が出せる物件じゃないと考えました。ではどういった方々が購入できるのだろうと疑問に思っています。

ここまでで「妥当」という評価をしてきた方、ぜひ属性を教えてください。営業の方にも「どういった方々が買われますか？」と確認したらはぐらかされたので本当に気になっています・・・。

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わい、世帯年収4000万。勝どき、虎ノ門、色々見たけど、昔から門仲好きだから買う、以上。

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ランニングコストもかなり高めで毎月の支払額が賃貸よりもはるかに高めなんですが買う人いるんですかね？

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S-70Aタイプ70.40㎡12000万円で引き渡し時金利1.5%だとして、ランニングコスト込みで毎月42万円です

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>>497 マンション検討中さん
ありがとうございます！

やはりそれくらいの属性の方が購入できるんですねぇ。個人的モヤモヤがスッキリしました。
将来出ると言われている門仲駅前タワマン？も発表されたら乗り換え予定でしょうか？

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>>500 名無しさん
個人的には閑散としてる場所が好きなので、乗り換える予定はないですが、その時の状況で判断すると思います??♀?

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本当の門仲好きは、この立地では買わない。

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マンマニが愛を語る物件ってこけるがセオリー。客観的にみたら買いを示すデータがないということ。愛は盲目、理屈ではない。

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>>498 匿名さん

笹塚は80平米でランコス10万くらいだよ。
今の新築は管理費が平米500円台が多いから管理費だけの平米単価だとここは割安なランコスに見える。
ランコス高いって言っている人は中古１０年～２０年と比較している気がするのだけれども、、、
どこと比べてどれくらいの差で高いって言っているの？

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>>504 マンション検討中さん

PT笹塚がグロス激安だからね。
１億ちょっとで渋谷区三井不動産の駅直結タワマン2LDK買えるんだから、数万円月額支払い高くても
グロスの激安具合で相殺される。

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契約者囲い込みが始まってポジコメントもそろそろ出てくる頃ですかね。
門仲好きだけどちょっと遠い､､､水天宮行くにも橋登って越えなきゃいけないし。

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同じ定借のリビオシティ文京小石川も、次期から20%くらい値上げするみたいです。ここもなんだかんだ人気でそうな予感。

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駅前の地所タワマンも定借かもよ？そして坪1000は軽く超えてくるだろう

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>>507 マンション掲示板さん
そこずっと上げるって言って少ししか上げてない

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>>510 匿名さん
多くの土地をまとめ上げる再開発の場合って定借ってありえるのかね？
例えば個々の地主相手に地代の処理とか大変そうだから、買い取って等価交換になりそうな気もするが。
どちらにしろ駅前は高くなるんだろうなとは思う。
だからといってこのマンションは立地がクソなので買わないけど。

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何度かスレでも出てきてるけど、門仲とか水天宮に興味ある人は「絶対に」現地とその周辺の様子みてね。

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スーモ更新されてるで。1期1次53戸、今週末登録で月曜抽選。
ここ異常に粘着ネガが多いけど蓋を開けたら大人気物件ってことな

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>>516 匿名さん

ご提示いただいた文章の中に大人気だという主張をサポートする内容がないのですが、要望なしの先着順祭りってことでいいですか？

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まさかゴールドクレストの購入者じゃないよな？

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>>518 匿名さん

誰に対して言ってます？ゴルクレ購入者も、江東区という区切りで考えたら全体相場上げる必要あるから合理的な思考をすればネガは書かないでしょ

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>>520 匿名さん

門前仲町の立地が抜群って日本語変だろ。

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>>519 口コミ知りたいさん
そうかな？
もしその理屈が正しければ、マンコミュ全体でみて少なくとも半分以上のネガ投稿は無くなると思う。自分の買ったマンションがその地域では一番、自分の判断は正しいということを自分自身が納得するために近隣の他物件の板でネガ投稿するということは多いにあり得ると思う。

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そもそもマンコミュに本当に購入検討している人がどれくらいいるのか…。

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>>525 匿名さん

なるほど、選択の正当化ってわけですね。合理的でなくても自分を納得させたいと。
まぁゴルクレも一億出してうなぎの寝床みたいな細長い間取りで直床だし、ここも一億数千万出して門前仲町とほぼ関係ない立地かつ定借と、今の検討者が本当にかわいそうになる市場ですね。

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>>527 マンション掲示板さん
どうでもよい話かもしれないが、ゴールドクレストのことをゴルクレと略するのが一般的なの？
自分はこれまでゴクレとばかり思っていました。

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いや、一般的ではないと思う。ゴルクレって何ｗｗ

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>>528 匿名さん

すみません、本気でこのブランド？会社名？知らずに勝手に略して書いてました。ゴクレなんですね！
駅徒歩1分の貴重な立地に大規模にカスみたいな間取り、直床仕様を量産して台無しにした企業として記憶しておきます

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同じく定借、駅遠の品川テラスは販売分の半分しか登録入らなかったらしいじゃん。
ここはどうなるかな。

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>>531 マンション検討中さん
品川テラスは確かに安いけど、安いしか強みがない。
全く住みたくない住環境なんだよね。
ここはリビオシティ文京小石川と比較した方が良さそう。

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>>532 マンション検討中さん

リビオ見ましたが、ため息が出る物件ですね…特に間取りが酷い…定借に1億払って窓無しの部屋に住むとか、企画者の脳みそを疑います

新築しか検討しない人にとっては極寒の時代ですね

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結局、いまはコストが高くなりすぎて高くて酷い物件しかないってことなんだわな。。。いま新築買ったら後悔しそうな感じがしてきたな。

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>>532 マンション検討中さん
文京区の好立地と、門仲の倉庫街比べても参考にならんでしょ。

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>>534 口コミ知りたいさん
お金の価値が変わりました。もう大震災、戦争級のインパクトある事件が起きない限り、安くはなりません。

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コンビニおにぎりも180～200円の時代

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>>537 匿名さん
それでも海外に比べたら相当安いですよ。この前香港へいったが、コンビニおにぎりは400円ぐらいしました。日本がどんどん貧しくなっていくのが悲しい。

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物件のスペックとはいえ、インターネット代金高くないですか笑　全戸一括型だと2,000円以下で、安かったら1,000円前後とかなのに、10Gbpsなのかな？

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予定価格の範囲の底値付けたみたいですね。流石に高いわという声が届いたのでしょうか。月払い地代が重めで70平米月7000円として全額前払い換算すると+600万(インフレでの値上げ含まず)くらいになりますね。

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https://manmani.net/?p=62109
「価格に関しても今となってはこんなものでしょうね」
マンマニのトーンが若干ポジティブに変わってるやん笑
ネガが騒いでも買える人はしれっと買っていくでしょうね

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>>541 匿名さん
本当ですね。ここのマンションマニアの評価はこれまで中立から若干ポジティブ程度だったものが、今回のこのレポートでは結構ポジティブ感が強いように感じました。
ここで門仲、門仲と騒いでいた人もいたが、ここは門仲の枠組みの中で見るのではなく中央区寄りということが決め手になりそうな感じがします。

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いやー見事な後出しジャンケンで「市場が変わった」でお終い、楽なお仕事ですねぇ！

S-74A1　3LDK　74.00㎡　6階　14010万円　→　11800万円(築10年と想定)

ちなみにこの値下がり幅は彼の記事の中では大きい方なので、今回の記事を見て「いける！」と思った方は要注意です。

ま、こんなこと書くとネガとか言われそうですけど笑

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>>544 マンション掲示板さん

マンマニ信じて中古買ったやつ大勝利だな
２０００万ぐらい値上りしてる

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モモレジさんの評価は芳しくないね…。以下ネガティブポイント。

駅近好立地だったヴェレーナグラン（定借）からの値上がり幅が5割超と、3年の月日の経過を鑑みても非常に大きなものとなっていますし、今年分譲の渋谷区笹塚のランドマークタワマンであるパークタワー、端っことはいえ港区のブランズシティなどと比べても強気な印象を受けてしまいます。
そもそも、門仲エリア直近のザ・パークハウス富岡門前仲町（所有権、かつ、こちらよりも駅近）を上回ってくるというのは直近のさらなる相場高騰を加味したとしても納得し難いところがあるでしょう。
そのようにエリア内随一のスケールがあるとはいえども240戸に過ぎず、共用面等で”出色なレベルでの差別化”がなされているかというと微妙な印象で、そうであれば定借らしい価格で勝負して欲しかったというのが正直な感想ですかね。

総戸数なりに手堅いものを確保した印象ではあるのですが、逆に言うと驚かされるものや心躍るようなものがあるわけではありません。
そのように迎賓空間周りはなかなかに魅力的なものにはなっていますが、そちらも出色のレベルとまでは言えないですし、定借でもこのレベルの価格帯ということを鑑みると共用空間・共用施設で"さらなる差別化"が図れていると良かったように思いますね。

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>>547 マンション検討中さん
この考察では日本橋や水天宮方面へのアクセスに関しては全く触れられておらず、価格は門仲からの距離に反比例するという門仲至上主義の考え方ですね。この考察はあくまでもある一面からの捉え方にすぎないのではないかと思いました。

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>>548 匿名さん
元記事にはちゃんと書かれてますよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-11253.html

「距離はありますし、隅田川大橋を渡るには階段を上る必要もありますが、水天宮前駅が徒歩圏というのも当物件の大きなポイントの1つですね」
「昨今の中央区日本橋エリアは分譲マンションの供給が少なく、"新築をお望みの方"にとっては日本橋エリアが徒歩10分圏内となるこういった物件も検討対象の1つになるでしょうか」

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昨日抽選？どうせ一次完売御礼でしょ。

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定借だろうが何だろうが、門前仲町での新築は希少ですしね。
これからの時代、あまり定借ということを深く考えなくてもいいのでは？

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おお、急に定借に1億超のお金を払える人がわらわらわいてきた笑

ちゃんと現地みて買う決断できたなら大したものだと思います

まだまだマンション市場は安泰ですね

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日本橋の再開発もありますし、まだまだ上がると思いますよ。
一応水天宮前駅も徒歩10分圏内ですしね。

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>>538 匿名さん
香港っていうのは街全体が高級住宅街みたいなもんだからな？
東京みたいな貧民、上級入り混じった街と比べるのはおかしい
香港と比べるなら港区とやるべき

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>>552 マンション検討中さん

1億超の金額なのに「深く考えなくて良い」はさすがに極論ではないでしょうか…
この金額払うならリセールも考慮したいですが、定借は検討者にとって百害あって一利なしレベルのデメリットではないですか？

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越中島の野村はいつ竣工？

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やっぱり新築ってことに価値があると思う。
車も服も中古は抵抗あるし。
最新の定借が最良の定借。

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友人が抽選の結果、当選しました。話を聞くと、購入者は大手町・丸の内・日本橋勤務で、元々この周辺に住んでおり、2LDK以上の部屋を待ち望んでいた方が多いようです。
門前仲町駅や水天宮前駅への距離が注目されますが、永代橋を渡れば茅場町駅も歩いていけるので、日比谷線を含む4路線を使い分けることができます。また、バスを利用すれば日本橋、豊洲、有明にも一本で行けるので、ファミリー層にもおすすめできるとのこと。
個人的には、東京駅やTCATまでタクシーですぐなので、気軽に旅行に出かけられるのが羨ましいと思いました。

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結局蓋を開けたら人気で倍率ついてるってオチ
ネガキャンしてた人達おつかれさん
あんたらが騒いでもここは順調に売れていきますよ

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三菱地所は価格の合わせ方が上手かった
倍率3倍くらいは押し並べてついていたらしいから、次期は微値上げか条件悪くても価格据え置きくらいにしてくると読んだ

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>>564 通りがかりさん

この条件で倍率3倍ですか！？世の中わからないもんですねぇ。周辺の中古マンションに住んでる身としては相場上がるので歓迎ですが、一次取得者は頑張って、としか言えませんね

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何戸が1期1次だったのか存じませんが事実上の先着順(1期2次)は１戸だけですか。要望ない部屋は引っ込めただけかもしれませんが、意外と売れましたね。

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>>563 匿名さん

お、抽選当たったんですか？おめでとうございますー

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>>566 検討板ユーザーさん
53戸です

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南砂町駅１分の購入者がイキってネガしてるのかな

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>>569 匿名さん

物件購入後に検討掲示板みてる人いないでしょ
いたら同情するけど

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>>566 検討板ユーザーさん
一戸どの部屋ですかね？気になる…流石に今から申し込みは厳しいですよね。担当の方に連絡してみようかな。

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>>573 マンコミュファンさん

先着順だし大丈夫なんじゃない？連絡してみると良いと思うよ

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なんか急にポジ意見が増えてピタッと投稿止まったけど、X見ても誰もこのマンションについてつぶやいて無いんだよね…
実際どうだったんだろう？倍率とか具体的なことわかる方いませんか？

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最終日に登録行きました
担当に聞いた感じ無抽選もあったが、だいたい2～4倍、一部5倍以上ついたらしい
私が申し込んだ部屋は3倍でしたね
Xの投稿が少ないのは実需メインだからですかね

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>>576 マンション検討中さん
おめでとうございます。Xの自称マンクラは大半が転売ヤーなので、すぐ転売できない物件には興味ないだけです。

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>>577 eマンションさん
アイツラ別の詐称つけようぜ
ゴミ転売ヤーとか。

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買えた人、おめでとうございます。
僕も実需ですが、４倍で落ちました。次期もチャレンジします。

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Xにマンション名＋アカウント公開でつぶやくなんてマンクラぐらいでしょう？タワマンでもお祭り価格でもないし、実需が真剣に検討しているから出てこないだけ。
つぶやけるところがないから皆んなここで情報交換してるんだよー

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順調に進んでるますね。
早く決まってほしい。
https://www.decn.co.jp/?p=178419

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>>581 eマンションさん
再開発の情報出ましたね。
まだ、確定ではないってこと？

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>>582 評判気になるさん

ほぼ確じゃないですか。
住民とのワークショップも近日開催されるようですし。
https://www.city.koto.lg.jp/392200/monzen-nakacho.html

地所レジの方からも聞きました。坪いくらになるのやら…

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坪1000

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地所レジの方は坪1200になるんじゃないかと言ってました

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駅前も定借ですかね

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>>587 マンション検討中さん

駅前は所有権ですよ。
三菱としては
小ぶりの物件の販売を経て
今回の定借で広い間取りを売り、
最後に門仲の価格上昇の集大成タワマンを売る。


再開発の猛者、
三井が入ってこなかったんだね。
門仲は三菱のテリトリーなのかもね。

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いろいろ荒れてたけど急に静かになりましたね。

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>>587 マンション検討中さん
駅前なら定借でも許せるんだけどね

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ヴェレーナグランの中古と迷ってます。
大規模新築と駅近ではどちらが将来的な価値が高いのでしょうか、、、

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駅徒歩の差は若干あるけど、どちらも定借なら新築の方が良くないか？

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立地がいい定借と立地が悪い定借だったら前者一択ですよ。定借は立地が良いから許せるのにそれもないなんて論外です。好立地の中古の売り出しがあるならご縁と思った方がいいです。

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立地ガー定借ガーって言ってるやついるけど、そもそもここさえも買えない属性の自称マンクラおっさん

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>>593 検討中さん
ご参考まで。

門前仲町ファミリータイプマンション序列

レジデンシャル門前仲町
イトーピア東京リバーサイドテラス
プラウド門前仲町
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
プラウド門前仲町ディアージュ
シティハウス門前仲町
門前仲町パークホームズ
リリーゼ門前仲町
ヴェレーナグラン門前仲町（定）
ザ・パークハウス門前仲町冨岡
サンヴェール門前仲町
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド
ライオンズステージ門前仲町冬木
ザ・パークハウス門前仲町（定）
ジオ門前仲町冬木
イニシア門前仲町
ライオンズ門前仲町レジデンス
パークホームズ門前仲町リバーイースト

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門仲の駅近中古所有権手放してくれるオーナーいねえかな

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>>600 販売関係者さん

門前仲町ファミリータイプマンション序列（更新）

レジデンシャル門前仲町
イトーピア東京リバーサイドテラス
サンウッド門前仲町フラッツ
プラウド門前仲町
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
プラウド門前仲町ディアージュ
シティハウス門前仲町
門前仲町パークホームズ
グランシティ門前仲町
リリーゼ門前仲町
ヴェレーナグラン門前仲町（定）
ザ・パークハウス門前仲町冨岡
サンヴェール門前仲町
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド
ライオンズステージ門前仲町冬木
ザ・パークハウス門前仲町（定）
ジオ門前仲町冬木
イニシア門前仲町
ライオンズ門前仲町レジデンス
パークホームズ門前仲町リバーイースト

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駅前タワマンが定借坪1200だとしたら、実需はもう早くここ買うしかない

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中古定借物件が全然売れなくなってるんだけど大丈夫？

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何やら不穏な投稿が増えましたが、ローン絞り始めたとか言ってる人は、自身の何かしらの審査上の瑕疵を自覚しておきながらも緩さに甘えてたことの証左であり、審査結果を言いふらすような人々は実需層の代弁者足り得ないことに注意したい。

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>>607 名無しさん

ローンの話とかありました？

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>>604 eマンションさん

すいません、これ「序列」と書くなら評価基準を書いてはいかがですか。
一般的な資産価値の面から見るとこの序列はほぼ参考にならないと思いますし、何を基準にこの順番にされてますか？

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この規模の都内の物件でここまで静かな掲示板もなんか虚しいですね。

まぁ定借なのに普通のサラリーマンが買えない値段だから、検討可能な層がほとんどいないのかもしれませんね…。

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Xのマンションクラスタ界隈がその代わりを担ってるだけ。
実際ここが静かでもちゃんと売れてますし。

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ここより越中島の方がおれは気になる。
月島にも歩ける。
門前仲町といっても、佐賀ってなにもない場所。

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>>615 購入経験者さん

完全同意です。あの立地を実際に見て、定借でも買おうと決断できる人は本当にすごいと思います。

とりあえず今のマンションに住みながら次のマンションを様子見します。

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すみません、どなたか南以外の部屋がいつ販売になるとかご存知の方いらっしゃいますか？

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先着20部屋って売れ残りすごいな、、

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>>618 マンション掲示板さん

そうなんですか？確かここでは抽選でした、みたいな書き込みだらけでしたけど…

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予約取れないとの書き込みもあったが、、、
最近の大手不動産会社の満席商法はひどいね。

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ゲストルームの予約は確かに取れない時期が長かった印象ですが…
正直、高い。高すぎますｗ
門仲の街力、駅距離、仕様、デベなどは及第点ですが… 定借、地味な佐賀、南棟も眺望いまいち、高速横で 坪600万は流石に。。なので、購入に繋がって無いのかなと。

周辺中古も1億越えだから…と言いますが
ついこの間（2年くらい前まで）8,000万/70mくらいが中古相場だったことを知ってる人から見れば（グランも定借9000万で高いと思いましたが、駅近でそれでも坪430

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>>621 マンション検討中さん

でも今この市況で600万を下回る坪単価の物件はこの界隈の新築では物件が無いよ。
2ヶ月、３ヶ月検討を先延ばしにすることで
今高いものが、さらに高くなるからね。

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>>618 マンション掲示板さん

先着イコール売れ残りでは無いみたいですよ。
年内は次期販売をしないからそれまでの間に同じ棟の住戸で戸数を売って
来年別棟の販売を始めるらしいです。
抽選後の住戸は先着順住戸にせず隠して未販売にすることもできるので、
第一期抽選にもなったし、
戸数をそれなりに出しても売れるだろうと言う判断で、20戸出してるっぽいですよ。
すでに売れてる部屋もあるので年末までにどこまで売れるかで次期の価格帯が変わってくるかもしれないと推測しています。

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>>623 検討板ユーザーさん

営業の方に直接確認されたのでしょうか？
わざわざ抽選にしてから先着順で販売する理由がわからず…（売れ残ったようにしか見えないため）

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>>627 マンション掲示板さん

623ではないですが、、
実際、先着対象の物件と3次までの対象物件は異なってました。

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>>628 eマンションさん
そうなんですね
売れ残りじゃ無いのであれば先着物件を買うのもありですね

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三井が水天宮6分の坪単価1000万超えるエグいマンション出してますね…

そう考えるとこのマンションも値付けは妥当だったんですかね？うーん…

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こちらは、土地賃貸マンションですからね。。。。

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先着19戸で余ってますし、利上げでますます買われなくなるし、定借物件はどこも厳しいですね

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